{"id":28432,"date":"2024-03-02T16:59:48","date_gmt":"2024-03-02T16:59:48","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=28432"},"modified":"2026-02-27T13:24:09","modified_gmt":"2026-02-27T13:24:09","slug":"kpis-location-courte-duree","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/","title":{"rendered":"Les KPIs de la location courte dur\u00e9e"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#comment-les-indicateurs-cles-de-performance-de-locations-de-vacances-peuvent-ils-vous-aider\" data-wpel-link=\"internal\">Comment les indicateurs cl\u00e9s de performance de locations de vacances peuvent-ils vous aider ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#les-kpis-pour-votre-location-courte-duree\" data-wpel-link=\"internal\">Les KPIs pour votre location courte dur\u00e9e :<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#revenus\" data-wpel-link=\"internal\">Revenus<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#taux-doccupation\" data-wpel-link=\"internal\">Taux d&#8217;occupation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#taux-journalier-moyen\" data-wpel-link=\"internal\">Taux journalier moyen<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#revenu-par-chambre-disponible-revpar\" data-wpel-link=\"internal\">Revenu par chambre disponible (RevPAR)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#duree-moyenne-de-sejour-los\" data-wpel-link=\"internal\">Dur\u00e9e moyenne de s\u00e9jour (LOS)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/kpis-location-courte-duree\/#fenetre-de-reservation-moyenne\" data-wpel-link=\"internal\">Fen\u00eatre de r\u00e9servation moyenne<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" id=\"aver\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-les-indicateurs-cl-s-de-performance-des-locations-de-vacances-peuvent-ils-t-aider\"><strong><a href=\"#how-do-vacation-rentals-KPIS-help-you\">Comment les indicateurs cl\u00e9s de performance des locations de vacances peuvent-ils t&#8217;aider ?  <\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#vacation-rental-property-KPIs-that-you-can-track\">Les indicateurs cl\u00e9s de performance des propri\u00e9t\u00e9s de location de vacances que tu peux suivre.<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#revenue\">Revenus<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#occupancy-rate\">Taux d&#8217;occupation<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-daily-rate\">Taux journalier moyen<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#revpar\">Revenu disponible par chambre<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-length-of-stay\">Dur\u00e9e moyenne du s\u00e9jour  <\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-booking-window\">Fen\u00eatre de r\u00e9servation moyenne<\/a><\/strong><\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Si vous dirigez une entreprise de location de vacances, le suivi de vos performances est tout aussi important que d&#8217;attirer de nouveaux clients et d&#8217;augmenter les r\u00e9servations. Les kpis pour la location courte dur\u00e9e sont des m\u00e9triques de votre activit\u00e9 sur lesquels vous pouvez vous appuyer pour comprendre et analyser votre activit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section1\">Du taux d&#8217;occupation aux avis que votre propri\u00e9t\u00e9 re\u00e7oit, il est essentiel de suivre ces indicateurs, car ils peuvent vous aider \u00e0 calculer votre retour sur investissement (ROI). Vous pouvez alors ajuster vos op\u00e9rations pour maximiser les b\u00e9n\u00e9fices.  <\/p>\n\n\n\n<div id=\"how-do-vacation-rentals-KPIS-help-you\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"From-the-occupancy-rates-to-referrals-your-property-is-getting,-it-is-essential-to-track-these-metrics-as-they-can-help-you-calculate-your-return-on-investment-(ROI).-You-can-then-adjust-your-operations-to-maximize-your-profit.