{"id":55107,"date":"2024-01-15T16:37:00","date_gmt":"2024-01-15T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55107"},"modified":"2026-03-03T07:18:19","modified_gmt":"2026-03-03T07:18:19","slug":"estrategias-precos-estadias-prolongadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategias-precos-estadias-prolongadas\/","title":{"rendered":"Como otimizar as estrat\u00e9gias de pre\u00e7os de aluguel de curto prazo para estadias de m\u00e9dio prazo?"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategias-precos-estadias-prolongadas\/#alugueis-de-curto-prazo-x-medio-x-longo-prazo\" data-wpel-link=\"internal\">Alugu\u00e9is de curto prazo x m\u00e9dio x longo prazo<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategias-precos-estadias-prolongadas\/#aluguel-de-medio-prazo-pros-x-contras\" data-wpel-link=\"internal\">Aluguel de m\u00e9dio prazo: pr\u00f3s x contras<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/estrategias-precos-estadias-prolongadas\/#como-otimizar-suas-estrategias-de-precos-para-estadias-de-medio-prazo\" data-wpel-link=\"internal\">Como otimizar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-28f84493 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:20%\">\n<h5 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-short-term-vs-mid-term-vs-long-term-rentals\"><a href=\"#short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\">Alugu\u00e9is de curto prazo x m\u00e9dio prazo x longo prazo<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><a href=\"#how-to-optimize-your-pricing-strategies\">Como otimizar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo<\/a><\/p>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#is-your-property-made-for-mid-term-rentals\">1. Sua propriedade \u00e9 feita para aluguel de m\u00e9dio prazo?<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\">2. Otimize suas reservas e estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#understand-the-market\">3. Entenda o mercado em compara\u00e7\u00e3o com sua propriedade<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#research-the-amenities-you-can-provide\">4. Pesquise as comodidades que voc\u00ea pode oferecer<\/a><\/h5>\n\n\n\n<h5 class=\"wp-block-heading\"><a href=\"#maintain-communication\">5. Mantenha uma comunica\u00e7\u00e3o adequada com seus h\u00f3spedes<\/a><\/h5>\n\n\n\n<p><\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\" style=\"flex-basis:80%\">\n<p>A demanda por alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo <a href=\"https:\/\/www.warmwelcomemagazine.com\/travel\/increased-demand-for-mid-term-rental-fuelled-by-relocations\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">aumentou rapidamente nos \u00faltimos anos<\/a>. Ser capaz de trabalhar de qualquer lugar \u00e9 o principal contribuinte para isso. Mais pessoas est\u00e3o procurando casas tempor\u00e1rias para trabalhar em lugares para os quais sempre sonharam em viajar.    <\/p>\n\n\n\n<p>Como anfitri\u00e3o de tal lugar, \u00e9 importante estar ciente desses desenvolvimentos e tend\u00eancias do setor para aumentar sua receita. Voc\u00ea pode usar v\u00e1rias estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo para otimizar seus pre\u00e7os e aproveitar esse aumento da demanda. <\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/mid-term-stays.svg\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">A Guesty entrevistou 400 gerentes de propriedades<\/a> sobre suas estrat\u00e9gias de adapta\u00e7\u00e3o para lidar com o COVID-19. 