{"id":28433,"date":"2024-04-22T19:28:23","date_gmt":"2024-04-22T19:28:23","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=28433"},"modified":"2026-02-27T09:31:04","modified_gmt":"2026-02-27T09:31:04","slug":"como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo medir el \u00e9xito de tu propiedad para cortas estad\u00edas?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#%c2%bfcomo-te-pueden-ayudar-los-kpis-de-tus-propiedades-de-cortas-estadias\" data-wpel-link=\"internal\">\u00bfC\u00f3mo te pueden ayudar los KPIs de tus propiedades de cortas estad\u00edas?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#kpis-de-las-propiedades-para-cortas-estadias-a-los-que-puedes-hacerle-seguimiento\" data-wpel-link=\"internal\">KPIs de las propiedades para cortas estad\u00edas a los que puedes hacerle seguimiento:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#ingresos\" data-wpel-link=\"internal\">Ingresos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#tasa-de-ocupacion\" data-wpel-link=\"internal\">Tasa de Ocupaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#precio-promedio-diario\" data-wpel-link=\"internal\">Precio Promedio Diario<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#ingresos-por-habitacion-disponible-revpar\" data-wpel-link=\"internal\">Ingresos por habitaci\u00f3n disponible (RevPAR)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#duracion-de-estadia-promedio-alos\" data-wpel-link=\"internal\">Duraci\u00f3n de Estad\u00eda Promedio&nbsp; (ALOS)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/#ventana-de-reserva-promedio\" data-wpel-link=\"internal\">Ventana de Reserva Promedio<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" id=\"aver\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Si tienes tu negocio de propiedades para cortas estad\u00edas, hacerle un seguimiento al desempe\u00f1o es tan importante como atraer hu\u00e9spedes y aumentar las reservas. Los KPI de estas propiedades son aspectos medibles de tu negocio en los que puedes apoyarte para centenderlos y analizarlos. Es la parte cuantificable de tu negocio para tus propiedades de rentas vacacionales.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section1\">Desde las tasas de ocupaci\u00f3n hasta las referencias que recibe tu propiedad, es importante hacer un seguimiento de estas m\u00e9tricas, ya que pueden ayudarte a calcular el retorno de la inversi\u00f3n (ROI). As\u00ed podr\u00e1s ajustar tu operacion y maximizar tus ingresos  <\/p>\n\n\n\n<div id=\"how-do-vacation-rentals-KPIS-help-you\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"From-the-occupancy-rates-to-referrals-your-property-is-getting,-it-is-essential-to-track-these-metrics-as-they-can-help-you-calculate-your-return-on-investment-(ROI).-You-can-then-adjust-your-operations-to-maximize-your-profit.-\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfcomo-te-pueden-ayudar-los-kpis-de-tus-propiedades-de-cortas-estadias\"><\/span>\u00bfC\u00f3mo te pueden ayudar los KPIs de tus propiedades de cortas estad\u00edas?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Cuando calculas con exactitud los KPIs de tus propiedades de cortas estad\u00edas, puedes:  <\/p>\n\n\n\n<ol id=\"section2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Hacer seguimientos del desempe\u00f1o de tu propiedad<\/li>\n\n\n\n<li>Tomar decisiones informadas<\/li>\n\n\n\n<li>Cuantificar los objetivos empresariales<\/li>\n\n\n\n<li>Resolver problemas<\/li>\n\n\n\n<li>Identificar, comprender y aplicar las tendencias de la industria<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"vacation-rental-property-KPIs-that-you-can-track\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Track-the-property\u2019s-performance-Make-informed-decisions-Quantify-business-goals-Solve-problems-Identify,-understand,-and-implement-industry-trends\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kpis-de-las-propiedades-para-cortas-estadias-a-los-que-puedes-hacerle-seguimiento\"><\/span>KPIs