{"id":135691,"date":"2026-04-03T11:21:21","date_gmt":"2026-04-03T11:21:21","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=135691"},"modified":"2026-04-06T12:13:02","modified_gmt":"2026-04-06T12:13:02","slug":"frais-de-service-abritel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/","title":{"rendered":"Frais de service Abritel : tout ce que les propri\u00e9taires doivent savoir"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#quels-sont-les-frais-de-service-abritel-pour-les-proprietaires\" data-wpel-link=\"internal\">Quels sont les frais de service Abritel pour les propri\u00e9taires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#comment-sont-calcules-les-frais-abritel\" data-wpel-link=\"internal\">Comment sont calcul\u00e9s les frais Abritel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#quels-sont-les-avantages-dabritel-pour-les-proprietaires\" data-wpel-link=\"internal\">Quels sont les avantages d&#8217;Abritel pour les propri\u00e9taires ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#comment-fonctionne-la-commission-abritel\" data-wpel-link=\"internal\">Comment fonctionne la commission Abritel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#quelles-sont-les-politiques-dannulation-sur-abritel\" data-wpel-link=\"internal\">Quelles sont les politiques d&#8217;annulation sur Abritel ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#comment-gerer-vos-tarifs-sur-abritel-efficacement\" data-wpel-link=\"internal\">Comment g\u00e9rer vos tarifs sur Abritel efficacement ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#quels-frais-pour-les-annonces-abritel-selon-votre-profil\" data-wpel-link=\"internal\">Quels frais pour les annonces Abritel selon votre profil ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#%e2%9c%85-checklist-4-actions-pour-maitriser-vos-frais-abritel\" data-wpel-link=\"internal\">\u2705 Checklist : 4 actions pour ma\u00eetriser vos frais Abritel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#faq-%e2%80%93-frais-de-service-abritel\" data-wpel-link=\"internal\">FAQ &#8211; Frais de service Abritel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-10\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/frais-de-service-abritel\/#conclusion\" data-wpel-link=\"internal\">Conclusion<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Vous publiez une annonce sur Abritel et vous vous interrogez sur les frais de service Abritel pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 chaque r\u00e9servation ? Vous n&#8217;\u00eates pas seul. Entre la commission propri\u00e9taire, les frais voyageur, la TVA et les options d&#8217;abonnement, la structure tarifaire de la plateforme peut sembler complexe au premier abord. Pourtant, bien comprendre comment ces frais sont calcul\u00e9s, comment fonctionne la commission Abritel et quelles sont les politiques d&#8217;annulation associ\u00e9es est indispensable pour piloter votre rentabilit\u00e9 locative.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez quels sont les frais de service Abritel applicables selon votre mod\u00e8le, comment g\u00e9rer vos tarifs depuis votre espace propri\u00e9taire Abritel, quels avantages offre la plateforme par rapport \u00e0 ses concurrentes, et comment compenser ces co\u00fbts gr\u00e2ce \u00e0 une strat\u00e9gie de tarification efficace. Que vous soyez propri\u00e9taire d&#8217;un seul logement ou gestionnaire d&#8217;un portefeuille multi-unit\u00e9s, ces informations vous permettront de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\ud83d\udccc Cet article en quelques points :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais de service Abritel repr\u00e9sentent en moyenne 8 % de commission pour le propri\u00e9taire, auxquels s&#8217;ajoutent des frais voyageur de 5 \u00e0 12 %<\/li>\n\n\n\n<li>Deux mod\u00e8les coexistent : la formule \u00e0 la commission (gratuite \u00e0 l&#8217;inscription) et l&#8217;abonnement annuel \u00e0 349 \u20ac TTC<\/li>\n\n\n\n<li>Int\u00e9grer ces frais dans votre strat\u00e9gie tarifaire vous permet de maintenir votre rentabilit\u00e9 sans perdre en comp\u00e9titivit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quels-sont-les-frais-de-service-abritel-pour-les-proprietaires\"><\/span>Quels sont les frais de service Abritel pour les propri\u00e9taires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les frais de service Abritel sont les co\u00fbts pr\u00e9lev\u00e9s par la plateforme sur chaque r\u00e9servation effectu\u00e9e via le site. Ils se d\u00e9composent en deux parties distinctes : les frais \u00e0 la charge du propri\u00e9taire (ou h\u00f4te) et les frais \u00e0 la charge du voyageur (ou vacancier).