Der neue Hotel Price Tracker und effektives Wettbewerbs-Benchmarking in PriceLabs

Diesen Monat stellen wir den Hoteldaten-Tab vor – einen neuen Bereich mit einer verbesserten Produktfunktion: dem Hotel Price Tracker. Dies ist eine gute Gelegenheit, einen Schritt zurückzutreten und zu erläutern, warum Sie Ihre Mitbewerber, den lokalen Markt und auch Hotels in Ihr Benchmarking einbeziehen sollten (selbst wenn Sie Kurzzeitvermietungen verwalten). Wir sprechen über Benchmarking, die Erstellung von Vergleichsgruppen vergleichbarer Unterkünfte, die Verfolgung von Kurzzeitvermietungen mit unseren Nachbarschaftsdaten sowie die Beobachtung anderer Unterkunftstypen auf Ihrem lokalen Markt, wie Hotels, im Hoteldaten-Tab.

Bonus: Wir haben außerdem neue Diagramme zu unseren Buchungstempo-Berichten hinzugefügt. Die Details finden Sie am Ende des Artikels.

Neu: In der Preise-überprüfen-Ansicht ist jetzt ein dritter Tab verfügbar.

Das PriceLabs-Team freut sich, einen neuen Bereich anzukündigen, der Ihnen fundierte Preisentscheidungen erleichtert und Ihre Wettbewerbsfähigkeit stärkt: den Hoteldaten-Tab. Diese neue Funktion ist auf der Objektseite neben den Tabs Kalender und Nachbarschaftsdaten verfügbar.

Um auf diese Tabs zuzugreifen, navigieren Sie zum Preisgestaltungs-Dashboard und wählen Sie ein bestimmtes Objekt aus. Klicken Sie dann auf die Schaltfläche "Preise überprüfen", um auf die Tabs Kalender, Nachbarschaftsdaten und Hoteldaten zuzugreifen.

Kalender-Tab: unverändert.

Der Kalender-Tab bleibt unverändert und zeigt einen Monatskalender mit den empfohlenen Preisen für jede Nacht.

Der Nachbarschaftsdaten-Tab zeigt weiterhin Daten aus Kurzzeitvermietungen im unmittelbaren Umfeld Ihres Objekts. Die Daten über lokale Hotels haben wir jedoch in den neuen Hoteldaten-Tab verschoben.

Nachbarschaftsdaten-Tab: Fokus auf Kurzzeitvermietungen.

Hoteldaten-Tab: ein verbesserter Hotel Price Tracker.

Der neue Hoteldaten-Tab bietet einen neuen Ort für den Hotel Price Tracker und bringt erhebliche Verbesserungen mit sich – darunter die Anzeige von Hotelpreisen nach verschiedenen Aufenthaltsdauern und die Möglichkeit, Hotels auf einer Karte mit Sternebewertungen anzuzeigen.

Mit diesem leistungsstarken Analyse- und Monitoring-Bereich erhalten Sie Zugang zu noch wertvolleren Daten für fundierte Preisentscheidungen und mehr Wettbewerbsfähigkeit. Weitere Details zum Hoteldaten-Tab finden Sie im weiteren Verlauf dieses Abschnitts.

Warum effektives Benchmarking für die Optimierung Ihrer Preisstrategie entscheidend ist.

In der dynamischen und wettbewerbsintensiven Welt der Kurzzeitvermietungen müssen Eigentümer und Immobilienverwalter wie Sie die Grundsätze des Benchmarkings verstehen und anwenden, um fundierte Entscheidungen zu treffen und stets einen Schritt voraus zu sein. In diesem Leitfaden erläutern wir die Bedeutung des Benchmarkings, die Erstellung von Vergleichsgruppen für Kurzzeitvermietungen und warum Hoteldaten wertvolle Erkenntnisse für Preis- und Aufenthaltsdauerstrategien liefern können. Durch die Anwendung dieser Grundsätze können Sie die Performance, die Umsätze und den Gesamterfolg Ihrer Unterkunft auf dem Markt optimieren.

