Una de las decisiones más importantes que debes tomar como anfitrión de Airbnb es el precio medio de Airbnb. Es un delicado equilibrio entre aumentar la tasa de ocupación y maximizar la rentabilidad. Cuando se trata de fijar el precio de sus alquileres vacacionales, es crucial comprender la dinámica del mercado. Entran en juego numerosos factores, como el tipo de alquiler, el barrio en el que se encuentra e incluso la época del año. Para que te hagas una idea, en diciembre, el precio medio de un anuncio de una habitación en Airbnb fue de 114 dólares. Y en el último trimestre de 2023, los listados activos experimentaron un impresionante crecimiento del 18% en comparación con el mismo período de 2022.
Los niveles de turismo internacional superan los niveles pre-COVID, lo que significa que la demanda está aumentando. La gente viaja más que nunca, y es hora de replantearse su estrategia de precios a la luz del cambiante panorama de los alquileres vacacionales. Las opiniones compartidas por amigos y familiares en las redes sociales tienen un peso significativo. Se ha vuelto importante infundir confianza en los viajeros de que están aprovechando al máximo su presupuesto, que es la segunda mayor frustración.
Estrategias para administrar los precios promedio de Airbnb
El precio medio de Airbnb debería depender de las estadísticas de Airbnb basadas en los datos de la ciudad. Como se estableció anteriormente, sus precios son el aspecto más crítico de su estrategia de Airbnb.
Algunas cosas que debes tener en cuenta a la hora de decidir los precios medios de Airbnb son:
- Investiga tu mercado y a tus huéspedes: Examina el rendimiento de tu mercado y comprende los patrones de reserva de tus huéspedes.
- Compara propiedades similares: Fíjate en el precio de las propiedades similares , qué otros servicios han añadido y cómo atraen a sus huéspedes. Esto te ayudará a elaborar una estrategia de precios holística.
- Ten en cuenta otras tarifas: Debes tener en cuenta tarifas como tarifas de servicio, tarifas de limpieza, tarifas de cancelación, tarifas de persona adicional, impuestos y otras regulaciones locales.
- Considere los costos de mantenimiento: Debe considerar los costos de limpieza y mantenimiento de su propiedad. Esto incluye suministros de limpieza, costos de mano de obra, reparaciones, reemplazos y costos de seguro, incluso si Aircover está presente.
- Considere los Dynamic Pricing: Los precios dinámicos lo ayudan a mantenerse competitivo en el mercado al ajustar automáticamente los precios promedio de Airbnb de acuerdo con las fluctuaciones de la oferta y la demanda.
¿Cuáles son los precios promedio de Airbnb por ciudad en los EE. UU.?
Hemos utilizado una poderosa herramienta para ofrecerte estadísticas de Airbnb por ciudad: Market DashboardPricelabs. Este panel de control personalizado y totalmente automatizado está diseñado para ayudarte a controlar los precios medios de Airbnb y las tasas de ocupación de Airbnb por ciudad. Sus gráficos e información fáciles de digerir lo convierten en un recurso invaluable para comprender las tendencias del mercado y tomar decisiones informadas sobre precios.
