{"id":109744,"date":"2025-10-02T13:47:53","date_gmt":"2025-10-02T13:47:53","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=109744"},"modified":"2026-04-03T10:28:29","modified_gmt":"2026-04-03T10:28:29","slug":"estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/","title":{"rendered":"Estrat\u00e9gia de pre\u00e7os da baixa temporada: como os gerentes de propriedades podem transformar desafios em oportunidades"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#o-que-e-a-temporada-de-ombros-%e2%80%93-e-por-que-ela-e-importante\" data-wpel-link=\"internal\">O que \u00e9 a temporada de ombros &#8211; e por que ela \u00e9 importante<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#tendencias-de-reserva-e-demanda-por-que-o-ritmo-define-o-sucesso\" data-wpel-link=\"internal\">Tend\u00eancias de reserva e demanda: por que o ritmo define o sucesso<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#estrategias-comprovadas-de-precos-na-temporada-de-ombro-que-funcionam\" data-wpel-link=\"internal\">Estrat\u00e9gias comprovadas de pre\u00e7os na temporada de ombro que funcionam<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#marketing-e-distribuicao-segmente-os-hospedes-certos-no-momento-certo\" data-wpel-link=\"internal\">Marketing e distribui\u00e7\u00e3o: segmente os h\u00f3spedes certos no momento certo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#educando-os-proprietarios-conversas-orientadas-por-dados-durante-os-meses-lentos\" data-wpel-link=\"internal\">Educando os propriet\u00e1rios: conversas orientadas por dados durante os meses lentos<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategia-precos-baixa-temporada-gerentes-propriedades\/#transformando-a-temporada-de-ombro-em-oportunidade\" data-wpel-link=\"internal\">Transformando a temporada de ombro em oportunidade<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Para os gerentes de propriedades de aluguel por temporada, o termo <em>baixa temporada<\/em> geralmente evoca um suspiro. Ap\u00f3s o burburinho dos meses de pico de ver\u00e3o ou inverno, a ocupa\u00e7\u00e3o pode despencar, a receita parece fr\u00e1gil e os propriet\u00e1rios ficam inquietos. Mas e se essa temporada &#8220;intermedi\u00e1ria&#8221; n\u00e3o fosse apenas um desafio, mas uma oportunidade de otimizar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os para a temporada?  <\/p>\n\n\n\n<p>Durante uma recente sess\u00e3o RSU x RevLabs, especialistas do setor \u2013 incluindo <strong>Jessica Mollard (Urban Network, Alpes franceses)<\/strong> e <strong>Eduardo Mandri (Angel Host, Caribe e M\u00e9xico)<\/strong> \u2013 compartilharam suas percep\u00e7\u00f5es sobre como navegar pelos desafios \u00fanicos das estrat\u00e9gias de pre\u00e7os na temporada intermedi\u00e1ria. Seus insights, combinados com ferramentas baseadas em dados como <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">o PriceLabs<\/a>, revelaram uma verdade comum: o sucesso nesses meses mais calmos requer partes iguais de criatividade, flexibilidade e estrat\u00e9gia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-e-a-temporada-de-ombros-e-por-que-ela-e-importante\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-e-a-temporada-de-ombros-%e2%80%93-e-por-que-ela-e-importante\"><\/span>O que \u00e9 a temporada de ombros &#8211; e por que ela \u00e9 importante<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A temporada de ombros parece diferente dependendo do mercado:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Alpes franceses<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/jessica-mollard?miniProfileUrn=urn%3Ali%3Afs_miniProfile%3AACoAACRUeg8BIn9UYF6qvTCrHepPlQXV3__6nsg&amp;lipi=urn%3Ali%3Apage%3Ad_flagship3_search_srp_all%3BCx17p0hPQyWzWXrd0yr0hA%3D%3D\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">Jessica Mollard<\/a>, gerente de desempenho da OVO Network, compartilhou: <em>&#8220;Vemos dois ombros distintos &#8211; primavera e outono. Enquanto agosto sobe acima de 70% de ocupa\u00e7\u00e3o, setembro geralmente cai para apenas 20%, antes de se recuperar ligeiramente em outubro, gra\u00e7as \u00e0s f\u00e9rias escolares.<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Caribe e M\u00e9xico<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/eduardo-mandri\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">Eduardo Mardi<\/a>. O cofundador e CEO da Angel Host observou: <em>&#8220;Setembro e outubro s\u00e3o particularmente fracos devido \u00e0 temporada de furac\u00f5es. As lutas de ocupa\u00e7\u00e3o aqui podem acabar com os ganhos da alta temporada.