40% deles otimizaram suas propriedades para estadias de m\u00e9dio prazo. O COVID-19 trouxe novas personas de viagem, como:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viajantes que ficam presos em situa\u00e7\u00f5es inesperadas, como bloqueios<\/li>\n\n\n\n<li>N\u00f4mades digitais e\/ou freelancers<\/li>\n\n\n\n<li>Profissionais de sa\u00fade<\/li>\n\n\n\n<li>Arranha-c\u00e9us &#8211; viajando para \u00e1reas rurais em busca de paz<\/li>\n\n\n\n<li>Viajantes de neg\u00f3cios<\/li>\n\n\n\n<li>Funis de aluguel devido \u00e0 crise imobili\u00e1ria em curso<\/li>\n\n\n\n<li>Aposentados (com mais de 60 anos)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>A <a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\/news\/articles\/2022-06-23\/when-extended-stay-hotel-rooms-become-affordable-housing\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">crise imobili\u00e1ria nos EUA<\/a> tornou-se t\u00e3o intensa que as pessoas s\u00e3o for\u00e7adas a ir a hot\u00e9is\/acomoda\u00e7\u00f5es para garantir um teto acima de suas cabe\u00e7as. Com a maioria das empresas online, os trabalhadores est\u00e3o optando n\u00e3o apenas por trabalhar em casa, mas tamb\u00e9m por marcar o maior n\u00famero poss\u00edvel de destinos em sua lista de viagens. <\/p>\n\n\n\n<p>Entender como voc\u00ea capitaliza esse aumento da demanda pode desbloquear o potencial de crescimento oculto em seus neg\u00f3cios.<\/p>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<div id=\"short-term-rvs-mid-term-vs-long-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"It-is-now-more-important-than-ever-that-hosts-are-aware-of-the-pros-and-cons-of-mid-term-rentals-to-capitalize-on-the-rising-demand-in-the-market-to-understand-the-various-pricing-strategies-for-mid-term-stays.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"alugueis-de-curto-prazo-x-medio-x-longo-prazo\"><\/span><strong><strong>Alugu\u00e9is de curto prazo x m\u00e9dio x longo prazo<\/strong><\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>O per\u00edodo pelo qual voc\u00ea decide alugar sua propriedade afetaria significativamente os locat\u00e1rios que voc\u00ea atrairia. Uma propriedade de aluguel de curto prazo atrairia principalmente turistas, enquanto uma propriedade de aluguel de longo prazo atrairia n\u00f4mades digitais ou p\u00e1ssaros da neve.   <\/p>\n\n\n\n<p>Vamos tentar definir todos os tr\u00eas para obter mais clareza antes de mergulhar fundo nos alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><thead><tr><th> <strong>S.No<\/strong> <\/th><th> <strong>Arrendamento de curta dura\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/th><th> <strong>Arrendamento de M\u00e9dia Dura\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/th><th> <strong>Arrendamento de longa dura\u00e7\u00e3o<\/strong> <\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1<\/td><td>Os h\u00f3spedes geralmente ficam por cerca de 3-7 dias.<\/td><td>Os h\u00f3spedes normalmente se hospedam mensalmente.<\/td><td>Os h\u00f3spedes geralmente ficam por 90+ dias at\u00e9 mais de um ano.  <\/td><\/tr><tr><td>2<\/td><td>O fluxo de caixa \u00e9 r\u00e1pido e substancial, mas tamb\u00e9m inconsistente.<\/td><td>O fluxo de caixa \u00e9 moderado, menor que os STR, mas maior que os LTRs.<\/td><td>O fluxo de caixa \u00e9 consistente, mas consideravelmente menor.<\/td><\/tr><tr><td>3<\/td><td>Os custos operacionais s\u00e3o altos.<\/td><td>Os custos operacionais s\u00e3o moderados.<\/td><td>Os custos operacionais s\u00e3o moderados.  <\/td><\/tr><tr><td>4<\/td><td>N\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio contrato de aluguel.<\/td><td>O contrato de loca\u00e7\u00e3o em um n\u00edvel fundamental pode ser necess\u00e1rio para garantir que o h\u00f3spede esteja ciente de seus direitos<\/td><td>Uma pessoa que fica em uma propriedade por mais de 90 dias pode ser considerada inquilina em muitos lugares. Um contrato de aluguel seria ent\u00e3o uma escolha s\u00e1bia.   <\/td><\/tr><tr><td>5<\/td><td>Flexibilidade para carregar dinamicamente devido \u00e0 demanda vari\u00e1vel no mercado.<\/td><td>Flexibilidade moderada para alterar os pre\u00e7os mensalmente de acordo com a demanda.<\/td><td>Pre\u00e7os fixos para a propriedade durante todo o ano, pois a propriedade est\u00e1 sendo reservada para o ano inteiro.