{"id":40383,"date":"2024-06-12T17:46:13","date_gmt":"2024-06-12T17:46:13","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=40383"},"modified":"2026-03-05T05:52:26","modified_gmt":"2026-03-05T05:52:26","slug":"definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/","title":{"rendered":"Definindo um pre\u00e7o base para seu aluguel de temporada"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#qual-o-preco-base\" data-wpel-link=\"internal\">Qual o pre\u00e7o base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#por-que-voce-deve-definir-um-preco-base\" data-wpel-link=\"internal\">Por que voc\u00ea deve definir um pre\u00e7o base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#como-voce-configura-um-preco-base-para-o-seu-aluguel-de-temporada\" data-wpel-link=\"internal\">Como voc\u00ea configura um pre\u00e7o base para o seu Aluguel de Temporada?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#estabelecendo-uma-taxa-base-com-dados-de-mercado-para-novas-listagens\" data-wpel-link=\"internal\">Estabelecendo uma Taxa Base com Dados de Mercado para Novas Listagens<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#quando-ajustar-o-preco-base\" data-wpel-link=\"internal\">Quando ajustar o pre\u00e7o base?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/definindo-um-preco-base-para-seu-aluguel-de-temporada\/#como-usar-o-pricelabs-para-ajustar-seu-preco-base\" data-wpel-link=\"internal\">Como usar o PriceLabs para ajustar seu pre\u00e7o base?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-why-should-your-vacation-rental-pricing-be-dynamic\"><a href=\"#why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\"><\/a><a href=\"#why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\">Por que o pre\u00e7o do aluguel por temporada deve ser din\u00e2mico? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#why-is-setting-a-base-price-so-important\"><\/a><a href=\"#why-is-setting-a-base-price-so-important\">Por que a defini\u00e7\u00e3o de um pre\u00e7o base \u00e9 t\u00e3o importante? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\"><\/a><a href=\"#How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\">Como configurar um Pre\u00e7o Base para o seu Aluguel de Temporada? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#things-to-consider-other-than-data-and-numbers\"><\/a><a href=\"#things-to-consider-other-than-data-and-numbers\">Coisas a considerar al\u00e9m de dados e n\u00fameros<\/a>  <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\"><\/a><a href=\"#establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\">Estabelecendo uma Taxa Base com Dados de Mercado para Novas Listagens <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#when-to-adjust-your-base-price\"><\/a><a href=\"#when-to-adjust-your-base-price\">Quando ajustar o pre\u00e7o base? <\/a> <\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\"><\/a><a href=\"#how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\">Como usar o PriceLabs para ajustar seu pre\u00e7o base?<\/a>  <\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Definir os pre\u00e7os corretos para o seu im\u00f3vel \u00e9 o elemento mais crucial da gest\u00e3o da receita de aluguel por temporada. Muito vai para o pre\u00e7o de seus alugu\u00e9is de temporada, como tend\u00eancias de mercado, eventos e feriados, comodidades que voc\u00ea fornece, contagem de quartos e muito mais. Definir um pre\u00e7o base \u00e9 a primeira decis\u00e3o que voc\u00ea tomar\u00e1 para sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os para determinar sua taxa m\u00e9dia noturna para o resto do ano.  <\/p>\n\n\n\n<p>Qual \u00e9 o primeiro passo que voc\u00ea pode dar para alcan\u00e7ar esse objetivo? Continue lendo para saber como o pre\u00e7o base pode configurar sua estrat\u00e9gia para o sucesso.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"why-should-your-vacation-rental-be-dynamic\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-what-is-the-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"qual-o-preco-base\"><\/span>Qual o pre\u00e7o base?