{"id":55104,"date":"2024-01-15T16:36:00","date_gmt":"2024-01-15T16:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55104"},"modified":"2026-03-03T09:55:36","modified_gmt":"2026-03-03T09:55:36","slug":"estrategias-precios-estancias-prolongadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/estrategias-precios-estancias-prolongadas\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo optimizar las estrategias de precios de alquiler a corto plazo para estancias de media duraci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Tabla de contenido<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/estrategias-precios-estancias-prolongadas\/#alquileres-a-corto-plazo-vs-a-mediano-plazo-vs-alquileres-a-largo-plazo\" data-wpel-link=\"internal\">Alquileres a corto plazo vs. a mediano plazo vs. alquileres a largo plazo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/estrategias-precios-estancias-prolongadas\/#alquileres-a-medio-plazo-pros-y-contras\" data-wpel-link=\"internal\">Alquileres a medio plazo: pros y contras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/estrategias-precios-estancias-prolongadas\/#como-optimizar-sus-estrategias-de-precios-para-estadias-a-mediano-plazo\" data-wpel-link=\"internal\">C\u00f3mo optimizar sus estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-short-term-vs-mid-term-vs-long-term-rentals\"><a href=\"#short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\">Alquileres a corto plazo vs a medio plazo vs a largo plazo<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><a href=\"#how-to-optimize-your-pricing-strategies\">C\u00f3mo optimizar sus estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#is-your-property-made-for-mid-term-rentals\">1. \u00bfSu propiedad est\u00e1 hecha para alquileres a medio plazo?<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\">2. Optimiza tus reservas y estrategias de precios para estancias de mitad de temporada<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#understand-the-market\">3. Comprenda el mercado en comparaci\u00f3n con su propiedad<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#research-the-amenities-you-can-provide\">4. Investiga los servicios que puedes ofrecer<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#maintain-communication\">5. Mant\u00e9n una comunicaci\u00f3n adecuada con tus hu\u00e9spedes<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>La demanda de alquileres a medio plazo ha <a href=\"https:\/\/www.warmwelcomemagazine.com\/travel\/increased-demand-for-mid-term-rental-fuelled-by-relocations\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">aumentado r\u00e1pidamente en los \u00faltimos a\u00f1os<\/a>. Poder trabajar desde cualquier lugar es el principal contribuyente a esto. Cada vez son m\u00e1s las personas que buscan hogares temporales para trabajar en lugares a los que siempre so\u00f1aron viajar.    <\/p>\n\n\n\n<p>Como anfitri\u00f3n de un lugar de este tipo, es importante estar al tanto de estos desarrollos y tendencias en la industria para aumentar sus ingresos. Puede utilizar varias estrategias de precios para las estancias a medio plazo para optimizar sus precios y aprovechar este aumento de la demanda. <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/mid-term-stays.svg\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Guesty encuest\u00f3 a 400 administradores de propiedades<\/a> sobre sus estrategias de adaptaci\u00f3n para hacer frente al COVID-19. El 40% de ellos hab\u00eda optimizado su propiedad para estancias de medio plazo. El COVID-19 ha atra\u00eddo a nuevos personajes de viajes como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viajeros que se quedan atrapados en situaciones inesperadas como los confinamientos<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00f3madas digitales y\/o aut\u00f3nomos<\/li>\n\n\n\n<li>Trabajadores de la salud<\/li>\n\n\n\n<li>Rascacielos: viajar a las zonas rurales por la paz<\/li>\n\n\n\n<li>Viajeros de negocios<\/li>\n\n\n\n<li>Tolvas de alquiler debido a la actual crisis de la vivienda<\/li>\n\n\n\n<li>Jubilados (mayores de 60 a\u00f1os)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2022-06-23\/when-extended-stay-hotel-rooms-become-affordable-housing\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">crisis de la vivienda en Estados Unidos<\/a> se ha vuelto tan intensa que la gente se ve obligada a buscar hoteles y alojamientos para asegurarse un techo sobre sus cabezas. Con la mayor\u00eda de las empresas en l\u00ednea, los trabajadores eligen no solo trabajar desde sus hogares, sino marcar tantos destinos como sea posible de su lista de viajes. <\/p>\n\n\n\n<p>Comprender c\u00f3mo capitalizar este aumento de la demanda puede desbloquear el potencial de crecimiento oculto en su negocio.