{"id":55111,"date":"2024-01-17T16:37:00","date_gmt":"2024-01-17T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55111"},"modified":"2026-03-06T11:03:32","modified_gmt":"2026-03-06T11:03:32","slug":"strategie-prezzo-soggiorni-prolungati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/strategie-prezzo-soggiorni-prolungati\/","title":{"rendered":"Come ottimizzare le strategie di prezzo degli affitti a breve termine per i soggiorni a medio termine?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/strategie-prezzo-soggiorni-prolungati\/#affitti-a-breve-termine-a-medio-termine-e-a-lungo-termine\" data-wpel-link=\"internal\">Affitti a breve termine, a medio termine e a lungo termine<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/strategie-prezzo-soggiorni-prolungati\/#affitti-a-medio-termine-pro-e-contro\" data-wpel-link=\"internal\">Affitti a medio termine: pro e contro<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/strategie-prezzo-soggiorni-prolungati\/#come-ottimizzare-le-strategie-di-prezzo-per-i-soggiorni-a-medio-termine\" data-wpel-link=\"internal\">Come ottimizzare le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-short-term-vs-mid-term-vs-long-term-rentals\"><a href=\"#short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\">Affitti a breve termine, a medio termine e a lungo termine<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><a href=\"#how-to-optimize-your-pricing-strategies\">Come ottimizzare le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#is-your-property-made-for-mid-term-rentals\">1. La vostra propriet\u00e0 \u00e8 fatta per affitti a medio termine?<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\">2. Ottimizza le tue prenotazioni e le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#understand-the-market\">3. Comprendi il mercato rispetto alla tua propriet\u00e0<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#research-the-amenities-you-can-provide\">4. Cerca i servizi che puoi fornire<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#maintain-communication\">5. Mantieni una comunicazione adeguata con i tuoi ospiti<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>La domanda di affitti a medio termine \u00e8 <a href=\"https:\/\/www.warmwelcomemagazine.com\/travel\/increased-demand-for-mid-term-rental-fuelled-by-relocations\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">aumentata rapidamente negli ultimi anni<\/a>. Essere in grado di lavorare da qualsiasi luogo \u00e8 il principale contributo a questo. Sempre pi\u00f9 persone cercano case temporanee per lavorare da luoghi in cui hanno sempre sognato di viaggiare.    <\/p>\n\n\n\n<p>In qualit\u00e0 di host di un posto del genere, \u00e8 importante essere consapevoli di questi sviluppi e tendenze del settore per aumentare le tue entrate. Puoi utilizzare varie strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine per ottimizzare i prezzi e sfruttare questa maggiore domanda. <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/mid-term-stays.svg\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Guesty ha intervistato 400 gestori di propriet\u00e0<\/a> sulle loro strategie di adattamento per far fronte al COVID-19. Il 40% di loro aveva ottimizzato la propria propriet\u00e0 per soggiorni a medio termine. Il COVID-19 ha introdotto nuovi personaggi di viaggio come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viaggiatori che rimangono bloccati in situazioni impreviste come i lockdown<\/li>\n\n\n\n<li>Nomadi digitali e\/o liberi professionisti<\/li>\n\n\n\n<li>Operatori sanitari<\/li>\n\n\n\n<li>Cityscrapers &#8211; in viaggio verso le zone rurali per la pace<\/li>\n\n\n\n<li>Viaggiatori d&#8217;affari<\/li>\n\n\n\n<li>Tramogge di noleggio a causa della crisi abitativa in corso<\/li>\n\n\n\n<li>Pensionati (di et\u00e0 superiore ai 60 anni)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2022-06-23\/when-extended-stay-hotel-rooms-become-affordable-housing\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">crisi abitativa negli Stati Uniti<\/a> \u00e8 diventata cos\u00ec intensa che le persone sono costrette a rifugiarsi in hotel\/alloggi per assicurarsi un tetto sopra la testa. Con la maggior parte delle aziende che vanno online, i lavoratori scelgono non solo di lavorare da casa, ma di spuntare il maggior numero possibile di destinazioni dalla loro lista dei desideri di viaggio. <\/p>\n\n\n\n<p>Capire come capitalizzare su questo aumento della domanda pu\u00f2 sbloccare il potenziale di crescita nascosto nella tua attivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div id=\"short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"It-is-now-more-important-than-ever-that-hosts-are-aware-of-the-pros-and-cons-of-mid-term-rentals-to-capitalize-on-the-rising-demand-in-the-market-to-understand-the-various-pricing-strategies-for-mid-term-stays.