{"id":30752,"date":"2024-04-11T13:39:29","date_gmt":"2024-04-11T13:39:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=30752"},"modified":"2026-04-06T12:27:57","modified_gmt":"2026-04-06T12:27:57","slug":"location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/","title":{"rendered":"Location longue dur\u00e9e Airbnb : le point sur cette tendance"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#location-longue-duree-cadre-legal-et-enjeux\" data-wpel-link=\"internal\">Location longue dur\u00e9e : cadre l\u00e9gal et enjeux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#strategie-hybride-pour-gestionnaires-immobiliers\" data-wpel-link=\"internal\">Strat\u00e9gie hybride pour gestionnaires immobiliers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#fonctionnalites-airbnb-specifiques\" data-wpel-link=\"internal\">Fonctionnalit\u00e9s Airbnb sp\u00e9cifiques<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#etude-de-cas-paris-et-metropoles\" data-wpel-link=\"internal\">\u00c9tude de cas : Paris et m\u00e9tropoles<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#optimisation-fiscale-et-gestion\" data-wpel-link=\"internal\">Optimisation fiscale et gestion<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#tendances-2024-et-perspectives\" data-wpel-link=\"internal\">Tendances 2024 et perspectives<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#services-conciergerie-innovants\" data-wpel-link=\"internal\">Services conciergerie innovants<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#equipements-cles-pour-reussite\" data-wpel-link=\"internal\">\u00c9quipements cl\u00e9s pour r\u00e9ussite<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/location-longue-duree-airbnb-le-point-sur-cette-tendance\/#analyses-predictives-et-ia\" data-wpel-link=\"internal\">Analyses pr\u00e9dictives et IA<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-comment-jongler-entre-courte-et-longue-duree-pour-optimiser-vos-revenus\"><strong>Comment jongler entre courte et longue dur\u00e9e pour optimiser vos revenus ?<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p>Depuis plusieurs ann\u00e9es, Airbnb ne se limite plus aux courts s\u00e9jours touristiques. En 2023, plus de 20 % des nuits r\u00e9serv\u00e9es sur la plateforme concernaient des s\u00e9jours de 28 nuits ou plus. Cette tendance, en hausse, est port\u00e9e par le t\u00e9l\u00e9travail, les mobilit\u00e9s professionnelles et l\u2019\u00e9volution des usages.  Face \u00e0 cette nouvelle donne, la location longue dur\u00e9e Airbnb devient une strat\u00e9gie locative s\u00e9rieuse pour les propri\u00e9taires et gestionnaires. Elle permet de diversifier les revenus et de lisser la rentabilit\u00e9 sur l\u2019ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous faisons le point sur cette tendance Airbnb forte, en d\u00e9taillant ses avantages et ses inconv\u00e9nients. Nous pr\u00e9sentons aussi les outils propos\u00e9s par la plateforme et les meilleures strat\u00e9gies pour combiner courte et longue dur\u00e9e. Que vous soyez gestionnaire multi-biens ou propri\u00e9taire individuel, d\u00e9couvrez comment tirer parti de ces nouvelles opportunit\u00e9s. Optimisez votre strat\u00e9gie de location et anticipez les \u00e9volutions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"location-longue-duree-cadre-legal-et-enjeux\"><\/span><strong>Location longue dur\u00e9e : cadre l\u00e9gal et enjeux<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9glementations locales et limites de dur\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>En France, vous devez savoir que les locations Airbnb sont soumises \u00e0 diverses r\u00e9glementations. Dans de nombreuses villes, la dur\u00e9e maximale autoris\u00e9e pour la location d&#8217;une r\u00e9sidence principale sur Airbnb est de 120 jours par an. Ce blocage est automatique sur la plateforme, mais il existe des exceptions. Avant de vous lancer dans <strong>la location longue dur\u00e9e<\/strong>, il est donc important de bien comprendre les r\u00e8gles de