{"id":55134,"date":"2024-01-10T16:37:00","date_gmt":"2024-01-10T16:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/?p=55134"},"modified":"2024-10-15T07:19:50","modified_gmt":"2024-10-15T07:19:50","slug":"erros-comuns-precos-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/","title":{"rendered":"Erros comuns de pre\u00e7os que o Airbnb e os propriet\u00e1rios de alugu\u00e9is de temporada devem evitar"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_82_2 counter-flat ez-toc-counter ez-toc-grey ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Sum\u00e1rio<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#1-nao-automatizar-seus-precos-e-um-dos-erros-comuns-de-precos\" data-wpel-link=\"internal\">1. N\u00e3o automatizar seus pre\u00e7os \u00e9 um dos erros comuns de pre\u00e7os:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#2-manter-o-mesmo-preco-para-fins-de-semana-e-dias-de-semana\" data-wpel-link=\"internal\">2. Manter o mesmo pre\u00e7o para fins de semana e dias de semana<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#3-precos-muito-altos-muito-cedo-no-negocio\" data-wpel-link=\"internal\">3. Pre\u00e7os muito altos muito cedo no neg\u00f3cio<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#4-o-preco-e-muito-baixo-por-muito-tempo-e-outra-adicao-a-lista-de-erros-comuns-de-precos\" data-wpel-link=\"internal\">4. O pre\u00e7o \u00e9 muito baixo por muito tempo \u00e9 outra adi\u00e7\u00e3o \u00e0 lista de erros comuns de pre\u00e7os<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#5-nao-alterar-os-precos-de-acordo-com-as-diferentes-estacoes-do-ano\" data-wpel-link=\"internal\">5. N\u00e3o alterar os pre\u00e7os de acordo com as diferentes esta\u00e7\u00f5es do ano<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#6-nao-considerar-eventos-especiais-com-antecedencia-e-esgotar-muito-cedo\" data-wpel-link=\"internal\">6. N\u00e3o considerar eventos especiais com anteced\u00eancia e esgotar muito cedo:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-7\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#7-concessao-a-um-pedido-de-desconto\" data-wpel-link=\"internal\">7. Concess\u00e3o a um pedido de desconto:<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-8\" href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/blog\/erros-comuns-precos-airbnb\/#8-nao-sincronizar-precos-entre-canais\" data-wpel-link=\"internal\">8. N\u00e3o sincronizar pre\u00e7os entre canais:<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Como um novato no setor de aluguel por temporada, voc\u00ea pode n\u00e3o estar ciente desses erros comuns de pre\u00e7os que podem acabar custando milhares de d\u00f3lares.  <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A pergunta mais comum feita por anfitri\u00f5es de aluguel por temporada e gerentes de propriedades \u00e9 quais erros de pre\u00e7os eles podem evitar e maximizar seus lucros de aluguel por temporada?  <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Abaixo est\u00e1 uma lista de erros de pre\u00e7os que alguns propriet\u00e1rios de Vrbo e Airbnb cometem e acabam deixando dinheiro na mesa.  <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-1-not-automating-your-pricing-is-one-of-the-common-pricing-mistakes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1-nao-automatizar-seus-precos-e-um-dos-erros-comuns-de-precos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">1. N\u00e3o automatizar seus pre\u00e7os \u00e9 um dos erros comuns de pre\u00e7os:<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Os anfitri\u00f5es do Airbnb est\u00e3o ganhando significativamente mais com <\/span> poderosas <a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\"><span style=\"font-weight: 400\">ferramentas automatizadas de pre\u00e7os do Airbnb<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">. The algorithms used by these dynamic pricing services detect even the slightest of alterations in the market demand. They then price the vacation rental accordingly to increase their chances of getting booked at the best possible price for the host.    <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Esses servi\u00e7os levam em considera\u00e7\u00e3o v\u00e1rios fatores, incluindo:<\/span><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Eventos especiais<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Dia da semana x fim de semana<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Janela de reservas<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Sazonalidade<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Pre\u00e7os dos Hot\u00e9is<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Pre\u00e7os dos concorrentes<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">Taxa de ocupa\u00e7\u00e3o local e muito mais<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Uma solu\u00e7\u00e3o automatizada de pre\u00e7os baseada em dados ajudar\u00e1 voc\u00ea a evitar a maioria dos erros mencionados abaixo. Portanto, n\u00e3o \u00e9 surpresa que n\u00e3o ter uma ferramenta de precifica\u00e7\u00e3o automatizada esteja no topo desta lista.   <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-2-keeping-the-same-price-for-weekends-and-weekdays\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2-manter-o-mesmo-preco-para-fins-de-semana-e-dias-de-semana\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">2. Manter o mesmo pre\u00e7o para fins de semana e dias de semana  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Os pre\u00e7os mais comuns <\/span><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/dynamic-pricing\/\" data-wpel-link=\"internal\"><span style=\"font-weight: 400\">de aluguel de curto prazo<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">  erro que os propriet\u00e1rios cometem ainda \u00e9 ter um pre\u00e7o \u00fanico para todos os dias. H\u00e1   <\/span><b>Sem varia\u00e7\u00e3o para o dia da semana<\/b><span style=\"font-weight: 400\">. Now we know that it is difficult to gather some of this information but if you look at your booking trend, it will give you an idea that Airbnb usually gets rented out more frequently during weekends and less frequently during weekdays.   <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Durante a temporada de baixa demanda, voc\u00ea ver\u00e1 que os dias da semana n\u00e3o est\u00e3o sendo reservados com tanta frequ\u00eancia. Voc\u00ea pode reduzir seus pre\u00e7os durante a semana durante as temporadas de baixa demanda para atrair mais reservas.   <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Voc\u00ea pode cobrar pre\u00e7os significativamente mais altos por seus Airbnbs durante eventos especiais ou festivais locais nas proximidades. As pessoas est\u00e3o dispostas a pagar mais por suas acomoda\u00e7\u00f5es durante esses per\u00edodos. N\u00e3o alterar os pre\u00e7os quando h\u00e1 uma demanda maior no mercado \u00e9 outro grande erro que pode custar uma receita potencial a longo prazo.    <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-3-pricing-too-high-too-early-in-the-business\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3-precos-muito-altos-muito-cedo-no-negocio\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">3. Pre\u00e7os muito altos muito cedo no neg\u00f3cio<\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Se voc\u00ea \u00e9 novo no mercado, n\u00e3o pode cobrar tanto quanto a concorr\u00eancia porque deseja aquelas reservas iniciais que deixar\u00e3o boas cr\u00edticas. Sem a credibilidade das avalia\u00e7\u00f5es deixadas pela comunidade do Airbnb, voc\u00ea ter\u00e1 dificuldade em capturar as reservas iniciais se tiver precificado o mesmo que o restante das unidades de aluguel. Essas unidades s\u00e3o operadas principalmente por anfitri\u00f5es estabelecidos com v\u00e1rias avalia\u00e7\u00f5es e boa credibilidade. Evite esse erro oferecendo seu aluguel a um pre\u00e7o abaixo do pre\u00e7o padr\u00e3o de mercado.     <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-4-pricing-is-too-low-for-too-long-is-another-addition-to-the-list-of-common-pricing-mistakes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4-o-preco-e-muito-baixo-por-muito-tempo-e-outra-adicao-a-lista-de-erros-comuns-de-precos\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">4. O pre\u00e7o \u00e9 muito baixo por muito tempo \u00e9 outra adi\u00e7\u00e3o \u00e0 lista de erros comuns de pre\u00e7os  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Seu erro pode ser n\u00e3o aumentar seus pre\u00e7os depois de estabelecer sua credibilidade na comunidade. Depois de acumular algumas boas avalia\u00e7\u00f5es no Airbnb, \u00e9 hora de aumentar suas tarifas para corresponder ao pre\u00e7o de mercado. <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Voc\u00ea saber\u00e1 que \u00e9 hora de aumentar suas taxas quando come\u00e7ar a receber 100% de ocupa\u00e7\u00e3o pelos pr\u00f3ximos 2-3 meses. Ser reservado com tanta anteced\u00eancia significa que sua unidade tem um pre\u00e7o muito baixo e voc\u00ea est\u00e1 perdendo lucros.   <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Voc\u00ea pode come\u00e7ar aumentando gradualmente seus pre\u00e7os at\u00e9 atingir 70-90% de ocupa\u00e7\u00e3o com 2 a 4 semanas de anteced\u00eancia, mas com apenas 50% de reserva com 8 a 10 semanas de anteced\u00eancia. Voc\u00ea acabar\u00e1 encontrando seu ponto ideal e conhecer\u00e1 seu pre\u00e7o base.   <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-5-not-changing-pricing-according-to-different-seasons\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"5-nao-alterar-os-precos-de-acordo-com-as-diferentes-estacoes-do-ano\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">5. N\u00e3o alterar os pre\u00e7os de acordo com as diferentes esta\u00e7\u00f5es do ano  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Analise os pre\u00e7os das temporadas e avalie sua concorr\u00eancia. Isso ajudar\u00e1 voc\u00ea a entender como est\u00e1 a demanda no mercado e como ela est\u00e1 precificando. Em seguida, ajuste seus pre\u00e7os de acordo. No entanto, isso n\u00e3o significa que seu trabalho est\u00e1 feito. Esses fatores mudam com muita frequ\u00eancia. N\u00e3o se manter atualizado com as tend\u00eancias do mercado e mudar sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os de acordo \u00e9 um dos erros de pre\u00e7os mais comuns.       <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">E se voc\u00ea precificou corretamente sua casa, mas agora est\u00e1 perto da data da reserva &#8211; voc\u00ea n\u00e3o preferiria descontar a tarifa por noite para uma reserva garantida? S\u00f3 porque voc\u00ea fixou o pre\u00e7o do seu aluguel uma vez, n\u00e3o significa que voc\u00ea deva parar. Precificar seu aluguel uma vez e deix\u00e1-lo assim \u00e9 o maior erro que voc\u00ea pode cometer. \u00c9 um processo cont\u00ednuo que voc\u00ea continua a fazer at\u00e9 garantir que voc\u00ea obtenha reservas para sua propriedade pelo pre\u00e7o certo.     <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-6-not-considering-special-events-in-advance-and-selling-out-too-early\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"6-nao-considerar-eventos-especiais-com-antecedencia-e-esgotar-muito-cedo\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">6. N\u00e3o considerar eventos especiais com anteced\u00eancia e esgotar muito cedo:  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Como voc\u00ea pode imaginar, os locat\u00e1rios tendem a reservar com anteced\u00eancia para dias de alta demanda (os n\u00e3o procrastinadores proativos!). \u00c9 prudente <\/span><\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"font-weight: 400\">saber quais s\u00e3o os dias de alta demanda em sua \u00e1rea para aumentar as taxas antecipadamente e  <\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"font-weight: 400\">se for poss\u00edvel obter uma reserva mais longa durante esse per\u00edodo.  <\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Voc\u00ea pode usar <\/span><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\"><span style=\"font-weight: 400\">os Market Dashboards PriceLabs<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">  para descobrir as tend\u00eancias do mercado em suas \u00e1reas, incluindo ocupa\u00e7\u00e3o m\u00e9dia, dura\u00e7\u00e3o da estadia versus tend\u00eancias de reserva distantes, pre\u00e7o m\u00e9dio de mercado, datas futuras importantes, etc. Isso ajudar\u00e1 voc\u00ea a definir suas estrat\u00e9gias de pre\u00e7os de acordo com as tend\u00eancias atuais do mercado e otimizar sua receita e ocupa\u00e7\u00e3o.   <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Como regra geral, se a reserva for com alguns meses de anteced\u00eancia, voc\u00ea pode presumir que provavelmente \u00e9 uma data importante. Portanto, aumente seus pre\u00e7os muito antes do pre\u00e7o base daqui a alguns meses. <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-7-conceding-to-a-discount-request\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"7-concessao-a-um-pedido-de-desconto\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">7. Concess\u00e3o a um pedido de desconto:  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A menos que voc\u00ea tenha o livro ativado imediatamente, muitas vezes os clientes pedem um desconto ao fazer uma reserva. Novamente, manter um controle sobre as listagens na vizinhan\u00e7a e sobrepor a quaisquer dias de alta demanda pode ajud\u00e1-lo a concluir se um desconto deve ser oferecido. N\u00e3o deixe que este seja mais um dos erros comuns de pre\u00e7os que voc\u00ea est\u00e1 cometendo.    <\/span><\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-8-not-syncing-prices-across-channels\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"8-nao-sincronizar-precos-entre-canais\"><\/span><span style=\"font-weight: 400\">8. N\u00e3o sincronizar pre\u00e7os entre canais:  <\/span><span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">\u00c9 importante que os propriet\u00e1rios n\u00e3o usem apenas um canal como o Airbnb, mas sincronizem seus pre\u00e7os em v\u00e1rios canais, como Vrbo, HomeAway, booking.com, TripAdvisor, etc. Isso permite que eles maximizem sua receita, aumentando a chance de um locat\u00e1rio encontrar sua listagem. V\u00e1rios sistemas de gest\u00e3o de propriedades oferecem esse servi\u00e7o.    <\/span><\/p>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">Se voc\u00ea listou em v\u00e1rios canais, mas n\u00e3o sincronizou suas listagens, poder\u00e1 receber reservas duplas para as mesmas datas. Isso s\u00f3 levar\u00e1 ao constrangimento e \u00e0 perda de credibilidade causados pelos cancelamentos.   <\/span><\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/pricelabs.co\/users\/sign_up?utm_source=Airbnb+Blogs&amp;amp;utm_medium=CTA&amp;amp;utm_campaign=Airbnb+Blogs\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"220\" src=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-1024x220.png\" alt=\"Airbnb CTA\" class=\"wp-image-27219\" srcset=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-1024x220.png 1024w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-300x64.png 300w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-768x165.png 768w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-1536x330.png 1536w, https:\/\/hello.pricelabs.co\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/10-4-15-2048x440.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/airbnb-pricing-tool\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\">Ferramenta de Pre\u00e7os da Airbnb<\/a><\/em><\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"h-conclusion\"><span style=\"font-weight: 400\">Conclus\u00e3o <\/span><\/h3>\n\n<p><span style=\"font-weight: 400\">A melhor<\/span><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/category\/pricing-strategies\/\" data-wpel-link=\"external\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\"><span style=\"font-weight: 400\">estrat\u00e9gia de pre\u00e7os A irbnb<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\">  \u00e9 automatizar seus pre\u00e7os com uma ferramenta dynamic pricing como o PriceLabs. Ele precificar\u00e1 automaticamente sua propriedade com base nos extensos dados de mercado que recebe diariamente e ajudar\u00e1 voc\u00ea a evitar a maioria dos erros comuns de pre\u00e7os. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode usar o    <\/span><a href=\"https:\/\/hello.pricelabs.co\/pt-br\/market-dashboards\/\" data-wpel-link=\"internal\"><span style=\"font-weight: 400\">PriceLabs Market Dashboard<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400\"> para analisar o desempenho do mercado com base em v\u00e1rias m\u00e9tricas, como taxa de ocupa\u00e7\u00e3o, taxa m\u00e9dia de reserva, RevPar, dura\u00e7\u00e3o da estadia versus janela de reserva e taxa de reserva para v\u00e1rias comodidades e muito mais. <\/span> <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Como um novato no setor de aluguel por temporada, voc\u00ea pode n\u00e3o estar ciente desses erros comuns de pre\u00e7os que podem acabar custando milhares de d\u00f3lares. 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