<\/em> <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Mercados urbanos<\/strong>: Cidades como Madri ou Cidade do M\u00e9xico t\u00eam pouca <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-seasonality\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">sazonalidade<\/a> e mant\u00eam uma demanda relativamente est\u00e1vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Essas diferen\u00e7as s\u00e3o importantes. O que funciona em Miami n\u00e3o se aplica necessariamente a Chamonix. Reconhecer os padr\u00f5es de viagens locais \u00e9 o primeiro passo para a constru\u00e7\u00e3o de um manual de estrat\u00e9gia de pre\u00e7os para a temporada de ombros. Com ferramentas como<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"> <strong>o PriceLabs Market Dashboards, os gerentes de<\/strong><\/a> propriedades podem <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/what-is-comp-set\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">comparar seu desempenho <\/a>com sua regi\u00e3o e identificar \u00e1reas onde existem lacunas de sazonalidade.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-video is-provider-youtube wp-block-embed-youtube wp-embed-aspect-16-9 wp-has-aspect-ratio\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<iframe title=\"Shoulder Season Playbook: Real Tactics from Angel Host, OVO Network &amp; PriceLabs [RevLabs Aug 2025]\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/CqWj-VenCXI?feature=oembed&#038;enablejsapi=1&#038;origin=https:\/\/hello.pricelabs.co\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tendencias-de-reserva-e-demanda-por-que-o-ritmo-define-o-sucesso\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"tendencias-de-reserva-e-demanda-por-que-o-ritmo-define-o-sucesso\"><\/span>Tend\u00eancias de reserva e demanda: por que o ritmo define o sucesso<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Um dos maiores erros que os gerentes de propriedades cometem durante a baixa temporada \u00e9 esperar muito tempo para se adaptar.<\/p>\n\n\n\n<p>Eduardo explicou melhor:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Em per\u00edodos de pico, como Natal ou Ano Novo, voc\u00ea pode correr riscos mantendo os pre\u00e7os altos at\u00e9 o \u00faltimo minuto. Mas na temporada de ombros, estar atr\u00e1s do ritmo \u00e9 perigoso. Descontos e t\u00e1ticas precisam vir mais cedo para proteger a ocupa\u00e7\u00e3o.<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/kyle-driskell-564043bb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Kyle Driskell, <\/a>Consultor de Solu\u00e7\u00f5es S\u00eanior da PriceLabs, acrescentou outra dimens\u00e3o ao ritmo:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Voc\u00ea n\u00e3o pode aplicar uma estrat\u00e9gia de alta temporada a um calend\u00e1rio de temporada intermedi\u00e1ria. O mercado se comporta de maneira diferente, e ser proativo em vez de reativo \u00e9 o que protege a receita.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Isso refor\u00e7a a ideia de que o <strong>tempo \u00e9 t\u00e3o importante quanto o pre\u00e7o<\/strong> \u2013 e que as ferramentas de ritmo ajudam os gerentes a se manterem \u00e0 frente da curva, em vez de perseguir a demanda depois que ela acabar.<\/p>\n\n\n\n<p>Com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/short-term-rental-analytics\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><strong>o PriceLabs Pacing Insights, os<\/strong> <\/a>gerentes podem comparar as tend\u00eancias de reserva ano a ano, identificar mudan\u00e7as de demanda com anteced\u00eancia e planejar descontos, <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/ai-for-vacation-rental-marketing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">marketing de aluguel por temporada<\/a> e ofertas de LOS (dura\u00e7\u00e3o da estadia) de forma proativa, antes que a queda ocorra.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1626\" height=\"595\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports.png\" alt=\"Gr\u00e1fico de ritmo do PriceLabs para identificar tend\u00eancias de reserva e temporada de ombros\" class=\"wp-image-106813\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports.png 1626w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports-300x110.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports-1024x375.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports-768x281.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Pacing-Reports-1536x562.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1626px) 100vw, 1626px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Gr\u00e1fico de ritmo do PriceLabs para identificar tend\u00eancias de reserva e temporada de ombros<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estrategias-comprovadas-de-precos-na-temporada-de-ombro-que-funcionam\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"estrategias-comprovadas-de-precos-na-temporada-de-ombro-que-funcionam\"><\/span>Estrat\u00e9gias comprovadas de pre\u00e7os na temporada de ombro que funcionam<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Os especialistas compartilharam v\u00e1rias estrat\u00e9gias pr\u00e1ticas que fornecem resultados de forma consistente:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-forneca-reservas-flexiveis\">1. Forne\u00e7a reservas flex\u00edveis<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Encurte as estadias m\u00ednimas de noites.