PriceLabs Revenue Accelerator 2026: il nuovo standard per la crescita dei ricavi end-to-end

Shwetha Vashist

2 giorni fa

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Benvenuti nella nuova era del revenue management. In PriceLabs abbiamo dedicato anni a perfezionare il motore di determinazione dei prezzi più affidabile del settore. Ma vi abbiamo ascoltato: avete bisogno di qualcosa di più di una semplice tariffa giornaliera. Dalla registrazione della prima ricerca di un ospite alla dimostrazione del valore per i proprietari degli alloggi, ci avete detto che è giunto il momento di una soluzione più completa. Per crescere davvero, è necessario gestire l’intero ciclo di vita dei ricavi, dalla prima ricerca di un ospite fino a dimostrare il proprio valore ai proprietari più esigenti.

Oggi siamo entusiasti di presentare Revenue Accelerator 2026. Si tratta di un aggiornamento di grande portata, con oltre 30 nuove funzionalità e prodotti studiati per trasformare PriceLabs in una piattaforma completa per la crescita del fatturato.

Revenue Accelerator offre a tutta l’organizzazione gli strumenti per crescere:

revenue manager possono affinare la domanda locale, simulare in modo sicuro le strategie e applicare i supplementi giusti.
team di marketing possono ottimizzare i contenuti degli alloggi e monitorare il posizionamento nei risultati di ricerca di Airbnb rispetto ai concorrenti locali.
reparto business development può conquistare nuovi contratti con i clienti ed espandersi in nuovi mercati grazie a proiezioni di fatturato estremamente accurate.
team finanziari possono prevedere in modo proattivo le prestazioni, definire gli obiettivi e individuare le perdite di ricavi prima che si verifichino.
Gli addetti alle relazioni con i proprietari possono creare fedeltà a lungo termine e giustificare le commissioni con report personalizzati sulle prestazioni con riepiloghi creati dall’IA.

Ecco un’analisi approfondita dei pilastri fondamentali di questa release e di come trasformeranno la strategia, dal front office al back office.

Pilastro 1: un motore di dynamic pricing che reagisce alle tue prestazioni effettive

Perché è importante:sebbene l’algoritmo di dynamic pricing di PriceLabs, Hyper Local Pulse (HLP), analizzi continuamente i segnali di domanda iperlocali, sappiamo che, data la volatilità del mercato, è necessario un prezzo che rifletta le prestazioni specifiche della tua proprietà. Per offrirti un vantaggio competitivo più incisivo, abbiamo perfezionato il nostro algoritmo affinché reagisca in modo più intelligente alle prestazioni specifiche del tuo alloggio. Impariamo dall’andamento generale del mercato, ma la strategia di prezzo finale dipenderà esattamente da ciò che sta accadendo alla tua proprietà. Abbiamo aggiornato due fattori cruciali per incrementare i tuoi ricavi:

Come il tuo prezzo base si adatta alla performance individuale in termini di prenotazioni.
Come reagiscono le modifiche al tasso di occupazione a breve termine al variare del ritmo dell’alloggio.

1. Decisioni relative al prezzo base: una base allineata al mercato per la crescita dei ricavi

Definire il prezzo base è la leva di prezzo più importante da utilizzare. Un prezzo base definito in base alle condizioni di mercato fornisce una solida base al nostro algoritmo di dynamic pricing. Stabilendo un prezzo di riferimento con la nuova guida al prezzo base secondo le condizioni del mercato e perfezionandolo continuamente con il motore di raccomandazione continua sul prezzo base migliorato, assicuri che ogni prezzo medio per notte sia perfettamente calibrato per massimizzare i profitti.

Devi iniziare da zero? Utilizza la nuovissima guida al prezzo base secondo le condizioni del mercato per lanciare nuovi alloggi, integrare nuovi portafogli o riprogettare completamente una strategia sottoperformante.

Per massimizzare i ricavi iniziali, è necessario definire il prezzo più competitivo possibile fin dal primo giorno. Questo nuovo strumento stabilisce il tuo punto di riferimento ideale valutando come la tua proprietà si posiziona rispetto a un gruppo di alloggi simili nella tua zona. Prende in considerazione le tue metriche di performance (ADR, tasso di occupazione), i servizi offerti e i segnali di affidabilità (come lo status di Superhost). Fondamentalmente, sottrae le spese di pulizia e i ricarichi del PMS, in modo che il prezzo base rimanga altamente competitivo sul prezzo totale tutto compreso che l’ospite effettivamente vede. Garantendo fin da subito un livello di competitività elevatissimo, senza bisogno di dati storici, si acquisiscono immediatamente prenotazioni che altrimenti si rischierebbe di perdere a causa di prezzi errati.

