{"id":129644,"date":"2026-02-24T18:15:28","date_gmt":"2026-02-24T18:15:28","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?post_type=customer-story&p=129644"},"modified":"2026-02-24T18:15:30","modified_gmt":"2026-02-24T18:15:30","slug":"recificacao-dinamica-superhost","status":"publish","type":"customer-story","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/customer-story\/recificacao-dinamica-superhost\/","title":{"rendered":"De zero a Superhost: a jornada de Julio e Fabiane com a PriceLabs"},"content":{"rendered":"\n
\n
\n

Tipo de cliente:<\/strong> Gestores de propriedades<\/p>\n\n\n\n

Regi<\/strong>\u00e3o: Am\u00e9rica do Sul<\/p>\n\n\n\n

Produtos: <\/strong>Dynamic Pricing, Market Dashboards<\/p>\n\n\n\n

N\u00famero de propriedades: 1<\/p>\n\n\n\n

PMS:<\/strong> N\u00e3o usam<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n

\n

Julio Herdy Costa e Fabiane Coelho Ono j\u00e1 tocam um restaurante, t\u00eam outros neg\u00f3cios e dois filhos pequenos. Quando decidiram entrar no aluguel de temporada, chegaram sem nenhuma experi\u00eancia na \u00e1rea. Mesmo assim, em menos de seis meses, conquistaram o t\u00edtulo de Superhost no Airbnb, bateram 95% de ocupa\u00e7\u00e3o e dobraram a rentabilidade que tinham na renda fixa. E o melhor: sem abrir m\u00e3o do tempo para a fam\u00edlia e para os outros neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n

O ponto de partida: dinheiro parado e a vontade de ir al\u00e9m<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Julio \u00e9 executivo em uma grande empresa de bebidas. Fabiane, como ele mesmo define, \u00e9 a anfitri\u00e3 que faz a magia acontecer. Juntos, eles j\u00e1 administram um restaurante em Bras\u00edlia e outros empreendimentos. S\u00e3o empreendedores seriais, acostumados a calcular riscos e a buscar novas oportunidades. E foi essa mentalidade que os levou ao aluguel de temporada.<\/p>\n\n\n\n

Quando come\u00e7aram a estudar o mercado de loca\u00e7\u00e3o por temporada, a motiva\u00e7\u00e3o era clara: o dinheiro estava aplicado com uma rentabilidade de 1% ao m\u00eas na renda fixa, mas eles queriam diversificar. “A gente gosta de n\u00e3o ficar com os ovos numa mesma cesta”, conta Julio.<\/p>\n\n\n\n

Surgiu ent\u00e3o a chance de comprar um apartamento no Noroeste, um dos bairros mais nobres e novos de Bras\u00edlia. O im\u00f3vel era promissor, mas a opera\u00e7\u00e3o de aluguel de temporada era um territ\u00f3rio totalmente novo para eles. “Como a gente nunca tinha operado, dava uma inseguran\u00e7a”, admite Julio.<\/p>\n\n\n\n

A solu\u00e7\u00e3o foi procurar quem j\u00e1 conhecia o caminho. Eles encontraram um mentor, o Gustavo, que gerencia v\u00e1rios im\u00f3veis e foi direto ao ponto: para fazer uma precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica e inteligente, a ferramenta mais certeira era a PriceLabs.<\/p>\n\n\n\n

Os primeiros dias com o an\u00fancio no Airbnb<\/h2>\n\n\n\n

O an\u00fancio <\/a>foi criado, mas nos primeiros quatro ou cinco dias, sem a PriceLabs, nenhuma solicita\u00e7\u00e3o de reserva chegou. No dia 17 de agosto de 2025, um domingo, Julio criou a conta na plataforma. No mesmo dia, chegou a primeira mensagem. “Da\u00ed em diante, o neg\u00f3cio come\u00e7ou a tracionar muito forte, gra\u00e7as a Deus”, lembra ele.<\/p>\n\n\n\n

A configura\u00e7\u00e3o inicial levou s\u00f3 uma tarde. E a partir dali, a opera\u00e7\u00e3o ganhou vida.<\/p>\n\n\n\n

