{"id":43516,"date":"2024-04-15T08:57:27","date_gmt":"2024-04-15T08:57:27","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=43516"},"modified":"2026-03-05T05:42:40","modified_gmt":"2026-03-05T05:42:40","slug":"dicas-gerenciamento-alugueis-temporada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dicas-gerenciamento-alugueis-temporada\/","title":{"rendered":"Estrat\u00e9gias de hospedagem de aluguel por temporada para temporadas de baixa demanda"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dicas-gerenciamento-alugueis-temporada\/#o-que-os-anfitrioes-de-aluguel-por-temporada-devem-fazer-durante-uma-queda-na-demanda\" data-wpel-link=\"internal\">O que os anfitri\u00f5es de aluguel por temporada devem fazer durante uma queda na demanda?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dicas-gerenciamento-alugueis-temporada\/#conclusao\" data-wpel-link=\"internal\">Conclus\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Muitos anfitri\u00f5es de aluguel por temporada, propriet\u00e1rios, gerentes de propriedades e gerentes de receita est\u00e3o se perguntando o que 2023 reserva para eles.\nUma maneira de se manter reservado e \u00e0 frente da concorr\u00eancia \u00e9 realizar pesquisas de mercado bem-sucedidas. O Market Dashboard e os <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/neighborhood-data-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">dados de bairro<\/a> <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/market-dashboards\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">da PriceLabsMarket Dashboard<\/a> fornecem informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre pre\u00e7os de mercado e propriedades e um mergulho profundo nos padr\u00f5es de reserva de seus h\u00f3spedes em potencial.\nVoc\u00ea pode usar esses dados para tomar decis\u00f5es informadas sobre onde investir seu dinheiro e avaliar a efic\u00e1cia de investimentos anteriores.\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode usar essas informa\u00e7\u00f5es para apoiar estrat\u00e9gias e melhorar o desempenho de suas propriedades.   <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pontos de a\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Entre em contato com seu funil de leads existente<\/strong>: reter clientes e leads existentes, incentivar refer\u00eancias, alcan\u00e7ar clientes em potencial e implementar an\u00fancios direcionados pode gerar leads com efici\u00eancia e manter uma base de clientes fi\u00e9is para sua propriedade como propriet\u00e1rio de uma propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Atualize sua listagem:<\/strong> Para atrair h\u00f3spedes durante a baixa temporada em sites de aluguel por temporada, atualize seu an\u00fancio, otimize-o com os principais recursos e comodidades e estabele\u00e7a uma presen\u00e7a de marca com fotos e legendas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ajuste as pol\u00edticas de aluguel por temporada para a baixa temporada: <\/strong>Para atender \u00e0s necessidades exclusivas dos h\u00f3spedes durante a baixa temporada, ofere\u00e7a pol\u00edticas flex\u00edveis e ofertas personalizadas, como cancelamentos gratuitos ou com taxas nominais e v\u00e1rias pol\u00edticas de cancelamento, considerando os resultados financeiros e os riscos envolvidos na aceita\u00e7\u00e3o ou recusa de solicita\u00e7\u00f5es.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Acompanhe a classifica\u00e7\u00e3o OTA<\/strong>:<strong> <\/strong>para aumentar a visibilidade do seu an\u00fancio em OTAs como Airbnb, Vrbo e booking.com, acompanhe sua classifica\u00e7\u00e3o considerando v\u00e1rios fatores, como comodidades, pol\u00edtica de cancelamento e descri\u00e7\u00e3o do an\u00fancio, e crie-a para que seu h\u00f3spede ideal reflita seus interesses.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Invista em marketing de aluguel por temporada<\/strong>: comercialize consistentemente sua propriedade de aluguel por temporada por meio de m\u00eddias sociais, an\u00fancios pagos, colabora\u00e7\u00f5es, e-mails automatizados e promo\u00e7\u00f5es exclusivas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Altere sua estrat\u00e9gia de Dynamic Pricing com o PriceLabs<\/strong>: A PriceLabs oferece solu\u00e7\u00f5es de precifica\u00e7\u00e3o baseadas em dados que permitir\u00e3o que voc\u00ea fique \u00e0 frente da concorr\u00eancia.\nPor exemplo, o recurso PriceLabs <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Dynamic Pricing<\/a> ajusta automaticamente os pre\u00e7os com base na ocupa\u00e7\u00e3o, demanda e sazonalidade.   <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Esteja preparado para todos os tipos de esta\u00e7\u00f5es, convidados e padr\u00f5es de reserva.\nComo anfitri\u00e3o, voc\u00ea deve estar pronto para enfrentar todos os tipos de situa\u00e7\u00f5es com seu arsenal de aluguel por temporada.