-\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-les-indicateurs-cles-de-performance-de-locations-de-vacances-peuvent-ils-vous-aider\"><\/span>Comment les indicateurs cl\u00e9s de performance de locations de vacances peuvent-ils vous aider ?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>En calculant avec pr\u00e9cision les indicateurs cl\u00e9s de performance de votre location de vacances, vous pouvez :  <\/p>\n\n\n\n<ol id=\"section2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Contr\u00f4ler les performances de la propri\u00e9t\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es<\/li>\n\n\n\n<li>Quantifier les objectifs commerciaux<\/li>\n\n\n\n<li>R\u00e9soudre les probl\u00e8mes<\/li>\n\n\n\n<li>Identifier, comprendre et mettre en \u0153uvre les tendances de l&#8217;industrie.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"vacation-rental-property-KPIs-that-you-can-track\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Track-the-property\u2019s-performance-Make-informed-decisions-Quantify-business-goals-Solve-problems-Identify,-understand,-and-implement-industry-trends\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-kpis-pour-votre-location-courte-duree\"><\/span>Les KPIs pour votre location courte dur\u00e9e :<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Revenus<\/li>\n\n\n\n<li>Taux d&#8217;occupation<\/li>\n\n\n\n<li>Taux journalier moyen (TJM)<\/li>\n\n\n\n<li>RevPAR<\/li>\n\n\n\n<li>Dur\u00e9e moyenne du s\u00e9jour (LOS)<\/li>\n\n\n\n<li>Fen\u00eatre de r\u00e9servation moyenne<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revenue\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Revenue-Occupancy-rate-Average-length-of-stay-Average-daily-rate-(ADR)-RevPAR-Average-Booking-Window\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"revenus\"><\/span>Revenus<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>On attend de vous que vous fassiez ce m\u00e9tier pour gagner de l&#8217;argent. L&#8217;argent que vous recevez des r\u00e9servations est ce que nous appellerons le revenu. On peut ajouter la notion de mensuel, annuel ou quotidien devant ces revenus (par exemple revenus mensuels) pour indiquer la dur\u00e9e sur laquelle cette recette a \u00e9t\u00e9 collect\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"occupancy-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-are-hopefully-getting-into-this-business-to-make-some-money.-The-money-that-you-get-from-bookings-is-what-we'll-refer-to-as-revenue.-We-can-add-monthly-or-annual-or-daily-in-front-of-revenue-(e.g.-monthly-revenue)-to-denote-the-duration-in-which-that-revenue-was-collected.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"taux-doccupation\"><\/span>Taux d&#8217;occupation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux d&#8217;occupation est le pourcentage du nombre total de nuits qui ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9es au cours d&#8217;une p\u00e9riode donn\u00e9e. Les termes mensuel ou annuel peuvent \u00eatre ajout\u00e9s avant le taux d&#8217;occupation pour indiquer la dur\u00e9e sur laquelle le taux d&#8217;occupation est calcul\u00e9.  <\/p>\n\n\n\n<p>Un jour donn\u00e9, le taux d&#8217;occupation de votre location de vacances ou de votre maison individuelle peut \u00eatre de 0 % (r\u00e9serv\u00e9) ou de 100 % (disponible).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section3\">Comment calculer :  <\/h3>\n\n\n\n<p>Taux d&#8217;occupation  <\/p>\n\n\n\n<p>= (Nombre de nuits r\u00e9serv\u00e9es \/ nombre total de nuits disponibles)*100<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, supposons que votre location de vacances ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e pendant 15 des 30 jours d&#8217;un mois.  <\/p>\n\n\n\n<p>= 15 \/ 30  <\/p>\n\n\n\n<p>= 50 %  <\/p>\n\n\n\n<p>Les nuits disponibles, dans ce cas, peuvent \u00eatre un peu d\u00e9licates.