Updated : mar 27, 2025
Uma das escolhas mais importantes a serem feitas como anfitrião do Airbnb é o preço médio do Airbnb. É um equilíbrio delicado entre aumentar a taxa de ocupação e maximizar a lucratividade. Quando se trata de precificar seus aluguéis por temporada, é crucial entender a dinâmica do mercado. Vários fatores entram em jogo, como o tipo de aluguel, o bairro em que está localizado e até mesmo a época do ano. Para se ter uma ideia, em dezembro, os preços médios do Airbnb de um anúncio de um quarto no Airbnb eram de US$ 114. E no último trimestre de 2023, as listagens ativas tiveram um crescimento impressionante de 18% em comparação com o mesmo período de 2022.
Os níveis de turismo internacional superam os níveis pré-COVID, o que significa que a demanda está aumentando. As pessoas estão viajando mais do que nunca e é hora de repensar sua estratégia de preços à luz das mudanças no cenário de aluguel por temporada. As opiniões compartilhadas por amigos e familiares nas redes sociais têm um peso significativo. Tornou-se importante incutir confiança nos viajantes de que eles estão aproveitando ao máximo seu orçamento – que é a segunda maior frustração.
Estratégias para gerenciar seus preços médios do Airbnb
Seu preço médio do Airbnb deve depender das estatísticas do Airbnb com base nos dados da cidade. Conforme estabelecido acima, seus preços são o aspecto mais crítico de sua estratégia do Airbnb.
Algumas coisas que você deve ter em mente ao decidir sobre os preços médios do Airbnb são:
- Pesquisando seu mercado e hóspedes: examine o desempenho do seu mercado e entenda os padrões de reserva de seus hóspedes.
- Compare propriedades semelhantes: veja como propriedades semelhantes precificaram suas propriedades, quais outras comodidades elas adicionaram e como atraem seus hóspedes. Isso ajudará você a criar uma estratégia de preços holística.
- Considere outras taxas: você deve levar em consideração taxas como taxas de serviço, taxas de limpeza, taxas de cancelamento, taxas de pessoa extra, impostos e outros regulamentos locais.
- Considere os custos de manutenção: Você deve considerar os custos de limpeza e manutenção de sua propriedade. Isso inclui material de limpeza, custos de mão de obra, reparos, substituições e custos de seguro, mesmo que o Aircover esteja presente.
- Considere o Dynamic Pricing: o preço dinâmico ajuda você a se manter competitivo no mercado, ajustando automaticamente os preços médios do Airbnb de acordo com as flutuações de oferta e demanda.
Quais são os preços médios do Airbnb por cidade nos EUA?
Utilizamos uma ferramenta poderosa para trazer estatísticas do Airbnb por cidade: o Market Dashboard da PriceLabs. Este painel totalmente automatizado e personalizado foi projetado para ajudá-lo a monitorar os preços médios do airbnb e as taxas de ocupação do airbnb por cidade. Seus gráficos e insights fáceis de digerir o tornam um recurso inestimável para entender as tendências do mercado e tomar decisões de preços informadas.