\nExiste uma desacelera\u00e7\u00e3o da demanda?\nVoc\u00ea deve come\u00e7ar a entrar em p\u00e2nico e alterar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os de aluguel por temporada?\nBem, a maioria dos mercados nos EUA est\u00e1 enfrentando um decl\u00ednio na receita.\nAo mesmo tempo, Orlando teve um aumento de 28% na receita em janeiro de 2023 em compara\u00e7\u00e3o com janeiro de 2022.     <\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos o desempenho de alguns mercados nos EUA comparando sua <strong>receita de janeiro de 2022 com a de janeiro de 2023<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-2 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" data-id=\"11378\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/6-1024x682.png\" alt=\"Compara\u00e7\u00e3o m\u00e9dia de receita entre janeiro de 2022 e janeiro de 2023 no mercado de aluguel por temporada do Hava\u00ed para entender a demanda na \u00e1rea\" class=\"wp-image-11378\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/6-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/6-300x200.png 300w, 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loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"682\" data-id=\"11386\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11-1024x682.png\" alt=\"Compara\u00e7\u00e3o da receita m\u00e9dia de aluguel por temporada entre jan 2022 e jan 2023 em Bryson  \" class=\"wp-image-11386\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11-1536x1023.png 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/11.png 1600w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<figcaption class=\"blocks-gallery-caption wp-element-caption\"><em>Esta \u00e9 uma representa\u00e7\u00e3o do Market Dashboard da PriceLabs comparando 2000+ listagens em \u00e1reas centrais da regi\u00e3o <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-what-should-vacation-rental-hosts-do-during-a-demand-downturn\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-que-os-anfitrioes-de-aluguel-por-temporada-devem-fazer-durante-uma-queda-na-demanda\"><\/span>O que os anfitri\u00f5es de aluguel por temporada devem fazer durante uma queda na demanda?  <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Recomendamos fazer o seguinte para garantir que voc\u00ea continue recebendo reservas:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-reach-out-to-your-existing-lead-funnel\">Entre em contato com seu funil de leads existente  <\/h3>\n\n\n\n<p>Como propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel, reter clientes e leads existentes que j\u00e1 perguntaram sobre sua propriedade \u00e9 uma valiosa fonte de receita.\nEsses clientes em potencial calorosos t\u00eam maiores chances de convers\u00e3o, tornando crucial manter contato com eles. <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode oferecer &#8220;descontos para clientes recorrentes&#8221; para h\u00f3spedes anteriores durante os per\u00edodos de baixa temporada e incentivar refer\u00eancias.\nAn\u00fancios direcionados personalizados tamb\u00e9m podem ajudar a atrair clientes em potencial que ainda n\u00e3o reservaram.\nImplemente essas estrat\u00e9gias para gerar leads de forma eficaz e manter uma base de clientes fi\u00e9is para sua propriedade.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-update-your-listing\">Atualize seu an\u00fancio<\/h3>\n\n\n\n<p>Para atrair h\u00f3spedes durante a baixa temporada em sites de aluguel por temporada como Vrbo, Airbnb e Booking.com, atualize seu an\u00fancio e siga as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-hosting-tips\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">dicas de hospedagem<\/a>.\nMantenha o calend\u00e1rio de disponibilidade atualizado, use uma foto de capa que mostre o apelo da baixa temporada e apresente ofertas especiais e atividades locais na listagem.\nDefina taxas razo\u00e1veis de baixa temporada e de ombro e destaque pontos de venda e comodidades exclusivas com marcadores.    <\/p>\n\n\n\n<p>Use um t\u00edtulo descritivo que mencione os principais recursos, como localiza\u00e7\u00e3o, comodidades e vistas.\nOtimize sua listagem adicionando pelo menos 23-28 fotos tiradas com uma lente grande angular e organizando-as em um passo a passo.   <\/p>\n\n\n\n<p>Estabele\u00e7a uma presen\u00e7a de marca no Airbnb, Vrbo e outras OTAs adicionando uma marca d&#8217;\u00e1gua com seu logotipo nas fotos e mencionando coment\u00e1rios nas legendas.\nEvite dar instru\u00e7\u00f5es e concentre-se nas descri\u00e7\u00f5es dos bairros, mencionando lugares e pontos de refer\u00eancia pr\u00f3ximos. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-adjust-vacation-rental-policies-for-low-seasons\">Ajuste as pol\u00edticas de aluguel por temporada para a baixa temporada<\/h3>\n\n\n\n<p>Durante a baixa temporada, os h\u00f3spedes podem priorizar a flexibilidade e ofertas personalizadas.