<\/td><\/tr><tr><td>6<\/td><td>As restri\u00e7\u00f5es e regulamentos na comunidade local s\u00e3o altos. Algumas localidades tamb\u00e9m proibiram alugu\u00e9is de curto prazo. Voc\u00ea precisa estar ciente das restri\u00e7\u00f5es locais.  <\/td><td>N\u00e3o h\u00e1 muitas restri\u00e7\u00f5es ou regulamentos legais em torno dos alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo. Voc\u00ea precisa estar ciente das restri\u00e7\u00f5es locais. <\/td><td>Pode haver muitas restri\u00e7\u00f5es para se pensar ao alugar a longo prazo. A pessoa que alugou sua propriedade tamb\u00e9m pode ter benef\u00edcios de inquilino. Voc\u00ea precisa estar ciente das restri\u00e7\u00f5es locais.  <\/td><\/tr><tr><td>7<\/td><td>Alto desgaste devido \u00e0 alta rotatividade.  <\/td><td>Rotatividade moderada. No entanto, os locat\u00e1rios de m\u00e9dio prazo podem querer modifica\u00e7\u00f5es em sua propriedade.   <\/td><td>Menos desgaste devido \u00e0 menor rotatividade; no entanto, os locat\u00e1rios de longo prazo podem fazer modifica\u00e7\u00f5es.<\/td><\/tr><tr><td>8<\/td><td>Demanda flutuante por alugu\u00e9is de curto prazo. Durante o bloqueio global induzido pela pandemia, os alugu\u00e9is de curto prazo tiveram que ser fechados at\u00e9 que o mundo se abrisse.   <\/td><td>O mercado \u00e9 vol\u00e1til, mas est\u00e1vel. Embora a demanda varie, as pessoas que reservaram por mais de um m\u00eas ainda precisariam da propriedade por esse per\u00edodo. <\/td><td>A volatilidade do mercado \u00e9 significativamente menor. Muito provavelmente, as pessoas que reservaram a propriedade por mais de 4 meses n\u00e3o seriam afetadas pelo mercado ou pelas tend\u00eancias globais em grande medida.   <\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"mid-term-rentals-pros-vs-cons\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-mid-term-rentals-pros-vs-cons\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"aluguel-de-medio-prazo-pros-x-contras\"><\/span><strong>Aluguel de m\u00e9dio prazo: pr\u00f3s x contras<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode ter come\u00e7ado com um im\u00f3vel de aluguel de curto prazo. Voc\u00ea testemunhou as mudan\u00e7as no mercado e agora est\u00e1 procurando transform\u00e1-lo em um aluguel de m\u00e9dio prazo. Antes de tomar qualquer decis\u00e3o, pesar seus pr\u00f3s e contras \u00e9 essencial para elaborar v\u00e1rias estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo.    <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pr\u00f3s da otimiza\u00e7\u00e3o para alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Menos custos operacionais<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Quando uma pessoa aluga sua propriedade por um longo tempo, voc\u00ea estaria isento de fazer com que sua propriedade parecesse impec\u00e1vel para um novo h\u00f3spede. Voc\u00ea pode economizar nos custos de limpeza. Um acordo ou um acordo entre voc\u00ea e seu h\u00f3spede tamb\u00e9m pode ajud\u00e1-lo a entender a profundidade de seus custos de limpeza. A maioria dos alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo limparia ap\u00f3s o check-out da miss\u00e3o ou teria limpezas opcionais no meio da estadia. Se voc\u00ea e seu h\u00f3spede quiserem, voc\u00ea pode concordar com hor\u00e1rios de limpeza diferentes do seu pr\u00f3prio hor\u00e1rio ou pode concordar em fornecer um servi\u00e7o de limpeza para eles.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Menor desgaste de sua propriedade<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>A alta rotatividade de alugu\u00e9is de curto prazo pode causar maior desgaste em sua propriedade. Isso pode ser evitado quando a mesma pessoa fica l\u00e1 por um tempo.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Risco de receita reduzido<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u00c9 sabido que os alugu\u00e9is de curto prazo, embora lucrativos, v\u00eam com sua parcela de riscos. N\u00e3o \u00e9 garantido que voc\u00ea ter\u00e1 lucro no final do m\u00eas. Pode haver dias em seu calend\u00e1rio em que voc\u00ea pode n\u00e3o ter uma reserva. Isso resulta em receita inconsistente. Quando uma pessoa aluga seu im\u00f3vel por mais tempo, voc\u00ea receber\u00e1 aluguel cont\u00ednuo dela. Isso reduz o risco de pagamento ou lucro para aquele m\u00eas.