<\/li>\n\n\n\n<li>Permita chegadas flex\u00edveis com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/flexible-cancellation-policy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">pol\u00edticas de cancelamento flex\u00edveis <\/a>e reservas de \u00faltima hora.<\/li>\n\n\n\n<li>Aceite prazos de entrega no mesmo dia ou de 1 a 2 dias.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com <strong><br>  <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/um-guia-simples-para-restricoes-de-estadia-minima\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">as estadias m\u00ednimas personalizadas<\/a><br><\/strong> e <strong><br>  <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/um-guia-para-maximizar-a-receita-com-descontos-de-ultima-hora\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">descontos de \u00faltima hora da PriceLabs<\/a><br><\/strong>, os gerentes podem adaptar os calend\u00e1rios rapidamente para capturar a demanda espont\u00e2nea.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"338\" height=\"267\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Min-stay-recommendation-1-2.svg\" alt=\"Recomenda\u00e7\u00e3o de estadia m\u00ednima do PriceLabs\" class=\"wp-image-106814\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Recomenda\u00e7\u00e3o de estadia m\u00ednima do PriceLabs<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-otimize-os-anuncios-antes-de-diminuir-as-tarifas-por-noite\">2. Otimize os an\u00fancios antes de diminuir as tarifas por noite<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando as reservas diminuem, a rea\u00e7\u00e3o instintiva costuma ser reduzir os pre\u00e7os. Mas esse nem sempre \u00e9 o primeiro passo mais inteligente. Muitas vezes, o baixo desempenho n\u00e3o se deve ao pre\u00e7o muito alto, mas porque o an\u00fancio em si n\u00e3o est\u00e1 fazendo o suficiente para atrair os h\u00f3spedes certos.  <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/in\/tmasson\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Thibault Masson, <\/a>Gerente de marketing de produto da PriceLabs e fundador da Rental Scale Up, enfatizou que a visibilidade das OTAs \u00e9 muitas vezes subaproveitada:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Sua listagem \u00e9 sua vitrine. Se n\u00e3o for otimizado com o conte\u00fado, as fotos e as tags certas, voc\u00ea ficar\u00e1 invis\u00edvel para os pr\u00f3prios h\u00f3spedes que procuram o que voc\u00ea oferece.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Eduardo explicou:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Muitas vezes encontramos uma jacuzzi ou vista para o mar n\u00e3o listada como uma comodidade, ou &#8216;ski-in, ski-out&#8217; faltando na descri\u00e7\u00e3o de um chal\u00e9. Essas pequenas coisas fazem uma enorme diferen\u00e7a na capacidade de pesquisa.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Pense em como os viajantes filtram propriedades em OTAs como Airbnb, Vrbo ou Booking.com. Os h\u00f3spedes frequentemente aplicam filtros como &#8220;banheira de hidromassagem&#8221;, &#8220;aceita animais de estima\u00e7\u00e3o&#8221; ou &#8220;ski-in, ski-out&#8221;. Se voc\u00ea n\u00e3o marcar sua propriedade corretamente, ficar\u00e1 invis\u00edvel para um grande segmento de clientes em potencial, mesmo que seu pre\u00e7o seja competitivo.  <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-optimize-your-airbnb-listings\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">A otimiza\u00e7\u00e3o de an\u00fancios<\/a> vai al\u00e9m das <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/comodidades-airbnb-aumentar-lucros-reservas\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">comodidades<\/a>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fotos<\/strong>: Mostre pontos de venda exclusivos (uma vista para a montanha, lareira aconchegante ou configura\u00e7\u00e3o de espa\u00e7o de trabalho). Fotos sazonais &#8211; como folhagem de outono ou um deck coberto de neve &#8211; tamb\u00e9m podem fazer com que sua propriedade pare\u00e7a oportuna. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Descri\u00e7\u00f5es<\/strong>: escreva um texto claro e rico em palavras-chave que destaque os fatores de valor (&#8220;perfeito para fam\u00edlias&#8221;, &#8220;a uma curta dist\u00e2ncia das pistas&#8221;, &#8220;ideal para n\u00f4mades digitais&#8221;). Voc\u00ea pode usar o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-title-description-generator\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Gerador de descri\u00e7\u00e3o gratuito do Airbnb PriceLabs <\/a>para escrever descri\u00e7\u00f5es atraentes e otimizadas. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00edtulos<\/strong>: adicione ganchos como &#8220;Banheira de hidromassagem&#8221;, &#8220;Jacuzzi&#8221; ou &#8220;\u00c0 beira-mar&#8221; para se destacar nos resultados da pesquisa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Lista de verifica\u00e7\u00e3o de comodidades<\/strong>: verifique novamente se todos os recursos est\u00e3o marcados &#8211; os h\u00f3spedes n\u00e3o v\u00e3o presumir.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Combinar essa otimiza\u00e7\u00e3o com <strong>\n  <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">o PriceLabs Dynamic Pricing<\/a>\n<\/strong> garante que voc\u00ea n\u00e3o seja apenas vis\u00edvel, mas tamb\u00e9m competitivo. Se o seu an\u00fancio puder ser descoberto nas pesquisas certas <em>e<\/em> tiver um pre\u00e7o de acordo com a demanda do mercado em tempo real, \u00e9 muito mais prov\u00e1vel que voc\u00ea capture reservas, sem correr imediatamente para o fundo das tarifas por noite. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img decoding=\"async\" width=\"1080\" height=\"1080\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Dynamic-Pricing-Gif-New-1.gif\" alt=\"Pre\u00e7os din\u00e2micos do PriceLabs para estrat\u00e9gia de pre\u00e7os da temporada de ombro\" class=\"wp-image-106816\" style=\"width:699px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Pre\u00e7os din\u00e2micos do PriceLabs para estrat\u00e9gia de pre\u00e7os da temporada de ombro<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-use-descontos-por-tempo-de-permanencia-para-incentivar-estadias-mais-longas\">3. Use descontos por tempo de perman\u00eancia para incentivar estadias mais longas<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante a baixa temporada, viagens de fim de semana mais curtas tendem a diminuir. Ainda assim, muitos viajantes &#8211; <span style=\"box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px;\">como trabalhadores remotos, aposentados ou fam\u00edlias em f\u00e9rias prolongadas &#8211; est\u00e3o abertos a <strong>estadias mais longas<\/strong> se o pre\u00e7o for<\/span> justo. Em vez de reduzir as taxas noturnas em geral, oferecer <strong>descontos semanais ou mensais<\/strong> bem estruturados pode ajudar a preencher seu calend\u00e1rio, mantendo sua <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-glossary\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">taxa m\u00e9dia di\u00e1ria (ADR) <\/a>saud\u00e1vel.  <\/p>\n\n\n\n<p>Veja por que funciona:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Os h\u00f3spedes veem o valor<\/strong>: Um desconto de 15 a 20% em uma estadia de 7 noites parece atraente, especialmente quando comparado ao pagamento da tarifa completa por noite.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Menos rotatividade<\/strong>: estadias mais longas resultam em custos reduzidos de<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-cleaning-fee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> limpeza,<\/a> check-in e comunica\u00e7\u00e3o com os h\u00f3spedes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ocupa\u00e7\u00e3o mais suave<\/strong>: as reservas estendidas ajudam a cobrir despesas fixas durante per\u00edodos de baixa demanda.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Eduardo destacou essa abordagem, explicando que as ofertas de dura\u00e7\u00e3o de estadia atraem &#8220;viajantes de baixa temporada&#8221;, como n\u00f4mades digitais ou europeus que procuram uma fuga de um m\u00eas a um pre\u00e7o mais baixo. Em vez de se preocupar em preencher todas as noites, uma reserva s\u00f3lida pode cobrir semanas de inatividade. <\/p>\n\n\n\n<p>Com<a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/length-of-stay-pricing\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> <strong>as regras de desconto de dura\u00e7\u00e3o da estadia (LOS) da PriceLabs<\/strong>,<\/a> voc\u00ea pode definir facilmente descontos diferenciados (por exemplo, 10% de desconto para 7 noites, 20% de desconto para 28 noites). Isso mant\u00e9m as tarifas atraentes sem reduzir completamente seu ADR, proporcionando um equil\u00edbrio entre receita e ocupa\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dica profissional:<\/strong> Combine descontos LOS com pol\u00edticas de cancelamento flex\u00edveis para tornar as estadias prolongadas ainda mais atraentes para viajantes cautelosos.