Hai bisogno di apportare modifiche? Affidati al nostro motore migliorato di raccomandazione continua sul prezzo base per ottimizzare costantemente i prezzi.

Una volta che la sincronizzazione del tuo alloggio si è completata correttamente per un periodo compreso tra 14 e 21 giorni, questo modello aggiornato prenderà il testimone. Analizza un intervallo di 60 giorni consecutivi della tua performance rispetto al mercato, ponderando la performance recente insieme al calendario futuro completo. Il risultato è una raccomandazione incredibilmente solida e che tiene conto delle variazioni stagionali. Quindi, quando c’è poca affluenza e il tasso di occupazione è basso, quel periodo non diventa predominante: non consigliamo automaticamente di ridurre il prezzo base. Il risultato: non reagiamo in modo eccessivo a un periodo fiacco. Il nostro sistema di aggiustamenti basati sull’occupazione (OBA) e il fattore di inattività recente si attivano automaticamente per adeguare i prezzi delle date di minore affluenza.

2. Aggiustamenti dell’occupazione guidati dal mercato: correggi il ritmo di gioco senza ridurre il prezzo base

Esaminare le tariffe della concorrenza è un punto di partenza naturale. Ma anche i concorrenti commettono errori nella determinazione dei prezzi e, se ti limiti a adeguare le tariffe, finirai per copiare quegli stessi errori. PriceLabs ti aiuta ad andare oltre i confronti superficiali. Una vera ottimizzazione dei ricavi richiede modelli che rispondano effettivamente alle dinamiche sottostanti della domanda di mercato.

I nostri aggiustamenti basati sull’occupazione (OBA), determinati dal mercato, fanno proprio questo. Anziché limitarsi ad analizzare il calendario in modo isolato, il sistema valuta l’andamento del tuo alloggio rispetto alla domanda locale in tempo reale.

Misure correttive a breve termine più intelligenti: se l’alloggio non sta andando bene nel breve termine, il primo istinto potrebbe essere quello di abbassare il prezzo base. Ma così facendo si rinuncia al picco di ricavi futuro. OBA interviene invece per applicare una correzione mirata e a breve termine al fine di garantire la prenotazione immediata.
Risposta ai modelli di domanda reali: poiché il modello reagisce alla reale domanda di mercato, e non solo ai prezzi della concorrenza, sa esattamente quando è necessario uno sconto a breve termine per riempire date vuote e quando invece è meglio mantenere il prezzo attuale..

➡️ Il risultato: ottieni una correzione del ritmo altamente mirata esattamente quando e dove ce n’è bisogno. Lasciando che gli aggiustamenti in base al tasso di occupazione, determinati dal mercato, gestiscano i cali a breve termine, tuteli completamente il tuo prezzo base e i ricavi dell’alta stagione.

Pilastro 2: crescita sicura e affidabile con maggiore controllo e sicurezza del portafoglio

Con la crescita del tuo portafoglio, la complessità della gestione delle tariffe su centinaia di alloggi può diventare un ostacolo alla crescita. Ampliare la propria strategia di generazione dei ricavi non dovrebbe significare moltiplicare il rischio operativo. Per aiutarti a crescere più velocemente e con maggiore sicurezza, abbiamo introdotto nuovi strumenti che offrono una supervisione completa e una “rete di sicurezza” affidabile per ogni decisione sui prezzi.

1. Prezzi di anteprima a livello di gruppo: un ambiente di test per la tua strategia

Una strategia ad alta crescita richiede la libertà di innovare senza rischiare errori manuali. La funzione Prezzi di anteprima a livello di gruppo offre un ambiente di test sicuro in cui è possibile valutare aggiustamenti di prezzo audaci sull’intero portafoglio prima che vengano implementati.