de las propiedades para cortas estad\u00edas a los que puedes hacerle seguimiento:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ingresos<\/li>\n\n\n\n<li>Tasa de ocupaci\u00f3n<\/li>\n\n\n\n<li>Precio Promedio DiarioADR<\/li>\n\n\n\n<li>RevPAR\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Longitud de la Estad\u00eda (LOS)<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li>Ventana de Reserva Promedio<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revenue\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Revenue-Occupancy-rate-Average-length-of-stay-Average-daily-rate-(ADR)-RevPAR-Average-Booking-Window\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ingresos\"><\/span>Ingresos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Estas en este negocio para ganar dinero. El dinero que obtienes de las reservas es lo que llamaremos ingresos. Podemos agregar ingresos mensuales o anuales o diarios (por ejemplo, ingresos mensuales) para denotar la duraci\u00f3n en la que se recaudaron esos ingresos.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"occupancy-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-are-hopefully-getting-into-this-business-to-make-some-money.-The-money-that-you-get-from-bookings-is-what-we'll-refer-to-as-revenue.-We-can-add-monthly-or-annual-or-daily-in-front-of-revenue-(e.g.-monthly-revenue)-to-denote-the-duration-in-which-that-revenue-was-collected.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tasa-de-ocupacion\"><\/span>Tasa de Ocupaci\u00f3n<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La tasa de ocupaci\u00f3n es el porcentaje del n\u00famero total de noches que se han rentado durante un periodo determinado. Se puede agregar la tasa de ocupaci\u00f3n  mensual o anual para indicar la longitud sobre la que se calcula la tasa de ocupaci\u00f3n.  <\/p>\n\n\n\n<p>En un d\u00eda cualquiera, la tasa de ocupaci\u00f3n de tu propiedad vacacional o propiedad familiar puede ser del 0% (reservado) o del 100% (disponible).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section3\">C\u00f3mo calcularlo:  <\/h3>\n\n\n\n<p>Tasa de Ocupaci\u00f3n  <\/p>\n\n\n\n<p>= (N\u00famero de noches reservadas \/ total de noches disponibles)*100<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, supongamos que tu propiedad se ha reservado durante 15 de los 30 d\u00edas de un mes.  <\/p>\n\n\n\n<p>= 15 \/ 30  <\/p>\n\n\n\n<p>= 50 %  <\/p>\n\n\n\n<p>Las noches disponibles, en este caso, pueden ser un poco complicadas.<\/p>\n\n\n\n<p>Cada d\u00eda de calendario se clasifica como:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Disponible<\/em> para reservas<\/li>\n\n\n\n<li><em>Reservado <\/em> para alguien, o ha sido reservado<\/li>\n\n\n\n<li>Bloqueado cuando la propiedad no est\u00e1 disponible para reservas (por ejemplo, periodo de mantenimiento o bloqueos del propietario)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Una propiedad puede bloquearse por motivos personales o de mantenimiento por parte del anfitri\u00f3n. Al calcular la Tasa de ocupaci\u00f3n, a algunas personas les gusta eliminar los d\u00edas bloqueados, tanto los d\u00edas reservados como los d\u00edas disponibles cuentan.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-daily-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-A-vacation-rental-can-be-blocked-for-either-personal-reasons-or-for-maintenance-purposes-by-the-host.-When-calculating-occupancy-rate,-some-people-like-to-remove-blocked-days-both-the-booked-days-and-available-days-count.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"precio-promedio-diario\"><\/span>Precio Promedio Diario<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El Precio Promedio Diario (ADR) es el precio medio por noche que tu propiedad obtiene por cada reserva.  <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/em>  Divide los ingresos totales generados por propiedad, por el n\u00famero de noches para las que se reservaron.  <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo,  <\/p>\n\n\n\n<p>Has generado  ingresos de unos 1000 $ por una reserva de 10 d\u00edas<\/p>\n\n\n\n<p>El Precio Promedio ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<p>= Ingresos totales \/ N\u00famero de noches reservadas  <\/p>\n\n\n\n<p>= $1000 \/ 10<\/p>\n\n\n\n<p>= $100<\/p>\n\n\n\n<p>Esto es diferente a tu precio real por noche, porque puede que hayas tenido cinco noches a 50 $ y las cinco restantes a 150 $, lo que har\u00eda que la reserva de 10 d\u00edas fuera de $1.000.<\/p>\n\n\n\n<p>Si usas precios din\u00e1micos o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/estrategia-de-precios-para-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">ajustas los precios de tu propiedad<\/a>, el ADR fluctuar\u00e1 constantemente a medida que cambien las tendencias en el mercado. El ADR te ayuda a hacer un seguimiento del precio que tus hu\u00e9spedes estar\u00e1n dispuestos a pagar por un periodo concreto para alojarse en tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Las razones m\u00e1s comunes para la fluctuaci\u00f3n del ADR son:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Temporada<\/li>\n\n\n\n<li>Evento o d\u00edas de alta demanda<\/li>\n\n\n\n<li>Otras tendencias que causan volatilidad (COVID, Guerra, Meteorolog\u00eda)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El ADR tambi\u00e9n es muy \u00fatil para comparar tu set competitivo y entender mejor la calidad de tu propiedad.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revpar\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ADR-is-also-helpful-in-benchmarking-against-your-comp-set-to-better-understand-the-relative-quality-of-your-property.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ingresos-por-habitacion-disponible-revpar\"><\/span>Ingresos por habitaci\u00f3n disponible (RevPAR)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si has calculado correctamente las dos m\u00e9tricas anteriores: Tasa de ocupaci\u00f3n y ADR, <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/que-es-el-revpar-how-to-calculate-it-revpar-or-adr-which-one\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">el RevPAR<\/a> puede calcularse multiplicando las dos m\u00e9tricas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mientras que el ADR te ayuda a comprender cu\u00e1nto genera tu propiedad por una noche determinada, el RevPAR te ayuda a entender la capacidad de tu propiedad para ocupar noches con el ADR. El RevPAR te permite contabilizar simult\u00e1neamente la Tasa de ocupaci\u00f3n y el ADR. Esto es mucho m\u00e1s potente que fijarse s\u00f3lo en esas m\u00e9tricas. Podr\u00edas tener un ADR alto y una ocupaci\u00f3n baja. O un ADR bajo y una ocupaci\u00f3n alta. Ambos significan un mal desempe\u00f1o. Cuando la tendencia de tu RevPAR esta al alza, te dar\u00e1s cuenta de que tu desempe\u00f1o est\u00e1 mejorando.<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/em>  Se calcula dividiendo tus ingresos totales por el n\u00famero de noches disponibles o multiplicando la tasa de ocupaci\u00f3n y el ADR.  <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo,  <\/p>\n\n\n\n<p>Tu noche disponible para un periodo especifico &#8211; 30  <\/p>\n\n\n\n<p>Noches reservadas &#8211; 15<\/p>\n\n\n\n<p>Tus ingresos totales del mes son de $2000 en un periodo de 30 noches disponibles.  <\/p>\n\n\n\n<p>El RevPAR ser\u00eda:  <\/p>\n\n\n\n<p>= ingresos totales \/ no. de noches disponibles <strong> <em>o<\/em> <\/strong> Tasa de ocupaci\u00f3n x ADR<\/p>\n\n\n\n<p>= 2000 \/ 30  <\/p>\n\n\n\n<p>= $ 66.6<\/p>\n\n\n\n<p>Una vez que empieces a hacer un seguimiento del RevPAR, podr\u00e1s empezar a tomar decisiones basadas en datos, como por ejemplo<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Bajar tu precio diario para garantizar m\u00e1s reservas (tambi\u00e9n conocido como priorizar &#8220;heads in beds&#8221;).