6 Consigli Per Quando Le Prenotazioni del Tuo Affitto Breve Sono Poche

Ci sono 7,7 milioni di alloggi attivi su Airbnb e oltre 2 milioni di proprietà su Vrbo. In questo mercato affollato, i property manager devono impegnarsi di più quando le prenotazioni degli affitti brevi sono in calo.

In caso contrario, ottenere nuove prenotazioni diventerà difficile per i nuovi alloggi in affitto breve. La tua locazione turistica appena inserita sulle piattaforme di prenotazione online rischia di perdersi tra migliaia di alloggi ben ottimizzati nella tua zona. Per questo, prepararsi per tempo è fondamentale quando si tratta dilanciare nuove proprietà.

Lettura consigliata: Gestione dei ricavi per le locazioni turistiche: la guida completa per host e property manager

6 Strategie Collaudate Usate dai Property Manager Quando le Prenotazioni di Affitti Brevi Sono Poche

Di seguito trovi alcuni dei consigli più efficaci per far risaltare i tuoi alloggi eampliare il tuo portafoglio di affitti brevi in ogni stagione.

Ottimizzare il Titolo e la Descrizione del Tuo Alloggio

Nessuno prenderà in considerazione la prenotazione di un affitto breve con un titolo noioso come "appartamento con due camere da letto". Ititoli Airbnb accattivanti sono la prima impressione che i tuoi ospiti hanno della proprietà e il motivo per cui cliccheranno sul tuo alloggio.

Inoltre, la descrizione deve rispecchiare in modo conciso ciò che i tuoi ospiti possono aspettarsi dalla tua locazione turistica. Crea una descrizione coinvolgente, informativa e priva di errori per mettere in risalto i suoi servizi unici.

Assicurati che l'alloggio includa i seguenti dettagli:

• Il numero di camere da letto
• Capacità dell'alloggio
• Stile di arredamento
• Mobili e dotazioni
• Servizi unici
• Attrazioni turistiche nelle vicinanze
• Supplemento per ospiti aggiuntivi
• Regole della casa

Per scrivere la descrizione perfetta, devi capire com'è il tuo ospite ideale. Poi aggiungi dettagli nelladescrizione dell'alloggio Airbnb che rispecchino le preferenze di vacanza e di ricerca dei tuoi potenziali clienti. Inserisci dettagli e parole chiave per migliorare la visibilità. Ad esempio, menziona uno spazio di lavoro dedicato, internet ad alta velocità e materiale per ufficio se ti rivolgi ai nomadi digitali. Puoi anche usare ilGeneratore di descrizioni Airbnb gratuito di PriceLabs per creare descrizioni e titoli accattivanti per i tuoi alloggi.

Ecco un esempio di descrizione accurata di unalloggio Airbnb:

Una descrizione Airbnb convincente aumenta le prenotazioni

Caricare Foto di Alta Qualità

I clienti preferiscono prima sfogliare le foto della proprietà. Per rendere il tuo alloggio prenotabile, la galleria fotografica deve mostrare le caratteristiche e i servizi che hai descritto.

Lascia che le immagini della tua locazione turistica parlino per te. L'algoritmo di Airbnb darà maggiore visibilità al tuo affitto breve quando aggiungi foto di alta qualità.

Investi quindi in un fotografo professionista per scattare foto ben illuminate della tua proprietà dalle angolazioni migliori, mettendo in evidenza le viste più belle, i servizi e le caratteristiche. Ricorda di includere foto degli esterni, come una terrazza sul tetto, un'amaca sul portico, una piscina privata o uno spazio nel giardino.

Per un tocco in più, carica foto che valorizzino la bellezza stagionale del tuo spazio, come montagne innevate o fogliame autunnale.

Aggiornare i Prezzi in Base alle Tendenze Stagionali

La stagionalità influisce direttamente sui prezzi e sulle prenotazioni della tua proprietà in affitto breve. Presta attenzione allatariffazione stagionale delle locazioni turistiche per ottenere il massimo dal tuo nuovo alloggio.

Valutare come si prospettano i prossimi sei mesi nella tua zona ti darà una comprensione più approfondita deiprezzi basati sul mercato per le locazioni turistiche. Inoltre, è fondamentale ricercare i prezzi degli alloggi comparabili sulle OTA.

Usa il software diDynamic Pricing di PriceLabs per adattare le tue strategie di prezzo per le locazioni turistiche nelle stagioni di spalla, bassa e alta. Le analisi delle performance dello strumento e la sua integrazione fluida con le OTA ti aiuteranno ad aumentare il tasso di occupazione dei tuoi nuovi alloggi senza stress, in qualsiasi situazione.

