A ascensão de plataformas de aluguel por temporada, como Airbnb e Vrbo criou novas oportunidades para proprietários e gerentes de propriedades de curto prazo. No entanto, estas oportunidades surgem com novos problemas, nomeadamente em termos de cumprimento de regras em constante mudança. Essas leis de aluguel de curto prazo diferem muito de acordo com o estado. Na verdade, eles diferem de estado para estado, de cidade para cidade e até de bairro para bairro.
Os gerentes de propriedade devem estar cientes desses regulamentos para evitar complicações e penalidades legais. Neste artigo, falaremos sobre tudo o que você precisa saber como proprietário de uma empresa, incluindo a necessidade de regulamentações e como navegar por elas.
O que é um aluguel de curto prazo?
Um aluguel de curto prazo geralmente se refere a uma unidade residencial ou edifício acessório que o proprietário aluga por um breve período. A duração típica aqui é inferior a 30 dias. No entanto, varia de acordo com a localização e jurisdição.
Dependendo da localização e da organização envolvida, os aluguéis de curto prazo podem se referir a eles como aluguéis transitórios, de férias ou de curto prazo.
Por que é necessário regulamentar os aluguéis de curto prazo?
Os regulamentos são importantes para todos os setores, e o campo de aluguel por temporada não é uma exceção. Os regulamentos de aluguel de curto prazo são importantes para proteger os interesses dos gerentes de propriedade e dos hóspedes. Também garante que o fluxo irregular de inquilinos de curto prazo não afete negativamente a comunidade local.
Aderir aos regulamentos obrigatórios ajuda você a garantir uma experiência mais segura e agradável para seus hóspedes. Também minimiza possíveis conflitos com vizinhos e associações comunitárias e ajuda a evitar multas.
Além disso, muitos regulamentos destinam-se a promover uma concorrência saudável entre os participantes empresariais e a proporcionar condições de concorrência equitativas para todas as partes interessadas. Isso significa que você pode ajudar a moldar o futuro do mercado de aluguel de curto prazo, mantendo um negócio bem-sucedido e sustentável, mantendo-se educado e engajado.
As leis de aluguel de curto prazo por estado variam entre as jurisdições?
Não existe uma abordagem única para as regras, e conhecer os regulamentos locais e estaduais é vital para o sucesso de sua organização. Não apenas regras, até mesmo a definição de propriedade de aluguel de curto prazo varia dependendo de onde você mora.
Dependendo da jurisdição, essas propriedades podem ser classificadas como casas inteiras, residências acessórias ou quartos individuais, com regras e regulamentos diferentes relacionados a cada categoria. Por exemplo, habitação ocupada pelo proprietário é aquela em que o proprietário usa a propriedade como residência principal mais de 51% do tempo. Caso contrário, a casa é classificada como habitação não ocupada pelo proprietário.
Algumas jurisdições distinguem entre residências unifamiliares e multifamiliares, enquanto outras distinguem entre propriedades de aluguel de curto prazo em zonas residenciais versus comerciais ou de uso misto. Além disso, vários estados restringem o número de aluguéis de curto prazo permitidos dentro de uma área jurisdicional.
Com tantas diferenças, é fundamental examinar os sites dos governos estaduais e locais para obter informações específicas sobre como os aluguéis de curto prazo são definidos em sua região.
Quais são as leis de aluguel de curto prazo por estado nos EUA?
Além de identificar um aluguel de curto prazo em termos de estrutura e duração da estadia, os operadores de aluguel por temporada também devem considerar restrições regulatórias adicionais. Isso provavelmente varia dependendo da área, mas as restrições legais comuns incluem:
Tipo de Propriedade
Em algumas cidades, os aluguéis de curto prazo não são permitidos de forma alguma. Por outro lado, em algumas cidades, pode haver limites sobre quais zonas ou locais podem e não podem ser usados para aluguel por temporada.
Em Los Angeles, os anfitriões que publicam sua casa no Airbnb só podem alugá-la se for sua residência principal. Além disso, a menos que paguem impostos adicionais e adquiram permissão especial da cidade, os proprietários estão confinados a alugar por apenas 120 dias por ano.
Número de aluguéis de temporada
Uma das restrições legislativas de aluguel de curto prazo mais prevalentes é um limite para o número de aluguéis de temporada em uma determinada área. Isso é especialmente verdadeiro nas grandes cidades e locais turísticos populares, onde podem existir preocupações com a superpopulação ou a necessidade de acomodações mais permanentes.
