{"id":39872,"date":"2024-07-07T11:13:25","date_gmt":"2024-07-07T11:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=39872"},"modified":"2024-07-17T07:21:57","modified_gmt":"2024-07-17T07:21:57","slug":"como-aumentar-a-taxa-ocupacao-no-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/como-aumentar-a-taxa-ocupacao-no-airbnb\/","title":{"rendered":"Como Aumentar a Taxa de Ocupa\u00e7\u00e3o do Seu Airbnb"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/como-aumentar-a-taxa-ocupacao-no-airbnb\/#o-que-os-anfitrioes-do-airbnb-podem-fazer-para-melhorar-suas-taxas-de-ocupacao\" data-wpel-link=\"internal\">O Que os Anfitri\u00f5es do Airbnb Podem Fazer para Melhorar Suas Taxas de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/como-aumentar-a-taxa-ocupacao-no-airbnb\/#conclusao\" data-wpel-link=\"internal\">Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>O sucesso de um aluguel no Airbnb depende muito da sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o. A ind\u00fastria de aluguel de casas cresceu muito na \u00faltima d\u00e9cada. Com o avan\u00e7o da tecnologia e a economia voltando ao normal pr\u00e9-pandemia, a demanda por alugu\u00e9is de f\u00e9rias est\u00e1 aumentando novamente. A pandemia pode ter interrompido temporariamente a ind\u00fastria, mas agora que as restri\u00e7\u00f5es de viagem foram levantadas e o trabalho de casa deu mais flexibilidade, as pessoas est\u00e3o se aglomerando em Airbnbs em diferentes destinos em um ritmo maior. Os investidores imobili\u00e1rios tamb\u00e9m est\u00e3o procurando propriedades potenciais no Airbnb em todos os lugares. Os alugu\u00e9is de f\u00e9rias se tornaram uma estrat\u00e9gia de investimento s\u00f3lida hoje em dia. No entanto, possuir uma propriedade de aluguel n\u00e3o significa necessariamente que tudo vai ser f\u00e1cil. Os propriet\u00e1rios tamb\u00e9m precisam garantir que a demanda por sua propriedade continue alta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-que-os-anfitrioes-do-airbnb-podem-fazer-para-melhorar-suas-taxas-de-ocupacao\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-os-anfitrioes-do-airbnb-podem-fazer-para-melhorar-suas-taxas-de-ocupacao\"><\/span><strong>O Que os Anfitri\u00f5es do Airbnb Podem Fazer para Melhorar Suas Taxas de Ocupa\u00e7\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Um propriet\u00e1rio de im\u00f3vel de aluguel precisa ter uma estrat\u00e9gia s\u00f3lida para manter alta a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do seu Airbnb, o que leva a uma melhor renda. Uma renda de aluguel melhor e mais est\u00e1vel levar\u00e1 a um retorno mais r\u00e1pido do investimento. Voc\u00ea pode estar na melhor localiza\u00e7\u00e3o para um im\u00f3vel de investimento no Airbnb, definir pre\u00e7os razo\u00e1veis e ter a melhor propriedade do quarteir\u00e3o, mas se n\u00e3o conseguir reservas, nada disso importa. Ent\u00e3o, como voc\u00ea pode aumentar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de uma propriedade no Airbnb?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Escolha o Local Certo para Seu Aluguel de Curta Dura\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Qualquer investidor imobili\u00e1rio sabe que localiza\u00e7\u00e3o importa. Pode fazer ou quebrar seu neg\u00f3cio no Airbnb. \u00c9 por isso que investidores imobili\u00e1rios inteligentes e experientes dedicam tempo para fazer pesquisas extensivas sobre propriedades potenciais. Os dados s\u00e3o a chave para encontrar a propriedade certa. Conhecer as condi\u00e7\u00f5es atuais do mercado, suas tend\u00eancias hist\u00f3ricas, dados em tempo real sobre a taxa de <a href=\"https:\/\/www.mashvisor.com\/blog\/airbnb-occupancy-rate-data-2022\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener nofollow external\" data-wpel-link=\"external\">ocupa\u00e7\u00e3o do Airbnb e outros fatores<\/a> relevantes ajudar\u00e1 um investidor a saber se vale a pena investir em uma propriedade ou n\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, de acordo com a empresa de an\u00e1lise de dados imobili\u00e1rios Mashvisor, as seguintes cidades t\u00eam taxas de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb de 100%:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Haddock, GA<\/li>\n\n\n\n<li>Middleboro, MA<\/li>\n\n\n\n<li>Oakboro, NC<\/li>\n\n\n\n<li>Grandview, TX<\/li>\n\n\n\n<li>Cerritos, CA<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>No entanto, mesmo que os dados mais recentes mostrem que todas t\u00eam uma taxa de ocupa\u00e7\u00e3o de 100%, nem todas mostram grande potencial de ROI, exceto Cerritos, CA. A cidade tem uma taxa de retorno em dinheiro bastante decente de 3,40% e uma taxa de capitaliza\u00e7\u00e3o de 3,43%. Embora as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o importem muito, outros fatores essenciais tamb\u00e9m importam. Mas voc\u00ea tamb\u00e9m precisa melhorar sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o para obter um bom ROI. Encontrar a estrat\u00e9gia certa para manter esse bom equil\u00edbrio ainda depender\u00e1 de quanto voc\u00ea conhece o mercado em que est\u00e1. Portanto, a devida dilig\u00eancia \u00e9 altamente recomendada.