{"id":27382,"date":"2024-01-30T08:13:29","date_gmt":"2024-01-30T08:13:29","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=27382"},"modified":"2026-02-05T09:02:49","modified_gmt":"2026-02-05T09:02:49","slug":"overprice-entenda-em-quais-condicoes-a-pratica-e-permitida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/overprice-entenda-em-quais-condicoes-a-pratica-e-permitida\/","title":{"rendered":"Overprice: entenda em quais condi\u00e7\u00f5es a pr\u00e1tica \u00e9 permitida"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/overprice-entenda-em-quais-condicoes-a-pratica-e-permitida\/#o-que-significa-o-termo-overprice\" data-wpel-link=\"internal\">O que significa o termo overprice?&nbsp;<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/overprice-entenda-em-quais-condicoes-a-pratica-e-permitida\/#e-permitido-ao-corretor-de-imoveis-promover-a-intermediacao-com-cobranca-de-overprice\" data-wpel-link=\"internal\">\u00c9 permitido ao corretor de im\u00f3veis promover a intermedia\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a de overprice?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/overprice-entenda-em-quais-condicoes-a-pratica-e-permitida\/#3-dicas-para-praticar-overprice-de-forma-etica\" data-wpel-link=\"internal\">3 dicas para praticar overprice de forma \u00e9tica&nbsp;<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Quando o assunto \u00e9 precifica\u00e7\u00e3o para <a href=\"https:\/\/stays.net\/blog\/aluguel-de-temporada-guia-basico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">aluguel de temporada<\/a>, existe um detalhe importante: a receita de um im\u00f3vel deve abranger os ganhos do propriet\u00e1rio e da empresa gestora. Nesse caso, uma das possibilidades \u00e9 a pr\u00e1tica do overprice.<\/p>\n\n\n\n<p>Em geral, o modelo de comiss\u00e3o que usa o overpricing &#8211; ou seja, a aplica\u00e7\u00e3o de um percentual extra no valor cobrado do cliente &#8211; gera opini\u00f5es contradit\u00f3rias. A principal d\u00favida questiona o fato de essa ser uma conduta \u00e9tica e legal.<\/p>\n\n\n\n<p>Por isso, neste artigo, vamos explicar o que \u00e9 overprice e como a legisla\u00e7\u00e3o vigente se aplica sobre o tema. Al\u00e9m disso, compartilhamos dicas para que as empresas que atuam com aluguel de temporada possam considerar o uso adequado do overprice.<\/p>\n\n\n\n<p>Siga a leitura e confira!&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-significa-o-termo-overprice\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-significa-o-termo-overprice\"><\/span>O que significa o termo overprice?&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Em tradu\u00e7\u00e3o literal do ingl\u00eas para o portugu\u00eas, o significado de overprice \u00e9 pre\u00e7o excessivo. Mas, no mercado imobili\u00e1rio, o termo n\u00e3o quer dizer exatamente isso. Na verdade, trata-se de uma pr\u00e1tica de comissionamento de corretores de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira informa\u00e7\u00e3o importante para entender sobre o assunto \u00e9 que o pagamento pelos servi\u00e7os de um corretor de im\u00f3veis ou de uma imobili\u00e1ria, normalmente, ocorre por meio de comiss\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Ou seja, quando ocorre a venda de um im\u00f3vel, o corretor que intermediou a transa\u00e7\u00e3o recebe um percentual do valor pago pela pessoa que comprou a propriedade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para organizar a cobran\u00e7a dessas comiss\u00f5es, cada estado possui uma tabela do Conselho Regional dos Corretores de Im\u00f3veis que sugere honor\u00e1rios para os corretores de im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, ent\u00e3o, o que significa overprice nesse contexto?<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 326\/92 do Conselho Federal dos Corretores de Im\u00f3veis (COFECI), a pr\u00e1tica de overprice se refere \u00e0 cobran\u00e7a de comiss\u00f5es em desacordo com o que est\u00e1 estabelecido nas tabelas de cada CRECI.<\/p>\n\n\n\n<p>Na mesma resolu\u00e7\u00e3o, o COFECI pro\u00edbe a aplica\u00e7\u00e3o do overprice por corretores de im\u00f3veis. Por\u00e9m, como vamos esclarecer ainda neste artigo, isso n\u00e3o torna a pr\u00e1tica ilegal.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-como-funciona-o-overprice-no-aluguel-de-temporada\">Como funciona o overprice no aluguel de temporada?