{"id":47076,"date":"2024-03-20T07:19:18","date_gmt":"2024-03-20T07:19:18","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=47076"},"modified":"2024-08-27T07:22:27","modified_gmt":"2024-08-27T07:22:27","slug":"dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos\/","title":{"rendered":"Usando dados da vizinhan\u00e7a para informar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos\/#como-definir-o-preco-certo\" data-wpel-link=\"internal\">Como definir o pre\u00e7o certo?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos\/#avalie-sua-propriedade\" data-wpel-link=\"internal\">Avalie sua propriedade<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos\/#entenda-o-mercado\" data-wpel-link=\"internal\">Entenda o mercado<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/dados-vizinhanca-melhorar-estrategia-precos\/#entenda-sua-posicao-no-mercado\" data-wpel-link=\"internal\">Entenda sua posi\u00e7\u00e3o no mercado<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-set-the-right-price\"><strong><a href=\"#how-to-set-the-right-price\"><\/a><a href=\"#how-to-set-the-right-price\">Como definir o pre\u00e7o certo?<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#evaluate-your-property\"><\/a><a href=\"#evaluate-your-property\">Avalie sua propriedade<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#understand-the-market\"><\/a><a href=\"#understand-the-market\">Entenda o mercado<\/a><\/strong><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><strong><a href=\"#understand-your-standing-in-the-market\"><\/a><a href=\"#understand-your-standing-in-the-market\">Entenda sua posi\u00e7\u00e3o no mercado<\/a><\/strong><\/h5>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>Ter a estrat\u00e9gia de pre\u00e7os certa \u00e9 um dos principais componentes para utilizar sua propriedade em seu potencial m\u00e1ximo.\nNo entanto, muita considera\u00e7\u00e3o e planejamento s\u00e3o necess\u00e1rios para otimizar seus pre\u00e7os.\n\u00c9 uma das maiores decis\u00f5es que voc\u00ea pode tomar para o seu aluguel de curto prazo.    <\/p>\n\n\n\n<p>Quando seus h\u00f3spedes consideram um aluguel de curto prazo, o pre\u00e7o \u00e9 um dos maiores fatores que eles comparariam.\nTorna-se importante definir um pre\u00e7o competitivo no mercado.   <br\/>Se suas taxas forem muito altas, voc\u00ea pode n\u00e3o encher sua propriedade tanto quanto gostaria.\nPor outro lado, se seus pre\u00e7os forem muito baixos, voc\u00ea pode estar enchendo sua propriedade enquanto deixa dinheiro na mesa.\nVoc\u00ea precisa analisar os <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/kpi-aluguel-temporada\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">KPIs importantes de aluguel por temporada<\/a> em profundidade para garantir que est\u00e1 adotando uma <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/otimize-sua-estrategia-de-precos-do-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">estrat\u00e9gia de pre\u00e7os<\/a> adequada.\nA chave \u00e9 encontrar um ponto ideal em que seus pre\u00e7os chamem a aten\u00e7\u00e3o de seus convidados.   <\/p>\n\n\n\n<div id=\"how-to-set-the-right-price\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-how-to-set-the-right-price-1\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-definir-o-preco-certo\"><\/span><strong>Como definir o pre\u00e7o certo?<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Ao otimizar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os, voc\u00ea precisa considerar tr\u00eas coisas:  <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Avalie sua propriedade<\/li>\n\n\n\n<li>Entenda o mercado<\/li>\n\n\n\n<li>Entenda sua posi\u00e7\u00e3o no mercado<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"evaluate-your-property\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"avalie-sua-propriedade\"><\/span><strong>Avalie sua propriedade<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>  \u00c9 importante entender sua propriedade para adotar uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os adequada.\nIsso pode ajud\u00e1-lo a entender a avalia\u00e7\u00e3o exata de sua propriedade.\nCom essas informa\u00e7\u00f5es, voc\u00ea poder\u00e1 precificar com precis\u00e3o sua propriedade de acordo com o valor de mercado.   Voc\u00ea precisa considerar: <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>A localiza\u00e7\u00e3o da sua propriedade<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Pesquisar o impacto da localiza\u00e7\u00e3o de sua propriedade nas tend\u00eancias de demanda de sua propriedade \u00e9 importante para elaborar uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os quase perfeita.