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"2\">\n<li><strong>Defina Seus Pre\u00e7os de Acordo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Uma das coisas que pode aumentar significativamente a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o do Airbnb \u00e9 ter pre\u00e7os competitivos. A vantagem dos alugu\u00e9is de curto prazo \u00e9 que voc\u00ea pode ajustar as tarifas di\u00e1rias regularmente. Mas s\u00f3 porque voc\u00ea pode, n\u00e3o significa que deve continuar aumentando a tarifa noturna. Voc\u00ea precisa considerar seu mercado-alvo e as diferentes esta\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anfitri\u00f5es experientes sabem que existem temporadas de pico e fora de pico, ent\u00e3o eles ajustam sua <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/price-it-right-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">estrat\u00e9gia de pre\u00e7os do Airbnb<\/a> de acordo. Isso significa que voc\u00ea pode aumentar suas tarifas durante as temporadas mais movimentadas para aumentar sua renda de aluguel. Por outro lado, voc\u00ea deve baixar suas tarifas durante as temporadas baixas para atrair mais viajantes, especialmente os hesitantes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Ao definir pre\u00e7os, voc\u00ea pode sempre recorrer a compara\u00e7\u00f5es de aluguel ou aproveitar as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">ferramentas de pre\u00e7os din\u00e2micos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"3\">\n<li><strong>Mire em Ser um Superhost<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Embora n\u00e3o seja necess\u00e1rio ser um Superhost para ter um neg\u00f3cio de sucesso no Airbnb, ter o status de Superhost definitivamente ajuda a aumentar a confian\u00e7a e a lealdade dos clientes. Para se qualificar, voc\u00ea deve atender aos rigorosos padr\u00f5es de qualidade do Airbnb al\u00e9m de seus requisitos iniciais de hospedagem.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Para se tornar um <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-superhost\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Superhost do Airbnb<\/a>, voc\u00ea precisa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Completar pelo menos tr\u00eas reservas ou dez viagens que totalizem 100 noites<\/li>\n\n\n\n<li>Ter pelo menos uma taxa de resposta de 90%<\/li>\n\n\n\n<li>Ter apenas uma taxa de cancelamento de 1%, exceto por circunst\u00e2ncias atenuantes<\/li>\n\n\n\n<li>Manter pelo menos uma avalia\u00e7\u00e3o geral de 4,8<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>O Airbnb tem um sistema abrangente que torna os an\u00fancios de Superhost mais vis\u00edveis e os ajuda a se destacar entre os outros an\u00fancios na plataforma.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"4\">\n<li><strong>Conhe\u00e7a Seu Mercado-Alvo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Para ter uma melhor taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb, um anfitri\u00e3o tamb\u00e9m deve conhecer seu mercado ou ser mais intencional ao alcan\u00e7ar um alvo espec\u00edfico. Ter essas informa\u00e7\u00f5es os ajudar\u00e1 a preparar a propriedade e a destacar as comodidades voltadas para um determinado grupo demogr\u00e1fico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A primeira coisa que os anfitri\u00f5es podem fazer \u00e9 identificar seus h\u00f3spedes habituais. Eles s\u00e3o viajantes de neg\u00f3cios? Se sim, talvez uma conex\u00e3o de internet de alta velocidade e caf\u00e9 premium no local far\u00e3o um aluguel de f\u00e9rias se destacar. Normalmente, recebe fam\u00edlias como h\u00f3spedes? Ent\u00e3o, talvez ter m\u00f3veis adequados para crian\u00e7as e alguns jogos de tabuleiro divertidos tornem seu neg\u00f3cio mais atraente para eles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Atender \u00e0s necessidades espec\u00edficas de seus h\u00f3spedes aumentar\u00e1 a lealdade dos clientes e voc\u00ea receber\u00e1 muitos feedbacks positivos, o que \u00e9 crucial para aumentar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"5\">\n<li><strong>Mire em Obter Avalia\u00e7\u00f5es Positivas<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O ponto anterior nos leva diretamente a este. Como j\u00e1 mencionamos, obter feedbacks positivos afetar\u00e1 muito seu aluguel no Airbnb, especialmente se voc\u00ea estiver s\u00e9rio em se tornar um Superhost. Mas mesmo se voc\u00ea for novo no jogo, ter o m\u00e1ximo de feedback positivo poss\u00edvel ajudar\u00e1 a destacar sua propriedade.