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Du c\u00f4t\u00e9 du propri\u00e9taire<\/strong>, la plateforme propose deux formules :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La formule \u00e0 la commission<\/strong> : l&#8217;inscription est gratuite. Des frais de r\u00e9servation comprenant des frais de transaction s&#8217;\u00e9levant \u00e0 3 %, ainsi que des frais de commission de 5 % sont appliqu\u00e9s, soit un total de 8 % HT sur le montant de la r\u00e9servation. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Comment-sont-calcules-les-frais-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;abonnement annuel<\/strong> : Abritel donne l&#8217;option aux propri\u00e9taires de choisir l&#8217;offre d&#8217;abonnement de 12 mois pour 349 \u20ac TVA incluse (prix depuis mars 2024). <a href=\"https:\/\/www.lodgify.com\/fr\/guides\/abritel\/tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Lodgify<\/a> Dans ce cas, les frais de commission par r\u00e9servation sont consid\u00e9rablement r\u00e9duits.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Du c\u00f4t\u00e9 du voyageur<\/strong>, Abritel pr\u00e9l\u00e8ve des frais de service compris entre 5 % et 12 % du montant total de la r\u00e9servation. Les voyageurs voient ces frais d\u00e9taill\u00e9s au moment de la r\u00e9servation, ce qui rend la tarification transparente. <a href=\"https:\/\/eldorado-immobilier.com\/comparaison-commissions-airbnb-booking-abritel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Eldorado immobilier<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Le prix total affich\u00e9 aux voyageurs inclut tous les frais obligatoires, y compris les frais de service. Ainsi, les voyageurs voient toujours le prix \u00e0 l&#8217;avance et il n&#8217;y a pas de mauvaises surprises au moment du paiement. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Que-sont-les-frais-de-service\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ces frais de service abritel s&#8217;appliquent \u00e0 l&#8217;ensemble des plateformes du groupe Expedia, dont VRBO, la version nord-am\u00e9ricaine d&#8217;Abritel, et HomeAway. Contrairement \u00e0 Booking.com, o\u00f9 les frais sont uniquement \u00e0 la charge des propri\u00e9taires, Abritel r\u00e9partit le co\u00fbt entre le propri\u00e9taire et le voyageur.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour comparer les structures de commission entre plateformes, consultez notre article sur <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/quel-pourcentage-prend-airbnb\/\" data-wpel-link=\"internal\">combien prend Airbnb au propri\u00e9taire<\/a> et notre <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/commission-booking\/\" data-wpel-link=\"internal\">guide complet sur les commissions Booking.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-sont-calcules-les-frais-abritel\"><\/span>Comment sont calcul\u00e9s les frais Abritel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le calcul des frais Abritel d\u00e9pend du mod\u00e8le choisi par le propri\u00e9taire et de la nature des montants inclus dans la r\u00e9servation.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pour la formule \u00e0 la commission :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Les frais sont calcul\u00e9s en fonction du montant de la location, des frais obligatoires et des d\u00e9p\u00f4ts de garantie retenus, hors taxes et d\u00e9p\u00f4ts de garantie. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Comment-sont-calcules-les-frais-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a> Concr\u00e8tement, si vous louez un logement 1 000 \u20ac la semaine avec 100 \u20ac de frais de m\u00e9nage, la commission de 8 % s&#8217;applique sur ce montant total de 1 100 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Des frais de traitement du paiement s&#8217;\u00e9levant \u00e0 3 % sont factur\u00e9s sur le montant total que vous paye le voyageur (taxes et d\u00e9p\u00f4ts de garantie compris). La partie des frais de traitement factur\u00e9e sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie vous est rembours\u00e9e lorsque vous remboursez le d\u00e9p\u00f4t de garantie au voyageur. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Comment-sont-calcules-les-frais-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter : ces frais ne s&#8217;appliquent pas lors de l&#8217;utilisation d&#8217;un logiciel de gestion d&#8217;h\u00e9bergements. Aucuns frais de traitement ne sont factur\u00e9s. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Comment-sont-calcules-les-frais-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a> Si vous utilisez un channel manager ou un PMS comme Smily, Lodgify, Hostaway, Guesty ou Avantio, v\u00e9rifiez bien votre taux applicable dans votre espace propri\u00e9taire Abritel, car les conditions g\u00e9n\u00e9rales d&#8217;utilisation pr\u00e9cisent des modalit\u00e9s sp\u00e9cifiques.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tableau r\u00e9capitulatif des frais selon le mod\u00e8le :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Mod\u00e8le<\/th><th>Frais propri\u00e9taire<\/th><th>Frais voyageur<\/th><th>Cas d&#8217;usage<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Formule \u00e0 la commission<\/td><td>8 % HT (5 % commission + 3 % traitement)<\/td><td>5 % \u00e0 12 %<\/td><td>Propri\u00e9taires d\u00e9butants ou \u00e0 faible taux d&#8217;occupation<\/td><\/tr><tr><td>Abonnement annuel (349 \u20ac TTC)<\/td><td>3 % de frais de traitement uniquement<\/td><td>Variables<\/td><td>Propri\u00e9taires avec fort taux d&#8217;occupation<\/td><\/tr><tr><td>Via channel manager (PMS)<\/td><td>5 % de frais de r\u00e9servation<\/td><td>Variables<\/td><td>Gestionnaires multi-unit\u00e9s<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Le tarif de base que vous saisissez dans votre espace propri\u00e9taire Abritel est la fondation de ce calcul. Pour savoir comment d\u00e9finir ce tarif de base de fa\u00e7on optimale, consultez <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/fr\/kb\/articles\/d%C3%A9finir-son-prix-de-base\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">le guide PriceLabs sur la d\u00e9finition du prix de base<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\ud83d\udca1 Le revenue management : un pilier de votre r\u00e9ussite<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La gestion des frais de commission que nous venons d&#8217;explorer fait partie d&#8217;une discipline plus large : le revenue management. Comprendre comment ces co\u00fbts impactent votre revenu net vous permet de piloter votre rentabilit\u00e9 avec pr\u00e9cision, et non de subir les pr\u00e9l\u00e8vements des plateformes. Chez PriceLabs, nous croyons que l&#8217;\u00e9ducation est la cl\u00e9 du succ\u00e8s. C&#8217;est pourquoi nous proposons r\u00e9guli\u00e8rement des webinaires gratuits pour vous accompagner dans la compr\u00e9hension de ces strat\u00e9gies essentielles.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/training\/#undefined\" data-wpel-link=\"internal\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"200\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs.png\" alt=\"cta formations pricelabs\" class=\"wp-image-85221\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs.png 640w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs-300x94.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/figure>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quels-sont-les-avantages-dabritel-pour-les-proprietaires\"><\/span>Quels sont les avantages d&#8217;Abritel pour les propri\u00e9taires ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Abritel pr\u00e9sente des avantages et inconv\u00e9nients qui m\u00e9ritent une analyse objective avant de choisir la plateforme comme canal de distribution principal.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les points forts :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Visibilit\u00e9 internationale<\/strong> : Abritel appartient au groupe Expedia et est connect\u00e9 au r\u00e9seau VRBO, ce qui donne acc\u00e8s \u00e0 une audience internationale, notamment nord-am\u00e9ricaine, particuli\u00e8rement utile pour les locations en r\u00e9gions touristiques fran\u00e7aises.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Audience familiale et s\u00e9jours longs<\/strong> : La plateforme est reconnue pour attirer des familles et des groupes \u00e0 la recherche de villas, chalets ou maisons enti\u00e8res, avec des dur\u00e9es de s\u00e9jour plus longues que sur Airbnb.