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. Restri\u00e7\u00f5es e legalidades reduzidas.<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Mais e mais condados est\u00e3o impondo restri\u00e7\u00f5es aos alugu\u00e9is de curto prazo. Isso se deve \u00e0 crise habitacional paralisante. No entanto, n\u00e3o h\u00e1 muitas restri\u00e7\u00f5es em torno dos alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo. \u00c9 importante lembrar que, na maioria das localidades, se uma pessoa permaneceu em sua propriedade por mais de 90 dias, ela \u00e9 considerada um inquilino. Elabore um contrato de aluguel adequado para ajud\u00e1-lo a comunicar melhor as legalidades.      <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>5. Renda mais alta do que alugu\u00e9is de longo prazo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ao alugar sua propriedade para locat\u00e1rios de longo prazo, voc\u00ea se beneficia de uma renda mensal definida. Voc\u00ea n\u00e3o precisa se preocupar em encher constantemente sua propriedade com pessoas; Voc\u00ea j\u00e1 tem pessoas em seu pr\u00e9dio todos os meses. No entanto, com um aluguel de m\u00e9dio prazo, voc\u00ea tem o benef\u00edcio de abrir sua propriedade para locat\u00e1rios de curto e m\u00e9dio prazo. Dessa forma, voc\u00ea tamb\u00e9m pode lucrar com a sazonalidade e a demanda em sua localidade.     <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Contras da otimiza\u00e7\u00e3o para alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Trabalho jur\u00eddico<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ao alugar seu apartamento para um locat\u00e1rio de m\u00e9dio prazo, voc\u00ea deve cobrir todas as suas bases e garantir que voc\u00ea e seus convidados estejam protegidos. Por exemplo, voc\u00ea ter\u00e1 que discutir o ciclo de pagamento e certificar-se de que todos os detalhes de como o pagamento deve ser feito sejam mencionados. Isso garantir\u00e1 uma comunica\u00e7\u00e3o clara entre voc\u00ea e seus h\u00f3spedes e o proteger\u00e1 de qualquer responsabilidade. Voc\u00ea deve verificar as legalidades em sua localidade ou estado em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s defini\u00e7\u00f5es dos alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo.     <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Volatilidade do mercado<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>O mercado pode continuar flutuando. O mercado em que o seu im\u00f3vel se encontra, tem alguma procura para arrendamentos de m\u00e9dia dura\u00e7\u00e3o? Quando a demanda \u00e9 alta? Voc\u00ea precisa saber a resposta para essas perguntas. Se os alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo estiverem em demanda por um tempo, voc\u00ea deve otimizar sua propriedade para esse per\u00edodo para alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo.    <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Renda mais baixa do que os alugu\u00e9is de curto prazo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ao alugar seu im\u00f3vel para aluguel de curto prazo, voc\u00ea estar\u00e1 precificando seu im\u00f3vel alto ou baixo de acordo com a demanda do mercado. \u00c0s vezes, voc\u00ea pode acabar ganhando dinheiro que n\u00e3o imaginava. Os locat\u00e1rios de m\u00e9dio prazo, no entanto, est\u00e3o procurando propriedades que estejam dispon\u00edveis para eles a um pre\u00e7o razo\u00e1vel por pelo menos um m\u00eas! Eles podem n\u00e3o estar procurando desembolsar um pre\u00e7o alto por uma estadia de 2 dias durante o pico do Natal em sua propriedade.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"how-to-optimize-your-pricing-strategies\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"The-market-might-keep-fluctuating.