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n<p>O pre\u00e7o base \u00e9 a taxa m\u00e9dia que voc\u00ea cobraria ao longo do ano. \u00c9 a base sobre a qual todos os fatores de mercado, padr\u00f5es de demanda e personaliza\u00e7\u00f5es s\u00e3o aplicados. Este pre\u00e7o reflete a qualidade do seu an\u00fancio; Por exemplo, um im\u00f3vel de dois quartos com decora\u00e7\u00e3o de luxo de alto padr\u00e3o ter\u00e1 um pre\u00e7o base mais alto do que um im\u00f3vel b\u00e1sico de dois quartos. Este pre\u00e7o base fornece um ponto de partida consistente para a precifica\u00e7\u00e3o, garantindo que todos os ajustes sejam fundamentados em uma taxa realista e competitiva.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-why-should-you-set-a-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"por-que-voce-deve-definir-um-preco-base\"><\/span>Por que voc\u00ea deve definir um pre\u00e7o base?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Definir um pre\u00e7o base para o seu im\u00f3vel de aluguel de curto prazo \u00e9 fundamental para uma estrat\u00e9gia gest\u00e3o da receita . Ao contr\u00e1rio dos quartos de hotel, que normalmente oferecem comodidades e experi\u00eancias semelhantes dentro de um mercado, cada propriedade de aluguel de curto prazo \u00e9 \u00fanica. Essa exclusividade torna as compara\u00e7\u00f5es diretas desafiadoras, mas oferece uma oportunidade de adaptar<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/price-it-right-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> as estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para maximizar a receita.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Refletindo atributos de propriedade \u00fanicos<\/h3>\n\n\n\n<p>Cada aluguel de curto prazo tem caracter\u00edsticas, comodidades e condi\u00e7\u00f5es distintas que influenciam seu apelo para os h\u00f3spedes em potencial. Fatores como piscina, eletrodom\u00e9sticos modernos ou reformas recentes podem afetar significativamente o ritmo de reserva. Al\u00e9m disso, <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-guest-review-examples\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">as avalia\u00e7\u00f5es on-line <\/a>s\u00e3o cruciais para moldar a reputa\u00e7\u00e3o de uma propriedade. Esses atributos exclusivos devem ser considerados na estrat\u00e9gia de pre\u00e7os, garantindo que o pre\u00e7o base reflita com precis\u00e3o o valor oferecido aos h\u00f3spedes.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Ajustando para altera\u00e7\u00f5es espec\u00edficas da propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p>Os im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o de curta dura\u00e7\u00e3o s\u00e3o din\u00e2micos, com condi\u00e7\u00f5es que podem mudar ao longo do tempo. Reformas, atualiza\u00e7\u00f5es ou at\u00e9 mesmo avalia\u00e7\u00f5es negativas podem afetar a atratividade de um im\u00f3vel e, consequentemente, seu pre\u00e7o. Um pre\u00e7o base fornece um ponto de refer\u00eancia est\u00e1vel que pode ser ajustado \u00e0 medida que essas mudan\u00e7as ocorrem. Por exemplo, uma cozinha atualizada pode garantir um pre\u00e7o base mais alto, enquanto uma s\u00e9rie de revis\u00f5es ruins pode exigir uma redu\u00e7\u00e3o tempor\u00e1ria do pre\u00e7o para manter uma vantagem competitiva.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-enhancing-revenue-management-flexibility\">3. Aprimorando a flexibilidade do gerenciamento de receita<\/h3>\n\n\n\n<p>Um pre\u00e7o base bem definido permite ajustes mais precisos com base na demanda do mercado <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-seasonality\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">, sazonalidade do aluguel por temporada<\/a> e eventos especiais. Ele serve como uma base sobre a qual estrat\u00e9gias dynamic pricing podem ser constru\u00eddas. Ao come\u00e7ar com um pre\u00e7o base, voc\u00ea pode implementar de forma mais eficaz mudan\u00e7as que respondam \u00e0s flutua\u00e7\u00f5es na demanda, garantindo que seu im\u00f3vel permane\u00e7a com pre\u00e7os competitivos durante todo o ano.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"why-is-setting-a-base-price-so-important\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-do-you-set-up-a-base-price-for-your-vacation-rental-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-voce-configura-um-preco-base-para-o-seu-aluguel-de-temporada\"><\/span>Como voc\u00ea configura um pre\u00e7o base para o seu Aluguel de Temporada?