Wie wirkt sich der Russland-Ukraine-Konflikt auf den Ferienvermietungsmarkt aus?

Die Welt ist fassungslos angesichts des anhaltenden Konflikts zwischen Russland und der Ukraine. Viele Ukrainer fliehen aus dem Land und lassen ihre Häuser zurück, um sich vor russischen Beschüssen und Soldaten zu schützen. Zahlreiche unschuldige Zivilisten wurden bei den Angriffen auf ukrainische Flughäfen und Städte getötet. Krankenhäuser, Schulen und Wohngebäude wurden im Rahmen der russischen Invasion in der Ukraine zerstört.

Viele Branchen leiden unter den Folgen dieser Invasion. Der Krieg kam zu einem Zeitpunkt, als die Reisebranche eine Erholung der Nachfrage für Geschäfts- und Freizeitreisen erwartete. Der Ferienvermietungsmarkt, der nach den starken Ergebnissen im dritten und vierten Quartal von Airbnb zuversichtlich ins Jahr 2022 gestartet war, steht nun vor großer Unsicherheit bezüglich seiner Zukunft in diesem Jahr.

Schauen wir uns an, wie dieser Krieg die Reise- und Gastgewerbebranche beeinflusst und was das für den Ferienvermietungsmarkt bedeutet.

Auswirkungen auf den Luftverkehr

Sperrung von Lufträumen führt zu längeren Routen

Im Jahr 2014 wurde Flug 17 der Malaysia Airlines über dem ostukrainischen Luftraum abgeschossen. Diese Tragödie dient als warnendes Beispiel für Linienflugzeuge, die kein Risiko eingehen und keine Konfliktzonen überfliegen. Russische Fluggesellschaften wie Aeroflot wurden aus dem britischen Luftraum verbannt, und britische Fluggesellschaften wurden von Russland ausgesperrt. Die meisten europäischen Lufträume haben russischen Flugzeugen den Überflug verboten – und umgekehrt.

Gesperrte Lufträume würden bedeuten, dass Reisen zu vielen Zielen in Asien und Europa aus bestimmten Teilen der Welt länger und umständlicher werden.

Steigende Treibstoffpreise

Die gewaltsame Invasion der Ukraine und die Sanktionen gegen Russland haben den Preis für Brent-Rohöl (den internationalen Referenzwert für Öl) auf 100 Dollar pro Barrel getrieben. Das ist zum ersten Mal seit 2014 der Fall. Experten prognostizieren einen weiteren Anstieg auf bis zu 130 Dollar pro Barrel bis Mai 2022.

Der steigende Treibstoffpreis könnte Fluggesellschaften dazu veranlassen, ihre Ticketpreise zu erhöhen – zumal längere Routen einen höheren Kerosinverbrauch bedeuten.

Höhere Flugpreise könnten Reisende mit kleinem Budget davon abhalten, in den kommenden Monaten Reisepläne zu schmieden. Andererseits könnte dies auch dazu führen, dass manche Menschen ihre Reisepläne vorziehen, um höheren Tarifen zu entgehen oder Stornierungen zu vermeiden, falls sich der Konflikt verschärft.

Auswirkungen auf den Tourismus in den betroffenen Ländern

Tourismus Ukraine-Russland

Das zentrale ukrainische Militärkommando meldete am 24. Februar 2022, dass Russland mehrere ukrainische Flughäfen bombardiert hatte – darunter die in Kyiv Boryspil, Mykolaiv, Kramatorsk und Cherson. Wie bereits erwähnt, meiden Linienflüge den ukrainischen Luftraum und wurden auch aus dem russischen Luftraum ausgesperrt.

Mehr als zehn Flüge aus den USA stellten ihren Betrieb in die Ukraine ein, nachdem russische Streitkräfte mit Angriffen gedroht hatten. Weitere Länder, darunter Indien, Deutschland, Kanada, Frankreich und Großbritannien, haben alle Flüge in die Ukraine als Vorsichtsmaßnahme ausgesetzt. Außerdem hat Russland seinen Luftraum gesperrt, um auf die Sanktionen zu reagieren und die Zivilluftfahrt vor dem Konflikt zu schützen.

