{"id":24228,"date":"2023-10-26T07:43:03","date_gmt":"2023-10-26T07:43:03","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=24228"},"modified":"2026-02-05T10:04:19","modified_gmt":"2026-02-05T10:04:19","slug":"ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\/","title":{"rendered":"Ajustement du tarif par nuit en Airbnb : pourquoi c\u2019est important"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\/#1-comprendre-linteret-de-lajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\" data-wpel-link=\"internal\">1. Comprendre l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019ajustement du tarif par nuit en Airbnb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\/#2-optimiser-vos-prix-a-la-nuitee-sur-airbnb-quelques-regles-a-respecter\" data-wpel-link=\"internal\">2. Optimiser vos prix \u00e0 la nuit\u00e9e sur Airbnb : quelques r\u00e8gles \u00e0 respecter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\/#3-fixer-ses-tarifs-grace-aux-parametres-de-prix-airbnb-la-marche-a-suivre\" data-wpel-link=\"internal\">3. Fixer ses tarifs gr\u00e2ce aux param\u00e8tres de prix Airbnb : la marche \u00e0 suivre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\/#4-mettre-en-place-une-tarification-dynamique-efficace-grace-a-pricelabs\" data-wpel-link=\"internal\">4. Mettre en place une tarification dynamique efficace gr\u00e2ce \u00e0 PriceLabs<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>En location de courte dur\u00e9e, on trouve tous types de logements et \u00e0 tous les prix. Les personnes d\u00e9sirant atteindre une rentabilit\u00e9 le plus rapidement possible gr\u00e2ce \u00e0 leurs h\u00e9bergements ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019ajustement du tarif par nuit en Airbnb. En effet, que vous soyez propri\u00e9taire ou gestionnaire immobilier sp\u00e9cialis\u00e9 dans ce secteur,&nbsp; la <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/tarification-dynamique-tout-comprendre\/\" data-wpel-link=\"internal\">tarification dynamique<\/a> en location saisonni\u00e8re est un excellent moyen d\u2019inciter un nombre toujours plus important de voyageurs \u00e0 s\u00e9journer dans vos logements. Voici quelques explications qui, nous l&#8217;esp\u00e9rons, vous aideront \u00e0 prendre les bonnes d\u00e9cisions quant \u00e0 la mise en place d\u2019une politique tarifaire efficace. Vous verrez \u00e9galement qu&#8217;il existe des outils pour vous aider dans cette d\u00e9marche. Votre chiffre d&#8217;affaires s\u2019en ressentira ind\u00e9niablement et vous ferez partie des acteurs qui comptent dans cette industrie en perp\u00e9tuelle \u00e9volution.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-comprendre-l-int-r-t-de-l-ajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-comprendre-linteret-de-lajustement-du-tarif-par-nuit-en-airbnb\"><\/span>1. Comprendre l\u2019int\u00e9r\u00eat de l\u2019ajustement du tarif par nuit en Airbnb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il s\u2019agit d\u2019un moyen, parmi d\u2019autres, d\u2019\u00e9viter de n\u2019\u00eatre qu\u2019une annonce de plus dans le flot de celles que proposent, Airbnb en t\u00eate, les plateformes d\u00e9di\u00e9es \u00e0 la location saisonni\u00e8re. \u00c9tablir le montant \u00e0 la nuit\u00e9e de votre logement de fa\u00e7on r\u00e9fl\u00e9chie et \u00e9tudi\u00e9e joue, sans aucun doute, sur le taux de remplissage de celui-ci. Par exemple, proposer des tarifs promotionnels lorsque la saison semble moins propice aux r\u00e9servations, vous permet d\u2019esp\u00e9rer quand m\u00eame la visite de quelques locataires \u00e0 l&#8217;aff\u00fbt de bonnes affaires. Ce n\u2019est certes pas le prix que souhaitez en tirer, mais cela vous assure un minimum de rentr\u00e9es d\u2019argent. Cela vaut toujours mieux que de voir votre maison ou appartement vides pendant des jours, voire des semaines. \u00c0 l\u2019inverse, lorsque les demandes d\u2019h\u00e9bergement sont \u00e0 la hausse, vous avez tout le loisir d\u2019augmenter vos prix pour rattraper le manque \u00e0 gagner des p\u00e9riodes moins fastes (pour rappel, c\u2019est vous qui les fixez librement sur Airbnb). Pour r\u00e9sumer, ajuster vos tarifs \u00e0 la nuit\u00e9e est indispensable pour atteindre le taux de remplissage maximum potentiel, quel que soit le moment dans l\u2019ann\u00e9e. En maniant ainsi les diff\u00e9rentes possibilit\u00e9s de prix vous saurez, \u00e0 la longue, fixer ceux qui vous apporteront le plus de r\u00e9servations et donc le plus de revenus.