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"How-to-set-up-a-Base-Price-for-your-Vacation-Rental\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<p>Quaisquer que sejam as entradas ou fatores que voc\u00ea considere em seus pre\u00e7os, voc\u00ea deve come\u00e7ar em algum lugar. Um n\u00famero que voc\u00ea acha que \u00e9 uma taxa base razo\u00e1vel para uma listagem deve ser espec\u00edfico para essa listagem. Uma taxa b\u00e1sica \u00e9 um ADR alvo.  <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode estabelecer um pre\u00e7o base com base em dados de mercado, dados de portf\u00f3lio da sua listagem e os dados derivados dos <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/monitor-competitor-prices-vacation-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">pre\u00e7os dos concorrentes.<\/a> <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Dados de Mercado<\/h3>\n\n\n\n<p>A melhor pr\u00e1tica para estabelecer uma taxa base com dados de mercado \u00e9 identificar a classifica\u00e7\u00e3o da sua unidade (por exemplo, uma casa com 2 quartos e 1 banheiro) e ver a taxa m\u00e9dia di\u00e1ria cobrada por seus concorrentes que hospedam an\u00fancios semelhantes em sua \u00e1rea. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode verificar manualmente os pre\u00e7os dos im\u00f3veis do seu segmento em <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/vacation-rental-distribution-how-airbnb-vrbo-booking-com-otas-compare\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">OTAs<\/a> como Airbnb, Booking.com e Vrbo.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea tamb\u00e9m pode usar a <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">ferramenta PriceLabs Dynamic Pricing<\/a> para definir seu pre\u00e7o base com base em dados de mercado. Discuto isso mais adiante na se\u00e7\u00e3o abaixo.  <\/p>\n\n\n\n<p>A chave para estabelecer uma taxa b\u00e1sica com dados de mercado \u00e9 considerar todos os fatores que constituem seu mercado e localiz\u00e1-lo o m\u00e1ximo poss\u00edvel. Por exemplo, uma unidade no Queens ter\u00e1 taxas diferentes de uma em Manhattan. Da mesma forma, a proximidade com centros de transporte e atra\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas em sua \u00e1rea afetar\u00e1 o valor do seu an\u00fancio.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Listando dados hist\u00f3ricos<\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea estiver hospedando por um tempo, voc\u00ea tamb\u00e9m pode olhar para os dados do seu an\u00fancio. Esses dados incluir\u00e3o o ADR, a ocupa\u00e7\u00e3o e o desempenho da listagem durante diferentes temporadas. Voc\u00ea pode usar<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-use-pricelabs-portfolio-analytics-for-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"> a Portfolio Analytics para criar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.<\/a> <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Carteira de listagem semelhante  <\/h3>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea estiver considerando o pre\u00e7o base para uma nova listagem, tamb\u00e9m poder\u00e1 extrair dados de seu invent\u00e1rio de listagens semelhantes que voc\u00ea hospedou. Outros an\u00fancios que oferecem comodidades semelhantes e est\u00e3o situados no local exato lhe dar\u00e3o uma boa ideia do que funcionar\u00e1 para o seu novo an\u00fancio. A taxa pode variar muito de mercado para mercado, por isso \u00e9 essencial ser espec\u00edfico do mercado.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"things-to-consider-other-than-data-and-numbers\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-the-property-s-aesthetics-and-amenities\">4. Est\u00e9tica e comodidades da propriedade<\/h3>\n\n\n\n<p id=\"h-while-market-data-is-the-most-accurate-and-most-effective-way-of-pricing-your-listing-competitively-it-still-has-limitations-it-can-not-analyze-things-like-the-floor-your-listing-is-on-in-an-apartment-block-the-views-your-property-boasts-or-the-price-and-quality-of-your-furniture\">Embora os dados de mercado sejam a maneira mais precisa e eficaz de precificar competitivamente sua listagem, eles ainda t\u00eam limita\u00e7\u00f5es. Ele n\u00e3o pode analisar coisas como o piso em que seu an\u00fancio est\u00e1 em um bloco de apartamentos, as vistas que seu im\u00f3vel ostenta, ou o pre\u00e7o e a qualidade de seus m\u00f3veis.