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Service client<\/strong> : Le service client est disponible 7 jours sur 7 et 24 heures sur 24 pour les propri\u00e9taires et les voyageurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Outils de gestion int\u00e9gr\u00e9s<\/strong> : Abritel a int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 l&#8217;Espace Propri\u00e9taire deux outils pratiques : le gestionnaire de tarifs et le MarketMaker. <a href=\"https:\/\/www.lodgify.com\/fr\/guides\/abritel\/tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Lodgify<\/a> Ce dernier fonctionne comme un outil de tarification dynamique natif de la plateforme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00f4te premium<\/strong> : Un statut h\u00f4te premium est accessible aux propri\u00e9taires obtenant de bons avis, donnant une meilleure visibilit\u00e9 aux annonces.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Les limites \u00e0 conna\u00eetre :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les frais de service voyageur peuvent \u00eatre \u00e9lev\u00e9s (jusqu&#8217;\u00e0 12 %), ce qui peut d\u00e9courager certains vacanciers de r\u00e9server si vos prix ne sont pas ajust\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>La structure des frais est variable en fonction de la demande, de la p\u00e9riode, de la composition et de l&#8217;origine du groupe <a href=\"https:\/\/lvpdirect.fr\/forums\/topic\/abritel-augmente-encore-ses-tarifs-de-17-cette-annee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">LVPDIRECT<\/a>, ce qui complique la pr\u00e9vision pr\u00e9cise des revenus nets.<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;abonnement annuel a connu deux hausses tarifaires cons\u00e9cutives ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La gestion d&#8217;une conciergerie Airbnb \u00e0 Paris ou en province n\u00e9cessite de bien ma\u00eetriser ces param\u00e8tres pour maintenir la rentabilit\u00e9. Pour aller plus loin, consultez notre <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/conciergerie-airbnb-services-tarifs-et-guide-complet-2025\/\" data-wpel-link=\"internal\">guide complet sur la conciergerie Airbnb<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-fonctionne-la-commission-abritel\"><\/span>Comment fonctionne la commission Abritel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La commission Abritel est le pr\u00e9l\u00e8vement automatique effectu\u00e9 par la plateforme sur chaque r\u00e9servation confirm\u00e9e. Son fonctionnement diff\u00e8re selon le mod\u00e8le tarifaire choisi et la situation g\u00e9ographique du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La formule \u00e0 la commission :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La m\u00e9thode la plus r\u00e9pandue sur Abritel consiste \u00e0 appliquer une commission de 8 % HT sur chaque r\u00e9servation. Ce taux, qui s&#8217;av\u00e8re \u00eatre environ deux fois moins \u00e9lev\u00e9 que celui pratiqu\u00e9 par certaines autres plateformes, offre une solution \u00e9conomique pour les h\u00f4tes. <a href=\"https:\/\/olympe.services\/analyse-complete-des-commissions-en-2025-pour-la-location-saisonniere-airbnb-booking-abritel\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Olympe Services<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Cette commission se d\u00e9compose ainsi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>5 % de frais de commission<\/strong> : calcul\u00e9s sur le montant de la location, hors taxes et d\u00e9p\u00f4ts de garantie remboursables.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>3 % de frais de traitement<\/strong> : couvrent les frais de paiement en ligne par carte. Ils s&#8217;appliquent sur le montant total pay\u00e9 par le voyageur, taxes et d\u00e9p\u00f4ts compris.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Le taux de TVA<\/strong> vient s&#8217;ajouter sur la partie commission. En France, la TVA applicable est de 20 %, ce qui porte le taux de commission r\u00e9el \u00e0 environ 9,6 % TTC pour la formule standard.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Via un channel manager :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si vous utilisez un logiciel de gestion d&#8217;h\u00e9bergements pour g\u00e9rer vos annonces, des frais de r\u00e9servation de 5 % vous seront factur\u00e9s pour les r\u00e9servations effectu\u00e9es via la famille de sites Abritel. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Comment-sont-calcules-les-frais-de-reservation\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Pour les gestionnaires de portefeuille utilisant un channel manager comme Smily, Guesty ou Hostaway, il est donc important de recalculer la commission effective applicable, car elle peut varier par rapport au mod\u00e8le direct.