Los alquileres a corto plazo pueden generar hasta un 30% más de rendimiento que los arrendamientos a largo plazo, lo que los convierte en inversiones atractivas. Sin embargo, invertir en un alquiler vacacional puede ser muy rentable solo si obtiene los números correctos. Antes de comprar una propiedad, es importante estimar sus ingresos por alquiler, pronosticar con precisión los ingresos y tomar decisiones de precios basadas en datos. Incluso cuando utiliza una herramienta que recomienda precios basados en datos y tendencias del mercado, debe tener en cuenta otros gastos para evaluar la rentabilidad. Aquí es donde una calculadora de ingresos por alquileres vacacionales se convierte en tu mejor amiga.
Esta publicación revisará las diez mejores calculadoras de ingresos por alquileres vacacionales que brindan información financiera clara para ayudarlo a tomar decisiones de inversión más inteligentes y seguras. Antes de eso, describamos brevemente cómo calcular los ingresos por alquileres vacacionales.
¿Cómo calcular los ingresos por alquileres vacacionales?
Averiguar cuánto puede ganar con un alquiler vacacional no se trata solo de adivinar las tarifas por noche.
Comience con la tarifa diaria promedio (ADR) y vea cuánto cobran propiedades similares por noche. Luego, multiplíquelo por su tasa de ocupación esperada para obtener ingresos mensuales.
Además, tenga en cuenta la demanda estacional, ya que las temporadas altas generan mayores ganancias, mientras que las temporadas bajas pueden ver reservas más bajas. Luego, reste gastos como tarifas de limpieza, comisiones de plataforma, mantenimiento e impuestos a la propiedad para obtener sus ingresos netos.
Para facilitar esto, utilice la calculadora de ingresos de alquiler vacacional de análisis
Las 10 mejores calculadoras de ingresos por alquileres vacacionales
Repasemos las diez mejores calculadoras de ingresos por alquileres vacacionales y cómo pueden ayudarlo a comprender las perspectivas financieras de su propiedad.
1. Estimador de ingresos de PriceLabs Pro
El estimador de ingresos que ofrece PriceLabs es una herramienta gratuita para que los administradores de propiedades y los anfitriones analicen sus ingresos potenciales.
Para obtener las estimaciones de ingresos anuales de su propiedad, debe ingresar la ubicación, la moneda y el recuento de habitaciones.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos históricos de precios y tendencias de demanda para estimar las ganancias futuras.
- Proporciona un desglose del potencial de ingresos según las tasas de ocupación, las fluctuaciones estacionales y los precios de la competencia.
Aquí hay una estimación de muestra.
El estimador de ingresos gratuito permite a los administradores de propiedades comprender sus ingresos potenciales en función de la ubicación, el número de habitaciones y las comodidades. Puede llevarlo a un nivel superior con su estimador de ingresos pro para obtener proyecciones precisas adaptadas a su alojamiento. PriceLabs Revenue Estimator Pro es una herramienta sofisticada para que los anfitriones de alquileres a corto plazo y los administradores de propiedades optimicen las estrategias de precios y maximicen los ingresos. Aprovechando algoritmos avanzados y datos de mercado, la herramienta proporciona estimaciones de ingresos mensuales y anuales y tendencias de ocupación para su listado. Tiene en cuenta variables como la estacionalidad, los eventos locales y los precios de la competencia para generar pronósticos precisos e información procesable. Esta poderosa función es particularmente valiosa para los usuarios que buscan afinar sus estrategias y mantenerse competitivos en el mercado de alquiler a corto plazo en constante evolución.
PriceLabs Revenue Estimator Pro
Analyze your revenue potential with revneue estmates for your market and make informed pricing strategy to maximize income.
Try Now!2. Calculadora de Airbnb de Airbtics
La calculadora de Airbnb de Airbnb es una herramienta diseñada para ayudar a los inversores y anfitriones a estimar los ingresos potenciales antes de invertir en una propiedad.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos de mercado de Airbnb en tiempo real para pronosticar los ingresos de ubicaciones específicas.
- Le permite ingresar detalles de la propiedad como no. de dormitorios, ubicación y comodidades, para obtener proyecciones precisas de ingresos.
- Ofrece predicciones de tasas de ocupación en función de las tendencias del mercado para determinar la rentabilidad.
También proporciona un análisis de equilibrio para ayudar a los inversores a comprender cuánto tiempo llevaría recuperar su inversión.
3. Calculadora de ingresos de Houst Airbnb
La calculadora de ingresos de Airbnb de Houst está diseñada para ayudar a los anfitriones a estimar sus ganancias mensuales y anuales según la ubicación de su propiedad y las condiciones del mercado.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos de mercado locales de Airbnb para estimar las ganancias potenciales.
- Ofrece información sobre las tasas de ocupación y las fluctuaciones estacionales de la demanda.
- Ayuda a los propietarios a determinar si los alquileres a corto plazo son más rentables que los arrendamientos a largo plazo.
La calculadora de ingresos de Houst es ideal para anfitriones de Airbnb nuevos y experimentados que buscan comprender su potencial de ingresos.
4. Turboinquilino
TurboTenant es una plataforma de administración de propiedades de alquiler que incluye una calculadora de ingresos por alquiler para ayudar a los propietarios e inversores a estimar las ganancias potenciales.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Permite a los usuarios ingresar detalles de la propiedad, incluida la ubicación, el tamaño y los gastos operativos, para obtener un desglose detallado de los ingresos.
