Aggiornamenti prodotto di maggio: Insight di mercato migliorati per restare avanti alla concorrenza

Come host e property manager, il vostro obiettivo è fissare prezzi che permettano di ricevere prenotazioni massimizzando al contempo le vostre entrate. Per farlo in modo efficiente, avete bisogno di dati di mercato essenziali e della possibilità di confrontarvi direttamente con i vostri concorrenti.
Gli aggiornamenti di questo mese sono completamente orientati ad aiutarvi ad analizzare la vostra vera concorrenza. Vi aiutiamo a effettuare confronti di prezzi più accurati con i vostri concorrenti mostrando le spese di pulizia e le commissioni per gli host, e permettendovi di considerare i markup dei canali. Inoltre, per gestire un ampio portafoglio, il nuovo potenziamento dei sottogruppi offre un controllo maggiore. In questo modo, potete ottimizzare i prezzi con fiducia, risparmiare tempo e massimizzare le entrate su tutti i vostri alloggi.

Confronta i prezzi con precisione grazie al Calendario della concorrenza migliorato

Una sfida comune quando si confrontano i propri prezzi con quelli della concorrenza è che le tariffe visualizzate sulle piattaforme di prenotazione come Airbnb spesso differiscono da quelle che vedete su PriceLabs. Questa discrepanza si verifica perché commissioni e markup possono essere aggiunti alle tariffe per notte generate da PriceLabs.

La difficoltà di confrontare le tariffe per notte e i prezzi totali del soggiorno

Quando confrontate la tariffa per notte generata da PriceLabs con le tariffe dei vostri concorrenti, avete bisogno di queste informazioni aggiuntive per prendere una decisione più accurata. Quando un grafico mostra i prezzi della concorrenza, la domanda che potreste porvi è: Si tratta solo della loro tariffa per notte? Include le spese di pulizia o il markup per questo canale?

Per esempio, le spese di pulizia possono variare da 0 $ a centinaia di dollari. La commissione per il servizio host su Airbnb non è la stessa a seconda che l'host sia nel modello a commissione divisa (3% di commissione per l'host) o nel modello a commissione solo per l'host (15% di commissione per l'host). Come potete vedere, è molto importante sapere se queste commissioni sono incluse quando le vostre tariffe vengono confrontate con il resto del mercato.

Allo stesso modo, alcuni property manager applicano un markup sui canali di prenotazione per compensare le commissioni addebitate da questi canali. Per esempio, potrebbero aggiungere un markup del 15% ai loro prezzi su Booking.com e dell'8% su Vrbo. Questo porta a prezzi finali diversi sulle varie piattaforme. Se intendete aggiungere tali markup, vorrete capire come influenzeranno le vostre tariffe per notte rispetto agli altri prezzi del mercato.

Come il Calendario della concorrenza migliorato di PriceLabs risolve questo problema

Con la nostra funzione Calendario della concorrenza, disponibile nel Neighborhood Dashboard, potete confrontare i vostri prezzi con fino a 10 alloggi simili di vostra scelta. Utilizziamo dati pubblicamente disponibili per creare questi confronti.
Per confrontare dati omogenei, avete bisogno di un dettaglio dei prezzi finali e della possibilità di aggiungere markup alle vostre tariffe per notte. Abbiamo introdotto queste funzionalità nel Calendario della concorrenza per aiutare i nostri utenti a confrontare i prezzi in modo più accurato.

1. Spese di pulizia Airbnb
   Ora potete vedere le spese di pulizia applicate dai vostri concorrenti selezionati in una nuova colonna. Questa commissione è elencata separatamente dalla tariffa per notte.
   
2. Modelli di commissione per il servizio Airbnb
   Airbnb prevede due diverse strutture di commissioni per gli host: una commissione divisa e una commissione solo per l'host. Questa nuova colonna mostra quale modello di hosting segue ciascun alloggio concorrente.
   
3. Possibilità di aggiungere markup (o markdown)
   Ora potete aggiungere un markup (o un markdown) a vostra scelta, consentendovi di vedere come i vostri prezzi finali per notte si confrontano con quelli dei vostri concorrenti. Potete così simulare diversi scenari e vedere in quale percentile ricadrà la vostra tariffa per notte più markup.
   Si noti che la funzione markup è disponibile anche nel grafico Future Prices, anch'esso disponibile nella scheda Neighborhood Data.

