El mercado de alquiler vacacional y de corta estadía sigue cambiando en 2025, tanto en España como en México. En nuestro último webinar, Joaquín Lozada (PriceLabs) y Enrique Alfonso Ramos (Vlc Host) hablaron sobre cómo está el mercado actualmente y mostraron cómo las nuevas funciones de PriceLabs pueden ayudarte como operador. Aquí tienes los puntos más importantes:
Evolución del mercado: señales mixtas
España – Primavera 2025 (marzo – mayo)
- La ocupación y el ADR (precio promedio por noche) mostraron un crecimiento respecto a 2024. En abril, el ADR alcanzó los 120€ (2024: 114€), con un pico de ocupación del 60% en abril (debido al cambio de fecha de Semana Santa).
España – Verano 2025 (junio – agosto)
- El ADR sigue al alza, llegando hasta 199€ en julio (vs. 158€ en 2024). Sin embargo, la ocupación se mantiene ligeramente por debajo de los niveles de 2024 (41% frente a 45% en junio).
México – Primavera y Verano 2025
- Los datos muestran una ligera disminución tanto en la ocupación como en el ADR en comparación con 2024.
- En abril, el ADR fue de 90€ (vs. 103€ en 2024). En mayo, la ocupación cayó al 32% (vs. 34% el año anterior).
- Para los meses de verano, el ADR se estabiliza alrededor de 110€, pero la ocupación se sitúa entre el 4%-16%, ligeramente por debajo del 5%-19% registrado en 2024.
Diferencias destacadas por región en España
- Valencia: la ocupación se mantiene estable (alrededor de 45%-47%) mientras que el ADR aumenta de forma notable (hasta 170€ en julio, frente a 144€ en 2024).
- Otras regiones: Andalucía (+14.9%), Madrid (+13.8%), Cataluña (+13.4%), Islas Canarias (+11.8%) y Comunidad Valenciana (+11.6%) experimentan también incrementos importantes en ADR para el verano 2025.
Estas tendencias demuestran la necesidad de ajustar dinámicamente los precios y observar con detalle cada mercado local.
Novedades de PriceLabs
1. Páginas más rápidas y mejor experiencia de usuario
- El Pricing Dashboard, el Multicalendario y los Datos del Vecindario cargan hasta un 50% más rápido, agilizando el trabajo diario.
2. Nuevos mapas en las herramientas de datos de mercado
- Define tu mercado directamente en el mapa con el Market Dashboard y el Revenue Estimator Pro para obtener comparables precisos.
- Nuevas funciones de mapas disponibles tanto para el análisis de la competencia (Datos del Vecindario) como para establecer el precio base (Sugerencia de Precio Base).
3. Algoritmo de precios más potente
- Además de factores como temporada, día de la semana, anticipación o ocupación interna, ahora se incorpora el nuevo Booking Recency Factor, que ajusta los precios automáticamente en base al comportamiento de reservas recientes para los próximos 30 días.
4. Funciones pensadas para grandes portfolios
- Mayor transparencia gracias a la vista de “Personalizaciones actualmente aplicadas”.
- Posibilidad de previsualizar precios antes de aplicar cambios.
- Las nuevas funciones de Report Builder permiten crear informes personalizados y establecer objetivos precisos (ingresos, ocupación, ADR y RevPAR).
Prepararse para la nueva temporada: nuestros Quick Pre-Season Checks
PriceLabs ya gestiona automáticamente tus ajustes estacionales para mantener precios competitivos sin necesidad de horas de análisis. Sin embargo, antes de cada nueva temporada, recomendamos dos revisiones rápidas:
Revisión del precio base: las alertas en la página de Listados te indican si es necesario actualizar el precio base.
Configuración de estadía mínima: revisa tus reglas de estadía mínima. La nueva función de Recomendación de PriceLabs ajusta automáticamente estas configuraciones según la demanda actual y tu propia ocupación.
Conclusión: 2025 trae retos y oportunidades
El año 2025 presenta escenarios diversos tanto en España como en México. Gracias a las últimas novedades de PriceLabs, es más sencillo adaptarse a los cambios del mercado, optimizar los precios y maximizar la rentabilidad.