So nutzen Sie datumsspezifische Überschreibungen, um Preise für Events und Saisons anzupassen

Als Immobilienverwalter sollten Sie vor allem Ihre Preisstrategie im Blick behalten. Prüfen Sie regelmäßig Ihre OTAs, Channel Manager oder Ihr PMS, damit Ihre Preise am Markt orientiert sind. Selbst mit einer guten Strategie brauchen einzelne Tage mehr Aufmerksamkeit. Die Nachfrage steigt plötzlich, und Sie möchten anders preisen. Hier helfen datumsspezifische Überschreibungen. Mit dieser Funktion passen Sie Ihre Preise gezielt an die Nachfrage an bestimmten Daten an.

Weiterlesen: Der ultimative Leitfaden zu Dynamic Pricing für Kurzzeitvermietungen

Was sind datumsspezifische Überschreibungen – und warum sollten Sie sie nutzen?

Wir bieten Personalisierungen für verschiedene Daten, damit Ihre Preisgestaltung intelligent arbeitet. Die meisten gelten fortlaufend für alle Termine. Für bestimmte Tage möchten Sie vielleicht mehr Kontrolle. Dafür nutzen Sie unsere datumsspezifischen Überschreibungen.

Sie können z. B. einen Zuschlag für bestimmte Zeiträume oder Feiertage wie den 4. Juli, Labor Day oder Weihnachten hinzufügen.

Hinweis: Unser Algorithmus wendet bereits einen Zuschlag auf wichtige Tage oder Tage mit hoher Nachfrage an. Datumsspezifische Überschreibungen sind eine Ausnahme von diesem Zuschlag.

Nehmen wir an, Ihr Höchstpreis liegt bei 500 $. Bei hoher Belegung und Nachfrage an bestimmten Tagen erreichen Sie dieses Limit bereits. Gäste zahlen offenbar mehr für einen guten Aufenthalt. Sie könnten den Höchstpreis erhöhen wollen – das würde aber auch andere Tage beeinflussen. Besser: einen Zuschlag auf Ihre Preise setzen und die Nachfrage an diesen Tagen nutzen.

Für diese Tage können Sie Ausnahmen und Anpassungen vornehmen – datumsspezifische Überschreibungen. Aktivieren Sie die Funktion, wenn Sie für bestimmte Daten andere Preise wünschen, ohne den gesamten Kalender zu ändern.

Wie greifen Sie auf datumsspezifische Überschreibungen zu?

Datumsspezifische Überschreibungen lassen sich auf drei Ebenen setzen: Objekt, Gruppe oder Konto. Für ein einzelnes Objekt erreichen Sie die Funktion auf zwei Wegen im Dashboard „Preise überprüfen“:

1. Klicken Sie unten auf dem Screenshot auf „Hinzufügen“. Die Option befindet sich unter dem Schalter zum Synchronisieren der Preise im Preiskalender.

2. Wählen Sie die gewünschten Daten – der Bereich öffnet sich wie im Video unten.

Nach der Datumsauswahl stehen Ihnen zwei Optionen zur Verfügung:

1. Preiseinstellungen
2. Aufenthaltsbeschränkungen

Preiseinstellungen

Es gibt verschiedene Arten von Überschreibungen für Ihre Preisstrategien:

1. Der Preis ist der Endpreis für Ihre OTAs, Channel Manager und PMS. Auf Objektebene können Sie eine feste oder prozentuale Überschreibung setzen. Bei einer festen Preisüberschreibung greifen keine weiteren Personalisierungen. Eine prozentuale Änderung wird zusätzlich zu anderen Anpassungen angewendet. Für das Wochenende zum 4. Juli können Sie z. B. einen speziellen Tarif wegen höherer Einnahmen festlegen.
   
