{"id":40381,"date":"2024-06-12T17:46:15","date_gmt":"2024-06-12T17:46:15","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=40381"},"modified":"2024-07-16T10:26:38","modified_gmt":"2024-07-16T10:26:38","slug":"stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/","title":{"rendered":"Stabilire un prezzo base per la tua casa vacanze"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#qual-e-il-prezzo-base\" data-wpel-link=\"internal\">Qual \u00e8 il prezzo base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#perche-dovresti-fissare-un-prezzo-base\" data-wpel-link=\"internal\">Perch\u00e9 dovresti fissare un prezzo base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#come-si-stabilisce-un-prezzo-base-per-la-casa-vacanza\" data-wpel-link=\"internal\">Come si stabilisce un prezzo base per la casa vacanza?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#stabilire-un-tasso-di-base-con-i-dati-di-mercato-per-le-nuove-inserzioni\" data-wpel-link=\"internal\">Stabilire un tasso di base con i dati di mercato per le nuove inserzioni<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#quando-adeguare-il-prezzo-base\" data-wpel-link=\"internal\">Quando adeguare il prezzo base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/stabilire-un-prezzo-base-per-la-tua-casa-vacanze\/#come-utilizzare-pricelabs-per-adeguare-il-prezzo-base\" data-wpel-link=\"internal\">Come utilizzare Pricelabs per adeguare il prezzo base?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-why-should-your-vacation-rental-pricing-be-dynamic\"><a href=\"#why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\"><\/a><a href=\"#why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\">Perch\u00e9 i prezzi della tua casa vacanze dovrebbero essere dinamici? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#why-is-setting-a-base-price-so-important\"><\/a><a href=\"#why-is-setting-a-base-price-so-important\">Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante stabilire un prezzo base? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\"><\/a><a href=\"#How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\">Come impostare un prezzo base per la tua casa vacanze? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#things-to-consider-other-than-data-and-numbers\"><\/a><a href=\"#things-to-consider-other-than-data-and-numbers\">Aspetti da considerare oltre a dati e numeri<\/a>  <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\"><\/a><a href=\"#establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\">Stabilire un tasso di base con i dati di mercato per le nuove inserzioni <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#when-to-adjust-your-base-price\"><\/a><a href=\"#when-to-adjust-your-base-price\">Quando adeguare il prezzo base? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\"><\/a><a href=\"#how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\">Come utilizzare Pricelabs per adeguare il prezzo base?<\/a>  <\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Stabilire i prezzi corretti per la tua propriet\u00e0 \u00e8 l&#8217;elemento pi\u00f9 cruciale della gestione dei ricavi delle case vacanze. Molto dipende dal prezzo delle tue case vacanze, come le tendenze del mercato, gli eventi e le vacanze, i servizi che offri, il numero di camere da letto e molto altro. L&#8217;impostazione di un prezzo base \u00e8 la prima decisione che prenderai per la tua strategia di prezzo per determinare la tua tariffa media giornaliera per il resto dell&#8217;anno.  <\/p>\n\n\n\n<p>Qual \u00e8 il primo passo che puoi fare per raggiungere questo obiettivo? Continua a leggere per scoprire come il prezzo base pu\u00f2 impostare la tua strategia per il successo.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-what-is-the-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"qual-e-il-prezzo-base\"><\/span>Qual \u00e8 il prezzo base?