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1550\" height=\"896\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/LOS-pricing.gif\" alt=\"Crie descontos especializados para diferentes dura\u00e7\u00f5es de estadias para incentivar estadias mais longas\" class=\"wp-image-106821\" style=\"width:699px\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Crie descontos especializados para diferentes dura\u00e7\u00f5es de estadias para incentivar estadias mais longas<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-destaque-as-comodidades-a-prova-de-estacao\">4. Destaque as comodidades \u00e0 prova de esta\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Certos recursos geram reservas durante todo o ano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Os chal\u00e9s da Urban Network, que geralmente apresentam piscinas cobertas ou banheiras de hidromassagem, t\u00eam um desempenho consistentemente superior.<\/li>\n\n\n\n<li>Eduardo chama essas comodidades de <em>&#8220;\u00e0 prova de esta\u00e7\u00e3o&#8221;<\/em> porque atraem h\u00f3spedes na baixa e alta temporada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Com o<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/revenue-potential-with-the-new-report-builder\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> <strong>PriceLabs Report Builder<\/strong>, <\/a>os gerentes podem mostrar aos propriet\u00e1rios o ROI de investir em comodidades de alta demanda, como jacuzzis ou fogueiras.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"614\" height=\"470\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Report-Builder-Abstarct-2-1.svg\" alt=\"PriceLabs Report Builder para analisar tend\u00eancias de receita e compartilhar relat\u00f3rios com propriet\u00e1rios\" class=\"wp-image-106817\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">PriceLabs Report Builder para analisar tend\u00eancias de receita e compartilhar relat\u00f3rios com propriet\u00e1rios<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-transforme-a-temporada-de-ombro-em-temporada-de-revisao\">5. Transforme a temporada de ombro em temporada de revis\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Taxas mais baixas durante a temporada de ombro podem aumentar o valor percebido. Os h\u00f3spedes que esperam menos ficam agradavelmente surpresos &#8211; e mais propensos a deixar coment\u00e1rios brilhantes de cinco estrelas. <\/p>\n\n\n\n<p>Com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/precos-alugueis-temporada-dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><strong>perfis de pre\u00e7os sazonais no PriceLabs<\/strong>, <\/a>os gerentes podem reduzir estrategicamente as taxas sem prejudicar as metas de receita de longo prazo.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"462\" height=\"275\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Custom-Seasonal-profile-1.svg\" alt=\"Perfis sazonais personalizados do PriceLabs\" class=\"wp-image-106818\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Perfis sazonais personalizados do PriceLabs<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-marketing-e-distribuicao-segmente-os-hospedes-certos-no-momento-certo\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"marketing-e-distribuicao-segmente-os-hospedes-certos-no-momento-certo\"><\/span>Marketing e distribui\u00e7\u00e3o: segmente os h\u00f3spedes certos no momento certo<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Jessica enfatizou a necessidade de adaptar as mensagens de marketing:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>No ver\u00e3o, a Urban Network recebe mais h\u00f3spedes do Reino Unido.<\/li>\n\n\n\n<li>No outono, a demanda vem principalmente da Fran\u00e7a e da Su\u00ed\u00e7a.<\/li>\n\n\n\n<li>Durante <em>as f\u00e9rias escolares de outubro, &#8220;73% das reservas incluem crian\u00e7as&#8221;,<\/em> tornando as mensagens para toda a fam\u00edlia cr\u00edticas.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Thibault acrescentou:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Vemos que, em \u00e9pocas baixas ou baixas, os h\u00f3spedes n\u00e3o procuram apenas um lugar &#8211; eles procuram seguran\u00e7a. Pol\u00edticas flex\u00edveis, comunica\u00e7\u00e3o clara e ofertas personalizadas podem transformar os espectadores em reservas.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><strong>os pain\u00e9is de mercado da PriceLabs, os<\/strong> <\/a>gerentes podem identificar fontes de demanda e ajustar a segmenta\u00e7\u00e3o, seja promovendo comodidades para toda a fam\u00edlia, atualizando <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/flexible-cancellation-policy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">pol\u00edticas de cancelamento<\/a> ou ajustando a distribui\u00e7\u00e3o de OTA durante per\u00edodos de baixa demanda.