Cosa fa: estende la potenza di un simulatore di prezzi all’intero portafoglio. Anziché esaminare gli alloggi uno per uno, ora è possibile visualizzare l’impatto di una singola modifica strategica su un intero gruppo o account. Questo elimina la necessità di affidarsi al caso nel proprio flusso di lavoro, consentendo di osservare l’effetto a catena delle regole globali su più proprietà in un ambiente privo di rischi.
Come funziona: quando modifichi le personalizzazioni del tuo gruppo o account, puoi applicare una nuova regola e cliccare su “Rivedi le modifiche”. Un menu a tendina dinamico consente di passare da un alloggio all’altro all’interno di quel gruppo per vedere come la regola globale si traduce in tariffe giornaliere specifiche. Il grafico sovrappone i prezzi simulati alle tariffe attuali, alle performance storiche e alle prenotazioni future per qualsiasi periodo, da 30 giorni a un anno intero.
Impatto sui ricavi: si elimina l’attrito della determinazione dei prezzi “per tentativi ed errori” su larga scala. Osservando l’impatto della tua strategia sui prezzi, puoi verificare se il risultato corrisponde alle tue aspettative confrontandolo con i benchmark storici e futuri direttamente nel simulatore, ed eseguire aggiornamenti dell’intero portafoglio con la massima certezza. Ti garantisce la possibilità di operare ad alta velocità, scalando le tue strategie di ricavi su migliaia di notti, senza il timore che un singolo errore di massa possa compromettere i profitti.

2. Gestione avanzata delle sostituzioni: ottimizzata per velocità e precisione

Per date specifiche, potresti voler ignorare le nostre raccomandazioni sui prezzi o altre impostazioni, come ad esempio la durata minima del soggiorno. Abbiamo rinnovato l’esperienza delle Sostituzioni per data specifica (DSO) per rendere la gestione di questi aggiustamenti più rapida, sicura e precisa.

Questi aggiornamenti riducono drasticamente i tempi e i clic, consentendoti di applicare premi e sconti in modo preciso, efficiente e con totale sicurezza.

Interfaccia semplificata: abbiamo migliorato il layout in modo che le impostazioni correlate, come la selezione dell’intervallo di date, l’applicazione di regole a giorni specifici della settimana e la copia a date future, siano ora raggruppate in modo logico. Meno tempo perso a cercare sullo schermo significa una configurazione più rapida.
Impostazioni predefinite più intelligenti (% di variazione): per aiutarti a mantenere i vantaggi del dynamic pricing, il tipo di sostituzione predefinito è ora impostato su “% di variazione” anziché su un prezzo fisso. Ciò consente di applicare rapidamente una maggiorazione o uno sconto senza sovrascrivere accidentalmente le regolazioni sottostanti dell’algoritmo: un vantaggio enorme per i portafogli di grandi dimensioni.
Aggiornamento automatico istantaneo: non è più necessario aggiornare manualmente la pagina per visualizzare le modifiche. Una volta salvata una sostituzione, il calendario ricalcola automaticamente e visualizza all’istante le nuove tariffe per quelle date, così risparmi clic e hai una conferma visiva immediata.

3. Avvisi: il tuo sistema automatizzato di controllo dei ricavi

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In un mercato volatile, la velocità di reazione è fondamentale. Monitorare manualmente ogni parametro su larga scala è impossibile, quindi abbiamo lanciato gli Avvisi.

Come funziona: crea avvisi personalizzati in base a metriche di mercato, KPI di portafoglio o obiettivi di ritmo specifici che hai impostato per i tuoi alloggi.
Risposta proattiva: anziché dover analizzare attentamente i report, riceverai notifiche nel momento stesso in cui un alloggio raggiunge una determinata condizione.
Impatto sui ricavi: gli Avvisi ti consentono di adattare la tua strategia in modo da non perdere mai un picco di domanda o un calo di ritmo, dandoti il tempo necessario per implementare azioni correttive.

4. Prezzo minimo di sicurezza: proteggi automaticamente i tuoi profitti

Una strategia dei prezzi coerente richiede un “prezzo minimo” sicuro che impedisca all’algoritmo di sottovalutare i tuoi asset durante cali di mercato imprevisti.

Come funziona: PriceLabs calcola un prezzo minimo di sicurezza dinamico in base alla performance effettiva della tua proprietà nello stesso periodo dell’anno scorso (STLY).
Cosa fa: anziché essere un valore fisso, questo minimo viene calcolato in base alle tariffe che hai già dimostrato di poter raggiungere. Funge da “rete di sicurezza” automatizzata, soprattutto per le date lontane, quando i segnali della domanda di mercato potrebbero non essere ancora pienamente visibili.
Impatto sui ricavi: ciò garantisce che i prezzi automatici rimangano entro un intervallo che supporti i tuoi reali obiettivi di ricavi. Impedisce le prenotazioni a prezzi stracciati mantenendo le tariffe a un livello di riferimento storicamente supportato, pur consentendo al sistema di richiedere prezzi più elevati in caso di picchi di domanda.

