{"id":45975,"date":"2024-08-14T07:34:13","date_gmt":"2024-08-14T07:34:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=45975"},"modified":"2026-02-05T09:55:34","modified_gmt":"2026-02-05T09:55:34","slug":"regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/","title":{"rendered":"R\u00e9gulations et restrictions Airbnb : comment louer votre bien\u2009?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#le-modele-airbnb-a-connu-une-croissance-fulgurante-en-france\" data-wpel-link=\"internal\">Le mod\u00e8le Airbnb a connu une croissance fulgurante en France.<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#les-locations-saisonnieres-airbnb-engendrent-un-desequilibre-de-loffre-de-logement\" data-wpel-link=\"internal\">Les locations saisonni\u00e8res Airbnb engendrent un d\u00e9s\u00e9quilibre de l\u2019offre de logement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#depuis-2017-la-reglementation-des-locations-saisonnieres-sest-durcie\" data-wpel-link=\"internal\">Depuis 2017, la r\u00e9glementation des locations saisonni\u00e8res s\u2019est durcie&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#les-sanctions-actuelles-vis-a-vis-des-contrevenants-aux-regulations-et-restrictions-airbnb\" data-wpel-link=\"internal\">Les sanctions actuelles vis-\u00e0-vis des contrevenants aux r\u00e9gulations et restrictions Airbnb<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#de-prochaines-restrictions-supplementaires-les-7-mesures-cles-prevues-dans-la-loi-le-meur\" data-wpel-link=\"internal\">De prochaines restrictions suppl\u00e9mentaires ? Les 7 mesures cl\u00e9s pr\u00e9vues dans la loi Le Meur<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/regulations-et-restrictions-airbnb-comment-louer-votre-bien\/#ces-nouvelles-regulations-et-restrictions-airbnb-sont-elles-necessaires%e2%80%89\" data-wpel-link=\"internal\">Ces nouvelles r\u00e9gulations et restrictions Airbnb sont-elles n\u00e9cessaires\u2009?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>En un peu plus d\u2019une dizaine d\u2019ann\u00e9es, le paysage fran\u00e7ais de la location saisonni\u00e8re a tr\u00e8s fortement \u00e9volu\u00e9. Avant l\u2019existence des plateformes de location en ligne, le march\u00e9 se r\u00e9partissait entre des professionnels et des particuliers. Ces derniers proposaient souvent une r\u00e9sidence secondaire en location de courte dur\u00e9e. Le statut m\u00eame de ces logements \u00e9tait bien identifi\u00e9. L\u2019av\u00e8nement des sites mettant en relation loueurs et touristes autour de 2010 a compl\u00e8tement rebattu les cartes. Il a ouvert la possibilit\u00e9 \u00e0 chacun de proposer sa r\u00e9sidence principale en location. L\u2019engouement rapide de nombreux propri\u00e9taires int\u00e9ress\u00e9s par l\u2019opportunit\u00e9 d\u2019arrondir leurs fins de mois a cependant provoqu\u00e9 des effets secondaires ind\u00e9sirables. Au point que des r\u00e9glementations de plus en plus restrictives sont aujourd\u2019hui envisag\u00e9es. On fait le point sur ces r\u00e9gulations et restrictions AIrbnb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-modele-airbnb-a-connu-une-croissance-fulgurante-en-france\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"le-modele-airbnb-a-connu-une-croissance-fulgurante-en-france\"><\/span>Le mod\u00e8le Airbnb a connu une croissance fulgurante en France.