base. Notre<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/comment-louer-sur-airbnb-guide-complet\/\" data-wpel-link=\"internal\"> guide complet pour louer sur Airbnb<\/a> vous fournira toutes les informations n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Les r\u00e9formes r\u00e9centes ont un impact significatif sur la gestion des biens immobiliers. La loi n\u00b0 2024-1039 du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur ou loi anti-Airbnb, vise \u00e0 r\u00e9guler les locations de meubl\u00e9s touristiques. Elle <strong>impacte <\/strong>aussi <strong>les revenus locatifs<\/strong> per\u00e7us \u00e0 partir de 2025. De nombreuses municipalit\u00e9s<a href=\"https:\/\/www.economie.gouv.fr\/particuliers\/investissement-locatif-location-courte-saisonniere-longue-duree\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> encadrent la location saisonni\u00e8re<\/a> pour lutter contre la diminution de l&#8217;offre locative longue dur\u00e9e. Adaptez votre strat\u00e9gie locative en cons\u00e9quence, car c&#8217;est important.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Avantages\/inconv\u00e9nients : comparatif strat\u00e9gique<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le choix entre location courte dur\u00e9e (Airbnb) et location longue dur\u00e9e d\u00e9pend de vos objectifs et de vos contraintes. Pour vous aider \u00e0 prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e, voici <strong>un comparatif strat\u00e9gique<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Caract\u00e9ristique<\/strong><\/td><td><strong>Location Courte Dur\u00e9e (Airbnb)<\/strong><\/td><td><strong>Location Longue Dur\u00e9e<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Rentabilit\u00e9 potentielle<\/td><td>Potentiellement plus \u00e9lev\u00e9e, surtout en zones touristiques. \u00c0 Paris, Airbnb est 2,6 fois plus rentable.<\/td><td>Plus faible, mais revenus stables.<\/td><\/tr><tr><td>Vacance locative<\/td><td>Risque plus \u00e9lev\u00e9.<\/td><td>Risque plus faible, dur\u00e9e moyenne d&#8217;occupation de 7 ans.<\/td><\/tr><tr><td>Gestion<\/td><td>Plus chronophage et co\u00fbteuse (meubles, recherche de locataires, entretien).<\/td><td>Facilit\u00e9e si le locataire reste longtemps.<\/td><\/tr><tr><td>Flexibilit\u00e9<\/td><td>Grande flexibilit\u00e9 pour l&#8217;utilisation personnelle du logement.<\/td><td>Moins de flexibilit\u00e9.<\/td><\/tr><tr><td>R\u00e9glementation<\/td><td>De plus en plus stricte dans de nombreuses municipalit\u00e9s (ex: limite de 120 jours \u00e0 Paris).<\/td><td>Encadrement des loyers dans les zones tendues.<\/td><\/tr><tr><td>Fiscalit\u00e9 (avant loi de finances 2024)<\/td><td>Revenus impos\u00e9s comme BIC, abattement forfaitaire de 50% (si recettes &lt; 77 700\u20ac).<\/td><td>R\u00e9gime micro-BIC possible en LMNP (si revenus &lt; 77 700\u20ac).<\/td><\/tr><tr><td>Revenus nets m\u00e9dians (France, 2022)<\/td><td>3 916 \u20ac (via Airbnb).<\/td><td>Non disponible dans les donn\u00e9es fournies.<\/td><\/tr><tr><td>Services de conciergerie (ex: Nestify)<\/td><td>Possibilit\u00e9 d&#8217;augmentation des revenus locatifs (30% selon Nestify).<\/td><td>Non applicable.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Pour une analyse approfondie des b\u00e9n\u00e9fices et des risques, consultez notre article sur les<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/avantages-et-inconvenients-dairbnb-en-location-saisonniere\/\" data-wpel-link=\"internal\"> <strong>avantages et inconv\u00e9nients<\/strong> d&#8217;Airbnb en location saisonni\u00e8re<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/training\/?utm_source=fr&amp;utm_medium=blog-article-cta&amp;utm_campaign=seo_article&amp;utm_id=blog\" data-wpel-link=\"internal\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"200\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs.png\" alt=\"d\u00e9couvrez nos formations PriceLabs en fran\u00e7ais\" class=\"wp-image-85221\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs.png 640w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs-300x94.