<\/h3>\n\n\n\n<p>No <a href=\"https:\/\/stays.net\/blog\/aluguel-de-temporada-guia-basico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">mercado de aluguel de temporada<\/a>, o significado de overprice \u00e9 um pouco diferente. Afinal, n\u00e3o h\u00e1 compra e venda de im\u00f3veis.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, nesse setor, o overprice \u00e9 um dos modelos de pagamento que os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis podem adotar para pagar pelo servi\u00e7o de empresas que fazem a gest\u00e3o do aluguel de temporada.<\/p>\n\n\n\n<p>O pagamento por overprice funciona da seguinte forma: primeiramente, o propriet\u00e1rio faz um acordo com a empresa para definir o valor fixo que deseja receber por cada di\u00e1ria.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Depois, a empresa que faz a gest\u00e3o do im\u00f3vel tem autonomia para decidir qual pre\u00e7o vai divulgar no an\u00fancio. Assim, se o cliente pagar R$300 pela di\u00e1ria e o valor acordado com o propriet\u00e1rio for R$150, a empresa fica com os R$150 restantes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, n\u00e3o h\u00e1 restri\u00e7\u00e3o sobre aumento de pre\u00e7o em per\u00edodos de alta demanda, mas o propriet\u00e1rio sempre recebe o mesmo valor. Nessas situa\u00e7\u00f5es, o overprice pode ser bastante vantajoso para as empresas.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas tamb\u00e9m \u00e9 importante pontuar que o pagamento pode trazer algumas desvantagens:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Em per\u00edodos de baixa demanda, n\u00e3o h\u00e1 muita flexibilidade para baixar o pre\u00e7o da di\u00e1ria, considerando o valor do propriet\u00e1rio e os custos de manuten\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel;<\/li>\n\n\n\n<li>Tamb\u00e9m por causa da falta de flexibilidade, n\u00e3o h\u00e1 muito espa\u00e7o para uso da t\u00e9cnica de <a href=\"https:\/\/stays.net\/blog\/revenue-management-para-aluguel-de-temporada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">revenue management<\/a>.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-permitido-ao-corretor-de-im-veis-promover-a-intermedia-o-com-cobran-a-de-overprice\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"e-permitido-ao-corretor-de-imoveis-promover-a-intermediacao-com-cobranca-de-overprice\"><\/span>\u00c9 permitido ao corretor de im\u00f3veis promover a intermedia\u00e7\u00e3o com cobran\u00e7a de overprice?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Como explicamos anteriormente, o COFECI tem uma resolu\u00e7\u00e3o que veda a pr\u00e1tica de overprice. Isso se aplicaria a todos os corretores de im\u00f3veis, sejam os que atuam com compra e venda ou aluguel de temporada.<\/p>\n\n\n\n<p>Mas, nesse ponto, a atua\u00e7\u00e3o do Conselho Federal que regulamenta a atividade profissional esbarra em outras inst\u00e2ncias legais que n\u00e3o permitem a padroniza\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>De acordo com o Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (CADE), as tabelas de honor\u00e1rios devem servir apenas como uma refer\u00eancia m\u00ednima para os corretores de im\u00f3veis, mas n\u00e3o podem prejudicar a livre concorr\u00eancia de mercado.<\/p>\n\n\n\n<p>Assim, podemos resumir os seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A pr\u00e1tica de overprice n\u00e3o \u00e9 crime;<\/li>\n\n\n\n<li>As tabelas de honor\u00e1rios de cada CRECI disponibilizam uma refer\u00eancia de valores, mas \u00e9 poss\u00edvel cobrar mais;<\/li>\n\n\n\n<li>Os valores de comiss\u00e3o e\/ou pagamento acordados entre propriet\u00e1rio e corretor de im\u00f3veis devem ser registrados em contrato formal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-qual-a-puni-o-para-a-pr-tica-de-overprice\">Qual a puni\u00e7\u00e3o para a pr\u00e1tica de overprice?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se, depois toda essa explica\u00e7\u00e3o, voc\u00ea se interessou em testar o overprice no seu neg\u00f3cio, precisamos deixar um alerta: existem algumas exce\u00e7\u00f5es em que essa pr\u00e1tica pode ser considerada anti\u00e9tica e at\u00e9 mesmo ilegal.<\/p>\n\n\n\n<p>Portanto, preste muita aten\u00e7\u00e3o nas poss\u00edveis &#8220;penalidades&#8221; que voc\u00ea pode ter se n\u00e3o seguir as boas pr\u00e1ticas de overpricing:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Voc\u00ea n\u00e3o tem liberdade para praticar o overprice sem o consentimento do propriet\u00e1rio. O pr\u00f3prio C\u00f3digo Civil estabelece que essas negocia\u00e7\u00f5es devem estar em contrato.