{"id":108509,"date":"2025-09-29T08:48:34","date_gmt":"2025-09-29T08:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=108509"},"modified":"2026-02-05T11:02:34","modified_gmt":"2026-02-05T11:02:34","slug":"gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/","title":{"rendered":"Gestione di case vacanze multi-unit\u00e0: come utilizzare PriceLabs per prezzi intelligenti e maggiori ricavi"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#le-sfide-della-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\" data-wpel-link=\"internal\">Le sfide della gestione di case vacanze multi-unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#in-che-modo-pricelabs-semplifica-la-gestione-di-immobili-multi-unita\" data-wpel-link=\"internal\">In che modo PriceLabs semplifica la gestione di immobili multi-unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#utilizzo-di-tag-e-gruppi-per-una-gestione-scalabile-delle-case-vacanze\" data-wpel-link=\"internal\">Utilizzo di tag e gruppi per una gestione scalabile delle case vacanze<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#automatizzare-i-prezzi-di-piu-unita-con-regole-intelligenti-in-pricelabs\" data-wpel-link=\"internal\">Automatizzare i prezzi di pi\u00f9 unit\u00e0 con regole intelligenti in PriceLabs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#flusso-di-lavoro-passo-passo-per-la-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\" data-wpel-link=\"internal\">Flusso di lavoro passo-passo per la gestione di case vacanze multi-unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#un-esempio-di-strategia-di-costruzione-multi-unita\" data-wpel-link=\"internal\">Un esempio di strategia di costruzione multi-unit\u00e0<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#domande-frequenti\" data-wpel-link=\"internal\">Domande frequenti<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/gestione-case-vacanze-multiunita-pricelabs-prezzi\/#considerazioni-finali-fai-crescere-la-tua-attivita-con-la-gestione-multi-unita-di-pricelabs\" data-wpel-link=\"internal\">Considerazioni finali: Fai crescere la tua attivit\u00e0 con la gestione multi-unit\u00e0 di PriceLabs<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>La gestione di un portafoglio di case vacanza in pi\u00f9 unit\u00e0 nello stesso edificio, o anche in edifici diversi, comporta una serie di sfide uniche. A differenza dell&#8217;hosting di una singola propriet\u00e0, la gestione di case vacanze con pi\u00f9 unit\u00e0 richiede un equilibrio tra efficienza, coerenza dei prezzi e personalizzazione a livello di propriet\u00e0 per soddisfare le esigenze sia degli host che degli ospiti. Dall&#8217;aggiornamento manuale delle tariffe per gli eventi alla differenziazione tra unit\u00e0 con viste o layout unici, il carico di lavoro pu\u00f2 facilmente sfuggire al controllo.  <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 qui che<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> PriceLabs,<\/a> uno dei principali software di gestione delle entrate per le case vacanze, diventa un punto di svolta. Con strumenti potenti come tag, gruppi e regole intelligenti, PriceLabs aiuta i <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/gestione-della-proprieta-automatica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">gestori di propriet\u00e0 a semplificare le operazioni<\/a>, automatizzare i prezzi e <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/customizing-vacation-rental-pricing-for-different-owners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">massimizzare le entrate<\/a> su dozzine (o addirittura centinaia) di unit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>In questa guida, analizzeremo i punti deboli della gestione multi-unit\u00e0, esploreremo la struttura a tre livelli di PriceLabs e ti mostreremo come sfruttare l&#8217;automazione, i tag e le regole intelligenti per creare una<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/padroneggiare-strategia-prezzi-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> strategia di prezzo<\/a> redditizia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-le-sfide-della-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"le-sfide-della-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\"><\/span>Le sfide della gestione di case vacanze multi-unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>I gestori di propriet\u00e0 che supervisionano pi\u00f9 unit\u00e0 in un edificio, o in pi\u00f9 edifici, sanno che il lavoro va ben oltre la duplicazione degli annunci. Alcuni dei punti dolenti pi\u00f9 comuni includono: <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management.webp\" alt=\"Quali sono le sfide della gestione di case vacanza multi-unit\u00e0?