Darüber hinaus haben mehrere Online-Buchungsplattformen ihren Betrieb in Russland eingestellt, um ihre Solidarität mit der Ukraine zu zeigen. Ohne Flüge und ohne Plattformen, die Buchungen nach Russland ermöglichen, liegt der Tourismus in beiden Ländern praktisch brach.

Das bedeutet jedoch nicht, dass der Ferienvermietungsmarkt in der Ukraine vollständig zum Erliegen gekommen ist. Ganz im Gegenteil: Viele Amerikaner buchen Airbnbs in der Ukraine, um den Ukrainern direkte finanzielle Unterstützung zukommen zu lassen. Airbnb unterstützt diese Initiative, indem das Unternehmen "vorübergehend auf Gäste- und Gastgebergebühren bei Buchungen in der Ukraine verzichtet".

Europäische Länder

Das britische Außenministerium rät derzeit nicht von Reisen in die meisten westlichen Nachbarländer der Ukraine ab. Das bedeutet, dass Reisen nach Polen, der Slowakei, Ungarn und Rumänien nicht als hohes Risiko eingestuft werden. Allerdings werden diese Länder einen enormen Zustrom an Flüchtlingen verzeichnen, die vor dem Konflikt fliehen. Die überfüllten Straßen und die Bemühungen der Regierungen und von Airbnb, Unterkünfte für Flüchtlinge bereitzustellen, könnten Reisende vorerst davon abhalten, diese Länder zu besuchen.

Moldau und Litauen haben den Ausnahmezustand ausgerufen und das ständige Mitführen eines Lichtbildausweises zur Pflicht gemacht. Das britische Außenministerium rät von Reisen in diese beiden Länder sowie nach Belarus ab. Diese Länder werden weniger internationale Touristen verzeichnen; im Inland dürfte der Tourismus jedoch keine wesentlichen Veränderungen erleben.

Türkei

Der türkische Tourismussektor wird vom Russland-Ukraine-Konflikt stark betroffen sein, da der Großteil der Tourismuseinnahmen des Landes aus der Ukraine und Russland stammt. Von den 24,7 Millionen Touristen, die die Türkei im Jahr 2021 besuchten, waren 2,06 Millionen ukrainisch und 4,7 Millionen russisch.

In den vergangenen drei Jahren hat die Türkei 20 Millionen Touristen aus diesen beiden Ländern empfangen und für 2022 mit weiteren Besuchern gerechnet. Die Invasion wird den türkischen Tourismus erheblich beeinträchtigen, was sich wiederum auf den Ferienvermietungsmarkt im Land auswirken könnte.

Südafrika

Südafrika hat keinen Rückgang des ausländischen Reiseverkehrs verzeichnet. Die Menschen möchten den Kontinent weiterhin besuchen, nachdem sie wegen der jüngsten Omicron-Welle wochenlang zu Hause eingesperrt waren.

Die Omicron-Welle hat den Tourismus im Land erheblich beeinträchtigt. Doch die Erholung war bereits im Gange, und die russische Invasion in der Ukraine hat daran bislang nichts geändert.

Andere Länder

Derzeit wurden bei den Reisetrends in andere Länder keine wesentlichen Veränderungen festgestellt. Das könnte sich jedoch ändern, wenn der Krieg eskaliert.

Die Weltgeschichte zeigt, dass Menschen in Krisenzeiten ihre Reisepläne für Länder absagen, die weit von den betroffenen Regionen entfernt sind. So führte der Golfkrieg von 1990-91 zu einem deutlichen Rückgang des Tourismus im Nahen Osten und in Europa. Ebenso verringerte die Ebola-Epidemie in drei westafrikanischen Ländern zwischen 2014 und 2016 die Besucherzahlen in ostafrikanischen Ländern – obwohl Teile Europas dem Ausbruchsherd näher lagen.

Es bleibt abzuwarten, welche Teile der Welt durch den Konflikt in Bezug auf den Ferienvermietungsmarkt am stärksten betroffen sein werden.

