13 consigli per preparare la tua locazione turistica all'estate e diventare un host imbattibile

L'estate è arrivata ed è il momento di rinnovare la tua locazione turistica per la prossima alta stagione. Ecco alcuni consigli per prepararla all'estate, così da attrarre più ospiti e ottimizzare i tuoi ricavi. Usali insieme ai consigli per host Airbnb, per aumentare sempre di più la popolarità della tua locazione turistica e renderla un successo.

Questo blog parlerà di alcuni semplici modi per rendere il tuo alloggio più accogliente durante la stagione estiva e di alcune strategie che ti aiuteranno ad aumentare i tuoi ricavi e il tasso di occupazione.

Aggiorna i dettagli della tua locazione turistica per l'estate

Potresti aver installato luci calde, tonalità calde per la biancheria e morbide coperte in giro per la proprietà per creare un'atmosfera invernale. Ora che è estate, uno dei primi consigli per preparare la tua locazione turistica all'estate è illuminare gli spazi con più luce, piante e tende dai colori vivaci.

Il secondo punto della tua lista dovrebbe essere aggiornare le foto del tuo alloggio su Airbnb e Vrbo o su qualsiasi altra piattaforma di prenotazione che utilizzi. Se vuoi aggiungere nuovi servizi o attività esclusivi della stagione estiva, aggiorna anche queste informazioni nell'annuncio.

Gli ospiti sono meno propensi a prenotare una locazione estiva che trasmette un'atmosfera invernale.

Scopri cosa fanno gli altri con il Market Dashboard e i Dati del vicinato di PriceLabs

Identifica le tendenze di mercato in corso e confronta le performance dei tuoi annunci con quelle del mercato. Puoi usare il Market Dashboard di PriceLabs e i Dati del vicinato per analizzare le pratiche dominanti nel tuo mercato. Ad esempio, alcuni grafici del Market Dashboard di PriceLabs indicano prezzi futuri rispetto all'occupazione, politiche di cancellazione rispetto alle prenotazioni, finestra di prenotazione rispetto alla durata del soggiorno, sconti settimanali e mensili, ecc. Ti darà un'idea delle politiche e delle pratiche prevalenti nel tuo mercato e di come impostare le personalizzazioni dei prezzi per sfruttare al meglio queste tendenze.

I Dati del vicinato ti mostreranno il tasso di occupazione e i prezzi per notte degli alloggi nelle vicinanze.

Imposta il soggiorno minimo con PriceLabs

Una volta che conosci il flusso di viaggiatori nel tuo mercato, puoi impostare le restrizioni di soggiorno minimo con PriceLabs, se non vuoi accogliere un nuovo ospite ogni giorno. Avere un ospite ogni giorno può comportare costi di manutenzione e amministrazione aggiuntivi. Senza dimenticare le pulizie extra e il rifornimento dei materiali di consumo che dovresti fare per preparare l'arrivo di un nuovo ospite ogni giorno.

PriceLabs offre numerose personalizzazioni nella sezione Restrizioni di soggiorno minimo che ti aiutano a impostare limiti diversi per le prenotazioni lontane nel tempo, i giorni orfani, le prenotazioni adiacenti, le prenotazioni dell'ultimo minuto e molto altro. Selezionando un soggiorno minimo superiore a una notte, puoi almeno assicurarti che il tuo alloggio non venga prenotato per feste. (chi vorrebbe pulire quel disastro?)

Illuminazione adeguata

Le luci soffuse sono per l'inverno, quelle brillanti per l'estate. L'illuminazione crea un'atmosfera e ravviva gli spazi. Assicurati che tutte le lampadine e le plafoniere funzionino. Prevedi anche una buona illuminazione esterna per far sentire i tuoi ospiti a loro agio e al sicuro.

Decluttering e pulizia profonda

Se metti a disposizione la tua proprietà come locazione, deve essere impeccabilmente pulita e non deve esserci disordine visibile. Soprattutto dopo la pandemia, questo è diventato uno dei consigli più importanti per preparare la tua locazione turistica all'estate e a qualsiasi altra stagione. Prenditi del tempo per pulire a fondo la proprietà e liberarla dal disordine. Puoi seguire la checklist di pulizia di Airbnb per assicurarti che nessun angolo sia trascurato.

Inoltre, nelle stanze deve esserci spazio sufficiente per muoversi liberamente, perché questo fa sembrare la casa più grande e ariosa.

Assicurati anche che non ci siano mobili difettosi nelle stanze, perché compromettono l'aspetto della proprietà.

Indica la posizione dell'aria condizionata e dei sistemi di raffreddamento nell'alloggio

L'estate significa una maggiore dipendenza dai sistemi di raffreddamento. Assicurati che i tuoi ospiti possano usare facilmente i condizionatori d'aria e i sistemi di raffreddamento della proprietà. Posiziona i telecomandi in un posto ben visibile. Se ci sono istruzioni specifiche per utilizzare o regolare il sistema di raffreddamento, tienile in un posto dove gli ospiti possano trovarle facilmente.

Offri qualcosa in più

Tutti apprezzano i plus, e i tuoi ospiti ti lasceranno sicuramente recensioni positive se rifornisci i bagni e la dispensa della cucina con materiali di consumo extra. Ad esempio, puoi fornire agli ospiti articoli da toilette aggiuntivi come shampoo, balsamo, detergente viso, kit dentistico e da barba, bagnoschiuma, lozioni, ecc.

La presenza di prodotti alimentari in cucina sarà molto apprezzata. Con la pandemia in corso, molti ospiti preferiscono cucinare i propri pasti, e il fatto di metter loro a disposizione il necessario sarà certamente gradito.