\" class=\"wp-image-108161\" style=\"width:798px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management.webp 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management-300x200.webp 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management-1024x682.webp 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management-768x512.webp 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/challenges-of-multi-unit-management-1536x1023.webp 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>Sfide della gestione di case vacanze multi-unit\u00e0<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-sostituzioni-manuali-e-prezzi-incoerenti\">1. Sostituzioni manuali e prezzi incoerenti<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;aggiornamento <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pricing-multi-unit-setups-listings\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">manuale delle tariffe notturne per pi\u00f9 unit\u00e0 <\/a>pu\u00f2 diventare rapidamente opprimente. Ad esempio, se viene annunciato un fine settimana festivo o un festival locale, modificare i prezzi per oltre 20 annunci \u00e8 un&#8217;attivit\u00e0 che richiede molto tempo. Ci\u00f2 si traduce spesso in prezzi incoerenti e perdita di opportunit\u00e0 di guadagno.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-bilanciamento-della-standardizzazione-con-il-valore-specifico-dell-unita\">2. Bilanciamento della standardizzazione con il valore specifico dell&#8217;unit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Mentre molte unit\u00e0 nello stesso edificio possono sembrare simili, lievi differenze sono importanti per gli ospiti. Un attico con vista sullo skyline o un&#8217;unit\u00e0 d&#8217;angolo con spazio extra merita un prezzo pi\u00f9 alto rispetto a un appartamento al piano terra. L&#8217;applicazione di un approccio piatto e unico per tutti non riesce a catturare il valore univoco di ogni unit\u00e0.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-navigazione-tra-le-regole-dell-algoritmo-ota\">3. Navigazione tra le regole dell&#8217;algoritmo OTA<\/h3>\n\n\n\n<p>L&#8217;applicazione manuale di sconti tra diverse unit\u00e0 pu\u00f2 confondere gli algoritmi OTA (ad esempio, Airbnb, Booking.com, Vrbo). Ci\u00f2 potrebbe portare a un posizionamento di ricerca pi\u00f9 basso per i tuoi annunci, rendendoli meno visibili ai potenziali ospiti. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-mancanza-di-visibilita-centralizzata-delle-prestazioni\">4. Mancanza di visibilit\u00e0 centralizzata delle prestazioni<\/h3>\n\n\n\n<p>Senza una dashboard o un sistema di reporting unificato, \u00e8 difficile <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/property-managers-track-and-improve-their-performance\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">monitorare la performance<\/a> sia a livello di portafoglio che a livello di singola unit\u00e0. I manager spesso faticano a identificare le unit\u00e0 con prestazioni insufficienti o a individuare dove esistono opportunit\u00e0 basate sulla domanda. <\/p>\n\n\n    <div class=\"cta-section cta-style-style1\">\n\t\t                    <div class=\"cta-content\">\n\n            <h4 class=\"cta-title\">Simplify Multi-Unit Management with PriceLabs<\/h4>\n            <p class=\"cta-text\">Managing multiple vacation rentals doesn\u2019t have to be overwhelming. With PriceLabs\u2019 tags, groups, and smart rules, you can streamline operations, automate pricing, and maximize revenue across every unit. Stay competitive, save time, and scale your portfolio with ease.<\/p>\n            <!--                 <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/signup\/?utm_source=cta_blog&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=multi_unit_management\" class=\"cta-button\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer external\" data-wpel-link=\"external\">\n                    Start Your Free Trial                <\/a>\n             -->\n                            <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/signup\/?utm_source=cta_blog&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=multi_unit_management\" class=\"cta-button\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;_blank&#039;); return false;\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">\n                    Start Your Free Trial                <\/a>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-in-che-modo-pricelabs-semplifica-la-gestione-di-immobili-multi-unita\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"in-che-modo-pricelabs-semplifica-la-gestione-di-immobili-multi-unita\"><\/span>In che modo PriceLabs semplifica la gestione di immobili multi-unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>PriceLabs offre un framework strategico a tre livelli che consente ai gestori di propriet\u00e0 di creare strategie di prezzo coerenti e flessibili in tutto il loro portafoglio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"2551\" height=\"1341\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Multi-unit-Listing.svg\" alt=\"Utilizza lo strumento di determinazione dinamica dei prezzi di PriceLabs per prezzare dinamicamente le inserzioni multi-unit\u00e0\" class=\"wp-image-108257\" style=\"width:699px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Utilizza