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A melhor maneira de receber \u00f3timos feedbacks de seus h\u00f3spedes \u00e9 garantir que sua propriedade esteja em condi\u00e7\u00f5es de receber h\u00f3spedes. Tudo deve estar em ordem. Certifique-se de que a propriedade esteja limpa. Os eletrodom\u00e9sticos estejam funcionando. Os m\u00f3veis estejam em boas condi\u00e7\u00f5es. Algu\u00e9m esteja dispon\u00edvel para responder a perguntas sobre transporte p\u00fablico e atra\u00e7\u00f5es. Basicamente, tudo o que leva a uma \u00f3tima experi\u00eancia no Airbnb.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m disso, os anfitri\u00f5es tamb\u00e9m devem entrar em contato com os h\u00f3spedes no final de sua estadia para saber como est\u00e3o e como foi a experi\u00eancia deles. Pe\u00e7a o feedback deles e sugira educadamente que deixem uma avalia\u00e7\u00e3o no site. Geralmente, os h\u00f3spedes com uma experi\u00eancia agrad\u00e1vel dedicar\u00e3o alguns minutos para deixar uma boa <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-get-more-reviews-on-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">avalia\u00e7\u00e3o no Airbnb<\/a> e at\u00e9 recomend\u00e1-lo aos seus contatos.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"6\">\n<li><strong>Envolva-se<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>O envolvimento de um anfitri\u00e3o do Airbnb n\u00e3o deve se limitar apenas a responder perguntas e pedir feedback. Embora responder a mensagens afete a taxa de resposta, os anfitri\u00f5es devem encontrar maneiras de se envolver mais em tornar a experi\u00eancia dos seus h\u00f3spedes agrad\u00e1vel.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de estar dispon\u00edvel para responder a todas as perguntas sobre sua propriedade de aluguel, voc\u00ea tamb\u00e9m deve fazer um acompanhamento com seus h\u00f3spedes de vez em quando para ver como est\u00e3o e o que mais voc\u00ea pode fazer para tornar a estadia deles ainda mais confort\u00e1vel. Esteja dispon\u00edvel e acess\u00edvel o tempo todo para quaisquer preocupa\u00e7\u00f5es urgentes.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A passividade n\u00e3o tem lugar em um neg\u00f3cio de aluguel pr\u00f3spero. Os anfitri\u00f5es precisam ser proativos se quiserem aumentar suas taxas de ocupa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"7\">\n<li><strong>Reconecte-se com Ex-H\u00f3spedes<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>S\u00f3 porque a estadia de um h\u00f3spede terminou n\u00e3o significa que sua responsabilidade como anfitri\u00e3o terminou. Um bom anfitri\u00e3o sabe que ex-h\u00f3spedes que tiveram uma experi\u00eancia incr\u00edvel no Airbnb provavelmente voltar\u00e3o e falar\u00e3o sobre a experi\u00eancia deles.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>A reten\u00e7\u00e3o de h\u00f3spedes faz maravilhas para aumentar as taxas de ocupa\u00e7\u00e3o. \u00c9 muito mais f\u00e1cil e econ\u00f4mico reter h\u00f3spedes do que atrair novos. Dito isso, mostrar aos seus h\u00f3spedes que voc\u00ea se lembra deles, verificando como est\u00e3o ou enviando cart\u00f5es de agradecimento ou de feriados, far\u00e1 com que se sintam especiais e valorizados.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"8\">\n<li><strong>Use Fotografias de Qualidade Profissional<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Outro elemento chave para aumentar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb \u00e9 usar fotos de alta qualidade e de n\u00edvel profissional nos seus an\u00fancios. Lembre-se de que uma imagem vale mais que mil palavras. Pessoas procurando propriedades de aluguel de curto prazo podem ou n\u00e3o ler as descri\u00e7\u00f5es, mas certamente olham as fotos. Na maioria dos casos, os potenciais h\u00f3spedes tomam decis\u00f5es com base no que veem e n\u00e3o no que leem. Dado que as fotos ajudam a gerar muitos neg\u00f3cios, \u00e9 s\u00e1bio investir em um bom fot\u00f3grafo que possa destacar os melhores aspectos da sua propriedade e faz\u00ea-los se destacar. Pe\u00e7a a eles para fotografar tanto o exterior quanto o interior. Destaque os quartos e banheiros. Mostre suas comodidades especiais como uma jacuzzi ou uma piscina, se tiver uma. Certifique-se de atualizar as fotos nos seus an\u00fancios a cada poucos anos ou ap\u00f3s melhorias. O ponto \u00e9 que investir em boas fotos lhe dar\u00e1 bons retornos na renda de aluguel.