\nEntenda se o seu im\u00f3vel possui caracter\u00edsticas \u00fanicas: atra\u00e7\u00f5es tur\u00edsticas, parques tem\u00e1ticos, festivais, eventos, atra\u00e7\u00f5es naturais, etc.   <\/p>\n\n\n\n<p>Se v\u00e1rios recursos puderem impulsionar a demanda ao longo do ano, voc\u00ea poder\u00e1 definir seus pre\u00e7os no m\u00e1ximo durante a alta temporada.\nA alta temporada pode flutuar na maior parte.\nEm seguida, voc\u00ea precisa alterar seus pre\u00e7os conforme a temporada muda.\nCom o retorno das viagens a\u00e9reas, os alugu\u00e9is de curto prazo em Dubai tiveram um aumento na demanda durante a Expo 2020, elevando a <a href=\"https:\/\/str.com\/data-insights\/news\/press-releases\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">taxa de ocupa\u00e7\u00e3o em mais de 90%.<\/a>    <\/p>\n\n\n\n<p>Junto com as mudan\u00e7as sazonais, as regras e regulamentos tamb\u00e9m mudam de acordo com a localiza\u00e7\u00e3o da sua propriedade.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seu tipo de propriedade e comodidades<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Cada propriedade oferece v\u00e1rias comodidades aos seus h\u00f3spedes.\nSua propriedade merece ter um pre\u00e7o mais alto se voc\u00ea for al\u00e9m das comodidades b\u00e1sicas para seus h\u00f3spedes.\nOutro fator importante que influencia o pre\u00e7o da sua propriedade \u00e9 o seu tipo de propriedade.    <\/p>\n\n\n\n<p>Que tipo de propriedade voc\u00ea tem?\nUma grande villa ou um apartamento de um quarto?\n\u00c0 medida que voc\u00ea sobe no medidor de extravag\u00e2ncia, sua propriedade passa para o limite superior do pre\u00e7o.\nQuando os h\u00f3spedes concordam em pagar um pre\u00e7o mais alto, eles esperam uma propriedade com boas comodidades para que o valor corresponda ao seu pre\u00e7o.\nOutro influenciador de pre\u00e7o s\u00e3o as comodidades que voc\u00ea oferece em sua propriedade.\nSe voc\u00ea est\u00e1 indo al\u00e9m para seus convidados, seus pre\u00e7os devem ser mais altos.       <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Seu h\u00f3spede-alvo<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Ao decidir sobre o tipo de comodidades ou a localiza\u00e7\u00e3o de sua propriedade, voc\u00ea tamb\u00e9m precisa entender o h\u00f3spede que deseja atrair para sua propriedade.\n\u00c9 importante porque, se voc\u00ea oferecer acomoda\u00e7\u00f5es de luxo, ter\u00e1 o pre\u00e7o m\u00e1ximo, acess\u00edvel apenas para pessoas com bolsos fundos.\nDa mesma forma, viajantes de neg\u00f3cios ou estudantes podem n\u00e3o estar procurando comodidades exclusivas e luxuosas.\nEles podem estar procurando efici\u00eancia em suas viagens.     <\/p>\n\n\n\n<p>Cada grupo de viajantes pode ter expectativas diferentes.\nVoc\u00ea ter\u00e1 que adaptar a experi\u00eancia de cada h\u00f3spede de acordo com suas prefer\u00eancias. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Sua despesa<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Embora seja necess\u00e1rio precificar sua propriedade para vencer a concorr\u00eancia, tamb\u00e9m \u00e9 importante garantir que seu lucro supere suas despesas.\nAntes mesmo de come\u00e7ar a precifica\u00e7\u00e3o, calcule as despesas que voc\u00ea pode incorrer.\nAlgumas das despesas que voc\u00ea precisa incluir s\u00e3o:  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Taxas de servi\u00e7o<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Os alugu\u00e9is de temporada v\u00eam com uma s\u00e9rie de taxas que os anfitri\u00f5es devem pagar para manter a propriedade.\nAs taxas de servi\u00e7o s\u00e3o as taxas pagas a um gerente de propriedade para cobrir os custos dos servi\u00e7os de gerenciamento que eles fornecem, como comunica\u00e7\u00e3o com o h\u00f3spede, gerenciamento de reservas, manuten\u00e7\u00e3o, etc. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Despesas de limpeza<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Uma propriedade limpa \u00e9 um dos requisitos b\u00e1sicos de qualquer h\u00f3spede.\nVoc\u00ea deve cobrar de seus h\u00f3spedes as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-cleaning-fee\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">taxas de limpeza<\/a> para fornecer a acomoda\u00e7\u00e3o mais intocada. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. <strong>Custos de manuten\u00e7\u00e3o<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Manter uma propriedade vai al\u00e9m de apenas mant\u00ea-la limpa.\nH\u00e1 v\u00e1rias coisas para cuidar, como eletricidade, abastecimento constante de \u00e1gua, lavanderia, etc.