lo strumento di determinazione dinamica dei prezzi di PriceLabs per prezzare dinamicamente le inserzioni multi-unit\u00e0<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regole-a-livello-di-account-costruire-la-base-dei-prezzi\">Regole a livello di account: costruire la base dei prezzi<\/h3>\n\n\n\n<p>A livello di account, \u00e8 possibile impostare regole predefinite di massima che si applicano all&#8217;intero portfolio. Questo funge da strategia di prezzo di base per tutte le tue unit\u00e0. Pensalo come le regole di base che si applicano ovunque, come ad esempio:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Imposta il <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">tuo prezzo base <\/a>per tutte le unit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Politiche generali della finestra di prenotazione<\/li>\n\n\n\n<li>Soggiorni minimi e massimi globali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 garantisce la coerenza tra le tue propriet\u00e0, consentendoti al contempo di adattarti a livelli pi\u00f9 dettagliati in un secondo momento.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regole-a-livello-di-gruppo-gestione-di-edifici-e-segmenti\">Regole a livello di gruppo: gestione di edifici e segmenti<\/h3>\n\n\n\n<p>I gruppi <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">consentono di raggruppare le unit\u00e0 in modo logico<\/span>. Per esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Gruppo 1: Tutte le unit\u00e0 dell'&#8221;Edificio A&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Gruppo 2: Tutte le unit\u00e0 dell'&#8221;Edificio B&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Gruppo 3: appartamenti al piano alto vs. appartamenti al piano basso nello stesso edificio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Con i gruppi puoi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Applicare <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/una-semplice-guida-alle-restrizioni-di-soggiorno-minimo\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">i requisiti di soggiorno minimo <\/a>obbligatori per l&#8217;HOA in tutte le unit\u00e0 immobiliari<\/li>\n\n\n\n<li>Implementare un profilo<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/prezzi-stagionali-dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> di prezzo stagionale <\/a>per localit\u00e0 specifiche<\/li>\n\n\n\n<li>Differenzia le strategie di prezzo tra unit\u00e0 ad alta domanda e a bassa domanda nello stesso edificio<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo livello intermedio \u00e8 il punto in cui la gestione della propriet\u00e0 multi-unit\u00e0 diventa davvero efficiente.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regole-a-livello-di-inserzione-messa-a-punto-delle-singole-unita\">Regole a livello di inserzione: Messa a punto delle singole unit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Al livello pi\u00f9 granulare, \u00e8 possibile sovrascrivere impostazioni specifiche dell&#8217;unit\u00e0. Ci\u00f2 \u00e8 particolarmente prezioso per le propriet\u00e0 straordinarie, come un attico ristrutturato o un appartamento d&#8217;angolo che accetta animali domestici. Qui puoi:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Adeguare il prezzo base<\/li>\n\n\n\n<li>Aggiungi <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/una-guida-per-massimizzare-i-ricavi-con-gli-sconti-dellultimo-minuto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">sconti personalizzati dell&#8217;ultimo minuto<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Ottimizza <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/come-aumentare-il-tasso-di-occupazione-del-tuo-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">le regole di occupazione<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa gerarchia a tre livelli elimina i problemi manuali e garantisce che ogni unit\u00e0 abbia un prezzo adeguato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per saperne di pi\u00f9:<\/strong> <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-accounting\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Guida alla contabilit\u00e0 delle case vacanze: in che modo i gestori di propriet\u00e0 possono evitare le comuni insidie finanziarie?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-utilizzo-di-tag-e-gruppi-per-una-gestione-scalabile-delle-case-vacanze\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"utilizzo-di-tag-e-gruppi-per-una-gestione-scalabile-delle-case-vacanze\"><\/span>Utilizzo di tag e gruppi per una gestione scalabile delle case vacanze<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Le funzionalit\u00e0 di tag e gruppi di PriceLabs semplificano la gestione di decine di inserzioni su larga scala.