Pilastro 3: contesto di mercato impareggiabile per analizzare i prezzi dei concorrenti e ottimizzare la tua strategia

In un mercato in cui i cambiamenti di piattaforma possono spesso offuscare la visione della concorrenza, l’integrità dei dati rappresenta il più grande vantaggio competitivo. Per incrementare i ricavi, abbiamo migliorato l’elaborazione di alcuni dati di mercato chiave e aggiunto nuove fonti di dati per offrirti una visione più completa dei prezzi della concorrenza e dei segnali precoci delle intenzioni dei clienti.

1. Visibilità dei prezzi per gli ospiti: scopri la tua reale posizione competitiva

Il passaggio di Airbnb a prezzi tutto incluso rende difficile capire se un concorrente ti sta battendo sulla tariffa giornaliera o semplicemente su spese di pulizia inferiori. Il nuovo Calendario della concorrenza analizza nel dettaglio questi costi per offrirti una visibilità completa.

Isolamento delle commissioni proprietarie: abbiamo sviluppato un metodo per “eliminare” le spese di pulizia dagli alloggi dei concorrenti. Questo ti permette di confrontare prezzi medi per notte “puliti” con quelli di un massimo di 10 concorrenti locali, nell’arco di 365 giorni.
Rispecchiare i prezzi per gli ospiti: consente di vedere istantaneamente il prezzo finale per gli ospiti, comprensivo di spese di pulizia, ricarichi PMS e commissioni.
Analisi sensibili alla durata del soggiorno: le spese di pulizia vengono ripartite sull’intera durata del soggiorno, quindi la convenienza varia in base alla durata del viaggio. Confronta il tuo prezzo tutto incluso con quello della concorrenza per soggiorni di durata specifica, per capire dove ti posizioni.
L’impatto sui ricavi: Scomponendo i costi in segmenti, si acquisisce maggiore sicurezza riguardo alle tariffe visualizzate. Saprai esattamente quando il tuo prezzo medio per notte è troppo alto o quando spese di pulizia elevate sono in realtà la ragione per cui stai perdendo prenotazioni. Questo garantisce che la tua strategia di prezzo sia sempre ottimizzata per massimizzare il ritorno sull’investimento e il tasso di conversione dei clienti.

2. Analisi dei dati di ricerca: catturare la domanda prima della prenotazione

Il revenue management si è sempre basato su dati storici e previsioni di prenotazione. I dati di ricerca aggiungono un’ulteriore dimensione, integrando in un’unica visualizzazione le informazioni provenienti da fonti come il tuo sito web di prenotazione diretta.

Come funziona: stiamo integrando i dati delle tue ricerche e dei tuoi preventivi direttamente nella tua dashboard di PriceLabs.
Cosa fa: questo strumento rivela la cosiddetta “intensità di ricerca” tramite mappe di calore sovrapposte al calendario dei prezzi, mostrandoti esattamente quali date gli ospiti stanno cercando attivamente sul tuo sito web di prenotazione diretta.
Disponibilità: questa funzionalità è attualmente attiva per alcuni utenti che utilizzano la tecnologia del nostro partner Direct Booking Tools. La funzionalità verrà presto estesa a un numero maggiore di utenti, nell’ambito del continuo sviluppo delle integrazioni di dati. Se sei un fornitore, non esitare a contattarci in modo che possiamo importare i tuoi dati di ricerca in PriceLabs.
Impatto sui ricavi: i dati di ricerca consentono di identificare le date più richieste prima che vengano prenotate. Riuniamo informazioni sulla distribuzione e dati di marketing in un’unica visualizzazione per aiutarti a prendere decisioni più consapevoli.

Pilastro 4: Comunicazione con i proprietari: attirare, espandere e fidelizzare i clienti

Perché è importante:la gestione delle relazioni con i proprietari non si limita alla definizione delle tariffe; si tratta di comunicare le proprie performance ai proprietari degli alloggi e di dimostrare il proprio valore ai potenziali clienti. Per aiutarti a far crescere l’attività e a fidelizzare il portafoglio clienti attuale, introduciamo una serie di strumenti dedicati alla presentazione e alla reportistica per i proprietari.