1.1. Grundprinzipien des Benchmarkings für eine erfolgreiche Preisstrategie

Benchmarking ist ein grundlegender Prozess, der es Ihnen ermöglicht, die Performance Ihrer Unterkunft durch den Vergleich mit anderen Unterkünften auf Ihrem lokalen und hyperlokalen Markt zu bewerten. Zu verstehen, wie gut Ihre Unterkunft im Vergleich zur Konkurrenz abschneidet, ist aus mehreren Gründen wichtig:

• Stärken und Schwächen erkennen: Benchmarking hilft Ihnen zu ermitteln, in welchen Bereichen Ihre Unterkunft besser oder schlechter abschneidet als andere. Indem Sie diese Stärken und Schwächen erkennen, können Sie gezielte Verbesserungen an Ihrer Unterkunft und ihrem Angebot vornehmen.
• Wettbewerbsfähig bleiben: Die Beobachtung der Mitbewerber-Performance hält Sie über Markttrends auf dem Laufenden und stellt sicher, dass Sie Ihren Wettbewerbsvorteil bewahren. Durch die Anpassung Ihrer Strategien auf Basis dieser Informationen können Sie mehr Gäste gewinnen und die Gesamtperformance Ihrer Unterkunft verbessern.
• Von Best Practices lernen: Indem Sie die Strategien und Erfolge Ihrer Mitbewerber analysieren, können Sie Best Practices und innovative Ideen identifizieren, die Sie in die Verwaltung und das Marketing Ihrer Unterkunft integrieren können.
• Realistische Ziele und Erwartungen setzen: Benchmarking gibt Ihnen eine realistische Perspektive auf die Performance Ihrer Unterkunft und hilft Ihnen, erreichbare Ziele und Erwartungen für künftiges Wachstum und Verbesserungen zu setzen.
• Preisstrategie optimieren: Der Vergleich Ihrer Preise mit denen der Mitbewerber hilft Ihnen festzustellen, ob Sie zu viel oder zu wenig verlangen. Die Anpassung Ihrer Preisstrategie auf Basis dieser Erkenntnisse kann Buchungen und Umsatz steigern.

Um erfolgreich Benchmarking zu betreiben, müssen Sie eine Vergleichsgruppe erstellen – also eine Gruppe von Unterkünften, die Ihrer in Bezug auf Lage, Größe, Ausstattung und Zielgruppe ähnlich sind.

1.2. Vergleichsgruppen im Kontext von Kurzzeitvermietungen erstellen

"Comp sets" steht für "competitive sets" (Vergleichsgruppen). Das sind Gruppen ähnlicher Unterkünfte, mit denen Sie die Performance Ihrer Unterkunft vergleichen können. Die Erstellung von Vergleichsgruppen umfasst die Auswahl spezifischer Kriterien zum Filtern von Unterkünften, die Erstellung einer Liste potenzieller Mitbewerber und das anschließende Ein- oder Ausschließen von Unterkünften zur Bildung einer klar definierten Gruppe.

Für Kurzzeitvermietungen können Sie Vergleichsgruppen mit verschiedenen Tools und Plattformen erstellen, die Filteroptionen nach Standort, Unterkunftstyp, Größe, Ausstattung und anderen relevanten Faktoren bieten. So finden Sie lokale Mitbewerber, die Ihrer Unterkunft am ähnlichsten sind.

Die Erstellung von Vergleichsgruppen bietet mehrere Vorteile:

• Lokale Mitbewerber entdecken: Vergleichsgruppen helfen Ihnen, andere Unterkünfte in Ihrer Region zu identifizieren, die Ihrer ähnlich sind und dieselbe Zielgruppe ansprechen. So verstehen Sie das Wettbewerbsumfeld besser und können fundiertere Entscheidungen über die Positionierung und Strategien Ihrer Unterkunft treffen.
• Performance verfolgen: Sobald Sie eine Vergleichsgruppe erstellt haben, können Sie die Performance dieser Unterkünfte im Zeitverlauf beobachten. So erkennen Sie, wie gut Ihre Unterkunft im Gruppenvergleich abschneidet, und identifizieren Trends oder Veränderungen, die sich auf Ihr Geschäft auswirken könnten.
• Personalisierung: Die Erstellung von Vergleichsgruppen ermöglicht es Ihnen, nur wirklich vergleichbare Unterkünfte einzubeziehen. So sind die Performance-Daten, die Sie verfolgen, relevant und aussagekräftig. Beispielsweise könnten Sie Ihre Unterkunft mit anderen vergleichen, die eine ähnliche Zielgruppe oder Positionierung haben – das bietet wertvolle Einblicke in Ihre Nische.
• Benchmarking: Vergleichsgruppen ermöglichen es Ihnen, die Performance Ihrer Unterkunft an der ähnlicher Unterkünfte zu messen. So können Sie Bereiche identifizieren, in denen Ihre Unterkunft hinterherhinkt, und gezielte Verbesserungen zur Steigerung Ihrer Wettbewerbsfähigkeit vornehmen.

Durch die Erstellung passgenauer Vergleichsgruppen für Ihre Kurzzeitvermietung verstehen Sie das Wettbewerbsumfeld besser und treffen datengestützte Entscheidungen, die die Performance und Rentabilität Ihrer Unterkunft verbessern.

1.3. Warum Hoteldaten auch für Vermieter von Kurzzeitvermietungen sinnvoll sind

Ein wesentlicher Aspekt guten Benchmarkings ist, einen Schritt zurückzutreten und die relevante Marktdefinition aus Sicht Ihrer Gäste zu betrachten. Wenn Sie beispielsweise eine luxuriöse Einzimmer-Villa mit Concierge-Service besitzen, gehören wahrscheinlich 5-Sterne-Hotels in Ihrer Region zu Ihrer Konkurrenz.

In einigen Märkten konkurrieren Anbieter von Kurzzeitunterkünften – wie Apartments oder Apart-Hotels – direkt mit nahegelegenen Hotels. Diese Betriebe möchten wissen, wie sich die Hotelpreise in ihrer Region entwickeln, da Hoteliers möglicherweise besser über lokale Veranstaltungen oder Stoßzeiten informiert sind. Zudem sind einige PriceLabs-Kunden Hotelbesitzer, die diese Daten ebenfalls nützlich finden.

Als Vermieter von Kurzzeitvermietungen kann die Einbeziehung von Hoteldaten in Ihre Analyse Ihre Preisstrategie auf verschiedene Weisen verbessern. Zum Beispiel:

• Preistrends verstehen: Durch die Analyse von Hotelpreistrends in Ihrer Region können Sie Muster erkennen, die Ihre Mietpreise beeinflussen könnten. Wenn die Hotelpreise in einem bestimmten Zeitraum tendenziell steigen, sollten Sie erwägen, Ihre Mietpreise entsprechend anzupassen.
• Hochnachfragebereiche identifizieren: Die Auslastung von Hotels gibt Ihnen einen guten Anhaltspunkt dafür, wann Ihre Region eine hohe Nachfrage nach Unterkünften verzeichnet. Nutzen Sie diese Informationen, um in diesen Zeiträumen Ihre Mindestaufenthaltsanforderungen und Preise anzupassen und so den Umsatz zu maximieren.
• Rabatte in der Nebensaison festlegen: Durch die Analyse von Hoteldaten in der Nebensaison können Sie das angemessene Rabattniveau für Ihre Unterkunft bestimmen, um Buchungen zu gewinnen und gleichzeitig profitabel zu bleiben.
• Lokale Veranstaltungen und ihre Auswirkungen einschätzen: Hoteldaten können Aufschluss über den Einfluss lokaler Veranstaltungen auf die Unterkunftsnachfrage geben. Nutzen Sie diese Informationen, um Ihre Preise und Mindestaufenthaltsanforderungen während dieser Ereignisse anzupassen und Buchungen sowie Umsatz zu maximieren.
• Marktveränderungen beobachten: Die Beobachtung von Hoteldaten hilft Ihnen, über Marktveränderungen informiert zu bleiben – etwa neue Hoteleröffnungen oder -schließungen, die die Nachfrage nach Mietobjekten in Ihrer Region beeinflussen könnten.