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tags-filtri-flessibili-per-regolazioni-rapide\">Tags: Filtri flessibili per regolazioni rapide<\/h3>\n\n\n\n<p>I tag sono simili alle etichette che si collegano alle propriet\u00e0. Gli esempi includono: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&#8220;Animali ammessi&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>&#8220;Vista sull&#8217;oceano&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>&#8220;Attico&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>&#8220;Piano terra&#8221;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Utilizzando i tag, puoi filtrare e modificare rapidamente i prezzi per tutte le inserzioni simili contemporaneamente. Ad esempio, se noti che le unit\u00e0 che accettano animali domestici prenotano pi\u00f9 velocemente, potresti prendere in considerazione l&#8217;idea di aumentare leggermente il loro prezzo base su tutta la linea. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-gruppi-strategie-coerenti-per-i-segmenti\">Gruppi: strategie coerenti per i segmenti<\/h3>\n\n\n\n<p>I gruppi sono pi\u00f9 potenti dei tag perch\u00e9 ti consentono di applicare interi set di regole contemporaneamente. Per esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Gruppo A &#8211; Edificio 1, piano alto<\/em> \u2192 Prezzi base pi\u00f9 alti, soggiorni minimi flessibili<\/li>\n\n\n\n<li><em>Gruppo B &#8211; Edificio 1, Piano Terra<\/em> \u2192 Prezzi base pi\u00f9 bassi, soggiorni minimi pi\u00f9 rigidi<\/li>\n\n\n\n<li><em>Gruppo C &#8211; Tutte le unit\u00e0 nell&#8217;edificio 2<\/em> \u2192 Restrizioni HOA condivise e regole stagionali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa segmentazione <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">consente la gestione scalabile, coerente e precisa di edifici multi-unit\u00e0<\/span>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per saperne di pi\u00f9:<\/strong> <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/customizing-vacation-rental-pricing-for-different-owners\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Come personalizzare le strategie di prezzo delle case vacanze per diversi proprietari con strumenti di determinazione dei prezzi dinamici<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-automatizzare-i-prezzi-di-piu-unita-con-regole-intelligenti-in-pricelabs\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"automatizzare-i-prezzi-di-piu-unita-con-regole-intelligenti-in-pricelabs\"><\/span>Automatizzare i prezzi di pi\u00f9 unit\u00e0 con regole intelligenti in PriceLabs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>L&#8217;automazione \u00e8 la chiave per ridurre il tempo dedicato agli aggiornamenti manuali e rimanere competitivi. Le regole intelligenti di PriceLabs sono progettate per adattare dinamicamente i tuoi prezzi. <\/p>\n\n\n\n<p>Ecco come funzionano:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regolazioni-basate-sull-occupazione\">Regolazioni basate sull&#8217;occupazione<\/h3>\n\n\n\n<p>Con <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/it\/kb\/articles\/aggiustamenti-basati-sull-occupazione\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">le regolazioni basate sull&#8217;occupazione, <\/a>puoi regolare automaticamente i prezzi in base al ritmo di prenotazione.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se l&#8217;occupazione \u00e8 bassa, \u2192 i prezzi scendono leggermente per attirare pi\u00f9 prenotazioni.<\/li>\n\n\n\n<li>Se l&#8217;occupazione \u00e8 elevata, \u2192 i prezzi aumentano per massimizzare le entrate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esempio: se il tuo edificio di 20 unit\u00e0 abitate ha solo il 40% di occupazione due settimane prima di una vacanza, PriceLabs abbassa automaticamente le tariffe per stimolare le prenotazioni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"689\" height=\"444\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Occupancy-based-adjustment-profile-1.svg\" alt=\"Le regolazioni basate sull'occupazione aiutano ad adeguare automaticamente i prezzi in base alla domanda\" class=\"wp-image-108162\" style=\"width:693px;height:auto\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Le regolazioni basate sull&#8217;occupazione aiutano ad adeguare automaticamente i prezzi in base alla domanda<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-prezzi-dell-ultimo-minuto\">Prezzi dell&#8217;ultimo minuto<\/h3>\n\n\n\n<p>Con <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/it\/kb\/articles\/prezzi-last-minute\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">le personalizzazioni dei prezzi dell&#8217;ultimo minuto<\/a>, puoi offrire sconti speciali in base al tempo di prenotazione e riempire i posti vacanti dell&#8217;ultimo minuto con sconti automatizzati.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esempio: Riduci i tassi del 15% se un&#8217;unit\u00e0 rimane aperta per 5 giorni prima del check-in.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo aiuta a prevenire le notti perse mantenendo le tue unit\u00e0 competitive.