<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depuis son arriv\u00e9e en France, Airbnb a connu une croissance exponentielle. En 2010, on comptait environ 20\u2009000 logements Airbnb en France. Ce nombre a explos\u00e9 pour atteindre 150\u2009000 en 2015, puis 300\u2009000 en 2020. En 2024, <strong>ce chiffre d\u00e9passe d\u00e9sormais les 500\u2009000 logements disponibles sur la plateforme<\/strong>. Cependant, Airbnb n&#8217;est pas la seule plateforme de ce genre. En incluant d&#8217;autres sites majeurs comme Abritel et Booking.com, on comptait 855\u2009000 logements disponibles en 2019. Ce chiffre a grimp\u00e9 \u00e0 1\u2009200\u2009000 en 2023, repr\u00e9sentant une augmentation de 40 % en quatre ans. En 2022, ce sont ainsi plus de 85 millions de nuit\u00e9es qui ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9serv\u00e9es sur des plateformes de ce type\u2009! Une \u00e9tude diligent\u00e9e par Airbnb montrait qu\u2019\u00e0 la m\u00eame \u00e9poque :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>48% des meubl\u00e9s de tourisme r\u00e9pertori\u00e9s en France concernaient des r\u00e9sidences principales lou\u00e9es occasionnellement,<\/li>\n\n\n\n<li>44% \u00e9taient des r\u00e9sidences secondaires, lou\u00e9es \u00e9galement occasionnellement,<\/li>\n\n\n\n<li>Seulement 8% reposaient sur des logements d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location de tourisme.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille sont particuli\u00e8rement touch\u00e9es, avec une concentration \u00e9lev\u00e9e de locations. De m\u00eame, les r\u00e9gions touristiques comme la C\u00f4te d&#8217;Azur, les Alpes et les zones rurales de Provence connaissent une augmentation notable des logements d\u00e9di\u00e9s \u00e0 la location courte dur\u00e9e via Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-locations-saisonnieres-airbnb-engendrent-un-desequilibre-de-l-offre-de-logement\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-locations-saisonnieres-airbnb-engendrent-un-desequilibre-de-loffre-de-logement\"><\/span>Les locations saisonni\u00e8res Airbnb engendrent un d\u00e9s\u00e9quilibre de l\u2019offre de logement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec l\u2019explosion des locations de courte dur\u00e9e propos\u00e9es par des particuliers sont apparus de nouveaux probl\u00e8mes. Dans un pays o\u00f9 le march\u00e9 du logement est tendu, cette fr\u00e9n\u00e9sie a produit plusieurs effets concomitants :<\/p>\n\n\n\n<p>Un certain nombre de propri\u00e9taires, disposant de plusieurs biens immobiliers, ont cherch\u00e9 \u00e0 <strong>en faire un v\u00e9ritable \u00ab\u2009business\u2009\u00bb<\/strong>. Louer un appartement parisien ou une maison pour de tr\u00e8s courtes p\u00e9riodes, sans p\u00e2tir d\u2019un statut de location saisonni\u00e8re moins int\u00e9ressant fiscalement, a ouvert de lucratives perspectives.<\/p>\n\n\n\n<p>La multiplication des logements \u00ab\u2009Airbnb\u2009\u00bb s\u2019est bien souvent accompagn\u00e9e d\u2019une <strong>hausse des tarifs.<\/strong> Il est devenu nettement plus int\u00e9ressant de louer \u00e0 la journ\u00e9e que sur des p\u00e9riodes plus longues (la semaine, le mois). De plus, les propri\u00e9taires avis\u00e9s ont bien int\u00e9gr\u00e9 l\u2019art du <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/yield-management-tout-savoir\/\" data-wpel-link=\"internal\">yield management <\/a>qui permet d\u2019adapter les prix, et en particulier de les augmenter lors des p\u00e9riodes de forte affluence.<\/p>\n\n\n\n<p>Au-del\u00e0 de la concurrence durement ressentie par les professionnels de l\u2019h\u00e9bergement comme les h\u00f4teliers, cette tendance a fait monter les prix des locations, <strong>barrant l\u2019acc\u00e8s aux r\u00e9sidents <\/strong>\u00e0 des logements de plus en plus chers.<\/p>\n\n\n\n<p>Un nouveau paradoxe s\u2019est install\u00e9 : avec un parc de logement globalement stable, les places offertes aux touristes ont augment\u00e9. Avec deux cons\u00e9quences : un r<strong>isque de surtourisme dans plusieurs r\u00e9gions,<\/strong> rendant invivables certains quartiers trop fr\u00e9quent\u00e9s, et un rench\u00e9rissement global des tarifs de location. Ce double ph\u00e9nom\u00e8ne a pu amplifier les tensions, notamment en termes de nuisances sonores et de d\u00e9t\u00e9rioration de la qualit\u00e9 de vie dans les quartiers r\u00e9sidentiels.