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque jour du calendrier est class\u00e9 par cat\u00e9gorie :  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Disponible<\/em> pour les r\u00e9servations<\/li>\n\n\n\n<li><em>R\u00e9serv\u00e9 <\/em> pour quelqu&#8217;un, ou d\u00e9j\u00e0 r\u00e9serv\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Bloqu\u00e9 lorsqu&#8217;une location de vacances n&#8217;est pas disponible pour les r\u00e9servations (par exemple, p\u00e9riode de maintenance ou blocage du propri\u00e9taire).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Une location de vacances peut \u00eatre bloqu\u00e9e pour des raisons personnelles ou \u00e0 des fins d&#8217;entretien par l&#8217;h\u00f4te. Lors du calcul du taux d&#8217;occupation, certaines personnes aiment retirer les jours bloqu\u00e9s ; les jours r\u00e9serv\u00e9s et les jours disponibles comptent.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-daily-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-A-vacation-rental-can-be-blocked-for-either-personal-reasons-or-for-maintenance-purposes-by-the-host.-When-calculating-occupancy-rate,-some-people-like-to-remove-blocked-days-both-the-booked-days-and-available-days-count.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"taux-journalier-moyen\"><\/span>Taux journalier moyen<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux journalier moyen (ADR) est le prix moyen par nuit que ta propri\u00e9t\u00e9 de location de vacances re\u00e7oit pour chaque r\u00e9servation.  <\/p>\n\n\n\n<p><em>Comment calculer ?<\/em>  Divisez le revenu total g\u00e9n\u00e9r\u00e9 dans une unit\u00e9 par le nombre de nuits pour lesquelles l&#8217;unit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9e.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple ,  <\/p>\n\n\n\n<p>Vous avez g\u00e9n\u00e9r\u00e9 un revenu d&#8217;environ 1 000 euros avec une r\u00e9servation de 10 jours.<\/p>\n\n\n\n<p>Le taux journalier moyen serait de :<\/p>\n\n\n\n<p>= Recettes totales \/ Nombre de nuits r\u00e9serv\u00e9es  <\/p>\n\n\n\n<p>= 1000\u20ac \/ 10<\/p>\n\n\n\n<p>= 100\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Cela diff\u00e8re du prix r\u00e9el par nuit, car vous pouvez avoir cinq nuits au prix de 50 euros et les cinq autres nuits au prix de 150 euros, ce qui ferait une r\u00e9servation de 10 jours \u00e0 1 000 euros.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous utilisiez la tarification dynamique ou que vous <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">ajustiez les tarifs de votre propri\u00e9t\u00e9<\/a>, l&#8217;ADR fluctuera constamment car les tendances continuent de changer sur le march\u00e9. L&#8217;ADR vous aide \u00e0 surveiller le taux que vos voyageurs seront pr\u00eats \u00e0 payer pour une p\u00e9riode sp\u00e9cifique afin de s\u00e9journer dans votre propri\u00e9t\u00e9 de location de vacances.  <\/p>\n\n\n\n<p>Les raisons courantes des fluctuations de l&#8217;ADR sont les suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Saisonnalit\u00e9  <\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9v\u00e9nements ou jours de forte demande<\/li>\n\n\n\n<li>Autres tendances qui provoquent la volatilit\u00e9 (COVID, guerre, m\u00e9t\u00e9o)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L&#8217;ADR est \u00e9galement utile pour faire des comparaisons avec votre ensemble de comparaison afin de mieux comprendre la qualit\u00e9 relative de votre bien.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revpar\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ADR-is-also-helpful-in-benchmarking-against-your-comp-set-to-better-understand-the-relative-quality-of-your-property.