{"id":100254,"date":"2025-07-21T16:39:52","date_gmt":"2025-07-21T16:39:52","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=100254"},"modified":"2026-03-06T13:19:10","modified_gmt":"2026-03-06T13:19:10","slug":"leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/","title":{"rendered":"Leggi sugli affitti brevi in Italia nel 2025"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#quali-sono-le-nuove-leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia\" data-wpel-link=\"internal\">Quali sono le nuove leggi sugli affitti brevi in Italia?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#in-che-modo-le-leggi-sugli-affitti-brevi-stanno-rimodellando-il-mercato-italiano-degli-str\" data-wpel-link=\"internal\">In che modo le leggi sugli affitti brevi stanno rimodellando il mercato italiano degli STR?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#quali-sono-le-leggi-locali-sugli-affitti-a-breve-termine-in-italia-panoramica-citta-per-citta\" data-wpel-link=\"internal\">Quali sono le leggi locali sugli affitti a breve termine in Italia? (Panoramica citt\u00e0 per citt\u00e0)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#milano\" data-wpel-link=\"internal\">Milano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#roma\" data-wpel-link=\"internal\">Roma<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#firenze\" data-wpel-link=\"internal\">Firenze<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#in-che-modo-i-gestori-di-proprieta-possono-utilizzare-queste-leggi-per-massimizzare-le-entrate\" data-wpel-link=\"internal\">In che modo i gestori di propriet\u00e0 possono utilizzare queste leggi per massimizzare le entrate?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia-nel-2025\/#conclusione\" data-wpel-link=\"internal\">Conclusione<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Se gestisci case vacanze in Italia, o stai pianificando di farlo, il 2025 \u00e8 un punto di svolta. Con un&#8217;ondata di nuove leggi sugli affitti a breve termine in Italia, l&#8217;aggiornamento delle norme fiscali e l&#8217;evoluzione delle normative cittadine, il panorama degli affitti a breve termine (STR) ha subito uno dei cambiamenti pi\u00f9 drammatici degli ultimi anni. Ma questi cambiamenti non significano problemi; Sono un&#8217;opportunit\u00e0 per professionalizzare la tua attivit\u00e0, aumentare le entrate e creare un rapporto di fiducia a lungo termine con ospiti e proprietari di case.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa guida, ti guideremo attraverso gli aggiornamenti pi\u00f9 importanti, spiegheremo in che modo stanno influenzando il mercato utilizzando i dati effettivi sulle prestazioni 2024-2025 di <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">PriceLabs<\/a> e ti mostreremo come trasformare la regolamentazione in entrate.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-quali-sono-le-nuove-leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quali-sono-le-nuove-leggi-sugli-affitti-brevi-in-italia\"><\/span>Quali sono le nuove leggi sugli affitti brevi in Italia?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il governo italiano \u00e8 intervenuto per snellire quello che una volta era un sistema frammentato di leggi regionali sugli affitti brevi in Italia.  <\/p>\n\n\n\n<p>Ecco le novit\u00e0 del 2024-2025:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-105454\" style=\"width:1000px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/principali-leggi-affitti-brevi-italia-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Principali leggi sugli affitti brevi in Italia (2024-2025)<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-in-che-modo-le-leggi-sugli-affitti-brevi-stanno-rimodellando-il-mercato-italiano-degli-str\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"in-che-modo-le-leggi-sugli-affitti-brevi-stanno-rimodellando-il-mercato-italiano-degli-str\"><\/span>In che modo le leggi sugli affitti brevi stanno rimodellando il mercato italiano degli STR?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Piuttosto che ridurre il mercato, queste nuove leggi sembrano <strong>migliorare le prestazioni<\/strong>. Diamo un&#8217;occhiata ai dati reali di PriceLabs che confrontano il periodo 2024-2025 con quello 2022-2023. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-crescita-delle-quotazioni-un-mercato-piu-fiducioso\">1. Crescita delle quotazioni: un mercato pi\u00f9 fiducioso<\/h3>\n\n\n\n<p>Una delle maggiori preoccupazioni riguardo al<a href=\"https:\/\/r.search.yahoo.com\/_ylt=AwrPrU.gl25oFQIAV.67HAx.;_ylu=Y29sbwNzZzMEcG9zAzEEdnRpZAMEc2VjA3Nj\/RV=2\/RE=1753287840\/RO=10\/RU=https%3a%2f%2fwww.bedandbreakfast.eu%2fblog%2finnkeepers%2fcin-number-for-short-term-vacation-rentals-in-italy%2f%23%3a~%3atext%3dCIN%2520stands%2520for%2520National%2520Identification%2520Code%2520and%2520is%2csubmit%2520an%2520online%2520application%2520to%2520the%2520Italian%2520government.