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reactions-et-reglementations-locales-face-aux-locations-airbnb\"><strong>R\u00e9actions et R\u00e9glementations Locales Face aux Locations Airbnb<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Bien qu&#8217;Airbnb soit toujours tr\u00e8s populaire aupr\u00e8s des touristes, de nombreuses communes ont rapidement identifi\u00e9 les risques li\u00e9s \u00e0 cette nouvelle forme d&#8217;h\u00e9bergement. Paris compte aujourd\u2019hui pr\u00e8s de 50\u2009000 logements \u00ab\u2009Airbnb\u2009\u00bb et de nombreuses villes connaissent des difficult\u00e9s, amenant des r\u00e9actions des habitants. Ainsi, \u00e0 Marseille, un groupe anti-Airbnb se faisant appeler \u00ab\u2009Marseillais du centre-ville\u2009\u00bb a vol\u00e9 40 bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s et d\u00e9grad\u00e9 21 d\u2019entre elles. Dans d\u2019autres villes comme Annecy ou Nice aussi, on chasse les bo\u00eetes \u00e0 cl\u00e9s et l\u2019on cherche \u00e0 restreindre l\u2019ampleur de ces locations \u00ab\u2009sauvages\u2009\u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-depuis-2017-la-reglementation-des-locations-saisonnieres-s-est-durcie-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"depuis-2017-la-reglementation-des-locations-saisonnieres-sest-durcie\"><\/span>Depuis 2017, la r\u00e9glementation des locations saisonni\u00e8res s\u2019est durcie&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>C\u2019est l\u2019article D324-1 du Code du tourisme qui d\u00e9finit la location saisonni\u00e8re en meubl\u00e9s de tourisme. Il s&#8217;agit de \u00ab villas, appartements, et studios meubl\u00e9s, offerts en location \u00e0 une client\u00e8le de passage pour des s\u00e9jours \u00e0 la journ\u00e9e, \u00e0 la semaine ou au mois, sans y \u00e9lire domicile \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p>Chaque propri\u00e9taire peut ainsi proposer en location saisonni\u00e8re un bien, qu\u2019il s\u2019agisse de sa r\u00e9sidence principale ou d\u2019une r\u00e9sidence secondaire. Mais attention, il existe <strong>de nombreuses restrictions et r\u00e8gles \u00e0 respecter<\/strong>. Airbnb fait preuve d\u2019une volont\u00e9 de transparence en rappelant les consignes \u00e0 suivre pour <a href=\"https:\/\/www.airbnb.fr\/help\/article\/1383\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">un h\u00e9bergement responsable en France<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-si-le-bien-loue-est-votre-residence-principale\">Si le bien lou\u00e9 est votre r\u00e9sidence principale<\/h3>\n\n\n\n<p>Au 1er juillet 2024, la r\u00e9glementation pour louer son logement en courte dur\u00e9e est d\u00e9j\u00e0 assez cadr\u00e9e et am\u00e8ne de nombreuses r\u00e9gulations et restrictions Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre r\u00e9sidence principale est le lieu o\u00f9, par essence, vous r\u00e9sidez au moins 8 mois dans l\u2019ann\u00e9e. Il n\u2019est donc<strong> pas possible de la louer, au titre de location de meubl\u00e9 touristique, plus de 120 jours dans l\u2019ann\u00e9e<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifiez ensuite, lorsqu\u2019il s\u2019agit d\u2019un bien immobilier dans une copropri\u00e9t\u00e9, que le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 autorise bien la location saisonni\u00e8re.<\/li>\n\n\n\n<li>Pour l\u2019instant, il n\u2019est pas obligatoire de <strong>d\u00e9clarer votre logement \u00e0 la mairie<\/strong>, sauf dans un certain nombre de villes. Les grandes villes de plus de 200\u2009000 habitants exigent souvent que vous d\u00e9clariez votre r\u00e9sidence \u00e0 la mairie. Vous recevrez alors un num\u00e9ro de d\u00e9claration \u00e0 fournir \u00e0 la plateforme de location. Parmi les villes exigeant une telle d\u00e9claration, on trouve : Paris, Bordeaux, Lille, Lyon, Marseille, Montpellier, Nantes, Nice, Rennes, Strasbourg, Toulouse, Saint-Malo. Les communes du Pays basque, les Sables-d\u2019Olonne et Versailles figurent \u00e9galement sur la liste. La liste s\u2019allonge r\u00e9guli\u00e8rement. Il est donc imp\u00e9ratif de v\u00e9rifier sur le site internet de sa commune si la d\u00e9claration est obligatoire.