1. Owner Analytics: un prodotto completamente nuovo per dimostrare il tuo valore ai proprietari

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Mantenere i proprietari informati e soddisfatti del servizio offerto è una parte fondamentale del lavoro di una società di gestione immobiliare, ma solitamente questo processo comporta un collo di bottiglia dovuto agli interventi manuali. I revenue manager vengono distolti dalla strategia per creare fogli di calcolo e i team di relazioni con i proprietari faticano a spiegare dati che non hanno creato loro.

Owner Analytics è un nuovo prodotto autonomo, creato appositamente per risolvere questo problema. Trasforma dati complessi in una narrazione chiara e coerente con il marchio, che crea fiducia nei proprietari e fidelizzazione a lungo termine. Fornire a tutto il team gli strumenti per dimostrare il proprio valore diventa la risorsa migliore per fidelizzare i clienti attuali e acquisirne di nuovi, a prescindere dal fatto che si utilizzi PriceLabs per la definizione dei prezzi o meno.

Cosa fa: dimostrare il tuo valore

Riepiloghi generati dall’IA: smetti di passare ore a digitare aggiornamenti mensili. La nostra intelligenza artificiale analizza i dati e genera riepiloghi chiari e comprensibili sull’andamento di un alloggio, evitandoti di dover partire da zero.
Confronti rapidi di mercato: mostra immediatamente ai proprietari come si posizionano rispetto ai loro vicini. È possibile mostrare loro la concorrenza locale e confrontare i loro dati specifici con quelli dell’anno scorso.
Completamente configurabile: ogni proprietario si preoccupa di qualcosa di diverso. È possibile personalizzare ogni report per evidenziare i dettagli specifici più importanti per quel singolo cliente, mantenendo la conversazione focalizzata sui successi.

Come funziona: professionalità con controllo totale

Il tuo marchio, in primo piano: invia report professionali in formato PDF, personalizzati con il logo e i colori della tua azienda.
Invio diretto tramite email: evita la seccatura di “scaricare e allegare”. Una volta verificato il report, puoi inviarlo direttamente al proprietario dell’alloggio dalla dashboard di PriceLabs.
La decisione finale spetta a te: l’automazione si occupa del lavoro più gravoso, ma tu mantieni il controllo. Prima di inviare le note generate dall’IA, puoi modificarle rapidamente per aggiungere un tocco personale o un contesto specifico.

Il risultato: felicità e fidelizzazione

Soddisfazione dei proprietari: sostituire i fogli di calcolo disordinati con informazioni chiare e personalizzate elimina le incertezze dalle valutazioni delle performance e instaura un rapporto di maggiore fiducia con i tuoi host.
Protezione dell’attività: quando si riesce a dimostrare chiaramente a un proprietario di essere all’avanguardia sul mercato, non ha alcun motivo per rivolgersi alla concorrenza.
Ampliamento del portafoglio: questo strumento consente al tuo team di gestire un maggior numero di proprietari senza perdere quel tocco personale che li fidelizza.

2. Revenue Estimator Pro: attirare nuovi proprietari

Per ampliare il tuo portafoglio, devi fornire proiezioni di ricavi competitive e localizzate quando ti presenti ai proprietari di case. Abbiamo aggiornato Revenue Estimator Pro per offrirti ancora più flessibilità e controllo nell’acquisizione di nuovi clienti.

Deck per presentazioni professionali: trasforma i tuoi dati in report PDF personalizzati con il tuo marchio. Potrai consegnare a un potenziale acquirente un documento professionale e pronto per la condivisione, che dimostra la tua conoscenza del mercato fin dal primo giorno.
Nuova fonte dati di Booking.com: ora puoi generare stime dei ricavi sulla base dei dati di Airbnb o di Booking.com, a tua scelta. Questo ti permette di personalizzare la presentazione utilizzando la piattaforma che domina il tuo specifico micromercato.

➡️Accelerazione dei ricavi: che si tratti di presentare una nuova proposta contrattuale o di giustificare le proprie performance a un cliente già in portafoglio, entrambi gli strumenti generano risultati professionali e in linea con l’immagine del brand. Eliminando gli ostacoli alla rendicontazione per i proprietari, si ottengono le prove necessarie per costruire fiducia e far crescere la propria attività con sicurezza.