\n\u00c9 aconselh\u00e1vel elaborar pol\u00edticas e ofertas que atendam a necessidades exclusivas e maximizem a receita. <\/p>\n\n\n\n<p>Oferecer cancelamentos gratuitos at\u00e9 mais perto da chegada \u00e9 uma maneira simples de atrair esses viajantes.\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode configurar v\u00e1rias <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/cancellation-policy-for-vacation-rental\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">pol\u00edticas de cancelamento de aluguel por temporada<\/a> para o mesmo an\u00fancio, permitindo que os h\u00f3spedes paguem mais ou menos, dependendo de suas necessidades.\n\u00c0 medida que a data da viagem se aproxima, as pessoas provavelmente valorizar\u00e3o o pre\u00e7o em vez da flexibilidade.\nPara reduzir o risco de cancelamentos, adote uma abordagem pessoal enviando um e-mail de agradecimento expressando sua gratid\u00e3o.   <\/p>\n\n\n\n<p>Tente ser o mais flex\u00edvel poss\u00edvel ao considerar suas <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/extra-guests-in-your-airbnb-property\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">pol\u00edticas de aluguel por temporada<\/a>, pol\u00edticas de animais de estima\u00e7\u00e3o e muito mais.\nVoc\u00ea n\u00e3o precisa aceitar todas as reservas que surgem em seu caminho s\u00f3 porque o mercado precisa melhorar.\nVoc\u00ea deve considerar seus resultados e analisar os riscos antes de aceitar ou recusar uma solicita\u00e7\u00e3o.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-track-ota-ranking\">Acompanhe a classifica\u00e7\u00e3o OTA<\/h3>\n\n\n\n<p>A maioria dos gerentes de propriedade adapta rapidamente seus pre\u00e7os para colocar sua propriedade de aluguel por temporada em vantagem competitiva sempre que houver uma mudan\u00e7a no mercado.\nVoc\u00ea pode ter a melhor estrat\u00e9gia de dynamic pricing poss\u00edvel, mas se n\u00e3o aparecer na primeira p\u00e1gina quando um h\u00f3spede pesquisar seu tipo de propriedade, ela n\u00e3o ser\u00e1 \u00fatil.\nPortanto, voc\u00ea deve acompanhar sua classifica\u00e7\u00e3o no Airbnb, Vrbo e outras OTAs.    <\/p>\n\n\n\n<p>V\u00e1rios fatores afetam essas classifica\u00e7\u00f5es:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Restri\u00e7\u00f5es de dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima da estadia<\/li>\n\n\n\n<li>Os descontos que voc\u00ea est\u00e1 oferecendo<\/li>\n\n\n\n<li>Sua pol\u00edtica de cancelamento e o n\u00famero de cancelamentos que sua propriedade recebeu<\/li>\n\n\n\n<li>Sua pol\u00edtica de h\u00f3spedes extras  <\/li>\n\n\n\n<li>As comodidades que voc\u00ea oferece  <\/li>\n\n\n\n<li>Descri\u00e7\u00e3o da sua propriedade  <\/li>\n\n\n\n<li>Status Airbnb Superhost ou Airbnb Plus<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Reserve um tempo para pesquisar seu h\u00f3spede ideal e criar seu an\u00fancio para ele.\nTente reproduzir uma descri\u00e7\u00e3o que reflita os interesses de seus h\u00f3spedes em potencial e, portanto, ajude a aumentar as reservas. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-invest-in-vacation-rental-marketing\">Invista em marketing de aluguel por temporada<\/h3>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/a-complete-vacation-rental-marketing-guide\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">O marketing<\/a> de sua propriedade de aluguel por temporada durante per\u00edodos de baixa demanda \u00e9 crucial para gerar reservas e receita.\nO marketing consistente ajuda a manter uma presen\u00e7a on-line robusta, tornando sua propriedade uma prioridade para h\u00f3spedes em potencial.\nCompartilhe sua listagem em plataformas e comunidades de m\u00eddia social relevantes.\nVeicule an\u00fancios de m\u00eddia social, colabore com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/influencer-marketing-for-vacation-rentals\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">influenciadores de aluguel por temporada<\/a> e use e-mails automatizados para entrar em contato com h\u00f3spedes anteriores.\nOfere\u00e7a descontos e promo\u00e7\u00f5es exclusivas para incentivar a repeti\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios.\nAo comercializar sua propriedade de forma eficaz, voc\u00ea aumenta suas chances de atrair viajantes durante per\u00edodos mais lentos e manter reservas ao longo do ano.     <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-alter-your-dynamic-pricing-pricing-strategy\">Altere sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os Dynamic Pricing<\/h3>\n\n\n\n<p>Aumente a receita sendo flex\u00edvel nos hor\u00e1rios de check-in\/check-out, dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima das estadias e oferecendo descontos de reserva de m\u00e9dio\/longo prazo.