Indem Sie Daten verschiedener Unterkunftstypen einschließlich Hotels berücksichtigen, gewinnen Sie wertvolle Einblicke in Ihren lokalen Markt. So treffen Sie fundierte Preisentscheidungen und bleiben wettbewerbsfähig. Diese breitere Perspektive stellt außerdem sicher, dass Sie alle potenziellen Mitbewerber in Ihrer Region im Blick haben und Ihren Wettbewerbsvorteil bewahren.

Hyperlokales Benchmarking der Kurzzeitvermietungs-Konkurrenz mit dem Nachbarschaftsdaten-Tab

Dieser Abschnitt gibt einen kurzen Überblick darüber, wie der Nachbarschaftsdaten-Tab Ihnen dabei helfen kann, über Ihren lokalen Markt informiert zu bleiben und fundierte Preisentscheidungen für Ihre Kurzzeitvermietung zu treffen. Für eine ausführliche Erklärung empfehlen wir den zugehörigen Artikel in unserer Wissensdatenbank.

Die Funktion "Compare Competitor Calendar" – ein unverzichtbares Tool im Nachbarschaftsdaten-Tab – ermöglicht es Ihnen, Ihre Preise und Verfügbarkeit direkt mit bis zu 10 spezifischen Objekten in Ihrer Nachbarschaft zu vergleichen. Wählen Sie die Objekte aus und klicken Sie auf die Schaltfläche "Get Calendar", um die Tarife Ihrer Mitbewerber einzusehen und Ihre Preisstrategie entsprechend anzupassen.

Der Nachbarschaftsdaten-Tab bietet zwei Datenquellen für die Analyse: Objekte in der Nähe und Market Dashboard. Diese Quellen helfen Ihnen, Ihre relative Marktposition im unmittelbaren Umfeld und über eine breitere Auswahl von Unterkünften zu verstehen – und so ein umfassenderes Bild des Marktes zu erhalten. Dieses größere Set umfasst Objekte, die möglicherweise ähnliche Eigenschaften aufweisen oder dieselbe Zielgruppe ansprechen wie Ihre Unterkunft, und bietet einen umfassenden Blick auf den Wettbewerb.

• Die Option "Objekte in der Nähe" vergleicht Ihre Unterkunft mit ähnlichen Objekten im unmittelbaren Umfeld. Diese Daten helfen Ihnen, den Durchschnittspreis für Ihren Standort zu ermitteln, Ihre Preisstrategie mit nahegelegenen Mitbewerbern zu vergleichen und notwendige Tarifanpassungen vorzunehmen.
• Die Option "Market Dashboard" ermöglicht einen Vergleich mit einem individuell definierten Markt. Um diese Option zu nutzen, müssen Sie ein Market Dashboard erstellen und diese Marktansicht im Nachbarschaftsdaten-Tab importieren. So können Sie Ihre Unterkunft mit einem Markt vergleichen, der sich vom hyperlokalen Markt der Nearby Listings unterscheidet – für eine noch präzisere Wettbewerbsanalyse.

Zusammenfassend versorgt Sie der Nachbarschaftsdaten-Tab mit wichtigen Informationen zu lokalen Markttrends, Mitbewerberpreisen und Auslastungsraten und gibt Ihnen so die Grundlage für fundierte Preisentscheidungen und langfristige Wettbewerbsfähigkeit.

So verfolgen Sie Hotelpreise in Ihrem lokalen Markt mit dem Hoteldaten-Tab

Der Hoteldaten-Tab von PriceLabs ist ein leistungsstarkes Tool, das Vermietern von Kurzzeitvermietungen hilft, auf ihrem lokalen Markt wettbewerbsfähig zu bleiben, indem sie die Preis- und Aufenthaltsdauerstrategien der Konkurrenz im Blick behalten. Obwohl der Tab als "Hoteldaten" bezeichnet wird, enthält er wertvolle Daten für andere Unterkunftstypen wie Bed and Breakfasts, kleine Pensionen, Serviced Apartments, Boutique-Hotels und Campingplätze. In diesem Abschnitt zeigen wir Ihnen, wie Sie eine Liste nahegelegener Hotels und anderer Unterkünfte erstellen, die mit Ihrer Kurzzeitvermietung konkurrieren, und wie Sie den Hoteldaten-Tab nutzen, um deren Preisstrategien zu analysieren. Nach dieser Anleitung verfügen Sie über die Tools, um datengestützte Preisentscheidungen zu treffen und der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein.