<\/li>\n\n\n\n<li>Mantener un precio diario m\u00e1s alto para que el desgaste de la propiedad sea menor<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Parece haber cierta confusi\u00f3n entre ADR y RevPAR. Aclaremos. El ADR se refiere al precio diario promedio de la propiedad. El RevPAR se refiere a los ingresos por habitaci\u00f3n disponible por d\u00eda, mes o a\u00f1o. Es importante tener en cuenta que, a menos que tu propiedad est\u00e9 reservada al 100%, el n\u00famero de RevPAR ser\u00e1 inferior al ADR.<\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo,  <\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes 50 noches disponibles y s\u00f3lo 20 reservadas.  <\/p>\n\n\n\n<p>Tu tasa de ocupaci\u00f3n ser\u00eda:  <\/p>\n\n\n\n<p>= N\u00famero de noches reservadas \/ noches disponibles<\/p>\n\n\n\n<p>= 20\/50<\/p>\n\n\n\n<p>= 40%  <\/p>\n\n\n\n<p>Digamos que has ganado $4000 durante las 20 noches.  <\/p>\n\n\n\n<p>El ADR ser\u00eda:<\/p>\n\n\n\n<p>= ingresos totales \/ no. de noches reservadas  <\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 20  <\/p>\n\n\n\n<p>= 200<\/p>\n\n\n\n<p>El RevPAR ser\u00eda:  <\/p>\n\n\n\n<p>= ingresos totales \/ no. de noches disponibles<\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 50<\/p>\n\n\n\n<p>= 80<\/p>\n\n\n\n<p>En un escenario ideal, deber\u00edas tener reservas durante todo el mes, y tu ADR ser\u00e1 igual al RevPAR. Es m\u00e1s probable que var\u00ede seg\u00fan tus reservas.  <\/p>\n\n\n\n<p>El RevPAR es un KPI importante de las propiedades porque ayuda a los propietarios o administradores de propiedades a medir el \u00e9xito general de la propiedad.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section4\">Aunque el RevPAR mide los ingresos, no es un indicador de la salud financiera de tu propiedad. El desempe\u00f1o financiero es la capacidad de tu propiedad para convertir los ingresos en beneficios. El RevPAR hace un seguimiento del dinero que entra a tu propiedad, mientras que ommite los costos asociados, como comisiones, servicios p\u00fablicos, suministros, mano de obra, etc. Aunque el RevPAR es un KPI importante, sigue siendo limitado.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-length-of-stay\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"While-RevPAR-measures-the-revenue,-it-is-not-an-indication-of-your-property\u2019s-financial-health.-Financial-health-is-your-property\u2019s-ability-to-turn-revenue-into-profit.-RevPAR-tracks-the-money-coming-into-your-property-while-turning-a-blind-eye-to-the-associated-costs-like-commissions,-utilities,-supplies,-labor,-etc.-While-RevPAR-is-an-important-KPI-to-track,-it-is-still-restricted.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"duracion-de-estadia-promedio-alos\"><\/span>Duraci\u00f3n de Estad\u00eda Promedio&nbsp; (ALOS)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La duraci\u00f3n de la estad\u00eda (LOS) se refiere al n\u00famero de d\u00edas que los hu\u00e9spedes permanecen durante una reserva. La duraci\u00f3n media de la estad\u00eda se refiere al n\u00famero medio de noches que los hu\u00e9spedes pasan en tu propiedad.<\/p>\n\n\n\n<p>Se trata de un KPI importante para la propiedad, ya que un aumento de las propiedades de cortas estad\u00edas puede incrementar los costos de mantenimiento y operaci\u00f3n de tu propiedad.  <\/p>\n\n\n\n<p><em>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/em>  Se calcula dividiendo el n\u00famero total de noches reservadas por el n\u00famero de estad\u00edas en una propiedad durante un periodo de tiempo determinado.  <\/p>\n\n\n\n<p>Por ejemplo, supongamos que tienes 6 reservas este mes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Reserva 1  <\/td><td>2 noches<\/td><\/tr><tr><td>Reserva 2<\/td><td>5 noches<\/td><\/tr><tr><td>Reserva 3<\/td><td>4 noches  <\/td><\/tr><tr><td>Reserva 4<\/td><td>3 noches<\/td><\/tr><tr><td>Reserva 5<\/td><td>1 noche<\/td><\/tr><tr><td>Reserva 6<\/td><td>2 noches<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00famero total de noches reservadas &#8211; 17 noches<\/p>\n\n\n\n<p>ALOS<\/p>\n\n\n\n<p>= No. de noches reservadas \/ no. de diferentes reservas<\/p>\n\n\n\n<p>= 17 \/ 6<\/p>\n\n\n\n<p>= 2,83 noches<\/p>\n\n\n\n<p>La m\u00e9trica de la duraci\u00f3n de estad\u00eda promedio puede afectar directamente a tus ingresos netos de operaci\u00f3n.  <\/p>\n\n\n\n<p>Junto con la LOS, oir\u00e1s hablar de la LOS m\u00ednima o de las restricciones de estad\u00eda m\u00ednima. Se trata b\u00e1sicamente del n\u00famero m\u00ednimo de noches que un hu\u00e9sped puede reservar en tu propiedad. Puede que no siempre quieras que un hu\u00e9sped reserve estad\u00edas de una sola noche. En estos casos, puedes crear restricciones que traigan reservas de solo estad\u00edas m\u00e1s largas o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/mid-term-stays.svg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">de media duraci\u00f3n<\/a>, seg\u00fan lo prefieras.<\/p>\n\n\n\n<p>Con nuestra <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">personalizaci\u00f3n<\/a> din\u00e1mica de <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/announcing-pricing-customizations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">las restricciones<\/a> de estad\u00eda, no s\u00f3lo puedes automatizar el proceso de configuraci\u00f3n de las restricciones de estad\u00eda, sino tambi\u00e9n aumentar los ALOS de tu propiedad.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-booking-window\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Using-our-dynamic-stay-restrictions-customization,-you-can-not-only-automate-the-stay-restriction-setting-process-but-overall-drive-up-the-ALOS-for-your-property!\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ventana-de-reserva-promedio\"><\/span>Ventana de Reserva Promedio<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La Antelaci\u00f3n de reserva es el n\u00famero de d\u00edas que transcurren entre la fecha en que se hizo la reserva y la fecha del Check-In en la propiedad.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ten en cuenta que el periodo de reserva puede ayudarte a ajustar y optimizar mejor tus precios y restricciones de estad\u00eda.  <\/p>\n\n\n\n<p>El mito del 100% de ocupaci\u00f3n<\/p>\n\n\n\n<p>Conseguir el 100% de ocupaci\u00f3n es un rompecabezas al que se enfrentan muchos propietarios y administradores de propiedades. Puede que en realidad no sea algo bueno. \u00bfPor qu\u00e9?  <\/p>\n\n\n\n<p>Porque:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Cuanto m\u00e1s se reserva, m\u00e1s se usa la propiedad y aumenta el desgaste, lo que lleva a necesitar un mayor mantenimiento.  <\/li>\n\n\n\n<li>Una tasa de ocupaci\u00f3n elevada tambi\u00e9n puede significar que est\u00e1s fijado un precio bajo  tu propiedad. Puede que haya llegado el momento de revisar tu estrategia de precios.  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Entonces, \u00bfuna tasa de ocupaci\u00f3n alta no es lo ideal? \u00bfEs ideal una ADR alto? Veamos.  <\/p>\n\n\n\n<p>En la mayor\u00eda de los mercados, a medida que aumenta tu ADR disminuir\u00e1 tu \u00edndice de ocupaci\u00f3n. Por supuesto, hay excepciones: por ejemplo, una propiedad o un servicio \u00fanicos.  <\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde el RevPAR se convierte en la m\u00e9trica vital.  <\/p>\n\n\n\n<p>Veamos un ejemplo (un poco de matem\u00e1ticas):<\/p>\n\n\n\n<p>Tasa de ocupaci\u00f3n: 70%.  <\/p>\n\n\n\n<p>ADR &#8211; $ 450<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 450  <\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; $ 315<\/p>\n\n\n\n<p>Ingresos de un a\u00f1o &#8211; $ 315 x 365<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; $114,975<\/p>\n\n\n\n<p>Aumentemos un poco la ADR, \u00bfte parece?  <\/p>\n\n\n\n<p>Tasa de ocupaci\u00f3n: 70%.  <\/p>\n\n\n\n<p>ADR &#8211; $ 480<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 480<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; $ 336<\/p>\n\n\n\n<p>Ingresos de un a\u00f1o &#8211; 336 $ x 365<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; $ 1,19,616<\/p>\n\n\n\n<p>La diferencia de beneficios es de 4641 $.  <\/p>\n\n\n\n<p>Analizar el RevPAR ha permitido aumentar los beneficios.<\/p>\n\n\n\n<p>Hacer un seguimiento de todos los indicadores clave de desempe\u00f1o de la propiedad es vital para que los administradores de propiedades y los propietarios puedan ampliar su negocio de forma r\u00e1pida y sencilla. Al final, llevar la cuenta de estas cifras en una hoja de Excel es bastante enrredado.  <\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed es donde entra en juego un servicio como Portfolio Analytics de Pricelabs. Donde hacemos un seguimiento de en tiempo real, brindandote informaci\u00f3n \u00fatil en una sola plataforma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"385\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-1024x385.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-29694\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-1024x385.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-300x113.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-768x289.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-1536x577.png 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics.png 1918w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/portfolio-analytics\/\" data-wpel-link=\"internal\">Portfolio Analytics de Pricelabs<\/a>, puedes utilizar un sistema de informes en tiempo real que hace un seguimiento de los KPI y las m\u00e9tricas de alto nivel de tu propiedad. Puedes tener una captura r\u00e1pida de la salud financiera de tu propiedad. Profundizamos y proporcionamos informaci\u00f3n sobre el desempe\u00f1o y las m\u00e9tricas a nivel de listado. Puedes usar nuestros datos para tomar decisiones informadas al configurar tu <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-use-pricelabs-portfolio-analytics-for-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">estrategia de precios<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con el Portfolio Analytics y el <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">Market Dashboard<\/a>, puedes comparar tu propiedad con otras de tu vecindario. <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/precios-dinamicos\/\" data-wpel-link=\"internal\">Las Soluciones de precios din\u00e1micos de Pricelabs<\/a> pueden ayudarte a obtener recomendaciones de precios basadas en datos hist\u00f3ricos y actuales de reservas, oferta y demanda del mercado, tendencias de temporadas y d\u00edas de la semana, eventos especiales y predicciones de d\u00edas festivos, y d\u00edas que quedan por reservar.<\/p>\n\n\n\n<p>Aunque \u00e9stos no son los \u00fanicos KPIs de las propiedades de renta vacacional debes hacer un seguimiento de ellos para optimizar tu estrategia de precios. Esperamos que te ayuden a tomar decisiones informadas. Revenue Management implica fijar los precios adecuados; esto puede significarlo todo y nada para tu propiedad. Pricelabs estudia constantemente el mercado para encontrar el punto en el que se encuentran la oferta y la demanda.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si tienes tu negocio de propiedades para cortas estad\u00edas, hacerle un seguimiento al desempe\u00f1o es tan importante como atraer hu\u00e9spedes y aumentar las reservas. Los KPI de estas propiedades son aspectos medibles de tu negocio en los que puedes apoyarte para centenderlos y analizarlos. 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