{"id":28440,"date":"2024-07-11T06:46:00","date_gmt":"2024-07-11T06:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=28440"},"modified":"2026-03-06T08:35:38","modified_gmt":"2026-03-06T08:35:38","slug":"come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/","title":{"rendered":"Come misurare il successo della tua locazione turistica?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#come-ti-aiutano-i-kpi-della-locazione-turistica\" data-wpel-link=\"internal\">Come ti aiutano i KPI della locazione turistica?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#kpi-della-locazione-turistica-che-puoi-monitorare\" data-wpel-link=\"internal\">KPI della locazione turistica che puoi monitorare:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#ricavi\" data-wpel-link=\"internal\">Ricavi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#tasso-di-occupazione-di-una-locazione-turistica\" data-wpel-link=\"internal\">Tasso di occupazione di una locazione turistica<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#tariffa-media-giornaliera\" data-wpel-link=\"internal\">Tariffa media giornaliera<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#ricavi-per-camera-disponibile-revpar\" data-wpel-link=\"internal\">Ricavi per camera disponibile (RevPAR)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#durata-media-del-soggiorno-alos\" data-wpel-link=\"internal\">Durata media del soggiorno (ALOS)<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#finestra-media-di-prenotazione\" data-wpel-link=\"internal\">Finestra media di prenotazione<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-9\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/#usare-portfolio-analytics-per-i-kpi\" data-wpel-link=\"internal\">Usare Portfolio Analytics per i KPI<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\" id=\"aver\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-come-ti-aiutano-i-kpi-per-le-locazioni-turistiche\"><strong><a href=\"#how-do-vacation-rentals-KPIS-help-you\">Come ti aiutano i KPI per le locazioni turistiche? <\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#vacation-rental-property-KPIs-that-you-can-track\">KPI delle locazioni turistiche che puoi monitorare<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#revenue\">Ricavi<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#occupancy-rate\">Tasso di occupazione<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-daily-rate\">Tariffa media giornaliera<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#revpar\">Ricavi disponibili per camera<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-length-of-stay\">Durata media del soggiorno <\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#average-booking-window\">Finestra media di prenotazione<\/a><\/strong><\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Se hai un&#8217;attivit\u00e0 di locazione turistica, monitorare le sue prestazioni \u00e8 altrettanto importante che attirare ospiti e aumentare le prenotazioni. Gli indicatori chiave di prestazione (KPI) della locazione turistica sono aspetti misurabili della tua attivit\u00e0 su cui puoi basarti per capirla e analizzarla. In breve, sono uno sguardo approfondito e quantificabile sulla tua attivit\u00e0 di locazione turistica. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section1\">Dal tasso di occupazione alle recensioni che la tua propriet\u00e0 riceve, \u00e8 essenziale tenere traccia di queste metriche perch\u00e9 possono aiutarti a calcolare il ritorno sull&#8217;investimento (ROI). Potrai quindi adeguare le tue operazioni per massimizzare i tuoi profitti. <\/p>\n\n\n\n<div id=\"how-do-vacation-rentals-KPIS-help-you\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"From-the-occupancy-rates-to-referrals-your-property-is-getting,-it-is-essential-to-track-these-metrics-as-they-can-help-you-calculate-your-return-on-investment-(ROI).-You-can-then-adjust-your-operations-to-maximize-your-profit.