Precios medios de Airbnb en destinos de playa
Cayo Hueso, FL
| Listado caro | $6500 |
| Anuncio más barato | $348 |
| Mayores ingresos | $14.272K |
| ADR | $690 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 76% |
| Duración media de la estancia | 3 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Oxnard, CA
| Listado caro | $3175 |
| Anuncio más barato | $25 |
| Mayores ingresos | $7907 |
| ADR | $333 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 81% |
| Duración media de la estancia | 3 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Playa Larga, WA
| Listado caro | $1323 |
| Anuncio más barato | $99 |
| Mayores ingresos | $6381 |
| ADR | $308 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 75% |
| Duración media de la estancia | 3-2 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Playa de Orange, AL
| Listado caro | $2799 |
| Anuncio más barato | $65 |
| Mayores ingresos | $7143 |
| ADR | $306 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 83% |
| Duración media de la estancia | 5-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Precios medios de Airbnb en estaciones de esquí
Pueblo de montaña, CO
| Listado caro | $5000 |
| Anuncio más barato | $119 |
| Mayores ingresos | $19.23K |
| ADR | $1185 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 74% |
| Duración media de la estancia | 3-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 4-6 meses |
Parque Estes, CO
| Listado caro | $1169 |
| Anuncio más barato | $75 |
| Mayores ingresos | $9.888K |
| ADR | $399 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 84% |
| Duración media de la estancia | 3-2 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Stratton, VT
| Listado caro | $1748 |
| Anuncio más barato | $22 |
| Mayores ingresos | $8057 |
| ADR | $588 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 61% |
| Duración media de la estancia | 3 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 6 meses |
Tahoma, CA
| Listado caro | $2000 |
| Anuncio más barato | $47 |
| Mayores ingresos | $9.926K |
| ADR | $553 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 76% |
| Duración media de la estancia | 3-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Precios promedio de Airbnb en Lake Destinations
Saratoga Springs, Nueva York
| Listado caro | $1860 |
| Anuncio más barato | $50 |
| Mayores ingresos | $10.77K |
| ADR | $597 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 69% |
| Duración media de la estancia | 3-2 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 4-6 meses |
Mooresville, Carolina del Norte
| Listado caro | $1790 |
| Anuncio más barato | $26 |
| Mayores ingresos | $9293 |
| ADR | $51 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 68% |
| Duración media de la estancia | 3 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Kingsland, TX
| Listado caro | $1333 |
| Anuncio más barato | $40 |
| Mayores ingresos | $5885 |
| ADR | $386 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 47% |
| Duración media de la estancia | 3-2 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Ciudad Jardín, UT
| Listado caro | $1650 |
| Anuncio más barato | $14 |
| Mayores ingresos | $9343 |
| ADR | $460 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 66% |
| Duración media de la estancia | 3-2 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Precios promedio de Airbnb en Metropolitans
Boston, MA
| Listado caro | $715 |
| Anuncio más barato | $25 |
| Mayores ingresos | $4868 |
| ADR | $224 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 81% |
| Duración media de la estancia | 3-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 1-2 meses |
Chicago, Illinois, Estados Unidos
| Listado caro | $549 |
| Anuncio más barato | $19 |
| Mayores ingresos | $2483 |
| ADR | $152 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 65% |
| Duración media de la estancia | 3 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Los Ángeles, CA
| Listado caro | $1323 |
| Anuncio más barato | $99 |
| Mayores ingresos | $6381 |
| ADR | $308 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 75% |
| Duración media de la estancia | 3-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 1-2 meses |
Nashville, Tennessee, Estados Unidos
| Listado caro | $949 |
| Anuncio más barato | $65 |
| Mayores ingresos | $6696 |
| ADR | $421 |
| Tasa de ocupación de Airbnb por ciudad | 66% |
| Duración media de la estancia | 3-4 días |
| Ventana de reserva para la duración media de la estancia | 2-4 meses |
Los proveedores de viajes de recompensa, turismo y hospitalidad estarán reservados y ocupados durante todo el año. Este año, habrá un mayor enfoque en las redes sociales, los itinerarios flexibles y los viajes relacionados con el trabajo. Es importante aplicar un enfoque adicional a su estrategia de precios. Con la cantidad de viajes que se avecinan, debería poder automatizar sus precios.
Conclusión
Tanto si eres un huésped que busca una experiencia única como un anfitrión que busca maximizar el potencial de su propiedad, tanto Airbnb como Vrbo ofrecen ventajas distintas. Airbnb brilla por su diversa gama de alojamientos y su énfasis en las experiencias locales, mientras que Vrbo destaca por ofrecer alquileres vacacionales tradicionales ideales para estancias más largas y escapadas familiares. En última instancia, la elección entre las dos plataformas depende de sus necesidades y preferencias específicas como viajero o propietario de una propiedad.
