{"id":100250,"date":"2025-07-21T19:22:18","date_gmt":"2025-07-21T19:22:18","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=100250"},"modified":"2026-03-07T08:43:38","modified_gmt":"2026-03-07T08:43:38","slug":"massimizza-prenotazioni-italia-bassa-stagione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/massimizza-prenotazioni-italia-bassa-stagione\/","title":{"rendered":"Massimizza le prenotazioni durante la bassa stagione nelle citt\u00e0 urbane italiane"},"content":{"rendered":"\n

C’\u00e8 la convinzione di lunga data che le citt\u00e0 iconiche d’Italia \u2013 Roma, Venezia, Firenze e Milano \u2013 siano tranquille in estate. La gente del posto sfugge al caldo e i turisti si dirigono verso la costa, lasciando gli affitti urbani in difficolt\u00e0. Ma cosa mostrano realmente i dati e in che modo i gestori di propriet\u00e0 possono massimizzare le prenotazioni durante la lenta stagione estiva nei principali mercati urbani italiani?” <\/p>\n\n\n\n

Nel 2024, i dati a livello nazionale dell’Italia hanno dipinto un quadro diverso. La domanda turistica \u00e8 stata forte, con prenotazioni e RevPAR<\/a> in aumento anno su anno. Tuttavia, i primi indicatori di maggio e giugno 2025 mostrano segni di moderazione. La crescita \u00e8 ancora in corso, ma non al ritmo vertiginoso visto nell’anno precedente. Cosa sta succedendo?<\/p>\n\n\n\n

Come si \u00e8 comportato il mercato italiano nel 2024 rispetto al 2023<\/h3>\n\n\n\n

I dati che seguono mostrano come il mercato italiano degli affitti turistici sia cresciuto dal 2023, indicando un settore turistico in forte espansione.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
Forte performance degli affitti per le vacanze in Italia durante l’estate: 2024 vs 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Nonostante la modesta crescita dell’occupazione, sia le notti prenotate che il RevPAR<\/a> sono cresciuti in modo significativo. Ci\u00f2 indica una curva di domanda sana, con le propriet\u00e0 che capitalizzano sull’aumento degli ADR. Un RevPAR pi\u00f9 elevato senza aumenti significativi dell’occupazione suggerisce potere di determinazione dei prezzi e\/o un’efficace gestione delle entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Come si \u00e8 comportato il mercato italiano nell’estate 2025? <\/h3>\n\n\n\n

Finora, a maggio e giugno, il mercato italiano degli affitti ha visto un leggero aumento dell’occupazione, che pu\u00f2 essere attribuito a una diminuzione del numero di annunci. Non ha registrato una crescita cos\u00ec forte come nel 2024. <\/p>\n\n\n\n

\"\"
La performance estiva in calo in Italia nel 2025<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

La crescita \u00e8 ancora positiva, ma \u00e8 notevolmente pi\u00f9 moderata rispetto ai balzi a due cifre del 2023-24.<\/p>\n\n\n\n

Come si comportano le citt\u00e0 urbane italiane in estate? <\/h3>\n\n\n\n

Mentre l’Italia nel suo complesso mostra forza, la storia a livello di citt\u00e0 \u00e8 pi\u00f9 sfumata. Di seguito, esaminiamo le prestazioni delle case vacanze di ciascuna citt\u00e0 e identifichiamo i potenziali fattori che potrebbero influenzarle. <\/p>\n\n\n\n

Roma: calo dell’occupazione e ricavi stagnanti<\/h4>\n\n\n\n
\"\"
Roma ha registrato un calo costante dell’occupazione e dei ricavi dal 2023<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Roma ha registrato un significativo calo dell’occupazione e il lieve aumento dell’ADR non \u00e8 stato in grado di compensare la conseguente perdita di entrate. Ci\u00f2 suggerisce che i viaggiatori estivi sono sensibili al prezzo e percepiscono un valore limitato a prezzi pi\u00f9 alti. <\/p>\n\n\n\n

Venezia: occupazione stabile, alto potere di determinazione dei prezzi<\/h4>\n\n\n\n
\"\"
Venezia ha visto diminuire l’occupazione e la resurrezione nonostante l’aumento dell’ADR<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Venezia ha mantenuto l’occupazione aumentando l’ADR e il RevPAR, mostrando una forte percezione del valore e un targeting di successo dei turisti di alto valore. Le normative locali che limitano gli escursionisti giornalieri possono influenzare i visitatori a optare per soggiorni pi\u00f9 lunghi. <\/p>\n\n\n\n

Firenze: ADR in rialzo, ricavi in calo<\/h4>\n\n\n\n
\"\"
Firenze ha visto una diminuzione dell’occupazione e del RevPAR ma un aumento dell’ADR<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Firenze imita Roma: gli aumenti dell’ADR non sono riusciti a evitare un calo delle entrate. Ci\u00f2 rafforza il fatto che il potere di determinazione dei prezzi da solo non pu\u00f2 salvare la domanda debole. <\/p>\n\n\n\n

Milano: Quieta Resilienza<\/h4>\n\n\n\n
\"\"
Milano vede un aumento dell’occupazione nell’estate 2025<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Milano sfida la tendenza con lievi aumenti su tutti i KPI. Grazie al suo mix di turismo d’affari, agli eventi di moda e alla migliore connettivit\u00e0 aerea, la domanda di Milano rimane costante. <\/p>\n\n\n

\n\t\t
\n\n

PriceLabs Market Dashboard<\/h4>\n

Ready to unlock the power of data? Try PriceLabs Market Dashboards today and turn insights into action for your vacation rental success!<\/p>\n \n \n Try Now! <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n \n\n\n\n

Punti chiave: Relazioni tra occupazione, ADR e RevPAR<\/h3>\n\n\n\n