   
2. Mindest- und Höchstpreise sind die Grenzen Ihrer Unterkunft. Eine Mindestpreisüberschreibung legt den niedrigsten Mietbetrag fest – hilfreich bei schwächerem Markt. Der Höchstpreis ist das Maximum, das Sie akzeptieren. Ein Limit ist nicht zwingend, kann aber Preis und Wert in Einklang bringen. Zu hohe Preise ohne entsprechenden Mehrwert können zu schlechten Bewertungen führen. Unsere Empfehlungen und Personalisierungen halten diese Grenzen ein. Sie können eine feste Überschreibung, einen Prozentsatz auf den Basispreis oder unsere empfohlenen Preise wählen.

Aufenthaltsbeschränkungen

Sie können verschiedene Mindestaufenthaltsprofile für Ihren Kalender nutzen. An bestimmten Tagen brauchen Sie vielleicht eine andere Strategie. Geben Sie hier Ihren Mindestaufenthalt an – er überschreibt andere Personalisierungen mit Ausnahmen. Beispiel 4. Juli: hohe Nachfrage am Wochenende. Mit einem Mindestaufenthalt von 4 Tagen sind Sie fürs Wochenende gebucht und müssen nicht kurzfristig einen neuen Gast suchen.

Wenn Sie gerade mit PriceLabs starten, haben wir einen vollständigen Einstiegsleitfaden für Sie zusammengestellt. Wichtig: Verschiedene

Personalisierungen und datumsspezifische Überschreibungen greifen in einer Hierarchie. Mehr zur Hierarchie von Personalisierungen und datumsspezifischen Überschreibungen hier. Es kann auch eine Abweichung zwischen dem Preis in PriceLabs und dem in Ihren OTAs, Channel Managern und PMS geben.

Müssen Sie alle Personalisierungen und Überschreibungen nutzen? Nicht unbedingt. Viele wenden wir automatisch an, damit Sie gute Konditionen erhalten. Verstehen Sie Markt und Objekt, bevor Sie etwas ändern. Die meisten Funktionen sind fortgeschritten. Ohne klares Verständnis von Funktion oder Unterkunft riskieren Sie Ihre Preisziele.

Warum datumsspezifische Überschreibungen nutzen?

Falls wir Sie noch nicht überzeugt haben: hier Anwendungsfälle aus der Praxis unserer Kunden.

Anwendungsfall Nr. 1

Es gibt viele Feiertage, Events und besondere Anlässe. Unser Algorithmus wendet bereits einen Zuschlag auf wichtige Tage oder Tage mit hoher Nachfrage an. Datumsspezifische Überschreibungen sind eine Ausnahme davon. Mit der Zeit kennen Sie Ihre eigenen Nachfragesaisons – wir geben Ihnen die Kontrolle! Legen Sie für Ihre Nachfragedaten eigene Tarife fest.

Anwendungsfall Nr. 2

Vielleicht haben Sie einen Höchstpreis gesetzt. Bei hoher Belegung und Nachfrage – etwa durch ein unerwartetes Event in Ihrer Region – erreichen Sie ihn bereits. Gäste zahlen sehr hohe Preise. Sie könnten den Höchstpreis erhöhen wollen. Wir raten davon ab, weil das andere Tage beeinflusst. Besser: einen Zuschlag auf Basis- oder Höchstpreis, je nach Bedarf.

Häufig gestellte Fragen zu datumsspezifischen Überschreibungen

Ich habe mehrere Überschreibungen gesetzt, aber sie erscheinen nicht in meiner OTA?

Nach individuellen Preisänderungen sollten Sie die Änderungen im Tool „SYNCHRONISIEREN UND AKTUALISIEREN“. Klicken Sie im Dashboard „Preise überprüfen“ auf „Sync“. Weitere Infos finden Sie hier: PriceLabs | Sync

Wie kopiere ich datumsspezifische Überschreibungen von einer Gruppe auf eine andere Gruppenebene?