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"477\" height=\"300\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Last-minute-pricing-and-Orphan-day-Prices-2.svg\" alt=\"Le personalizzazioni dei prezzi dell'ultimo minuto e del giorno degli orfani aiutano con le offerte di lavoro dell'ultimo minuto\" class=\"wp-image-108163\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Le personalizzazioni dei prezzi dell&#8217;ultimo minuto e del giorno degli orfani aiutano con le offerte di lavoro dell&#8217;ultimo minuto<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-profili-stagionali-personalizzati\">Profili stagionali personalizzati<\/h3>\n\n\n\n<p>Crea profili unici con prezzi prestabiliti e requisiti minimi di soggiorno per <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/stagionalita-case-vacanze-tariffe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">i periodi di alta e bassa stagione.<\/a><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esempio: imposta soggiorni minimi pi\u00f9 elevati durante l&#8217;estate o gli eventi locali.<\/li>\n\n\n\n<li>Esempio: applica sconti nella <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/shoulder-season-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">bassa stagione<\/a> per aumentare l&#8217;occupazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"462\" height=\"275\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Custom-Seasonal-profile-2.svg\" alt=\"Profili stagionali personalizzati per le diverse stagioni\" class=\"wp-image-108164\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Profili stagionali personalizzati per le diverse stagioni<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-regole-dinamiche-per-soggiorni-minimi\">Regole dinamiche per soggiorni minimi<\/h3>\n\n\n\n<p>Puoi evitare le &#8220;<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/strategie-prezzo-pricelabs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">notti orfane<\/a>&#8221; (intervalli di una sola notte tra le prenotazioni) regolando automaticamente i soggiorni minimi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Esempio: se esiste un intervallo di 1 notte tra due prenotazioni, PriceLabs pu\u00f2 prevedere un soggiorno di 1 notte per soddisfarlo se \u00e8 richiesto un soggiorno minimo di due o tre notti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Queste regole intelligenti aiutano <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/category\/property-manager\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">i gestori di propriet\u00e0 <\/a>a massimizzare l&#8217;occupazione senza un monitoraggio costante.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"338\" height=\"267\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Min-stay-recommendation-1-4.svg\" alt=\"Il motore di raccomandazione MinStay di PriceLabs aiuta a suggerire le regole del soggiorno minimo\" class=\"wp-image-108165\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Il motore di raccomandazione MinStay di PriceLabs aiuta a suggerire le regole del soggiorno minimo<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Per saperne di pi\u00f9:<\/strong> <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pricelabs-customizations-for-property-managers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Le 10 domande pi\u00f9 frequenti dei gestori di propriet\u00e0 sulle personalizzazioni di PriceLabs (e le loro risposte)<\/a><\/p>\n\n\n    <div class=\"cta-section cta-style-style1\">\n\t\t                    <div class=\"cta-content\">\n\n            <h4 class=\"cta-title\">Automate Pricing Across Units with Ease<\/h4>\n            <p class=\"cta-text\">Managing multiple listings manually takes time and increases the risk of errors. With PriceLabs\u2019 Smart Rules, you can apply consistent pricing strategies across all your units, while still leaving room for custom adjustments where needed. Save hours of work and let automation do the heavy lifting.<\/p>\n            <!--                 <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/signup\/?utm_source=cta_blog&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=multi_unit_management\" class=\"cta-button\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer external\" data-wpel-link=\"external\">\n                    Start Your Free Trial Now                <\/a>\n             -->\n                            <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/signup\/?utm_source=cta_blog&#038;utm_medium=blog&#038;utm_campaign=multi_unit_management\" class=\"cta-button\" onclick=\"window.open(this.href, &#039;_blank&#039;); return false;\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">\n                    Start Your Free Trial Now                <\/a>\n                    <\/div>\n    <\/div>\n    \n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-flusso-di-lavoro-passo-passo-per-la-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"flusso-di-lavoro-passo-passo-per-la-gestione-di-case-vacanze-multi-unita\"><\/span>Flusso di lavoro passo-passo per la gestione di case vacanze