{"id":6653,"date":"2022-03-16T12:17:17","date_gmt":"2022-03-16T12:17:17","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/"},"modified":"2026-03-05T12:53:14","modified_gmt":"2026-03-05T12:53:14","slug":"prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/","title":{"rendered":"Prix juste &#8211; Strat\u00e9gie de tarification Airbnb"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sommaire<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/#table-des-matieres\" data-wpel-link=\"internal\">Table des mati\u00e8res<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/#comment-gerer-les-prix-airbnb\" data-wpel-link=\"internal\">Comment g\u00e9rer les prix Airbnb&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/#comment-fonctionne-la-tarification-intelligente-dairbnb\" data-wpel-link=\"internal\">Comment fonctionne la tarification intelligente d&#8217;Airbnb&nbsp;?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/#strategie-de-tarification-pour-airbnb-ou-votre-location-de-vacances\" data-wpel-link=\"internal\">Strat\u00e9gie de tarification pour Airbnb ou votre location de vacances&nbsp;:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/blog\/prix-juste-strategie-de-tarification-airbnb\/#resume\" data-wpel-link=\"internal\">R\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Dirigez-vous une entreprise de location de vacances ou essayez-vous de remplir cette chambre d&#8217;amis ou avez-vous inscrit votre propri\u00e9t\u00e9 sur le site Web d&#8217;Airbnb juste par curiosit\u00e9 ? Quelle que soit la raison de votre inscription, si vous ne mettez pas en \u0153uvre une strat\u00e9gie de tarification Airbnb appropri\u00e9e, vous laissez potentiellement de l&#8217;argent sur la table et vous risquez de ne pas profiter de l&#8217;h\u00e9bergement d&#8217;invit\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;id\u00e9e d&#8217;h\u00e9berger sur Airbnb semble simple, mais pour r\u00e9aliser des b\u00e9n\u00e9fices, il faut une approche d\u00e9di\u00e9e \u00e0 long terme. Malheureusement, plusieurs d\u00e9butants supposent que louer une propri\u00e9t\u00e9 avec l&#8217;aide d&#8217;Airbnb est simple jusqu&#8217;\u00e0 ce qu&#8217;ils le fassent r\u00e9ellement. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;une des parties d\u00e9licates de la gestion d&#8217;une entreprise Airbnb est la gestion de vos prix. Cela a un impact direct sur votre r\u00e9sultat net.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-yoast-seo-table-of-contents yoast-table-of-contents\"><h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"table-des-matieres\"><\/span>Table des mati\u00e8res<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><ul><li><a href=\"#h-how-to-manage-airbnb-pricing\" data-level=\"2\">Comment g\u00e9rer les prix Airbnb&nbsp;?<\/a><\/li><li><a href=\"#h-how-does-airbnb-s-smart-pricing-work\" data-level=\"2\">Comment fonctionne la tarification intelligente d&#8217;Airbnb&nbsp;?<\/a><\/li><li><a href=\"#h-pricing-strategy-for-airbnb-or-your-vacation-rental\" data-level=\"2\">Strat\u00e9gie de tarification pour Airbnb ou votre location de vacances :<\/a><ul><li><a href=\"#h-1-maximum-occupancy-strategy\" data-level=\"3\">1. Strat\u00e9gie d&#8217;occupation maximale&nbsp;:<\/a><\/li><li><a href=\"#h-2-get-the-maximum-rate-pricing-strategy-for-airbnb\" data-level=\"3\">2. Strat\u00e9gie de tarification &#8220;Obtenir le tarif maximum&#8221; pour Airbnb&nbsp;:<\/a><\/li><li><a href=\"#h-3-right-minimum-stay-strategy\" data-level=\"3\">3. Bonne strat\u00e9gie de s\u00e9jour minimum&nbsp;<\/a><\/li><li><a href=\"#h-4-gap-nights-strategy\" data-level=\"3\">4. Strat\u00e9gie Gap Nights&nbsp;<\/a><\/li><li><a href=\"#h-5-long-term-rentals-pricing-strategy-for-airbnb\" data-level=\"3\">5. Strat\u00e9gie de tarification des locations \u00e0 long terme pour Airbnb&nbsp;:<\/a><\/li><li><a href=\"#h-6-dynamic-pricing-strategy\" data-level=\"3\">6. Strat\u00e9gie de tarification dynamique<\/a><\/li><\/ul><\/li><li><a href=\"#h-summary\" data-level=\"2\">R\u00e9sum\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-manage-airbnb-pricing\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-gerer-les-prix-airbnb\"><\/span>Comment g\u00e9rer les prix Airbnb&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Vous pouvez choisir l&#8217;une des