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-optimiser-vos-prix-la-nuit-e-sur-airbnb-quelques-r-gles-respecter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-optimiser-vos-prix-a-la-nuitee-sur-airbnb-quelques-regles-a-respecter\"><\/span>2. Optimiser vos prix \u00e0 la nuit\u00e9e sur Airbnb : quelques r\u00e8gles \u00e0 respecter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-s-inspirer-de-la-concurrence\">S\u2019inspirer de la concurrence&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Dans un premier temps, rien ne vaut une bonne \u00e9tude de march\u00e9. L&#8217;id\u00e9al est donc de bien vous renseigner sur les tarifs annonc\u00e9s pour des logements similaires aux v\u00f4tres (surfaces et&nbsp; types d\u2019\u00e9quipements propos\u00e9s \u00e9quivalents, entre autres) dans votre r\u00e9gion, ville ou quartier. En outre, il est bon de vous assurer que ces h\u00e9bergements ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de retours positifs, notamment en termes de rapport qualit\u00e9\/prix. En faisant ce travail en amont, vous aurez une bonne id\u00e9e de la fourchette de prix dans laquelle vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 vous placer pour attirer des locataires.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-adapter-les-prix-en-fonction-de-la-p-riode\">Adapter les prix en fonction de la p\u00e9riode<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pouvez, pour commencer, \u00e9tablir une grille tarifaire en fonction du jour de la semaine. La logique veut que ces prix soient revus \u00e0 la hausse le week-end, la demande \u00e9tant en g\u00e9n\u00e9ral plus forte \u00e0 ce moment-l\u00e0. Ensuite, plusieurs facteurs peuvent entrer en compte dans l\u2019\u00e9laborations de vos tarifs :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la saison (haute ou basse).<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9v\u00e9nements culturels ou sportifs susceptibles d\u2019attirer du monde dans votre coin.<\/li>\n\n\n\n<li>Les salons professionnels drainant une client\u00e8le \u00e0 la recherche d\u2019un pied-\u00e0-terre en pleine semaine.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Autant de p\u00e9riodes qui vous permettent de profiter de revenus plus importants.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-des-tarifs-la-nuit-e-cl-en-main\">Des tarifs \u00e0 la nuit\u00e9e \u00ab cl\u00e9 en main \u00bb&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p>Il ne faut pas perdre de vue que les prix indiqu\u00e9s sur votre annonce sont ceux que les voyageurs s\u2019attendent r\u00e9ellement \u00e0 payer. Ils doivent donc inclure les frais suppl\u00e9mentaires, comme le m\u00e9nage (qui sont calcul\u00e9s en fonction de la dur\u00e9e du s\u00e9jour&nbsp; recherch\u00e9 et liss\u00e9s sur la nombre de jour par Airbnb, en l&#8217;occurrence). N&#8217;oubliez pas de les prendre en compte pour donner un tarif sans surprise \u00e0 vos futurs locataires.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Bon \u00e0 savoir : l&#8217;attractivit\u00e9 de votre annonce passe \u00e9galement par <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/comment-obtenir-de-bons-commentaires-sur-airbnb-guide-pratique\/\" data-wpel-link=\"internal\">l&#8217;obtention de bons commentaires sur Airbnb<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-fixer-ses-tarifs-gr-ce-aux-param-tres-de-prix-airbnb-la-marche-suivre\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-fixer-ses-tarifs-grace-aux-parametres-de-prix-airbnb-la-marche-a-suivre\"><\/span>3. Fixer ses tarifs gr\u00e2ce aux param\u00e8tres de prix Airbnb : la marche \u00e0 suivre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Concr\u00e8tement, apr\u00e8s vous \u00eatre connect\u00e9 sur votre compte Airbnb et avoir s\u00e9lectionn\u00e9 l\u2019annonce pour laquelle vous voulez \u00e9laborer vos prix, vous avez la possibilit\u00e9, par exemple, de :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Inclure des frais de m\u00e9nage pour une dur\u00e9e de s\u00e9jour donn\u00e9e. Sur le calendrier et pour la p\u00e9riode choisie, cliquez sur&nbsp; \u00ab Modifier \u00bb dans la section \u00ab Frais de m\u00e9nage&nbsp;\u00bb, indiquez le montant souhait\u00e9 et appuyer sur \u00ab Enregistrer \u00bb.