\nVoc\u00ea deve estar ciente de quanto cobra de seus h\u00f3spedes para fornecer novamente os melhores servi\u00e7os.  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. <strong>Reabastecimento de suprimentos<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea tamb\u00e9m ter\u00e1 que reabastecer constantemente suprimentos, como suprimentos de alimentos, produtos de higiene pessoal, acess\u00f3rios de cama, etc.\nVoc\u00ea precisa entender que, embora alguns deles possam acabar sendo gratuitos para o h\u00f3spede, voc\u00ea ter\u00e1 que levar em considera\u00e7\u00e3o o custo em algum lugar para garantir que n\u00e3o incorra em perdas. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. <strong>Manuten\u00e7\u00e3o de comodidades<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode ter v\u00e1rias comodidades para garantir que seus h\u00f3spedes tenham a melhor experi\u00eancia.\nManter essas comodidades, como quadra de basquete, quadra de badminton, piscina, complexo esportivo coberto ou qualquer outra coisa.\nVoc\u00ea ter\u00e1 que manter a qualidade dessas comodidades para garantir que a experi\u00eancia do h\u00f3spede esteja sempre no auge.  <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Suas metas e objetivos de neg\u00f3cios<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Um plano de neg\u00f3cios devidamente fretado com metas e objetivos claros pode ajudar seu crescimento de curto e longo prazo.\nDe acordo com suas metas de receita, voc\u00ea precisa monitorar e adaptar continuamente sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.\nSe voc\u00ea definiu uma meta relacionada \u00e0 ocupa\u00e7\u00e3o para sua propriedade, precisa garantir que seu pre\u00e7o possa atrair tantos h\u00f3spedes para sua propriedade.  <\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>Ao gerenciar uma propriedade de aluguel de curto prazo, muitas coisas est\u00e3o em seu prato.\n\u00c9 sempre \u00fatil mergulhar fundo em sua propriedade em um instant\u00e2neo r\u00e1pido!\nNossa <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/portfolio-analytics\/\" data-wpel-link=\"internal\">Portfolio Analytics<\/a> ajuda exatamente nisso.\n\u00c9 um sistema de relat\u00f3rios em tempo real que fornece m\u00e9tricas de alto n\u00edvel de sua propriedade.\nEle fornece informa\u00e7\u00f5es detalhadas sobre as tend\u00eancias em seu portf\u00f3lio que esclarecem as melhorias necess\u00e1rias em sua estadia m\u00ednima, tend\u00eancias de dura\u00e7\u00e3o da estadia (LOS) e tend\u00eancias de janela de reserva em sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode revisar e ajustar facilmente as listagens de baixo desempenho.\nUtilize este guia abrangente <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/how-to-use-pricelabs-portfolio-analytics-for-airbnb-pricing-strategy\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">sobre como usar o Portfolio Analytics<\/a> para informar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.      <\/p>\n<\/blockquote>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"understand-the-market\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"entenda-o-mercado\"><\/span><strong>Entenda o mercado<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Embora voc\u00ea tenha otimizado sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os de acordo com sua propriedade, voc\u00ea tamb\u00e9m precisa entender como as pessoas em sua localidade est\u00e3o precificando suas propriedades.\nCada viajante que olha para sua propriedade tamb\u00e9m est\u00e1 olhando para outras propriedades em sua localidade.\nPara conquistar suas reservas, voc\u00ea precisa se colocar um degrau acima deles em rela\u00e7\u00e3o ao tipo de experi\u00eancia que voc\u00ea oferece a eles.\nVoc\u00ea deve adaptar cuidadosamente a experi\u00eancia de cada h\u00f3spede de acordo com suas expectativas.\n\u00c0s vezes, \u00e9 mais f\u00e1cil ouvir as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/dicas-anfitrioes-airbnb\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\" data-wpel-link=\"internal\">dicas e truques de hospedagem<\/a> do mercado.      <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea j\u00e1 possui uma propriedade ou \u00e9 um iniciante completo, \u00e9 importante continuar realizando an\u00e1lises de concorrentes antes de definir ou otimizar seus pre\u00e7os.\nIsso permitir\u00e1 que voc\u00ea seja competitivo entre outras listagens semelhantes \u00e0 sua.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/How-do-you-decide-your-competitive-set-1-1024x683.png\" alt=\"Como decidir seu conjunto competitivo\" class=\"wp-image-7642\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/How-do-you-decide-your-competitive-set-1-1024x683.