m\u00e9thodes suivantes ou les combiner toutes pour obtenir le meilleur prix de votre propri\u00e9t\u00e9 r\u00e9pertori\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarification intelligente d&#8217;Airbnb :<\/strong> Airbnb a ses algorithmes de \u00ab tarification intelligente \u00bb int\u00e9gr\u00e9s qui calculent le prix de votre propri\u00e9t\u00e9 en fonction de divers param\u00e8tres. Bien que cela semble \u00eatre un choix \u00e9vident, en th\u00e9orie, de nombreux h\u00f4tes <a href=\"https:\/\/community.withairbnb.com\/t5\/Help\/Contact-AirBNB-Smart-Pricing-Not-working\/td-p\/225811\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">se plaignent que cela ne fonctionne pas pour eux et qu&#8217;on ne peut pas leur faire confiance aveugl\u00e9ment<\/a> . Ainsi, ils doivent recourir \u00e0 leurs recherches, ce qui est notre approche suivante ici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tarification manuelle :<\/strong> Comme de nombreux h\u00f4tes ne sont pas d&#8217;accord avec les recommandations de tarification d&#8217;Airbnb, l&#8217;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 explorer le march\u00e9 et \u00e0 effectuer des recherches \u00e0 l&#8217;aide du site Web d&#8217;Airbnb pour d\u00e9terminer les tarifs de location dans la localit\u00e9 ou \u00e0 l&#8217;aide d&#8217;un outil d&#8217;analyse du <a href=\"\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">march\u00e9 comme les tableaux de bord du march\u00e9<\/a> . Cette recherche prend du temps, mais vous contr\u00f4lez la tarification. Si vous cherchez plut\u00f4t \u00e0 automatiser votre strat\u00e9gie de tarification, de nombreux h\u00f4tes choisissent l&#8217;automatisation des tarifs, qui est la prochaine approche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Logiciel d&#8217;automatisation de la tarification :<\/strong> Pour appliquer vos strat\u00e9gies tarifaires au quotidien, vous pouvez utiliser des produits logiciels sp\u00e9cialis\u00e9s tels que <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/customer-story\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">PriceLabs<\/a> . PriceLabs est un <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing-strategies-for-villas-chalets\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">outil de tarification dynamique pour Airbnb<\/a> utilis\u00e9 par des milliers d&#8217;h\u00f4tes. PriceLabs analyse plusieurs points de donn\u00e9es pour identifier les niveaux de prix de vos annonces. De plus, vos prix sont automatiquement ajust\u00e9s toutes les 24 heures.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-does-airbnb-s-smart-pricing-work\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"comment-fonctionne-la-tarification-intelligente-dairbnb\"><\/span>Comment fonctionne la tarification intelligente d&#8217;Airbnb&nbsp;?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Airbnb a son algorithme pour sugg\u00e9rer des prix pour les locations, mais ils n&#8217;ont pas \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s publics sur le fonctionnement de la tarification intelligente. <mark>Cependant, Airbnb a acc\u00e8s \u00e0 des donn\u00e9es que la plupart des h\u00f4tes n&#8217;ont pas, on s&#8217;attend donc \u00e0 ce qu&#8217;ils puissent cr\u00e9er un algorithme complet.<\/mark> Pour recommander des prix, Smart Pricing est susceptible d&#8217;utiliser des points de donn\u00e9es tels que l&#8217;offre et la demande dans votre r\u00e9gion pour une date, la sant\u00e9 de vos annonces, le nombre de r\u00e9visions (statut de superhost), les jours restants pour r\u00e9server, entre autres. <\/p>\n\n\n\n<p>Sur la base de tous les facteurs ci-dessus, ils viendront \u00e0 un prix pour votre annonce pour chaque jour donn\u00e9. C&#8217;est un excellent point de d\u00e9part, mais comme nous l&#8217;avons dit plus t\u00f4t, plusieurs h\u00f4tes ont eu des rat\u00e9s <a href=\"https:\/\/www.capterra.com\/p\/158348\/PriceLabs\/reviews\/2192952\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">avec la tarification intelligente d&#8217;Airbnb<\/a> . <mark>Beaucoup ont recommand\u00e9 que si vous utilisez la tarification intelligente, <a href=\"https:\/\/airhostsforum.com\/t\/smart-pricing-does-not-work-as-described\/40211\/4\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">une intervention manuelle soit requise<\/a> .