El continuo aumento de los precios de la vivienda ha ejercido una presión significativa sobre las finanzas de los compradores actuales y potenciales. Uno de cada cuatro millennials dijo que probablemente siempre alquilaría en lugar de comprar una casa. En una era en la que la vivienda es una preocupación significativa entre los hogares, los propietarios deben conocer la diferencia entre las propiedades arrendadas y las de dominio absoluto.
Dominio absoluto frente a arrendamiento
A la hora de comprar una casa, es posible que te encuentres con los términos propiedad absoluta y arrendamiento. Aunque pueden parecer confusos al principio, sus significados son en realidad bastante simples:
Propiedad absoluta: ser propietario de una propiedad absoluta significa que tiene la propiedad total tanto del edificio como del terreno en el que se encuentra.
Arrendamiento- Una propiedad arrendada se encuentra en algún lugar entre la propiedad y el alquiler. Usted es el dueño del edificio, pero el terreno en el que se encuentra sigue perteneciendo a otra persona.
¿Qué es una propiedad de dominio absoluto?
Una propiedad de dominio absoluto le otorga la propiedad completa de la propiedad y el terreno en el que está construida. Puede alterar, modificar, construir o remodelar la propiedad sin consultar a un propietario. Como propietario, no tiene que pagarle a nadie el alquiler del terreno, los cargos de servicio o las tarifas administrativas al propietario. Usted es responsable de la propiedad, el seguro del contratista, los impuestos y las tarifas.
Supongamos que quieres convertirte en un inversor inmobiliario. Puedes convertirte en propietario libre alquilando tu propiedad a otros administradores de propiedades, cobrando el alquiler del terreno o aventurándote en el arbitraje de Airbnb. El arbitraje le permite pagar su alquiler a través de los ingresos por alquiler que obtiene del subarrendamiento de su propiedad. Puede tratar cualquier exceso como su ingreso adicional.
¿Qué es una propiedad arrendada?
Una propiedad arrendada se encuentra entre la propiedad y el alquiler de una propiedad. En este caso, usted es el propietario del edificio, pero no del terreno en el que está construido.
Los contratos de arrendamiento también requieren tarifas iniciales, y el alquiler del terreno generalmente se paga anual o semestralmente. Si bien no existe un estándar para las tarifas iniciales para adquirir un arrendamiento, los compradores de viviendas deben recordar que las tarifas iniciales para adquirir un arrendamiento suelen ser menores que las de un dominio absoluto.
En la propiedad arrendada, los inquilinos también deben pagar cargos por servicio y tarifas administrativas. El alquiler del terreno puede aumentar dependiendo de los términos del contrato.
Diferencias legales entre propiedad absoluta y arrendamiento
La principal diferencia entre el arrendamiento y la propiedad absoluta está en la forma de propiedad.
Derecho de tanteo y retracto
Si tiene una propiedad arrendada y un propietario finalmente decide venderla, el propietario actual tiene el derecho de preferencia. Esto significa que el propietario de su propiedad tiene que ofrecerse a vendérsela antes de ponerla en el mercado.
Pago de impuestos sobre la propiedad, tasas y otras tasas gubernamentales
Por lo general, el propietario es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad, los permisos y otros honorarios legales necesarios, incluso si no están utilizando activamente la propiedad. Sin embargo, es común que tanto el propietario como el arrendatario acuerden que el arrendatario asume la carga o la divide en partes iguales entre ellos.
Para que cada acuerdo mutuo sea válido y vinculante, debe constar en el contrato de arrendamiento.
Renovación y prórrogas
Un contrato de arrendamiento debe renovarse constantemente después de un cierto período. Si no se realizan modificaciones en el contrato original, el contrato de arrendamiento revertirá al propietario, lo que significa que perderá cualquier derecho de propiedad como arrendatario. Estas extensiones se pueden realizar con costos adicionales.
Sin embargo, estos no se aplican a la propiedad absoluta, ya que usted es propietario total de la propiedad a perpetuidad.
Herencia
Un propietario libre, con la propiedad total de la propiedad, puede transmitir su propiedad generacionalmente sin restricciones ni límites, siempre que la propiedad esté a su nombre. En un arrendamiento, el arrendatario aún puede transferir o ceder los derechos de arrendamiento hasta el final del arrendamiento original, sujeto a la aprobación del dueño de la propiedad.
