L’ascesa di piattaforme di case vacanze come Airbnb e Vrbo ha creato nuove opportunità per i proprietari di case e i gestori di proprietà a breve termine. Tuttavia, queste opportunità comportano nuovi problemi, in particolare in termini di rispetto di norme in continua evoluzione. Queste leggi sugli affitti a breve termine differiscono notevolmente da stato a stato. In effetti, differiscono da stato a stato, da città a città e persino da quartiere a quartiere.
I gestori di proprietà devono essere consapevoli di queste normative per evitare complicazioni legali e sanzioni. In questo articolo parleremo di tutto ciò che devi sapere come imprenditore, inclusa la necessità di regolamenti e come navigare.
Che cos’è un noleggio a breve termine?
Un affitto a breve termine si riferisce comunemente a un’unità abitativa residenziale o a un edificio accessorio che il proprietario affitta per un breve periodo. La durata tipica qui è inferiore a 30 giorni. Tuttavia, varia in base alla posizione e alla giurisdizione.
A seconda della località e dell’organizzazione coinvolta, gli affitti brevi possono essere indicati come affitti transitori, vacanze o affitti brevi.
Perché è necessario regolamentare gli affitti brevi?
Le normative sono importanti per ogni settore e il campo delle case vacanze non fa eccezione. Le normative sugli affitti a breve termine sono importanti per proteggere gli interessi sia dei gestori di proprietà che degli ospiti. Garantisce inoltre che il flusso irregolare di inquilini a breve termine non abbia un impatto negativo sulla comunità locale.
Rispettare le normative obbligatorie ti aiuta a garantire un’esperienza più sicura e piacevole per i tuoi ospiti. Inoltre, riduce al minimo i potenziali conflitti con i vicini e le associazioni comunitarie e ti aiuta a evitare multe.
Inoltre, molte normative mirano a promuovere una sana concorrenza tra i partecipanti alle imprese e a garantire condizioni di parità per tutte le parti interessate. Ciò significa che puoi contribuire a plasmare il futuro del mercato degli affitti a breve termine mantenendo un’attività di successo e sostenibile, rimanendo istruito e impegnato.
Le leggi sugli affitti a breve termine variano da stato a giurisdizione?
Non esiste un approccio unico alle regole e conoscere le normative locali e statali è fondamentale per il successo della tua organizzazione. Non solo regole, anche la definizione di immobile in affitto breve varia a seconda di dove si vive.
A seconda della giurisdizione, queste proprietà possono essere classificate come case intere, residenze accessorie o singole stanze, con regole e regolamenti diversi relativi a ciascuna categoria. Ad esempio, l’abitazione occupata dal proprietario è quella in cui il proprietario utilizza l’immobile come residenza principale più del 51% del tempo. In caso contrario, la casa è classificata come abitazione non occupata dal proprietario.
Alcune giurisdizioni distinguono tra abitazioni unifamiliari e plurifamiliari, mentre altre distinguono tra immobili in affitto a breve termine in zone residenziali e commerciali o a uso misto. Inoltre, diversi stati limitano il numero di affitti a breve termine consentiti all’interno di un’area giurisdizionale.
Con così tante differenze, è fondamentale esaminare i siti web del tuo stato e dei governi locali per informazioni particolari su come vengono definiti gli affitti a breve termine nella tua regione.
Quali sono le leggi sugli affitti a breve termine per stato negli Stati Uniti?
Oltre a identificare un affitto a breve termine in termini di struttura e durata del soggiorno, gli operatori di case vacanze devono anche considerare ulteriori vincoli normativi. Questi probabilmente variano a seconda dell’area, ma i vincoli legali comuni includono:
Tipo di immobile
In alcune città gli affitti brevi non sono consentiti in alcun modo. D’altra parte, in alcune città, potrebbero esserci limiti su quali zone o località possono e non possono essere utilizzate per le case vacanze.
A Los Angeles, gli host che pubblicano la loro casa su Airbnb possono affittarla solo se è la loro residenza principale. Inoltre, a meno che non paghino tasse aggiuntive e ottengano un permesso speciale dalla città, i proprietari di case sono limitati ad affittare solo per 120 giorni all’anno.
Numero di case vacanza
Una delle restrizioni legislative più diffuse sugli affitti a breve termine è un limite al numero di case vacanza in una determinata area. Ciò è particolarmente vero nelle grandi città e nelle località turistiche più popolari, dove possono esistere preoccupazioni per la sovrappopolazione o la necessità di una sistemazione più permanente.