Pilastro 5: sbloccare i ricavi nascosti ed eliminare ciò che frena le prenotazioni

Per massimizzare il tuo potenziale di guadagno, avere un prezzo “giusto” è solo metà dell’opera: devi anche essere visibile e disponibile. Questo pilastro si concentra sulla definizione delle priorità per gli alloggi con prestazioni inferiori alla media e sul recupero dei mancati ricavi attraverso strategie automatizzate di soggiorno minimo e un monitoraggio della visibilità migliorato.

1. Listing Optimizer: maggiore visibilità e prenotazioni su Airbnb

La strategia di prezzo è efficace solo se i tuoi alloggi compaiono effettivamente in cima ai risultati di ricerca degli ospiti. Ma quando si gestiscono decine o centinaia di proprietà, scoprire quali alloggi su Airbnb stanno compromettendo i ricavi e qual è esattamente il problema è praticamente impossibile da fare manualmente.

Come funziona: Listing Optimizer sfrutta l’IA per fungere da strumento diagnostico automatizzato per l’intero portafoglio. Analizza tutti i tuoi alloggi Airbnb per individuare immediatamente le proprietà con prestazioni inferiori alle aspettative. Il nostro motore di ottimizzazione, appositamente creato, li confronta con i migliori concorrenti locali e ti fornisce una lista di controllo prioritaria con le indicazioni precise di cosa correggere. A differenza degli strumenti di intelligenza artificiale generici, è addestrato specificamente sui segnali di performance degli affitti brevi. L’intelligenza artificiale va oltre la semplice diagnosi del problema: propone istantaneamente titoli e descrizioni più efficaci in termini di conversioni, segnalando al contempo foto sfocate o la mancanza di servizi essenziali per aumentare l’attrattiva del tuo alloggio.
Monitoraggio del posizionamento più intelligente: tieni traccia del posizionamento del tuo alloggio nei prossimi 60 giorni con informazioni iperlocali più dettagliate. Confronta le tue performance con quelle dei concorrenti più rilevanti, monitora le variazioni di posizionamento giornaliere e comprendi esattamente in che modo i tuoi aggiornamenti influiscono sulla visibilità nel tempo.
➡️Accelerazione dei ricavi: niente più tempo perso ad arrovellarsi sul perché un determinato alloggio non riceve prenotazioni. Grazie alla combinazione di diagnostica AI su tutto il portafoglio e monitoraggio trasparente del posizionamento, puoi individuare istantaneamente gli alloggi problematici, assicurarti che le tue proprietà con il prezzo giusto vengano effettivamente visualizzate e recuperare le prenotazioni che stai perdendo.

2. Nuovo motore di raccomandazione del soggiorno minimo

Le rigide regole manuali sul soggiorno minimo vengono spesso “impostate e poi dimenticate”, il che può portare a notti “orphan” non prenotate o calendari bloccati durante i periodi di bassa stagione. Il nuovo motore individua queste perdite di ricavi nascoste analizzando i modelli di soggiorno in tempo reale nel tuo mercato locale.

Come funziona: il sistema analizza i modelli di soggiorno a livello di mercato e individua i mesi specifici in cui il comportamento degli ospiti si discosta dai trend tipici.
Raccomandazioni intelligenti: fornisce raccomandazioni sulla durata del soggiorno, sia annuali che mensili specifiche, personalizzate in base alle modalità di prenotazione effettive degli ospiti nella tua zona.
➡️Accelerazione dei ricavi: questo “sblocca” i ricavi riempiendo le date vuote del calendario che le regole statiche altrimenti non riuscirebbero a individuare. Durante i periodi di maggiore domanda, protegge il calendario per prenotazioni più lunghe e di maggior valore; durante i periodi di minore affluenza, suggerisce regole flessibili per intercettare soggiorni più brevi che altrimenti sarebbero stati bloccati, massimizzando il tasso di occupazione totale e il RevPAR.

Pilastro 6: chiarezza nella pianificazione e nella performance

Collega i risultati passati alla strategia futura e guadagnati la fiducia dei proprietari. Smetti di passare ore a spulciare fogli di calcolo e inizia a usare i dati per guidare la crescita. Questi strumenti forniscono le prove a supporto delle strategie e allineano tutte le parti interessate verso un obiettivo di maggiori ricavi.

1. Analisi del linguaggio naturale: Analisi IA in Report Builder

Abbiamo introdotto funzionalità di analisi basate sull’intelligenza artificiale all’interno di Report Builder, che ti consentono di interagire con i tuoi dati all’istante, senza bisogno di esportazioni o fogli di calcolo.