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"revenu-par-chambre-disponible-revpar\"><\/span>Revenu par chambre disponible (RevPAR)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous avez calcul\u00e9 correctement les deux param\u00e8tres ci-dessus &#8211; taux d&#8217;occupation et ADR &#8211; alors le <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/comment-calculer-le-revpar-lexplication-en-6-points\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">RevPAR<\/a> peut \u00eatre calcul\u00e9 en multipliant les deux param\u00e8tres.<\/p>\n\n\n\n<p>Alors que l&#8217;ADR vous aide \u00e0 comprendre combien votre \u00e9tablissement gagne pour une nuit donn\u00e9e, le RevPAR vous aide \u00e0 comprendre la capacit\u00e9 de votre \u00e9tablissement \u00e0 remplir les nuits avec l&#8217;ADR. RevPAR vous permet de tenir compte simultan\u00e9ment du taux d&#8217;occupation et de l&#8217;ADR. C&#8217;est beaucoup plus puissant que d&#8217;analyser ces m\u00e9triques seules.<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez avoir un taux de fr\u00e9quentation \u00e9lev\u00e9 et un faible taux d&#8217;occupation. Ou un taux de fr\u00e9quentation faible et un taux d&#8217;occupation \u00e9lev\u00e9. Les deux sont synonymes de mauvaises performances. Lorsque votre RevPAR aura une tendance \u00e0 la hausse, vous vous rendrez compte que vos performances s&#8217;am\u00e9liorent.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Comment le calculer ?<\/em>  Il est calcul\u00e9 en divisant les recettes totales par le nombre de nuits disponibles ou en multipliant le taux d&#8217;occupation et le tarif journalier moyen.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple ,  <\/p>\n\n\n\n<p>Votre nuit disponible pour la p\u00e9riode sp\u00e9cifi\u00e9e &#8211; 30  <\/p>\n\n\n\n<p>Nuits r\u00e9serv\u00e9es &#8211; 15<\/p>\n\n\n\n<p>Votre revenu total pour le mois est de 2 000 \u20ac sur une p\u00e9riode de 30 nuits disponibles.  <\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR le serait :  <\/p>\n\n\n\n<p>= recettes totales \/ nbre. de nuits disponibles <strong>\n  <em>ou<\/em>\n<\/strong> taux d&#8217;occupation x ADR<\/p>\n\n\n\n<p>= 2000 \/ 30  <\/p>\n\n\n\n<p>= 66.6 \u20ac<\/p>\n\n\n\n<p>Une fois que vous aurez commenc\u00e9 \u00e0 surveiller le RevPAR, vous pourras commencer \u00e0 prendre des d\u00e9cisions bas\u00e9es sur des donn\u00e9es telles que :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9duire votre tarif journalier pour obtenir plus de r\u00e9servations (on dit aussi qu&#8217;il faut donner la priorit\u00e9 aux &#8220;t\u00eates dans les lits&#8221;).<\/li>\n\n\n\n<li>Maintenir un taux journalier plus \u00e9lev\u00e9 pour entra\u00eener moins d&#8217;usure de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Il semble y avoir une certaine confusion entre ADR et RevPAR. Remettons les pendules \u00e0 l&#8217;heure aujourd&#8217;hui. ADR d\u00e9signe le prix moyen des locations r\u00e9serv\u00e9es par jour. RevPAR d\u00e9signe le revenu par chambre disponible par jour, mois ou ann\u00e9e. Il est important de noter qu&#8217;\u00e0 moins que ta propri\u00e9t\u00e9 ne soit r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 100 %, le chiffre RevPAR sera inf\u00e9rieur \u00e0 l&#8217;ADR.<\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple ,  <\/p>\n\n\n\n<p>Si vous avez 50 nuits disponibles et seulement 20 r\u00e9serv\u00e9es.  <\/p>\n\n\n\n<p>Votre taux d&#8217;occupation serait de :  <\/p>\n\n\n\n<p>= Nombre de nuits r\u00e9serv\u00e9es \/ nuits disponibles<\/p>\n\n\n\n<p>= 20\/50<\/p>\n\n\n\n<p>= 40%  <\/p>\n\n\n\n<p>Disons que vous avez gagn\u00e9 4 000 euros en louant 20 nuits.  <\/p>\n\n\n\n<p>Le taux journalier moyen serait de :<\/p>\n\n\n\n<p>= recettes totales \/ nbre. Nombre de nuits r\u00e9serv\u00e9es  <\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 20  <\/p>\n\n\n\n<p>= 200<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR le serait :  <\/p>\n\n\n\n<p>= recettes totales \/ nbre. Nombre de nuits disponibles<\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 50<\/p>\n\n\n\n<p>= 80<\/p>\n\n\n\n<p>Dans un sc\u00e9nario id\u00e9al, vous devrez avoir des r\u00e9servations pour tout le mois, et votre ADR sera \u00e9gal au RevPAR. Il est plus probable que cela varie en fonction des r\u00e9servations que vous obtenez. <\/p>\n\n\n\n<p>Le RevPAR est un indicateur de performance important pour les locations de vacances, car il aide les propri\u00e9taires ou les gestionnaires \u00e0 mesurer le succ\u00e8s global de leur propri\u00e9t\u00e9 de location de vacances.