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\ud83d\udca1 Bon \u00e0 savoir<\/strong> En 2026, les plateformes de location saisonni\u00e8re per\u00e7oivent en moyenne 17,2 % de commissions totales hors TVA sur chaque r\u00e9servation, r\u00e9parties entre les h\u00f4tes et les voyageurs. <a href=\"https:\/\/toploc.com\/blog\/hotes\/commissions-airbnb\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Toploc<\/a> En int\u00e9grant ces frais dans vos tarifs de base, vous \u00e9vitez de r\u00e9duire votre marge sans le r\u00e9aliser.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\ud83d\ude80 Pr\u00eat \u00e0 passer \u00e0 l&#8217;action ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Vous comprenez maintenant comment fonctionnent les commissions Abritel. L&#8217;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 les int\u00e9grer intelligemment dans votre strat\u00e9gie de tarification. PriceLabs automatise ce calcul pour vous, en ajustant vos prix chaque jour selon la demande du march\u00e9, vos co\u00fbts et vos objectifs de revenu. Plus de 500 000 propri\u00e9t\u00e9s dans 125 pays font confiance \u00e0 PriceLabs. Testez gratuitement pendant 30 jours et mesurez l&#8217;impact sur vos revenus d\u00e8s les premi\u00e8res semaines.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quelles-sont-les-politiques-dannulation-sur-abritel\"><\/span>Quelles sont les politiques d&#8217;annulation sur Abritel ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La politique d&#8217;annulation est un \u00e9l\u00e9ment central des conditions g\u00e9n\u00e9rales d&#8217;utilisation d&#8217;Abritel. Elle d\u00e9termine ce qui est remboursable ou non lorsqu&#8217;un voyageur annule une r\u00e9servation, et influe directement sur les remboursements et frais associ\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>Abritel propose plusieurs niveaux de politique d&#8217;annulation que le propri\u00e9taire peut configurer :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Politique<\/th><th>Conditions de remboursement<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Flexible<\/td><td>Remboursement total si annulation avant une certaine date<\/td><\/tr><tr><td>Mod\u00e9r\u00e9e<\/td><td>Remboursement partiel selon le d\u00e9lai d&#8217;annulation<\/td><\/tr><tr><td>Stricte<\/td><td>Peu ou pas de remboursement<\/td><\/tr><tr><td>Non remboursable<\/td><td>Aucun remboursement possible<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Points importants sur les frais de service en cas d&#8217;annulation :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si une r\u00e9servation est annul\u00e9e pendant la p\u00e9riode donnant droit \u00e0 un remboursement de 100 % conform\u00e9ment \u00e0 la politique d&#8217;annulation choisie, les frais de service sont automatiquement rembours\u00e9s au voyageur. <a href=\"https:\/\/aide.abritel.fr\/articles\/Que-sont-les-frais-de-service\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Abritel<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>En revanche, si l&#8217;annulation intervient hors d\u00e9lai, les frais de service ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas rembours\u00e9s. Il est donc recommand\u00e9 de d\u00e9finir une politique d&#8217;annulation adapt\u00e9e \u00e0 votre march\u00e9 et \u00e0 votre type de client\u00e8le.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Concernant les conditions g\u00e9n\u00e9rales d&#8217;utilisation :<\/strong> la plateforme met r\u00e9guli\u00e8rement \u00e0 jour ses CGU. V\u00e9rifiez r\u00e9guli\u00e8rement votre espace propri\u00e9taire Abritel pour vous assurer que vos param\u00e8tres sont toujours align\u00e9s avec les r\u00e8gles en vigueur, notamment en ce qui concerne les d\u00e9p\u00f4ts de garantie et les remboursements.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les gestionnaires de conciergerie souhaitant optimiser la facturation de leurs services tout en int\u00e9grant ces contraintes, notre article sur <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/comment-facturer-vos-services-de-conciergerie-en-location-saisonniere-modeles-tarifs-et-bonnes-pratiques-en-2025\/\" data-wpel-link=\"internal\">comment facturer vos services de conciergerie en location saisonni\u00e8re<\/a> vous donnera des rep\u00e8res concrets.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/signup\/\" data-wpel-link=\"internal\"><img decoding=\"async\" width=\"3145\" height=\"676\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit.png\" alt=\"banniere essai gratuit pricelabs\" class=\"wp-image-32998\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit.png 3145w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit-300x64.