<\/li>\n\n\n\n<li>Une fois le num\u00e9ro de d\u00e9claration obtenu, il doit \u00eatre communiqu\u00e9 \u00e0 la plateforme sur laquelle vous mettez votre logement en location. L\u2019objet principal de cette d\u00e9claration est de permettre \u00e0 la commune de contr\u00f4ler le respect des r\u00e8gles applicables, comme la limite des 120 jours annuels.<\/li>\n\n\n\n<li>De plus, en tant que propri\u00e9taire d\u2019une r\u00e9sidence principale proposant des locations de courte dur\u00e9e, vous \u00eates tenu de v<strong>ous inscrire au r\u00e9pertoire Sirene de l\u2019Insee. Il vous sera attribu\u00e9 un num\u00e9ro SIRET <\/strong>qui vous permettra de vous identifier aupr\u00e8s des services fiscaux pour la <strong>d\u00e9claration des revenus<\/strong> tir\u00e9s de la location de votre r\u00e9sidence. En effet, ceux-ci sont impos\u00e9s, en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale selon le r\u00e9gime fiscal micro-BIC. Actuellement, pour des revenus locatifs annuels inf\u00e9rieurs \u00e0 15\u2009000 \u20ac, ceux-ci b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un abattement fiscal de 50 %.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Par contre, si vous louez, non pas l\u2019enti\u00e8ret\u00e9 de votre logement, mais une chambre, vous n\u2019avez alors pas de limitation : vous pouvez la louer 365 (ou 366) jours par an.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-si-le-bien-loue-est-une-residence-secondaire\">Si le bien lou\u00e9 est une r\u00e9sidence secondaire<\/h3>\n\n\n\n<p>La r\u00e9glementation actuelle diff\u00e8re sensiblement en ce qui concerne les r\u00e9sidences secondaires qui pourraient \u00eatre lou\u00e9es sur les plateformes.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tout d\u2019abord, une r\u00e9sidence secondaire ne conna\u00eet <strong>pas de limite de location.<\/strong> Le loueur peut, s\u2019il n\u2019a pas besoin de disposer de ce logement, le proposer en location bien au-del\u00e0 des 120 jours d\u2019une r\u00e9sidence principale, sur toute l\u2019ann\u00e9e. Le logement pourra alors \u00eatre propos\u00e9 pour des locations saisonni\u00e8res classiques. Il pourra \u00e9galement \u00eatre lou\u00e9 pour des dur\u00e9es tr\u00e8s courtes, comme sur Airbnb et d\u2019autres plateformes similaires. Par contre, ce logement doit \u00eatre <strong>\u00e0 usage exclusif du locataire<\/strong>. Le propri\u00e9taire ne peut l\u2019occuper en m\u00eame temps que son locataire.<\/li>\n\n\n\n<li>Le logement doit s\u2019adresser \u00e0 <strong>une client\u00e8le de passage<\/strong>, le locataire ne pouvant donc pas pr\u00e9tendre y \u00e9lire domicile. La <strong>dur\u00e9e maximale d\u2019une location ne peut exc\u00e9der 90 jours cons\u00e9cutifs<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Lorsqu\u2019on souhaite louer une r\u00e9sidence secondaire en meubl\u00e9 de tourisme, il est imp\u00e9ratif de le d\u00e9clarer \u00e0 la mairie. Dans les zones o\u00f9 la question du logement n\u2019est pas tendue, cette solution suffit. En revanche, dans de nombreuses villes et zones touristiques, une proc\u00e9dure de changement d\u2019usage est n\u00e9cessaire. La commune acte du fait que le local, jusqu\u2019alors \u00e0 simple usage d\u2019habitation, devient un local professionnel ou commercial.