\/RK=2\/RS=6aQviLHPHpBVrxcSPbDmVgM40lI-\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\"> CIN (National Identification Code)<\/a> e ai nuovi requisiti di conformit\u00e0 era se avrebbero spinto gli host fuori dal mercato. \u00c8 interessante notare che <strong>il numero di quotazioni \u00e8 aumentato nei mesi precedenti l&#8217;entrata in vigore del regolamento CIN nel settembre 2024<\/strong> , <strong>con un aumento del 9% a luglio e agosto<\/strong> e dell&#8217;8 <strong>% a settembre e ottobre<\/strong> rispetto all&#8217;anno precedente. <\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, dopo che i <a href=\"https:\/\/www.youroverseashome.com\/articles\/property-rental-rules-italy-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">CIN e i nuovi requisiti di sicurezza<\/a> sono diventati obbligatori a settembre, le quotazioni sono leggermente diminuite, con maggio e giugno 2025 che hanno mostrato un piccolo calo del 3% su base annua.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo calo \u00e8 probabilmente dovuto a operatori pi\u00f9 piccoli o non conformi che mettono in pausa o rimuovono le loro inserzioni in risposta alle regole pi\u00f9 severe.<\/p>\n\n\n\n<p>La buona notizia? Il numero di annunci ha iniziato a riprendersi, suggerendo che <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/category\/property-managers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">i gestori di propriet\u00e0 <\/a>si stanno adattando al nuovo sistema e che il recente allentamento delle restrizioni operative (come l&#8217;autorizzazione del check-in remoto da maggio 2025) ha contribuito a ripristinare la fiducia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il risultato: mentre l&#8217;applicazione delle nuove leggi ha creato attriti a breve termine, il mercato si sta stabilizzando man mano che gli host professionisti abbracciano la conformit\u00e0 e le piattaforme si adattano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-105460\" style=\"width:899px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/numero-inserzioni-italia-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Numero di inserzioni in Italia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-l-occupazione-sta-aumentando-nei-posti-giusti\">2. L&#8217;occupazione sta aumentando nei posti giusti<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/understand-revenue-and-occupancy-expectations-for-your-properties\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">I dati sull&#8217;occupazione<\/a> dipingono un quadro altrettanto incoraggiante. I<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/seasonal-pricing-airbnb-for-high-and-low-season\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> <strong>mesi di spalla<\/strong><\/a> <strong>(settembre, ottobre e aprile) hanno registrato gli aumenti pi\u00f9 significativi<\/strong>, con una <strong>crescita fino all&#8217;8% a ottobre<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 sta succedendo questo?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>codice CIN e i requisiti di sicurezza<\/strong> (come estintori e rilevatori di gas) danno agli ospiti pi\u00f9 fiducia negli annunci.<\/li>\n\n\n\n<li>La chiarezza giuridica e<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/cassetta-sicurezza-airbnb-check-in-automatico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow\" data-wpel-link=\"internal\"> <strong>le opzioni di check-in remoto<\/strong><\/a> (riconsentite a partire da maggio 2025) rendono la prenotazione pi\u00f9 facile e sicura.<\/li>\n\n\n\n<li>La<strong> diminuzione del numero di annunci <\/strong>durante quei mesi ha anche portato <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/come-aumentare-il-tasso-di-occupazione-del-tuo-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">a una maggiore occupazione<\/a> per gli annunci attivi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quando gli ospiti si sentono pi\u00f9 sicuri del loro soggiorno, <strong>prenotano pi\u00f9 spesso, soprattutto al di fuori dell&#8217;alta stagione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-105466\" style=\"width:799px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/occupazione-italia-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Occupazione in Italia  <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-notti-prenotate-una-spinta-dove-conta\">3. Notti prenotate: una spinta dove conta<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 qui che la cosa si fa davvero interessante. Le notti prenotate sono aumentate di pari passo con le riforme legali. Ottobre ha visto un <strong>aumento del 15%<\/strong> e settembre \u00e8 aumentato del <strong>13%.<\/strong> Anche i mesi tradizionalmente pi\u00f9 lenti come febbraio hanno visto una crescita.   <\/p>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 suggerisce che la combinazione di <strong>soggiorni pi\u00f9 sicuri, chiarezza giuridica e prenotazioni semplificate<\/strong> attraverso piattaforme conformi sta creando una domanda maggiore per tutto l&#8217;anno. Mentre l&#8217;estate va sempre bene, le nuove leggi sembrano estendere la stagione a <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/tips-for-talking-vacation-rental-owners-during-slow-seasons\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">mesi meno affollati<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">In particolare, le notti prenotate hanno registrato una crescita significativa, con aumenti del 15% a ottobre, del 13% a settembre e del 2<\/span>% ad aprile rispetto all&#8217;anno precedente.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-105478\" style=\"width:899px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Notti prenotate in Italia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-anche-il-revpar-e-balzato\">4. Anche il RevPAR \u00e8 balzato<\/h3>\n\n\n\n<p>Ci si potrebbe aspettare che un maggior numero di annunci e di prenotazioni faccia scendere i prezzi, ma \u00e8 successo il contrario. <strong><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/che-cose-il-revpar-how-to-calculate-it-revpar-or-adr-which-one\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">Il RevPAR <\/a>\u00e8 aumentato del 20% a ottobre, del<\/strong> <strong>15% a settembre<\/strong> e <strong>dell&#8217;11% a giugno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9? Perch\u00e9 le propriet\u00e0 che sono conformi alla legge, sicure e presentate in modo chiaro tendono a <strong>imporre prezzi pi\u00f9 alti e ad attirare ospiti migliori<\/strong>. Gli ospiti sono disposti a pagare di pi\u00f9 quando sanno che l&#8217;host sta operando in modo trasparente. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-105484\" style=\"width:899px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/revpar-italia-1-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">RevPAR in Italia<\/figcaption><\/figure>\n\n\n    <div class=\"cta-section cta-style-style1\">\n\t\t                    <div class=\"cta-content\">\n\n            <h4 class=\"cta-title\">PriceLabs Market Dashboard<\/h4>\n            <p class=\"cta-text\">Ready to unlock the power of data? 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(Panoramica citt\u00e0 per citt\u00e0) <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-venezia\">Venezia<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limite annuale di notti di affitto per propriet\u00e0<\/strong><br>Venezia \u00e8 tra le citt\u00e0 italiane che stanno valutando o implementando limiti annuali al numero di notti in cui una propriet\u00e0 pu\u00f2 essere affittata a breve termine, in particolare nei quartieri storici, come parte di sforzi pi\u00f9 ampi per frenare l&#8217;overtourism e preservare l&#8217;edilizia abitativa<a href=\"https:\/\/weorizon.com\/en\/new-fiscal-laws-for-airbnbs-in-italy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.costaluzlawyers.com\/short-term-rental-regulations-around-the-mediterranean\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a> locale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Norme urbanistiche pi\u00f9 severe nelle aree storiche<\/strong><br>Sono in vigore nuove regole urbanistiche per limitare gli affitti a breve termine nel centro storico, con l&#8217;obiettivo di ridurre l&#8217;impatto sui residenti locali e prevenire la perdita del carattere<a href=\"https:\/\/campaignforalivingvenice.org\/2024\/09\/01\/new-rules-for-short-term-rentals-soft-restrictions-for-70000-properties-in-the-northeast\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.costaluzlawyers.com\/short-term-rental-regulations-around-the-mediterranean\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a> comunitario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>I check-in di persona sono stati obbligatori, ma potrebbero facilitare la sentenza post-tribunale<\/strong><br>Alla fine del 2024 l&#8217;Italia ha imposto a livello nazionale il divieto di check-in automatico a distanza (cassette delle chiavi, cassette di sicurezza), che richiede il check-in di persona; tuttavia, una sentenza del tribunale del maggio 2025 ha iniziato ad allentare queste restrizioni, consentendo nuovamente il check-in a distanza a determinate condizioni<a href=\"https:\/\/www.rentalscaleup.com\/italy-legalizes-remote-check-ins-again-why-this-matters-to-short-term-rental-managers-everywhere\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/italiabsolutely.com\/tourism-industry\/leisure\/what-italy-s-law-on-short-term-rentals-means-for-tourists-and-experts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"milano\"><\/span>Milano<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La presentazione della SCIA \u00e8 obbligatoria prima della quotazione<\/strong><br>Gli host devono presentare