{"id":39865,"date":"2024-07-07T11:00:26","date_gmt":"2024-07-07T11:00:26","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=39865"},"modified":"2024-07-07T11:00:30","modified_gmt":"2024-07-07T11:00:30","slug":"como-aumentar-la-ocupacion-de-tu-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-aumentar-la-ocupacion-de-tu-airbnb\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo Mejorar Tu Tasa de Ocupaci\u00f3n en Airbnb"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-aumentar-la-ocupacion-de-tu-airbnb\/#que-pueden-hacer-los-anfitriones-de-airbnb-para-mejorar-sus-tasas-de-ocupacion\" data-wpel-link=\"internal\">Qu\u00e9 Pueden Hacer los Anfitriones de Airbnb para Mejorar sus Tasas de Ocupaci\u00f3n<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/como-aumentar-la-ocupacion-de-tu-airbnb\/#conclusion\" data-wpel-link=\"internal\">Conclusi\u00f3n<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>El \u00e9xito de un alquiler en Airbnb depende mucho de su tasa de ocupaci\u00f3n. La industria del alquiler de viviendas ha crecido much\u00edsimo en la \u00faltima d\u00e9cada. A medida que la tecnolog\u00eda avanza y la econom\u00eda vuelve a la normalidad prepand\u00e9mica, la demanda de alquileres vacacionales est\u00e1 aumentando de nuevo. La pandemia puede haber interrumpido temporalmente la industria, pero ahora que se han levantado las restricciones de viaje y el trabajo desde casa ha dado mayor flexibilidad, la gente est\u00e1 acudiendo en masa a Airbnbs en diferentes destinos a un ritmo mayor. Los inversores inmobiliarios tambi\u00e9n est\u00e1n buscando propiedades potenciales en Airbnb por todas partes. Los alquileres vacacionales se han convertido en una estrategia de inversi\u00f3n s\u00f3lida hoy en d\u00eda. Sin embargo, tener una propiedad de alquiler no significa necesariamente que todo vaya sobre ruedas. Los propietarios tambi\u00e9n deben asegurarse de que la demanda de su propiedad se mantenga alta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-pueden-hacer-los-anfitriones-de-airbnb-para-mejorar-sus-tasas-de-ocupacion\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"que-pueden-hacer-los-anfitriones-de-airbnb-para-mejorar-sus-tasas-de-ocupacion\"><\/span><strong>Qu\u00e9 Pueden Hacer los Anfitriones de Airbnb para Mejorar sus Tasas de Ocupaci\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Un propietario de alquiler necesita tener una estrategia s\u00f3lida para mantener alta la tasa de ocupaci\u00f3n de su Airbnb, lo que finalmente lleva a mejores ingresos. Un ingreso de alquiler mejor y m\u00e1s estable conducir\u00e1 a un retorno de inversi\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido. Puede que est\u00e9s en la mejor ubicaci\u00f3n para una propiedad de inversi\u00f3n en Airbnb, pongas precios razonables y tengas la mejor propiedad de la cuadra, pero si no consigues reservas, nada de eso importa. Entonces, \u00bfc\u00f3mo se puede aumentar la tasa de ocupaci\u00f3n de una propiedad en Airbnb?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elige la Ubicaci\u00f3n Correcta para tu Alquiler a Corto Plazo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Cualquier inversor inmobiliario sabe que la ubicaci\u00f3n importa. Puede hacer o deshacer tu negocio en Airbnb. Por eso, los inversores inmobiliarios inteligentes y experimentados dedican tiempo a investigar extensamente las propiedades potenciales. Los datos son clave para encontrar la propiedad correcta. Conocer las condiciones del mercado actual, sus tendencias hist\u00f3ricas, los <a href=\"https:\/\/www.mashvisor.com\/blog\/airbnb-occupancy-rate-data-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">datos en tiempo real de la tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb<\/a> y otros factores relevantes ayudar\u00e1 a un inversor a saber si vale la pena invertir en una propiedad o no. Por ejemplo, seg\u00fan la empresa de an\u00e1lisis de datos inmobiliarios Mashvisor, las siguientes ciudades tienen tasas de ocupaci\u00f3n en Airbnb del 100%:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haddock, GA<\/li>\n\n\n\n<li>Middleboro, MA<\/li>\n\n\n\n<li>Oakboro, NC<\/li>\n\n\n\n<li>Grandview, TX<\/li>\n\n\n\n<li>Cerritos, CA<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Sin embargo, aunque los datos m\u00e1s recientes muestren que todas tienen una tasa de ocupaci\u00f3n del 100%, no todas muestran un gran potencial de ROI, excepto Cerritos, CA. La ciudad tiene una tasa de retorno en efectivo bastante decente del 3.40% y una tasa de capitalizaci\u00f3n del 3.43%. Si bien las tasas de ocupaci\u00f3n son muy importantes, tambi\u00e9n lo son otros factores esenciales. Pero tambi\u00e9n necesitas mejorar tu tasa de ocupaci\u00f3n para obtener un buen ROI. Encontrar la estrategia adecuada para mantener ese buen equilibrio depender\u00e1 de cu\u00e1nto sepas sobre el mercado en el que te encuentras. Por lo tanto, se recomienda mucho la debida diligencia.