{"id":87465,"date":"2024-10-16T10:20:51","date_gmt":"2024-10-16T10:20:51","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=87465"},"modified":"2026-02-05T10:59:49","modified_gmt":"2026-02-05T10:59:49","slug":"la-crescente-domanda-di-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/la-crescente-domanda-di-affitti\/","title":{"rendered":"La crescente domanda di affitti brevi di lusso: cosa c&#8217;\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Indice<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/la-crescente-domanda-di-affitti\/#il-boom-degli-affitti-brevi-di-lusso-approfondimenti-critici\" data-wpel-link=\"internal\">Il boom degli affitti brevi di lusso: approfondimenti critici<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/la-crescente-domanda-di-affitti\/#tre-fattori-principali-che-contribuiscono-alla-crescita-del-luxury-str\" data-wpel-link=\"internal\">Tre fattori principali che contribuiscono alla crescita del Luxury STR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/la-crescente-domanda-di-affitti\/#strategie-per-commercializzare-le-tue-case-vacanza-di-lusso\" data-wpel-link=\"internal\">Strategie per commercializzare le tue case vacanza di lusso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/blog\/la-crescente-domanda-di-affitti\/#punti-chiave\" data-wpel-link=\"internal\">Punti chiave<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Le case vacanza di lusso hanno ridefinito il concetto di alloggio per i viaggiatori. Le principali differenze tra gli affitti brevi standard e quelli di lusso sono l&#8217;attenzione ai dettagli e il livello di servizio. Si tratta di case dal design accattivante con i servizi e la privacy di una residenza personale.<\/p>\n\n\n\n<p>Detto questo, gli affitti a breve termine di lusso garantiscono un&#8217;esperienza pi\u00f9 rilassata grazie all&#8217;esclusivit\u00e0, ai comfort premium e ai servizi di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-il-boom-degli-affitti-brevi-di-lusso-approfondimenti-critici\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"il-boom-degli-affitti-brevi-di-lusso-approfondimenti-critici\"><\/span>Il boom degli affitti brevi di lusso: approfondimenti critici<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Negli ultimi anni, i principali mercati STR di lusso globali sono cresciuti in modo esponenziale. Conoscere le dimensioni del mercato dei viaggi di lusso ti aiuter\u00e0 a scalare il tuo portafoglio STR come gestore immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo <a href=\"https:\/\/www.grandviewresearch.com\/industry-analysis\/luxury-travel-market\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">Grand View Research<\/a>, la dimensione stimata del mercato internazionale dei viaggi di lusso era di circa 1,38 trilioni di dollari nel 2023. La crescita vertiginosa indica che i viaggiatori di maggior valore cercano esperienze uniche e lussuose. Con un CAGR (Compound Annual Growth Rate) previsto del 7,9%, anche la domanda di affitti brevi premium aumenter\u00e0 nei prossimi anni.<\/p>\n\n\n\n<p>Il crescente interesse tra i viaggiatori per le esperienze di soggiorno premium sta attirando anche l&#8217;attenzione degli investitori immobiliari. Sulla base del rapporto finanziario di Host, le richieste di prestito sono aumentate di oltre il 6% per l&#8217;acquisto di propriet\u00e0 STR di fascia alta di valore superiore a $ 750.000 tra il 2022 e il 2023.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche<a href=\"https:\/\/www.businessinsider.in\/thelife\/news\/airbnbs-are-primed-to-take-over-miami-which-is-already-facing-a-housing-crunch\/articleshow\/110024196.cms\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\"> Business Insider<\/a> ha recentemente riferito che oltre il 50% dei condomini di pre-costruzione di alto valore a Miami sono per attivit\u00e0 STR di lusso.<\/p>\n\n\n\n<p>Indubbiamente, anche la domanda di gestori immobiliari aumenter\u00e0 nei prossimi anni con l&#8217;aumento degli investimenti in immobili di fascia alta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tre-fattori-principali-che-contribuiscono-alla-crescita-del-luxury-str\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tre-fattori-principali-che-contribuiscono-alla-crescita-del-luxury-str\"><\/span>Tre fattori principali che contribuiscono alla crescita del Luxury STR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Diamo un&#8217;occhiata alle metriche di successo del mercato STR di lusso a livello globale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-aumento-del-reddito-disponibile\">1. Aumento del reddito disponibile  <\/h3>\n\n\n\n<p>La crescita economica \u00e8 una delle ragioni principali dell&#8217;impennata della domanda di affitti a breve termine di lusso. Con l&#8217;aumento della ricchezza, aumenta anche la domanda di immobili di pregio gestiti da professionisti.  <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.statista.com\/outlook\/mmo\/travel-tourism\/vacation-rentals\/united-states#users\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">L&#8217;analisi <\/a>demografica degli utenti di Statista mostra che il 57% dei viaggiatori ad alto reddito ha preferito prenotare case vacanza uniche. L&#8217;aumento del reddito familiare e disponibile rende le case vacanza di fascia alta accessibili a molti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-comfort-elevato-con-servizi-personalizzati\">2. Comfort elevato con servizi personalizzati<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli affitti brevi di lusso stanno guadagnando terreno grazie al loro approccio personalizzato. Queste case vacanza garantiscono servizi esclusivi e comfort premium. Possono includere l&#8217;organizzazione di escursioni locali, attrezzature per barbecue all&#8217;aperto, vasca idromassaggio sul tetto, tavoli da biliardo, babysitter o un autista privato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/2-4-1024x576.webp\" alt=\"I comfort e i servizi di fascia alta migliorano l'esperienza degli ospiti.\" class=\"wp-image-39137\" style=\"width:799px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/2-4-1024x576.webp 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/2-4-300x169.webp 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/2-4-768x432.webp 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/2-4.webp 1366w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><strong>I comfort e i servizi di fascia alta migliorano l&#8217;esperienza degli ospiti.<\/strong><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Un manager considera anche le preferenze alimentari, le restrizioni dietetiche o gli accordi per eventi speciali su misura per ogni ospite.<\/p>\n\n\n\n<p><em>In un&#8217;intervista<\/em><a href=\"https:\/\/www.youtube.com\/watch?v=pYvLbWifkb4\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><em><\/em><em>, James Bisset (proprietario di una delle principali societ\u00e0 di gestione di propriet\u00e0 di lusso, Absolute Property Care) ha dichiarato di fornire servizi di trasferimento aeroportuale e concierge per aggiungere valore extra ai suoi ospiti.<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Tali funzionalit\u00e0 di fascia alta e servizi esclusivi invogliano i viaggiatori a spendere di pi\u00f9 per il loro soggiorno e promuovono le raccomandazioni del passaparola.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-preferenza-per-la-privacy-e-lo-spazio\"><strong>3. Preferenza per la privacy e lo spazio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Invece di prenotare piccole stanze e servizi condivisi, le persone sono disposte a spendere di pi\u00f9 per avere spazi privati e sicuri. <strong>Gli affitti a breve termine di lusso <\/strong>offrono un rifugio appartato dove gli ospiti possono rilassarsi senza intrusioni. Il COVID-19 ha avuto anche un effetto collaterale sul comportamento dei consumatori e ora sono alla ricerca di propriet\u00e0 con cucine completamente attrezzate, comprese tutte le stoviglie, le pentole e gli elettrodomestici.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;elemento della privacy con le tecnologie intelligenti si rivolge ai viaggiatori d&#8217;\u00e9lite e selettivi che cercano un rifugio dagli occhi del pubblico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-strategie-per-commercializzare-le-tue-case-vacanza-di-lusso\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"strategie-per-commercializzare-le-tue-case-vacanza-di-lusso\"><\/span>Strategie per commercializzare le tue case vacanza di lusso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Una strategia di<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/12-strategie-di-marketing-per-case-vacanze-economiche\/\" data-wpel-link=\"internal\"> marketing per gli affitti di case vacanza<\/a> far\u00e0 conoscere i tuoi annunci al tuo pubblico di destinazione e potenzialmente li convertir\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-scegli-il-canale-giusto\">Scegli il canale giusto<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1-4-1024x576.webp\" alt=\"\" class=\"wp-image-39149\" style=\"width:799px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1-4-1024x576.webp 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1-4-300x169.webp 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1-4-768x432.webp 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/1-4.webp 1366w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Analizza attentamente i tuoi ospiti target prima di scegliere un canale OTA per elencare le tue case vacanza di lusso.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>Elencare le tue propriet\u00e0 sulla perfetta combinazione di canali \u00e8 fondamentale per migliorare i ricavi degli affitti di lusso.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiedetevi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Quali ospiti vuoi attirare? Famiglie con animali domestici? Coppie?