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"strategie-hybride-pour-gestionnaires-immobiliers\"><\/span><strong>Strat\u00e9gie hybride pour gestionnaires immobiliers<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Crit\u00e8res de choix par type de bien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9terminer le mode de location optimal, plusieurs facteurs cl\u00e9s doivent \u00eatre pris en compte. Cela vous permettra ainsi de <strong>maximiser votre rentabilit\u00e9<\/strong> et de minimiser les risques.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Analyser l&#8217;emplacement<\/strong> : Privil\u00e9giez un emplacement strat\u00e9gique. Il doit \u00eatre proche des commodit\u00e9s, des transports en commun et des \u00e9tablissements \u00e9ducatifs. Cela vous permettra d&#8217;attirer une client\u00e8le vari\u00e9e et d&#8217;assurer un taux d&#8217;occupation \u00e9lev\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9valuer le type de bien : Les studios peuvent se louer rapidement, surtout en centre-ville ou dans les quartiers \u00e9tudiants. N\u00e9anmoins, le <strong>turn-over est souvent plus important<\/strong> qu&#8217;avec des appartements de plus grande taille.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Consid\u00e9rer le t\u00e9l\u00e9travail<\/strong> : Avec l&#8217;essor du t\u00e9l\u00e9travail, proposez des logements adapt\u00e9s. Un espace de travail d\u00e9di\u00e9 et une connexion internet fiable sont des atouts pour attirer les professionnels en d\u00e9placement. Ou les nomades num\u00e9riques.<\/li>\n\n\n\n<li>Mettre en avant les atouts de la destination : <strong>Valorisez la proximit\u00e9<\/strong> des commerces, des transports en commun et des activit\u00e9s de loisirs. Vous pourrez ainsi s\u00e9duire les voyageurs et les inciter \u00e0 choisir votre logement plut\u00f4t qu&#8217;un autre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En consid\u00e9rant ces facteurs cl\u00e9s, vous serez en mesure de d\u00e9terminer le mode de location le plus adapt\u00e9 \u00e0 votre bien. Vous pourrez ainsi <strong>maximiser vos revenus<\/strong> tout en minimisant les contraintes de gestion.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Outils de pilotage intelligents<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour optimiser l&#8217;occupation de vos logements, l&#8217;utilisation de solutions logicielles est de premi\u00e8re importance. Ces outils de revenue management permettent d&#8217;automatiser la gestion locative. Ils vous aident \u00e0 v\u00e9rifier les loyers, \u00e0 envoyer des quittances et des avis d&#8217;\u00e9ch\u00e9ance. L&#8217;automatisation r\u00e9duit le temps consacr\u00e9 aux t\u00e2ches administratives et diminue le risque d&#8217;erreurs. Pour simplifier la gestion des prix et maximiser vos revenus, PriceLabs propose un<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/airbnb-pricing-tool\/\" data-wpel-link=\"internal\"> <strong>outil de tarification Airbnb<\/strong><\/a> performant. Un outil qui vous assistera dans votre strat\u00e9gie de location.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;utilisation d&#8217;une strat\u00e9gie de tarification adapt\u00e9e est capitale. D\u00e9couvrez comment d\u00e9finir le<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/\" data-wpel-link=\"internal\"> prix juste pour votre location Airbnb<\/a>. Les channel managers permettent de synchroniser les annonces sur plusieurs plateformes de r\u00e9servation comme Airbnb, Booking.com, et Abritel. Ce qui \u00e9vite les doubles r\u00e9servations et facilite la gestion des prix et des disponibilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fonctionnalites-airbnb-specifiques\"><\/span><strong>Fonctionnalit\u00e9s Airbnb sp\u00e9cifiques<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Options de r\u00e9servation prolong\u00e9e<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Airbnb met \u00e0 votre disposition des outils pour vous aider \u00e0 optimiser vos revenus avec les locations de longue dur\u00e9e. Vous pouvez configurer des <strong>tarifs d\u00e9gressifs et des promotions mensuelles<\/strong> pour encourager les s\u00e9jours prolong\u00e9s. Pour configurer les remises sur Airbnb, vous devez acc\u00e9der \u00e0 votre calendrier et s\u00e9lectionner l&#8217;annonce concern\u00e9e. Ensuite, il faut aller dans les param\u00e8tres de prix et de disponibilit\u00e9, puis identifier les r\u00e9ductions dans la section d\u00e9di\u00e9e aux tarifs.