\nEstude os pre\u00e7os dos concorrentes e dos hot\u00e9is, use ferramentas de precifica\u00e7\u00e3o como <a href=\"https:\/\/pricelabs.co\/users\/sign_up?utm_source=cta_homepage_+main&amp;utm_medium=website\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">PriceLabs<\/a> e considere o comportamento anterior dos h\u00f3spedes ao definir os pre\u00e7os.\nAo mesmo tempo, n\u00e3o entre em p\u00e2nico pre\u00e7o.\nSe a ocupa\u00e7\u00e3o do mercado for 30 e o ADR m\u00e9dio for de US$ 40, alterar seu ADR para US$ 30 n\u00e3o criar\u00e1 demanda.\nDesconto      <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode fazer isso e muito mais com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">PriceLabs Dynamic Pricing<\/a>, um recurso que ajusta automaticamente os pre\u00e7os com base na ocupa\u00e7\u00e3o, demanda e sazonalidade:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">a) Veja a integridade do seu an\u00fancio<\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/performance-metrics\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">As m\u00e9tricas de desempenho<\/a> ou a integridade do an\u00fancio fornecem aos gerentes de propriedades informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre o desempenho de seus an\u00fancios.\nAcess\u00edvel nas p\u00e1ginas Revisar pre\u00e7os e Multi-calend\u00e1rio, oferece m\u00e9tricas autom\u00e1ticas de 7, 30 e 60 dias.\nVoc\u00ea pode selecionar diferentes dias de ocupa\u00e7\u00e3o na p\u00e1gina Revisar pre\u00e7os para personalizar a janela de reserva futura clicando nos tr\u00eas pontos no canto superior direito.\nEsse recurso permite que os gerentes de propriedades fa\u00e7am ajustes informados para aumentar suas taxas de reserva.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"255\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/listing-health-1024x255.png\" alt=\"Listando a sa\u00fade no PriceLabs\" class=\"wp-image-13126\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/listing-health-1024x255.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/listing-health-300x75.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/listing-health-768x191.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/listing-health.png 1391w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Veja a integridade do seu an\u00fancio no Multi-Calend\u00e1rio, conforme mostrado acima, ou no painel Revisar pre\u00e7os  <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-b-know-your-vacation-rental-market\">b) Conhe\u00e7a o seu mercado de alojamento local<\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 essencial entender as estrat\u00e9gias de pre\u00e7os de seus concorrentes locais ao precificar suas propriedades de aluguel por temporada de forma competitiva.\nPriceLabs Market Dashboard fornece um mapa de listagem mostrando propriedades ativas em sua \u00e1rea com suas taxas m\u00e9dias e o n\u00famero de quartos.\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode verificar os pre\u00e7os e a disponibilidade de seus concorrentes usando os dados do bairro e o calend\u00e1rio do concorrente.\nO gr\u00e1fico Dura\u00e7\u00e3o da estadia por data de estadia mostra a dura\u00e7\u00e3o t\u00edpica da reserva e a tarifa m\u00e9dia por noite para uma determinada data.\nO gr\u00e1fico de pre\u00e7os futuros ajuda voc\u00ea a entender como seus pre\u00e7os se comparam ao mercado, e o recurso de comodidades mostra os recursos preferidos em sua \u00e1rea.\nAl\u00e9m disso, <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/portfolio-analytics\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">PriceLabs Portfolio Analytics<\/a> fornece uma an\u00e1lise aprofundada do desempenho do seu portf\u00f3lio de aluguel por temporada em rela\u00e7\u00e3o ao mercado em rela\u00e7\u00e3o aos principais indicadores de desempenho.     <\/p>\n\n\n\n<p><em>D\u00ea uma olhada em nossos guias abrangentes sobre <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/market-intel-dashboard\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Market Dashboard<\/a> e <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/portfolio-analytics\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Portfolio Analytics<\/a> para saber mais:<\/em> <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery has-nested-images columns-default is-cropped wp-block-gallery-2 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\">\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" data-id=\"13134\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Future-prices-market-dashboard-2-1024x683.png\" alt=\"Pre\u00e7os futuros - painel de mercado\" class=\"wp-image-13134\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Future-prices-market-dashboard-2-1024x683.