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"affitti-a-breve-termine-a-medio-termine-e-a-lungo-termine\"><\/span><strong><strong>Affitti a breve termine, a medio termine e a lungo termine<\/strong><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Il periodo per il quale decidi di affittare la tua propriet\u00e0 avrebbe un impatto significativo sugli affittuari che attireresti. Una propriet\u00e0 in affitto a breve termine attirerebbe principalmente i vacanzieri, mentre una propriet\u00e0 in affitto a lungo termine attirerebbe i nomadi digitali o gli uccelli delle nevi.   <\/p>\n\n\n\n<p>Proviamo a definirli tutti e tre per fare maggiore chiarezza prima di approfondire gli affitti a medio termine:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th> <strong>S.No<\/strong> <\/th><th> <strong>Affitti Brevi<\/strong> <\/th><th> <strong>Affitti a medio termine<\/strong> <\/th><th> <strong>Affitti a lungo termine<\/strong> <\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Gli ospiti di solito soggiornano per circa 3-7 giorni.<\/td><td>Gli ospiti in genere soggiornano su base mensile.<\/td><td>Gli ospiti di solito soggiornano per 90+ giorni fino a oltre un anno.  <\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>Il flusso di cassa \u00e8 veloce e consistente, ma anche incoerente.<\/td><td>Il flusso di cassa \u00e8 moderato, inferiore a quello degli STR ma superiore a quello degli LTR.<\/td><td>Il flusso di cassa \u00e8 costante ma notevolmente inferiore.<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>I costi operativi sono elevati.<\/td><td>I costi operativi sono moderati.<\/td><td>I costi operativi sono moderati.  <\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>Non \u00e8 richiesto alcun contratto di noleggio.<\/td><td>Il contratto di locazione a un livello fondamentale potrebbe essere richiesto per garantire che l&#8217;ospite sia consapevole dei propri diritti<\/td><td>Una persona che soggiorna in una propriet\u00e0 per pi\u00f9 di 90 giorni pu\u00f2 essere considerata un inquilino in molti luoghi. Un contratto di affitto sarebbe quindi una scelta saggia.   <\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Flessibilit\u00e0 di ricarica dinamica a causa della variazione della domanda del mercato.<\/td><td>Moderata flessibilit\u00e0 per modificare i prezzi mensilmente in base alla domanda.<\/td><td>Prezzi fissi per la propriet\u00e0 durante tutto l&#8217;anno poich\u00e9 la propriet\u00e0 viene prenotata per tutto l&#8217;anno.<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>Le restrizioni e i regolamenti nella comunit\u00e0 locale sono elevati. Alcune localit\u00e0 hanno anche vietato gli affitti a breve termine. \u00c8 necessario essere consapevoli delle restrizioni locali.  <\/td><td>Non ci sono molte restrizioni legali o regolamenti che circondano gli affitti a medio termine. \u00c8 necessario essere consapevoli delle restrizioni locali. <\/td><td>Potrebbero esserci troppe restrizioni a cui pensare quando si affitta a lungo termine. La persona che ha affittato la tua propriet\u00e0 potrebbe anche avere vantaggi per gli inquilini. \u00c8 necessario essere consapevoli delle restrizioni locali.  <\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>Elevata usura dovuta all&#8217;elevato turnover.  <\/td><td>Fatturato moderato. Tuttavia, gli affittuari a medio termine potrebbero voler apportare modifiche alla tua propriet\u00e0.   <\/td><td>Minore usura grazie a un minor turnover; Tuttavia, gli affittuari a lungo termine potrebbero apportare modifiche.