Come visualizzare le spese di pulizia Airbnb e i modelli di servizioCome aggiungere markup o markdown

Confronta i prezzi del tuo alloggio con quelli degli alloggi già prenotati sul mercato

Il grafico Future Prices ora mostra anche il Market Booked Price, ovvero il prezzo mediano al quale gli alloggi vengono prenotati. Viene calcolato utilizzando dati pubblicamente disponibili – non condividiamo alcun dato dei clienti.
In precedenza, il grafico mostrava solo i prezzi ai quali gli alloggi del mercato erano elencati. Potete vederli nel grafico, rappresentati dalle fasce grigia e rosa, che già forniscono importanti informazioni di mercato.
Ora, queste fasce indicano i prezzi elencati sul mercato, mentre il Market Booked Price mostra i prezzi ai quali le prenotazioni vengono effettivamente realizzate.
Questo vi aiuta a determinare se i vostri prezzi sono troppo bassi o troppo alti rispetto al mercato. I property manager possono utilizzare queste informazioni per mostrare ai proprietari di casa i prezzi ai quali avvengono le prenotazioni e apportare le modifiche necessarie.

Clicca per saperne di più sul Market Booked Price

Controllo granulare dei prezzi, semplificato grazie ai Sottogruppi

Molti grandi property manager utilizzano PriceLabs per risparmiare tempo e semplificare il processo di pricing dei loro ampi portafogli. Con il nostro strumento, possono creare Gruppi e Sottogruppi di alloggi e applicare impostazioni diverse a ciascuno.

Con la funzionalità Gruppi, potete categorizzare alloggi simili insieme. Per esempio, create gruppi separati per alloggi con 1, 2, 3 o 4+ camere da letto. Una volta creati, potete applicare le stesse personalizzazioni, strategie di prezzo e sostituzioni specifiche per data a un intero Gruppo. Questo semplifica il flusso di lavoro e garantisce una tariffazione coerente tra alloggi simili. I Gruppi sono disponibili per tutti gli utenti di PriceLabs, mentre i Sottogruppi sono disponibili su richiesta.

Sottogruppo è una funzionalità avanzata che offre un controllo aggiuntivo. Per esempio, potreste avere Gruppi per alloggi nel "Quartiere A" e nel "Quartiere B" con sconti last-minute diversi. Se volete soggiorno minimo diversi per alloggi con 2 camere in entrambi i quartieri, create un Gruppo "2BR". Usatelo come Sottogruppo per applicare facilmente le stesse impostazioni nel "Quartiere A" e nel "Quartiere B", risparmiando tempo e fatica.

In questo aggiornamento, abbiamo semplificato il processo di assegnazione dei Sottogruppi agli alloggi e mostriamo le metriche di occupazione per i Sottogruppi disponibili nel calendario del Gruppo. Come per l'assegnazione degli alloggi a un gruppo, il processo è semplice:

• Vai alla pagina Gestisci alloggi
• Seleziona gli alloggi a cui vuoi assegnare un Sottogruppo spuntando le caselle corrispondenti
• Nella barra delle azioni in blocco che appare, scegli l'opzione "Assegna Gruppo/Sottogruppo"
• Seleziona il Sottogruppo desiderato dal menu a tendina
• Verifica gli alloggi selezionati e il Sottogruppo scelto
• Clicca su Aggiorna

Visualizzazione dell'occupazione di Gruppi e Sottogruppi

1. Vai alla pagina Personalizzazioni
2. Seleziona i Gruppi
3. Vai al tuo Gruppo preferito e clicca su Calendario gruppo
4. Passa il cursore su qualsiasi data per visualizzare i dettagli sull'occupazione a livello di Gruppo e Sottogruppo

Scopri di più sui Sottogruppi

Filtri avanzati per un confronto preciso nel Market Dashboard

I Market Dashboards di PriceLabs vi aiutano a comprendere le tendenze del mercato, creare set di concorrenti e identificare opportunità di investimento. Potete creare set di alloggi comparabili personalizzati ("CompSet") e filtrarli per concentrarvi sui concorrenti giusti. In questo aggiornamento, stiamo aggiungendo ulteriori criteri per affinare il CompSet con cui volete confrontarvi. Questi tre nuovi tipi di filtro possono aiutarvi a concentrarvi su alloggi simili in base alla loro posizione, ai servizi e alle politiche di cancellazione:

• Raggio dalla proprietà: Selezionate la distanza massima a cui si trovano gli alloggi nel CompSet rispetto alla vostra posizione
• Politiche di cancellazione: Selezionate gli alloggi Airbnb con politiche di cancellazione simili alle vostre
• Servizi: Nuovi servizi – Sauna, Barbecue, Ski In & Ski Out – sono stati aggiunti all'elenco esistente per filtrare gli alloggi che offrono le stesse comodit�� ai loro ospiti.

Scopri come creare un CompSet