<\/mark>  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/auv92L8M1i9mv66TmdjxQ5MFy421YSS5NiShr3xEN13_tRzkcOxDluvT9_lm3tl4pYOoScWdkDDY1V6vuMXCx29rCOk9dkXIacsZyes0VcQHHCnS7O9YLX2nTlH4PNwE5PwAUGR0=s0\" alt=\"\"\/><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pricing-strategy-for-airbnb-or-your-vacation-rental\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"strategie-de-tarification-pour-airbnb-ou-votre-location-de-vacances\"><\/span>Strat\u00e9gie de tarification pour Airbnb ou votre location de vacances&nbsp;:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns alignwide is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<p>Vous avez donc peut-\u00eatre d\u00e9cid\u00e9 d&#8217;utiliser la tarification intelligente d&#8217;Airbnb, la tarification manuelle, ou vous utilisez un <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">outil de tarification dynamique comme PriceLabs<\/a> . Mais pour contr\u00f4ler vos revenus, vous avez besoin d&#8217;une strat\u00e9gie de tarification. Ci-dessous, nous avons r\u00e9sum\u00e9 six strat\u00e9gies de tarification simples pour vous aider \u00e0 maximiser les profits de la location de vos propri\u00e9t\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-maximum-occupancy-strategy\">1. Strat\u00e9gie d&#8217;occupation maximale&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>Ce que vous voulez vous assurer, c&#8217;est que vous avez une r\u00e9servation pour chaque nuit disponible dans votre calendrier. Vous baissez donc suffisamment vos prix pour obtenir toujours une r\u00e9servation. <mark>De plus, cela aiderait \u00e0 garder un \u0153il sur la concurrence pour vous assurer que votre prix est bien inf\u00e9rieur au march\u00e9.<\/mark> <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">comment s&#8217;inscrire<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous voulez probablement vous fixer un prix bas du march\u00e9. Notez \u00e9galement que pour maximiser votre occupation, vous ne voudrez peut-\u00eatre pas mettre <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/nord-collection\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">en place <\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/customer-story\/nord-collection\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">des <\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/nord-collection\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">restrictions de s\u00e9jour<\/a> , ou vous pourriez avoir un impact sur votre occupation pour combler les lacunes. Si vous choisissez d&#8217;avoir des restrictions de s\u00e9jour, cela n\u00e9cessite une strat\u00e9gie de tarification l\u00e9g\u00e8rement plus complexe. Ensuite, vous voulez avoir une id\u00e9e de l&#8217;endroit o\u00f9 le march\u00e9 se fixe lui-m\u00eame ses prix. Vous pouvez le faire en\u00a0:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ouvrir une fen\u00eatre incognito dans votre chrome et regarder la concurrence sur Airbnb<\/li>\n\n\n\n<li>Ou, en utilisant un outil de donn\u00e9es de march\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">PriceLabs Market Dashboards<\/a>surveiller les tarifs futurs de la concurrence.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Une fois que vous avez d\u00e9cid\u00e9 o\u00f9 vous fixeriez votre prix par rapport au march\u00e9, vous pouvez soit ajuster manuellement votre tarification, soit ajuster votre prix de base si vous utilisez une <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\">solution de tarification dynamique<\/a> <strong>.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Positif<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Assurez-vous d&#8217;avoir un revenu stable<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatif<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cela pourrait repr\u00e9senter beaucoup de travail pour des b\u00e9n\u00e9fices potentiellement r\u00e9duits car vous h\u00e9bergez tous les soirs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>H\u00f4tes individuels comptant sur Airbnb comme principale source de revenus.