<\/td><\/tr><tr><td>8<\/td><td>Domanda fluttuante di affitti brevi. Durante il lockdown globale indotto dalla pandemia, gli affitti a breve termine hanno dovuto essere chiusi fino a quando il mondo non si \u00e8 aperto.   <\/td><td>Il mercato \u00e8 volatile ma stabile. Anche se la domanda varia, le persone che hanno prenotato per pi\u00f9 di un mese avrebbero comunque bisogno della propriet\u00e0 per quel periodo. <\/td><td>La volatilit\u00e0 del mercato \u00e8 significativamente inferiore. Molto probabilmente, le persone che hanno prenotato l&#8217;immobile per pi\u00f9 di 4 mesi non sarebbero influenzate in larga misura dal mercato o dalle tendenze globali.   <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-rentals-pros-vs-cons\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mid-term-rentals-pros-vs-cons\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"affitti-a-medio-termine-pro-e-contro\"><\/span><strong>Affitti a medio termine: pro e contro<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Potresti aver iniziato con una propriet\u00e0 in affitto a breve termine. Hai assistito ai cambiamenti del mercato e ora stai cercando di trasformarlo in un affitto a medio termine. Prima di prendere qualsiasi decisione, soppesarne i pro e i contro \u00e8 essenziale per elaborare varie strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantaggi dell&#8217;ottimizzazione per gli affitti a medio termine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Meno costi operativi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando una persona affitta la tua propriet\u00e0 per un lungo periodo, sarai esentato dal far sembrare continuamente la tua propriet\u00e0 immacolata per un nuovo ospite. \u00c8 possibile risparmiare sui costi di pulizia. Un accordo o un accordo tra te e il tuo ospite pu\u00f2 anche aiutarti a capire l&#8217;entit\u00e0 dei costi di pulizia. La maggior parte degli affitti a medio termine pulirebbe dopo il check-out della ricerca o avrebbe pulizie facoltative a met\u00e0 soggiorno. Se tu e il tuo ospite lo desiderate, potete concordare orari di pulizia diversi dal vostro, oppure potete concordare di fornire un servizio di pulizia per loro.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Minore usura della tua propriet\u00e0<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;elevato fatturato degli affitti a breve termine \u00e8 destinato a causare una maggiore usura della tua propriet\u00e0. Questo pu\u00f2 essere evitato quando la stessa persona rimane l\u00ec per un po&#8217;.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Riduzione del rischio di ricavi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c8 risaputo che gli affitti a breve termine, sebbene redditizi, comportano la loro parte di rischi. Non \u00e8 garantito che ti ritroverai con un profitto alla fine del mese. Potrebbero esserci giorni nel tuo calendario in cui potresti non avere una prenotazione. Ci\u00f2 si traduce in entrate incoerenti. Quando una persona affitta la tua propriet\u00e0 per un periodo pi\u00f9 lungo, riceverai un affitto continuo da lei. Ci\u00f2 riduce il rischio di pagamento o di profitto per quel mese.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Riduzione delle restrizioni e della legalit\u00e0.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Sempre pi\u00f9 contee impongono restrizioni sugli affitti a breve termine. Ci\u00f2 \u00e8 dovuto alla paralizzante crisi immobiliare. Tuttavia, non ci sono molte restrizioni che circondano gli affitti a medio termine. \u00c8 importante ricordare che, nella maggior parte delle localit\u00e0, se una persona ha soggiornato nella tua propriet\u00e0 per pi\u00f9 di 90 giorni, \u00e8 considerata un inquilino. Redigere un contratto di affitto adeguato per aiutarti a comunicare meglio gli aspetti legali.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Reddito pi\u00f9 elevato rispetto agli affitti a lungo termine<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando affitti il tuo immobile a locatari a lungo termine, benefici di un reddito mensile fisso. Non devi preoccuparti di riempire costantemente la tua propriet\u00e0 di persone; Hai gi\u00e0 persone nel tuo edificio ogni mese. Tuttavia, con un affitto a medio termine, hai il vantaggio di aprire la tua propriet\u00e0 sia agli affittuari a breve che a medio termine. In questo modo, puoi anche approfittare della stagionalit\u00e0 e della domanda nella tua localit\u00e0.     <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contro dell&#8217;ottimizzazione per gli affitti a medio termine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Lavoro legale<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando affitti il tuo appartamento a un affittuario a medio termine, devi coprire tutte le tue basi e assicurarti che tu e i tuoi ospiti siate protetti. Ad esempio, dovrai discutere il ciclo di pagamento e assicurarti che ogni dettaglio di come deve essere effettuato il pagamento sia menzionato. Ci\u00f2 garantir\u00e0 una comunicazione chiara tra te e i tuoi ospiti e ti protegger\u00e0 da qualsiasi responsabilit\u00e0. Dovresti controllare le legalit\u00e0 nella tua localit\u00e0 o stato per quanto riguarda le definizioni degli affitti a medio termine.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Volatilit\u00e0 del mercato<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il mercato potrebbe continuare a fluttuare. Il mercato in cui si trova la tua propriet\u00e0 ha una domanda di affitti a medio termine? Quando la domanda \u00e8 alta? Devi conoscere la risposta a queste domande. Se gli affitti a medio termine sono richiesti per un po&#8217; di tempo, allora dovresti ottimizzare la tua propriet\u00e0 per quel periodo per gli affitti a medio termine.    <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Reddito inferiore rispetto agli affitti brevi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando affitti la tua propriet\u00e0 per affitti a breve termine, valuterai la tua propriet\u00e0 alta o bassa in base alla domanda del mercato. A volte, potresti finire per fare soldi che non avresti immaginato. Gli affittuari a medio termine, tuttavia, sono alla ricerca di immobili che siano disponibili per loro a un prezzo ragionevole per almeno un mese! Potrebbero non essere disposti a sborsare un prezzo elevato per un soggiorno di 2 giorni durante il picco del Natale nella tua propriet\u00e0.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"how-to-optimize-your-pricing-strategies\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"The-market-might-keep-fluctuating.-Does-the-market-in-which-your-property-is,-have-any-demand-for-mid-term-rentals?-When-do-they-have-them?-You-need-to-know-the-answer-to-these-questions.-If-mid-term-rentals-would-be-in-demand-for-a-while,-then-you-should-optimize-your-property-for-that-period-for-mid-term-rentals.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"come-ottimizzare-le-strategie-di-prezzo-per-i-soggiorni-a-medio-termine\"><\/span><strong>Come ottimizzare le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli affitti a medio termine sono sempre stati dietro l&#8217;angolo. Come puoi assicurarti che la tua propriet\u00e0 sia pronta per il successo nel mercato degli affitti a medio termine? Continua a leggere per capire i passaggi successivi.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"is-your-property-made-for-mid-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mid-term-rentals-have-always-been-around-the-corner.-How-can-you-ensure-your-property-is-set-up-for-success-in-the-mid-term-rental-market?-Read-along-to-understand-the-next-steps.\"><strong>1. La vostra propriet\u00e0 \u00e8 fatta per affitti a medio termine?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 essenziale esaminare la tua propriet\u00e0 e capire se c&#8217;\u00e8 abbastanza domanda per creare pi\u00f9 offerta. Se la tua propriet\u00e0 si trova in aree commerciali popolari come Chicago, Seattle o New York, sei circondato da grandi aziende e ci sar\u00e0 una domanda costante di alloggi a medio termine. <\/p>\n\n\n\n<p>Se la tua propriet\u00e0 si trova in zone turistiche popolari alle Hawaii, Milwaukee o persino a San Francisco, probabilmente hai una buona domanda di affitti a breve termine. Tuttavia, con il boom dei nomadi digitali, potresti anche prendere in considerazione gli affitti a medio termine. Puoi utilizzare la domanda di affitti a medio termine per riempire i tuoi calendari durante i periodi di rallentamento degli affitti a breve termine.    <\/p>\n\n\n\n<p>Alcune metriche che puoi monitorare e comprendere sul tuo mercato:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>Il tempo di consegna<\/em><\/strong> \u00e8 il numero di giorni di prenotazioni effettuate sulla tua propriet\u00e0.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>La durata del soggiorno<\/em><\/strong> \u00e8 il numero di giorni in cui i tuoi ospiti effettuano le prenotazioni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Prezzi <\/em><\/strong>di altre propriet\u00e0 simili nel tuo quartiere.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Stagionalit\u00e0<\/em><\/strong><strong> <\/strong>del territorio<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>I prezzi e la stagionalit\u00e0 devono corrispondere ai tempi di consegna e alla durata del soggiorno dei potenziali ospiti. Esaminare i tuoi record passati e confrontarli con il mercato \u00e8 essenziale. Ad esempio, potresti notare che l&#8217;estate e l&#8217;inverno sono l&#8217;alta stagione per gli affitti a breve termine. Tuttavia, la tua propriet\u00e0 potrebbe essere in ritardo durante le stagioni autunnali e primaverili. Puoi ottimizzare le tue strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine durante le stagioni autunnali e primaverili.    <\/p>\n\n\n\n<p>Puoi utilizzare i dati di mercato <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dashboard-di-mercato\/\" data-wpel-link=\"internal\">di Pricelabs Market Dashboard<\/a> per individuare i tipi di propriet\u00e0 in cui sarebbe redditizio investire. Le dashboard di mercato sono dashboard personalizzate completamente automatizzate che ti aiutano a tenere traccia dei dati delle case vacanze in qualsiasi parte del mondo. Sarai anche in grado di analizzare le tendenze del mercato per gli affitti a breve e medio termine. Puoi analizzare<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/come-misurare-il-successo-della-tua-locazione-turistica\/\" data-wpel-link=\"internal\"> i vari KPI<\/a> del tuo potenziale tipo di propriet\u00e0 per essere in grado di prendere decisioni informate di investimento e di prezzo per massimizzare i profitti. Ti aiuta anche ad avere una visione migliore degli altri mercati ogni volta che decidi di espandere o creare il tuo portafoglio.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-can-use-PriceLabs-Market-Dashboard\u2019s-market-data-to-pinpoint-the-profitable-properties-for-you-to-invest-in.-You-can-use-the-dashboard-to-judge-which-listings-are-a-good-investment.-Market-dashboards-are-fully-automated-personalized-dashboards-that-help-you-track-vacation-rental-data-anywhere-in-the-world.-You-can-analyze-the-various-KPIs-of-your-potential-property-type-to-be-able-to-make-informed-investment-and-pricing-decisions-to-maximize-profit.-It-also-helps-you-have-a-better-look-at-the-other-markets-whenever-you-decide-to-expand-or-create-your-portfolio.-\"><strong>2. Ottimizza le tue prenotazioni e le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-90f471b6-eebd-4b09-b98b-210304d909f2\">Supponiamo che tu abbia deciso di incorporare anche gli affitti a medio termine nelle tue prenotazioni. Il prossimo passo naturale \u00e8 assicurarsi di ottenere le prenotazioni giuste e valutarle di conseguenza. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-da7584b0-cba6-40b3-8811-f4dc7c726898\"><strong>#1 Offri sconti settimanali\/mensili efficienti<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p id=\"block-1d3b3302-cbd1-45b0-b4d5-13deba11aed0\">Puoi incentivare soggiorni pi\u00f9 lunghi e addebitare tariffe pi\u00f9 elevate per tutte le date in cui accetti soggiorni brevi offrendo sconti in base ai modelli di prenotazione degli ospiti. Questi sconti di solito vengono visualizzati come una tariffa scontata nelle OTA. In questo modo, gli ospiti hanno l&#8217;impressione di ottenere una propriet\u00e0 pi\u00f9 costosa a un prezzo scontato e a chi non piace un buon risparmio di denaro!  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00dcc8c5-6745-43d5-9272-9a05157f7720\"><em>Tuffiamoci nella matematica veloce!