- Proporciona información sobre el flujo de caja esperado, los márgenes de beneficio y el ROI del alquiler en función de los gastos estimados.
- Ayuda a comparar las proyecciones de ingresos por alquiler a corto plazo con las de largo plazo para determinar la mejor estrategia.
TurboTenant es ideal para inversores inmobiliarios y propietarios que buscan una manera fácil de estimar los ingresos por alquiler y la rentabilidad antes de comprar una propiedad.
5. Precio nocturno
Nightpricer es una herramienta de gestión de ingresos y precios dinámicos que ayuda a los anfitriones y administradores de alquileres vacacionales de Airbnb a maximizar las ganancias a través de estrategias de precios inteligentes.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos de mercado en tiempo real y algoritmos de IA para sugerir precios nocturnos óptimos.
- Proporciona pronósticos de ingresos basados en la estacionalidad, las tendencias de la demanda y los precios de la competencia.
- Ajusta los precios dinámicamente para garantizar la máxima ocupación y rentabilidad.
- Ofrece reglas de precios personalizadas que permiten a los anfitriones establecer tarifas mínimas y máximas.
Nightpricer es mejor para los anfitriones de Airbnb y los administradores de alquileres vacacionales que desean optimizar sus precios y aumentar los ingresos a través de la automatización inteligente.
6. Calculadora de ingresos de Rabbu Airbnb
Rabbu es una calculadora de inversión especializada en Airbnb que ayuda a los inversores de alquiler a corto plazo a evaluar los ingresos potenciales antes de comprar una propiedad.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos de mercado de los anuncios de Airbnb para estimar el potencial de ingresos de una propiedad.
- Permite a los usuarios ingresar detalles de la propiedad (por ejemplo, ubicación, tamaño y comodidades) para una proyección de ingresos personalizada.
- Proporciona información sobre las tasas de ocupación, las tarifas promedio por noche y las fluctuaciones estacionales de la demanda.
- Ayuda a los inversores a determinar el ROI esperado y los plazos de equilibrio antes de comprometerse con una compra.
Rabbu es mejor para los inversores inmobiliarios que buscan evaluar la rentabilidad de una propiedad de alquiler a corto plazo antes de comprar.
7. Calculadora de ingresos por alquileres vacacionales de Lodgify
Lodgify ofrece una calculadora de ingresos por alquileres vacacionales diseñada para ayudar a los propietarios e inversores a estimar sus ganancias potenciales de los alquileres a corto plazo.
Cómo ayuda a calcular los ingresos:
- Utiliza datos de mercado y puntos de referencia de la industria para predecir los ingresos mensuales y anuales.
- Permite a los usuarios ingresar detalles de la propiedad, como ubicación, tamaño y tarifas por noche, para obtener una estimación de ingresos personalizada.
- Proporciona pronósticos de tasas de ocupación basados en tendencias estacionales.
- Ofrece información sobre los costos operativos y los márgenes de ganancia, lo que ayuda a los inversores a evaluar la viabilidad financiera.
La calculadora de Lodgify es ideal para anfitriones y administradores de propiedades que buscan una herramienta fácil de usar para estimar los ingresos por alquiler teniendo en cuenta los gastos y la rentabilidad.
Elija la calculadora de ingresos de alquiler vacacional adecuada
Seleccionar la mejor calculadora de ingresos por alquileres vacacionales depende de sus necesidades específicas como administrador de propiedades o inversionista. Por ejemplo, si necesita proyecciones precisas basadas en datos en tiempo real, elija el profesional de estimación de PriceLabs.
Si usted es un inversor que evalúa propiedades potenciales, las calculadoras como AirDNA Rentalizer o Rabbu brindan información financiera clara antes de la compra. Mientras que si eres un anfitrión que administra estrategias de precios, herramientas como PriceLabs, Beyond o Nightpricer pueden ayudarte a optimizar los ingresos a través de precios dinámicos.
Algunas herramientas son gratuitas, mientras queotras requieren pago. Elija el que se alinee con su presupuesto y escala comercial.
Preguntas frecuentes
¿Cómo calcular los ingresos de Airbnb?
Para calcular sus ingresos de Airbnb, comience por estimar cuánto puede cobrar por noche en función de listados similares en su área, considerando factores como la ubicación, las comodidades y la estacionalidad. Multiplique su tarifa por noche por la cantidad de noches reservadas por mes para obtener su ingreso mensual bruto. Luego, reste gastos como tarifas de limpieza, tarifas de servicio de Airbnb, servicios públicos, mantenimiento y cualquier costo de hipoteca o alquiler. No olvide tener en cuenta los impuestos y las vacantes ocasionales. El número final es su ingreso neto, lo que realmente se lleva a casa.
¿Cuál es la mejor manera de calcular los ingresos por alquiler?
La mejor manera de calcular los ingresos por alquiler es comenzar con sus ingresos brutos por alquiler, que es el alquiler total que espera recibir de los inquilinos durante un año. Luego, reste todos los gastos como impuestos a la propiedad, seguros, mantenimiento, reparaciones, tarifas de administración de la propiedad, servicios públicos (si usted los cubre) y asignaciones por vacantes (para períodos en los que la propiedad está desocupada). El resultado son sus ingresos netos por alquiler, lo que le da una imagen clara de sus ganancias reales. Para obtener una estimación más precisa, use herramientas como calculadoras de ingresos por alquiler o consulte con un administrador de propiedades o un profesional de bienes raíces. Siempre tenga en cuenta las posibles fluctuaciones en el alquiler y los costos inesperados para mantenerse preparado.