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/How-do-you-decide-your-competitive-set-1-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/How-do-you-decide-your-competitive-set-1-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/How-do-you-decide-your-competitive-set-1.png 1104w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Se o seu an\u00fancio for novo, pode ser sensato precificar um pouco abaixo do mercado.\nIsso ocorre porque voc\u00ea ter\u00e1 menos avalia\u00e7\u00f5es do que outras no mercado e as pessoas est\u00e3o menos propensas a escolher sua propriedade.\nUm pre\u00e7o reduzido pode ser apenas o incentivo para incentivar seus h\u00f3spedes em potencial a escolher!    <\/p>\n\n\n\n<p>Com as <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\">solu\u00e7\u00f5es de dynamic pricing da PriceLabs,<\/a> voc\u00ea pode obter recomenda\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os com base em dados hist\u00f3ricos e atuais de reserva, oferta e demanda do mercado, tend\u00eancias sazonais e do dia da semana, eventos especiais e previs\u00f5es de feriados e dias restantes para reservar sua propriedade. Embora todos esses fatores sejam aplicados automaticamente por nosso algoritmo, voc\u00ea pode utilizar nossos <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/listing-market-data\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">dados de vizinhan\u00e7a<\/a> para conduzir sua pr\u00f3pria pesquisa e aplicar suas pr\u00f3prias <a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/customization-hierarchy\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">personaliza\u00e7\u00f5es<\/a> para informar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.  <\/p>\n\n\n\n<p>Vejamos como nossos dados de vizinhan\u00e7a podem ajudar a informar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os.  <\/p>\n\n\n\n<p>Esse recurso pode ser usado para entender os v\u00e1rios fatores que afetam seus pre\u00e7os.\nPara acess\u00e1-lo, clique na guia &#8216;Dados da vizinhan\u00e7a&#8217; na visualiza\u00e7\u00e3o do calend\u00e1rio da listagem que deseja analisar.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Todos os pre\u00e7os estar\u00e3o na mesma moeda do seu an\u00fancio.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-video\"><video height=\"800\" style=\"aspect-ratio: 1200 \/ 800;\" width=\"1200\" autoplay=\"\" controls=\"\" loop=\"\" muted=\"\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-2-1.mp4\"><\/video><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Localiza\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>A guia de localiza\u00e7\u00e3o mostra informa\u00e7\u00f5es detalhadas de todas as listagens em sua vizinhan\u00e7a para os pr\u00f3ximos 60 dias.\nVoc\u00ea pode aumentar o zoom e passar o mouse sobre o ponto para ver mais informa\u00e7\u00f5es sobre as listagens.\nA cor de cada ponto \u00e9 determinada pela taxa m\u00e9dia da listagem.\n\u00c0 medida que a tonalidade se intensifica para vermelho, a taxa m\u00e9dia aumenta.\nPara an\u00fancios do Airbnb, o mapa tamb\u00e9m mostra o nome do an\u00fancio e a estadia m\u00ednima na dica de ferramenta de foco.      <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-7-1-edited.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7579\" width=\"732\" height=\"411\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-7-1-edited.png 1200w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-7-1-edited-300x169.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-7-1-edited-1024x576.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-7-1-edited-768x432.png 768w\" sizes=\"(max-width: 732px) 100vw, 732px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> <strong>Compare o calend\u00e1rio da concorr\u00eancia<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 se perguntou como est\u00e3o os outros an\u00fancios em sua vizinhan\u00e7a?\nVoc\u00ea pode comparar os calend\u00e1rios de seus concorrentes (at\u00e9 10) com esse recurso.   <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode selecionar as listagens que deseja comparar.\nVoc\u00ea pode selecionar at\u00e9 10 an\u00fancios. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-8-edited.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7585\" width=\"665\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-8-edited.png 1200w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-8-edited-300x169.png 300w, 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pre\u00e7os em compara\u00e7\u00e3o com os hot\u00e9is mais pr\u00f3ximos na sua \u00e1rea.