una<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/Milan-Italy-Guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\"> SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0)<\/a> al Comune prima di mettere in vendita una propriet\u00e0 per l&#8217;affitto a breve termine. Questo \u00e8 un prerequisito legale per tutti gli host di Milano<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/Milan-Italy-Guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Codice CIR ancora applicato (in transizione a CIN)<\/strong><br>Milano richiede un codice CIR (Codice Identificativo di Riferimento) per tutti gli annunci, che deve essere visualizzato negli annunci. La citt\u00e0 sta passando al sistema CIN nazionale, ma il CIR rimane applicato durante il periodo<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/Milan-Italy-Guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a> di transizione. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le cassette delle chiavi nelle aree comuni sono vietate<\/strong><br>L&#8217;uso di cassette per chiavi e cassette di sicurezza negli spazi pubblici \u00e8 stato vietato a livello nazionale alla fine del 2024, con l&#8217;applicazione in grandi citt\u00e0 come Milano. Questo \u00e8 stato successivamente parzialmente allentato da una decisione del tribunale del maggio 2025 <a href=\"https:\/\/skift.com\/2025\/02\/25\/italy-clamps-down-on-self-check-ins-and-key-boxes-for-short-term-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/italiabsolutely.com\/tourism-industry\/leisure\/what-italy-s-law-on-short-term-rentals-means-for-tourists-and-experts\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"roma\"><\/span>Roma<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>\u00c8 necessario registrarsi sul portale SUAR<\/strong><br>Gli host di Roma sono tenuti a registrare le loro propriet\u00e0 sul portale<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/rome-italy-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\"> SUAR (Sportello Unico per le Attivit\u00e0 Ricettive<\/a>) come parte dello sforzo della citt\u00e0 per monitorare e regolamentare gli affitti<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/rome-italy-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a> brevi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Gli host devono gestire direttamente la riscossione della tassa di soggiorno<\/strong><br>A Roma, gli host sono responsabili della riscossione e del versamento della tassa di soggiorno direttamente alle autorit\u00e0, a meno che la piattaforma (ad esempio, Airbnb) non lo faccia per loro conto<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/rome-italy-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le restrizioni di zonizzazione STR si applicano vicino ai siti turistici<\/strong><br>A Roma ci sono regole urbanistiche che limitano gli affitti a breve termine in aree vicine ai principali siti turistici, con l&#8217;obiettivo di preservare l&#8217;edilizia residenziale e gestire i flussi turistici<a href=\"https:\/\/www.bnbcalc.com\/blog\/short-term-rental-regulation\/rome-italy-guide\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/weorizon.com\/en\/new-fiscal-laws-for-airbnbs-in-italy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"firenze\"><\/span>Firenze<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><strong>In alcune zone storiche potrebbe essere necessaria l&#8217;approvazione a livello di edificio<\/strong><\/strong><br>In alcuni quartieri storici, \u00e8 necessaria l&#8217;approvazione a livello di edificio prima che una propriet\u00e0 possa essere utilizzata come affitto a breve termine, in particolare in edifici multi-unit\u00e0 o soggetti a protezione<a href=\"https:\/\/www.idealista.it\/en\/news\/property-for-rent-in-italy\/2025\/04\/21\/226434-short-term-rentals-in-florence-new-rules-for-tourist-lets-approved\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.theflorentine.net\/2025\/05\/06\/florence-passes-new-bylaw-short-term-tourism-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a> del patrimonio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><strong>Le leggi urbanistiche limitano le nuove STR nelle aree UNESCO<\/strong><\/strong><br>Firenze ha <a href=\"https:\/\/www.theflorentine.net\/2025\/05\/06\/florence-passes-new-bylaw-short-term-tourism-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">emanato un blocco delle nuove autorizzazioni per gli affitti a breve termine <\/a>nel centro storico, patrimonio dell&#8217;UNESCO, impedendo nuove inserzioni in queste zone protette<a href=\"https:\/\/keynest.com\/blog\/italy-florence-bans-airbnbs-short-term-rentals\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/www.theflorentine.net\/2025\/05\/06\/florence-passes-new-bylaw-short-term-tourism-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-in-che-modo-i-gestori-di-proprieta-possono-utilizzare-queste-leggi-per-massimizzare-le-entrate\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"in-che-modo-i-gestori-di-proprieta-possono-utilizzare-queste-leggi-per-massimizzare-le-entrate\"><\/span>In che modo i gestori di propriet\u00e0 possono utilizzare queste leggi per massimizzare le entrate?