Änderungen der Airbnb-Gebührenstruktur: Was PriceLabs-Nutzer wissen müssen

Airbnb ändert seine Gebührenstruktur , indem es das Split-Fee-Modell für Gastgeber und Immobilienverwalter, die mit PMS verbunden sind, auslaufen lässt. Bis zum 27. Oktober 2025 werden sie auf die reine Gastgebergebühr von 15,5 % (16 % in Brasilien) umsteigen. Bis zum 1. Dezember 2025 werden auch Nicht-PMS-Gastgeber, die sich bereits für das Einmalgebührenmodell entschieden haben, auf 15,5 % umsteigen.

👉 Wenn du ein Nicht-PMS-Gastgeber bist, der noch das Split-Fee-System nutzt (3 % Gastgeber + 14–16 % Gast), ändert sich für dich nichts .

Für alle anderen ist hier genau das, was Sie tun müssen, je nachdem, wie Sie PriceLabs verwenden

Was bedeutet das für Ihr Setup mit PriceLabs?

1. Wenn Sie die direkte Verbindung von PriceLabs zu Airbnb nutzen

Sie sind höchstwahrscheinlich nicht betroffen, da Sie kein PMS oder Channel-Manager verwenden.

• In dem seltenen Fall, dass Sie sich früher freiwillig für das Host-only-Modell entschieden haben, sind Sie jedoch betroffen (auf 15,5%) und müssen Ihre Basis- und Mindestpreise direkt in PriceLabs erhöhen, um Ihre Auszahlung zu erhalten.
• Formel:
  Neuer Tarif = Alter Tarif × (1 – Gebühr für den alten Gastgeber) / (1 – Gebühr für den neuen Gastgeber)
• Beispiel:
  Alter Übernachtungspreis = 100 € (3 % Gastgebergebühr)
  Neuer Preis pro Nacht = 100 × 0,97 / 0,845 ≈ 114,79 €

Vergiss nicht, auch deine Reinigungsgebühr und die Gebühr für zusätzliche Gäste anzupassen, da auch dort die Kürzung von Airbnb um 15,5 % gilt.

2. Wenn Sie PriceLabs über ein PMS mit Kanalaufschlägen verwenden

Für Gastgeber und Immobilienverwalter hängen die Auswirkungen davon ab, wo Sie tätig sind:

• In den USA verzichten viele mit PMS verbundene Manager ganz auf die Split-Fee-Option und gehen zu 15,5 % reiner Host-Nutzung über.
• In Europa und den meisten anderen Nicht-US-Ländern In den Märkten erhalten PMS-verbundene Manager bereits seit 2020/21 eine reine Host-Gebühr von 15 %. Jetzt steigt die Gebühr leicht auf 15,5 %.

Szenario 1: Zuvor zu einer Split-Fee von 3%

• Im Rahmen des alten Split-Fee-Modells erhoben viele PMs einen Aufschlag von 3 %, der der Gastgebergebühr von Airbnb entsprach. Das bedeutete, dass die Nettoauszahlung dem Übernachtungspreis entsprach.
• Beim neuen Host-Only-Modell von 15,5 % funktioniert ein Aufschlag von 3 % nicht mehr – er reduziert die Auszahlung.
• Um Ihre ursprüngliche Nettoauszahlung wiederherzustellen, muss Ihr PMS-Aufschlag 18,34 % betragen.

Beispiel

• Altes Setup: PriceLabs sendet 100 € → PMS fügt 3 % hinzu → Airbnb zeigt 103 € → Airbnb nimmt 3 % → Gastgeber netmet ~100 €
• Neues Setup: PriceLabs sendet 100 € → PMS fügt 18,34 % hinzu → Airbnb zeigt 118,34 € an → Airbnb nimmt 15,5 % (18,34 €) → Gastgeber netmet ~100 €

Dies stellt sicher, dass Ihre Auszahlung gleich bleibt, ohne dass sich etwas in PriceLabs ändert.

Szenario 2: Zuvor zum Host-Only-Tarif von 15 %

Wenn Ihr PMS zuvor einen Aufschlag von 15 % hatte:

• Um 100 € netto zu erhalten, haben Sie einen Preis von ~117,65 € (das sind +17,65 % Aufschlag).
• Jetzt, da die Gebühr von Airbnb auf 15,5 % steigt, müssen Sie einen Preis von ~118,34 € (das sind +18,34 % Aufschlag) berechnen.
• Passen Sie Ihren PMS-Aufschlag auf +18,34 % an, um Ihre Einnahmen zu erhalten.

Szenario 3: Zuvor zum Host-Only-Tarif von 16 %

Wenn Sie eine höhere Gebühr hätten, sagen wir 16%:

• Deine Nettoauszahlung wird sich sogar erhöhen, denn Airbnb nimmt jetzt eine kleinere Kürzung vor.
• Sie müssen den Aufschlag nicht ändern, es sei denn, Sie möchten Ihre Preisstrategie aktualisieren.

3. Wenn du PriceLabs über ein PMS nutzt, dein PMS aber keine Airbnb-spezifischen Aufschläge zulässt

• Erhöhen Sie Ihre Basis- und Mindestpreise in PriceLabs mit der Formel in Schritt 1
• ⚠️ Seien Sie vorsichtig: Wenn Ihr PMS auf alle Kanäle (Airbnb, Booking.com, Vrbo) den gleichen Preis anwendet, werden die Preise überall steigen.
• Möglicherweise müssen Sie andere Kanalmarkups nach unten anpassen, um andere Kanäle, z. B. Booking.com und Vrbo, ausgerichtet zu halten.