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div id=\"short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"It-is-now-more-important-than-ever-that-hosts-are-aware-of-the-pros-and-cons-of-mid-term-rentals-to-capitalize-on-the-rising-demand-in-the-market-to-understand-the-various-pricing-strategies-for-mid-term-stays.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"alquileres-a-corto-plazo-vs-a-mediano-plazo-vs-alquileres-a-largo-plazo\"><\/span><strong><strong>Alquileres a corto plazo vs. a mediano plazo vs. alquileres a largo plazo<\/strong><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>El per\u00edodo por el cual decidas alquilar tu propiedad tendr\u00eda un impacto significativo en los inquilinos que atraer\u00edas. Una propiedad de alquiler a corto plazo atraer\u00eda principalmente a los vacacionistas, mientras que una propiedad de alquiler a largo plazo atraer\u00eda a los n\u00f3madas digitales o a los p\u00e1jaros de la nieve.   <\/p>\n\n\n\n<p>Intentemos definir los tres para obtener m\u00e1s claridad antes de profundizar en los alquileres a medio plazo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th> <strong>S.No<\/strong> <\/th><th> <strong>Alquileres a corto plazo<\/strong> <\/th><th> <strong>Alquileres a medio plazo<\/strong> <\/th><th> <strong>Alquileres a largo plazo<\/strong> <\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Los hu\u00e9spedes suelen quedarse entre 3 y 7 d\u00edas.<\/td><td>Por lo general, los hu\u00e9spedes se alojan mensualmente.<\/td><td>Los hu\u00e9spedes suelen quedarse durante 90+ d\u00edas hasta m\u00e1s de un a\u00f1o.  <\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>El flujo de caja es r\u00e1pido y sustancial, pero tambi\u00e9n inconsistente.<\/td><td>El flujo de caja es moderado, inferior al de los STR pero superior al de los LTR.<\/td><td>El flujo de caja es consistente pero considerablemente m\u00e1s bajo.<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>Los costos operativos son altos.<\/td><td>Los costos operativos son moderados.<\/td><td>Los costos operativos son moderados.  <\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>No se requiere contrato de alquiler.<\/td><td>El contrato de alquiler en un nivel fundamental puede ser necesario para garantizar que el hu\u00e9sped conozca sus derechos<\/td><td>Una persona que se queda en una propiedad durante m\u00e1s de 90 d\u00edas puede ser considerada un inquilino en muchos lugares. Un contrato de alquiler ser\u00eda entonces una buena elecci\u00f3n.   <\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Flexibilidad para cargar din\u00e1micamente debido a la demanda variable en el mercado.<\/td><td>Flexibilidad moderada para cambiar los precios mensualmente seg\u00fan la demanda.<\/td><td>Precios fijos para la propiedad durante todo el a\u00f1o, ya que la propiedad se reserva para todo el a\u00f1o.<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>Las restricciones y regulaciones en la comunidad local son altas. Algunas localidades tambi\u00e9n han prohibido los alquileres a corto plazo. Debe tener en cuenta las restricciones locales.  <\/td><td>No hay muchas restricciones o regulaciones legales en torno a los alquileres a mediano plazo. Debe tener en cuenta las restricciones locales. <\/td><td>Es posible que haya demasiadas restricciones en las que pensar al alquilar a largo plazo. La persona que ha alquilado su propiedad tambi\u00e9n podr\u00eda tener beneficios para inquilinos. Debe tener en cuenta las restricciones locales.  <\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>Alto desgaste debido a la alta rotaci\u00f3n.  <\/td><td>Rotaci\u00f3n moderada. Sin embargo, es posible que los inquilinos a mediano plazo quieran modificaciones en su propiedad.   <\/td><td>Menor desgaste debido a una menor rotaci\u00f3n; Sin embargo, los inquilinos a largo plazo pueden hacer modificaciones.<\/td><\/tr><tr><td>8<\/td><td>Demanda fluctuante de alquileres a corto plazo. Durante el confinamiento inducido por la pandemia mundial, los alquileres a corto plazo tuvieron que cerrarse hasta que el mundo se abri\u00f3.   <\/td><td>El mercado es vol\u00e1til pero estable. Si bien la demanda var\u00eda, las personas que han reservado por m\u00e1s de un mes a\u00fan necesitar\u00edan la propiedad durante ese per\u00edodo. <\/td><td>La volatilidad del mercado es significativamente menor. Lo m\u00e1s probable es que las personas que han reservado la propiedad por m\u00e1s de 4 meses no se vean afectadas en gran medida por el mercado o las tendencias globales.   <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-rentals-pros-vs-cons\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mid-term-rentals-pros-vs-cons\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"alquileres-a-medio-plazo-pros-y-contras\"><\/span><strong>Alquileres a medio plazo: pros y contras<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Es posible que haya comenzado con una propiedad de alquiler a corto plazo. Ha sido testigo de los cambios en el mercado y ahora est\u00e1 buscando transformarlo en un alquiler a medio plazo. Antes de tomar cualquier decisi\u00f3n, sopesar sus pros y sus contras es esencial para dise\u00f1ar varias estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ventajas de optimizar para alquileres a medio plazo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Menos costes operativos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando una persona alquila su propiedad durante mucho tiempo, estar\u00eda exento de hacer que su propiedad se vea impecable para un nuevo hu\u00e9sped. Puedes ahorrar en los costes de limpieza. Un acuerdo entre t\u00fa y tu hu\u00e9sped tambi\u00e9n puede ayudarte a comprender la magnitud de tus costos de limpieza. La mayor\u00eda de los alquileres a medio plazo limpiar\u00edan despu\u00e9s de que la misi\u00f3n se haya retirado o tendr\u00edan limpiezas opcionales a mitad de estad\u00eda. Si usted y su hu\u00e9sped lo desean, pueden acordar horarios de limpieza que sean diferentes a los suyos, o pueden acordar proporcionarles un servicio de limpieza.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Menor desgaste de su propiedad<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>La alta rotaci\u00f3n de los alquileres a corto plazo est\u00e1 destinada a causar un mayor desgaste de su propiedad. Esto se puede evitar cuando la misma persona permanece all\u00ed por un tiempo.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Reducci\u00f3n del riesgo de ingresos<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Es bien sabido que los alquileres a corto plazo, aunque lucrativos, conllevan su cuota de riesgos. No est\u00e1 garantizado que termine con una ganancia a fin de mes. Es posible que haya d\u00edas en tu calendario en los que no tengas una reserva. Esto da como resultado ingresos inconsistentes. Cuando una persona alquila su propiedad por m\u00e1s tiempo, recibir\u00e1 un alquiler continuo de su parte. Esto reduce el riesgo de pago o ganancia para ese mes.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Reducci\u00f3n de restricciones y legalidades.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cada vez m\u00e1s condados est\u00e1n imponiendo restricciones a los alquileres a corto plazo. Esto se debe a la crisis de la vivienda. Sin embargo, no hay muchas restricciones en torno a los alquileres a medio plazo. Es importante recordar que, en la mayor\u00eda de las localidades, si una persona ha permanecido en su propiedad por m\u00e1s de 90 d\u00edas, se considera un inquilino. Redacte un contrato de alquiler adecuado para ayudarlo a comunicar mejor los aspectos legales.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Mayores ingresos que los alquileres a largo plazo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Al alquilar su propiedad a inquilinos a largo plazo, se beneficia de un ingreso mensual fijo. No tienes que preocuparte por llenar constantemente tu propiedad de gente; Ya tienes gente en tu edificio todos los meses. Sin embargo, con un alquiler a mediano plazo, tiene el beneficio de abrir su propiedad tanto para inquilinos a corto como a mediano plazo. De esta manera, tambi\u00e9n puede beneficiarse de la estacionalidad y la demanda de su localidad.     <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contras de optimizar para alquileres a medio plazo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Labor jur\u00eddica<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Al alquilar su apartamento a un inquilino a medio plazo, debe cubrir todas sus bases y asegurarse de que usted y sus invitados est\u00e9n protegidos. Por ejemplo, tendr\u00e1 que discutir el ciclo de pago y asegurarse de que se mencionen todos los detalles de c\u00f3mo se debe realizar el pago. Esto garantizar\u00e1 una comunicaci\u00f3n clara entre usted y sus invitados y lo proteger\u00e1 de cualquier responsabilidad. Debes consultar las legalidades de tu localidad o estado con respecto a las definiciones de los alquileres a medio plazo.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Volatilidad del mercado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>El mercado podr\u00eda seguir fluctuando. \u00bfEl mercado en el que se encuentra su propiedad tiene alguna demanda de alquileres a medio plazo? \u00bfCu\u00e1ndo es alta la demanda? Necesitas saber la respuesta a estas preguntas. Si los alquileres a medio plazo van a tener demanda durante un tiempo, entonces debes optimizar tu propiedad para ese per\u00edodo para los alquileres a medio plazo.    <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Menores ingresos que los alquileres a corto plazo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cuando alquila su propiedad para alquileres a corto plazo, estar\u00e1 fijando un precio alto o bajo de su propiedad de acuerdo con la demanda del mercado. A veces, es posible que termines ganando dinero que no habr\u00edas imaginado. Los inquilinos a medio plazo, sin embargo, buscan propiedades que est\u00e9n disponibles para ellos a un precio razonable durante al menos un mes. Es posible que no est\u00e9n buscando desembolsar un precio elevado por una estad\u00eda de 2 d\u00edas durante el pico de Navidad en su propiedad.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"how-to-optimize-your-pricing-strategies\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"The-market-might-keep-fluctuating.-Does-the-market-in-which-your-property-is,-have-any-demand-for-mid-term-rentals?-When-do-they-have-them?-You-need-to-know-the-answer-to-these-questions.-If-mid-term-rentals-would-be-in-demand-for-a-while,-then-you-should-optimize-your-property-for-that-period-for-mid-term-rentals.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-optimizar-sus-estrategias-de-precios-para-estadias-a-mediano-plazo\"><\/span><strong>C\u00f3mo optimizar sus estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Los alquileres a medio plazo siempre han estado a la vuelta de la esquina. \u00bfC\u00f3mo puede asegurarse de que su propiedad est\u00e9 preparada para el \u00e9xito en el mercado de alquiler a medio plazo? Siga leyendo para comprender los siguientes pasos.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"is-your-property-made-for-mid-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mid-term-rentals-have-always-been-around-the-corner.-How-can-you-ensure-your-property-is-set-up-for-success-in-the-mid-term-rental-market?-Read-along-to-understand-the-next-steps.\"><strong>1. \u00bfSu propiedad est\u00e1 hecha para alquileres a medio plazo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Es esencial examinar su propiedad y comprender si hay suficiente demanda para crear m\u00e1s oferta. Si su propiedad se encuentra en \u00e1reas comerciales populares como Chicago, Seattle o Nueva York, est\u00e1 rodeado de empresas importantes y habr\u00e1 una demanda constante de viviendas a mediano plazo. <\/p>\n\n\n\n<p>Si su propiedad se encuentra en zonas tur\u00edsticas populares en Haw\u00e1i, Milwaukee o incluso San Francisco, es probable que tenga una buena demanda de alquileres a corto plazo. Sin embargo, con el auge de los n\u00f3madas digitales, tambi\u00e9n se pueden considerar los alquileres a medio plazo. Puede utilizar la demanda de alquileres a medio plazo para llenar sus calendarios durante los per\u00edodos lentos de alquiler a corto plazo.    <\/p>\n\n\n\n<p>Algunas m\u00e9tricas que puedes rastrear y comprender sobre tu mercado:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>El plazo de entrega<\/em><\/strong> es el n\u00famero de d\u00edas de antelaci\u00f3n que se realizan en las reservas de tu propiedad.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>La duraci\u00f3n de la estancia<\/em><\/strong> es el n\u00famero de d\u00edas que los hu\u00e9spedes hacen sus reservas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Precios <\/em><\/strong>de otras propiedades similares en su vecindario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Estacionalidad<\/em><\/strong><strong> <\/strong>del \u00e1rea local<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>El precio y la estacionalidad deben coincidir con el tiempo de espera y la duraci\u00f3n de la estancia de los posibles hu\u00e9spedes. Examinar sus registros anteriores y compararlos con el mercado es esencial. Por ejemplo, puede notar que el verano y el invierno son temporadas altas para los alquileres a corto plazo. Sin embargo, es posible que su propiedad se est\u00e9 quedando atr\u00e1s durante las temporadas de oto\u00f1o y primavera. Puede optimizar sus estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo durante las temporadas de oto\u00f1o y primavera.    <\/p>\n\n\n\n<p>Puede utilizar <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">Pricelabs Market Dashboard<\/a> para identificar los tipos de propiedades en las que ser\u00eda rentable invertir. Los paneles de control de mercado son paneles personalizados totalmente automatizados que le ayudan a realizar un seguimiento de los datos de alquiler vacacional en cualquier parte del mundo. Tambi\u00e9n podr\u00e1 analizar las tendencias del mercado para alquileres a corto y mediano plazo. Puede analizar los<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/como-medir-el-exito-de-tu-propiedad-de-renta-vacacional\/\" data-wpel-link=\"internal\"> distintos KPI<\/a> de su posible tipo de propiedad para poder tomar decisiones informadas de inversi\u00f3n y fijaci\u00f3n de precios para maximizar los beneficios. Tambi\u00e9n le ayuda a tener una mejor visi\u00f3n de los otros mercados cada vez que decida ampliar o crear su cartera.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-can-use-PriceLabs-Market-Dashboard\u2019s-market-data-to-pinpoint-the-profitable-properties-for-you-to-invest-in.-You-can-use-the-dashboard-to-judge-which-listings-are-a-good-investment.-Market-dashboards-are-fully-automated-personalized-dashboards-that-help-you-track-vacation-rental-data-anywhere-in-the-world.-You-can-analyze-the-various-KPIs-of-your-potential-property-type-to-be-able-to-make-informed-investment-and-pricing-decisions-to-maximize-profit.-It-also-helps-you-have-a-better-look-at-the-other-markets-whenever-you-decide-to-expand-or-create-your-portfolio.-\"><strong>2. Optimiza tus reservas y estrategias de precios para estancias de mitad de temporada<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-90f471b6-eebd-4b09-b98b-210304d909f2\">Supongamos que has decidido incorporar tambi\u00e9n los alquileres a medio plazo en tus reservas. El siguiente paso natural es asegurarse de obtener las reservas correctas y ponerles un precio acorde. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-da7584b0-cba6-40b3-8811-f4dc7c726898\"><strong>#1 Ofrece descuentos semanales\/mensuales eficientes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p id=\"block-1d3b3302-cbd1-45b0-b4d5-13deba11aed0\">Puedes incentivar estad\u00edas m\u00e1s largas y cobrar tarifas m\u00e1s altas para cualquier fecha en la que aceptes estad\u00edas cortas ofreciendo descuentos basados en los patrones de reserva de los hu\u00e9spedes. Estos descuentos suelen aparecer como una tarifa con descuento en las OTA. De esta manera, los hu\u00e9spedes tienen la impresi\u00f3n de que est\u00e1n obteniendo una propiedad de mayor precio por un precio con descuento, \u00a1y a qui\u00e9n no le gusta un buen ahorro de dinero!  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00dcc8c5-6745-43d5-9272-9a05157f7720\"><em>\u00a1Profundicemos en matem\u00e1ticas r\u00e1pidas!