{"id":73024,"date":"2024-09-02T09:40:00","date_gmt":"2024-09-02T09:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=73024"},"modified":"2026-02-05T08:22:34","modified_gmt":"2026-02-05T08:22:34","slug":"estrategias-fiscales-alquileres-temporales-eeuu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/blog\/estrategias-fiscales-alquileres-temporales-eeuu\/","title":{"rendered":"6 estrategias para reducir los impuestos en las propiedades de alquiler a corto plazo en los EE. 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Diferentes lugares, diferentes reglas: desde los impuestos propuestos en lugares como <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.in\/thelife\/news\/the-24-cities-where-it-will-become-harder-to-own-or-manage-a-short-term-vacation-rental-in-2023\/slidelist\/96605134.cms#slideid=96605272\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Aspen, Colorado<\/a>, hasta la aplicaci\u00f3n de grav\u00e1menes en <a href=\"https:\/\/www.sbs.com.au\/news\/podcast-episode\/victoria-to-impose-short-stay-accommodation-tax-from-2025\/y6bu2edyw\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Victoria, Australia<\/a>, y los planes para aumentos de impuestos en <a href=\"https:\/\/www.reuters.com\/markets\/europe\/italy-raise-taxes-flat-owners-doing-multiple-short-term-rentals-2023-10-28\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Italia<\/a>. En medio de todo este caos fiscal, los anfitriones como t\u00fa deben ser inteligentes con sus finanzas y conocer consejos fiscales para alquileres a corto plazo. Entonces, \u00bfc\u00f3mo te mantienes a la vanguardia? F\u00e1cil: dominando la optimizaci\u00f3n fiscal de su propiedad de alquiler a corto plazo.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-que-es-la-optimizacion-fiscal-para-las-propiedades-de-alquiler-a-corto-plazo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%c2%bfque-es-la-optimizacion-fiscal-para-las-propiedades-de-alquiler-a-corto-plazo\"><\/span><strong>\u00bfQu\u00e9 es la optimizaci\u00f3n fiscal para las propiedades de alquiler a corto plazo?<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Est\u00e1 alquilando su casa para escapadas r\u00e1pidas y desea conservar m\u00e1s de esos ingresos ganados con tanto esfuerzo. Entonces, \u00bfqu\u00e9 debes hacer? Es necesario adoptar estrategias de optimizaci\u00f3n fiscal.  <\/p>\n\n\n\n<p>Cuando puede optimizar los impuestos para sus propiedades de alquiler a corto plazo, minimiza estrat\u00e9gicamente las obligaciones fiscales con los ingresos generados por el alquiler de su propiedad durante breves per\u00edodos. De esta manera, puede aumentar legalmente sus deducciones, reducir sus ingresos imponibles y, b\u00e1sicamente, ajustar toda su situaci\u00f3n fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Bonus Read: <\/strong><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/estrategias-precios-estancias-prolongadas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">\u00bfC\u00f3mo optimizar las estrategias de precios de alquiler a corto plazo para estancias de medio plazo?<\/a><strong> <\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-consejos-fiscales-para-propiedades-de-alquiler-a-corto-plazo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"consejos-fiscales-para-propiedades-de-alquiler-a-corto-plazo\"><\/span>Consejos Fiscales para Propiedades de Alquiler a Corto Plazo<strong> <\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La optimizaci\u00f3n fiscal consiste en trabajar de forma m\u00e1s inteligente, no m\u00e1s dura. Por lo tanto, aqu\u00ed hay algunos consejos fiscales para propiedades de alquiler a corto plazo:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-aprovecha-la-regla-de-los-14-dias\">1. Aprovecha la regla de los 14 d\u00edas<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00bfEst\u00e1 pensando en alquilar su casa de vacaciones con frecuencia? Antes de sumergirse, considere las implicaciones fiscales y el tiempo dedicado a rastrear los gastos deducibles. Es posible que descubras que es m\u00e1s sensato mantenerse dentro del l\u00edmite de 14 d\u00edas del IRS para minimizar los impuestos. Alquilar su propiedad durante unas semanas puede ayudar con ingresos libres de impuestos.  <\/p>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed est\u00e1 la primicia: siempre que lo mantenga menos de 14 d\u00edas en un a\u00f1o fiscal y lo use usted mismo durante al menos 14 d\u00edas o el 10% de los d\u00edas de alquiler, es beneficioso para todos. Por lo tanto, si su trabajo de alquiler es por tiempo limitado, la <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/taxtopics\/tc415\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">regla de 14 d\u00edas del IRS<\/a> podr\u00eda facilitar su temporada de impuestos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/a3x7gItufKDqWMUNaxRaYov3xoakobFfO9Y1QkucB2rT80DAqpFgIlLM8uwrOcfpEtsjM_ZtvRzWYC7Yv2YSpvZm3gBlX8Iy4L8sEBgUJJZdo42XiUIKG_RGCah1W2gHkvZhyohgJg2DqCjWENkniyU\" alt=\"Conceptos b\u00e1sicos de la regla de los 14 d\u00edas para alquileres\" style=\"width:746px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/pulse\/14-day-rule-vacation-home-tax-rules-aniceta-anderson\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><em>Fuente<\/em><\/a>, Conceptos b\u00e1sicos de la regla de los 14 d\u00edas para alquileres<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Ahora, si opta por la regla de los 14 d\u00edas para su propiedad, mantenga un registro de cu\u00e1ndo se alquila y cu\u00e1ndo volver\u00e1 a ella. De esa manera, tienes los recibos para demostrar que es tu unidad de vivienda. Pero si est\u00e1 superando esa marca de 14 d\u00edas, anote las fechas de alquiler para separar los gastos personales de los comerciales.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-complete-el-formulario-w-9-numero-de-identificacion-del-contribuyente\">2. Complete el Formulario W-9 N\u00famero de Identificaci\u00f3n del Contribuyente<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"771\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/screenshot-www.irs_.gov-2024.03.12-18_36_18-1024x771.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-29435\" style=\"width:457px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/screenshot-www.irs_.gov-2024.03.12-18_36_18-1024x771.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/screenshot-www.irs_.gov-2024.03.12-18_36_18-300x226.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/screenshot-www.irs_.gov-2024.03.12-18_36_18-768x578.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/screenshot-www.irs_.gov-2024.03.12-18_36_18.png 1040w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/www.investopedia.com\/terms\/w\/w9form.asp\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><em>Fuente, Formulario<\/em><\/a> W-9<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00bfHas alquilado tu propiedad en Airbnb o en una plataforma similar? \u00bfSab\u00edas que estas plataformas podr\u00edan retener un 28% sustancial de tus ingresos si no entregas un <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-pdf\/fw9.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">formulario W-9<\/a>? Pero esto es lo que debes saber: \u00a1tu impuesto real podr\u00eda ser inferior a este porcentaje! Por lo tanto, debe presentar un formulario W-9 a tiempo y disfrutar de retenciones de impuestos m\u00ednimas sobre sus ingresos por alquiler.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-separe-los-ingresos-comerciales-activos-y-los-ingresos-pasivos-por-alquiler\">3. Separe los ingresos comerciales activos y los ingresos pasivos por alquiler<\/h3>\n\n\n\n<p>Las normas fiscales para los alquileres a corto plazo dependen de si prestas muchos servicios y de c\u00f3mo tratas tu actividad de alquiler. Si ofreces cosas como limpieza diaria, salidas y comidas, tratar tu alquiler como un negocio podr\u00eda generarte m\u00e1s deducciones, especialmente durante los a\u00f1os en que tu propiedad no genera mucho dinero. Puede deducir gastos como art\u00edculos de limpieza, salarios del personal y costos de entretenimiento.  <\/p>\n\n\n\n<p>Pero si no ofreces muchos servicios y los hu\u00e9spedes se quedan por per\u00edodos cortos, es probable que tus ingresos por alquiler se traten como ingresos pasivos. Todav\u00eda puedes deducir gastos b\u00e1sicos como los servicios p\u00fablicos y el mantenimiento, pero es posible que no obtengas tantas deducciones como si trataras tu alquiler a corto plazo como un negocio.<\/p>\n\n\n\n<p>Es importante entender la diferencia entre tratar tu alquiler como un negocio y como un ingreso pasivo a efectos fiscales. Ofrecer muchos servicios puede significar m\u00e1s deducciones, pero tambi\u00e9n significa m\u00e1s papeleo y reglas a seguir. Por otro lado, los ingresos por alquiler pasivo pueden tener menos deducciones, pero son m\u00e1s sencillos de gestionar.  <\/p>\n\n\n\n<p>Independientemente de la ruta que elijas, mantener un buen registro de tus ingresos y gastos es clave para estar al d\u00eda con tus impuestos y evitar cualquier problema con el IRS. Al conocer estas reglas y planificar en consecuencia, puede aprovechar al m\u00e1ximo su propiedad de alquiler a corto plazo mientras mantiene sus impuestos bajo control.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Deduzca las tarifas de servicio al hu\u00e9sped o al servicio del anfitri\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/bGg34BREsM9p_wVif-Xz0j51sjjRUKh_5BTwqJLxiykDXC8yLI33yl2p5BtYr4_sy4VdQagCrMO1IlYJZT9eWFHbwiL5iZ2ky3W5M8FqY9cgklycWGinHyQakRWBOELdZmSXGeoc7HEjKfNMDzUqcGE\" alt=\"Consejos fiscales para el alquiler a corto plazo\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/es\/que-es-la-tarifa-de-servicio-de-airbnb-cuanto-cobra-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><em>Source<\/em><\/a>: Tarifas de servicio de Airbnb<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Aqu\u00ed hay otro consejo fiscal para las propiedades de alquiler a corto plazo. Cuando est\u00e1s en Airbnb o usas FlipKey, te cobran una tarifa de servicio para hu\u00e9spedes o anfitriones, una peque\u00f1a parte del alquiler. Ahora, cuando llega la temporada de impuestos, tanto usted como el IRS reciben un <a href=\"https:\/\/www.irs.gov\/pub\/irs-pdf\/f1099msc.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">formulario 1099<\/a> de estas plataformas, y menciona las ganancias del alquiler de su casa, incluidas las tarifas de servicio.<\/p>\n\n\n\n<p>Si alquil\u00f3 su lugar por m\u00e1s de 14 d\u00edas en un a\u00f1o, puede deducir la tarifa de servicio de sus ingresos de alquiler declarados. Dado que se trata del uso de alquiler de su propiedad, puede reducir el monto total de su ingreso imponible.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-haz-un-seguimiento-de-tus-gastos\">5. Haz un seguimiento de tus gastos<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh7-us.googleusercontent.com\/MlVzTcYTVycAZ-RhNLgj1nLTgBGb1wJXVmuoBhRcjoFsba53qN7iztjJsZaBblhGIm7inqGIOT89PzoPy_B3oaEZMxMVhcGkFRrTS7aFnmOZue8zbh9XcBF7yldqxUn85ludL8WkuyTxfDPdKOm3W3I\" alt=\"Consejos fiscales para el alquiler a corto plazo  \" style=\"width:886px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><a href=\"https:\/\/quickbooks.intuit.com\/learn-support\/en-us\/do-more-with-quickbooks\/set-up-rental-llc\/00\/149010\/page\/2?lightbox-message-images-338464=21788iAD2B56E0EE8134CA\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><em>Fuente<\/em><\/a>, Automatizaci\u00f3n de la gesti\u00f3n fiscal<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>\u00bfSab\u00eda que puede reducir sus ingresos de alquiler imponibles obteniendo deducciones por gastos operativos &#8220;ordinarios y necesarios&#8221;? Todo, desde esa llave de repuesto para FlipKey hasta la nueva cama para su Airbnb, podr\u00eda contar como gastos comerciales deducibles.  <\/p>\n\n\n\n<p>Piense en las tarifas de administraci\u00f3n de la propiedad, el seguro, los intereses hipotecarios, los impuestos sobre la propiedad e incluso los impuestos de ocupaci\u00f3n. La lista contin\u00faa con los intereses de los pr\u00e9stamos de tarjetas de cr\u00e9dito, las tarifas de arrendamiento, las tarifas de servicio del anfitri\u00f3n, las tarifas de la plataforma y m\u00e1s.  <\/p>\n\n\n\n<p>Mantener sus recibos de alquiler separados de los personales y hacer un seguimiento meticuloso de cada gasto comercial a medida que ingresa no solo acelera la preparaci\u00f3n de impuestos, sino que tambi\u00e9n garantiza que est\u00e9 listo para probar esas deducciones si el IRS llama a la puerta.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-tenga-en-cuenta-los-impuestos-de-ocupacion\">6. Tenga en cuenta los impuestos de ocupaci\u00f3n<\/h3>\n\n\n\n<p>Muchos estados, condados y gobiernos locales cobran impuestos de ocupaci\u00f3n en las propiedades de alquiler vacacional. Ahora, aqu\u00ed est\u00e1 el giro: estas reglas y tarifas cambian de un lugar a otro. Por ejemplo, mientras que Nevada, Atlantic City, Elizabeth, Jersey City y Newark cobran una tarifa del <a href=\"https:\/\/www.nj.gov\/treasury\/taxation\/hotelfeeinfo.shtml\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">1%,<\/a> las tarifas en Alaska var\u00edan del <a href=\"https:\/\/www.commerce.alaska.gov\/web\/Portals\/4\/pub\/OSA\/taxable%20reports\/2021%20Alaska%20Taxable%20Report%20FINAL%20January%2025%20Errata.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">3% al 12%.<\/a> Adem\u00e1s, a veces lo llaman impuestos hoteleros, otras veces impuestos de hospedaje, y en algunos rincones, se conoce como impuestos de ocupaci\u00f3n transitoria.  <\/p>\n\n\n\n<p>Es posible que est\u00e9s obligado a cobrar estos impuestos a tus visitantes y entregarlos a la autoridad fiscal local. Sin embargo, ten en cuenta que empresas como Airbnb a veces se encargan de toda esa molestia fiscal en ciertos estados y ciudades.  <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lectura adicional: <\/strong><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=95vTa5xZXrI\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">\u00cdndice STR de Pricelabs: Investigaci\u00f3n gratuita del mercado de alquiler a corto plazo para cualquier pa\u00eds | Pricelabs<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusiones-clave\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusiones-clave\"><\/span><strong>Conclusiones clave: <\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Recuerde la regla de los 14 d\u00edas, presente el W-9 a tiempo y conozca la diferencia entre los ingresos de alquiler activos y pasivos. Deduzca las tarifas de servicio, realice un seguimiento cuidadoso de los gastos y no olvide los impuestos de ocupaci\u00f3n. Antes de despedirnos, aqu\u00ed hay algunos consejos de \u00faltima hora:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Consulte con un profesional de impuestos o contador especializado en bienes ra\u00edces para asegurarse de aprovechar todas las deducciones y estrategias aplicables.<\/li>\n\n\n\n<li>Utilice herramientas o aplicaciones digitales para mantener sus registros en orden. Esto te ayuda a organizar tus recibos y gastos f\u00e1cilmente, lo que simplifica la preparaci\u00f3n de tus impuestos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Domina estos <strong>consejos fiscales para el alquiler a corto plazo<\/strong>, y gestionarlo ser\u00e1 a\u00fan m\u00e1s rentable. Te embolsar\u00e1s m\u00e1s dinero y pasar\u00e1s la temporada de impuestos, convirtiendo tu trabajo como anfitri\u00f3n en un viaje suave y rentable.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00daltimamente, los alquileres a corto plazo han experimentado cambios fiscales en todas partes. 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