Poni domande semplici: invece di scorrere centinaia di righe, poni domande semplici come “Quali alloggi hanno registrato il calo maggiore del RevPAR?” o “Riassumi i trend di occupazione per città”.
Interpretazioni contestuali: l’intelligenza artificiale legge direttamente i dati del tuo report per identificare modelli, evidenziare i cambiamenti chiave e fornire riepiloghi di facile comprensione.
Strategia interattiva: trasforma ogni report in uno spazio di lavoro dinamico dove puoi identificare in pochi secondi le date “a rischio” o i segmenti più performanti.
Spiegazioni pronte per i proprietari: genera istantaneamente riepiloghi delle performance o analisi puntuali pronte per essere condivise con le parti interessate.

2. Intelligenza di canale: fonte e report delle prenotazioni

Il nuovo Report prenotazioni offre una panoramica completa di tutte le prenotazioni, sia confermate che bloccate, presenti nel tuo account.

Monitoraggio dei canali redditizi: visualizza la fonte di prenotazione per ogni soggiorno per identificare da dove provengono le prenotazioni più redditizie, come Airbnb, Vrbo o il tuo sito web.
Trasparenza dei dati: risolvi le discrepanze tra la dashboard delle performance e i report del PMS utilizzando una visualizzazione grezza dei dati a livello di prenotazione.
Filtri dettagliati: filtra i dati per tag, gruppi o sottogruppi, fondamentale per le revisioni del portafoglio su larga scala.

3. Previsioni

Pianifica in anticipo con previsioni di ricavi e occupazione integrate direttamente nei tuoi report.

Previsioni predittive: visualizza le previsioni di ricavi e i dati di occupazione per le date future in Report Builder, con la possibilità di aggiungerli a qualsiasi report. Aggiornate settimanalmente, queste proiezioni ti aiutano a individuare tempestivamente cali della domanda e ad agire prima della chiusura del periodo di prenotazione.

4. Nuovi tipi di report: monitoraggio degli obiettivi, performance degli eventi e pickup degli eventi

Abbiamo aggiunto tre tipi di report completamente nuove a Report Builder, creati appositamente per le domande più frequenti dei revenue manager, a cui finora però dovevano rispondere manualmente.

Monitoraggio degli obiettivi e del budget: imposta i tuoi obiettivi di ricavi e di occupazione, quindi monitora i progressi in tempo reale. Visualizza immediatamente quali mesi sono in linea con gli obiettivi, quali sono al di sotto delle aspettative o quali le hanno superate, in modo da correggere facilmente il tiro a metà periodo prima che sia troppo tardi. Non dovrai più aspettare la fine del mese per scoprire di aver mancato il target.

Analisi storica delle performance degli eventi: comprendi esattamente come gli eventi passati hanno influenzato il tuo portafoglio. Analizza i dati di riferimento relativi all’occupazione, alla tariffa media giornaliera (ADR) e alle finestre di prenotazione in base al nome dell’evento, anno dopo anno, in modo da poter perfezionare le strategie di prezzo e di soggiorno minimo con largo anticipo rispetto agli eventi ricorrenti, anziché dover ricominciare da zero ogni volta.

Pickup degli eventi e strategia dei prezzi: osserva in tempo reale l’aumento della domanda con l’avvicinarsi degli eventi nei prossimi tre mesi e confronta il tuo ritmo di pickup con quelli del mercato più ampio. Verifica se la tua attuale strategia dei prezzi ottimizza i picchi di domanda legati a eventi specifici o se, al contrario, non sfrutta appieno potenziali opportunità di guadagno. Questo è il corrispettivo prospettico del report storico: uno ti dice cosa è successo l’ultima volta, l’altro ti dice cosa sta succedendo adesso.

5. Corrispondenza tra contabilità e dati: Revenue Formula Builder (Beta)

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Il tuo PMS potrebbe non calcolare i ricavi nello stesso modo in cui li calcoli tu. Questo strumento ti permette di definire la tua formula, rendendo PriceLabs un’unica fonte di verità che corrisponde ai tuoi dati contabili effettivi.

Definizioni personalizzate: definisci formule matematiche per il Ricavo da locazione e il Ricavo totale per tenere conto delle commissioni dell’host, dei supplementi o delle spese di pulizia.
Proteggi il tuo margine di profitto: La formula di calcolo dei ricavi personalizzata modifica automaticamente il calcolo del prezzo minimo di sicurezza.
Precisione su larga scala: se sottrai le commissioni dalla definizione dei ricavi, l’ADR calcolato diminuirà, il che abbasserà automaticamente il tuo minimo sicuro per proteggere i margini di profitto reali.