\n

“O PriceLabs foi fundamental, principalmente no in\u00edcio, quando a gente n\u00e3o conhecia nada. At\u00e9 entender toda a sazonalidade da nossa regi\u00e3o, do bairro, ele foi maravilhoso.”<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Julio Herdy Costa<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Como eles usam o PriceLabs no dia a dia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A divis\u00e3o de tarefas do casal \u00e9 clara: Fabiane cuida do h\u00f3spede, do relacionamento e de deixar o im\u00f3vel impec\u00e1vel. Julio cuida da parte estrat\u00e9gica, o que ele chama de “back office”. E \u00e9 a\u00ed que a PriceLabs brilha.<\/p>\n\n\n\n

No dia a dia, Julio usa principalmente a sugest\u00e3o de pre\u00e7o da di\u00e1ria, que se baseia na pesquisa de mercado feita pela intelig\u00eancia da plataforma. Com o hist\u00f3rico acumulado desde setembro de 2025, o primeiro m\u00eas completo de opera\u00e7\u00e3o, ele consegue ver a evolu\u00e7\u00e3o e ajustar a estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n

Um dos recursos que ele mais gosta \u00e9 a automa\u00e7\u00e3o para os “per\u00edodos \u00f3rf\u00e3os”: quando uma data est\u00e1 vaga e a chegada se aproxima, a PriceLabs j\u00e1 come\u00e7a a baixar o pre\u00e7o sozinha. “Eu sou executivo, a gente tem um restaurante, temos dois filhos pequenos. Se eu tivesse que ficar dedicando muito tempo a isso todo dia, inviabilizaria”, explica Julio. “O PriceLabs, para mim, \u00e9 comodidade na agenda que eu posso disponibilizar para esse neg\u00f3cio.”<\/p>\n\n\n\n

Hoje, ele dedica menos de uma hora por semana \u00e0 plataforma. E isso, segundo ele, \u00e9 um dos principais motivos para continuar usando.<\/p>\n\n\n\n

Os n\u00fameros que contam a hist\u00f3ria<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quando a gente perguntou sobre resultados, Julio foi direto aos n\u00fameros, fazendo as contas na hora:<\/p>\n\n\n\n

Indicador<\/strong><\/th>Resultado<\/strong><\/th><\/tr><\/thead>
Faturamento no \u00faltimo trimestre<\/td>R$ 16.560<\/td><\/tr>
M\u00e9dia mensal<\/td>R$ 5.520<\/td><\/tr>
Valor do im\u00f3vel<\/td>R$ 525.000<\/td><\/tr>
Rentabilidade mensal gerada<\/td>1,05%<\/strong><\/td><\/tr>
Rentabilidade m\u00e9dia do mercado tradicional em Bras\u00edlia<\/td>~0,5%<\/td><\/tr>
Taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no \u00faltimo trimestre<\/td>95%<\/strong><\/td><\/tr>
Ticket m\u00e9dio<\/td>Acima da m\u00e9dia do bairro<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

“Aqui em Bras\u00edlia, no mercado de loca\u00e7\u00e3o tradicional, \u00e9 raro conseguir meio por cento. Ent\u00e3o, eu estou conseguindo gerar aqui o dobro”, resume Julio. E ele ainda completa: “A gente acredita que d\u00e1 para melhorar ainda, porque estamos no come\u00e7o e escalando o valor m\u00eas a m\u00eas.”<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da rentabilidade, o im\u00f3vel <\/a>se valoriza com o tempo, o que abre portas para novos investimentos. “O im\u00f3vel pr\u00f3prio quitado me ajuda a comprar outros im\u00f3veis”, observa.<\/p>\n\n\n\n