-\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"come-ti-aiutano-i-kpi-della-locazione-turistica\"><\/span>Come ti aiutano i KPI della locazione turistica? <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Quando calcoli accuratamente i KPI del tuo affitto turistico, puoi: <\/p>\n\n\n\n<ol id=\"section2\" class=\"wp-block-list\">\n<li>Tracciare le prestazioni della propriet\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>Prendere decisioni informate<\/li>\n\n\n\n<li>Quantificare gli obiettivi aziendali<\/li>\n\n\n\n<li>Risolvere i problemi<\/li>\n\n\n\n<li>Identificare, comprendere e implementare i trend del settore.<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"vacation-rental-property-KPIs-that-you-can-track\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Track-the-property\u2019s-performance-Make-informed-decisions-Quantify-business-goals-Solve-problems-Identify,-understand,-and-implement-industry-trends\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"kpi-della-locazione-turistica-che-puoi-monitorare\"><\/span>KPI della locazione turistica che puoi monitorare:<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ricavi<\/li>\n\n\n\n<li>Tasso di occupazione<\/li>\n\n\n\n<li>Tariffa media giornaliera (ADR)<\/li>\n\n\n\n<li>Ricavo per camera disponibile (RevPAR)<\/li>\n\n\n\n<li>Durata media del soggiorno (LOS)<\/li>\n\n\n\n<li>Finestra media di prenotazione<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revenue\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Revenue-Occupancy-rate-Average-length-of-stay-Average-daily-rate-(ADR)-RevPAR-Average-Booking-Window\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ricavi\"><\/span>Ricavi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ci auguriamo che tu stia entrando in questo settore per aumentare le tue entrate. Il denaro che ottieni dalle prenotazioni \u00e8 ci\u00f2 che chiameremo ricavi. Si pu\u00f2 aggiungere &#8220;mensili&#8221;, &#8220;annuali&#8221; o &#8220;giornalieri&#8221; davanti a ricavi (ad esempio, ricavi mensili) per indicare il periodo in cui si calcolano tali ricavi.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"occupancy-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-are-hopefully-getting-into-this-business-to-make-some-money.-The-money-that-you-get-from-bookings-is-what-we'll-refer-to-as-revenue.-We-can-add-monthly-or-annual-or-daily-in-front-of-revenue-(e.g.-monthly-revenue)-to-denote-the-duration-in-which-that-revenue-was-collected.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tasso-di-occupazione-di-una-locazione-turistica\"><\/span>Tasso di occupazione di una locazione turistica<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il tasso di occupazione \u00e8 la percentuale del numero totale di notti affittate in un determinato periodo. Il termine &#8220;mensile&#8221; o &#8220;annuale&#8221; pu\u00f2 essere aggiunto davanti al tasso di occupazione per indicare la durata su cui viene calcolato il tasso di occupazione. <\/p>\n\n\n\n<p>In un determinato giorno, il tasso di occupazione della tua locazione turistica o della tua casa unifamiliare pu\u00f2 essere dello 0% (prenotato) o del 100% (disponibile).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"section3\">Come si calcola: <\/h3>\n\n\n\n<p>Tasso d&#8217;occupazione <\/p>\n\n\n\n<p>= (Numero di notti prenotate \/ notti totali disponibili)*100<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, supponiamo che la tua locazione turistica sia stata prenotata per 15 giorni su 30 in un mese. <\/p>\n\n\n\n<p>= 15 \/ 30 <\/p>\n\n\n\n<p>= 50 % <\/p>\n\n\n\n<p>Determinare le notti disponibili, in questo caso, pu\u00f2 essere un po&#8217; complicato.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni giorno di calendario \u00e8 classificato come: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Disponibile<\/em> per la prenotazione<\/li>\n\n\n\n<li><em>Prenotato <\/em>da un ospite per s\u00e9 o per qualcun&#8217;altro<\/li>\n\n\n\n<li><em>Bloccato<\/em> quando una locazione turistica non \u00e8 disponibile per le prenotazioni (ad esempio, periodo di manutenzione o blocchi del proprietario)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Una locazione turistica pu\u00f2 essere bloccata per motivi personali o per motivi di manutenzione da parte dell&#8217;host. Quando si calcola il tasso di occupazione, alcuni utenti preferiscono eliminare i giorni di blocco per contare sia i giorni prenotati che quelli disponibili.