<\/li>\n\n\n\n<li>Come possono trovarti?<\/li>\n\n\n\n<li>E dove puoi trovarli?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rispondere a queste domande ti aiuter\u00e0 a scegliere il canale OTA giusto per pubblicare la tua propriet\u00e0. Ad esempio, la tua opulenta villa in collina guadagner\u00e0 pi\u00f9 trazione su Airbnb di lusso poich\u00e9 di solito attira un pubblico pi\u00f9 giovane.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, scegli i canali che si adattano al tuo<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/crescita-portafoglio-strategie-affitti-brevi\/\" data-wpel-link=\"internal\"> portafoglio STR<\/a> di fascia alta e ai clienti target.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fatti-elencare-su-siti-web-locali-e-di-nicchia\">Fatti elencare su siti web locali e di nicchia<\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c8 meglio quando pubblichi la tua propriet\u00e0 su siti web di lusso regionali e di nicchia. Una strategia di distribuzione multicanale aumenter\u00e0 la visibilit\u00e0 della tua struttura e diversificher\u00e0 le tue<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/semplificare-la-gestione-dei-ricavi-con-lia-generativa-di-pricelabs\/\" data-wpel-link=\"internal\"> entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le vacanze post-covid e le destinazioni drive-to sono diventate una moda passeggera poich\u00e9 le persone cercano brevi fughe vicino a casa. I siti web che si concentrano su una particolare<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/lombardy-italy-short-term-rental-performance\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> area geografica<\/a> forniscono competenze iper-locali e personalizzano il loro inventario di conseguenza.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso modo, l&#8217;annuncio su piattaforme di nicchia premium\/di lusso ti consente di indirizzare i viaggiatori alla ricerca di opzioni di soggiorno di alto livello. I viaggiatori di alto valore a volte cercano alloggi diversi dalle normali OTA, come Top Villas, StayOne e Smiling House.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-ottimizzazione-dei-prezzi\">Ottimizzazione dei prezzi<\/h3>\n\n\n\n<p>I gestori di propriet\u00e0 devono ridurre i prezzi notturni per raggiungere gli obiettivi di occupazione quando l&#8217;offerta supera la domanda in un&#8217;area. Al contrario, \u00e8 necessario un prezzo pi\u00f9 elevato per aumentare i margini di profitto per prenotazione nel<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/i-vantaggi-dei-prezzi-basati-sul-mercato-per-le-case-vacanze\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> mercato<\/a> meno saturo degli affitti di lusso. Il costo a notte varia anche in base all&#8217;andamento dell&#8217;alta e bassa stagione. L&#8217;integrazione dello strumento<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> Dynamic Pricing di Pricelabs<\/a> consente ai gestori immobiliari di ottenere informazioni avanzate sulle prestazioni del loro portafoglio STR di lusso e di confrontarle con i concorrenti. Questi dati ti aiuteranno a ottimizzare le tariffe di soggiorno in un determinato giorno, settimana o mese. Inoltre, regolare i costi notturni e colmare le lacune nel tuo calendario diventer\u00e0 facile con la sua funzione Prezzi per i giorni degli orfani.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-punti-chiave\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"punti-chiave\"><\/span>Punti chiave <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Crescita del mercato<\/strong>: Il mercato degli affitti a breve termine (STR) di lusso ha raggiunto 1,38 trilioni di dollari nel 2023, con un tasso di crescita annuo previsto del 7,9%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumento degli investimenti<\/strong>: gli investimenti STR di fascia alta sono aumentati di oltre il 6% dal 2022 al 2023, riflettendo un maggiore interesse per gli immobili di lusso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fattori di crescita<\/strong>: i fattori chiave includono un reddito disponibile pi\u00f9 elevato, servizi personalizzati e comfort premium e una preferenza per la privacy e lo spazio.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Strategie di marketing<\/strong>: le tattiche efficaci includono la selezione dei giusti canali OTA, l&#8217;inserimento su siti Web locali e di nicchia e l&#8217;utilizzo di strumenti di dynamic pricing come Pricelabs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Aumento della domanda di gestori<\/strong>: il crescente mercato STR di lusso guider\u00e0 la domanda di gestori immobiliari professionali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/it\/come-generare-prenotazioni-dirette\/#blogdetailhero\" data-wpel-link=\"internal\"><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le case vacanza di lusso hanno ridefinito il concetto di alloggio per i viaggiatori. 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