Auswirkungen auf Investitionen in Ferienvermietungen

Der Immobiliensektor wird die Auswirkungen des Konflikts sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite spüren. Die um 20 bis 30 Prozent gestiegenen Rohstoffkosten haben Bauträger dazu gezwungen, die Preise ihrer Projekte geringfügig anzuheben. Infolgedessen könnten auch die Hypothekenzinsen steigen.

Die starken Ergebnisse von Airbnb im dritten und vierten Quartal haben möglicherweise das Interesse neuer Investoren am Ferienvermietungsmarkt geweckt. Die steigenden Immobilienpreise und die Unsicherheit im Tourismussektor könnten jedoch neue Marktteilnehmer vorerst abschrecken.

Airbnbs Haltung zur Flüchtlingskrise

Seit Beginn des russischen Angriffs sind rund 400.000 Ukrainer in die Europäische Union geflohen und in die USA. Fast die Hälfte von ihnen hat Polen erreicht, wie die Warschauer Regierung mitteilt.

Airbnb hat sich verpflichtet, bis zu 100.000 Menschen, die vor der russischen Invasion in der Ukraine fliehen, kostenlose Kurzzeitaufenthalte anzubieten.

Airbnbs Initiative "Hilfe für die Ukraine" hat zahlreiche Anfragen von Gastgebern und Unternehmen im Bereich Ferienvermietung und Kurzzeitvermietung generiert, die ihre Hilfe angeboten haben.

Gastgeber, die in Europa – besonders nahe der ukrainischen Grenze – Flüchtlinge aufnehmen möchten, können ihre Unterkunft für die Initiative registrieren. Anschließend prüfen vor Ort tätige Nichtregierungsorganisationen die Anfragen der Flüchtlinge, die die Gastgeber dann einsehen können. Sie können ihr Angebot dann kostenlos oder zu einem reduzierten Preis bereitstellen.

Was bedeutet das für den Ferienvermietungsmarkt?

Die meisten Menschen sind bereit, Ziele zu bereisen, die von den aktuellen Krisen nicht betroffen sind. Reisen in europäische Länder, die keine direkte Grenze zur Ukraine teilen, haben bislang keine spürbaren Auswirkungen verzeichnet. Demnach werden Ferienvermietungen in den meisten Ländern weiterhin in dem zu Jahresbeginn erwarteten gleichmäßigen Tempo wachsen.

Menschen, die nach monatelanger Quarantäne während der Omicron-Welle auf ihre Reisepläne gewartet haben, werden diese möglicherweise wie geplant umsetzen. Sie sollten die Lage jedoch genau beobachten, wenn sie ihre Reiseentscheidungen treffen.

Erfahrene Reisende kennen die Chancen, die sich in Krisenzeiten ergeben. Das kann günstigere Flugpreise in betroffene Gebiete, preiswertere Hotelzimmer und weniger Gedränge bedeuten. Abenteuerlustigere Reisende könnten sich dennoch dafür entscheiden, in Hochrisikoländer zu fliegen, um von den günstigeren Reisekosten zu profitieren. Das bedeutet auch, dass Ferienvermietungen in betroffenen Regionen und Hochrisikogebieten ihre Preise senken müssten, um diese Reisenden anzuziehen.

Für Länder, die eine Grenze mit der Ukraine und Russland teilen, könnte der Tourismus insgesamt schwächeln, und der Ferienvermietungsmarkt k��nnte darunter leiden. Zudem könnten veränderte Flugpreise und längere Routen Reisende weiterhin davon abhalten, in den kommenden Monaten Reisepläne zu schmieden.

Die tatsächlichen Auswirkungen des Russland-Ukraine-Krieges auf den Ferienvermietungsmarkt sind noch nicht absehbar. Die aktuellen Trends deuten nicht auf nennenswerte Folgen für das Branchenwachstum in anderen Ländern als der Ukraine, Russland und deren unmittelbaren Nachbarn hin. Wie schnell sich Trends im Zuge des globalen Wandels ändern können, bleibt jedoch stets zu bedenken.