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-daily-rate\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"-A-vacation-rental-can-be-blocked-for-either-personal-reasons-or-for-maintenance-purposes-by-the-host.-When-calculating-occupancy-rate,-some-people-like-to-remove-blocked-days-both-the-booked-days-and-available-days-count.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tariffa-media-giornaliera\"><\/span>Tariffa media giornaliera<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La tariffa media giornaliera (ADR) \u00e8 il prezzo medio di vendita della tua locazione turistica per ogni prenotazione. <\/p>\n\n\n\n<p><em>Come si calcola?<\/em>  Dividi il totale dei ricavi generati da un&#8217;unit\u00e0 per il numero di notti per cui l&#8217;unit\u00e0 \u00e8 stata prenotata. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <\/p>\n\n\n\n<p>Hai generato un ricavo di circa 1000 dollari da una prenotazione di 10 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p>La tariffa media giornaliera sarebbe:<\/p>\n\n\n\n<p>= Ricavo totale \/ Numero di notti prenotate <\/p>\n\n\n\n<p>= $1000 \/ 10<\/p>\n\n\n\n<p>= $100<\/p>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 diverso dall&#8217;effettivo prezzo per notte, perch\u00e9 potresti aver avuto cinque notti al prezzo di 50 dollari e le altre cinque a 150 dollari, il che renderebbe la prenotazione di 10 giorni pari a 1000 dollari.<\/p>\n\n\n\n<p>Se utilizzi prezzi dinamici o stai <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/padroneggiare-strategia-prezzi-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">aggiustando le tariffe della tua propriet\u00e0<\/a>, l&#8217;ADR (tariffa media giornaliera) fluttuer\u00e0 costantemente a causa dei continui cambiamenti del mercato. L&#8217;ADR ti aiuta a monitorare la tariffa che i tuoi ospiti sono disposti a pagare per un determinato periodo di tempo per soggiornare nel tuo alloggio per locazione turistica. <\/p>\n\n\n\n<p>I motivi pi\u00f9 comuni della fluttuazione dell&#8217;ADR sono:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Stagionalit\u00e0 <\/li>\n\n\n\n<li>Giorni con eventi o ad alta domanda<\/li>\n\n\n\n<li>Altri trend che causano volatilit\u00e0 (COVID, guerra, condizioni meterologiche)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>L&#8217;ADR \u00e8 utile anche per fare un confronto con il tuo comp set per capire meglio la qualit\u00e0 relativa della tua propriet\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"revpar\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ADR-is-also-helpful-in-benchmarking-against-your-comp-set-to-better-understand-the-relative-quality-of-your-property.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"ricavi-per-camera-disponibile-revpar\"><\/span>Ricavi per camera disponibile (RevPAR)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se hai calcolato correttamente le due metriche di cui sopra &#8211; Tasso d&#8217;occupazione e ADR &#8211; il <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/che-cose-il-revpar-how-to-calculate-it-revpar-or-adr-which-one\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">RevPAR <\/a>(Ricavo per camera disponibile) pu\u00f2 essere calcolato moltiplicando le due metriche.<\/p>\n\n\n\n<p>Mentre l&#8217;ADR ti aiuta a capire quanto guadagna la tua propriet\u00e0 per una determinata notte, il RevPAR ti aiuta a capire la capacit\u00e0 della tua propriet\u00e0 di ricevere prenotazioni alla tariffa media giornaliera (ADR). Il RevPAR ti permette di tenere conto contemporaneamente del tasso di occupazione e dell&#8217;ADR, il che \u00e8 molto pi\u00f9 utile che guardare queste metriche da sole. Potresti avere un ADR alto e una bassa occupazione, oppure un ADR basso e un&#8217;alta occupazione. Entrambi i casi sono indice di una prestazione scarsa. Quando il RevPAR \u00e8 in trend positivo, ti accorgerai che le tue prestazioni stanno migliorando.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Come si calcola?<\/em>  Dividendo i ricavi totali per il numero di notti disponibili, o moltiplicando il tasso di occupazione e la tariffa media giornaliera. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <\/p>\n\n\n\n<p>La tua disponibilit\u00e0 di pernottamento per il periodo specificato &#8211; 30 <\/p>\n\n\n\n<p>Notti prenotate &#8211; 15<\/p>\n\n\n\n<p>Il tuo ricavo totale per il mese \u00e8 di $ 2000 su un arco di 30 notti disponibili. <\/p>\n\n\n\n<p>Il RevPAR sarebbe: <\/p>\n\n\n\n<p>= ricavi totali \/ numero di notti disponibili <strong><em>o<\/em><\/strong> tasso di occupazione x ADR<\/p>\n\n\n\n<p>= 2000 \/ 30 <\/p>\n\n\n\n<p>= $ 66,6<\/p>\n\n\n\n<p>Una volta che avrai iniziato a monitorare il RevPAR, potrai iniziare a prendere decisioni basate su dati quali:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Abbassare la tariffa giornaliera per assicurarsi un maggior numero di prenotazioni (ovvero dare priorit\u00e0 al numero di ospiti)<\/li>\n\n\n\n<li>Mantenere una tariffa giornaliera pi\u00f9 alta per ridurre l&#8217;usura della propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Sembra che ci sia una certa confusione tra ADR (tariffa media giornaliera) e RevPAR (ricavo per camera disponibile). Facciamo chiarezza: l&#8217;ADR si riferisce al prezzo medio degli affitti prenotati al giorno, mentre il RevPAR si riferisce ai ricavi per giorno, mese o anno. \u00c8 importante notare che, a meno che la tua propriet\u00e0 non sia prenotata al 100%, il numero del RevPAR sar\u00e0 inferiore all&#8217;ADR.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, <\/p>\n\n\n\n<p>Se hai 50 notti disponibili e solo 20 prenotate. <\/p>\n\n\n\n<p>Il tuo tasso d&#8217;occupazione sarebbe: <\/p>\n\n\n\n<p>= numero di notti prenotate \/ notti disponibili<\/p>\n\n\n\n<p>= 20\/50<\/p>\n\n\n\n<p>= 40% <\/p>\n\n\n\n<p>Supponiamo che tu abbia guadagnato 4000 dollari in 20 notti. <\/p>\n\n\n\n<p>La tariffa media giornaliera sarebbe:<\/p>\n\n\n\n<p>= ricavi totali \/ numero di notti prenotate <\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 20 <\/p>\n\n\n\n<p>= 200<\/p>\n\n\n\n<p>Il RevPAR sarebbe: <\/p>\n\n\n\n<p>= ricavi totali \/ numero di notti disponibili<\/p>\n\n\n\n<p>= 4000 \/ 50<\/p>\n\n\n\n<p>= 80<\/p>\n\n\n\n<p>In uno scenario ideale, il tuo alloggio dovrebbe essere prenotato per tutto il mese, e il tuo ADR sarebbe uguale al RevPAR. \u00c8 pi\u00f9 probabile che cambi al variare delle tue prenotazioni. <\/p>\n\n\n\n<p>Il RevPAR \u00e8 un KPI importante per la locazione turistica perch\u00e9 aiuta i proprietari o i gestori di propriet\u00e0 a misurare il successo complessivo delle propriet\u00e0 in affitto. <\/p>\n\n\n\n<p id=\"section4\">Il RevPAR misura i ricavi, ma non \u00e8 un&#8217;indicazione della salute finanziaria della propriet\u00e0. La salute finanziaria \u00e8 la capacit\u00e0 della tua propriet\u00e0 di trasformare i ricavi in profitti. Il RevPAR tiene conto dei soldi che entrano nella tua propriet\u00e0 e non tiene conto dei costi associati come commissioni, utenze, forniture, manodopera, ecc. Sebbene il RevPAR sia un KPI importante da monitorare, \u00e8 comunque limitato.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-length-of-stay\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"While-RevPAR-measures-the-revenue,-it-is-not-an-indication-of-your-property\u2019s-financial-health.-Financial-health-is-your-property\u2019s-ability-to-turn-revenue-into-profit.-RevPAR-tracks-the-money-coming-into-your-property-while-turning-a-blind-eye-to-the-associated-costs-like-commissions,-utilities,-supplies,-labor,-etc.-While-RevPAR-is-an-important-KPI-to-track,-it-is-still-restricted.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"durata-media-del-soggiorno-alos\"><\/span>Durata media del soggiorno (ALOS)<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La durata del soggiorno (Lenght of stay, LOS) si riferisce al numero di giorni di permanenza degli ospiti durante una prenotazione. La durata media del soggiorno (Average lenght of stay, ALOS) si riferisce al numero medio di giorni che gli ospiti trascorrono nella tua propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di un KPI fondamentale per la locazione turistica, perch\u00e9 un aumento di soggiorni brevi pu\u00f2 far aumentare i costi di manutenzione e di gestione della tua propriet\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p><em>Come si calcola?