{"id":55124,"date":"2024-01-15T16:37:00","date_gmt":"2024-01-15T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55124"},"modified":"2026-02-25T11:57:40","modified_gmt":"2026-02-25T11:57:40","slug":"villas-et-chalets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/","title":{"rendered":"Dynamic Pricing per Ville e Chalet"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/#il-revenue-management-per-le-ville-richiede-strategie-uniche\" data-wpel-link=\"internal\">Il revenue management per le ville richiede strategie uniche<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/#strategie-di-soggiorno-minimo-per-laffitto-di-villechalet\" data-wpel-link=\"internal\">Strategie di Soggiorno Minimo per l&#8217;affitto di Ville\/Chalet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/#strategie-di-prezzo-correlate\" data-wpel-link=\"internal\">Strategie di prezzo correlate:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/#apportare-modifiche-al-prezzo-base\" data-wpel-link=\"internal\">Apportare modifiche al prezzo base<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/villas-et-chalets\/#il-potere-dellautomazione\" data-wpel-link=\"internal\">Il potere dell&#8217;automazione<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Con la popolarit\u00e0 dei <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/\" data-wpel-link=\"internal\">dynamic pricing nel mondo Airbnb, la<\/a> maggior parte degli host e dei gestori di propriet\u00e0 che pubblicano le loro propriet\u00e0 in citt\u00e0 si rendono conto del valore dei prezzi intelligenti e della gestione dei ricavi. Molti presumono che dynamic pricing riguardi solo l&#8217;aumento dei prezzi per gli eventi ad alta domanda. Mentre, i proprietari di ville e chalet pensano che dynamic pricing e la gestione automatizzata gestione dei ricavi non siano qualcosa per loro, in particolare, perch\u00e9 comprendono ragionevolmente bene le stagioni di alta domanda e bassa domanda per i loro mercati! Inoltre, probabilmente non ci sono molti eventi che passano inosservati ai gestori di propriet\u00e0 che gestiscono ville.     <\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><p>Tuttavia, dynamic pricing e gestione dei ricavi va oltre il semplice pensiero di aumentare i prezzi per i giorni degli eventi, ma riguarda l&#8217;impostazione di tariffe ottimali e restrizioni notturne per massimizzare le entrate. Altrettanto importante \u00e8 l&#8217;utilizzo di gap filler per non perdere le entrate dei giorni in cui le tariffe statiche o le restrizioni di soggiorno rendono le prenotazioni improbabili (o addirittura impossibili)! <\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"il-revenue-management-per-le-ville-richiede-strategie-uniche\"><\/span>Il revenue management per le ville richiede strategie uniche<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>Non esiste un approccio unico per tutti quando si tratta di gestione dei ricavi, soprattutto per le ville, ognuna delle quali pu\u00f2 avere caratteristiche uniche. Di seguito abbiamo riassunto alcune idee che sentiamo dai gestori di propriet\u00e0 su come massimizzare le entrate dalle ville. <\/p>\n\n\n\n<p>Per le ville che operano in aree stagionali, i gestori di propriet\u00e0 hanno restrizioni minime di notte per le loro propriet\u00e0. Per esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soggiorno minimo di 3 o 4 notti in bassa\/media stagione<\/li>\n\n\n\n<li>Da 5 a 7 notti obbligatorie in alta stagione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tradizionalmente, durante l&#8217;alta stagione, abbiamo visto molte prenotazioni da sabato a sabato, prenotate con largo anticipo. Tuttavia, ultimamente, stiamo iniziando a vedere modelli di prenotazione pi\u00f9 flessibili poich\u00e9 gli ospiti iniziano a pensare al costo dei biglietti aerei o al traffico sulla strada per il tragitto da e verso la propriet\u00e0.   <\/p>\n\n\n\n<p>Le tendenze stavano gi\u00e0 cambiando e nessuno sa come sar\u00e0 il mondo post COVID. Con le persone che lavorano da casa, i modelli delle vacanze cambieranno?<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;adattamento a questi nuovi comportamenti di viaggio costringe i gestori di propriet\u00e0 a rendere pi\u00f9 flessibili le restrizioni di soggiorno. Pertanto, potrebbero vedere lacune di giorni orfani con opportunit\u00e0 di guadagno perse con restrizioni statiche di soggiorno minimo! <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per esempio: <\/strong>Joe ha una restrizione minima di 7 giorni durante l&#8217;alta stagione di luglio per le sue propriet\u00e0. Riceve una prenotazione dal 4 al 10 luglio, un&#8217;ottima prenotazione da sabato a sabato. Quella che gli piace! Successivamente, riceve un&#8217;ammonizione dal 15 al 21. \u00c8 eccellente bloccare quelle entrate, ma all&#8217;improvviso gli rimangono cinque giorni dal 10 al 14 in cui potrebbe ancora ottenere una prenotazione se non avesse impostato un minimo statico di sette giorni per i suoi affitti.    <\/p>\n\n\n\n<p>Soprattutto per le ville in zone stagionali con basso potenziale di locazione (solo poche settimane verranno affittate durante l&#8217;anno), \u00e8 fondamentale avere la migliore occupazione e redditivit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Se questo suona come qualcosa che stai cercando di affrontare. Leggi di seguito i prezzi e le strategie di soggiorno minimo che potrebbero essere adatte per la tua villa in affitto: <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-strategie-di-soggiorno-minimo-per-l-affitto-di-ville-chalet\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"strategie-di-soggiorno-minimo-per-laffitto-di-villechalet\"><\/span><strong>Strategie di Soggiorno Minimo per l&#8217;affitto di Ville\/Chalet<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Strategia 1: <\/strong>Rendi flessibili le restrizioni relative al soggiorno minimo, a seconda della finestra di prenotazione con orario di consegna. Utilizzando Pricelabs, puoi facilmente impostare un soggiorno minimo dinamico per aumentare la tua occupazione: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Soggiorno minimo di due notti per last-minute (ultimo 1 o 2 giorni per esempio)<\/li>\n\n\n\n<li>Soggiorno minimo di tre notti come regola &#8220;normale&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Soggiorno minimo di quattro notti oltre i 30 giorni<\/li>\n\n\n\n<li>Soggiorno minimo di cinque notti oltre i 90 giorni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Strategia 2: <\/strong>Assicurati le entrate durante le tue notti strategiche di alta stagione aggiungendo impostazioni personalizzate per imporre soggiorni minimi prolungati in queste date utilizzando le sostituzioni del livello di data.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Strategia 3: <\/strong>Per quei giorni di intervallo tra le prenotazioni che potrebbero rimanere non prenotate se le hai trascurate, imposta una strategia tariffaria per la prenotazione giornaliera orfana. Potrai aprire il tuo calendario per quelle prenotazioni di 3, 4 o 5 notti, mantenendo un soggiorno minimo di sette notti.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/gOXtHoesN6PtBPbam7Y3T09EasuRPnhxSwojrlDtkZeyEyuH1gDOCBpT391_mAr5JAwNW7t3fbwFzTAh0ck-xB7gg7ip8rHcIDEWJ9BaC2LpGl-NGieFh-IV3wRGcal-nxmTth5k\" alt=\"\" width=\"536\" height=\"387\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/understanding-min-nights\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">(leggi di pi\u00f9 su come impostare la personalizzazione del soggiorno minimo qui)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Suggerimento professionale: <\/strong>Uno dei primi passi nella tua strategia di gestione dei ricavi dovrebbe essere quello di pensare alla segmentazione dei clienti. Se capisci chi sono i tuoi clienti, puoi determinare il comportamento di prenotazione. Questo ti aiuter\u00e0 a stabilire le tue regole dell&#8217;ultimo minuto e lontane. <strong>Esempio: <\/strong>il 30% dei miei ospiti sono tedeschi e di solito prenotano con sette mesi di anticipo. Al contrario, il 20% \u00e8 spagnolo e prenota un mese prima dell&#8217;arrivo.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-strategie-di-prezzo-correlate\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"strategie-di-prezzo-correlate\"><\/span><strong>Strategie di prezzo correlate:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Strategia 4:<\/strong> Per i giorni orfani in cui hai semplicemente impostato un piano per consentire le prenotazioni abbassando le restrizioni di soggiorno, applica un &#8220;premio&#8221; sul prezzo (o uno sconto, a seconda della segmentazione dei clienti).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per esempio:<\/strong> I viaggiatori disposti a prenotare una villa con piscina per due notti in piena estate non avranno molte offerte. E da parte vostra, questo breve soggiorno in questo tipo di alloggio che richiede molto lavoro, deve essere redditizio. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Strategia 5: <\/strong>Se hai ridotto le regole del soggiorno minimo all&#8217;ultimo minuto, potresti anche applicare un premio (o uno sconto) sulle prenotazioni dell&#8217;ultimo minuto per assicurarti che le prenotazioni siano redditizie o che tu possa sicuramente bloccare le entrate.