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"9\">\n<li><strong>Prepare-se para Diferentes Esta\u00e7\u00f5es para Aumentar a Taxa de Ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Adapte-se \u00e0s diferentes esta\u00e7\u00f5es. Se os propriet\u00e1rios de casas dedicam tempo para decorar suas casas de acordo com a esta\u00e7\u00e3o, voc\u00ea tamb\u00e9m deveria. Os h\u00f3spedes apreciam propriedades de aluguel que est\u00e3o adequadamente decoradas e atualizadas para a esta\u00e7\u00e3o, seja Dia de A\u00e7\u00e3o de Gra\u00e7as, Natal ou Ano Novo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Investir menos de cem d\u00f3lares em suas decora\u00e7\u00f5es sazonais pode ser muito vantajoso a longo prazo. Dependendo da esta\u00e7\u00e3o, voc\u00ea pode at\u00e9 incluir uma garrafa de champanhe ou uma torta, e com certeza se destacar\u00e1. Tire fotos da propriedade decorada e atualize seu an\u00fancio algumas semanas antes de receber reservas para as festas. Isso aumentar\u00e1 significativamente suas reservas durante a alta temporada.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" start=\"10\">\n<li><strong>Trabalhe com uma Boa Equipe<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Por fim, para melhorar sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb, voc\u00ea precisa ter uma boa equipe para ajudar a administrar e gerenciar sua propriedade. Isso \u00e9 especialmente \u00fatil para investidores de fora do estado ou aqueles com v\u00e1rios alugu\u00e9is de f\u00e9rias. A equipe com a qual trabalham pode ajudar a responder a perguntas e resolver preocupa\u00e7\u00f5es dos h\u00f3spedes em seu nome. Se voc\u00ea contrata algu\u00e9m para ajudar a administrar as opera\u00e7\u00f5es di\u00e1rias ou trabalha com um gerente de propriedades, \u00e9 uma decis\u00e3o sua. O importante \u00e9 ter uma equipe em quem voc\u00ea possa confiar e contar para ajudar a otimizar o processo de aluguel da propriedade, incluindo <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/a-complete-vacation-rental-marketing-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">marketing e manuten\u00e7\u00e3o de alugu\u00e9is de f\u00e9rias.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusao\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>No final das contas, apenas possuir ou come\u00e7ar um neg\u00f3cio de aluguel de curto prazo n\u00e3o garante que voc\u00ea ganhar\u00e1 uma quantia decente de dinheiro. Assim como qualquer empreendimento, investir em um aluguel de f\u00e9rias exige muito trabalho. Aumentar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb requer muito tempo, energia e longas horas de planejamento. Requer aten\u00e7\u00e3o constante aos seus h\u00f3spedes e an\u00fancios. N\u00e3o \u00e9 algo que se faz uma vez s\u00f3, mas um processo cont\u00ednuo. Ter uma \u00f3tima taxa de ocupa\u00e7\u00e3o independentemente da esta\u00e7\u00e3o garante um retorno mais r\u00e1pido sobre o investimento e melhores rendimentos de aluguel. E com as dicas acima, voc\u00ea pode alcan\u00e7ar esses resultados.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><strong>Este post convidado foi escrito por Alfred Lauzon, Escritor de Conte\u00fado na Mashvisor.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Biografia do Autor:<\/strong> Alfred Lauzon tem anos de experi\u00eancia analisando e escrevendo sobre o mercado imobili\u00e1rio dos EUA. Atualmente, trabalha como Escritor de Conte\u00fado na Mashvisor, uma fonte l\u00edder de dados e an\u00e1lises imobili\u00e1rias residenciais no mercado dos EUA. Ajudamos os investidores a encontrar rapidamente e com confian\u00e7a propriedades lucrativas a longo prazo e no Airbnb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O sucesso de um aluguel no Airbnb depende muito da sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o. A ind\u00fastria de aluguel de casas cresceu muito na \u00faltima d\u00e9cada. Com o avan\u00e7o da tecnologia e a economia voltando ao normal pr\u00e9-pandemia, a demanda por alugu\u00e9is de f\u00e9rias est\u00e1 aumentando novamente. A pandemia pode ter interrompido temporariamente a ind\u00fastria, mas [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":16057,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Como aumentar a taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb: passo a passo","_yoast_wpseo_metadesc":"Uma boa taxa de ocupa\u00e7\u00e3o no Airbnb pode fazer a diferen\u00e7a para aumentar sua ocupa\u00e7\u00e3o. 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