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n<p>Il prezzo base \u00e8 la tariffa media che addebiteresti durante tutto l&#8217;anno. \u00c8 la base su cui vengono applicati tutti i fattori di mercato, i modelli di domanda e le personalizzazioni. Questo prezzo riflette la qualit\u00e0 del tuo annuncio; Ad esempio, una propriet\u00e0 con due camere da letto con un arredamento di lusso di fascia alta avr\u00e0 un prezzo base pi\u00f9 alto rispetto a una base con due camere da letto. Questo prezzo base fornisce un punto di partenza coerente per la determinazione dei prezzi, garantendo che tutti gli adeguamenti siano basati su una tariffa realistica e competitiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-why-should-you-set-a-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"perche-dovresti-fissare-un-prezzo-base\"><\/span>Perch\u00e9 dovresti fissare un prezzo base?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Stabilire un prezzo base per la tua propriet\u00e0 in affitto a breve termine \u00e8 fondamentale per un&#8217;efficace strategia di gestione dei ricavi . A differenza delle camere d&#8217;albergo, che in genere offrono servizi ed esperienze simili all&#8217;interno di un mercato, ogni propriet\u00e0 in affitto a breve termine \u00e8 unica. Questa unicit\u00e0 rende difficili i confronti diretti, ma offre l&#8217;opportunit\u00e0 di personalizzare le<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/price-it-right-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> strategie di prezzo per massimizzare le entrate.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Riflettere gli attributi univoci delle propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Ogni affitto a breve termine ha caratteristiche, servizi e condizioni distinti che influenzano la sua attrattiva per i potenziali ospiti. Fattori come una piscina, elettrodomestici da cucina moderni o recenti lavori di ristrutturazione possono avere un impatto significativo sul ritmo delle prenotazioni. Inoltre, <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-guest-review-examples\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">le recensioni online <\/a>sono fondamentali per plasmare la reputazione di una propriet\u00e0. Questi attributi unici dovrebbero essere presi in considerazione nella strategia dei prezzi, assicurando che il prezzo base rifletta accuratamente il valore offerto agli ospiti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Adeguamento per le modifiche specifiche della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli immobili in affitto a breve termine sono dinamici, con condizioni che possono cambiare nel tempo. Ristrutturazioni, aggiornamenti o anche recensioni negative possono influire sull&#8217;attrattiva di un immobile e, di conseguenza, sul suo prezzo. Un prezzo base fornisce un punto di riferimento stabile che pu\u00f2 essere modificato man mano che si verificano queste variazioni. Ad esempio, una cucina aggiornata potrebbe giustificare un prezzo base pi\u00f9 elevato, mentre una serie di recensioni negative potrebbe richiedere una riduzione temporanea del prezzo per mantenere un vantaggio competitivo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-enhancing-revenue-management-flexibility\">3. Migliorare la flessibilit\u00e0 della gestione delle entrate<\/h3>\n\n\n\n<p>Un prezzo base ben definito consente aggiustamenti pi\u00f9 precisi in base alla domanda del mercato <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-seasonality\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">, alla stagionalit\u00e0 delle case vacanze<\/a> e agli eventi speciali. Funge da base su cui \u00e8 possibile costruire strategie di dynamic pricing . Partendo da un prezzo base, puoi implementare in modo pi\u00f9 efficace modifiche che rispondano alle fluttuazioni della domanda, assicurandoti che il tuo immobile rimanga competitivo per tutto l&#8217;anno.