O estado dos aluguéis de curto prazo na Austrália: insights e oportunidades

Updated : ago 8, 2024

Bem-vindo a uma visão geral do setor de aluguel de curto prazo na Austrália. Este artigo compartilhará informações e oportunidades valiosas com base em dados abrangentes de reservas compilados pela PriceLabs.

O crescimento da oferta

Nos últimos 18 meses, a oferta cresceu significativamente nos principais mercados da Austrália. O Airbnb, em particular, teve um aumento de 25% nas listagens em relação ao ano anterior, totalizando 166.000 listagens em junho de 2023. Com esses números, a Austrália ocupa o 10º lugar no número de listagens globalmente.

Mergulhando no colapso do mercado

Vamos nos aprofundar nos principais mercados da Austrália:

1. Nova Gales do Sul: Liderando o caminho com 56.000 listagens, Nova Gales do Sul se beneficia da popularidade do centro da cidade e dos subúrbios à beira-mar de Sydney.
2. Victoria: Ficando em segundo lugar com 45.000 listagens, Melbourne desempenha um papel significativo na formação do mercado de aluguel de curto prazo de Victoria.
3. Queensland: Garantindo o terceiro lugar com 34.000 anúncios, Brisbane e Gold Coast contribuem para a forte presença de aluguéis de curto prazo nesta região.

Confira o vídeo abaixo explicando os insights e oportunidades no mercado australiano de aluguel de curto prazo.

Proprietários e Administradores de Imóveis

Quando se trata de propriedade e gestão de propriedades, há uma dinâmica empolgante no mercado australiano:

1. Proprietários individuais: Cerca de 35% das propriedades na Austrália são de propriedade e administração de um único proprietário.
2. Gerentes de pequenas propriedades: Aproximadamente 34% das propriedades estão sob a gestão de pequenas empresas de administração de propriedades ou indivíduos que lidam com duas a dez propriedades. Isso representa diversas oportunidades para gerentes de propriedades que desejam expandir seus negócios.

Por que a Austrália é um mercado próspero?

A Austrália oferece uma infinidade de oportunidades para o setor de aluguel de curto prazo. Aqui estão alguns fatores-chave que contribuem para seu sucesso:

1. Atrações geográficas: As paisagens diversificadas e de tirar o fôlego da Austrália oferecem aos viajantes várias experiências.
2. Oportunidades durante todo o ano: A Austrália continua sendo um destino turístico atraente com condições climáticas favoráveis durante todo o ano.
3. Eventos culturais e esportivos: A Austrália hospeda inúmeros eventos culturais e esportivos, oferecendo opções de entretenimento emocionantes.
4. Infra-estrutura: A Austrália possui excelente infraestrutura, tornando conveniente para os viajantes explorar o país.
5. Próximas Olimpíadas de 2032: As próximas Olimpíadas de Brisbane solidificam ainda mais o futuro brilhante da Austrália nos setores de férias e aluguel de curto prazo.

Taxas de ocupação em 2023

No entanto, o ano de 2023 apresentou alguns desafios em termos de taxas de ocupação:

1. Comparação do primeiro tempo: Comparando o primeiro semestre de 2023 com o ano anterior, observamos que as taxas de ocupação foram 5% menores no primeiro trimestre e 10% menores no segundo trimestre.
2. Maior impacto no fornecimento: É fundamental ressaltar que essas taxas de ocupação levam em consideração um aumento de 25% na oferta.
3. Ocupação de julho: Os dados de julho de 2023 mostraram uma taxa de ocupação de 34% em relação a 2022. Embora isso indique uma ligeira queda, é essencial considerar que julho ainda está no meio do inverno.
4. Análise específica da cidade: Melbourne mostrou tendências de ocupação melhoradas em comparação com 2022 de abril a junho, enquanto Sydney, Brisbane e Canberra ainda estão lutando para atingir os níveis de ocupação do ano anterior.

Olhando para o futuro

Apesar dos desafios atuais, há um tremendo potencial para o mercado australiano de aluguel de curto prazo:

1. Perspectiva sazonal: À medida que avançamos para os meses de verão, prevemos uma taxa de ocupação melhor ou semelhante à de 2022.
2. Crescimento da oferta: O recente aumento na oferta indica uma perspectiva positiva de longo prazo para o mercado australiano.
3. Diversas opções para viajantes: A diversificada gama de acomodações da Austrália, de apartamentos na cidade a casas de praia e vilas de luxo, atende aos gostos e orçamentos variados dos viajantes.
4. Olimpíadas de Brisbane: As próximas Olimpíadas de Brisbane em 2032 impulsionarão ainda mais a indústria de turismo e aluguel de curto prazo da Austrália.

Em conclusão, o setor de aluguel de curto prazo na Austrália continua a crescer, oferecendo vastas oportunidades para proprietários e gerentes de imóveis. Com suas paisagens deslumbrantes, eventos culturais e as próximas Olimpíadas, não há dúvida de que a Austrália continua sendo um mercado próspero no setor de aluguel por temporada. Embora as taxas de ocupação atuais possam parecer desafiadoras, as perspectivas de longo prazo para o mercado australiano são promissoras. Os proprietários e gerentes de propriedades podem se posicionar para o sucesso neste setor dinâmico, aproveitando dados e insights.

Sobre o PriceLabs

Na PriceLabs, estamos comprometidos em fornecer aos proprietários e gerentes de propriedades informações precisas e baseadas em dados para ajudá-los a tomar decisões informadas à medida que o mercado evolui. Fundada em 2014 e sediada em Chicago, a PriceLabs é uma fornecedora líder de soluções inovadoras e fáceis de usar de dynamic pricing e gestão da receita para o setor de aluguel. PriceLabs fornece uma abordagem baseada em dados, regras de automação e personalizações para gerenciar preços e restrições de estadia que ajudam os proprietários e gerentes de propriedades a aumentar as receitas de maneira eficiente e fácil. Com mais de 90 integrações e uma lista crescente de canais e sistemas de gestão de propriedades, a solução automatizada gestão da receita da PriceLabs foi criada para atender às necessidades de todos, desde grandes gerentes de propriedades até proprietários individuais. Saiba mais em www.pricelabs.co.

Sobre o autor: Joana é Consultora de Soluções na PriceLabs. Com mais de 10 anos de experiência em Gestão de Receitas, ela é responsável pelos mercados de língua portuguesa e garante que nossos clientes aproveitem ao máximo nosso Sistema de Gestão de Receitas.