Auf der Seite Personalisierung klicken Sie auf Gruppen -> Alle datumsspezifischen Überschreibungen auf Gruppenebene. Sie können Überschreibungen herunterladen, ändern und erneut hochladen. Kopieren Sie die Zeile mit der gewünschten Überschreibung und ändern Sie den Gruppennamen für eine neue Gruppe. So verwalten Sie Überschreibungen für beliebig viele Gruppen.

Wie lege ich Überschreibungen zwei Jahre im Voraus fest?

So legen Sie datumsspezifische Überschreibungen zwei Jahre im Voraus fest:

1. Öffnen Sie die Personalisierungseinstellungen auf Konto- oder Gruppenebene
2. Setzen Sie das Datum auf zwei Jahre ab heute (je nach Ihrem Kalender)

Das geht nur auf Gruppen- oder Kontoebene. Über das Dropdown sehen Sie bis zu zwei Jahre. Mit „Weiter“ oben im Kalender ein weiteres Jahr – insgesamt drei Jahre.

Wie lösche ich eine datumsspezifische Überschreibung?

So löschen Sie datumsspezifische Überschreibungen in PriceLabs:

1. Klicken Sie auf Preise überprüfen.
2. Klicken Sie im Kalender auf den schwarzen Balken am Tag mit der Überschreibung.
3. Klicken Sie unten rechts auf Entfernen

Angenommen, Sie haben einen datumsspezifischen Tarif für den 5. und 6. eines Monats und eine Buchung vom 4. bis 5. Wird der 4., der Tarif für 5. und 6. oder beide angewendet?

Datumsspezifische Überschreibungen gelten nur für die ausgewählten Daten. Wählen Sie den 5. und 6. mit Festpreis, gilt dieser nur für diese zwei Nächte. Kommt ein Gast am 4. an und reist am 6. ab, gilt Ihr Festpreis nur für die Nacht des 5.

Überschreibt die PriceLabs-Preisgestaltung immer Änderungen auf Airbnb/Vrbo?

Die von uns übermittelten empfohlenen Preise ersetzen Ihre Tagespreise auf Airbnb und Vrbo. Zusätzliche Aktionen oder Gebühren, einschließlich Rabatte oder Servicegebühren, werden jedoch auf die von PriceLabs gesendeten Preise aufgeschlagen. PriceLabs-Preise ersetzen alle Tagespreise.

Wie unterscheide ich einzelne Überschreibungen?

Geben Sie beim Anlegen jeder Überschreibung einen Grund an. So behalten Sie den Überblick und erkennen, warum Sie sie erstellt haben.

Wie setze ich datumsspezifische Mindestaufenthalte für Feiertage? Zwischen dem 2. und 5. Juni akzeptiere ich nur 3-Nächte-Aufenthalte.

Nutzen Sie in solchen Fällen datumsspezifische Überschreibungen, insbesondere die Aufenthaltsbeschränkungen. Die Schritte stehen in diesem Artikel – hier

In den Gruppen-Personalisierungen, beim Auswählen von Daten für Überschreibungen, im Tab Datumsspezifische Überschreibung unter Aufenthaltsbeschränkungen gibt es die neue Option „Wöchentlich erzwingen“ – wie funktioniert das?

„Wöchentlich erzwingen“ wiederholt die Check-in-Beschränkungen des Objekts, sodass nur ein Wochenaufenthalt möglich ist. Das gilt nur für Nutzer über den VRM-Channel-Manager, der keine Check-out-Beschränkungen unterstützt. Wer nur Wochenaufenthalte erlauben will, kann die Beschränkungen entsprechend setzen.

Gibt es eine Lösung, eine eigene Saison nur für Feiertage zu erstellen, statt für jeden Feiertag eine Überschreibung?

In diesem Fall können Sie ein benutzerdefiniertes saisonales Profil erstellen. Benutzerdefinierte Saisonprofile ermöglichen unterschiedliche Mindest-, Basis- und Höchstpreise für verschiedene Saisons im Jahr. So behalten Sie die Saisonalität und Nachfrage jedes Objekts im Griff.