multi-unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La gestione di pi\u00f9 unit\u00e0 non deve sembrare opprimente. Con PriceLabs, puoi seguire un flusso di lavoro chiaro che apporta struttura, automazione e flessibilit\u00e0 alla tua strategia di prezzo. Ecco come sfruttarlo al meglio:  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Stabilire una solida base<\/h3>\n\n\n\n<p>Inizia impostando le regole predefinite a livello di account. Queste regole stabiliscono una base di base coerente per l&#8217;intero portafoglio, coprendo aspetti come i prezzi di base, le finestre di prenotazione e i requisiti globali di soggiorno minimo. Ci\u00f2 garantisce che ogni propriet\u00e0 inizi con una solida struttura dei prezzi prima di applicare aggiustamenti pi\u00f9 dettagliati.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Organizzare le propriet\u00e0 in gruppi<\/h3>\n\n\n\n<p>Successivamente, segmenta le unit\u00e0 in modo logico in gruppi, ad esempio in base all&#8217;edificio, al livello del pavimento o al tipo di propriet\u00e0. Una volta raggruppati, puoi applicare regole specifiche dell&#8217;edificio come i requisiti HOA, i profili di prezzo stagionali o le restrizioni di soggiorno minimo coerenti. Questo passaggio ti fa risparmiare ore di lavoro manuale e mantiene la tua strategia uniforme dove deve essere.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"350\" height=\"255\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Groups-and-Subgroups-1.svg\" alt=\"Organizza i tuoi annunci in gruppi e sottogruppi\" class=\"wp-image-108249\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Organizza i tuoi annunci in gruppi e sottogruppi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Perfeziona i prezzi con regole intelligenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Ora \u00e8 il momento di automatizzare. Utilizza regole intelligenti per regolare i prezzi in modo dinamico: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>I prezzi basati sull&#8217;occupazione garantiscono l&#8217;equilibrio tra domanda e offerta.<\/li>\n\n\n\n<li>Gli sconti dell&#8217;ultimo minuto ti aiutano a riempire i posti vacanti prima che rimangano invenduti.<\/li>\n\n\n\n<li>Le regole dinamiche per il soggiorno minimo prevengono le &#8220;notti orfane&#8221; e ottimizzano l&#8217;occupazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo livello di automazione significa che le unit\u00e0 hanno sempre un prezzo competitivo senza un monitoraggio costante.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"328\" height=\"173\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Smart-presets-1.svg\" alt=\"Utilizza le preimpostazioni intelligenti per impostare regole di determinazione dinamica dei prezzi\" class=\"wp-image-108250\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Utilizza le preimpostazioni intelligenti per impostare regole di determinazione dinamica dei prezzi<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Usa i tag per azioni rapide<\/h3>\n\n\n\n<p>I tag fungono da etichette flessibili che ti aiutano a differenziare le funzionalit\u00e0 premium tra le tue unit\u00e0. Ad esempio, potresti taggare le unit\u00e0 come &#8220;Attico&#8221;, &#8220;Vista sull&#8217;oceano&#8221; o &#8220;Animali domestici&#8221;. In questo modo \u00e8 facile filtrare e applicare modifiche rapide a inserzioni simili ogni volta che la domanda del mercato cambia.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. Monitorare, analizzare e regolare<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, utilizza <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/perche-i-revenue-manager-amano-i-dati-e-pricelabs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">gli strumenti di reporting di PriceLabs <\/a>per monitorare le prestazioni del tuo portafoglio. Il <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\"> <\/span> monitoraggio <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/property-management-kpis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">dei KPI chiave di gestione <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">delle operazioni<\/span><\/a>, come i tassi di occupazione, i ricavi per unit\u00e0 e i modelli di prenotazione, ti aiuta a identificare le unit\u00e0 con prestazioni insufficienti. Da l\u00ec, puoi apportare modifiche mirate, a livello di gruppo per l&#8217;efficienza o a livello di singolo annuncio per la precisione.<\/p>\n\n\n\n<p>Seguendo questo flusso di lavoro, creerai un sistema scalabile, efficiente e flessibile, che ti consentir\u00e0 di massimizzare i ricavi riducendo al contempo il lavoro manuale.