<\/li>\n\n\n\n<li>Les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re qui ont un mod\u00e8le de bail fixe et ont pu obtenir des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 bas prix<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Conseil de pro&nbsp;1<\/strong>&nbsp;: notez que cette strat\u00e9gie peut toujours g\u00e9n\u00e9rer un meilleur retour sur investissement que la location \u00e0 long terme. Les gestionnaires immobiliers voudront peut-\u00eatre pr\u00eater attention \u00e0 celui-ci! Cependant, d\u00e9terminez d&#8217;abord la rentabilit\u00e9 en examinant le co\u00fbt d&#8217;exploitation d&#8217;une entreprise de location \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pro-tip 2:<\/strong> Si vous examinez la concurrence manuellement, ne vous laissez pas confondre par le prix initial affich\u00e9 par Airbnb. Vous devrez ouvrir le calendrier des annonces pour voir les co\u00fbts r\u00e9els pour chaque date. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-get-the-maximum-rate-pricing-strategy-for-airbnb\">2. Strat\u00e9gie de tarification &#8220;Obtenir le tarif maximum&#8221; pour Airbnb&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>Comme son nom l&#8217;indique, vous recherchez absolument le meilleur taux que vous pouvez obtenir pour votre annonce dans cette strat\u00e9gie. Dans ce cas, vous cherchez \u00e0 maximiser les profits de chaque r\u00e9servation. Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour tirer le maximum de jus des jours de forte demande. Vous gagnerez le plus d&#8217;argent aux heures de pointe &#8211; l&#8217;\u00e9t\u00e9 pour les march\u00e9s de vacances, les grands week-ends de ski pour les destinations de stations de ski, les festivals pour les destinations de festivals. Souvent, vous pouvez obtenir beaucoup plus que vous ne le pensez : ne laissez pas votre propre pr\u00e9jug\u00e9 influencer vos tarifs. Vous \u00eates ancr\u00e9 \u00e0 de nombreux prix, en particulier votre hypoth\u00e8que ou votre bail mensuel. Il peut sembler ridicule de louer un logement qui vous co\u00fbte 1 500 $ par mois pour 1 000 $ la nuit \u2013 mais vous en serez peut-\u00eatre capable ! <\/p>\n\n\n\n<p>De m\u00eame, un parti pris concernant les prix \u00ab&nbsp;normaux&nbsp;\u00bb peut \u00e9galement \u00eatre un obstacle. Cinq cents dollars la nuit pour un deux-pi\u00e8ces d\u00e9labr\u00e9 qui se loue g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 125 dollars semble ridicule jusqu&#8217;\u00e0 ce que tout le reste soit r\u00e9serv\u00e9 pour un festival, et quatre amis le partagent pour 250 dollars chacun pour un week-end (500 dollars la nuit) au lieu de rester dans une tente. Cela arrive tout le temps. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">comment s&#8217;inscrire<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez identifier les jours de forte demande sur votre march\u00e9 et les mon\u00e9tiser en facturant des prix \u00e9lev\u00e9s pour ces jours. Tout d&#8217;abord, regardez les propri\u00e9t\u00e9s dans votre voisinage qui changent leurs prix, afin d&#8217;\u00eatre s\u00fbr qu&#8217;elles sont g\u00e9r\u00e9es activement, et voyez ce qu&#8217;elles facturent aux heures de pointe. C&#8217;est ce qu&#8217;on appelle votre &#8220;ensemble de comp&#8221;. Ensuite, d\u00e9cidez si votre logement m\u00e9rite ou non une prime par rapport \u00e0 l&#8217;ensemble de compensation, et quelle est votre tol\u00e9rance au risque pour qu&#8217;il ne soit pas lou\u00e9, et fixez votre prix. Si votre annonce est sup\u00e9rieure, placez-vous dans le haut de l&#8217;ensemble de la concurrence &#8211; ou au-dessus. Vous pouvez le faire en&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ouvrir une fen\u00eatre incognito dans votre chrome et regarder la concurrence sur Airbnb<\/li>\n\n\n\n<li>Ou, en utilisant un outil de donn\u00e9es de march\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">PriceLabs Market Dashboards<\/a>surveiller la concurrence.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points positifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous passerez moins de temps \u00e0 g\u00e9rer l&#8217;entreprise.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous ferez des profits \u00e9lev\u00e9s m\u00eame avec un taux de remplissage moindre.<\/li>\n\n\n\n<li>Moins d&#8217;invit\u00e9s signifie moins de probl\u00e8mes \u00e0 g\u00e9rer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre au meilleur emplacement possible ou unique pour obtenir des r\u00e9servations ad\u00e9quates.