\nVoc\u00ea pode analisar at\u00e9 10 em sua \u00e1rea.      <\/p>\n\n\n\n<p>Como acessar os dados do hotel?<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-3-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7591\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-3-1024x683.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-3-300x200.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-3-768x512.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-3.png 1200w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>  Ao clicar em um nome na legenda, voc\u00ea pode ocultar\/mostrar a linha do hotel correspondente no gr\u00e1fico.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"understand-your-standing-in-the-market\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"entenda-sua-posicao-no-mercado\"><\/span><strong>Entenda sua posi\u00e7\u00e3o no mercado<\/strong> <span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Agora voc\u00ea mergulhou fundo em sua propriedade; Voc\u00ea tamb\u00e9m analisou o mercado.\nO pr\u00f3ximo passo \u00e9 entender onde voc\u00ea est\u00e1 no mercado.\n\u00c9 importante entender em qual percentil voc\u00ea se enquadra para garantir o pre\u00e7o adequado de sua propriedade.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que \u00e9 um percentil?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>Em termos simples, um percentil \u00e9 um termo que descreve como uma pontua\u00e7\u00e3o se compara \u00e0s outras pontua\u00e7\u00f5es do mesmo conjunto.  <\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 apenas come\u00e7ando sua jornada de aluguel por temporada, recomendamos que voc\u00ea defina o pre\u00e7o no 25\u00ba percentil.\nExistem quatro percentis: 25\u00ba, 50\u00ba, 75\u00ba e 90\u00ba.\n\u00c0 medida que sua propriedade sobe na avalia\u00e7\u00e3o, o percentil em que sua propriedade se enquadra tamb\u00e9m aumentar\u00e1.    <\/p>\n\n\n\n<p>Digamos, por exemplo, que voc\u00ea tenha um condom\u00ednio de luxo de frente para as praias de Malibu.\nVoc\u00ea provavelmente ter\u00e1 um pre\u00e7o muito alto, talvez no 75\u00ba ou 90\u00ba percentil, dependendo das comodidades que voc\u00ea oferece.   <\/p>\n\n\n\n<p>Com esses dados, voc\u00ea pode analisar como seus pre\u00e7os se comparam aos pre\u00e7os das outras listagens em seu conjunto competitivo.  <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea precisa definir o filtro do quarto antes de visualizar as informa\u00e7\u00f5es de percentil em nossa guia Dados do bairro.\nIsso ajudar\u00e1 a organizar as listagens que voc\u00ea deseja analisar e comparar. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como acessar o filtro do quarto?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>  No canto superior direito da guia Dados do bairro, voc\u00ea pode encontrar o filtro do quarto.\nClique para adicionar ou remover an\u00fancios com o n\u00famero de quartos em que voc\u00ea est\u00e1 interessado ou clique em &#8216;Selecionar tudo&#8217; para ver o grupo completo de an\u00fancios que atribu\u00edmos como seu bairro PriceLabs .   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-4-1024x683.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7594\" width=\"721\" height=\"481\" 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variam de US $ 9391 na extremidade inferior a US $ 15160 na extremidade superior.    <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"224\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1024x224.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7597\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1024x224.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-300x66.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-768x168.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0.png 1234w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Neste ponto, voc\u00ea teria definido seus pre\u00e7os e tamb\u00e9m poderia estar atraindo h\u00f3spedes.\nVoc\u00ea j\u00e1 se perguntou como ser\u00e1 sua ocupa\u00e7\u00e3o no futuro?\nAjudamos voc\u00ea a analisar seus pre\u00e7os futuros e sua taxa de ocupa\u00e7\u00e3o futura.    <\/p>\n\n\n\n<p>Antes disso, vamos entender o pre\u00e7o atual e o pre\u00e7o recomendado.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"> <strong>Qual \u00e9 o pre\u00e7o atual?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>  \u00c9 o pre\u00e7o que nosso algoritmo viu para sua listagem em seu PMS, canal ou gerenciador de canais.\nIsso \u00e9 atualizado sempre que uma sincroniza\u00e7\u00e3o ou salvamento e atualiza\u00e7\u00e3o \u00e9 feito.