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"614\" height=\"470\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Report-Builder-Abstarct-1-1.svg\" alt=\"Strumento di reporting dei dati del Generatore di report PriceLabs\" class=\"wp-image-108251\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Strumento di reporting dei dati del Generatore di report PriceLabs<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-un-esempio-di-strategia-di-costruzione-multi-unita\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"un-esempio-di-strategia-di-costruzione-multi-unita\"><\/span>Un esempio di strategia di costruzione multi-unit\u00e0<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Immaginate <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">di gestire 30 appartamenti in un unico<\/span> grattacielo del centro. Ecco come puoi utilizzare PriceLabs: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Livello di conto:<\/strong> Imposta un soggiorno minimo globale di 2 notti per tutte le unit\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Livello di gruppo:<\/strong> Creare gruppi &#8220;Piano alto&#8221; e &#8220;Piano basso&#8221;. Applica prezzi base pi\u00f9 elevati e soggiorni minimi flessibili ai piani alti, mantenendo i piani terra pi\u00f9 convenienti. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tag:<\/strong> Aggiungi i tag &#8220;Pet-friendly&#8221; e &#8220;Balcone&#8221; per regolare rapidamente le funzionalit\u00e0 premium.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regole intelligenti:<\/strong> Abilita i prezzi basati sull&#8217;occupazione in modo che se viene prenotato il 70% delle unit\u00e0 ai piani alti, le tariffe aumentino automaticamente del 10%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Profili stagionali:<\/strong> Durante gli eventi estivi, \u00e8 richiesto un minimo di 4 notti per le settimane ad alta richiesta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ci\u00f2 garantisce che le unit\u00e0 abbiano un prezzo competitivo e strategico, eliminando la necessit\u00e0 di lavoro manuale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-domande-frequenti\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"domande-frequenti\"><\/span>Domande frequenti<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-che-cos-e-la-gestione-delle-case-vacanze-con-piu-unita\">Che cos&#8217;\u00e8 la gestione delle case vacanze con pi\u00f9 unit\u00e0?<\/h4>\n\n\n\n<p>La gestione di pi\u00f9 unit\u00e0 significa supervisionare pi\u00f9 propriet\u00e0, spesso nello stesso edificio o in pi\u00f9 edifici. Implica l&#8217;impostazione di strategie di prezzo efficienti, coerenti e redditizie in tutte le unit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-in-che-modo-pricelabs-aiuta-con-i-prezzi-multi-unita\">In che modo PriceLabs aiuta con i prezzi multi-unit\u00e0?<\/h4>\n\n\n\n<p>PriceLabs <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">utilizza funzionalit\u00e0 come <strong>gruppi, tag e regole intelligenti<\/strong> per consentirti di applicare strategie ampie su larga scala, ottimizzandole al contempo <\/span>per unit\u00e0 uniche.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-pricelabs-e-in-grado-di-gestire-i-prezzi-stagionali-e-basati-su-eventi-per-piu-unita\">PriceLabs \u00e8 in grado di gestire i prezzi stagionali e basati su eventi per pi\u00f9 unit\u00e0?<\/h4>\n\n\n\n<p>S\u00ec Grazie ai profili stagionali personalizzati e alle regole dinamiche, gli <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">strumenti di dynamic pricing di PriceLabs <\/a>possono regolare automaticamente i prezzi durante l&#8217;alta stagione, le festivit\u00e0 o gli eventi locali.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-in-che-modo-le-regole-intelligenti-aumentano-le-entrate\">In che modo le regole intelligenti aumentano le entrate?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le regole intelligenti automatizzano gli adeguamenti delle tariffe in base all&#8217;occupazione, alle finestre di prenotazione e alla domanda del mercato, garantendo prezzi ottimali. In questo modo non lasci mai soldi sul tavolo o perdi opportunit\u00e0 di prenotazione dell&#8217;ultimo minuto. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-considerazioni-finali-fai-crescere-la-tua-attivita-con-la-gestione-multi-unita-di-pricelabs\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"considerazioni-finali-fai-crescere-la-tua-attivita-con-la-gestione-multi-unita-di-pricelabs\"><\/span>Considerazioni finali: Fai crescere la tua attivit\u00e0 con la gestione multi-unit\u00e0 di PriceLabs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La gestione di pi\u00f9 case vacanza non deve essere un&#8217;impresa ardua. Con PriceLabs, puoi sostituire gli aggiornamenti manuali con l&#8217;automazione, i prezzi basati sui dati e le strategie innovative. Sfruttando le impostazioni predefinite a livello di account, i gruppi a livello di edificio, le sostituzioni specifiche dell&#8217;unit\u00e0, i tag e le regole intelligenti, \u00e8 possibile creare un sistema efficiente e altamente redditizio.  <\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La gestione di un portafoglio di case vacanza in pi\u00f9 unit\u00e0 nello stesso edificio, o anche in edifici diversi, comporta una serie di sfide uniche. 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