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section4\">Bien que le RevPAR mesure les revenus, il n&#8217;est pas une indication de la sant\u00e9 financi\u00e8re de votre \u00e9tablissement. La sant\u00e9 financi\u00e8re est la capacit\u00e9 de votre propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 transformer les revenus en profits. Le RevPAR surveille l&#8217;argent qui entre dans votre propri\u00e9t\u00e9 et ignore les co\u00fbts associ\u00e9s tels que les commissions, les frais et taxes, les fournitures, la main-d&#8217;\u0153uvre, etc. Bien que le RevPAR soit un indicateur de performance important \u00e0 surveiller, il reste limit\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-length-of-stay\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"While-RevPAR-measures-the-revenue,-it-is-not-an-indication-of-your-property\u2019s-financial-health.-Financial-health-is-your-property\u2019s-ability-to-turn-revenue-into-profit.-RevPAR-tracks-the-money-coming-into-your-property-while-turning-a-blind-eye-to-the-associated-costs-like-commissions,-utilities,-supplies,-labor,-etc.-While-RevPAR-is-an-important-KPI-to-track,-it-is-still-restricted.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"duree-moyenne-de-sejour-los\"><\/span>Dur\u00e9e moyenne de s\u00e9jour (LOS)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La dur\u00e9e du s\u00e9jour (LOS) fait r\u00e9f\u00e9rence au nombre de jours que les invit\u00e9s passent lors d&#8217;une r\u00e9servation. La dur\u00e9e moyenne du s\u00e9jour fait r\u00e9f\u00e9rence au nombre moyen de nuits que les invit\u00e9s passent dans votre propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;est un indicateur de performance essentiel \u00e0 surveiller pour les locations de vacances, car une augmentation des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e peut accro\u00eetre les co\u00fbts d&#8217;entretien et d&#8217;exploitation de votre propri\u00e9t\u00e9 de location de vacances.  <\/p>\n\n\n\n<p><em>Comment le calculer ?<\/em>  Il est calcul\u00e9 en divisant le nombre total de nuits r\u00e9serv\u00e9es par le nombre de s\u00e9jours effectu\u00e9s dans une propri\u00e9t\u00e9 au cours d&#8217;une p\u00e9riode donn\u00e9e.  <\/p>\n\n\n\n<p>Par exemple, disons que vous avez 6 r\u00e9servations ce mois-ci.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>R\u00e9servation 1  <\/td><td>2 nuits<\/td><\/tr><tr><td>  R\u00e9servation 2<\/td><td>5 nuits<\/td><\/tr><tr><td>  R\u00e9servation 3<\/td><td>4 nuits  <\/td><\/tr><tr><td>  R\u00e9servation 4<\/td><td>3 nuits<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9servation 5<\/td><td>1 nuit<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9servation 6<\/td><td>2 nuits<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Nombre total de nuits r\u00e9serv\u00e9es &#8211; 17 nuits<\/p>\n\n\n\n<p>LOS<\/p>\n\n\n\n<p>= Nombre de nuits r\u00e9serv\u00e9es \/ nombre de r\u00e9servations<\/p>\n\n\n\n<p>= 17 \/ 6<\/p>\n\n\n\n<p>= 2,83 nuits<\/p>\n\n\n\n<p>La m\u00e9trique de la dur\u00e9e moyenne du s\u00e9jour peut affecter directement votre revenu net d&#8217;exploitation.  <\/p>\n\n\n\n<p>En plus de la LDV, vous entendrez parler de la LDV minimale ou des restrictions de s\u00e9jour minimal. Il s&#8217;agit essentiellement du nombre minimum de nuits pour lesquelles un invit\u00e9 peut r\u00e9server votre propri\u00e9t\u00e9. Vous ne souhaitez pas toujours qu&#8217;un invit\u00e9 r\u00e9serve un s\u00e9jour d&#8217;une nuit. Dans ces cas, vous peux cr\u00e9er des restrictions qui ne ciblent que les r\u00e9servations pour des s\u00e9jours de longue ou <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/mid-term-stays.svg\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">moyenne dur\u00e9e<\/a>, \u00e0 votre convenance.