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit-1024x220.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit-768x165.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit-1536x330.png 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/cta-pricelabs-essai-gratuit-2048x440.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 3145px) 100vw, 3145px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-gerer-vos-tarifs-sur-abritel-efficacement\"><\/span>Comment g\u00e9rer vos tarifs sur Abritel efficacement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>G\u00e9rer vos tarifs depuis l&#8217;espace propri\u00e9taire Abritel ne se r\u00e9sume pas \u00e0 saisir un tarif par nuit\u00e9e. Une strat\u00e9gie de tarification bien pens\u00e9e vous permet de compenser les frais de service Abritel tout en restant comp\u00e9titif sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Les \u00e9tapes cl\u00e9s pour g\u00e9rer vos tarifs :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>D\u00e9finir un tarif de base coh\u00e9rent<\/strong> : Int\u00e9grez d\u00e8s le d\u00e9part les frais de commission (8 % en formule standard) dans votre tarif minimum. Si votre seuil de rentabilit\u00e9 est de 80 \u20ac\/nuit, votre tarif de base doit \u00eatre au moins de 87 \u20ac\/nuit pour absorber la commission.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Activer les ajustements saisonniers<\/strong> : L&#8217;outil gestionnaire de tarifs d&#8217;Abritel vous permet de configurer des p\u00e9riodes tarifaires sur plusieurs mois, avec des variations selon la saison.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Param\u00e9trer des r\u00e9ductions pour s\u00e9jours longs<\/strong> : Vous pouvez \u00e9tablir des r\u00e9ductions hebdomadaires et mensuelles pour les vacanciers qui optent pour de longs s\u00e9jours. <a href=\"https:\/\/www.lodgify.com\/fr\/guides\/abritel\/tarifs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Lodgify<\/a> Cela am\u00e9liore votre taux d&#8217;occupation en basse saison et r\u00e9duit vos co\u00fbts fixes par r\u00e9servation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Synchroniser via un channel manager<\/strong> : Si vous diffusez simultan\u00e9ment sur Airbnb, Booking.com et Abritel, un channel manager vous \u00e9vite les doubles r\u00e9servations et garantit la coh\u00e9rence de vos tarifs par nuit\u00e9e sur chaque plateforme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Analyser le march\u00e9 localement<\/strong> : Utilisez les donn\u00e9es disponibles pour ajuster votre strat\u00e9gie en fonction de la demande locale, des \u00e9v\u00e9nements et des p\u00e9riodes de vacances.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Vers une tarification dynamique sur Abritel :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La gestion manuelle des tarifs a ses limites. Un outil de tarification dynamique comme PriceLabs analyse quotidiennement des milliers d&#8217;annonces similaires sur Abritel, Airbnb, Expedia et d&#8217;autres plateformes partenaires, pour ajuster automatiquement vos prix selon la demande. Cela vous permet de maximiser votre montant total de revenu sans sacrifier l&#8217;occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur l&#8217;utilisation du markup dans votre strat\u00e9gie, consultez notre article sur le <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/markup-tarification-dynamique-optimisez-rentabilite\/\" data-wpel-link=\"internal\">markup et la tarification dynamique pour optimiser votre rentabilit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong>\ud83d\udca1 Le saviez-vous ?<\/strong> Les utilisateurs de PriceLabs qui g\u00e8rent des annonces sur Abritel et Airbnb simultan\u00e9ment constatent en moyenne une hausse de 20 % de leurs revenus gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;ajustement automatique des prix selon la demande r\u00e9elle du march\u00e9.