<\/p>\n\n\n\n<p>Airbnb propose des r\u00e9ductions \u00e0 la semaine (7 nuits ou plus) et au mois (28 nuits ou plus). Ces r\u00e9ductions peuvent \u00eatre mises en \u00e9vidence dans les r\u00e9sultats de recherche. Les h\u00f4tes peuvent cibler les s\u00e9jours \u00e0 la semaine ou au mois pour offrir des r\u00e9ductions. Airbnb sugg\u00e8re de tenir compte de la demande locale et des charges avant de <strong>d\u00e9finir une r\u00e9duction<\/strong>. Il est important de bien \u00e9valuer ces \u00e9l\u00e9ments pour fixer un prix juste et attractif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gestion des contrats assur\u00e9s<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Airbnb offre une protection juridique pour les s\u00e9jours longs gr\u00e2ce \u00e0 AirCover pour les h\u00f4tes. Cette protection comprend la v\u00e9rification de l&#8217;identit\u00e9 des voyageurs, la v\u00e9rification des r\u00e9servations, la Garantie dommages des h\u00f4tes \u00e0 hauteur de 3 millions de $ US, l&#8217;Assurance responsabilit\u00e9 civile des h\u00f4tes \u00e0 hauteur de 1 million de $ US, ainsi qu&#8217;une assistance s\u00e9curit\u00e9 24h\/24. En cas de dommages, l&#8217;h\u00f4te doit communiquer les d\u00e9g\u00e2ts ou pertes au locataire et en informer Airbnb dans un d\u00e9lai de 14 jours suivant la date de d\u00e9part du voyageur \u2014 <strong>c&#8217;est une s\u00e9curit\u00e9 non n\u00e9gligeable<\/strong> pour les locations de longue dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>La Garantie dommages des h\u00f4tes couvre les dommages caus\u00e9s par un voyageur au logement ou aux biens de l&#8217;h\u00f4te pendant un s\u00e9jour r\u00e9serv\u00e9 sur Airbnb. L\u2019assurance h\u00f4te <strong>couvre les d\u00e9g\u00e2ts<\/strong> caus\u00e9s par le locataire pendant la dur\u00e9e du s\u00e9jour et peut couvrir jusqu\u2019\u00e0 800 000 euros de dommages. Il est conseill\u00e9 de collecter des preuves pour les fournir \u00e0 Airbnb, comme des photos des d\u00e9g\u00e2ts mat\u00e9riels, des factures et autres preuves d\u2019achat \u2014 ces \u00e9l\u00e9ments vous aideront \u00e0 constituer un dossier solide en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"etude-de-cas-paris-et-metropoles\"><\/span><strong>\u00c9tude de cas : Paris et m\u00e9tropoles<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sp\u00e9cificit\u00e9s parisiennes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 francilien pr\u00e9sente des contraintes singuli\u00e8res pour les locations Airbnb. \u00c9tant donn\u00e9 que vous proposez des locations de courte dur\u00e9e en r\u00e9gion parisienne, il est important de conna\u00eetre les particularit\u00e9s locales. La loi Elan, par exemple, encadre la location courte dur\u00e9e des r\u00e9sidences principales \u00e0 120 jours par an \u00e0 Paris et dans les zones dites tendues. \u00c0 Paris, la dur\u00e9e maximale de location des r\u00e9sidences principales \u00e0 des touristes sera limit\u00e9e \u00e0 90 jours par an \u00e0 partir du 1er janvier 2025 ; en cas de non-respect, une <strong>amende de 15 000 euros<\/strong> est pr\u00e9vue<a href=\"https:\/\/www.capital.fr\/immobilier\/location-airbnb-a-paris-des-regles-plus-strictes-et-des-amendes-plus-salees-1506234\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> en cas de non-respect<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Cependant, cette r\u00e9glementation ne s&#8217;applique pas aux locations en bail mobilit\u00e9 (de 1 \u00e0 10 mois) d\u00e9di\u00e9es aux professionnels en d\u00e9placement, aux \u00e9tudiants, ou \u00e0 d&#8217;autres profils sp\u00e9cifiques. Si vous souhaitez louer plus longtemps, c&#8217;est une option envisageable. Dans certaines villes comme Paris , il est possible de <strong>solliciter un changement