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Future-prices-market-dashboard-2-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Future-prices-market-dashboard-2-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Future-prices-market-dashboard-2.png 1104w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Analise como seus pre\u00e7os se comparam ao mercado usando os gr\u00e1ficos de pre\u00e7os futuros, ocupa\u00e7\u00e3o futura, reservas e cancelamentos.<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"686\" data-id=\"13130\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/length-of-stay-by-stay-date-1024x686.png\" alt=\"Dura\u00e7\u00e3o da estadia por data de estadia\" class=\"wp-image-13130\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/length-of-stay-by-stay-date-1024x686.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/length-of-stay-by-stay-date-300x201.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/length-of-stay-by-stay-date-768x515.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/length-of-stay-by-stay-date.png 1246w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Analise as dura\u00e7\u00f5es t\u00edpicas das reservas e a tarifa m\u00e9dia por noite para qualquer data usando os gr\u00e1ficos de dura\u00e7\u00e3o da estadia.  <\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-c-stay-restrictions-and-customizations\">c) Restri\u00e7\u00f5es de estadia e personaliza\u00e7\u00f5es<\/h4>\n\n\n\n<p>De acordo com dados internos, a utiliza\u00e7\u00e3o adequada das restri\u00e7\u00f5es de perman\u00eancia pode levar a um aumento de receita de 5 a 10%.\nVoc\u00ea pode configurar <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/a-simple-guide-to-minimum-length-of-stay-restrictions\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">configura\u00e7\u00f5es de dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de estadia<\/a> em cascata que visam v\u00e1rios aspectos de sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.\nLembre-se de que este \u00e9 um recurso avan\u00e7ado; se voc\u00ea est\u00e1 apreensivo com as configura\u00e7\u00f5es, pode utilizar nosso mecanismo de recomenda\u00e7\u00e3o de estadia m\u00ednima.\nVoc\u00ea pode aceitar as restri\u00e7\u00f5es de dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de estadia sugeridas ou personaliz\u00e1-las.\nPor exemplo, se estivermos recomendando uma dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 1 noite de estadia para reservas de \u00faltima hora, mas voc\u00ea n\u00e3o quiser um m\u00ednimo de 1 noite, v\u00e1 em frente e altere todas as 1 noites para 2 noites.      <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/optimize-your-pricing-strategies-using-customizations\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">Personaliza\u00e7\u00f5es<\/a> nas quais voc\u00ea precisa se concentrar:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pre\u00e7os de dias \u00f3rf\u00e3os<\/li>\n\n\n\n<li>Reservas de \u00faltima hora<\/li>\n\n\n\n<li>Ajustes baseados em ocupa\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Agressividade do fator de demanda<\/li>\n\n\n\n<li>Reservas distantes<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"900\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-13176\" style=\"width:800px;height:450px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited-300x169.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited-1024x576.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited-768x432.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-7-1-edited-1536x864.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Personaliza\u00e7\u00f5es no PriceLabs que voc\u00ea pode aproveitar  <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-d-update-your-base-price-and-your-minimum-price\">d) Atualizar o seu Pre\u00e7o Base e o seu Pre\u00e7o M\u00ednimo<\/h4>\n\n\n\n<p>Sempre que houver uma queda na demanda, recomenda-se um pre\u00e7o base baixo.\nRecomendamos atualizar seu pre\u00e7o <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/setting-a-base-price\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">b<\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/setting-a-base-price\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">a<\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/setting-a-base-price\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">se<\/a> todas as semanas quando voc\u00ea come\u00e7ar, mas uma vez que uma atualiza\u00e7\u00e3o mensal deve ser boa o suficiente \u00e0 medida que voc\u00ea avan\u00e7a e aprende melhor o software.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1600\" height=\"1066\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8.png\" alt=\"pre\u00e7os m\u00ednimos, base e PriceLabs\" class=\"wp-image-13164\" style=\"width:440px;height:293px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8.png 1600w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8-1024x682.