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-semplifica-la-conformita-per-scalare-le-operazioni\">1. Semplifica la conformit\u00e0 per scalare le operazioni<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;introduzione del sistema centralizzato CIN (National Identification Code) \u00e8 un punto di svolta per gli operatori multi-propriet\u00e0. Con ogni annuncio ora ufficialmente registrato con un codice univoco, puoi mantenere una documentazione accurata e una prova di conformit\u00e0 per ogni propriet\u00e0 in gestione. Ci\u00f2 rende molto pi\u00f9 facile <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/short-term-rental-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">semplificare le operazioni per rimanere conformi, <\/a>soprattutto quando si dichiarano le tasse o si aggiornano gli annunci su piattaforme come Airbnb o Booking.com, dove le propriet\u00e0 non conformi rischiano di essere sospese o cancellate.  <\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, la rilegalizzazione dei check-in remoti a partire da maggio 2025 riduce significativamente l&#8217;onere operativo. Con<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/cassetta-sicurezza-airbnb-check-in-automatico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> le serrature intelligenti<\/a>, la verifica OTP o gli strumenti biometrici, non hai pi\u00f9 bisogno di personale in loco per ogni check-in. Ci\u00f2 ti consente di scalare in citt\u00e0 o quartieri in modo efficiente senza gonfiare i costi. Inoltre, offre l&#8217;opportunit\u00e0 di offrire arrivi flessibili 24 ore su 24, 7 giorni su 7, perfetti per soddisfare gli ospiti internazionali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-usa-la-conformita-come-vantaggio-di-marketing\">2. Usa la conformit\u00e0 come vantaggio di marketing<\/h3>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 sempre pi\u00f9 ospiti cercano alloggi sicuri e affidabili, la conformit\u00e0 legale \u00e8 diventata un punto di forza. Includere la registrazione CIN, le <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/airbnb-lancia-un-nuovo-strumento-di-sicurezza-per-i-viaggiatori-solitari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">funzioni di sicurezza<\/a> installate (come rilevatori di gas ed estintori) e tutti i dettagli rilevanti dell&#8217;assicurazione di responsabilit\u00e0 civile nei tuoi annunci crea fiducia e distingue le tue propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Invece di limitarti a elencare i servizi, evidenzia la tua conformit\u00e0. Ad esempio: &#8220;Appartamento completamente certificato con codice CIN ufficiale, rilevatori di monossido di carbonio e accesso remoto senza chiave&#8221;. Questo non solo rassicura i viaggiatori cauti, ma aumenta anche la percentuale di clic e la conversione delle prenotazioni, soprattutto sulle piattaforme che ora mostrano annunci conformi in modo pi\u00f9 evidente.  <\/p>\n\n\n\n<p>Nel contesto dei recenti aumenti dell&#8217;occupazione e del RevPAR (soprattutto in mesi come settembre e ottobre), questi segnali di fiducia possono essere parte del motivo per cui i viaggiatori prenotano soggiorni pi\u00f9 lunghi e pagano tariffe notturne pi\u00f9 elevate.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-costruisci-i-prezzi-in-base-alle-normative-locali\">3. Costruisci i prezzi in base alle normative locali<\/h3>\n\n\n\n<p>Citt\u00e0 come Venezia, Firenze e Milano hanno introdotto restrizioni urbanistiche e limiti di affitto, il che significa che non tutte le notti o tutte le localit\u00e0 sono uguali. Usa queste limitazioni a tuo vantaggio con <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">strumenti di Dynamic Pricing come PriceLabs.<\/a><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/Dynamic-Pricing-Gif-New-3.gif\" alt=\"Dynamic Pricing Pricelabs\" class=\"wp-image-98556\" style=\"width:699px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Dynamic Pricing Pricelabs<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Se la tua propriet\u00e0 pu\u00f2 essere affittata solo per 120 notti all&#8217;anno, ad esempio, puoi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Aumentare i prezzi durante<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/event-pricing-for-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> i periodi di alta domanda<\/a> (come la fine dell&#8217;estate e ottobre, quando il RevPAR \u00e8 aumentato del 15-20%)<\/li>\n\n\n\n<li>Blocca i giorni di bassa domanda per preservare la disponibilit\u00e0 per l&#8217;alta stagione<\/li>\n\n\n\n<li>Evita le penalit\u00e0 sincronizzando i tuoi calendari e assicurandoti di non superare le soglie imposte dalla