<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><tbody><tr><td><strong>Algunas suposiciones<\/strong><br><br>Su ocupaci\u00f3n: 80%<br><br>Su ADR: $100<\/td><td>Sus ingresos del \u00faltimo mes ser\u00edan<br><br>= 80% x 100 x 30<br><br>= $2400<\/td><\/tr><tr><td>Supongamos que has aplicado un 20% de descuento y obtienes una reserva<br><br>Su ocupaci\u00f3n: 100%<br><br>Su ADR: $80<\/td><td>Sus ingresos del \u00faltimo mes ser\u00edan<br><br>= 100% x 80 x 30<br><br>= $2400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ufeff<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-89347498-1874-46fd-a7c7-c35b6850d5a1\">Un descuento del 20% para una reserva de un mes le dar\u00eda la misma cantidad que aceptar reservas m\u00e1s cortas a su tarifa est\u00e1ndar.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-5f703cac-aeef-4d75-834d-4da612d073cc\"><strong><em>Bono adicional: <\/em><\/strong>Una carga de trabajo mucho m\u00e1s ligera y una mayor garant\u00eda de un calendario reservado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-9ab1156c-8ac6-4452-ba4e-e705830cfe26\"><strong>#3 Planifica los huecos en tus calendarios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Al planificar estrategias de precios para alquileres a mediano plazo, tambi\u00e9n es posible que encuentre huecos inesperados en su calendario. Debe tener en cuenta estas brechas y asegurarse de obtener una reserva para ellas y, al mismo tiempo, obtener ingresos. Entre dos reservas a medio plazo, es posible que tengas unos d\u00edas de vacante.    <\/p>\n\n\n\n<p>Su estrategia de precios debe considerar la posibilidad de tener estas brechas y debe estar lo suficientemente preparada para llenar estas brechas de manera rentable. Esto podr\u00eda significar establecer precios diferentes para las reservas de \u00faltima hora, para las reservas que se reciben con meses de antelaci\u00f3n, para los d\u00edas entre dos reservas a medio plazo, etc. <\/p>\n\n\n\n<p>Pricelabs, puede controlar f\u00e1cilmente todo lo anterior (y mucho m\u00e1s) utilizando nuestras diversas personalizaciones.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-fee232a8-dea7-477c-be49-20836560faea\"><strong>#4 Reducir las fluctuaciones de precios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cada d\u00eda puede tener diferentes demandas y precios. Puede haber ocasiones en las que observe tendencias diferentes de los ajustes predeterminados. Por ejemplo, si se encuentra en una ciudad como Nueva York, es posible que reciba m\u00e1s demanda durante la semana que durante los fines de semana. Es muy f\u00e1cil administrar esto si eres usuario Pricelabs . Para ajustar sus precios y satisfacer las diferentes demandas, puede agregar un ajuste basado en porcentajes para aplicar adem\u00e1s de nuestras recomendaciones de precios.      <\/p>\n\n\n\n<p>La estacionalidad es la variaci\u00f3n c\u00edclica de la demanda a lo largo del a\u00f1o. Esto es \u00fanico para cada mercado. Por ejemplo, Miami recibe la mayor demanda durante el invierno de los p\u00e1jaros de la nieve. Con los datos hist\u00f3ricos, es posible que pueda predecir la variaci\u00f3n c\u00edclica de la demanda y planificar con antelaci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Pricelabs le da la batuta para ajustar las variaciones requeridas a sus precios de acuerdo con las tendencias del mercado y su experiencia. Puede lograr esto utilizando la funci\u00f3n de agresividad del factor de demanda de nuestro tablero. Est\u00e1s en un mercado que no fluct\u00faa tanto como el mercado de alquiler a corto plazo. Puede convertir la agresividad en conservadora para asegurarse de seguir captando la demanda, pero no demasiado para garantizar que sus precios est\u00e9n optimizados.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"understand-the-market\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Each-day-might-have-a-different-price.-With-min-night-restrictions-in-place,-it-is-important-to-understand-how-each-day-of-the-week-is-treating-your-property.-While-PriceLabs-already-accounts-for-the-day-of-the-week-trends,-any-adjustments-made-to-this-customization-will-be-applied-on-top-of-our-default-settings.