<\/em>  Dividendo il numero totale di notti prenotate per il numero di soggiorni in una propriet\u00e0 in un determinato periodo di tempo. <\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio, diciamo che questo mese hai 6 prenotazioni.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Prenotazione 1 <\/td><td>2 notti<\/td><\/tr><tr><td> Prenotazione 2<\/td><td>5 notti<\/td><\/tr><tr><td> Prenotazione 3<\/td><td>4 notti <\/td><\/tr><tr><td> Prenotazione 4<\/td><td>3 notti<\/td><\/tr><tr><td>Prenotazione 5<\/td><td>1 notte<\/td><\/tr><tr><td>Prenotazione 6<\/td><td>2 notti<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Numero totale di notti prenotate &#8211; 17 notti<\/p>\n\n\n\n<p>ALOS<\/p>\n\n\n\n<p>= n. di notti prenotate \/ n. di prenotazioni diverse<\/p>\n\n\n\n<p>= 17 \/ 6<\/p>\n\n\n\n<p>= 2,83 notti<\/p>\n\n\n\n<p>La metrica della durata media del soggiorno pu\u00f2 avere un impatto diretto sul tuo reddito operativo netto. <\/p>\n\n\n\n<p>Oltre alla durata del soggiorno (LOS), sentirai parlare di restrizioni di LOS o di soggiorno minimo. Si tratta essenzialmente del numero minimo di notti per cui un ospite pu\u00f2 prenotare la tua propriet\u00e0. Non sempre gli ospiti vogliono prenotare soggiorni di una sola notte. In questi casi, puoi creare delle limitazioni che favoriscano solo le prenotazioni che vengono effettuate per soggiorni pi\u00f9 lunghi o per <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/strategie-prezzo-soggiorni-prolungati\/mid-term-stays-2\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">soggiorni di medio termine<\/a>, a seconda delle tue esigenze. <\/p>\n\n\n\n<p>Utilizzando la nostra <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">personalizzazione dinamica delle restrizioni di soggiorno<\/a>, puoi automatizzare il processo di impostazione delle restrizioni di soggiorno, ma anche aumentare l&#8217;ALOS della tua propriet\u00e0!<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"average-booking-window\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"Using-our-dynamic-stay-restrictions-customization,-you-can-not-only-automate-the-stay-restriction-setting-process-but-overall-drive-up-the-ALOS-for-your-property!\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"finestra-media-di-prenotazione\"><\/span>Finestra media di prenotazione<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>La finestra di prenotazione (o <em>lead time<\/em> di prenotazione) \u00e8 il numero di giorni che intercorrono tra la data in cui \u00e8 stata effettuata una prenotazione e la data effettiva di check-in per quella prenotazione. <\/p>\n\n\n\n<p>Capire la finestra di prenotazione pu\u00f2 aiutarti a regolare e ottimizzare meglio i prezzi e le restrizioni di soggiorno. <\/p>\n\n\n\n<p>Il mito del 100% di occupazione<\/p>\n\n\n\n<p>Raggiungere il 100% di occupazione \u00e8 un rompicapo che molti proprietari e gestori di propriet\u00e0 devono affrontare. In realt\u00e0 potrebbe non essere una cosa positiva. Perch\u00e9? <\/p>\n\n\n\n<p>Te lo spieghiamo: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pi\u00f9 viene prenotato, pi\u00f9 viene utilizzato. Di conseguenza, aumentano l&#8217;usura e la manutenzione. <\/li>\n\n\n\n<li>Un alto tasso d&#8217;occupazione potrebbe anche significare che il prezzo della tua propriet\u00e0 \u00e8 molto basso. Potrebbe essere il momento di rivedere la strategia dei prezzi. <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Quindi, un alto tasso di occupazione non \u00e8 l&#8217;ideale? Una tariffa media giornaliera elevata \u00e8 l&#8217;ideale? Diamo un&#8217;occhiata. <\/p>\n\n\n\n<p>Nella maggior parte dei mercati, quando la tariffa media giornaliera aumenta, il tasso di occupazione diminuisce. Naturalmente ci sono delle eccezioni, come ad esempio una propriet\u00e0 esclusiva o un servizio speciale. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 qui che il RevPAR diventa un parametro fondamentale. <\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo un esempio (con un po&#8217; di matematica):<\/p>\n\n\n\n<p>Tasso d&#8217;occupazione &#8211; 70% <\/p>\n\n\n\n<p>Tariffa media giornaliera &#8211; $ 450<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 450 <\/p>\n\n\n\n<p> &#8211; $ 315<\/p>\n\n\n\n<p>Ricavi per un anno &#8211; $ 315 x 365<\/p>\n\n\n\n<p> &#8211; $114,975<\/p>\n\n\n\n<p>Aumentiamo un po&#8217; la tariffa media giornaliera, che ne dici? <\/p>\n\n\n\n<p>Tasso d&#8217;occupazione &#8211; 70% <\/p>\n\n\n\n<p>Tariffa media giornaliera &#8211; $ 480<\/p>\n\n\n\n<p>RevPAR &#8211; 70% x 480<\/p>\n\n\n\n<p> &#8211; $ 336<\/p>\n\n\n\n<p>Ricavi per un anno &#8211; $ 336 x 365<\/p>\n\n\n\n<p> &#8211; $ 1,19,616<\/p>\n\n\n\n<p>La differenza di profitto \u00e8 di $ 4641. <\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;analisi del RevPAR ha fornito un modo per aumentare i profitti.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"usare-portfolio-analytics-per-i-kpi\"><\/span>Usare Portfolio Analytics per i KPI<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tenere traccia di tutti i KPI delle locazioni turistiche \u00e8 fondamentale per i gestori di propriet\u00e0 e i proprietari, per far crescere la tua attivit\u00e0 in modo semplice e veloce. Dopotutto, tenere traccia di questi numeri in un foglio Excel \u00e8 noioso. <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 qui che entra in gioco un servizio come l&#8217;analisi di portafoglio (Portfolio Analytics) di Pricelabs. Monitoriamo tutto per te in tempo reale, fornendoti informazioni utili in un&#8217;unica piattaforma.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/image-4-1024x576.png\" alt=\"Tenere traccia di tutti i KPI delle case vacanze \u00e8 fondamentale per i gestori e i proprietari di immobili per far crescere rapidamente e facilmente la tua attivit\u00e0. Dopo tutto, monitorare questi numeri in un foglio Excel \u00e8 noioso. \u00c8 qui che entra in gioco un servizio come Pricelabs Portfolio Analytics. 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Puoi ottenere una rapida panoramica della salute finanziaria della tua propriet\u00e0. Analizziamo nel dettaglio e forniamo informazioni approfondite sulle prestazioni e le metriche a livello di alloggio. Puoi utilizzare i nostri dati per prendere decisioni informate durante l&#8217;impostazione della tua <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/portfolio-analytics-gestione-ricavi-gratuita\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">strategia dei prezzi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Con Portfolio Analytics e la <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">Dashboard di mercato<\/a>, puoi confrontare la tua propriet\u00e0 con le altre del tuo vicinato. Le <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\">soluzioni di pricing dinamico di Pricelabs<\/a> possono aiutarti a ottenere raccomandazioni sulle tariffe in base ai dati storici e attuali delle prenotazioni, la domanda e l&#8217;offerta del mercato, le tendenze stagionali e i giorni della settimana, gli eventi speciali e le previsioni sulle festivit\u00e0 e i giorni rimanenti da prenotare.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se questi non sono gli unici KPI per le locazioni turistiche, \u00e8 necessario monitorarli per ottimizzare la strategia dei prezzi. Speriamo che queste indicazioni ti aiutino a prendere decisioni consapevoli. La gestione dei ricavi implica la definizione dei prezzi giusti, ma questo pu\u00f2 significare tutto e niente per la tua locazione turistica. Pricelabs studia costantemente il mercato per trovare il punto di incontro tra domanda e offerta. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Come ti aiutano i KPI per le locazioni turistiche? KPI delle locazioni turistiche che puoi monitorare Ricavi Tasso di occupazione Tariffa media giornaliera Ricavi disponibili per camera Durata media del soggiorno Finestra media di prenotazione Se hai un&#8217;attivit\u00e0 di locazione turistica, monitorare le sue prestazioni \u00e8 altrettanto importante che attirare ospiti e aumentare le prenotazioni. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":8267,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"KPIs per il Successo di una Locazione Turistica","_yoast_wpseo_metadesc":"La gestione delle entrate richiede prezzi giusti. 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