Preparare una locazione turistica è incompleto senza prendersi cura della piscina e della jacuzzi

L'estate è spesso sinonimo di piscina per molte persone. D'estate tutti amano immergersi nelle piscine. Se la tua locazione turistica dispone di una piscina, assicurati che sia pulita e dotata di tutti i dispositivi di sicurezza necessari, come una scala e salvagenti. Sarebbe opportuno installare una recinzione protettiva intorno alla piscina secondo le normative locali, nel caso in cui gli ospiti abbiano bambini.

Se non c'è una piscina ma una jacuzzi, assicurati che funzioni correttamente. Nel caso delle docce, controlla i rubinetti e la pressione dell'acqua. Tutto deve essere in ordine. Non vuoi che i tuoi ospiti facciano fatica a farsi una buona doccia o un bel bagno con il sole che picchia fuori.

Offri intrattenimento

Se sei uno di quegli host che anticipa tutte le esigenze dei propri ospiti e li fornisce del servizio e dei materiali necessari, sei decisamente sulla strada per diventare un Superhost Airbnb.

Pensa al divertimento dei tuoi ospiti fornendo loro brochure o un elenco di posti da visitare nelle vicinanze.

Alcuni ospiti potrebbero preferire restare in casa a causa della pandemia. Puoi garantire il loro intrattenimento mettendo a disposizione giochi da tavolo, un mazzo di carte, libri, la TV via cavo, ecc., che possono usare quando si annoiano.

Internet e postazione di lavoro

Airbnb ha recentemente riferito che il 60% delle sue prenotazioni viene effettuato da viaggiatori lavoratori che godono di maggiore flessibilità grazie alle politiche di lavoro da remoto. Sarebbe saggio soddisfare le esigenze di questi viaggiatori, poiché saranno probabilmente i tuoi potenziali ospiti. Devi offrire loro una buona connessione Wi-Fi, una postazione di lavoro adeguata, un tavolo da lavoro e una sedia. Capirai l'importanza della banda larga nella tua locazione turistica una volta che lo farai.

Abbondanza di biancheria da letto

La biancheria da letto è un elemento essenziale dell'estetica di qualsiasi camera da letto. Dovresti aggiungere coperte e piumini nelle tue camere. Inoltre, puoi rendere le tue camere più accoglienti aggiungendo cuscini morbidi e cuscini extra. Assicurati che ogni camera abbia almeno due set di cuscini. Tieni biancheria extra, coperte e cuscini negli armadi.

Istruzioni di sicurezza in caso di emergenza e kit di pronto soccorso

Garantire la sicurezza dell'alloggio è un altro passaggio cruciale per preparare la tua proprietà agli ospiti estivi. È una buona idea fornire kit di pronto soccorso e i numeri degli ospedali e dei medici più vicini in caso di emergenza. Tienili in un posto dove gli ospiti possano trovarli facilmente.

Fornisci anche istruzioni di sicurezza in caso di calamità naturale comune nella tua zona (uragani, terremoti, ecc.). Non vuoi che i tuoi ospiti siano disorientati in caso di catastrofe e si mettano in pericolo. Vivono nella tua proprietà; la loro sicurezza è tua responsabilità.

Dovresti anche fornire indicazioni su dove trovare gli estintori e il numero dei vigili del fuoco in caso di incendio.

Crea una strategia dei prezzi

Il prezzo è uno dei fattori più determinanti che gli ospiti considerano quando scelgono una locazione turistica. Non vuoi fissare prezzi troppo alti e scoraggiare le prenotazioni di potenziali ospiti. Ma non vuoi nemmeno prezzare troppo in basso la tua locazione e perdere potenziali ricavi.

La soluzione migliore è avere una strategia dei prezzi che ti aiuti a impostare le tariffe per notte corrette per il tuo alloggio. Prima di tutto, scegli una strategia di prezzi Airbnb dinamica per i giorni a bassa e alta domanda. Puoi automatizzare questo processo usando le Dynamic Pricing Solutions di PriceLabs. PriceLabs ti mette a disposizione un software di tariffazione automatizzata basato sui dati, che puoi usare per analizzare le performance dei tuoi concorrenti e vedere la loro occupazione e i loro prezzi per notte.

Un altro aspetto importante della tua tariffazione è stabilire un'adeguata spesa di pulizia Airbnb. Vuoi applicare una spesa di pulizia che copra la preparazione dell'alloggio per i tuoi prossimi ospiti. Molti usano le spese di pulizia per scoraggiare i soggiorni brevi. Tuttavia, non vuoi impostarle così alte da disincentivare le prenotazioni. Puoi usare il Market Dashboard di PriceLabs per vedere cosa fanno i tuoi concorrenti e quale spesa di pulizia ottiene il maggior numero di prenotazioni.

Pronti a offrire un'esperienza indimenticabile ai vostri ospiti?

Questi consigli per preparare la tua locazione turistica all'estate sono semplici e rappresentano i primi passi per offrire ai tuoi ospiti un'esperienza straordinaria che li farà tornare. Analizza le tendenze di mercato e imposta i prezzi e le altre personalizzazioni corrette per massimizzare la domanda della stagione estiva.

Sii anche un ottimo host, anticipa in anticipo le esigenze dei tuoi ospiti e fornisci loro tutte le informazioni e i materiali necessari per vivere un'esperienza straordinaria nella tua proprietà. Dopotutto, hai bisogno di buone recensioni per garantire il successo della tua locazione turistica.