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/Arbitrage-8-1536x1023.png 1536w\" sizes=\"(max-width: 1600px) 100vw, 1600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Defina o pre\u00e7o m\u00ednimo, m\u00e1ximo e base no painel Revisar pre\u00e7os<\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<p>N\u00e3o recomendamos um pre\u00e7o m\u00ednimo porque a menor taxa com a qual voc\u00ea se sentiria confort\u00e1vel vem com muitas despesas gerais.\nPortanto, ele n\u00e3o aparece em nenhum lugar em nossas recomenda\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"904\" height=\"199\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/far-out-for-demand-downturn.png\" alt=\"Personaliza\u00e7\u00e3o m\u00ednima de pre\u00e7os para otimizar os calend\u00e1rios de aluguel por temporada com anteced\u00eancia\" class=\"wp-image-11354\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/far-out-for-demand-downturn.png 904w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/far-out-for-demand-downturn-300x66.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/far-out-for-demand-downturn-768x169.png 768w\" sizes=\"(max-width: 904px) 100vw, 904px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>No entanto, ao definir seu pre\u00e7o m\u00ednimo de sa\u00edda com a configura\u00e7\u00e3o acima.\nEm seguida, atualize seu pre\u00e7o m\u00ednimo para $ 75 <\/em><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">e) Acompanhe os KPIs de aluguel por temporada de forma consistente  <\/h4>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-kpis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/vacation-rental-kpis\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">KPIs que voc\u00ea precisa acompanhar:<\/a> <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-calculate-revpar\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">RevPAR<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-calculate-occupancy-rate\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><\/a><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-calculate-occupancy-rate\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Ocupa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li>\n\n\n\n<li>ADR<\/li>\n\n\n\n<li>Janela de Reservas<\/li>\n\n\n\n<li>Tempo de Perman\u00eancia <\/li>\n\n\n\n<li>Ritmo<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode acompanhar essas m\u00e9tricas no Portfolio Analytics.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"309\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/PA-KPIs-1024x309.png\" alt=\"KPIs de aluguel por temporada para acompanhar o desempenho da sua propriedade  \" class=\"wp-image-11357\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/PA-KPIs-1024x309.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/PA-KPIs-300x91.png 300w, 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class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"conclusao\"><\/span>Conclus\u00e3o<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Aumente a receita do seu aluguel por temporada oferecendo hor\u00e1rios flex\u00edveis de check-in\/check-out, dura\u00e7\u00e3o m\u00ednima das estadias e descontos de reserva de m\u00e9dio\/longo prazo, definindo pre\u00e7os com base nas tarifas dos concorrentes e do hotel, no comportamento anterior dos h\u00f3spedes e na demanda do mercado sem pre\u00e7os de p\u00e2nico.\nUse <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/dynamic-pricing\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">PriceLabs Dynamic Pricing<\/a> para ficar \u00e0 frente da concorr\u00eancia com solu\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os orientadas por dados que ajustam automaticamente os pre\u00e7os com base na ocupa\u00e7\u00e3o, demanda e sazonalidade. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-medium is-resized\"><a href=\"https:\/\/pricelabs.co\/users\/sign_up?\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"68\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screenshot-2022-10-12-at-4.33.15-PM-300x68.png\" alt=\"Chamada para a\u00e7\u00e3o para Dynamic Pricing PriceLabs  \" class=\"wp-image-9511\" style=\"width:225px;height:51px\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screenshot-2022-10-12-at-4.33.15-PM-300x68.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/10\/Screenshot-2022-10-12-at-4.33.15-PM.png 612w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Muitos anfitri\u00f5es de aluguel por temporada, propriet\u00e1rios, gerentes de propriedades e gerentes de receita est\u00e3o se perguntando o que 2023 reserva para eles. 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