citt\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/padroneggiare-strategia-prezzi-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">strategia di prezzo<\/a> rispettosa delle normative ti aiuta a rimanere redditizio senza infrangere la legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-rimani-agile-con-i-dati\">4. Rimani agile con i dati<\/h3>\n\n\n\n<p>Con le nuove leggi che stabilizzano il mercato e gli ospiti che preferiscono sempre pi\u00f9 affitti professionali, tenere d&#8217;occhio le metriche delle prestazioni \u00e8 pi\u00f9 importante che mai. Guarda oltre l&#8217;occupazione: monitora il RevPAR, le notti prenotate, la <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/what-is-a-booking-window\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">finestra di prenotazione<\/a> e<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-glossary\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> la durata media del soggiorno <\/a>per capire in che modo <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/short-term-rental-regulations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">le normative<\/a> influiscono sulle diverse stagioni. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, se ti trovi in una citt\u00e0 che ha registrato un calo dell&#8217;occupazione a maggio a causa delle restrizioni sugli annunci, utilizza strumenti come PriceLabs per testare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Disponibilit\u00e0 solo per il fine settimana<\/li>\n\n\n\n<li>Promozioni a valore aggiunto (ad esempio, check-in anticipato o prelievo dall&#8217;aeroporto)<\/li>\n\n\n\n<li>Tariffe speciali per soggiorni prolungati per evitare un minor numero di giorni di noleggio disponibili<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>I dati del periodo 2024-2025 mostrano gi\u00e0 che i mercati hanno risposto favorevolmente alla conformit\u00e0: il RevPAR \u00e8 aumentato del 20% a ottobre e le notti prenotate sono aumentate del 13% a settembre. Sfrutta questo slancio per creare strategie flessibili e adattive che rispondano alla domanda e ai cambiamenti normativi in tempo reale. <\/p>\n\n\n\n<p>Gli ospiti sono sempre pi\u00f9 attenti alla sicurezza e alla legalit\u00e0. Promuovi la registrazione CIN, i dispositivi di sicurezza e la copertura assicurativa nelle tue inserzioni. <\/p>\n\n\n\n<p>Esempio: &#8220;Propriet\u00e0 certificata con rilevatori di gas e check-in remoto 24 ore su 24, 7 giorni su 7&#8221; crea credibilit\u00e0 immediata e migliora il click-through su piattaforme come Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-costruisci-i-prezzi-in-base-alle-normative-locali\">5. Costruisci i prezzi in base alle normative locali<\/h3>\n\n\n\n<p>Se la tua citt\u00e0 ha un limite di giorni di noleggio o limiti in determinate zone, modifica di conseguenza il tuo calendario e la tua strategia di prezzo. Utilizza strumenti come PriceLabs per aumentare le tariffe durante le date consentite e chiudere la disponibilit\u00e0 nelle zone non conformi. <\/p>\n\n\n\n<p>Questo ti mantiene redditizio pur rimanendo nel rispetto della legge.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-rimani-agile-con-i-dati\">6. Rimani agile con i dati<\/h3>\n\n\n\n<p>Monitora mensilmente l&#8217;occupazione, il RevPAR e <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/esempi-di-recensioni-degli-ospiti-di-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">le recensioni degli ospiti<\/a> . Ad esempio, se noti una minore occupazione a febbraio, prova <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-add-special-offers-on-airbnb-a-promotion-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">gli sconti<\/a> del fine settimana o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/short-term-rental-upsells\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">i servizi a valore aggiunto<\/a> come il trasferimento dall&#8217;aeroporto per aumentare le prenotazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Utilizza i dati di mercato provenienti da piattaforme come PriceLabs per confrontare le tue prestazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusione\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusione\"><\/span>Conclusione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le nuove leggi italiane sugli affitti a breve termine non sono un ostacolo, ma un modello per gestire un&#8217;attivit\u00e0 di noleggio professionale e ad alte prestazioni. I gestori di propriet\u00e0 che adottano le normative, si tengono aggiornati con le leggi locali e adottano strategie basate sui dati prospereranno in questo nuovo panorama. <\/p>\n\n\n\n<p>Se il 2024 \u00e8 stato l&#8217;anno della transizione, il 2025 \u00e8 l&#8217;anno delle opportunit\u00e0.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se gestisci case vacanze in Italia, o stai pianificando di farlo, il 2025 \u00e8 un punto di svolta. 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