Schritt-für-Schritt: Der Hoteldaten-Tab von PriceLabs

Der neue Hoteldaten-Tab von PriceLabs bietet zwei zentrale Bereiche für die Wettbewerbsanalyse: den Hotel Tracker und die Kartenansicht. Diese Bereiche liefern wichtige Einblicke in die Preisstrategien, Standorte und Sternebewertungen nahegelegener Hotels.

Hotel Tracker: Analyse konkurrierender Hotels in der Nähe zur Umsatzoptimierung

Diese Funktion im neuen Hoteldaten-Tab hilft Ihnen, auf Ihrem Markt wettbewerbsfähig zu bleiben, indem sie wertvolle Daten zu nahegelegenen Mitbewerber-Hotels liefert. Der Hotel Tracker besteht aus drei Komponenten:

1. Hotels auswählen:
   Mit dieser Funktion können Sie bis zu 350 Hotels in Ihrer Nachbarschaft auswählen und mit Ihrem Objekt vergleichen. Außerdem sehen Sie die Übernachtungspreise jedes Hotels und können Ihre Preisstrategie entsprechend anpassen.

2. Aufenthaltsdauer-Filter:

Der LOS-Filter (Aufenthaltsdauer) im Hoteldaten-Tab zeigt Ihnen, wie nahegelegene Mitbewerber-Hotels ihre Preise je nach Aufenthaltsdauer gestalten. Diese Daten geben wertvolle Hinweise, wie Sie Ihre eigene Preisstrategie anpassen können, um wettbewerbsfähig zu bleiben.

Wenn der LOS-Filter beispielsweise zeigt, dass ein Hotel bei einem Mindestaufenthalt von 3 Nächten einen Rabatt gewährt, könnten Sie überlegen, ein ähnliches Angebot für Buchungen ab 3 Nächten zu machen. Umgekehrt, wenn ein Mitbewerber für kürzere Aufenthalte einen Aufschlag berechnet, könnten Sie Gästen, die weniger Nächte bleiben, ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bieten.

Darüber hinaus hilft Ihnen der LOS-Filter, die Mindestaufenthaltsanforderungen nahegelegener Hotels zu ermitteln. Wenn viele Hotels in der Region einen Mindestaufenthalt von 3 Nächten vorschreiben, sollten Sie gegebenenfalls Ihre eigene Mindestaufenthaltsdauer entsprechend anpassen.

Insgesamt liefert der LOS-Filter wertvolle Daten dazu, wie nahegelegene Hotels ihre Preise nach Aufenthaltsdauer gestalten. Er hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen über Ihre Preisstrategien zu treffen und auf dem Markt wettbewerbsfähig zu bleiben.

3. Tabellen- und Diagrammansicht

Die Tabellen- und Diagrammansicht im Hoteldaten-Tab ist unverzichtbar für die Analyse Ihrer Preisstrategie und ermöglicht es Ihnen, Ihre Preisposition mit nahegelegenen Mitbewerber-Hotels zu vergleichen.

Die Tabellenansicht zeigt die Übernachtungspreise ausgewählter Hotels zum Vergleich an. Die Preise Ihres Objekts werden fett hervorgehoben, nicht verfügbare Daten sind durchgestrichen und grau dargestellt. Wir verwenden NB, wenn das Datum für die gewählte Aufenthaltsdauer nicht buchbar ist, aber Preise für eine andere Aufenthaltsdauer verfügbar sind. NA bedeutet, dass für keine Aufenthaltsdauer Preise verfügbar sind.