Em Honolulu, no Havaí, por exemplo, um novo regulamento limita o número de aluguéis permitidos a 1.715. Várias cidades proíbem completamente os aluguéis de curto prazo. Também pode haver restrições específicas do local, como anfitriões em Los Angeles só poderem publicar sua casa principal como aluguel de curto prazo.
Limite para o número de reservas por ano
Uma regra comum é que os gerentes de propriedade só podem aceitar um certo número de reservas por ano, como não mais do que 36 reservas. Eles ainda podem fazer com que os hóspedes fiquem o tempo que quiserem, mas só podem reservar várias vezes.
Outra coisa é “grandfathering”. Isso significa que apenas novos aluguéis de temporada precisam seguir essas regras. Os mais velhos não precisam mudar a forma como operam – eles podem seguir as regras antigas ou podem não ter nenhuma regra.
Leis de habitação múltipla
Em cidades como Nova York, onde o efeito Airbnb aumenta os custos de aluguel para os residentes locais, leis como a Lei de Habitação Múltipla proíbem aluguéis de curto prazo de menos de 30 dias em edifícios que abrigam mais de três famílias (vivendo de forma independente) e se o residente permanente estiver presente. O não cumprimento deste regulamento pode resultar em multa de até US$ 2.500 por dia.
Licenças e Permissões
Antes de alugar propriedades, muitas cidades exigem que você obtenha uma licença ou permissão. Para registrar um edifício residencial, o anfitrião deve pagar diferentes taxas de aluguel, impostos de ocupação locais, impostos sobre a propriedade e, em muitos casos, requisitos de seguro. Algumas licenças obrigatórias são:
- Licença comercial geral: Todas as empresas, mesmo aluguéis de curto prazo, precisam de uma licença comercial geral para operar na respectiva cidade ou condado. Portanto, certifique-se de registrar sua empresa no governo local.
- Permissão de aluguel de curto prazo: Normalmente, sua inscrição garantirá que seu aluguel por temporada cumpra os regulamentos de saúde e segurança da propriedade, esteja de acordo com os limites de zoneamento e que as propriedades vizinhas tenham sido notificadas.
Além disso, cada cidade tem suas próprias regras e regulamentos sobre licenças e autorizações importantes. Por exemplo, na cidade de Nova York, as autoridades exigem que os anfitriões coletem e paguem um imposto de ocupação em cada reserva para reembolsar a cidade pelo uso de seus recursos por locatários de curto prazo.
Considerando que, se você quiser alugar um imóvel em Denver para estadias de curto prazo, precisará solicitar uma licença de instalação de hospedagem, que é diferente de uma licença de aluguel de curto prazo.
Dicas para conformidade de aluguel de curto prazo
Seguir a legislação de aluguel de curto prazo do seu estado é fundamental para ter uma experiência de aluguel bem-sucedida. Aqui estão algumas dicas úteis:
- Antes de listar uma propriedade, pesquise adequadamente as leis estaduais e as regras do governo local.
- Monitore as limitações de ocupação, leis de estacionamento, decretos de ruído, regulamentos de uso e zoneamento do solo e outras limitações.
- Pague todos os pagamentos de registro e obrigações de permissão, inspeção e tributação.
- Mantenha-se atualizado sobre novas políticas de aluguel de curto prazo, projetos de lei estaduais, leis e propostas.
- Verifique os regulamentos e estatutos do seu condomínio ou cooperativa.
- Mantenha conversas abertas com seus vizinhos e resolva quaisquer problemas que eles possam ter.
- Inspecione e mantenha seu imóvel alugado regularmente para verificar se ele atende a todos os padrões de segurança e operação e regras de habitação.
Principais conclusões:
- Os aluguéis de curto prazo, facilitados por plataformas como Airbnb e Vrbo, oferecem oportunidades lucrativas, mas também têm desafios regulatórios.
- Os regulamentos variam muito entre as jurisdições e podem incluir restrições sobre tipos de propriedade, número de aluguéis e requisitos de licenciamento.
- O cumprimento dos regulamentos é essencial para garantir a segurança dos hóspedes, evitar complicações legais e manter relacionamentos positivos com vizinhos e comunidades.
- Os gerentes de propriedade devem pesquisar minuciosamente e manter-se informados sobre as leis locais e estaduais, obter as licenças e autorizações necessárias e manter uma comunicação aberta com os vizinhos.
- Manter-se atualizado sobre a evolução dos regulamentos é crucial, pois os legisladores continuam a debater e promulgar novas leis, tornando essencial o monitoramento regular dos sites do governo local.