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quels-frais-pour-les-annonces-abritel-selon-votre-profil\"><\/span>Quels frais pour les annonces Abritel selon votre profil ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Les frais de service Abritel varient selon votre situation. Voici un r\u00e9capitulatif pratique pour choisir le mod\u00e8le le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre activit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quel mod\u00e8le choisir selon votre profil :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Profil<\/th><th>Mod\u00e8le recommand\u00e9<\/th><th>Raison principale<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Propri\u00e9taire 1 bien, d\u00e9butant<\/td><td>Formule \u00e0 la commission<\/td><td>Pas d&#8217;engagement, risque nul<\/td><\/tr><tr><td>Propri\u00e9taire avec &gt;15 semaines\/an<\/td><td>Abonnement annuel (349 \u20ac)<\/td><td>\u00c9conomie sur les commissions<\/td><\/tr><tr><td>Gestionnaire multi-unit\u00e9s<\/td><td>Via channel manager + abonnement<\/td><td>Optimisation des frais de r\u00e9servation<\/td><\/tr><tr><td>Conciergerie ou h\u00f4te premium<\/td><td>Abonnement + tarification dynamique<\/td><td>Visibilit\u00e9 + rentabilit\u00e9 maximis\u00e9e<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour un propri\u00e9taire r\u00e9alisant 20 semaines de location par an \u00e0 700 \u20ac de montant moyen par r\u00e9servation, voici l&#8217;impact des deux mod\u00e8les :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Formule commission<\/strong> : 20 \u00d7 700 \u20ac \u00d7 8 % = <strong>1 120 \u20ac de frais annuels<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Abonnement<\/strong> : 349 \u20ac + 20 \u00d7 700 \u20ac \u00d7 3 % = <strong>349 \u20ac + 420 \u20ac = 769 \u20ac de frais annuels<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dans cet exemple, l&#8217;abonnement annuel est plus avantageux d\u00e8s 8 \u00e0 9 r\u00e9servations par an.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour aller plus loin sur la gestion de portefeuille multi-propri\u00e9t\u00e9s sur Abritel, consultez notre <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/abritel-proprietaires\/\" data-wpel-link=\"internal\">guide complet pour les propri\u00e9taires sur Abritel<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il convient de noter qu&#8217;Abritel n&#8217;est pas la seule plateforme \u00e0 appliquer ces frais. Booking.com, Airbnb, VRBO et Expedia ont chacun leur mod\u00e8le. Pour une strat\u00e9gie multi-canaux efficace, il est essentiel de comprendre les commissions de chaque site et d&#8217;ajuster votre tarif de base en cons\u00e9quence. L&#8217;<a href=\"https:\/\/www.entreprises.gouv.fr\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">\u00e9tude de la Direction G\u00e9n\u00e9rale des Entreprises<\/a> fournit un cadre r\u00e9glementaire utile pour comprendre les obligations li\u00e9es aux plateformes de location saisonni\u00e8re en France.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"%e2%9c%85-checklist-4-actions-pour-maitriser-vos-frais-abritel\"><\/span>\u2705 Checklist : 4 actions pour ma\u00eetriser vos frais Abritel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Calculer votre seuil de rentabilit\u00e9<\/strong> : D\u00e9terminez le tarif minimum par nuit\u00e9e qui couvre vos co\u00fbts fixes et variables avant d&#8217;int\u00e9grer la commission Abritel.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Comparer les deux mod\u00e8les<\/strong> : Estimez le nombre de r\u00e9servations annuelles pour choisir entre la formule \u00e0 la commission (8 %) et l&#8217;abonnement annuel (349 \u20ac TTC).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Synchroniser vos plateformes<\/strong> : Utilisez un channel manager pour maintenir des tarifs coh\u00e9rents entre Abritel, Airbnb et Booking.com, et \u00e9viter les disparit\u00e9s tarifaires.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Activer la tarification dynamique<\/strong> : Connectez un outil comme PriceLabs \u00e0 votre annonce Abritel pour ajuster automatiquement vos prix selon la demande et maximiser votre revenu net apr\u00e8s frais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"faq-%e2%80%93-frais-de-service-abritel\"><\/span>FAQ &#8211; Frais de service Abritel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"schema-faq wp-block-yoast-faq-block\"><div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1775215131814\"><strong class=\"schema-faq-question\">Quels sont exactement les frais de service Abritel pour un propri\u00e9taire en formule \u00e0 la commission ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">En formule \u00e0 la commission, les frais propri\u00e9taire sur Abritel s&#8217;\u00e9l\u00e8vent \u00e0 8 % HT du montant de la r\u00e9servation : 5 % de commission sur le montant de la location (hors taxes et d\u00e9p\u00f4ts remboursables) et 3 % de frais de traitement du paiement sur le montant total pay\u00e9 par le voyageur. La TVA s&#8217;applique sur la partie commission, portant le co\u00fbt r\u00e9el \u00e0 environ 9,6 % TTC pour les propri\u00e9taires fran\u00e7ais.