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario<\/h4>\n\n\n\n<p>Imaginez que vous poss\u00e9dez un appartement exquis dans un endroit populaire. Cela vous permet d&#8217;\u00eatre dans une position o\u00f9 vous pouvez augmenter le prix et facturer plus que la moyenne pour attirer uniquement les clients les mieux r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9taires immobiliers premium et uniques<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-right-minimum-stay-strategy\">3. Bonne strat\u00e9gie de s\u00e9jour minimum <\/h3>\n\n\n\n<p>Un aspect cl\u00e9 de l&#8217;augmentation de vos revenus consiste \u00e0 obtenir des r\u00e9servations plus longues aux heures de pointe. Par exemple, si vous laissez ce festival samedi \u00eatre r\u00e9serv\u00e9 comme un s\u00e9jour d&#8217;une nuit, vous avez peut-\u00eatre manqu\u00e9 les jeudis, vendredis et dimanches soirs environnants &#8211; ou m\u00eame toute la semaine. Pour les march\u00e9s de vacances en voiture, cela peut \u00eatre crucial pour les rendements globaux. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment s&#8217;inscrire<\/h4>\n\n\n\n<p>Pour les destinations en voiture, vous ne voulez pas ce week-end d&#8217;une nuit, et peut-\u00eatre que pour les hautes saisons, ce que vous voulez vraiment, ce sont des r\u00e9servations d&#8217;une semaine. Comprenez pour combien de temps les clients r\u00e9servent g\u00e9n\u00e9ralement une propri\u00e9t\u00e9 sur votre march\u00e9 et essayez d&#8217;\u00eatre \u00e0 l&#8217;extr\u00e9mit\u00e9 sup\u00e9rieure de la fen\u00eatre. Si vous \u00eates en concurrence avec des h\u00f4tels sur un march\u00e9 plus ax\u00e9 sur les affaires, vous souhaiterez probablement que votre s\u00e9jour minimum soit court &#8211; 1 ou 2 nuits. De nombreux op\u00e9rateurs de location de vacances \u00e9vitent les r\u00e9servations d&#8217;une nuit en raison du risque de f\u00eates, donc 2 est un point de d\u00e9part s\u00fbr. Vous pouvez utiliser un outil de donn\u00e9es de march\u00e9 comme <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/fr\/\" data-wpel-link=\"internal\">PriceLabs Market Dashboards<\/a>pour suivre la dur\u00e9e courante des s\u00e9jours sur votre march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points positifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Garantit que votre propri\u00e9t\u00e9 a des r\u00e9servations pour le nombre maximum de jours.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9vitez les r\u00e9servations faites pour faire la f\u00eate<\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9vitez de manquer des r\u00e9servations pendant les hautes saisons<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Votre annonce peut ne pas appara\u00eetre pour la recherche de r\u00e9servation pour des jours plus courts si vous avez plus d&#8217;exigences de s\u00e9jour minimum.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario<\/h4>\n\n\n\n<p>Les grandes maisons n\u00e9cessitent g\u00e9n\u00e9ralement un s\u00e9jour prolong\u00e9. Les voyageurs paient g\u00e9n\u00e9ralement des frais de nettoyage substantiels pour une plus grande propri\u00e9t\u00e9 et voyagent avec un grand groupe pour un \u00e9v\u00e9nement sp\u00e9cifique (formation de printemps, c\u00e9libataire\/bachelorette, r\u00e9union de famille, festivals, etc.). Cette logistique implique que des s\u00e9jours plus longs sont pr\u00e9f\u00e9rables pour tout le monde.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9taires haut de gamme<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionnaires immobiliers avec des propri\u00e9t\u00e9s uniques <\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-gap-nights-strategy\">4. Strat\u00e9gie Gap Nights <\/h3>\n\n\n\n<p>Les exigences de s\u00e9jour plus longs pr\u00e9sentent un \u00e9norme inconv\u00e9nient : les lacunes. G\u00e9n\u00e9ralement appel\u00e9es \u00ab&nbsp;nuits orphelines&nbsp;\u00bb, ces interruptions sont des p\u00e9riodes non r\u00e9servables se situant entre deux longues r\u00e9servations tr\u00e8s souhaitables. <\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment s&#8217;inscrire<\/h4>\n\n\n\n<p>La fonctionnalit\u00e9 Orphan Nights de PriceLabs trouvera automatiquement ces lacunes et r\u00e9duira le s\u00e9jour minimum requis pour chaque nuit afin que vous puissiez maximiser vos nuits r\u00e9serv\u00e9es. Vous pouvez \u00e9galement le faire manuellement en v\u00e9rifiant une fois par semaine ou chaque fois qu&#8217;une nouvelle r\u00e9servation arrive et en ajustant le calendrier manuellement. Restez vigilant ! \u00c0 200 $ la nuit, cet \u00e9cart de 4 nuits vaut entre 800 $ et 13 % de vos revenus potentiels ce mois-l\u00e0 ! Et c&#8217;est encore pire si c&#8217;est l&#8217;heure de pointe. Prendre les bonnes d\u00e9cisions dans les affaires STR peut prendre du temps et des efforts de votre part.