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>Establece tus Precios de Manera Adecuada<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Una de las cosas que puede aumentar significativamente la tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb es tener precios competitivos. Lo bueno de los alquileres a corto plazo es que puedes ajustar las tarifas diarias regularmente. Pero solo porque puedas no significa que debas seguir aumentando la tarifa nocturna. Necesitas considerar tu mercado objetivo y las diferentes temporadas. Los anfitriones experimentados saben que hay temporadas altas y bajas, por lo que ajustan su <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/price-it-right-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">estrategia de precios en Airbnb<\/a> en consecuencia. Esto significa que puedes aumentar tus tarifas durante las temporadas m\u00e1s ocupadas para incrementar tus ingresos por alquiler. Por otro lado, debes bajar tus tarifas durante las temporadas bajas para atraer a m\u00e1s viajeros, especialmente a los que dudan. Al fijar precios, siempre puedes recurrir a comparaciones de alquileres o aprovechar las <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">herramientas de precios din\u00e1micos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>Apunta a Ser un Superhost<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Aunque no necesitas ser un Superhost para tener un negocio exitoso en Airbnb, tener el estatus de Superhost definitivamente ayuda a aumentar la confianza y lealtad de los clientes. Para calificar, debes cumplir con los estrictos est\u00e1ndares de calidad de Airbnb adem\u00e1s de sus requisitos iniciales de hospedaje. Para convertirte en un <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-superhost\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Superhost de Airbnb<\/a>, necesitas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Completar al menos tres reservas o diez viajes que sumen 100 noches<\/li>\n\n\n\n<li>Tener al menos un 90% de tasa de respuesta<\/li>\n\n\n\n<li>Tener solo un 1% de tasa de cancelaci\u00f3n, excepto por circunstancias atenuantes<\/li>\n\n\n\n<li>Mantener al menos una calificaci\u00f3n general de 4.8<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Airbnb tiene un sistema integral que hace que los anuncios de Superhost sean m\u00e1s visibles y les ayuda a destacar entre los otros anuncios en la plataforma.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\">\n<li><strong>Conoce tu Mercado Objetivo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para tener una mejor tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb, un anfitri\u00f3n tambi\u00e9n debe conocer su mercado o ser m\u00e1s intencional al dirigirse a un objetivo espec\u00edfico. Tener esta informaci\u00f3n les ayudar\u00e1 a preparar la propiedad y resaltar las comodidades dirigidas a un cierto grupo demogr\u00e1fico. Lo primero que pueden hacer los anfitriones es identificar a sus hu\u00e9spedes habituales. \u00bfSon viajeros de negocios? Si es as\u00ed, tal vez una conexi\u00f3n a internet de alta velocidad y caf\u00e9 premium en el lugar har\u00e1n que un alquiler vacacional se destaque. \u00bfSueles recibir familias como hu\u00e9spedes? Entonces quiz\u00e1s tener muebles aptos para ni\u00f1os y algunos juegos de mesa divertidos har\u00e1n que tu negocio sea m\u00e1s atractivo para ellos. Atender las necesidades espec\u00edficas de tus hu\u00e9spedes aumentar\u00e1 la lealtad de los clientes y obtendr\u00e1s muchas opiniones positivas, lo cual es crucial para aumentar la tasa de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\">\n<li><strong>Apunta a Obtener Rese\u00f1as Positivas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El