d&#8217;usage<\/strong> de son bien aupr\u00e8s de la mairie \u2014 une d\u00e9marche qui peut s&#8217;av\u00e9rer utile si vous visez une activit\u00e9 de location plus p\u00e9renne et que vous souhaitez vous affranchir des limitations impos\u00e9es aux locations de courte dur\u00e9e, tout en restant dans la l\u00e9galit\u00e9. Paris Attitude propose des locations meubl\u00e9es de longue dur\u00e9e dans tous les arrondissements de Paris, ainsi que dans les Hauts-de-Seine (92), la Seine-Saint-Denis (93) et le Val-de-Marne (94) ; n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 les contacter si vous cherchez des solutions de ce type.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"optimisation-fiscale-et-gestion\"><\/span><strong>Optimisation fiscale et gestion<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>R\u00e9gimes imposables et avantages<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Les revenus que vous tirez de la location meubl\u00e9e, y compris via Airbnb, sont imposables dans la cat\u00e9gorie des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux (BIC) et non dans celle des revenus fonciers. La fiscalit\u00e9 change selon que vous \u00eates consid\u00e9r\u00e9 comme loueur en meubl\u00e9 professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP) ; il est donc important de bien comprendre les implications de chaque r\u00e9gime, car cela vous permettra de <strong>maximiser vos b\u00e9n\u00e9fices nets<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;abattement forfaitaire d\u00e9pend du r\u00e9gime d&#8217;imposition que vous avez choisi. Si vous relevez du r\u00e9gime micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqu\u00e9 sur vos recettes brutes, avec un minimum de 305 \u20ac. Notons que la loi de finances pour 2024 a modifi\u00e9 les r\u00e8gles concernant l&#8217;abattement forfaitaire pour les meubl\u00e9s de tourisme non class\u00e9s \u2014 <strong>l&#8217;abattement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9duit \u00e0 30 %<\/strong> si vos recettes annuelles sont inf\u00e9rieures \u00e0 15 000 \u20ac.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tendances-2024-et-perspectives\"><\/span><strong>Tendances 2024 et perspectives<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le t\u00e9l\u00e9travail a transform\u00e9 les attentes en mati\u00e8re de location. Entre 2019 et 2023, Airbnb a enregistr\u00e9 une <strong>augmentation de 33 % des s\u00e9jours de longue dur\u00e9e<\/strong> (28 nuits ou plus), un signe clair de l\u2019\u00e9volution des usages. Vous constatez une hausse des s\u00e9jours de longue dur\u00e9e qui combinent \u00e0 la fois travail et loisirs. Airbnb observe une croissance des r\u00e9servations de 30 \u00e0 90 jours, ce qui t\u00e9moigne d&#8217;un int\u00e9r\u00eat pour des s\u00e9jours mensuels ou saisonniers. D\u00e8s lors, vous devez <strong>adapter vos offres<\/strong> aux s\u00e9jours prolong\u00e9s en proposant des logements adapt\u00e9s au t\u00e9l\u00e9travail avec un espace de travail d\u00e9di\u00e9 et une connexion internet fiable \u2014 des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9sormais indispensables pour r\u00e9pondre aux besoins d&#8217;une client\u00e8le en qu\u00eate de flexibilit\u00e9 et de confort.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 du t\u00e9l\u00e9travail, d&#8217;autres facteurs renforcent cette \u00e9volution vers des s\u00e9jours prolong\u00e9s. Le <strong>nomadisme digital<\/strong>, notamment chez les travailleurs ind\u00e9pendants, freelances ou salari\u00e9s en remote, cr\u00e9e une nouvelle cat\u00e9gorie de voyageurs cherchant des logements confortables, bien \u00e9quip\u00e9s et flexibles sur plusieurs semaines, voire plusieurs mois. \u00c0 cela s\u2019ajoutent les <strong>contraintes budg\u00e9taires croissantes<\/strong> : certains voyageurs, notamment les jeunes actifs ou les familles en mobilit\u00e9, privil\u00e9gient des <strong>locations mensuelles moins on\u00e9reuses que l\u2019h\u00f4tellerie classique<\/strong>, tout en recherchant une exp\u00e9rience plus personnalis\u00e9e et locale. Cette \u00e9volution de la demande appelle les gestionnaires \u00e0 <strong>adapter leur offre<\/strong> : proposer des remises long s\u00e9jour, optimiser les \u00e9quipements, et soigner l&#8217;exp\u00e9rience locataire sur la dur\u00e9e devient essentiel pour rester comp\u00e9titif.