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points positifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Maximisez les r\u00e9servations pour le mois, maximisant ainsi la g\u00e9n\u00e9ration de revenus.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cela peut prendre du temps si vous le faites manuellement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario<\/h4>\n\n\n\n<p>Par exemple, vous avez un minimum de 5 nuits requises pour les r\u00e9servations en ao\u00fbt. Un client quitte l&#8217;\u00e9tablissement le 5 et le client suivant s&#8217;enregistre le 9. Si quelqu&#8217;un recherche un s\u00e9jour de 3 nuits le 5, votre unit\u00e9 n&#8217;appara\u00eetra pas dans les recherches. C&#8217;est parce que vous n&#8217;\u00eates &#8220;pas disponible&#8221; &#8211; c&#8217;est une r\u00e9servation de 3 nuits, mais vous en avez besoin de 5. En modifiant manuellement l&#8217;exigence de nuit minimum ou en automatisant cette t\u00e2che via PriceLabs, vous pourrez r\u00e9server ces nuits.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Propri\u00e9taires qui se consacrent \u00e0 maximiser les revenus de leur propri\u00e9t\u00e9 Airbnb. <\/li>\n\n\n\n<li>Des gestionnaires immobiliers avec des \u00e9quipes plus importantes pour suivre ces \u00e9carts de r\u00e9servation.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-long-term-rentals-pricing-strategy-for-airbnb\">5. Strat\u00e9gie de tarification des locations \u00e0 long terme pour Airbnb&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette strat\u00e9gie de tarification Airbnb est \u00e9galement qualifi\u00e9e d&#8217;h\u00e9bergement paresseux par de nombreux h\u00f4tes Airbnb. Comme de nombreuses personnes ont aujourd&#8217;hui la possibilit\u00e9 de travailler \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger, au lieu de louer un appartement, elles peuvent rester dans un appartement Airbnb \u00e0 long terme. Vos tarifs seront list\u00e9s hebdomadairement ou mensuellement, et vous traiterez avec le m\u00eame client pour une dur\u00e9e plus longue. N&#8217;oubliez pas de faire signer un contrat de location ainsi.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points positifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il enl\u00e8ve le stress de trouver de nouveaux clients pour louer la propri\u00e9t\u00e9 fr\u00e9quemment.<\/li>\n\n\n\n<li>Cela r\u00e9duit l&#8217;effort de gestion du lieu.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vous devrez peut-\u00eatre \u00e9galement inscrire votre propri\u00e9t\u00e9 sur d&#8217;autres plateformes, autres qu&#8217;Airbnb.<\/li>\n\n\n\n<li>Cette strat\u00e9gie de location g\u00e9n\u00e8re moins de profit.<\/li>\n\n\n\n<li>Vous devrez faire signer le contrat de location, ce qui devient une charge suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario<\/h4>\n\n\n\n<p>Disons que vous poss\u00e9dez une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 New York, mais que vous d\u00e9m\u00e9nagez dans une autre ville pendant quelques ann\u00e9es en raison de vos engagements commerciaux. Naturellement, vous ne souhaitez pas vendre votre bien, mais le laisser vide ne sera qu&#8217;une charge suppl\u00e9mentaire. De plus, le louer \u00e0 la nuit\u00e9e repr\u00e9sente beaucoup de travail, pour lequel vous n&#8217;aurez peut-\u00eatre pas le temps. Ainsi, \u00e0 la place, vous pouvez le louer \u00e0 long terme afin que la propri\u00e9t\u00e9 soit utilis\u00e9e et que vous g\u00e9n\u00e9riez des b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il convient aux immeubles de placement situ\u00e9s dans des quartiers hautement r\u00e9glement\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li>Propri\u00e9taires r\u00e9sidant \u00e0 l&#8217;\u00e9tranger.<\/li>\n\n\n\n<li>Gestionnaires immobiliers traditionnels.