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1775215138078\"><strong class=\"schema-faq-question\">Les frais de service Abritel sont-ils rembours\u00e9s en cas d&#8217;annulation ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Oui, partiellement. Si le voyageur annule dans la p\u00e9riode de remboursement \u00e0 100 % d\u00e9finie par votre politique d&#8217;annulation, les frais de service sont automatiquement rembours\u00e9s au voyageur. En revanche, hors d\u00e9lai de remboursement, les frais de service ne sont g\u00e9n\u00e9ralement pas restitu\u00e9s.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1775215144444\"><strong class=\"schema-faq-question\">Est-il possible de r\u00e9duire ou de supprimer les frais de service Abritel ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Non. Les propri\u00e9taires ne peuvent ni modifier ni r\u00e9duire les frais de service appliqu\u00e9s par Abritel sur les r\u00e9servations. En revanche, vous pouvez r\u00e9duire l&#8217;impact de ces frais sur votre rentabilit\u00e9 en ajustant votre tarif de base pour les int\u00e9grer, ou en optant pour l&#8217;abonnement annuel si votre volume de r\u00e9servations le justifie.<\/p> <\/div> <div class=\"schema-faq-section\" id=\"faq-question-1775215152378\"><strong class=\"schema-faq-question\">L&#8217;abonnement annuel Abritel est-il rentable pour un petit propri\u00e9taire ?<\/strong> <p class=\"schema-faq-answer\">Cela d\u00e9pend de votre volume de r\u00e9servations. Pour un propri\u00e9taire r\u00e9alisant moins de 7 \u00e0 8 r\u00e9servations par an, la formule \u00e0 la commission reste plus avantageuse. Au-del\u00e0, l&#8217;abonnement annuel \u00e0 349 \u20ac TTC permet de r\u00e9duire significativement les frais de commission par r\u00e9servation. Il est conseill\u00e9 de simuler les deux sc\u00e9narios \u00e0 partir de vos donn\u00e9es historiques avant de souscrire.<\/p> <\/div> <\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusion\"><\/span>Conclusion<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Comprendre les frais de service Abritel est une \u00e9tape essentielle pour tout propri\u00e9taire souhaitant piloter sa rentabilit\u00e9 locative. Que vous optiez pour la formule \u00e0 la commission \u00e0 8 % HT ou pour l&#8217;abonnement annuel, l&#8217;essentiel est d&#8217;int\u00e9grer ces co\u00fbts dans votre strat\u00e9gie tarifaire d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n<p>La visibilit\u00e9 internationale d&#8217;Abritel, son audience familiale et ses outils de gestion int\u00e9gr\u00e9s en font un canal compl\u00e9mentaire pertinent, \u00e0 condition de ne pas subir passivement ses frais. En combinant une bonne compr\u00e9hension de la structure de commission, une politique d&#8217;annulation adapt\u00e9e et une tarification dynamique, vous transformez ces contraintes en leviers de performance.<\/p>\n\n\n\n<p>La prochaine \u00e9tape ? Simuler l&#8217;impact de vos frais actuels sur votre revenu net, puis tester une solution comme PriceLabs pour automatiser l&#8217;ajustement de vos prix sur Abritel, Airbnb et toutes vos plateformes partenaires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous publiez une annonce sur Abritel et vous vous interrogez sur les frais de service Abritel pr\u00e9lev\u00e9s \u00e0 chaque r\u00e9servation ? Vous n&#8217;\u00eates pas seul. Entre la commission propri\u00e9taire, les frais voyageur, la TVA et les options d&#8217;abonnement, la structure tarifaire de la plateforme peut sembler complexe au premier abord. 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Il est conseill\u00e9 de simuler les deux sc\u00e9narios \u00e0 partir de vos donn\u00e9es historiques avant de souscrire.","inLanguage":"fr-FR"},"inLanguage":"fr-FR"}]}},"modified_by":"Vinay Sahu","amp_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135691","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/22"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=135691"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135691\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":135756,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/135691\/revisions\/135756"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/135751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=135691"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=135691"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=135691"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}