punto anterior nos lleva directamente a este. Como ya hemos mencionado, obtener opiniones positivas afectar\u00e1 en gran medida tu alquiler en Airbnb, especialmente si est\u00e1s serio acerca de convertirte en Superhost. Pero incluso si eres nuevo en el juego, tener tantas opiniones positivas como puedas ayudar\u00e1 a que tu propiedad se destaque. La mejor manera de recibir buenas opiniones de tus hu\u00e9spedes es asegurarte de que tu propiedad est\u00e9 en condiciones de recibirlos. Todo debe estar en orden. Aseg\u00farate de que la propiedad est\u00e9 limpia. Los electrodom\u00e9sticos funcionen. Los muebles est\u00e9n en buen estado. Alguien est\u00e9 disponible para responder preguntas sobre el transporte p\u00fablico y las atracciones. B\u00e1sicamente, todo lo que conduzca a una excelente experiencia en Airbnb. Adem\u00e1s, los anfitriones tambi\u00e9n deben ponerse en contacto con los hu\u00e9spedes al final de su estad\u00eda para ver c\u00f3mo les fue y c\u00f3mo fue su experiencia. Pide su opini\u00f3n y sugiere amablemente que te dejen una rese\u00f1a en el sitio. Generalmente, los hu\u00e9spedes con una experiencia agradable se tomar\u00e1n unos minutos para dejar una buena<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-get-more-reviews-on-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> rese\u00f1a en Airbnb<\/a> e incluso te recomendar\u00e1n a sus contactos.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"6\">\n<li><strong>Invol\u00facrate<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>La participaci\u00f3n de un anfitri\u00f3n de Airbnb no debe limitarse solo a responder consultas y pedir opiniones. Aunque responder mensajes afecta la tasa de respuesta, los anfitriones deben encontrar formas de involucrarse m\u00e1s en hacer que la experiencia de sus hu\u00e9spedes sea agradable. Adem\u00e1s de estar disponible para responder todas las preguntas sobre tu propiedad de alquiler, tambi\u00e9n debes hacer un seguimiento con tus hu\u00e9spedes de vez en cuando para ver c\u00f3mo les est\u00e1 yendo y qu\u00e9 otras cosas puedes hacer para hacer su estad\u00eda a\u00fan m\u00e1s c\u00f3moda. Hazte disponible y accesible en todo momento para cualquier preocupaci\u00f3n urgente. La pasividad no tiene lugar en un negocio de alquiler pr\u00f3spero. Los anfitriones necesitan ser proactivos si quieren aumentar sus tasas de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"7\">\n<li><strong>Reconecta con Antiguos Hu\u00e9spedes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Solo porque la estad\u00eda de un hu\u00e9sped haya terminado no significa que tu responsabilidad con ellos como anfitri\u00f3n haya terminado. Un buen anfitri\u00f3n sabe que los antiguos hu\u00e9spedes que tuvieron una experiencia incre\u00edble en Airbnb probablemente regresar\u00e1n y hablar\u00e1n sobre su experiencia. La retenci\u00f3n de hu\u00e9spedes hace maravillas para aumentar las tasas de ocupaci\u00f3n. Es mucho m\u00e1s f\u00e1cil y rentable retener a los hu\u00e9spedes que atraer a nuevos. Dicho esto, mostrar a tus hu\u00e9spedes que los recuerdas al contactarlos o enviarles tarjetas de agradecimiento o de festividades los har\u00e1 sentir especiales y valorados.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"8\">\n<li><strong>Usa Fotograf\u00edas de Calidad Profesional<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Otra clave para aumentar la tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb es usar fotos de alta calidad y grado profesional en tus anuncios. Recuerda que una imagen vale m\u00e1s que mil palabras. Las personas que buscan propiedades de alquiler a corto plazo pueden o no leer las descripciones, pero sin duda mirar\u00e1n las fotos. En la mayor\u00eda de los casos, los posibles hu\u00e9spedes toman decisiones basadas en lo que ven y no en lo que leen. Dado que las fotos ayudan a generar mucho negocio, es sabio invertir en un buen fot\u00f3grafo que pueda resaltar las mejores caracter\u00edsticas de tu propiedad y hacerlas destacar. P\u00eddeles que tomen fotos del exterior e interior. Resalta las habitaciones y los ba\u00f1os. Muestra tus comodidades especiales como un jacuzzi o una piscina si tienes una. Aseg\u00farate de actualizar las fotos en tus anuncios cada pocos a\u00f1os o despu\u00e9s de hacer mejoras. La idea es que invertir en buenas fotos te dar\u00e1 buenos retornos en tus ingresos por alquiler.