Superhost, avalia\u00e7\u00f5es cinco estrelas e a tranquilidade de uma reserva longa<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Fabiane e Julio conquistaram o t\u00edtulo de Superhost no Airbnb <\/a>com facilidade, assim como as avalia\u00e7\u00f5es de cinco estrelas. O foco deles \u00e9 entregar uma hospedagem de qualidade, e isso inclui reservar um dia entre as estadias para preparar tudo com cuidado. “A gente n\u00e3o tem uma ocupa\u00e7\u00e3o de 100%, mas 100% n\u00e3o \u00e9 necessariamente um gol”, explica Julio. “O importante \u00e9 a otimiza\u00e7\u00e3o da receita.”<\/p>\n\n\n\n

Esse cuidado trouxe um dos melhores resultados da opera\u00e7\u00e3o: uma h\u00f3spede que ficou quase 30 dias. “A gente s\u00f3 teve que abrir a porta e voltar 30 dias depois. Foi fant\u00e1stico”, conta Julio. A estadia longa ficou dentro da meta de faturamento e de margem, e o casal p\u00f4de se dedicar a outras coisas durante todo o per\u00edodo.<\/p>\n\n\n\n

Como eles explicam o PriceLabs para quem est\u00e1 come\u00e7ando<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Julio j\u00e1 fez isso na pr\u00e1tica: recomendou o PriceLabs para um primo que come\u00e7ou a operar em Paraty. O conselho foi o mesmo que ele recebeu: confie na jornada de quem j\u00e1 conhece o mercado.<\/p>\n\n\n\n

“Quando eu entrei, achei muito intuitivo. Configurei em uma tarde. E de l\u00e1 para c\u00e1, entro para fazer ajuste de precifica\u00e7\u00e3o, basicamente. Eu diria que hoje dedico ao PriceLabs, sinceramente, talvez n\u00e3o d\u00ea uma hora por semana. E isso \u00e9 um dos motivos que me mant\u00e9m nele.”<\/p>\n\n\n\n

Para Julio, a rela\u00e7\u00e3o custo benef\u00edcio \u00e9 clara: “Atualmente, me custa 50 reais por m\u00eas para ter toda essa conveni\u00eancia. O custo \u00e9 muito baixo e a comodidade \u00e9 muito alta.”<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto que ele destaca \u00e9 a vis\u00e3o de futuro. Ele sabe que, ao crescer, alguns im\u00f3veis podem funcionar melhor no Airbnb, outros no Booking. Ter tudo centralizado em uma plataforma que integra os dois canais \u00e9, para ele, uma conveni\u00eancia estrat\u00e9gica.<\/p>\n\n\n\n

O que vem pela frente<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

O plano de Julio e Fabiane \u00e9 expandir. A meta \u00e9 ir para uma segunda unidade ainda em 2025. Mas por tr\u00e1s dessa decis\u00e3o h\u00e1 algo maior: a constru\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio s\u00f3lido para a fam\u00edlia.<\/p>\n\n\n\n

“N\u00f3s temos filhos e pensamos muito no futuro. At\u00e9 na aposentadoria, que a gente sabe que no Brasil est\u00e1 complexa”, conta Fabiane. “O im\u00f3vel n\u00e3o perde valor, e com o Airbnb e o PriceLabs ajudando, a gente consegue fazer um neg\u00f3cio onde ele se paga e ainda sobra um pouco de dinheiro.”<\/p>\n\n\n\n

A rela\u00e7\u00e3o entre esfor\u00e7o e retorno \u00e9 o que mais convence o casal a continuar. “Est\u00e1 sendo fant\u00e1stico, a gente est\u00e1 muito feliz”, resume Fabiane.<\/p>\n\n\n\n

\n

No \u00faltimo trimestre, a ocupa\u00e7\u00e3o do nosso im\u00f3vel foi de 95% e o ticket m\u00e9dio est\u00e1 acima da m\u00e9dia do bairro. Temos uma rentabilidade de 1,05% ao m\u00eas. Aqui em Bras\u00edlia, no mercado de loca\u00e7\u00e3o tradicional, \u00e9 raro conseguir 0,5%. Estamos conseguindo gerar o dobro, mantendo a rentabilidade da renda fixa, mas com o im\u00f3vel valorizando. Com o PriceLabs ajudando, o neg\u00f3cio se paga e ainda sobra dinheiro.<\/p>\n\n\n\n

\u2014 Julio Herdy Costa<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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