-Does-the-market-in-which-your-property-is,-have-any-demand-for-mid-term-rentals?-When-do-they-have-them?-You-need-to-know-the-answer-to-these-questions.-If-mid-term-rentals-would-be-in-demand-for-a-while,-then-you-should-optimize-your-property-for-that-period-for-mid-term-rentals.\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"como-otimizar-suas-estrategias-de-precos-para-estadias-de-medio-prazo\"><\/span><strong>Como otimizar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Os alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo sempre estiveram ao virar da esquina. Como voc\u00ea pode garantir que sua propriedade esteja preparada para o sucesso no mercado de aluguel de m\u00e9dio prazo? Leia para entender os pr\u00f3ximos passos.  <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"is-your-property-made-for-mid-term-rentals\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Mid-term-rentals-have-always-been-around-the-corner.-How-can-you-ensure-your-property-is-set-up-for-success-in-the-mid-term-rental-market?-Read-along-to-understand-the-next-steps.\"><strong>1. Sua propriedade \u00e9 feita para aluguel de m\u00e9dio prazo?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u00c9 essencial olhar para o seu im\u00f3vel e perceber se existe procura suficiente para criar mais oferta. Se sua propriedade estiver em \u00e1reas comerciais populares como Chicago, Seattle ou Nova York, voc\u00ea estar\u00e1 cercado por grandes empresas e haver\u00e1 uma demanda consistente por moradias de m\u00e9dio prazo. <\/p>\n\n\n\n<p>Se sua propriedade estiver em \u00e1reas tur\u00edsticas populares no Hava\u00ed, Milwaukee ou mesmo em S\u00e3o Francisco, voc\u00ea provavelmente ter\u00e1 uma boa demanda por alugu\u00e9is de curto prazo. No entanto, com o boom dos n\u00f4mades digitais, voc\u00ea tamb\u00e9m pode olhar para alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo. Voc\u00ea pode usar a demanda por alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo para preencher seus calend\u00e1rios durante os per\u00edodos lentos de aluguel de curto prazo.    <\/p>\n\n\n\n<p>Algumas m\u00e9tricas que voc\u00ea pode acompanhar e entender sobre o seu mercado:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><em>O prazo de entrega<\/em><\/strong> \u00e9 o n\u00famero de dias de anteced\u00eancia das reservas feitas em sua propriedade.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>A dura\u00e7\u00e3o da estadia<\/em><\/strong> \u00e9 o n\u00famero de dias que seus h\u00f3spedes fazem suas reservas.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Pre\u00e7os <\/em><\/strong>de outras propriedades semelhantes em seu bairro.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Sazonalidade<\/em><\/strong><strong> <\/strong>da \u00e1rea local<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Seus pre\u00e7os e sazonalidade devem corresponder ao tempo de espera e \u00e0 dura\u00e7\u00e3o da estadia de seus h\u00f3spedes em potencial. Examinar seus registros anteriores e compar\u00e1-los com o mercado \u00e9 essencial. Por exemplo, voc\u00ea pode notar que o ver\u00e3o e o inverno s\u00e3o as temporadas de pico para alugu\u00e9is de curto prazo. No entanto, sua propriedade pode estar atrasada durante as temporadas de outono e primavera. Voc\u00ea pode otimizar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo durante as temporadas de outono e primavera.    <\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea pode usar <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">os dados de mercado do PriceLabs Market Dashboard<\/a> para identificar os tipos de propriedades que seriam lucrativas para voc\u00ea investir. Os pain\u00e9is de mercado s\u00e3o pain\u00e9is personalizados totalmente automatizados que ajudam voc\u00ea a rastrear dados de aluguel por temporada em qualquer lugar do mundo. Voc\u00ea tamb\u00e9m poder\u00e1 analisar as tend\u00eancias do mercado de alugu\u00e9is de curto e m\u00e9dio prazo. Voc\u00ea pode analisar os<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/kpi-aluguel-temporada\/\" data-wpel-link=\"internal\"> v\u00e1rios KPIs<\/a> de seu tipo de propriedade em potencial para poder tomar decis\u00f5es informadas de investimento e pre\u00e7os para maximizar o lucro. Tamb\u00e9m ajuda voc\u00ea a ter uma vis\u00e3o melhor dos outros mercados sempre que decidir expandir ou criar seu portf\u00f3lio.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"optimize-your-bookings-and-pricing-strategies-for-mid-term-stays\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"You-can-use-PriceLabs-Market-Dashboard\u2019s-market-data-to-pinpoint-the-profitable-properties-for-you-to-invest-in.-You-can-use-the-dashboard-to-judge-which-listings-are-a-good-investment.-Market-dashboards-are-fully-automated-personalized-dashboards-that-help-you-track-vacation-rental-data-anywhere-in-the-world.-You-can-analyze-the-various-KPIs-of-your-potential-property-type-to-be-able-to-make-informed-investment-and-pricing-decisions-to-maximize-profit.-It-also-helps-you-have-a-better-look-at-the-other-markets-whenever-you-decide-to-expand-or-create-your-portfolio.-\"><strong>2. Otimize suas reservas e estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p id=\"block-90f471b6-eebd-4b09-b98b-210304d909f2\">Digamos que voc\u00ea tenha decidido incorporar tamb\u00e9m alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo em suas reservas. O pr\u00f3ximo passo natural \u00e9 garantir que voc\u00ea obtenha as reservas certas e precifice-as de acordo. <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-da7584b0-cba6-40b3-8811-f4dc7c726898\"><strong>#1 Ofere\u00e7a descontos semanais\/mensais eficientes<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p id=\"block-1d3b3302-cbd1-45b0-b4d5-13deba11aed0\">Voc\u00ea pode incentivar estadias mais longas e cobrar tarifas mais altas para qualquer data em que aceite estadias curtas, oferecendo descontos com base nos padr\u00f5es de reserva dos h\u00f3spedes. Esses descontos geralmente aparecem como uma taxa com desconto nas OTAs. Dessa forma, os h\u00f3spedes t\u00eam a impress\u00e3o de que est\u00e3o adquirindo uma propriedade com pre\u00e7o mais alto por um pre\u00e7o com desconto, e quem n\u00e3o gosta de uma boa economia de dinheiro!  <\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-00dcc8c5-6745-43d5-9272-9a05157f7720\"><em>Vamos mergulhar na matem\u00e1tica r\u00e1pida!<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-regular\"><table><tbody><tr><td><strong>Algumas suposi\u00e7\u00f5es<\/strong><br><br>Sua ocupa\u00e7\u00e3o: 80%<br><br>Seu ADR: US$ 100<\/td><td>Sua receita no m\u00eas passado seria<br><br>= 80% x 100 x 30<br><br>= $ 2400<\/td><\/tr><tr><td>Digamos que voc\u00ea tenha aplicado um desconto de 20% e tenha reservado<br><br>Sua ocupa\u00e7\u00e3o: 100%<br><br>Seu ADR: $ 80<\/td><td>Sua receita no m\u00eas passado seria<br><br>= 100% x 80 x 30<br><br>= $ 2400<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>\ufeff<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-89347498-1874-46fd-a7c7-c35b6850d5a1\">Um desconto de 20% para uma reserva de um m\u00eas faria com que voc\u00ea tivesse o mesmo valor que aceitar reservas mais curtas com sua tarifa padr\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p id=\"block-5f703cac-aeef-4d75-834d-4da612d073cc\"><strong><em>B\u00f4nus adicionado: <\/em><\/strong>Uma carga de trabalho muito mais leve e uma maior garantia de um calend\u00e1rio reservado.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-9ab1156c-8ac6-4452-ba4e-e705830cfe26\"><strong>#3 Planeje lacunas em seus calend\u00e1rios<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Ao planejar estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo, voc\u00ea tamb\u00e9m pode encontrar lacunas inesperadas em seu calend\u00e1rio. Voc\u00ea precisa levar em conta essas lacunas e garantir que voc\u00ea obtenha uma reserva para elas e, ao mesmo tempo, gere receita. Entre duas reservas de meio de prazo, voc\u00ea pode ter alguns dias de vaga.    <\/p>\n\n\n\n<p>Sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os deve considerar a possibilidade de ter essas lacunas e deve estar preparada o suficiente para preench\u00ea-las de forma lucrativa. Isso pode significar definir pre\u00e7os diferentes para reservas de \u00faltima hora, para reservas que voc\u00ea recebe com meses de anteced\u00eancia, para dias entre duas reservas de m\u00e9dio prazo, etc. <\/p>\n\n\n\n<p>Com o PriceLabs, voc\u00ea pode controlar facilmente todos os itens acima (e muito mais) usando nossas v\u00e1rias personaliza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\" id=\"block-fee232a8-dea7-477c-be49-20836560faea\"><strong>#4 Reduza as flutua\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Cada dia pode ter demandas e pre\u00e7os diferentes. Pode haver momentos em que voc\u00ea observa tend\u00eancias diferentes dos ajustes padr\u00e3o. Por exemplo, se voc\u00ea estiver em uma cidade como Nova York, poder\u00e1 receber mais demanda durante a semana do que nos fins de semana. \u00c9 super f\u00e1cil gerenciar isso se voc\u00ea for um usu\u00e1rio PriceLabs . Para ajustar seus pre\u00e7os para atender a demandas variadas, voc\u00ea pode adicionar um ajuste baseado em porcentagem para aplicar \u00e0s nossas recomenda\u00e7\u00f5es de pre\u00e7os.      <\/p>\n\n\n\n<p>A sazonalidade \u00e9 a varia\u00e7\u00e3o c\u00edclica da demanda ao longo do ano. Isso \u00e9 \u00fanico para cada mercado. Por exemplo, Miami recebe a maior demanda durante o inverno de snowbirds. Com dados hist\u00f3ricos, voc\u00ea pode prever a varia\u00e7\u00e3o c\u00edclica na demanda e planejar com anteced\u00eancia. <\/p>\n\n\n\n<p>PriceLabs d\u00e1 a voc\u00ea o bast\u00e3o para ajustar as varia\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias em seus pre\u00e7os de acordo com as tend\u00eancias do mercado e sua experi\u00eancia. Voc\u00ea pode conseguir isso usando o recurso de agressividade do fator de demanda do nosso painel. Voc\u00ea est\u00e1 em um mercado que n\u00e3o flutua tanto quanto o mercado de aluguel de curto prazo. Voc\u00ea pode transformar a agressividade em conservadora para garantir que ainda capture a demanda, mas n\u00e3o muito para garantir que seus pre\u00e7os sejam otimizados.     <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"understand-the-market\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Each-day-might-have-a-different-price.-With-min-night-restrictions-in-place,-it-is-important-to-understand-how-each-day-of-the-week-is-treating-your-property.-While-PriceLabs-already-accounts-for-the-day-of-the-week-trends,-any-adjustments-made-to-this-customization-will-be-applied-on-top-of-our-default-settings.\"><strong>3. Entenda o mercado em compara\u00e7\u00e3o com sua propriedade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Uma das principais vantagens de uma reserva de m\u00e9dio prazo \u00e9 saber que voc\u00ea tem uma renda consistente. Quando as notas est\u00e3o sendo empilhadas de um lado, \u00e9 sempre bom saber que as notas de dinheiro tamb\u00e9m s\u00e3o empilhadas de forma consistente em um canto. Um aluguel de m\u00e9dio prazo exigir\u00e1 muito menos tempo e custo operacional do que um aluguel de curto prazo. Voc\u00ea n\u00e3o teria que gastar muito tempo com <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/um-guia-completo-de-marketing-de-aluguel-por-temporada\/\" data-wpel-link=\"internal\">o marketing do seu aluguel por temporada<\/a>, cuidando de muitos h\u00f3spedes, manuten\u00e7\u00e3o, etc. Com dinheiro consistente no bolso, voc\u00ea ter\u00e1 mais tempo dispon\u00edvel.    <\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 importante analisar e pesquisar seus concorrentes, pois isso o ajudar\u00e1 a entender a vantagem que seus concorrentes t\u00eam sobre voc\u00ea ou o que voc\u00ea est\u00e1 fazendo melhor do que eles. Quando voc\u00ea sabe contra o que tem que competir, tamb\u00e9m pode tomar decis\u00f5es estrat\u00e9gicas sobre o que pode oferecer. Isso vai desde o pre\u00e7o at\u00e9 as campanhas de marketing que voc\u00ea pode querer realizar.    <\/p>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"research-the-amenities-you-can-provide\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-research-the-amenities-you-can-provide\"><strong>4. Pesquise as comodidades que voc\u00ea pode oferecer<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea receber\u00e1 h\u00f3spedes com necessidades variadas &#8211; snowbirds, n\u00f4mades digitais, turistas em fam\u00edlia, etc. Voc\u00ea precisa saber quais comodidades pode hospedar em sua propriedade para proporcionar uma excelente estadia aos seus h\u00f3spedes em potencial.   <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o algumas das comodidades que voc\u00ea pode oferecer?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Wi-fi super r\u00e1pido<\/li>\n\n\n\n<li>Espa\u00e7o de trabalho confort\u00e1vel<\/li>\n\n\n\n<li>Utens\u00edlios de cozinha adequados<\/li>\n\n\n\n<li>Acesso estacion\u00e1rio<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<div id=\"maintain-communication\" class=\"wp-block-group is-layout-flow wp-block-group-is-layout-flow\">\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"Super-fast-wi-fi-Comfortable-workspace-Proper-kitchen-appliances-Stationary-access\"><strong>5. Mantenha uma comunica\u00e7\u00e3o adequada com seus h\u00f3spedes<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Depois de obter as reservas, \u00e9 essencial certificar-se de que voc\u00ea estabeleceu regras b\u00e1sicas adequadas com seu h\u00f3spede. Isso \u00e9 importante para garantir que voc\u00ea e seus convidados estejam protegidos de responsabilidades. Voc\u00ea pode fazer com que eles assinem um contrato de aluguel juridicamente vinculativo.  <\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que deve incluir o seu contrato de aluguel?<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Regras da casa<\/li>\n\n\n\n<li>Detalhes do aluguel<\/li>\n\n\n\n<li>Datas de vencimento do aluguel<\/li>\n\n\n\n<li>Detalhes do dep\u00f3sito de seguran\u00e7a<\/li>\n\n\n\n<li>Acess\u00f3rios de acomoda\u00e7\u00e3o<\/li>\n\n\n\n<li>Dura\u00e7\u00e3o da estadia<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Mantenha um canal de comunica\u00e7\u00e3o aberto com seus h\u00f3spedes para a melhor experi\u00eancia do h\u00f3spede.<\/p>\n\n\n\n<p>Os alugu\u00e9is de m\u00e9dio prazo podem n\u00e3o ser a op\u00e7\u00e3o mais lucrativa, mas s\u00e3o os mais f\u00e1ceis de gerenciar. Especialmente quando comparado \u00e0 volatilidade dos alugu\u00e9is de curto prazo. Ajustar suas taxas lhe dar\u00e1 o impulso necess\u00e1rio para ser competitivo e aumentar seus lucros. Aproveitar a tecnologia do mercado pode ajud\u00e1-lo a ouvir atentamente os sussurros dos mercados e otimizar seus neg\u00f3cios de acordo.   <\/p>\n\n\n\n<p><br>Tem uma hist\u00f3ria de aluguel de m\u00e9dio prazo que inspiraria outras pessoas? Ou perguntas ou feedback para n\u00f3s, basta<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/contact-us\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"> entrar em contato conosco<\/a>. Adorar\u00edamos ouvir de voc\u00ea.  <\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Alugu\u00e9is de curto prazo x m\u00e9dio prazo x longo prazo Como otimizar suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo 1. Sua propriedade \u00e9 feita para aluguel de m\u00e9dio prazo? 2. Otimize suas reservas e estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para estadias de m\u00e9dio prazo 3. Entenda o mercado em compara\u00e7\u00e3o com sua propriedade 4. 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