Dynamic Pricing di PriceLabs

Aggiusterà automaticamente le tariffe per notte della tua proprietà in affitto breve in base ai più importanti indicatori di mercato, tra cui lastagionalità delle locazioni turistiche, la domanda, la concorrenza locale e gli eventi in programma. Questo strumento garantisce che il prezzo per notte sia competitivo e allo stesso tempo redditizio.

Scopri come lo strumento diprezzi per locazioni turistiche di PriceLabs ha aiutato unutente ad adeguare le tariffe stagionali e migliorare i tassi di occupazione.

Recensione del software Dynamic Pricing di PriceLabs

Collaborare con gli Influencer per Promuovere il Tuo Alloggio

Se il tuo alloggio in affitto breve ha una pagina sui social media, portalo a un livello superiore con l'influencer marketing. Le recensioni autentiche e personalizzate di un influencer lifestyle o di viaggio creeranno una prova sociale della qualità della tua proprietà tra il pubblico online.

I loro contenuti fotografici o video di alta qualità raggiungeranno il cuore dei loro follower. La tua proprietà sarà visibile alla loro fedele e consolidata community, il che attirerà più potenziali ospiti quando le prenotazioni degli affitti brevi sono in calo.

Suggerimento: scegli tra influencer mega, macro, micro o nano in base al tuo budget per lestrategie di marketing per le locazioni turistiche.

Offrire Sconti di Referral per Prenotazioni Dirette/Ripetute

Un'offerta vantaggiosa cattura l'interesse dei clienti passati e nuovi. Lancia quindi un'offerta speciale quando le prenotazioni degli affitti brevi sono basse per attirare i tuoi ospiti target.

Ad esempio, lanciapromozioni a tempo limitato durante i periodi tranquilli per attirare più prenotazioni dirette. Un altro modo efficace per massimizzare le prenotazioni complessive è offrire tariffe scontate per soggiorni prolungati. La chiave è proporre offerte allettanti che rendano il tuo alloggio la scelta preferita dai viaggiatori attenti al budget.

Inviare codici sconto di referral agli ospiti passati è anche una strategia intelligente. Il tasso di occupazione migliorerà se gli amici o i familiari segnalati prenotano la tua locazione turistica.

Vai ancora oltre incentivando i clienti che hanno condiviso il tuo codice referral a effettuare prenotazioni ripetute. Se gli ospiti riprenoteranno con te, offri loro vantaggi extra come decorazioni per compleanni, upgrade gratuiti o accesso a eventi esclusivi.

Incoraggiare gli Ospiti a Lasciare Recensioni sulle OTA

Quando i tuoi ospiti lascianorecensioni su Airbnb o su qualsiasi altra piattaforma OTA, aumenteranno le vendite dirette per la tua proprietà in affitto breve. Recensioni e valutazioni positive costruiscono credibilità per i tuoi futuri clienti. Più recensioni ottieni, più crescono prenotazioni e flusso di cassa.

Diversiutenti Reddit hanno ammesso che le prenotazioni delle loro locazioni turistiche sono aumentate quando hanno ricevuto più recensioni.

Le recensioni positive aumentano la credibilità

Ecco alcuni dei miglioriesempi di recensioni degli ospiti Airbnb.

Domande frequenti

1. Perché ricevo meno prenotazioni su Airbnb?

I principali motivi per cui si ricevono poche prenotazioni includono una descrizione dell'alloggio imprecisa, foto di scarsa qualità, poche recensioni, alta concorrenza e risposte lente alle richieste dei clienti.

2. Qual è un buon ROI per un affitto breve?

In genere, un buon ROI per gli affitti brevi si aggira tra l'8% e il 10%. Tuttavia, il livello di successo di ogni locazione turistica è diverso. Calcola il ROI del tuo alloggio usando questa formula:

ROI = (Ricavi annui da affitto – Spese annue) / Investimento totale in affitto breve.

3. Come si analizza un mercato di affitti brevi?

Analizza la stagionalità, la domanda degli ospiti target, i tassi di occupazione e i prezzi della concorrenza per ottimizzare i piani di ricavi della tua proprietà in affitto breve. Abbonati al software Dynamic Pricing di PriceLabs per ottimizzare automaticamente i tuoi prezzi per notte in base alle mutevoli condizioni e tendenze del mercato.