<\/li>\n\n\n\n<li>O COFECI pode questionar a cobran\u00e7a de overprice. Mais uma vez, voc\u00ea deve ter o contrato em m\u00e3os para comprovar que o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel concordou com o valor.<\/li>\n\n\n\n<li>Se voc\u00ea cobrar um valor extra do h\u00f3spede que n\u00e3o est\u00e1 no an\u00fancio do im\u00f3vel, entra em cena o artigo 42 do C\u00f3digo de Defesa do Consumidor, que trata de cobran\u00e7a indevida. Nesse caso, voc\u00ea deve devolver a quantia em dobro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-dicas-para-praticar-overprice-de-forma-tica\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-dicas-para-praticar-overprice-de-forma-etica\"><\/span>3 dicas para praticar overprice de forma \u00e9tica&nbsp;<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Para finalizar este artigo, preparamos um t\u00f3pico exclusivo para as empresas que fazem gest\u00e3o de aluguel de temporada e desejam explorar o overprice.<\/p>\n\n\n\n<p>Veja a seguir algumas dicas para usar esse modelo de pagamento da melhor forma poss\u00edvel!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-tenha-um-contrato-formal-com-os-clientes\">Tenha um contrato formal com os clientes<\/h3>\n\n\n\n<p>J\u00e1 falamos algumas vezes sobre a import\u00e2ncia do contrato, mas nunca \u00e9 demais repetir. Quando voc\u00ea fecha a gest\u00e3o de um im\u00f3vel, \u00e9 essencial fazer um contrato t\u00e9cnico e profissional.<\/p>\n\n\n\n<p>Nas cl\u00e1usulas, n\u00e3o esque\u00e7a de incluir o acordo de pagamento pelos servi\u00e7os de gest\u00e3o profissional e o n\u00edvel de autonomia para precifica\u00e7\u00e3o das di\u00e1rias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fa-a-uma-boa-precifica-o\">Fa\u00e7a uma boa precifica\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p>Por falar em precifica\u00e7\u00e3o, n\u00e3o h\u00e1 como o overprice dar certo se voc\u00ea n\u00e3o tiver recursos suficientes para saber quanto deve cobrar nas di\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n<p>Apenas com sistemas adequados voc\u00ea vai conseguir definir tarifas competitivas e que permitem explorar ao m\u00e1ximo a <a href=\"https:\/\/stays.net\/blog\/taxa-de-ocupacao-como-analisar-esse-indicador\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">taxa de ocupa\u00e7\u00e3o<\/a> dos seus im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>O algoritmo da Pricelabs deixa todo esse processo mais f\u00e1cil. Com an\u00e1lises baseadas em dados e proje\u00e7\u00f5es de demanda, a plataforma sugere uma tarifa base, al\u00e9m de estadias m\u00ednimas e ajustes de pre\u00e7os em per\u00edodos espec\u00edficos.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-use-a-tecnologia-a-favor-da-sua-empresa\">Use a tecnologia a favor da sua empresa<\/h3>\n\n\n\n<p>Hoje em dia, n\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que a tecnologia faz diferen\u00e7a na competitividade das empresas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>No aluguel de temporada, por exemplo, voc\u00ea pode investir em sistemas espec\u00edficos de gest\u00e3o e de precifica\u00e7\u00e3o para otimizar os seus processos e melhorar o desempenho dos im\u00f3veis.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Mas aqui fica uma dica importante: \u00e9 essencial garantir a integra\u00e7\u00e3o do seu <a href=\"https:\/\/stays.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">software de gest\u00e3o de aluguel de temporada<\/a> com o sistema de precifica\u00e7\u00e3o. Dessa forma, voc\u00ea consegue usufruir o melhor de cada tecnologia.<\/p>\n\n\n\n<p>Quer ver na pr\u00e1tica como a precifica\u00e7\u00e3o din\u00e2mica pode aumentar a rentabilidade dos seus im\u00f3veis? <a href=\"https:\/\/pricelabs.co\/users\/sign_up?utm_source=cta_homepage_+main&amp;utm_medium=website\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Comece agora o seu teste gr\u00e1tis da Pricelabs!<\/a>\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando o assunto \u00e9 precifica\u00e7\u00e3o para aluguel de temporada, existe um detalhe importante: a receita de um im\u00f3vel deve abranger os ganhos do propriet\u00e1rio e da empresa gestora. Nesse caso, uma das possibilidades \u00e9 a pr\u00e1tica do overprice. 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