\nSe a listagem que voc\u00ea est\u00e1 analisando est\u00e1 sincronizada h\u00e1 pelo menos um dia com o PriceLabs, geralmente mostramos as taxas de ontem.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Qual \u00e9 o pre\u00e7o recomendado?<\/strong> <\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 o pre\u00e7o que \u00e9 mostrado atualmente no calend\u00e1rio do PriceLabs.\n\u00c9 prov\u00e1vel que voc\u00ea veja uma diferen\u00e7a entre as taxas de ontem (atuais) e de hoje (recomendadas) porque n\u00e3o alterou seu pre\u00e7o base ou personaliza\u00e7\u00f5es.   <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Tabela de cores para as futuras cartas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"640\" height=\"607\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Screenshot-2022-05-17-093906.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7645\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Screenshot-2022-05-17-093906.png 640w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Screenshot-2022-05-17-093906-300x285.png 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A tabela de pre\u00e7os futuros mostra sua ocupa\u00e7\u00e3o atual e os pre\u00e7os recomendados, juntamente com a faixa percentual das di\u00e1rias para o pr\u00f3ximo ano.\nO gr\u00e1fico de ocupa\u00e7\u00e3o futura mostra a ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia em sua \u00e1rea para cada data do pr\u00f3ximo ano, juntamente com as datas bloqueadas existentes. <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"584\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1-1024x584.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7603\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1-1024x584.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1-300x171.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1-768x438.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-1.png 1241w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>  Ao passar o mouse sobre o gr\u00e1fico, voc\u00ea poder\u00e1 ver os pre\u00e7os reais e os pre\u00e7os recomendados para essa data espec\u00edfica, juntamente com os dados percentuais.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-11-1-edited.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7609\" width=\"1020\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-11-1-edited.png 1200w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-11-1-edited-300x169.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-11-1-edited-1024x576.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/Copy-of-What-all-can-you-add-in-the-manual-11-1-edited-768x432.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1200px) 100vw, 1200px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>  Embora voc\u00ea tenha todas essas informa\u00e7\u00f5es, entendemos que voc\u00ea pode ter sua maneira de analis\u00e1-las.\nVoc\u00ea tamb\u00e9m pode baixar esses dados como CSV (formato Excel) e analis\u00e1-los de forma independente.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"126\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-2-1024x126.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-7612\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-2-1024x126.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-2-300x37.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-2-768x95.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2022\/05\/pasted-image-0-2.png 1227w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Os pre\u00e7os fixos s\u00e3o coisa do passado, gra\u00e7as \u00e0s ferramentas gest\u00e3o da receita de aluguel de curto prazo.\nConfigurar uma estrat\u00e9gia de pre\u00e7os fluida que combine os pre\u00e7os de sua propriedade com a demanda do mercado em tempo real pode aumentar sua demanda.\nAdaptar suas taxas permitir\u00e1 que voc\u00ea seja competitivo e aumente seus lucros.\n\u00c9 importante entender os fatores aos quais voc\u00ea precisa adaptar seus pre\u00e7os.     <\/p>\n\n\n\n<p><br\/>Se voc\u00ea tiver uma pergunta, hist\u00f3ria ou feedback para n\u00f3s, basta <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/contact-us\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener external\" data-wpel-link=\"external\">entrar em contato conosco<\/a>.\nAdoramos ouvir de voc\u00ea. <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como definir o pre\u00e7o certo? Avalie sua propriedade Entenda o mercado Entenda sua posi\u00e7\u00e3o no mercado Ter a estrat\u00e9gia de pre\u00e7os certa \u00e9 um dos principais componentes para utilizar sua propriedade em seu potencial m\u00e1ximo. 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