A Honolulu, nelle Hawaii, ad esempio, un nuovo regolamento limita il numero di affitti consentiti a 1.715. Diverse città vietano completamente gli affitti a breve termine. Potrebbero esserci anche restrizioni specifiche per la località, come ad esempio la possibilità per gli host di Los Angeles di pubblicare la loro casa principale solo come affitto a breve termine.
Limite al numero di prenotazioni all’anno
Una regola comune è che i gestori di proprietà possono accettare solo un certo numero di prenotazioni all’anno, ad esempio non più di 36 prenotazioni. Possono comunque far soggiornare gli ospiti per tutto il tempo che desiderano, ma possono prenotare solo più volte.
Un’altra cosa è il “grandfathering”. Ciò significa che solo le nuove case vacanze devono seguire queste regole. I più anziani non devono cambiare il modo in cui operano: possono attenersi alle vecchie regole o potrebbero non averne affatto.
Leggi sulle abitazioni multiple
In città come New York, dove si dice che l’effetto Airbnb aumenti i costi di affitto per i residenti locali, leggi come la Multiple Dwelling Law vietano gli affitti a breve termine inferiori a 30 giorni in edifici che ospitano più di tre famiglie (che vivono in modo indipendente) e se è presente il residente permanente. Il mancato rispetto di questa normativa può comportare una multa fino a $ 2.500 al giorno.
Licenze e permessi
Prima di affittare proprietà, molte città richiedono l’ottenimento di una licenza o di un permesso. Per registrare un edificio residenziale, l’host deve pagare diversi canoni di affitto, tasse di soggiorno locali, tasse di proprietà e, in molti casi, requisiti assicurativi. Alcune licenze obbligatorie sono:
- Licenza commerciale generale: tutte le aziende, anche gli affitti a breve termine, necessitano di una licenza commerciale generale per operare nella rispettiva città o contea. Quindi, assicurati di registrare la tua azienda presso il tuo governo locale.
- Permesso di affitto a breve termine: di solito, la tua domanda garantirà che la tua casa vacanza soddisfi le norme di salute e sicurezza della proprietà, sia conforme ai limiti di zonizzazione e che le proprietà circostanti siano state notificate.
Oltre a questo, ogni città ha le proprie regole e regolamenti che circondano importanti licenze e permessi. Ad esempio, a New York City, le autorità richiedono agli host di riscuotere e pagare una tassa di soggiorno su ogni prenotazione per rimborsare la città per l’utilizzo delle sue risorse da parte degli affittuari a breve termine.
Mentre, se vuoi affittare una proprietà a Denver per soggiorni di breve durata, dovrai richiedere una licenza per strutture ricettive, che è diversa da una licenza per affitti a breve termine.
Suggerimenti per la conformità agli affitti a breve termine
Seguire la legislazione sugli affitti a breve termine del tuo stato è fondamentale per avere un’esperienza di noleggio di successo. Ecco alcuni suggerimenti utili:
- Prima di elencare una proprietà, fai una ricerca adeguata sulle leggi statali e sulle regole del governo locale.
- Monitorare le limitazioni di occupazione, le leggi sui parcheggi, le ordinanze sul rumore, le normative sull’uso del suolo e sulla zonizzazione e altre limitazioni.
- Paga tutti i pagamenti di registrazione e gli obblighi di permessi, ispezione e tassazione.
- Tieniti aggiornato sulle nuove politiche di affitto a breve termine, sulle leggi statali, sulle leggi e sulle proposte.
- Controlla i regolamenti e le regole del tuo condominio o cooperativa.
- Mantieni conversazioni aperte con i tuoi vicini e risolvi eventuali problemi che potrebbero avere.
- Ispeziona e mantieni regolarmente la tua proprietà in affitto per verificare che soddisfi tutti gli standard di sicurezza e operativi e le regole abitative.
Punti chiave:
- Gli affitti a breve termine, facilitati da piattaforme come Airbnb e Vrbo, offrono opportunità redditizie ma presentano anche sfide normative.
- Le normative variano notevolmente tra le giurisdizioni e possono includere restrizioni sui tipi di proprietà, sul numero di affitti e sui requisiti di licenza.
- Il rispetto delle normative è essenziale per garantire la sicurezza degli ospiti, evitare complicazioni legali e mantenere relazioni positive con i vicini e le comunità.
- I gestori di proprietà dovrebbero ricercare a fondo e rimanere informati sulle leggi locali e statali, ottenere le licenze e i permessi necessari e mantenere una comunicazione aperta con i vicini.
- Rimanere aggiornati sull’evoluzione delle normative è fondamentale poiché i legislatori continuano a discutere e promulgare nuove leggi, rendendo essenziale il monitoraggio regolare dei siti Web degli enti locali.