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"604\" height=\"382\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2025\/09\/Market-Summary-1-1.svg\" alt=\"PriceLabs Market Dashboard\" class=\"wp-image-106819\"\/><figcaption class=\"wp-element-caption\">PriceLabs Market Dashboard<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-educando-os-proprietarios-conversas-orientadas-por-dados-durante-os-meses-lentos\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"educando-os-proprietarios-conversas-orientadas-por-dados-durante-os-meses-lentos\"><\/span>Educando os propriet\u00e1rios: conversas orientadas por dados durante os meses lentos<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Um tema recorrente? Propriet\u00e1rios. <\/p>\n\n\n\n<p>Expectativas inflex\u00edveis do propriet\u00e1rio &#8211; como pre\u00e7os m\u00ednimos r\u00edgidos &#8211; costumam ser o obst\u00e1culo mais significativo durante as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-seasonality\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">baixas temporadas.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Eduardo explicou <em>: &#8220;Constru\u00edmos ferramentas de an\u00e1lise de custos para os propriet\u00e1rios, mostrando a eles como cada noite vazia tem um custo&#8221;.<\/em> Jessica ecoou isso: <em>&#8220;Se os propriet\u00e1rios n\u00e3o ajustarem o pre\u00e7o, eles precisam agregar valor por meio de comodidades ou atualiza\u00e7\u00f5es&#8221;.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Kyle enfatizou o papel dos dados nessas discuss\u00f5es com os propriet\u00e1rios:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>&#8220;Quando voc\u00ea coloca n\u00fameros na frente dos propriet\u00e1rios &#8211; como mostrar a eles que uma reserva perdida custa mais do que um pequeno desconto &#8211; isso muda a conversa de opini\u00e3o para fato.&#8221;<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Com <strong>o PriceLabs Report Builder, os<\/strong> gerentes podem substituir a opini\u00e3o por insights de marca e baseados em dados, facilitando o alinhamento com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/building-trust-with-property-owners-with-data\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">os propriet\u00e1rios na estrat\u00e9gia e na cria\u00e7\u00e3o de confian\u00e7a.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-transformando-a-temporada-de-ombro-em-oportunidade\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"transformando-a-temporada-de-ombro-em-oportunidade\"><\/span>Transformando a temporada de ombro em oportunidade<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>A temporada de ombros n\u00e3o \u00e9 mais apenas uma calmaria &#8211; \u00e9 um teste de adaptabilidade. Com a mudan\u00e7a no comportamento do viajante, mudan\u00e7as geopol\u00edticas e padr\u00f5es de reserva imprevis\u00edveis, os gerentes de propriedade que se preparam com anteced\u00eancia, adotam a flexibilidade e usam dados para orientar as conversas dos propriet\u00e1rios s\u00e3o os que prosperam. <\/p>\n\n\n\n<p>Na PriceLabs, vemos isso todos os dias: os gerentes de propriedades que combinam consistentemente <strong>pre\u00e7os din\u00e2micos, insights de ritmo, pain\u00e9is de mercado e<\/strong><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/por-que-os-gerentes-de-receita-amam-as-ferramentas-de-dados-e-relatorios-pricelabs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><strong> relat\u00f3rios transparentes<\/strong> <\/a>superam seus pares durante esses meses mais calmos.<\/p>\n\n\n\n<p>A li\u00e7\u00e3o? N\u00e3o tenha medo da temporada de ombros. Em vez disso, use-o para:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Posicione seu portf\u00f3lio para o sucesso a longo prazo<\/li>\n\n\n\n<li>Fortale\u00e7a o relacionamento com os propriet\u00e1rios<\/li>\n\n\n\n<li>Ganhe reservas de longa dura\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Colete avalia\u00e7\u00f5es de cinco estrelas<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Para os gerentes de propriedades de aluguel por temporada, o termo baixa temporada geralmente evoca um suspiro. Ap\u00f3s o burburinho dos meses de pico de ver\u00e3o ou inverno, a ocupa\u00e7\u00e3o pode despencar, a receita parece fr\u00e1gil e os propriet\u00e1rios ficam inquietos. Mas e se essa temporada &#8220;intermedi\u00e1ria&#8221; n\u00e3o fosse apenas um desafio, mas uma oportunidade [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":19,"featured_media":109721,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Dicas de estrat\u00e9gia de pre\u00e7os para gerentes de propriedades","_yoast_wpseo_metadesc":"Domine a estrat\u00e9gia de pre\u00e7os da temporada intermedi\u00e1ria com dicas de especialistas da PriceLabs sobre como aumentar a ocupa\u00e7\u00e3o, definir descontos e manter os propriet\u00e1rios 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