Ein Klick auf einen Hotelnamen in der Tabelle führt direkt zur Booking.com-Seite des Hotels. Die Diagrammansicht zeigt die Preisentwicklung Ihrer Unterkunft im Vergleich zu nahegelegenen Mitbewerber-Hotels über die Zeit. Die schwarze Linie stellt den von PriceLabs empfohlenen Preis für Ihr Objekt dar. Die entsprechende Hotel-Linie im Diagramm lässt sich durch Klick auf den Hotelnamen in der Legende ein- und ausblenden.

Nutzen Sie diese Informationen, um Ihre Preisstrategie anzupassen und wettbewerbsfähig zu bleiben. Liegen Ihre Preise dauerhaft über denen nahegelegener Hotels, können Sie diese senken – sind sie niedriger, entsprechend erhöhen. Die Tabellen- und Diagrammansicht hilft zudem dabei, Muster in den Preisstrategien nahegelegener Hotels zu erkennen, die Ihre eigene Strategie informieren können.

Insgesamt ist die Tabellen- und Diagrammansicht des Hotel Trackers unverzichtbar, um Ihre Preisposition mit nahegelegenen Hotels zu vergleichen, fundierte Preisentscheidungen zu treffen und wettbewerbsfähig zu bleiben.

Kartenansicht: nahegelegene Hotels visualisieren

Der Hoteldaten-Tab bietet eine einzigartige Funktion namens Kartenansicht, die nahegelegene Hotels in Ihrer Umgebung visuell darstellt. Die Funktion nutzt ein farbcodiertes System basierend auf den Sternebewertungen auf Booking.com, um die Hotels zu unterscheiden.

Mit der Möglichkeit, hereinzuzoomen und über jede Blase zu fahren, um die Sternebewertung zu sehen, bietet diese Funktion Vermietern von Kurzzeitvermietungen einen schnellen und einfachen Überblick über das Wettbewerbsumfeld in ihrer Region.

Ihre Fragen zum neuen Hoteldaten-Tab von PriceLabs

Woher bezieht PriceLabs seine Hoteldaten?

Wir beziehen Hoteldaten von Booking.com, dem weltweit größten Unterkunftsanbieter. PriceLabs ruft Informationen von Booking.com ab, darunter Hotelnamen, Standorte, Preise, Kalenderverfügbarkeit und Sternebewertungen.

Beeinflussen die Hoteldaten die Preisempfehlungen von PriceLabs?

Der Einfluss von Hoteldaten auf die Preisempfehlungen von PriceLabs kann je nach Markt und Situation unterschiedlich sein. In manchen Märkten, wo Hoteltrends die Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen vorhersagen können, beziehen wir relevante Hoteldaten in unsere Preisalgorithmen ein. Zudem nutzen wir Hoteldaten als zusätzlichen Indikator für unsere Preisempfehlungen, wenn kurzfristige Mietdaten keine Nachfragesignale für Veranstaltungen weit im Voraus zeigen.

Verbesserter Buchungstempo-Bericht: neue Datenpunkte und Vergleichsmetriken

Wir freuen uns, die neuesten Verbesserungen am Buchungstempo-Bericht bekanntzugeben, der erst letzten Monat eingeführt wurde. Diese Updates helfen Ihnen, die Performance Ihrer Unterkunft besser zu verstehen und fundierte Entscheidungen zu treffen.

Im Abschnitt "Buchungstempo" der Buchungstempo-Berichte haben wir zusätzliche Datenpunkte und Kurven eingeführt, die eine umfassendere und aussagekräftigere Analyse ermöglichen. Das ist neu:

Zusammenfassend bieten die Einführung des Hoteldaten-Tabs und die Verbesserungen an den Buchungstempo-Berichten den PriceLabs-Nutzern ein umfassendes Set an Tools für fundierte Preisentscheidungen und einen dauerhaften Wettbewerbsvorteil. Diese Funktionen liefern wertvolle Einblicke in nahegelegene Hotels und lokale Trends im Bereich Kurzzeitvermietungen und ermöglichen eine effektivere Analyse der Performance Ihrer Unterkunft. Durch die Nutzung dieser Tools können Sie Ihre Preisstrategien optimieren, Ihren Umsatz maximieren und sicherstellen, dass Sie der Konkurrenz stets einen Schritt voraus sind.