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/9XITjMLZMLRTJCDj_-7vZuDi8-QX02PIDiLrouf0LTHt-mb9iQSgZzlllsSqYnYa-1ZtB4om-IByT6h4a4FYN2pb--4XhMw1T5TyFKwEw7pR87I8Ok8jLn8YKC4QaXEwrMHI1H7y\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-apportare-modifiche-al-prezzo-base\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"apportare-modifiche-al-prezzo-base\"><\/span><strong>Apportare modifiche al prezzo base<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta che le strategie di cui sopra sono in atto e automatizzate, puoi personalizzare ulteriormente la tua strategia tariffaria in base alla villa. Ogni villa \u00e8 diversa, anche con lo spazio o il numero di camere da letto, i servizi possono essere molto diversi: palestra, spa, decorazioni di lusso, ecc. <\/p>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 Pricelabs calcola il tuo prezzo giornaliero a partire dal prezzo base del tuo annuncio, <strong>modificare questo prezzo base \u00e8 un modo eccellente per posizionare facilmente la tua propriet\u00e0 nella giusta fascia di prezzo<\/strong> corrispondente alla sua qualit\u00e0 o desiderabilit\u00e0. Se ti trovi in una zona estremamente stagionale? Prendi in considerazione l&#8217;idea di impostare il tuo Prezzo Base (e le soglie tariffarie minime\/massime) utilizzando le impostazioni <strong>del nostro profilo stagionale personalizzato<\/strong> (<a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/seasonal-minimum-base-and-max-price-settings\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">leggi di pi\u00f9 su di esse qui<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n<p>Quando si impostano le tariffe, \u00e8 importante sapere in che modo gli altri nella tua zona impostano le tariffe. Dai un&#8217;occhiata allo <strong>strumento &#8220;dati di quartiere&#8221; per vedere come le altre propriet\u00e0 stabiliscono i loro prezzi base<\/strong> e quali occupazioni ricevono. <\/p>\n\n\n\n<p>Utente avanzato? Utilizza le <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dashboard-di-mercato\/\" data-wpel-link=\"internal\">Market Dashboards<\/a> per valutare i prezzi di altre propriet\u00e0 di dimensioni simili nella tua zona. Dai un&#8217;occhiata alla sezione dei servizi per vedere se hai i servizi desiderabili. Fatti un&#8217;idea della tua posizione sul mercato e imposta il tuo prezzo base di conseguenza.     <\/p>\n\n\n\n<p>Oltre a tutto quanto sopra, il robusto algoritmo di dynamic pricing di Pricelabs monitora continuamente la tua zona e regola i tassi di domanda del mercato. Se devi apportare modifiche ai prezzi finali, utilizza le sostituzioni a livello di data per modificare rapidamente le tariffe per date specifiche.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-il-potere-dell-automazione\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"il-potere-dellautomazione\"><\/span><strong>Il potere dell&#8217;automazione<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tutto questo forse pu\u00f2 essere fatto manualmente. Perch\u00e9 prendere in considerazione una soluzione di pricing? La risposta sta nel semplice fatto che le macchine sono meno inclini a commettere errori rispetto agli esseri umani per i lavori ripetuti.    <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/iFRrazYSM2irPtXBsFRVOc_f3f45-Hen9EIRrr5yobLu8rZu41LtPjY4hp7CYF2ulWr9j561mV80LHLzjECWf6sv_FxwCMFt0c1UjFT15fc5__5K0QW2mxBNPHizHm7fEViwEmI6\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Con i nostri calcoli dei prezzi notturni e le sincronizzazioni delle tariffe, non devi effettuare l&#8217;accesso ogni giorno per verificare se hai un giorno orfano che potrebbe essere perso. O per eliminare le restrizioni di soggiorno per le prenotazioni ravvicinate.   <\/p>\n\n\n\n<p>Sfruttare l&#8217;automazione pu\u00f2 aiutarti a risparmiare tempo, ridurre gli sforzi e aumentare i ricavi. Preferiresti regolare manualmente le tariffe? <\/p>\n\n\n\n<p>In sintesi, utilizzando una piattaforma di gestione dei ricavi , sarai in grado di:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Offri sconti dell&#8217;ultimo minuto diversi per ogni villa a seconda dei livelli di sconto che accetti per ciascuna di esse o dei tuoi accordi con i proprietari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Modifica le regole del soggiorno minimo in periodi specifici per adattarle agli eventi locali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Prova soggiorni brevi con tariffe maggiorate e vedi se \u00e8 una leva aziendale interessante per generalizzare (perfetta per colmare le lacune, ad esempio)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Speriamo che questi consigli vi abbiano dato spunti di riflessione per le vostre strategie di prezzo per le vostre ville o chalet. Hai qualche consiglio o trucco da condividere? Inviaci una nota <a href=\"mailto:support@pricelabs.co\">all&#8217;indirizzo support@pricelabs.co<\/a>  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Con la popolarit\u00e0 dei dynamic pricing nel mondo Airbnb, la maggior parte degli host e dei gestori di propriet\u00e0 che pubblicano le loro propriet\u00e0 in citt\u00e0 si rendono conto del valore dei prezzi intelligenti e della gestione dei ricavi. Molti presumono che dynamic pricing riguardi solo l&#8217;aumento dei prezzi per gli eventi ad alta domanda. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":8904,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Strategie di dynamic pricing per ville e chalet","_yoast_wpseo_metadesc":"Scopri le strategie di prezzo per la tua villa o chalet. 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