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>Ainsi, dans les villes de plus de 200 000 habitants et dans les communes de plus de 50 000 habitants situ\u00e9es en zones \u00ab tendues \u00bb, une autorisation pr\u00e9alable de la mairie est requise. Cette r\u00e8gle s\u2019applique \u00e9galement aux communes limitrophes de Paris pour louer votre r\u00e9sidence secondaire. Enfin, dans certaines communes, telles que Paris et les trois d\u00e9partements de la petite couronne parisienne, l\u2019autorisation est subordonn\u00e9e \u00e0 une mesure de compensation. Cette r\u00e8gle s\u2019applique \u00e9galement dans certaines r\u00e9gions tr\u00e8s touristiques, comme au Pays basque. C&#8217;est simple : si un logement auparavant uniquement r\u00e9sidentiel est destin\u00e9 \u00e0 la location touristique, il doit compenser la perte d&#8217;espace habitable. Cela se fait en transformant un local commercial dont il est propri\u00e9taire en une r\u00e9sidence secondaire de la m\u00eame taille. C\u2019est au propri\u00e9taire d\u2019apporter la preuve de cette transformation et de la comparabilit\u00e9 des deux surfaces. L\u2019autorisation de mise en bail n\u2019est d\u00e9livr\u00e9e que si les crit\u00e8res de compensation, v\u00e9rifi\u00e9s par la mairie, sont bien remplis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si le propri\u00e9taire ne peut pas transformer un autre local en habitation, il peut aqu\u00e9rir un titre de compensation. Ce droit de commercialit\u00e9 peut \u00eatre achet\u00e9 \u00e0 d\u2019autres propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans certaines zones particuli\u00e8rement \u00ab tendues \u00bb, des r\u00e8gles de compensation renforc\u00e9es s\u2019appliquent. Par exemple, dans les arrondissements parisiens du centre et de l\u2019ouest, chaque m\u00b2 d\u2019habitation supprim\u00e9 par la location doit \u00eatre compens\u00e9 par 2 m\u00b2. Ces r\u00e8gles peuvent \u00eatre encore plus contraignantes. Par exemple, dans les arrondissements du centre de Paris, au moins la moiti\u00e9 de la surface du bien concern\u00e9 doit \u00eatre compens\u00e9e dans le m\u00eame arrondissement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-les-sanctions-actuelles-vis-a-vis-des-contrevenants-aux-regulations-et-restrictions-airbnb\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"les-sanctions-actuelles-vis-a-vis-des-contrevenants-aux-regulations-et-restrictions-airbnb\"><\/span>Les sanctions actuelles vis-\u00e0-vis des contrevenants aux r\u00e9gulations et restrictions Airbnb<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, les propri\u00e9taires d\u00e9rogeant aux r\u00e9gulations et aux restrictions Airbnb sont passibles de sanctions financi\u00e8res potentiellement importantes. Les plus courantes sont les suivantes :&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le <strong>d\u00e9passement des 120 jours de location<\/strong> par an dans une r\u00e9sidence principale, sans justification aupr\u00e8s des services de la mairie, peut occasionner une amende jusqu\u2019\u00e0 10\u2009000 \u20ac\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>L<strong>\u2019absence de d\u00e9claration d\u2019un bien mis en location <\/strong>dans une ville ayant mis en place un num\u00e9ro de d\u00e9claration est passible de 5\u2009000 \u20ac d\u2019amende\u2009;<\/li>\n\n\n\n<li>Ne pas proc\u00e9der \u00e0 un changement d&#8217;usage pour une r\u00e9sidence secondaire peut entra\u00eener une amende pouvant atteindre 50 000 \u20ac et une astreinte quotidienne de 1 000 \u20ac par m\u00e8tre carr\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-de-prochaines-restrictions-supplementaires-les-7-mesures-cles-prevues-dans-la-loi-le-meur\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"de-prochaines-restrictions-supplementaires-les-7-mesures-cles-prevues-dans-la-loi-le-meur\"><\/span>De prochaines restrictions suppl\u00e9mentaires ? Les 7 mesures cl\u00e9s pr\u00e9vues dans la loi Le Meur<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La d\u00e9put\u00e9e Anna\u00efg Le Meur soutient un projet de loi transpartisan, \u00e9labor\u00e9 depuis plusieurs ann\u00e9es, qui devrait \u00eatre finalis\u00e9 cette ann\u00e9e. Pour \u00eatre adopt\u00e9e, il suffirait d&#8217;une adoption en commission mixte paritaire, mais la dissolution de l&#8217;Assembl\u00e9e en juillet 2024 l&#8217;en emp\u00eache. La loi comprend de nombreuses mesures de restrictions mais aussi de r\u00e9gulations Airbnb, laissant aux communes une plus grande latitude.