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"h-you-will-see-different-versions-of-2-bed-apartments-with-1-bathroom-when-booking-a-vacation-rental-for-example-a-2-bedroom-apartment-may-be-luxurious-offering-several-desirable-amenities-on-the-contrary-there-are-2-bedroom-apartments-that-offer-the-most-basic-amenities-and-may-not-be-aesthetically-pleasing\">Ao reservar um aluguel de temporada, voc\u00ea ver\u00e1 diferentes vers\u00f5es de apartamentos de 2 quartos com um banheiro. Um apartamento de 2 quartos pode ser luxuoso, oferecendo v\u00e1rias comodidades desej\u00e1veis. Pelo contr\u00e1rio, os apartamentos de 2 quartos oferecem as comodidades mais b\u00e1sicas e podem n\u00e3o ser esteticamente agrad\u00e1veis.  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"h-this-is-where-you-need-to-consider-the-amenities-you-offer-and-the-aesthetics-of-your-rental-for-example-if-your-property-offers-a-better-quality-of-living-and-more-pleasing-aesthetics-than-your-competitors-guests-will-likely-pay-more-for-the-property\">\u00c9 aqui que voc\u00ea precisa considerar as comodidades que voc\u00ea oferece e a est\u00e9tica do seu aluguel. Por exemplo, se o seu im\u00f3vel oferece uma qualidade de vida melhor e uma est\u00e9tica mais agrad\u00e1vel do que a dos seus concorrentes, os h\u00f3spedes provavelmente pagar\u00e3o mais por isso.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-added-costs\">5. Custos Adicionais<\/h3>\n\n\n\n<p>Finalmente, voc\u00ea deve entender os custos associados ao seu an\u00fancio. Os custos de manuten\u00e7\u00e3o e limpeza aumentar\u00e3o se voc\u00ea hospedar principalmente pessoas para estadias mais curtas. Considere suas restri\u00e7\u00f5es m\u00ednimas de noite para entender melhor seus custos.<\/p>\n\n\n\n<p>Outros custos podem incluir v\u00e1rias taxas, PMS ou porcentagens dynamic pricing e custos de opera\u00e7\u00f5es on-line e pr\u00e1ticas, como check-in e manuten\u00e7\u00e3o, que podem se estender aos custos operacionais. Voc\u00ea pode considerar isso para estabelecer margens de lucro com alguma ideia do que custa uma reserva. Se voc\u00ea tomar um corte de <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/how-much-does-an-airbnb-stay-earn\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">receita de reserva<\/a> como uma taxa de administra\u00e7\u00e3o ou manter o lote, como gerente, voc\u00ea precisa garantir que sua taxa m\u00ednima por noite pelo menos cubra seus custos.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-establishing-a-base-rate-with-market-data-for-new-listings\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"estabelecendo-uma-taxa-base-com-dados-de-mercado-para-novas-listagens\"><\/span>Estabelecendo uma Taxa Base com Dados de Mercado para Novas Listagens<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma vez que voc\u00ea tenha uma taxa b\u00e1sica com a qual voc\u00ea se sinta confort\u00e1vel, h\u00e1 uma qualifica\u00e7\u00e3o muito importante \u2013 comece mais baixo para uma nova listagem. Pense na base que voc\u00ea determinou como a m\u00e9dia alvo depois que sua listagem for estabelecida, em vez do valor que ela deve fazer logo de cara.<\/p>\n\n\n\n<p>Lembre-se de que <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/reviews-rewards-why-reviews-are-crucial-for-increasing-vacation-rental-occupancy-rates-revenue\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">as classifica\u00e7\u00f5es e avalia\u00e7\u00f5es s\u00e3o fundamentais<\/a> para as reservas e se correlacionam com a disposi\u00e7\u00e3o do seu h\u00f3spede de reservar seu aluguel. Seu novo an\u00fancio ainda n\u00e3o ter\u00e1 classifica\u00e7\u00f5es ou <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/como-conseguir-mais-avaliacoes-no-airbnb\/\" data-wpel-link=\"internal\">avalia\u00e7\u00f5es<\/a>, diminuindo o valor geral de sua propriedade aos olhos de seus h\u00f3spedes em compara\u00e7\u00e3o com seus concorrentes. Se voc\u00ea precificar de acordo com seus concorrentes com mais avalia\u00e7\u00f5es enquanto ainda \u00e9 um novo an\u00fancio, voc\u00ea potencialmente perder\u00e1 reservas e afetar\u00e1 a sa\u00fade do seu an\u00fancio.