<\/p>\n\n\n\n<p>Connaissez-vous les <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/15-astuces-hote-airbnb-pour-avoir-du-succes\/\" data-wpel-link=\"internal\">15 astuces des h\u00f4tes Airbnb pour avoir du succ\u00e8s<\/a> ?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"590\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-1024x590.png\" alt=\"location longue dur\u00e9e avec PriceLabs\" class=\"wp-image-32928\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-1024x590.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-300x173.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-768x442.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-1536x885.png 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/04\/location-longue-duree-pricelabs-2048x1180.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">PriceLabs permet une gestion avanc\u00e9e des tarifs \u00e0 la fois en courte, moyenne et longue dur\u00e9e<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"services-conciergerie-innovants\"><\/span><strong>Services conciergerie innovants<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Solution Nestify et alternatives<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour vous simplifier la vie avec la gestion mixte de vos locations, des services de conciergerie cl\u00e9s en main comme Nestify peuvent \u00eatre une option int\u00e9ressante. <strong>Nestify solution location flexible<\/strong> qui combine location saisonni\u00e8re et bail de mobilit\u00e9; ainsi, vous pouvez louer votre logement toute l\u2019ann\u00e9e, m\u00eame dans les villes de plus de 200 000 habitants ou en zones tendues, \u00e9tant donn\u00e9 qu&#8217;en effet dans ces zones, la location Airbnb est limit\u00e9e \u00e0 120 jours par an.<\/p>\n\n\n\n<p>Quant aux tarifs de Nestify, <strong>ils d\u00e9butent \u00e0 partir de 18%<\/strong> pour un engagement de 12 mois et 20% sans engagement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"equipements-cles-pour-reussite\"><\/span><strong>\u00c9quipements cl\u00e9s pour r\u00e9ussite<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Am\u00e9nagements prioritaires<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour que vos locations de longue dur\u00e9e soient une r\u00e9ussite, <strong>certains \u00e9quipements sont importants<\/strong>. Ils assureront le confort et la satisfaction de vos locataires.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fournir un logement enti\u00e8rement meubl\u00e9<\/strong> : Assurez-vous que le logement est enti\u00e8rement meubl\u00e9 \u2014 une cuisine \u00e9quip\u00e9e, un acc\u00e8s Wi-Fi haut d\u00e9bit et un espace de travail d\u00e9di\u00e9 sont n\u00e9cessaires pour r\u00e9pondre aux besoins des s\u00e9jours prolong\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Investir dans des \u00e9quipements adapt\u00e9s aux professionnels : Un bureau <strong>ergonomique et une chaise<\/strong> de bureau sont un atout pour attirer les nomades num\u00e9riques et les voyageurs d&#8217;affaires ; ils recherchent un espace de travail confortable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Proposer des \u00e9quipements de loisirs<\/strong> : Une t\u00e9l\u00e9vision avec acc\u00e8s \u00e0 des services de streaming ou des jeux de soci\u00e9t\u00e9 peuvent agr\u00e9menter les moments de d\u00e9tente de vos locataires pendant leur s\u00e9jour prolong\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Installer un lave-linge<\/strong> et un s\u00e8che-linge : L&#8217;ajout de ces \u00e9quipements peut am\u00e9liorer le confort des locataires \u2014 surtout pour les s\u00e9jours de longue dur\u00e9e o\u00f9 la lessive devient une n\u00e9cessit\u00e9 r\u00e9guli\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mettre \u00e0 disposition des consommables<\/strong> : Fournissez des produits de base tels que du papier toilette, du savon pour les mains et le corps, ainsi que du linge de lit pour chaque lit afin d&#8217;accueillir vos locataires dans les meilleures conditions.