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-la-responsabilite-des-intermediaires-immobiliers\">1 La responsabilit\u00e9 des interm\u00e9diaires immobiliers<\/h3>\n\n\n\n<p>Alors que, jusqu\u2019\u00e0 pr\u00e9sent, les conciergeries et agences de gestion locatives n\u2019avaient pas \u00e0 contr\u00f4ler la conformit\u00e9 des locations avec les principes de r\u00e9gulation et de restrictions, la loi introduit la notion de leur responsabilit\u00e9.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ces interm\u00e9diaires immobiliers sont ainsi passibles d\u2019une amende au cas o\u00f9 la location contreviendrait aux dispositions r\u00e9glementaires ou l\u00e9gislatives (d\u00e9passement des 120 jours, non-d\u00e9claration, etc.).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-la-fin-de-la-regle-des-120-jours-airbnb\">2 La fin de la r\u00e8gle des 120 jours Airbnb<\/h3>\n\n\n\n<p>Aujourd\u2019hui, on l\u2019a vu, il est possible de louer sa r\u00e9sidence principale en meubl\u00e9 de tourisme jusqu\u2019\u00e0 120 jours par an. La loi introduit la possibilit\u00e9 pour les maires de baisser ce seuil \u00e0 90 jours dans l\u2019ann\u00e9e (soit une amputation d\u2019un quart).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-une-autorisation-de-mise-en-location-assujettie-au-dpe\">3 Une autorisation de mise en location assujettie au DPE<\/h3>\n\n\n\n<p>De m\u00eame que pour les locations et ventes de logement en France, la loi Le Meur introduit une interdiction de mise en location de courte dur\u00e9e si le diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique est mauvais. L\u2019interdiction est \u00e9chelonn\u00e9e entre 2025 et 2034. L\u2019interdiction de mise en location intervient :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le 1er janvier 2025 pour les DPE class\u00e9s G,<\/li>\n\n\n\n<li>Le 1er janvier 2028 pour les DPE F,<\/li>\n\n\n\n<li>Et le 1er janvier 2034 pour le DPE E.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-sans-dpe-pas-de-location\">4 Sans DPE, pas de location\u2009?<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019amendement 31 du projet de loi permet aux \u00e9lus municipaux de soumettre la mise en location touristique dans leur commune \u00e0 un r\u00e9gime d\u2019autorisation pr\u00e9alable fond\u00e9 sur la pr\u00e9sentation d\u2019un diagnostic de performance \u00e9nerg\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-l-affichage-obligatoire-en-copropriete\">5 L\u2019affichage obligatoire en copropri\u00e9t\u00e9<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque la r\u00e9sidence principale candidate \u00e0 la mise en location de courte dur\u00e9e se situe dans une copropri\u00e9t\u00e9, elle ne n\u00e9cessite ni autorisation ni information de la copropri\u00e9t\u00e9. Le projet de loi pr\u00e9voit que les propri\u00e9taires devraient d\u00e9sormais en informer le syndic de copropri\u00e9t\u00e9 qui serait tenu d\u2019en informer l\u2019ensemble des copropri\u00e9taires par affichage.