Preços médios do Airbnb em destinos de praia
Key West, Flórida
| Listagem cara | $6500 |
| Anúncio mais barato | $348 |
| Maior receita | $14,272 Milhares |
| ADR | $690 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 76% |
| Tempo médio de permanência | 3 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Oxnard, Califórnia
| Listagem cara | $3175 |
| Anúncio mais barato | $ 25 |
| Maior receita | $7907 |
| ADR | $333 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 81% |
| Tempo médio de permanência | 3 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Long Beach, WA
| Listagem cara | $1323 |
| Anúncio mais barato | 99 $ |
| Maior receita | Preço: $6381 |
| ADR | $308 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 75% |
| Tempo médio de permanência | 3-2 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Praia Laranja, AL
| Listagem cara | $2799 |
| Anúncio mais barato | $65 |
| Maior receita | $7143 |
| ADR | $306 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 83% |
| Tempo médio de permanência | 5-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Preços médios do Airbnb em estações de esqui
Vila da Montanha, CO
| Listagem cara | $ 5000 |
| Anúncio mais barato | $119 |
| Maior receita | $19,23 Milhares |
| ADR | $1185 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 74% |
| Tempo médio de permanência | 3-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 4-6 meses |
Estes Park, CO
| Listagem cara | $1169 |
| Anúncio mais barato | $75 |
| Maior receita | $9.888 Milhares |
| ADR | $399 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 84% |
| Tempo médio de permanência | 3-2 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Stratton, VT
| Listagem cara | $1748 |
| Anúncio mais barato | 22 $ |
| Maior receita | $8057 |
| ADR | $588 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 61% |
| Tempo médio de permanência | 3 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 6 meses |
Tahoma, Califórnia
| Listagem cara | $2000 |
| Anúncio mais barato | $47 |
| Maior receita | $9.926 Milhares |
| ADR | $553 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 76% |
| Tempo médio de permanência | 3-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Preços médios do Airbnb em destinos no lago
Saratoga Springs, NY
| Listagem cara | $1860 |
| Anúncio mais barato | 50 $ |
| Maior receita | $10,77 Milhares |
| ADR | $597 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 69% |
| Tempo médio de permanência | 3-2 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 4-6 meses |
Mooresville, Carolina do Norte
| Listagem cara | $1790 |
| Anúncio mais barato | $26 |
| Maior receita | $9293 |
| ADR | $51 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 68% |
| Tempo médio de permanência | 3 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Kingsland, TX
| Listagem cara | $1333 |
| Anúncio mais barato | US$ 40 |
| Maior receita | Preço: $5885 |
| ADR | $386 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 47% |
| Tempo médio de permanência | 3-2 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Cidade Jardim, UT
| Listagem cara | $1650 |
| Anúncio mais barato | $14 |
| Maior receita | $9343 |
| ADR | $460 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 66% |
| Tempo médio de permanência | 3-2 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Preços médios do Airbnb em Metropolitans
Boston, MA
| Listagem cara | $715 |
| Anúncio mais barato | $ 25 |
| Maior receita | $4868 |
| ADR | $224 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 81% |
| Tempo médio de permanência | 3-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 1-2 meses |
Chicago, IL
| Listagem cara | $549 |
| Anúncio mais barato | $19 |
| Maior receita | $2483 |
| ADR | $152 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 65% |
| Tempo médio de permanência | 3 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Los Angeles, Califórnia
| Listagem cara | $1323 |
| Anúncio mais barato | 99 $ |
| Maior receita | Preço: $6381 |
| ADR | $308 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 75% |
| Tempo médio de permanência | 3-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 1-2 meses |
Nashville, TN
| Listagem cara | $949 |
| Anúncio mais barato | $65 |
| Maior receita | $6696 |
| ADR | $421 |
| Taxa de ocupação do Airbnb por cidade | 66% |
| Tempo médio de permanência | 3-4 dias |
| Janela de reserva para duração média da estadia | 2-4 meses |
Os provedores de recompensas de viagens, turismo e hospitalidade serão reservados e ocupados durante todo o ano. Este ano, haverá um foco reforçado nas mídias sociais, itinerários flexíveis e viagens relacionadas ao trabalho. É importante aplicar um foco extra à sua estratégia de preços. Com a quantidade de viagens chegando, você poderá automatizar seus preços.
Conclusão
Seja você um hóspede em busca de uma experiência única ou um anfitrião que busca maximizar o potencial de sua propriedade, tanto o Airbnb quanto Vrbo oferecem vantagens distintas. O Airbnb brilha com sua gama diversificada de acomodações e ênfase em experiências locais, enquanto Vrbo se destaca no fornecimento de aluguéis de temporada tradicionais, ideais para estadias mais longas e escapadelas em família. Em última análise, a escolha entre as duas plataformas depende de suas necessidades e preferências específicas como viajante ou proprietário de um imóvel.