<\/p>\n\n\n\n<p>Pelo contr\u00e1rio, capitalize o aumento da visibilidade associado a uma nova listagem. <a href=\"https:\/\/seetransparent.com\/blog\/5-most-common-property-manager-pricing-mistakes\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Mantenha o \u00edmpeto<\/a> inicialmente precificando abaixo do seu potencial, incentivando cliques e reservando convers\u00f5es antecipadamente. Voc\u00ea colher\u00e1 os benef\u00edcios de manter essa visibilidade e desempenho, pois sua listagem comanda constantemente um valor percebido e uma taxa mais altos.<\/p>\n\n\n\n<p>Procure a op\u00e7\u00e3o &#8220;Ajude-me a escolher um pre\u00e7o base&#8221; no seu painel de Dynamic Pricing para come\u00e7ar a us\u00e1-lo.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/DsbKqXFjWjkfyKF3nT4Z2XvMiFCLDHzyQl37e-Rh8dDi_qqFZ4d62nKwQ3bVQ3Vo6OdQQJZcBxyJGKofIb_nK2yjjw0KZqMCpv4pgJi5fa8KUmGE3epjggKXzbNpzJh-gpdrKtDIxZhRkzRDxrPFCTQ\" alt=\"ajudar a escolher um pre\u00e7o base\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"when-to-adjust-your-base-price\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-when-to-adjust-your-base-price\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"quando-ajustar-o-preco-base\"><\/span>Quando ajustar o pre\u00e7o base?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Depois de definir seu pre\u00e7o base, veja como seus pre\u00e7os se comparam a outros an\u00fancios em seu bairro. Ajuste o pre\u00e7o base para cima ou para baixo para flutuar dentro do percentil 25-75, dependendo da conveni\u00eancia da listagem.<\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea deve reconsiderar seus pre\u00e7os base se algo mudar o mercado drasticamente. Isso pode incluir outro lockdown ou uma mudan\u00e7a nas diretrizes ou leis locais de aluguel por temporada. Seus pre\u00e7os n\u00e3o refletir\u00e3o essa mudan\u00e7a se voc\u00ea os mantiver est\u00e1ticos.  <\/p>\n\n\n\n<p>Os anfitri\u00f5es que usam a op\u00e7\u00e3o din\u00e2mica n\u00e3o ter\u00e3o que gerenciar esse processo, pois o mecanismo de pre\u00e7os alterar\u00e1 automaticamente os pre\u00e7os di\u00e1rios de acordo com a sa\u00fade do mercado, o ritmo de reservas, os picos de reservas e as flutua\u00e7\u00f5es de mercado associadas.<\/p>\n\n\n\n<p>No entanto, ainda \u00e9 recomend\u00e1vel que voc\u00ea revisite seu pre\u00e7o base uma vez por semana nas primeiras 4 semanas e, em seguida, verifique-o mensalmente ou trimestralmente para ajust\u00e1-lo de acordo com seu desempenho.  <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea estiver usando um pre\u00e7o base por mais de algumas semanas e quiser ajustar, opte por pequenas altera\u00e7\u00f5es incrementais (5-10%) do seu pre\u00e7o base atual ao longo do tempo, em vez de uma mudan\u00e7a \u00fanica significativa. Isso ajuda voc\u00ea a determinar com seguran\u00e7a o impacto em sua receita.<\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-use-pricelabs-to-adjust-your-base-price-nbsp\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-usar-o-pricelabs-para-ajustar-seu-preco-base\"><\/span>Como usar o PriceLabs para ajustar seu pre\u00e7o base?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode come\u00e7ar definindo seu<a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/base-price-help-7-2-2022\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> pre\u00e7o base usando PriceLabs<\/a>.  <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea n\u00e3o tiver certeza de qual pre\u00e7o base definir, use nossa ferramenta Ajuda com Pre\u00e7os Base . Ele ir\u00e1 sugerir um pre\u00e7o base ideal com base na contagem de quartos, dados de mercado e muito mais. Existem tr\u00eas tipos de pre\u00e7o base sugerido para controle m\u00e1ximo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pre\u00e7o base recomendado PriceLabs<\/li>\n\n\n\n<li>Pre\u00e7o base baseado no mercado<\/li>\n\n\n\n<li>Pre\u00e7o base personalizado  <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-recommended-base-price\"><br>1. Pre\u00e7o base recomendado:<\/h3>\n\n\n\n<p>Se a listagem estiver sincronizando pre\u00e7os no PriceLabs por pelo menos 10 dias, recomendaremos um pre\u00e7o base com base no desempenho da listagem. Isso ocorre com rela\u00e7\u00e3o ao seu mercado, \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o da listagem e aos seus pre\u00e7os base passados.