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-une-fiscalite-moins-avantageuse\">6 Une fiscalit\u00e9 moins avantageuse<\/h3>\n\n\n\n<p>L\u2019int\u00e9r\u00eat pour un propri\u00e9taire de r\u00e9sidence principale situ\u00e9e dans une zone touristique et attractive \u00e0 la louer pour des s\u00e9jours de courte dur\u00e9e \u00e9tait double : il pouvait proposer son bien \u00e0 des tarifs assez lucratifs, en particulier gr\u00e2ce \u00e0 une <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/tarification-dynamique-tout-comprendre\/\" data-wpel-link=\"internal\">tarification dynamique<\/a>, tout en b\u00e9n\u00e9ficiant d\u2019une fiscalit\u00e9 avantageuse. Alors que les locations de logements nus sont frapp\u00e9es d\u2019une fiscalit\u00e9 \u00e0 70 % avec un abattement de 30 %, les locations de meubl\u00e9s ont actuellement un abattement de 50 %. La loi r\u00e9tablirait une coh\u00e9rence, en abaissant \u00e0 30 % l\u2019abattement de la location meubl\u00e9e touristique. A contrario, les zones rurales tr\u00e8s peu denses pourraient appliquer un abattement de 70 %, afin d\u2019augmenter leur potentiel attractif.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-la-limitation-du-nombre-d-autorisations-de-changement-d-usage\">7 La limitation du nombre d\u2019autorisations de changement d\u2019usage<\/h3>\n\n\n\n<p>Le projet de loi permet aux communes de restreindre et de r\u00e9glementer les autorisations de changement d&#8217;usage temporaire des locations touristiques, en s&#8217;inscrivant dans les r\u00e9gulations et restrictions Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ces-nouvelles-regulations-et-restrictions-airbnb-sont-elles-necessaires\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ces-nouvelles-regulations-et-restrictions-airbnb-sont-elles-necessaires%e2%80%89\"><\/span>Ces nouvelles r\u00e9gulations et restrictions Airbnb sont-elles n\u00e9cessaires\u2009?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Avant l\u2019adoption de ces nouvelles r\u00e9gulations et restrictions, de nombreuses communes et certains territoires avaient d\u00e9j\u00e0 utilis\u00e9 l\u2019arsenal existant pour att\u00e9nuer l\u2019effet potentiellement chaotique des locations Airbnb sur l\u2019offre de logement pour les r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n<p>Ainsi, depuis 2014, la mairie de Paris avance des mesures qui lui permettent pour l\u2019instant de r\u00e9guler l\u2019explosion des offres de locations meubl\u00e9es de tourisme. Les plateformes sont charg\u00e9es de collecter la taxe de s\u00e9jour et elles doivent bloquer les annonces de location d\u00e9passant 120 jours. R\u00e9cemment, la ville a propos\u00e9 des r\u00e8gles plus contraignantes pour les compensations, ce qui semble avoir ma\u00eetris\u00e9 la croissance de l\u2019offre. Pour autant, les Jeux olympiques de 2024 ont jou\u00e9 \u00e0 plein, faisant exploser les propositions de locations de meubl\u00e9s touristiques dans les d\u00e9partements limitrophes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019exemple du Pays basque est \u00e9galement int\u00e9ressant. En introduisant le principe de compensations syst\u00e9matique pour les r\u00e9sidences secondaires candidates \u00e0 la conversion en location de meubl\u00e9 touristique, <strong>la communaut\u00e9 d\u2019agglom\u00e9ration a pu constater en seulement un an la diminution de 92 % des autorisations de changement d\u2019usage<\/strong>. Au point que les professionnels de la location tirent un signal d\u2019alarme.<\/p>\n\n\n\n<p>Si la loi est adopt\u00e9e, il sera int\u00e9ressant d\u2019en <strong>mesurer les effets un an apr\u00e8s sa mise en application.<\/strong> Car si elle laisse plus d\u2019autonomie aux communes, encore faut-il que celles-ci aient la volont\u00e9 de s\u2019en emparer. Certaines ont d\u00e9j\u00e0 bataill\u00e9 avec l\u2019arsenal existant et r\u00e9ussi \u00e0 stabiliser la situation. Les mesures suppl\u00e9mentaires inciteront-elles les villes pour l\u2019instant rest\u00e9es impassibles \u00e0 intervenir, au risque de perturber les nouvelles habitudes des touristes\u2009?&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En un peu plus d\u2019une dizaine d\u2019ann\u00e9es, le paysage fran\u00e7ais de la location saisonni\u00e8re a tr\u00e8s fortement \u00e9volu\u00e9. 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