{"id":55122,"date":"2024-01-15T16:37:00","date_gmt":"2024-01-15T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55122"},"modified":"2026-02-25T11:23:04","modified_gmt":"2026-02-25T11:23:04","slug":"moradias-e-chales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/","title":{"rendered":"Dynamic Pricing para Villas &amp; Chal\u00e9s"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/#a-gestao-de-receita-para-vilas-requer-estrategias-exclusivas\" data-wpel-link=\"internal\">A gest\u00e3o de receita para vilas requer estrat\u00e9gias exclusivas<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/#estrategias-de-estadia-minima-para-aluguel-de-villaschales\" data-wpel-link=\"internal\">Estrat\u00e9gias de estadia m\u00ednima para aluguel de Villas\/Chal\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/#estrategias-de-precos-relacionadas\" data-wpel-link=\"internal\">Estrat\u00e9gias de pre\u00e7os relacionadas:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/#fazendo-ajustes-de-preco-base\" data-wpel-link=\"internal\">Fazendo ajustes de pre\u00e7o base<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/moradias-e-chales\/#o-poder-da-automacao\" data-wpel-link=\"internal\">O poder da automa\u00e7\u00e3o<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p>Com a popularidade dos <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/\" data-wpel-link=\"internal\">dynamic pricing no mundo do Airbnb, a<\/a> maioria dos anfitri\u00f5es e gerentes de propriedades que listam suas propriedades nas cidades percebem o valor da precifica\u00e7\u00e3o inteligente e do gest\u00e3o da receita. Muitos assumem que dynamic pricing \u00e9 apenas sobre o aumento dos pre\u00e7os para eventos de alta demanda. Enquanto isso, os propriet\u00e1rios de vilas e chal\u00e9s pensam que dynamic pricing e gest\u00e3o da receita n\u00e3o s\u00e3o algo para eles, notavelmente, porque eles entendem as temporadas de alta demanda e baixa demanda razoavelmente bem para seus mercados! Al\u00e9m disso, provavelmente n\u00e3o h\u00e1 muitos eventos que passam despercebidos pelos gerentes de propriedades que operam vilas.     <\/p>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><p>No entanto, dynamic pricing e gest\u00e3o da receita vai al\u00e9m de apenas pensar em aumentar os pre\u00e7os para os dias do evento, mas \u00e9 sobre definir tarifas ideais e restri\u00e7\u00f5es noturnas para maximizar a receita. Igualmente importante \u00e9 usar preenchedores de lacunas para n\u00e3o perder receita de dias em que tarifas est\u00e1ticas ou restri\u00e7\u00f5es de estadia tornam as reservas improv\u00e1veis (ou mesmo imposs\u00edveis)! <\/p>\r\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"a-gestao-de-receita-para-vilas-requer-estrategias-exclusivas\"><\/span>A gest\u00e3o de receita para vilas requer estrat\u00e9gias exclusivas<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2><\/p>\n\n\n\n<p>N\u00e3o existe uma abordagem \u00fanica quando se trata gest\u00e3o da receita, especialmente para vilas, cada uma das quais pode ter caracter\u00edsticas \u00fanicas. Abaixo, resumimos algumas ideias que ouvimos dos gerentes de propriedade sobre como maximizar a receita das vilas. <\/p>\n\n\n\n<p>Para vilas que operam em \u00e1reas sazonais, os gerentes de propriedade t\u00eam restri\u00e7\u00f5es m\u00ednimas de noite para suas propriedades. Por exemplo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>3 ou 4 noites Estadia m\u00ednima em \u00e9poca baixa\/m\u00e9dia<\/li>\n\n\n\n<li>5 a 7 noites obrigat\u00f3rias na \u00e9poca alta<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tradicionalmente, v\u00edamos muitas reservas de s\u00e1bado a s\u00e1bado durante a alta temporada, reservadas com bastante anteced\u00eancia. No entanto, ultimamente, estamos come\u00e7ando a ver padr\u00f5es de reserva mais flex\u00edveis \u00e0 medida que os h\u00f3spedes come\u00e7am a pensar no custo das passagens a\u00e9reas ou no tr\u00e2nsito na estrada para o trajeto de ida e volta da propriedade.   <\/p>\n\n\n\n<p>As tend\u00eancias j\u00e1 estavam mudando, e ningu\u00e9m sabe como ser\u00e1 o mundo p\u00f3s-COVID. Com as pessoas trabalhando em casa, os padr\u00f5es de f\u00e9rias mudar\u00e3o? (leia sobre &#8220;<a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/the-revenue-management-post-covid-reset\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Como a Covid-19 mudar\u00e1 a gest\u00e3o de receita para alugu\u00e9is de temporada<\/a>&#8221;  <\/p>\n\n\n\n<p>A adapta\u00e7\u00e3o a esses novos comportamentos de viagem for\u00e7a os gerentes de propriedade a flexibilizar suas restri\u00e7\u00f5es de estadia. Assim, eles podem ver lacunas de dias \u00f3rf\u00e3os com oportunidades de receita perdidas com restri\u00e7\u00f5es est\u00e1ticas de estadia m\u00ednima! <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por exemplo: <\/strong>Joe tem uma restri\u00e7\u00e3o m\u00ednima de 7 dias durante a alta temporada de julho para suas propriedades. Ele recebe uma reserva de 4 a 10 de julho, uma \u00f3tima reserva de s\u00e1bado a s\u00e1bado. Aquele que ele gosta! Em seguida, ele recebe uma reserva de 15 a 21. \u00c9 excelente garantir essa receita, mas, de repente, ele fica com cinco dias, do 10\u00ba ao 14\u00ba, onde ainda poderia obter uma reserva se n\u00e3o tivesse definido um m\u00ednimo est\u00e1tico de sete dias para seus alugu\u00e9is.    <\/p>\n\n\n\n<p>Especialmente para moradias em \u00e1reas sazonais com baixo potencial de arrendamento (apenas algumas semanas ser\u00e3o alugadas ao longo do ano), \u00e9 crucial ter a melhor ocupa\u00e7\u00e3o e rentabilidade.<\/p>\n\n\n\n<p>Se isso soa como algo que voc\u00ea est\u00e1 procurando resolver. Leia abaixo sobre pre\u00e7os e estrat\u00e9gias de estadia m\u00ednima que podem ser adequadas para o aluguel de sua villa: <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estrategias-de-estadia-minima-para-aluguel-de-villas-chales\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"estrategias-de-estadia-minima-para-aluguel-de-villaschales\"><\/span><strong>Estrat\u00e9gias de estadia m\u00ednima para aluguel de Villas\/Chal\u00e9s<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Estrat\u00e9gia 1: <\/strong>Torne suas restri\u00e7\u00f5es de estadia m\u00ednima flex\u00edveis, dependendo da janela de reserva do prazo de entrega. Usando PriceLabs, voc\u00ea pode configurar facilmente uma estadia m\u00ednima din\u00e2mica para aumentar sua ocupa\u00e7\u00e3o: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estadia m\u00ednima de duas noites de \u00faltima hora (\u00faltimos 1 ou 2 dias, por exemplo)<\/li>\n\n\n\n<li>Estadia m\u00ednima de tr\u00eas noites como regra &#8220;normal&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Estadia m\u00ednima de quatro noites al\u00e9m de 30 dias<\/li>\n\n\n\n<li>Estadia m\u00ednima de cinco noites al\u00e9m de 90 dias<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Estrat\u00e9gia 2: <\/strong>Garanta a receita durante suas noites estrat\u00e9gicas de alta temporada adicionando configura\u00e7\u00f5es personalizadas para impor estadias m\u00ednimas estendidas nessas datas usando substitui\u00e7\u00f5es de n\u00edvel de data.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estrat\u00e9gia 3: <\/strong>Para os dias de intervalo entre as reservas que poderiam permanecer sem reserva se voc\u00ea os ignorasse, configure uma estrat\u00e9gia de tarifa de reserva de dias \u00f3rf\u00e3os. Voc\u00ea poder\u00e1 abrir seu calend\u00e1rio para as reservas de 3, 4 ou 5 noites, mantendo uma estadia m\u00ednima de sete noites.   <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/gOXtHoesN6PtBPbam7Y3T09EasuRPnhxSwojrlDtkZeyEyuH1gDOCBpT391_mAr5JAwNW7t3fbwFzTAh0ck-xB7gg7ip8rHcIDEWJ9BaC2LpGl-NGieFh-IV3wRGcal-nxmTth5k\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/understanding-min-nights\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">(leia mais sobre como definir a personaliza\u00e7\u00e3o da estadia m\u00ednima aqui)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Dica profissional: <\/strong>Um dos primeiros passos em sua estrat\u00e9gia gest\u00e3o da receita deve ser pensar na segmenta\u00e7\u00e3o de clientes. Se voc\u00ea entender quem s\u00e3o seus clientes, poder\u00e1 determinar o comportamento de reserva. Isso ajudar\u00e1 voc\u00ea a definir suas regras de \u00faltima hora e distantes. <strong>Exemplo: <\/strong>30% dos meus h\u00f3spedes s\u00e3o alem\u00e3es e geralmente reservam com sete meses de anteced\u00eancia. Em contrapartida, 20% s\u00e3o espanh\u00f3is e reservam um m\u00eas antes da chegada.   <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-estrategias-de-precos-relacionadas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"estrategias-de-precos-relacionadas\"><\/span><strong>Estrat\u00e9gias de pre\u00e7os relacionadas:<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Estrat\u00e9gia 4:<\/strong> Para os dias \u00f3rf\u00e3os em que voc\u00ea acabou de configurar um plano para permitir reservas, reduzindo suas restri\u00e7\u00f5es de estadia, aplique um &#8220;pr\u00eamio&#8221; no pre\u00e7o (ou desconto, dependendo da segmenta\u00e7\u00e3o do seu cliente).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Por exemplo:<\/strong> Os viajantes dispostos a reservar uma villa com piscina por duas noites no auge do ver\u00e3o n\u00e3o ter\u00e3o muitas ofertas. E de sua parte, esta curta estadia neste tipo de acomoda\u00e7\u00e3o que exige muito trabalho, deve ser lucrativa. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Estrat\u00e9gia 5: <\/strong>Se voc\u00ea reduziu suas regras de estadia m\u00ednima no \u00faltimo minuto, tamb\u00e9m pode aplicar um pr\u00eamio (ou desconto) nas reservas de \u00faltima hora para garantir que as reservas sejam lucrativas ou que voc\u00ea possa garantir a receita com certeza.  <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh3.googleusercontent.com\/9XITjMLZMLRTJCDj_-7vZuDi8-QX02PIDiLrouf0LTHt-mb9iQSgZzlllsSqYnYa-1ZtB4om-IByT6h4a4FYN2pb--4XhMw1T5TyFKwEw7pR87I8Ok8jLn8YKC4QaXEwrMHI1H7y\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-fazendo-ajustes-de-preco-base\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"fazendo-ajustes-de-preco-base\"><\/span><strong>Fazendo ajustes de pre\u00e7o base<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Uma vez que as estrat\u00e9gias acima estejam em vigor e automatizadas, voc\u00ea pode personalizar ainda mais sua estrat\u00e9gia de tarifas de acordo com a villa. Cada villa \u00e9 diferente, mesmo com o espa\u00e7o ou n\u00famero de quartos, os servi\u00e7os podem ser muito diferentes: academia, spa, decora\u00e7\u00e3o luxuosa, etc. <\/p>\n\n\n\n<p>Como o PriceLabs calcula seu pre\u00e7o di\u00e1rio a partir do Pre\u00e7o Base do seu an\u00fancio, <strong>ajustar esse Pre\u00e7o Base \u00e9 uma excelente maneira de posicionar facilmente sua propriedade na faixa de pre\u00e7o certa<\/strong> correspondente \u00e0 sua qualidade ou conveni\u00eancia. Se voc\u00ea estiver em uma \u00e1rea extremamente sazonal? Considere definir seu pre\u00e7o base (e limites de tarifa m\u00ednima\/m\u00e1xima) usando nossa <strong>configura\u00e7\u00e3o de perfil sazonal personalizado<\/strong> (<a href=\"https:\/\/help.pricelabs.co\/portal\/en\/kb\/articles\/seasonal-minimum-base-and-max-price-settings\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">leia mais sobre eles aqui<\/a>).  <\/p>\n\n\n\n<p>Ao definir as taxas, \u00e9 importante saber como outras pessoas em sua \u00e1rea est\u00e3o definindo as taxas. Examine a <strong>ferramenta de &#8216;dados do bairro&#8217; para ver como outras propriedades est\u00e3o definindo seus pre\u00e7os base<\/strong> e quais ocupa\u00e7\u00f5es est\u00e3o recebendo. <\/p>\n\n\n\n<p>Usu\u00e1rio avan\u00e7ado? Use os <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\">Market Dashboards<\/a> para avaliar quais s\u00e3o os pre\u00e7os de outras propriedades de tamanho semelhante em sua \u00e1rea. Examine a se\u00e7\u00e3o de comodidades para ver se voc\u00ea tem as comodidades desej\u00e1veis. Tenha uma no\u00e7\u00e3o de sua posi\u00e7\u00e3o no mercado e defina seu pre\u00e7o base de acordo.     <\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m de tudo isso, o robusto algoritmo de dynamic pricing do PriceLabs monitora continuamente sua \u00e1rea e ajusta as taxas de demanda do mercado. Se voc\u00ea precisar fazer ajustes nos pre\u00e7os finais, use as substitui\u00e7\u00f5es no n\u00edvel da data para alterar rapidamente suas tarifas para datas espec\u00edficas.  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-o-poder-da-automacao\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"o-poder-da-automacao\"><\/span><strong>O poder da automa\u00e7\u00e3o<\/strong><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Tudo isso talvez possa ser feito manualmente. Por que considerar uma solu\u00e7\u00e3o de pre\u00e7os? A resposta est\u00e1 no simples fato de que as m\u00e1quinas s\u00e3o menos propensas a cometer erros do que os humanos para trabalhos repetidos.    <\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/lh6.googleusercontent.com\/iFRrazYSM2irPtXBsFRVOc_f3f45-Hen9EIRrr5yobLu8rZu41LtPjY4hp7CYF2ulWr9j561mV80LHLzjECWf6sv_FxwCMFt0c1UjFT15fc5__5K0QW2mxBNPHizHm7fEViwEmI6\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Com nossos c\u00e1lculos de pre\u00e7os noturnos e sincroniza\u00e7\u00f5es de tarifas, voc\u00ea n\u00e3o precisa fazer login todos os dias para verificar se tem um dia \u00f3rf\u00e3o que pode ser perdido. Ou para abandonar suas restri\u00e7\u00f5es de estadia para reservas pr\u00f3ximas.   <\/p>\n\n\n\n<p>Aproveitar a automa\u00e7\u00e3o pode ajud\u00e1-lo a economizar tempo, reduzir o esfor\u00e7o e aumentar a receita. Voc\u00ea prefere ajustar manualmente as taxas? <\/p>\n\n\n\n<p>Em resumo, usando uma plataforma gest\u00e3o da receita , voc\u00ea poder\u00e1:  <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ofere\u00e7a descontos de \u00faltima hora diferentes para cada villa, dependendo dos n\u00edveis de desconto que voc\u00ea aceita para cada uma delas ou dos contratos de propriet\u00e1rio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Altere suas regras de estadia m\u00ednima em per\u00edodos espec\u00edficos para se adaptar aos eventos locais.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Teste estadias curtas com taxas aumentadas e veja se \u00e9 uma alavanca de neg\u00f3cios empolgante para generalizar (perfeita para preencher lacunas, por exemplo)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Esperamos que essas dicas tenham lhe dado o que pensar sobre suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para suas vilas ou chal\u00e9s. Voc\u00ea tem alguma dica ou truque para compartilhar? Envie-nos uma nota para <a href=\"mailto:support@pricelabs.co\">support@pricelabs.co<\/a>  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Com a popularidade dos dynamic pricing no mundo do Airbnb, a maioria dos anfitri\u00f5es e gerentes de propriedades que listam suas propriedades nas cidades percebem o valor da precifica\u00e7\u00e3o inteligente e do gest\u00e3o da receita. Muitos assumem que dynamic pricing \u00e9 apenas sobre o aumento dos pre\u00e7os para eventos de alta demanda. Enquanto isso, os [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":31,"featured_media":16184,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_yoast_wpseo_title":"Estrat\u00e9gias de pre\u00e7os din\u00e2micos para vilas e chal\u00e9s","_yoast_wpseo_metadesc":"Saiba mais sobre as estrat\u00e9gias de pre\u00e7os para sua villa ou chal\u00e9. 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