Pilastro 7: gestione efficace in pochi secondi. Ovunque ti trovi

Far crescere la propria attività non significa necessariamente passare l’intera giornata davanti a uno schermo. Man mano che si aggiungono nuovi alloggi, la parte più difficile del lavoro è spesso la mole di tempo necessaria per mantenerle aggiornate. Il Pilastro 7 si concentra sulla semplificazione del lavoro, in modo che tu possa far progredire l’intera attività senza l’onere del lavoro manuale.

1. Configurazione intelligente: Procedura guidata per gruppi

Configurare un account di grandi dimensioni una volta era un vero grattacapo. Molti gestori non si rendevano conto di poter raggruppare gli alloggi, finendo così per svolgere ripetutamente lo stesso lavoro a livello di singolo alloggio.

Il problema: raggruppare manualmente decine o centinaia di proprietà è un processo lento che porta a commettere errori.
La soluzione: uno strumento di configurazione intelligente che suggerisce automaticamente di raggruppare gli alloggi in base ai parametri degli alloggi.
Accelerazione dei ricavi: in questo modo il tuo account sarà organizzato in pochi minuti anziché in ore. Configurando correttamente la tua infrastruttura fin dal primo giorno, potrai lanciare le tue strategie di prezzo più velocemente e iniziare a ricevere prenotazioni prima. invece che in ore. Configurando correttamente la tua infrastruttura fin dall’inizio, puoi avviare le tue strategie di prezzo più velocemente e iniziare a prenotare prima.

2. Gestisci la tua attività ovunque: l’app mobile PriceLabs

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Il lavoro di un property manager si svolge nel mondo reale, non solo in un ufficio. Bisogna essere in grado di reagire al mercato nel momento stesso in cui le cose cambiano.

Il problema: essere “legati” a un computer fisso significa rischiare di perdere un’ottima opportunità di prenotazione mentre si è in viaggio o in un alloggio.
La soluzione: app native per iOS e Android che ti permettono di controllare le performance e apportare modifiche rapide ovunque ti trovi.
Accelerazione dei ricavi: la velocità di reazione è la tua arma segreta. L’app ti permette di modificare un prezzo o correggere una regola di soggiorno non appena rilevi un trend, in modo da poter battere la concorrenza nella prenotazione anche quando sei lontano dalla scrivania.

3. Aggiorna tutto in una volta sola: aggiornamenti in blocco migliorati

Se gestisci sostituzioni o impostazioni per molti gruppi o singoli alloggi, gli aggiornamenti in blocco ti faranno risparmiare ore. Se occorre mezza giornata per aggiornare manualmente 100 proprietà, stai perdendo denaro.

Il problema: la perdita di tempo di dover cliccare su ogni singolo alloggio per modificare un’impostazione o una tariffa.
La soluzione: la possibilità di implementare modifiche strategiche, come un supplemento per le festività o un nuovo soggiorno minimo, sull’intero portafoglio o su più gruppi contemporaneamente. Abbiamo semplificato l’applicazione di queste modifiche su larga scala.
Accelerazione dei ricavi: aggiorna tutta la tua attività in pochi secondi. Eliminando il lavoro manuale, ti assicuri che le nuove tariffe siano attive istantaneamente, intercettando la domanda degli ospiti prima ancora che i tuoi concorrenti abbiano la possibilità di accedere al sistema.

Conclusione: dominare il mercato con una strategia unificata

Revenue Accelerator 2026 segna il passaggio dalla semplice “definizione dei prezzi” all’attuazione di una strategia completa per la crescita dei ricavi. Collegando i dati iperlocali a ogni aspetto della tua attività, abbiamo eliminato l’ostacolo tra la generazione di ricavi e la dimostrazione dei risultati ottenuti.

Che si tratti dell’algoritmo Hyper Local Pulse per intercettare i picchi di domanda, di Listing Optimizer per migliorare la visibilità o di Owner Analytics per assicurarti il prossimo contratto, queste oltre 30 funzionalità sono progettate per lavorare in sinergia. PriceLabs non è più solo uno strumento per il tuo revenue manager, ma una piattaforma di crescita per l’intera azienda.

Ora puoi dedicare meno tempo ai fogli di calcolo e più tempo a far crescere il tuo portafoglio in totale sicurezza