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"why-is-setting-a-base-price-so-important\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-do-you-set-up-a-base-price-for-your-vacation-rental-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"come-si-stabilisce-un-prezzo-base-per-la-casa-vacanza\"><\/span>Come si stabilisce un prezzo base per la casa vacanza?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>Qualunque siano gli input o i fattori che consideri nei tuoi prezzi, devi iniziare da qualche parte. Un numero che ritieni sia una tariffa di base ragionevole per un&#8217;inserzione deve essere specifico per quell&#8217;inserzione. Un tasso di base \u00e8 un obiettivo ADR.  <\/p>\n\n\n\n<p>Puoi stabilire un prezzo base in base ai dati di mercato, ai dati del portafoglio della tua inserzione e ai dati derivati dai <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/monitor-competitor-prices-vacation-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">prezzi della concorrenza.<\/a> <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Dati di mercato<\/h3>\n\n\n\n<p>La migliore pratica per stabilire una tariffa di base con i dati di mercato \u00e8 identificare la classificazione della tua unit\u00e0 (ad esempio, una casa con 2 camere da letto e 1 bagno) e vedere la tariffa media giornaliera addebitata dai tuoi concorrenti che ospitano annunci simili nella tua zona. Puoi anche controllare manualmente i prezzi delle propriet\u00e0 nel tuo segmento su <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/vacation-rental-distribution-how-airbnb-vrbo-booking-com-otas-compare\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">OTA<\/a> come Airbnb, Booking.com e Vrbo.<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi anche utilizzare lo <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">strumento Pricelabs Dynamic Pricing<\/a> per impostare il tuo prezzo base in base ai dati di mercato. Ne parler\u00f2 ulteriormente nella sezione seguente.  <\/p>\n\n\n\n<p>La chiave per stabilire una tariffa di base con i dati di mercato \u00e8 considerare tutti i fattori che costituiscono il tuo mercato e localizzare il tuo mercato il pi\u00f9 possibile. Ad esempio, un&#8217;unit\u00e0 nel Queens avr\u00e0 tariffe diverse rispetto a una a Manhattan. Allo stesso modo, la vicinanza agli snodi di trasporto e alle attrazioni turistiche della tua zona influir\u00e0 sul valore del tuo annuncio.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Elencare i dati storici<\/h3>\n\n\n\n<p>Se sei host da un po&#8217; di tempo, puoi anche dare un&#8217;occhiata ai dati del tuo annuncio. Questi dati includeranno l&#8217;ADR, l&#8217;occupazione e le prestazioni dell&#8217;annuncio durante le diverse stagioni. Puoi utilizzare<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-use-pricelabs-portfolio-analytics-for-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> Portfolio Analytics per creare la tua strategia di prezzo.<\/a> <br\/><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Portafoglio di inserzioni simili  <\/h3>\n\n\n\n<p>Se stai valutando il prezzo base per un nuovo annuncio, puoi anche attingere i dati dal tuo inventario di annunci simili che hai ospitato. Altri annunci che offrono servizi simili e si trovano nella posizione esatta ti daranno una buona idea di ci\u00f2 che funzioner\u00e0 per il tuo nuovo annuncio. Il tasso pu\u00f2 variare enormemente da mercato a mercato, quindi \u00e8 essenziale essere specifici per il mercato.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"things-to-consider-other-than-data-and-numbers\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-the-property-s-aesthetics-and-amenities\">4. L&#8217;estetica e i servizi della propriet\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"h-while-market-data-is-the-most-accurate-and-most-effective-way-of-pricing-your-listing-competitively-it-still-has-limitations-it-can-not-analyze-things-like-the-floor-your-listing-is-on-in-an-apartment-block-the-views-your-property-boasts-or-the-price-and-quality-of-your-furniture\">Sebbene i dati di mercato siano il modo pi\u00f9 accurato ed efficace per stabilire un prezzo competitivo per la tua inserzione, presentano comunque dei limiti. Non pu\u00f2 analizzare cose come il piano su cui si trova il tuo annuncio in un condominio, le viste che vanta la tua propriet\u00e0 o il prezzo e la qualit\u00e0 dei tuoi mobili.