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>En investissant dans ces am\u00e9nagements prioritaires, vous offrirez un <strong>s\u00e9jour confortable et agr\u00e9able<\/strong> \u00e0 vos locataires, ce qui favorisera les \u00e9valuations positives et les r\u00e9servations r\u00e9p\u00e9t\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"analyses-predictives-et-ia\"><\/span><strong>Analyses pr\u00e9dictives et IA<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Algorithmes de pricing adaptatifs<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Pour optimiser vos tarifs de mani\u00e8re dynamique, l&#8217;int\u00e9gration des solutions PriceLabs repr\u00e9sente un atout certain. En effet, PriceLabs vous propose des <strong>solutions de tarification dynamique<\/strong> qui automatisent l&#8217;ajustement des prix en fonction des donn\u00e9es du march\u00e9. Ces solutions analysent l&#8217;offre et la demande ; les \u00e9v\u00e9nements locaux, la saisonnalit\u00e9 et d&#8217;autres facteurs pour vous recommander des tarifs optimaux. Pour bien comprendre les avantages de la tarification dynamique, n&#8217;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter notre article sur la<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/quest-ce-que-la-tarification-dynamique-pour-les-locations-saisonnieres-et-quels-en-sont-les-avantages\/\" data-wpel-link=\"internal\"> tarification dynamique pour la location saisonni\u00e8re<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;ajustement en temps r\u00e9el permet de maximiser vos revenus en captant la demande au moment opportun et en \u00e9vitant les pertes dues \u00e0 des tarifs obsol\u00e8tes. L&#8217;utilisation d&#8217;algorithmes de pricing adaptatifs, comme ceux que PriceLabs vous propose, peut entra\u00eener une <strong>augmentation notable de vos revenus<\/strong> pour les locations de courte et moyenne dur\u00e9e \u2014 une augmentation que vous pourrez constater rapidement gr\u00e2ce \u00e0 une gestion tarifaire optimis\u00e9e et r\u00e9active aux fluctuations du march\u00e9, vous permettant ainsi de saisir les meilleures opportunit\u00e9s et d&#8217;\u00e9viter les p\u00e9riodes de sous-performance.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma\u00eetriser la location de logements sur Airbnb, entre courte et longue dur\u00e9e, est un atout majeur. Adaptez votre strat\u00e9gie, optimisez vos tarifs avec PriceLabs et anticipez les tendances pour prosp\u00e9rer. N&#8217;attendez plus, <strong>transformez vos biens en sources de revenus<\/strong> performantes et s\u00e9curis\u00e9es !<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignwide size-full\"><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/training\/?utm_source=fr&amp;utm_medium=blog-article-cta&amp;utm_campaign=seo_article&amp;utm_id=blog\" data-wpel-link=\"internal\"><img decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"200\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-85227\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs-1.png 640w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/04\/cta-formations-pricelabs-1-300x94.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comment jongler entre courte et longue dur\u00e9e pour optimiser vos revenus ? Depuis plusieurs ann\u00e9es, Airbnb ne se limite plus aux courts s\u00e9jours touristiques. En 2023, plus de 20 % des nuits r\u00e9serv\u00e9es sur la plateforme concernaient des s\u00e9jours de 28 nuits ou plus. Cette tendance, en hausse, est port\u00e9e par le t\u00e9l\u00e9travail, les mobilit\u00e9s [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":32072,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Airbnb : La Tendance Location Longue Dur\u00e9e Expliqu\u00e9e","_yoast_wpseo_metadesc":"Explorez la location longue dur\u00e9e sur Airbnb : tendances actuelles, avantages. 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