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/CZCjiv_50htgq-TvlazAQKRNWbICyW2lDuXv7Q2b610K67L4MlnYK-p8mfK6BcMQN0Q2WN9XBv3WOxhV-CZ2FrI91dsAi7o_0lH7yidBHaR3kD0AqOMjvCAczpP8E3a1mIv5pIleHGZBDAY3X9Cp6g\" alt=\"pre\u00e7o base para aluguel de temporada\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-imported-base-price\">2. Pre\u00e7o de base importado<\/h4>\n\n\n\n<p>N\u00e3o recomendamos um pre\u00e7o base diretamente se a listagem for rec\u00e9m-importada. Em vez disso, mostramos uma op\u00e7\u00e3o &#8220;importada&#8221; com base nos pre\u00e7os que a listagem tinha antes do Pricelabs. Isso pode ou n\u00e3o ser uma estimativa razo\u00e1vel, portanto, para quase todos os usu\u00e1rios, recomendamos definir o pre\u00e7o base com base nos dados de mercado em vez dos pr\u00f3prios dados anteriores da listagem.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/9IeQQQn5FDtlJKFXuzqulkn4Pa4R872y1VQiPUTDSPREW9pbA0sBgf_6juDehsFb_sPRgvbb5mYdhKUP8YnM6SQuoCySYeIBQZ0Hbn6P52ri86sfr2RuQCsDcsCsk5CCSB2BZD72lSvKd1wKur1imA\" alt=\"Definir um pre\u00e7o base\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-market-based\">3. Baseado no mercado:<\/h3>\n\n\n\n<p>Defina seu pre\u00e7o base com base nos dados de mercado.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>N\u00edvel de Mercado:<\/strong> Selecione o n\u00edvel de pre\u00e7o em que voc\u00ea deseja que seu an\u00fancio seja posicionado, ou seja, Baixo, M\u00e9dio e Alto, correspondendo aos pre\u00e7os de percentil 25, 50 e 75.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/c9cInRBfoikKPsEyYi8YEy_q928tM7V1A8qz4tqO737rOJP5xZ9P6Hf3C68HjoCiAnV6NM4fklpV70Z8E4JEMyMphSZnat2TfZ19HIhZ8KBdvfkCHdY2LtvTC8Fxw4XLapz7d-EOg0AHd22NqjIkfYs\" alt=\"pre\u00e7o base baseado em dados de mercado\"\/><\/figure>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Categorias de Quartos:<\/strong> Selecione as categorias de quarto para ajustar os dados de mercado usados para calcular o pre\u00e7o baseado no mercado. Selecione o tamanho das listagens que voc\u00ea considera para seus concorrentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh4.googleusercontent.com\/K9VktteSBERD1eqVqKDziArQbrZ_P8W1alqF1zBhqgUSJp0Go39d9RB8Qqu0uTbY78Bqo5OIoi_jEvMpA5HGwZnKmDmzCyRHGICXaPdKzgLdK7LSJDQncTdgrNHd0KO7WjmrEyyZwcxbahTayefO_bg\" alt=\"pre\u00e7o base para aluguel de temporada\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-custom-base-price\">3. Pre\u00e7o base personalizado:<\/h3>\n\n\n\n<p>Clique no bot\u00e3o &#8216;Personalizado&#8217; para inserir manualmente um pre\u00e7o base.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/ex2cl4foiqzdrH0VAWlDsPXWoR0GVLg3MbeyNwUikeFJOV4PfsdipC2Mh7Lcr_6PLrtPkF57SJXU-srUUBzFMZdmgCeWYNY8lfsHfhbS0_AVzAYyX9fYxgvk1esLyjeb5jk0LTNwJ292epqO5GxSuQ\" alt=\"pre\u00e7o base para aluguel de temporada\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>At\u00e9 agora, voc\u00ea deve saber sobre o pre\u00e7o base do aluguel por temporada e como escolher um. N\u00e3o \u00e9 t\u00e3o complicado se voc\u00ea souber quais dados procurar e quais resultados deseja alcan\u00e7ar com essa tarefa. Al\u00e9m disso, o uso de uma ferramenta de dynamic pricing como PriceLabs torna ainda mais f\u00e1cil para voc\u00ea lidar com seus pre\u00e7os de aluguel por temporada.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por que o pre\u00e7o do aluguel por temporada deve ser din\u00e2mico? Por que a defini\u00e7\u00e3o de um pre\u00e7o base \u00e9 t\u00e3o importante? Como configurar um Pre\u00e7o Base para o seu Aluguel de Temporada? Coisas a considerar al\u00e9m de dados e n\u00fameros Estabelecendo uma Taxa Base com Dados de Mercado para Novas Listagens Quando ajustar o [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":16182,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"O que \u00e9 um Pre\u00e7o Base? 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