<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><tbody><tr><td><strong>Alcune ipotesi<\/strong><br><br>La tua occupazione: 80%<br><br>Il tuo ADR: $ 100<\/td><td>Le tue entrate per il mese precedente sarebbero<br><br>= 80% x 100 x 30<br><br>= $ 2400<\/td><\/tr><tr><td>Supponiamo che tu abbia applicato uno sconto del 20% e che tu abbia prenotato<br><br>La tua occupazione: 100%<br><br>Il tuo ADR: $80<\/td><td>Le tue entrate per il mese precedente sarebbero<br><br>= 100% x 80 x 30<br><br>= $ 2400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ufeff<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-89347498-1874-46fd-a7c7-c35b6850d5a1\">Uno sconto del 20% per una prenotazione di un mese ti renderebbe lo stesso importo dell&#8217;accettazione di prenotazioni pi\u00f9 brevi alla tua tariffa standard.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-5f703cac-aeef-4d75-834d-4da612d073cc\"><strong><em>Vantaggio: <\/em><\/strong>Un carico di lavoro molto pi\u00f9 leggero e una maggiore garanzia di un calendario prenotato.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-9ab1156c-8ac6-4452-ba4e-e705830cfe26\"><strong>#3 Pianifica le lacune nei tuoi calendari<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando pianifichi le strategie di prezzo per gli affitti a medio termine, potresti anche riscontrare lacune impreviste nel tuo calendario. Devi tenere conto di queste lacune e assicurarti di ottenere una prenotazione per questi, guadagnando anche entrate. Tra due prenotazioni a medio termine, potresti avere alcuni giorni di posto vacante.    <\/p>\n\n\n\n<p>La tua strategia di prezzo dovrebbe considerare la possibilit\u00e0 di avere queste lacune e dovrebbe essere sufficientemente preparata per colmare queste lacune in modo redditizio. Ci\u00f2 potrebbe significare impostare prezzi diversi per le prenotazioni dell&#8217;ultimo minuto, per le prenotazioni che ricevi con mesi di anticipo, per i giorni tra due prenotazioni a medio termine, ecc. <\/p>\n\n\n\n<p>Con Pricelabs, puoi controllare facilmente tutto quanto sopra (e molto altro) utilizzando le nostre varie personalizzazioni.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-fee232a8-dea7-477c-be49-20836560faea\"><strong>#4 Ridurre le fluttuazioni dei prezzi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ogni giorno potrebbe avere richieste e prezzi diversi. In alcuni casi potrebbero essere osservate tendenze diverse dalle rettifiche predefinite. Ad esempio, se ti trovi in una citt\u00e0 come New York, potresti ricevere pi\u00f9 domanda durante la settimana che durante i fine settimana. \u00c8 semplicissimo gestirlo se sei un utente Pricelabs . Per adeguare i tuoi prezzi alle diverse esigenze, puoi aggiungere un adeguamento basato su percentuale da applicare in aggiunta ai nostri consigli sui prezzi.      <\/p>\n\n\n\n<p>La stagionalit\u00e0 \u00e8 la variazione ciclica della domanda nel corso dell&#8217;anno. Questo \u00e8 unico per ogni mercato. Ad esempio, Miami riceve la maggior richiesta durante l&#8217;inverno dagli uccelli delle nevi. Con i dati storici, potresti essere in grado di prevedere la varianza ciclica della domanda e pianificare in anticipo. <\/p>\n\n\n\n<p>Pricelabs ti d\u00e0 il testimone per mettere a punto le variazioni richieste ai tuoi prezzi in base alle tendenze del mercato e alla tua esperienza. Puoi raggiungere questo obiettivo utilizzando la funzione di aggressivit\u00e0 del fattore di domanda della nostra dashboard. Ti trovi in un mercato che non oscilla tanto quanto quello degli affitti brevi. Puoi trasformare l&#8217;aggressivit\u00e0 in conservativa per assicurarti di catturare ancora la domanda, ma non troppo per garantire che i tuoi prezzi siano ottimizzati.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"understand-the-market\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Each-day-might-have-a-different-price.-With-min-night-restrictions-in-place,-it-is-important-to-understand-how-each-day-of-the-week-is-treating-your-property.-While-PriceLabs-already-accounts-for-the-day-of-the-week-trends,-any-adjustments-made-to-this-customization-will-be-applied-on-top-of-our-default-settings.