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-dynamic-pricing-strategy\">6. Strat\u00e9gie de tarification dynamique<\/h3>\n\n\n\n<p>Cette strat\u00e9gie de tarification Airbnb particuli\u00e8re est appliqu\u00e9e pour cibler un revenu maximal en mettant en \u0153uvre toutes les strat\u00e9gies d\u00e9crites ci-dessus combin\u00e9es pour atteindre un taux de remplissage \u00e9lev\u00e9 et un profit maximis\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column has-ast-global-color-4-background-color has-background is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:100%\">\n<div class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Comment s&#8217;inscrire<\/h4>\n\n\n\n<p>Vous pouvez utiliser les solutions de tarification dynamique de PriceLabs pour personnaliser les param\u00e8tres et automatiser les strat\u00e9gies de tarification afin de maximiser vos revenus. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Points positifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Taux de remplissage \u00e9lev\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>B\u00e9n\u00e9fice accru<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">N\u00e9gatifs<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cela prend du temps et vous devez prendre des d\u00e9cisions dynamiques.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Sc\u00e9nario<\/h4>\n\n\n\n<p>Par exemple, si vous \u00eates propri\u00e9taire, vous constatez que votre location est presque occup\u00e9e pendant la haute saison, mais qu&#8217;\u00e0 d&#8217;autres moments, elle peut ne pas \u00eatre tr\u00e8s demand\u00e9e. Analysez la saison o\u00f9 vous trouvez moins de clients et concentrez-vous sur le fait de faire rester un client \u00e0 long terme pendant cette p\u00e9riode. D\u00e8s le d\u00e9but de la saison de forte demande, vous pouvez passer \u00e0 une strat\u00e9gie de remplissage maximal ou de taux maximal pour augmenter vos revenus. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Cette strat\u00e9gie fonctionne mieux pour&nbsp;?<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une \u00e9quipe plus grande qui peut r\u00e9ussir \u00e0 basculer entre les strat\u00e9gies.<\/li>\n\n\n\n<li>Des h\u00f4tes individuels enti\u00e8rement d\u00e9vou\u00e9s \u00e0 l&#8217;entreprise.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-summary\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"resume\"><\/span>R\u00e9sum\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous lisez encore, vous \u00eates plus conscient que la plupart des gens de la gestion des prix et des r\u00e9servations dans votre ou vos locations. Rien ne peut avoir un impact plus crucial sur votre succ\u00e8s en tant qu&#8217;h\u00f4te, pour moins de travail ou de co\u00fbt que d&#8217;\u00eatre vigilant et intelligent avec les prix.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e9terminer une strat\u00e9gie de tarification Airbnb n&#8217;est pas si simple car il existe plusieurs fa\u00e7ons de s&#8217;y prendre. Vous devrez peut-\u00eatre essayer de tester quelques-unes des m\u00e9thodes mentionn\u00e9es ci-dessus avant de d\u00e9terminer celle qui vous apportera le maximum de b\u00e9n\u00e9fices. Vous pouvez maintenant comprendre que vous devez tirer parti d&#8217;un outil pour au moins comprendre votre march\u00e9. L&#8217;utilisation d&#8217;outils comme PriceLabs va vous faciliter l&#8217;analyse du march\u00e9. De plus, vous en apprendrez davantage sur les \u00e9v\u00e9nements importants, les hautes et les basses saisons. <\/p>\n\n\n\n<p>Assurez-vous de prendre des d\u00e9cisions \u00e9clair\u00e9es. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dirigez-vous une entreprise de location de vacances ou essayez-vous de remplir cette chambre d&#8217;amis ou avez-vous inscrit votre propri\u00e9t\u00e9 sur le site Web d&#8217;Airbnb juste par curiosit\u00e9 ? Quelle que soit la raison de votre inscription, si vous ne mettez pas en \u0153uvre une strat\u00e9gie de tarification Airbnb appropri\u00e9e, vous laissez potentiellement de l&#8217;argent sur [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":26206,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"","_yoast_wpseo_metadesc":"Augmentez vos revenus Airbnb ! 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