\"><strong>3. Comprenda el mercado en comparaci\u00f3n con su propiedad<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una de las principales ventajas de una reserva a medio plazo es saber que tienes unos ingresos constantes. Cuando los billetes se apilan en un lado, siempre es bueno saber que los billetes en efectivo tambi\u00e9n se apilan constantemente en una esquina. Un alquiler a mediano plazo requerir\u00e1 mucho menos tiempo y costo operativo que un alquiler a corto plazo. No tendr\u00edas que dedicar mucho tiempo a <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/una-guia-completa-de-marketing-de-alquileres-vacacionales\/\" data-wpel-link=\"internal\">la comercializaci\u00f3n de tu alquiler vacacional<\/a>, al cuidado de muchos hu\u00e9spedes, al mantenimiento, etc. Con dinero constante en sus bolsillos, tendr\u00e1 m\u00e1s tiempo en su mano.    <\/p>\n\n\n\n<p>Es importante analizar e investigar a tus competidores porque te ayudar\u00e1 a entender la ventaja que tus competidores tienen sobre ti, o lo que est\u00e1s haciendo mejor que ellos. Cuando sabes contra qu\u00e9 tienes que competir, tambi\u00e9n puedes tomar decisiones estrat\u00e9gicas sobre lo que puedes ofrecer. Esto va desde el precio hasta las campa\u00f1as de marketing que desee llevar a cabo.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"research-the-amenities-you-can-provide\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-research-the-amenities-you-can-provide\"><strong>4. Investiga los servicios que puedes ofrecer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Recibir\u00e1 hu\u00e9spedes con requisitos variados: p\u00e1jaros de la nieve, n\u00f3madas digitales, vacacionistas familiares, etc. Necesita saber qu\u00e9 servicios puede alojar en su propiedad para brindar una excelente estad\u00eda a sus posibles hu\u00e9spedes.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son algunos de los servicios que puede ofrecer?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Wi-fi s\u00faper r\u00e1pido<\/li>\n\n\n\n<li>C\u00f3modo espacio de trabajo<\/li>\n\n\n\n<li>Electrodom\u00e9sticos de cocina adecuados<\/li>\n\n\n\n<li>Acceso estacionario<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"maintain-communication\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Super-fast-wi-fi-Comfortable-workspace-Proper-kitchen-appliances-Stationary-access\"><strong>5. Mant\u00e9n una comunicaci\u00f3n adecuada con tus hu\u00e9spedes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Una vez que hayas conseguido las reservas, es esencial que te asegures de haber establecido unas reglas b\u00e1sicas adecuadas con tu hu\u00e9sped. Esto es importante para garantizar que usted y sus invitados est\u00e9n protegidos de responsabilidad. Puede hacer que firmen un contrato de alquiler legalmente vinculante.  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe incluir tu contrato de alquiler?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Reglas de la casa<\/li>\n\n\n\n<li>Detalles del alquiler<\/li>\n\n\n\n<li>Fechas de vencimiento del alquiler<\/li>\n\n\n\n<li>Detalles del dep\u00f3sito de seguridad<\/li>\n\n\n\n<li>Equipamiento del alojamiento<\/li>\n\n\n\n<li>Duraci\u00f3n de la estancia<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Mant\u00e9n un canal de comunicaci\u00f3n abierto con tus hu\u00e9spedes para obtener la mejor experiencia.<\/p>\n\n\n\n<p>Los alquileres a medio plazo pueden no ser la opci\u00f3n m\u00e1s lucrativa, pero es la m\u00e1s f\u00e1cil de gestionar. Especialmente si se compara con la volatilidad de los alquileres a corto plazo. Ajustar tus tarifas te dar\u00e1 el impulso necesario para ser competitivo y aumentar tus ganancias. Aprovechar la tecnolog\u00eda en el mercado puede ayudarlo a escuchar atentamente los susurros de los mercados y optimizar su negocio en consecuencia.   <\/p>\n\n\n\n<p><br>\u00bfTiene una historia de alquiler a medio plazo que inspirar\u00eda a otros? O tiene preguntas o comentarios para nosotros, simplemente<a href=\"\/es\/?page_id=19336\" data-wpel-link=\"internal\"> cont\u00e1ctenos<\/a>. Nos encantar\u00eda saber de ti.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alquileres a corto plazo vs a medio plazo vs a largo plazo C\u00f3mo optimizar sus estrategias de precios para estad\u00edas a mediano plazo 1. \u00bfSu propiedad est\u00e1 hecha para alquileres a medio plazo? 2. Optimiza tus reservas y estrategias de precios para estancias de mitad de temporada 3. 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