\"><strong>3. Comprendi il mercato rispetto alla tua propriet\u00e0<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Uno dei principali vantaggi di una prenotazione a medio termine \u00e8 sapere di avere un reddito costante. Quando le banconote vengono impilate su un lato, \u00e8 sempre bene sapere che anche le banconote in contanti sono costantemente impilate su un angolo. Un noleggio a medio termine richieder\u00e0 molto meno tempo e costi operativi rispetto a un noleggio a breve termine. Non dovresti dedicare molto tempo al <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/una-guida-completa-al-marketing-per-case-vacanze\/\" data-wpel-link=\"internal\">marketing della tua casa vacanza<\/a>, alla cura di molti ospiti, alla manutenzione, ecc. Con soldi costanti in tasca, avrai pi\u00f9 tempo a disposizione.    <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 importante analizzare e ricercare i tuoi concorrenti perch\u00e9 ti aiuter\u00e0 a capire il vantaggio che i tuoi concorrenti hanno su di te, o cosa stai facendo meglio di loro. Quando sai contro cosa devi competere, puoi anche prendere decisioni strategiche su ci\u00f2 che puoi fornire. Questo va dai prezzi alle campagne di marketing che potresti voler realizzare.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"research-the-amenities-you-can-provide\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-research-the-amenities-you-can-provide\"><strong>4. Cerca i servizi che puoi fornire<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Ospiterai ospiti con esigenze diverse: uccelli delle nevi, nomadi digitali, vacanzieri in famiglia, ecc. Devi sapere quali servizi puoi ospitare nella tua propriet\u00e0 per offrire un soggiorno eccellente ai tuoi potenziali ospiti.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali sono alcuni dei servizi che puoi fornire?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Wi-Fi super veloce<\/li>\n\n\n\n<li>Spazio di lavoro confortevole<\/li>\n\n\n\n<li>Elettrodomestici da cucina adeguati<\/li>\n\n\n\n<li>Accesso stazionario<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"maintain-communication\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Super-fast-wi-fi-Comfortable-workspace-Proper-kitchen-appliances-Stationary-access\"><strong>5. Mantieni una comunicazione adeguata con i tuoi ospiti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Dopo aver ricevuto le prenotazioni, \u00e8 essenziale assicurarsi di aver stabilito regole di base adeguate con il proprio ospite. Questo \u00e8 importante per garantire che tu e i tuoi ospiti siate protetti da responsabilit\u00e0. Puoi fargli firmare un contratto di locazione legalmente vincolante.  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cosa deve includere il tuo contratto di affitto?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Regole della casa<\/li>\n\n\n\n<li>Dettagli affitto<\/li>\n\n\n\n<li>Date di scadenza dell&#8217;affitto<\/li>\n\n\n\n<li>Dettagli del deposito cauzionale<\/li>\n\n\n\n<li>Strutture ricettive<\/li>\n\n\n\n<li>Durata del soggiorno<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Mantieni un canale di comunicazione aperto con i tuoi ospiti per la migliore esperienza degli ospiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli affitti a medio termine potrebbero non essere l&#8217;opzione pi\u00f9 redditizia, ma \u00e8 la pi\u00f9 facile da gestire. Soprattutto se confrontato con la volatilit\u00e0 degli affitti brevi. Adeguare le tue tariffe ti dar\u00e0 la spinta necessaria per essere competitivo e aumentare i tuoi profitti. Sfruttare la tecnologia del mercato pu\u00f2 aiutarti ad ascoltare attentamente i sussurri dei mercati e a semplificare la tua attivit\u00e0 di conseguenza.   <\/p>\n\n\n\n<p><br>Hai una storia di affitto a medio termine che ispirerebbe gli altri? O domande o feedback per noi,<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/contact-us\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> basta contattarci<\/a>. Ci piacerebbe avere tue notizie.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affitti a breve termine, a medio termine e a lungo termine Come ottimizzare le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine 1. La vostra propriet\u00e0 \u00e8 fatta per affitti a medio termine? 2. Ottimizza le tue prenotazioni e le strategie di prezzo per i soggiorni a medio termine 3. 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