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"h-you-will-see-different-versions-of-2-bed-apartments-with-1-bathroom-when-booking-a-vacation-rental-for-example-a-2-bedroom-apartment-may-be-luxurious-offering-several-desirable-amenities-on-the-contrary-there-are-2-bedroom-apartments-that-offer-the-most-basic-amenities-and-may-not-be-aesthetically-pleasing\">Quando prenoti una casa vacanze, vedrai diverse versioni di appartamenti con 2 camere da letto e un bagno. Un appartamento con 2 camere da letto pu\u00f2 essere lussuoso, offrendo diversi servizi desiderabili. Al contrario, gli appartamenti con 2 camere da letto offrono i servizi pi\u00f9 basilari e potrebbero non essere esteticamente gradevoli.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"h-this-is-where-you-need-to-consider-the-amenities-you-offer-and-the-aesthetics-of-your-rental-for-example-if-your-property-offers-a-better-quality-of-living-and-more-pleasing-aesthetics-than-your-competitors-guests-will-likely-pay-more-for-the-property\">\u00c8 qui che devi considerare i servizi che offri e l&#8217;estetica del tuo affitto. Ad esempio, se la tua propriet\u00e0 offre una migliore qualit\u00e0 abitativa e un&#8217;estetica pi\u00f9 gradevole rispetto a quella dei tuoi concorrenti, gli ospiti probabilmente pagheranno di pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-added-costs\">5. Costi aggiuntivi<\/h3>\n\n\n\n<p>Infine, devi comprendere i costi associati alla tua inserzione. I costi di manutenzione e pulizia aumenteranno se si ospitano principalmente persone per soggiorni pi\u00f9 brevi. Considera le restrizioni relative al soggiorno minimo di notti per comprendere meglio i costi.<\/p>\n\n\n\n<p>Altri costi potrebbero includere varie tariffe, PMS o percentuali dynamic pricing e costi operativi online e pratici come il check-in e la manutenzione, che possono estendersi ai costi di gestione. Puoi tenerne conto per stabilire i margini di profitto con un&#8217;idea di quanto costa una prenotazione. Sia che tu prenda una parte delle <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/how-much-does-an-airbnb-stay-earn\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">entrate della prenotazione<\/a> come commissione di gestione o che mantenga il lotto, come gestore, devi assicurarti che la tua tariffa minima per notte copra almeno i tuoi costi.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"stabilire-un-tasso-di-base-con-i-dati-di-mercato-per-le-nuove-inserzioni\"><\/span>Stabilire un tasso di base con i dati di mercato per le nuove inserzioni<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta che hai una tariffa base con cui ti senti a tuo agio, c&#8217;\u00e8 una qualifica molto importante: inizia pi\u00f9 in basso per un nuovo annuncio. Pensa alla base che hai determinato come alla media target una volta che la tua inserzione \u00e8 stata stabilita, piuttosto che all&#8217;importo che dovrebbe guadagnare immediatamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricorda che <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/reviews-rewards-why-reviews-are-crucial-for-increasing-vacation-rental-occupancy-rates-revenue\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">le valutazioni e le recensioni sono fondamentali<\/a> per le prenotazioni e sono correlate alla volont\u00e0 dei tuoi ospiti di prenotare il tuo alloggio. Il tuo nuovo annuncio non avr\u00e0 ancora valutazioni o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-get-more-reviews-on-airbnb\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">recensioni<\/a>, diminuendo il valore complessivo della tua struttura agli occhi dei tuoi ospiti rispetto ai tuoi concorrenti. Se stabilisci un prezzo in base a quello dei tuoi concorrenti con pi\u00f9 recensioni pur essendo un nuovo annuncio, potresti perdere prenotazioni e influire sullo stato di salute del tuo annuncio.  <\/p>\n\n\n\n<p>Al contrario, sfrutta la maggiore visibilit\u00e0 associata a una nuova inserzione. <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/5-most-common-property-manager-pricing-mistakes\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Mantieni lo slancio<\/a> fissando inizialmente prezzi inferiori al tuo potenziale, incoraggiando i clic e le conversioni di prenotazione in anticipo. Raccoglierai i vantaggi di mantenere quella visibilit\u00e0 e le prestazioni poich\u00e9 il tuo annuncio richiede costantemente un valore percepito e un tasso pi\u00f9 elevati.<\/p>\n\n\n\n<p>Cerca l&#8217;opzione &#8220;Aiutami a scegliere un prezzo base&#8221; nella dashboard dei Dynamic Pricing per iniziare.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/DsbKqXFjWjkfyKF3nT4Z2XvMiFCLDHzyQl37e-Rh8dDi_qqFZ4d62nKwQ3bVQ3Vo6OdQQJZcBxyJGKofIb_nK2yjjw0KZqMCpv4pgJi5fa8KUmGE3epjggKXzbNpzJh-gpdrKtDIxZhRkzRDxrPFCTQ\" alt=\"Aiuta a scegliere un prezzo base\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"when-to-adjust-your-base-price\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-when-to-adjust-your-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quando-adeguare-il-prezzo-base\"><\/span>Quando adeguare il prezzo base?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta impostato il prezzo base, confronta i tuoi prezzi con quelli di altre inserzioni nel tuo quartiere. Regola il prezzo di base verso l&#8217;alto o verso il basso per fluttuare all&#8217;interno del 25-75\u00b0 percentile, a seconda della desiderabilit\u00e0 dell&#8217;inserzione.<\/p>\n\n\n\n<p>Dovresti riconsiderare i tuoi prezzi di base se qualcosa cambia drasticamente il mercato. Ci\u00f2 potrebbe includere un altro lockdown o un cambiamento nelle linee guida o nelle leggi locali sulle case vacanze. I tuoi prezzi non rifletteranno tale cambiamento se li mantieni statici.  <\/p>\n\n\n\n<p>Gli host che utilizzano l&#8217;opzione dinamica non dovranno gestire questo processo, poich\u00e9 il motore di determinazione dei prezzi modificher\u00e0 automaticamente i prezzi giornalieri in base allo stato di salute del mercato, al ritmo delle prenotazioni, ai picchi di prenotazione e alle fluttuazioni di mercato associate.<\/p>\n\n\n\n<p>Tuttavia, si consiglia comunque di rivedere il prezzo base una volta alla settimana per le prime 4 settimane e poi di controllarlo mensilmente o trimestralmente per adeguarlo in base alle proprie prestazioni.  <\/p>\n\n\n\n<p>Se utilizzi un prezzo base da pi\u00f9 di qualche settimana e desideri adeguarlo, opta per piccole modifiche incrementali (5-10%) rispetto al prezzo base corrente nel tempo piuttosto che per una modifica significativa una tantum. Questo ti aiuta a determinare in modo sicuro l&#8217;impatto sulle tue entrate.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"come-utilizzare-pricelabs-per-adeguare-il-prezzo-base\"><\/span>Come utilizzare Pricelabs per adeguare il prezzo base?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Puoi iniziare con l&#8217;impostazione del<a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/base-price-help-7-2-2022\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> prezzo base utilizzando Pricelabs<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Se non sei sicuro del prezzo base da impostare, utilizza il nostro strumento Suggerimenti sul Prezzo Base . Suggerir\u00e0 un prezzo base ottimale in base al numero di camere da letto, ai dati di mercato e altro ancora. Esistono tre tipi di prezzo base suggerito per il massimo controllo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Prezzo base consigliato da Pricelabs<\/li>\n\n\n\n<li>Prezzo base di mercato<\/li>\n\n\n\n<li>Prezzo base personalizzato  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-recommended-base-price\"><br\/>1. Prezzo base consigliato:<\/h3>\n\n\n\n<p>Se l&#8217;inserzione sincronizza i prezzi in Pricelabs da almeno 10 giorni, ti consiglieremo un prezzo base in base al rendimento dell&#8217;inserzione. Questo per quanto riguarda il suo mercato, l&#8217;occupazione dell&#8217;annuncio e i suoi prezzi di base passati.