Consideraciones clave para compradores y vendedores en dominio absoluto frente a arrendamiento
Antes de decidir entre una propiedad absoluta y un arrendamiento, los posibles propietarios deben considerar lo siguiente:
- Costo y presupuesto: Los propietarios absolutos son generalmente más caros a medida que compra propiedades y terrenos. Los arrendamientos son una opción menos costosa, ya que implican una tarifa inicial y un alquiler anual del terreno. Los arrendatarios pueden subarrendar a través de plataformas como Airbnb y utilizar herramientas como Pricelabs Market Dashboard para realizar un seguimiento de los datos de alquiler y los listados de precios.
- Modificaciones: Los dominios absolutos permiten modificaciones significativas sin aprobación. Los contratos de arrendamiento pueden requerir la aprobación previa del propietario, quien puede desaprobar los cambios.
- Riesgo y responsabilidad: La propiedad absoluta significa administrar la propiedad en su totalidad, ya sea para uso personal o arrendamiento. Los arrendatarios tienen menos responsabilidades, a menudo manejadas por el propietario a menos que se acuerde lo contrario.
- Ubicación: Los vendedores deben considerar la ubicación de la propiedad para obtener un buen retorno de la inversión: cerca de establecimientos, transporte, mercados, etc. Market Dashboard Pricelabs puede ayudar a comprender el rendimiento del mercado en el área.
- Ingresos: Los vendedores deben evaluar el potencial de ingresos de una propiedad. Pricelabs Revenue Estimator Pro proporciona información basada en la ubicación, los competidores y las condiciones del mercado.
- Amenidades: Compradores e inquilinos buscan viviendas con las mejores comodidades. Los vendedores deben asegurarse de que se instalen los servicios más demandados. Market Dashboard Pricelabs puede identificar qué servicios son populares en la localidad.
Preguntas frecuentes
¿Es mejor un dominio absoluto que un arrendamiento?
Depende. En última instancia, la elección de su hogar se reduce a sus necesidades y capacidad. Un dominio absoluto puede ser mejor si desea total autonomía y propiedad sobre su propiedad y tiene los recursos para comprarla directamente. Un arrendamiento puede ser la mejor opción si desea un riesgo y responsabilidades mínimos y tiene recursos limitados para pagar tarifas iniciales sustanciales que de otro modo lo requeriría un dominio absoluto.
¿Cómo afectan las propiedades arrendadas frente a las propiedades de dominio absoluto a los valores de las propiedades?
Los arrendamientos con plazos más cortos son riesgosos. La duración del contrato de arrendamiento determina el valor de una propiedad arrendada. En el caso de un dominio absoluto, usted reclama la propiedad tanto de la propiedad como del terreno cuyo valor se aprecia con el tiempo.
¿Cuáles son las disputas comunes de arrendamiento y cómo se resuelven?
Disputas comunes de arrendamiento:
- Impago de alquiler y otras tasas
- Disputas de cargos por servicio
- Disputas de reparación y mantenimiento
- Disputas vecinales
- Disputas de extensión de contrato de arrendamiento
- Disputas sobre el derecho al voto
Estas disputas se pueden llevar a los tribunales porque existe un contrato entre el propietario y el inquilino.
Puntos clave sobre las propiedades de dominio absoluto frente a las propiedades de arrendamiento
- Compre propiedad absoluta en lugar de arrendamiento si desea el control, la propiedad y la responsabilidad totales de sus propiedades.
- Considere la posibilidad de arrendar si tiene restricciones presupuestarias más estrictas, pero desea contratos de arrendamiento a corto plazo más largos que los típicos.
- Los costos iniciales son más altos para una propiedad absoluta que para una propiedad arrendada; sin embargo, no pagará cargos por servicio, alquiler regular ni tarifas administrativas.
- Los contratos de arrendamiento regulares difieren de las propiedades arrendadas, especialmente en la duración de la estadía. Los arrendamientos regulares solo requieren contratos renovables de 1 a 2 años, mientras que los arrendamientos tienen una duración de 40 a 100 años.
Conclusión
Encontrar la casa adecuada implica muchos desafíos. Las limitaciones presupuestarias, la seguridad, la ubicación y las modificaciones necesarias son consideraciones clave. Invertir en una casa que se adapte a sus necesidades es crucial. Comprenda la diferencia entre las propiedades arrendadas y las propiedades de dominio absoluto. Busca orientación profesional para elegir el mejor tipo de vivienda. Esto garantiza que evite problemas legales con su propiedad. Una comprensión adecuada ayuda a su familia a vivir cómodamente sin preocupaciones. Considere todos los factores para una inversión inteligente.