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"9\">\n<li><strong>Prep\u00e1rate para las Diferentes Temporadas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ad\u00e1ptate a las diferentes temporadas. Si los propietarios se toman el tiempo de decorar sus casas seg\u00fan la temporada, t\u00fa tambi\u00e9n deber\u00edas hacerlo. Los hu\u00e9spedes aprecian las propiedades de alquiler que est\u00e1n adecuadamente decoradas y actualizadas para la temporada, ya sea Acci\u00f3n de Gracias, Navidad o A\u00f1o Nuevo. Invertir menos de cien d\u00f3lares en tus decoraciones de temporada puede rendir mucho a largo plazo. Dependiendo de la temporada, incluso puedes incluir una botella de champ\u00e1n o un pastel, y seguro que destacar\u00e1s. Toma fotos de la propiedad decorada y actualiza tu anuncio unas semanas antes de recibir reservas para las festividades. Esto aumentar\u00e1 significativamente tus reservas durante la temporada alta.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"10\">\n<li><strong>Trabaja con un Buen Equipo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Finalmente, para mejorar tu tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb, necesitas tener un buen equipo que te ayude a administrar y gestionar tu propiedad. Esto es especialmente \u00fatil para los inversores fuera del estado o aquellos con m\u00faltiples alquileres vacacionales. El equipo con el que trabajen puede ayudar a responder consultas y abordar las preocupaciones de los hu\u00e9spedes en tu nombre. Ya sea que contrates a alguien para ayudar a gestionar las operaciones diarias o trabajes con un administrador de propiedades, depende de ti. Lo importante es que tengas un equipo en el que puedas confiar y contar para ayudar a optimizar el proceso de alquilar la propiedad, incluida la <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/a-complete-vacation-rental-marketing-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">comercializaci\u00f3n y el mantenimiento del alquiler vacacional<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusion\"><\/span><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Al final del d\u00eda, simplemente tener o iniciar un negocio de alquiler a corto plazo no garantiza que ganar\u00e1s una cantidad decente de dinero. Al igual que cualquier empresa, invertir en un alquiler vacacional requiere trabajo duro. Aumentar tu tasa de ocupaci\u00f3n en Airbnb requiere mucho tiempo, energ\u00eda y largas horas de planificaci\u00f3n. Requiere atenci\u00f3n constante a tus hu\u00e9spedes y anuncios. No es algo de una sola vez, sino un proceso continuo. Tener una gran tasa de ocupaci\u00f3n independientemente de la temporada asegura un retorno de inversi\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pido y mejores ingresos por alquiler. Y con los consejos anteriores, puedes lograr estos resultados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p>Este post invitado fue escrito por Alfred Lauzon, Escritor de Contenidos en Mashvisor.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bio del Autor:<\/strong> Alfred Lauzon tiene a\u00f1os de experiencia analizando y escribiendo sobre el mercado inmobiliario de EE. UU. Actualmente, trabaja como Escritor de Contenidos en Mashvisor, una fuente l\u00edder de datos y an\u00e1lisis de bienes ra\u00edces residenciales en el mercado estadounidense. Ayudamos a los inversores a encontrar propiedades rentables a largo plazo y en Airbnb r\u00e1pida y confiadamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El \u00e9xito de un alquiler en Airbnb depende mucho de su tasa de ocupaci\u00f3n. La industria del alquiler de viviendas ha crecido much\u00edsimo en la \u00faltima d\u00e9cada. A medida que la tecnolog\u00eda avanza y la econom\u00eda vuelve a la normalidad prepand\u00e9mica, la demanda de alquileres vacacionales est\u00e1 aumentando de nuevo. La pandemia puede haber interrumpido [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":39,"featured_media":12227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Como aumentar la ocupaci\u00f3n de tu Airbnb","_yoast_wpseo_metadesc":"Descubre c\u00f3mo aumentar la tasa de ocupaci\u00f3n de tu Airbnb con consejos y estrategias efectivas. 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