<\/p>\n\n\n\n<p>En utilisant notre personnalisation dynamique des restrictions de s\u00e9jour, vous peux non seulement automatiser le processus de mise en place des restrictions de s\u00e9jour, mais aussi augmenter les LOS de votre propri\u00e9t\u00e9 !<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-booking-window\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Using-our-dynamic-stay-restrictions-customization,-you-can-not-only-automate-the-stay-restriction-setting-process-but-overall-drive-up-the-ALOS-for-your-property!\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fenetre-de-reservation-moyenne\"><\/span>Fen\u00eatre de r\u00e9servation moyenne<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La fen\u00eatre de r\u00e9servation (ou d\u00e9lai de r\u00e9servation) est le d\u00e9compte des jours entre la date \u00e0 laquelle une r\u00e9servation a \u00e9t\u00e9 faite et la date r\u00e9elle d&#8217;arriv\u00e9e pour cette r\u00e9servation.  <\/p>\n\n\n\n<p>Comprendre la fen\u00eatre de r\u00e9servation peut vous aider \u00e0 mieux ajuster et optimiser vos prix et vos restrictions de s\u00e9jour.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le mythe de l&#8217;occupation \u00e0 100 pour cent<\/h3>\n\n\n\n<p>Atteindre un taux d&#8217;occupation de 100 % est un casse-t\u00eate auquel sont confront\u00e9s de nombreux propri\u00e9taires et gestionnaires de biens immobiliers. En fait, ce n&#8217;est peut-\u00eatre pas une bonne chose. Pourquoi ?  <\/p>\n\n\n\n<p>Parce que :  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Plus vous aurez de r\u00e9servations, plus le logement sera utilis\u00e9. Par cons\u00e9quent, l&#8217;usure augmente, ce qui entra\u00eene plus d&#8217;entretien.  <\/li>\n\n\n\n<li>Un taux d&#8217;occupation \u00e9lev\u00e9 peut aussi signifier que vous sous-estimez la valeur de votre bien. Il est peut-\u00eatre temps de revoir votre strat\u00e9gie de prix.  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Un taux d&#8217;occupation \u00e9lev\u00e9 n&#8217;est donc pas id\u00e9al ? Un taux journalier moyen \u00e9lev\u00e9 est-il id\u00e9al ? Voyons cela  <\/p>\n\n\n\n<p>Sur la plupart des march\u00e9s, lorsque votre taux journalier moyen augmente, votre taux d&#8217;occupation diminue. Bien s\u00fbr, il y a des exceptions, comme un bien ou un service exclusif.  <\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;est l\u00e0 que le RevPAR devient une mesure essentielle.  <\/p>\n\n\n\n<p>Prenons un exemple (pas beaucoup de maths) :<\/p>\n\n\n\n<p>Taux d&#8217;occupation &#8211; 70  <\/p>\n\n\n\n<p>Taux journalier moyen &#8211; 450 $EUR<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 450  <\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211;  315 EUR<\/p>\n\n\n\n<p>Revenu d&#8217;une ann\u00e9e &#8211; 315 $ EUR x 365<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; 114,975 EUR<\/p>\n\n\n\n<p>Augmentons un peu le taux journalier moyen, d&#8217;accord ?  <\/p>\n\n\n\n<p>Taux d&#8217;occupation &#8211; 70  <\/p>\n\n\n\n<p>Taux journalier moyen &#8211; 480 $ EUR<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 480<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; 336 EUR<\/p>\n\n\n\n<p>Recettes pour une ann\u00e9e &#8211; 336 EUR x 365<\/p>\n\n\n\n<p>  &#8211; 1,19,616 EUR<\/p>\n\n\n\n<p>La diff\u00e9rence de b\u00e9n\u00e9fice est de 4641 euros<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;analyse du RevPAR a permis d&#8217;augmenter les b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<p>Il est essentiel de suivre tous les indicateurs cl\u00e9s de performance des locations de vacances si les gestionnaires et les propri\u00e9taires de biens immobiliers veulent d\u00e9velopper leur activit\u00e9 rapidement et facilement. Apr\u00e8s tout, suivre ces chiffres dans une feuille de calcul Excel est fastidieux.  <\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;est l\u00e0 qu&#8217;un service comme Pricelabs Portfolio Analytics entre en jeu. Nous  mesurons, analysons et vous pr\u00e9sentons ces analyses dans une interface unique.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"573\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-1024x573.jpg\" alt=\"kpis location courte dur\u00e9e\" class=\"wp-image-29103\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-1024x573.jpg 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-300x168.jpg 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-768x430.jpg 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-1536x860.jpg 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/portfolio-analytics-pricelabs-2048x1146.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Avec <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/jet-menu\/mega-item-19\/portfolio-analytics-5\/\" data-wpel-link=\"internal\">Pricelabs Portfolio Analytics<\/a>, vous pouvez disposer d&#8217;un syst\u00e8me de rapports en temps r\u00e9el qui suit les indicateurs cl\u00e9s de performance et les mesures de haut niveau des locations de vacances pour votre propri\u00e9t\u00e9. Vous pouvez avoir un aper\u00e7u rapide de la sant\u00e9 financi\u00e8re de votre propri\u00e9t\u00e9. Nous approfondissons et donnons un aper\u00e7u des performances et des mesures au niveau de chaque annonce. Vous pouvez utiliser nos donn\u00e9es pour prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es lors de la d\u00e9finition de votre strat\u00e9gie de prix.  <\/p>\n\n\n\n<p>Gr\u00e2ce \u00e0 l&#8217;analyse du portefeuille et au <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">tableau de bord du march\u00e9<\/a>, vous pouvez comparer votre propri\u00e9t\u00e9 avec d&#8217;autres dans votre quartier.  Les <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\">solutions de tarification dynamique de PriceLabs<\/a> peuvent vous aider \u00e0 obtenir des recommandations de prix bas\u00e9es sur les donn\u00e9es de r\u00e9servation historiques et actuelles, l&#8217;offre et la demande du march\u00e9, les tendances saisonni\u00e8res et en semaine, les \u00e9v\u00e9nements sp\u00e9ciaux et les pr\u00e9visions concernant les jours f\u00e9ri\u00e9s et les jours restants \u00e0 r\u00e9server.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Conclusion concernant les kpis pour la location courte dur\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n<p>Bien que ce ne soient pas les seuls indicateurs cl\u00e9s de performance des locations de vacances, vous devez les surveiller pour optimiser votre strat\u00e9gie de prix. Nous esp\u00e9rons que cela vous aidera \u00e0 prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. La gestion des revenus implique de fixer les bons prix ; cela peut signifier tout et rien pour votre location de vacances. PriceLabs \u00e9tudie constamment le march\u00e9 pour trouver le point o\u00f9 l&#8217;offre et la demande se rencontrent.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment les indicateurs cl\u00e9s de performance des locations de vacances peuvent-ils t&#8217;aider ? Les indicateurs cl\u00e9s de performance des propri\u00e9t\u00e9s de location de vacances que tu peux suivre. Revenus Taux d&#8217;occupation Taux journalier moyen Revenu disponible par chambre Dur\u00e9e moyenne du s\u00e9jour Fen\u00eatre de r\u00e9servation moyenne Si vous dirigez une entreprise de location de vacances, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":8266,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"KPIs pour la location courte dur\u00e9e","_yoast_wpseo_metadesc":"Quels kpis pour la location courte dur\u00e9e ? 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