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/CZCjiv_50htgq-TvlazAQKRNWbICyW2lDuXv7Q2b610K67L4MlnYK-p8mfK6BcMQN0Q2WN9XBv3WOxhV-CZ2FrI91dsAi7o_0lH7yidBHaR3kD0AqOMjvCAczpP8E3a1mIv5pIleHGZBDAY3X9Cp6g\" alt=\"Prezzo base per l'affitto di vacanze\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-imported-base-price\">2. Prezzo base importato<\/h4>\n\n\n\n<p>Non consigliamo direttamente un prezzo base se l&#8217;inserzione \u00e8 stata appena importata. Invece, mostriamo un&#8217;opzione &#8220;importata&#8221; in base ai prezzi che l&#8217;inserzione aveva prima di Pricelabs. Questa pu\u00f2 essere o meno una stima ragionevole, quindi per quasi tutti gli utenti, consigliamo di impostare il prezzo base in base ai dati di mercato anzich\u00e9 ai dati precedenti dell&#8217;inserzione.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/9IeQQQn5FDtlJKFXuzqulkn4Pa4R872y1VQiPUTDSPREW9pbA0sBgf_6juDehsFb_sPRgvbb5mYdhKUP8YnM6SQuoCySYeIBQZ0Hbn6P52ri86sfr2RuQCsDcsCsk5CCSB2BZD72lSvKd1wKur1imA\" alt=\"Impostazione di un prezzo base\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-market-based\">3. Basato sul mercato:<\/h3>\n\n\n\n<p>Imposta il tuo prezzo base in base ai dati di mercato.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Livello di mercato:<\/strong> Seleziona il livello di prezzo in cui vuoi posizionare la tua inserzione, ovvero Basso, Medio e Alto, corrispondenti ai prezzi del 25\u00b0, 50\u00b0 e 75\u00b0 percentile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/c9cInRBfoikKPsEyYi8YEy_q928tM7V1A8qz4tqO737rOJP5xZ9P6Hf3C68HjoCiAnV6NM4fklpV70Z8E4JEMyMphSZnat2TfZ19HIhZ8KBdvfkCHdY2LtvTC8Fxw4XLapz7d-EOg0AHd22NqjIkfYs\" alt=\"Prezzo base basato sui dati di mercato\"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Categorie camera da letto:<\/strong> Seleziona le categorie di camere da letto per mettere a punto i dati di mercato utilizzati per calcolare il prezzo di mercato. Seleziona la dimensione delle inserzioni che consideri per i tuoi concorrenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/K9VktteSBERD1eqVqKDziArQbrZ_P8W1alqF1zBhqgUSJp0Go39d9RB8Qqu0uTbY78Bqo5OIoi_jEvMpA5HGwZnKmDmzCyRHGICXaPdKzgLdK7LSJDQncTdgrNHd0KO7WjmrEyyZwcxbahTayefO_bg\" alt=\"Prezzo base per l'affitto di vacanze\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-custom-base-price\">3. Prezzo base personalizzato:<\/h3>\n\n\n\n<p>Fai clic sul pulsante &#8220;Personalizzato&#8221; per inserire manualmente un prezzo base.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/ex2cl4foiqzdrH0VAWlDsPXWoR0GVLg3MbeyNwUikeFJOV4PfsdipC2Mh7Lcr_6PLrtPkF57SJXU-srUUBzFMZdmgCeWYNY8lfsHfhbS0_AVzAYyX9fYxgvk1esLyjeb5jk0LTNwJ292epqO5GxSuQ\" alt=\"Prezzo base per l'affitto di vacanze\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>A questo punto, devi conoscere il prezzo base della casa vacanze e come sceglierne uno. Non \u00e8 cos\u00ec complicato se sai quali dati cercare e quali risultati vuoi ottenere da questa attivit\u00e0. Inoltre, l&#8217;utilizzo di uno strumento dynamic pricing come Pricelabs rende ancora pi\u00f9 facile la gestione dei prezzi delle case vacanze.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Perch\u00e9 i prezzi della tua casa vacanze dovrebbero essere dinamici? Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante stabilire un prezzo base? Come impostare un prezzo base per la tua casa vacanze? Aspetti da considerare oltre a dati e numeri Stabilire un tasso di base con i dati di mercato per le nuove inserzioni Quando adeguare il prezzo base? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":8871,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Che cos'\u00e8 un prezzo base? 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