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9finir un tarif week-end. De la m\u00eame mani\u00e8re, en s\u00e9lectionnant \u00ab Tarifs \u00bb, allez dans \u00ab Frais suppl\u00e9mentaires et devises \u00bb puis dans l\u2019option \u00ab Tarifs week-end \u00bb, entrez votre prix \u00e0 la nuit\u00e9e.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Proposer une r\u00e9duction pour des s\u00e9jours plus longs. Toujours dans \u00ab Tarifs \u00bb, choisissez, cette fois-ci, \u00ab Prix en fonction de la dur\u00e9e du s\u00e9jour \u00bb. Appliquez la r\u00e9duction voulue sur la semaine ou le mois concern\u00e9s.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>\u00c0 noter que cette derni\u00e8re modification est prioritaire et annule les prix personnalis\u00e9s \u00e9tablis en amont sur la m\u00eame p\u00e9riode ( week-end, par exemple).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mais vous aurez compris que passer via toutes ces \u00e9tapes peut \u00eatre tr\u00e8s chronophage, c&#8217;est pourquoi nous vous d\u00e9taillons juste apr\u00e8s la m\u00e9thode que nous vous recommendons.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-mettre-en-place-une-tarification-dynamique-efficace-gr-ce-pricelabs\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-mettre-en-place-une-tarification-dynamique-efficace-grace-a-pricelabs\"><\/span>4. Mettre en place une tarification dynamique efficace gr\u00e2ce \u00e0 PriceLabs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Chez PriceLabs, notre <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\">outil de tarification dynamique<\/a> et de <em>Revenue Management<\/em> vous offre la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter vos revenus et votre taux d\u2019occupation.<\/p>\n\n\n\n<p>il est compatible avec Airbnb et vous propose d\u2019\u00e9tablir vos prix en fonction des donn\u00e9es du march\u00e9 telles que :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la saisonnalit\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9v\u00e8nements sp\u00e9ciaux.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>les p\u00e9riodes de vacances.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>mais aussi les fen\u00eatres de r\u00e9servations.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Notre algorithme identifie les tendances locales pour vous. Avec l\u2019analyse de vos logements gr\u00e2ce \u00e0 nos indicateurs de performances, vous pouvez \u00e9laborer facilement la meilleure strat\u00e9gie de prix pour vos h\u00e9bergements, quel qu\u2019en soit le nombre.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Nos r\u00e8gles de nuit\u00e9es minimums dynamiques vous permettent par ailleurs, de d\u00e9finir un nombre de nuits minimum fixes pendant des p\u00e9riodes donn\u00e9es (vacances, haute saison).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois votre strat\u00e9gie mise en place dans PriceLabs, vos annonces seront parfaitement synchronis\u00e9es sur Airbnb et refl\u00e8teront tous les choix et r\u00e9glages effectu\u00e9s sur PriceLabs.<\/p>\n\n\n\n<p>Le lancement de notre nouvel algorithme Hyper Local Pulse et la mise \u00e0 disposition des Smart Presets facilitent d\u2019autant plus la mise en place facilit\u00e9e des bons r\u00e9glages pour vos logements.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec l\u2019aide de PriceLabs, l\u2019ajustement du tarif par nuit en Airbnb devient donc un jeu d\u2019enfant. Pour en savoir plus sur l\u2019aide que nous pouvons vous apporter en tant que gestionnaire de bien immobiliers en location de courte dur\u00e9e, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 aller visiter le site <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">PriceLabs<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En location de courte dur\u00e9e, on trouve tous types de logements et \u00e0 tous les prix. Les personnes d\u00e9sirant atteindre une rentabilit\u00e9 le plus rapidement possible gr\u00e2ce \u00e0 leurs h\u00e9bergements ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 l\u2019ajustement du tarif par nuit en Airbnb. 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