Portfolio Analytics für eine bessere Preisstrategie nutzen

In diesem Blog erfahren Sie, wie Sie Portfolio Analytics nutzen können, um Ihre Buchungstrends zu analysieren und Ihre Preisstrategie zu verbessern. Sie können Ihre Objekte auch mit den Market Dashboards mit dem Markt vergleichen, um zu sehen, wie Ihr Portfolio abschneidet.

PriceLabs ist eine umfassende Plattform für revenue management bei Ferienvermietungen und Kurzzeitvermietungen. Wir sind vor allem für unsere Dynamic Pricing-Lösung bekannt. Darüber hinaus stellen wir Marktdaten über unsere Market Dashboards und einen Einblick in Ihre Geschäftskennzahlen mit Portfolio Analytics bereit.

Portfolio Analytics ist unsere Lösung für Immobilienverwalter, die die Buchungstrends ihrer Ferienvermietungen verstehen möchten. Es ermöglicht ihnen, die Daten zu nutzen, um eine effektive Preisstrategie zu entwickeln – und das KOSTENLOS!

Was ist Portfolio Analytics?

Mit Portfolio Analytics verfügen Immobilienverwalter über ein Live-Berichtssystem, das wichtige Geschäftskennzahlen auf einen Blick zeigt, wie etwa den monatlichen Umsatz oder Informationen zur Aufenthaltsdauer. Führungskräfte werden die Berichte als nützliche Momentaufnahme ihres Geschäfts zu schätzen wissen!

Portfolio Analytics geht noch tiefer und zeigt die Performance und Kennzahlen auf Objektebene, auf deren Basis Immobilienverwalter fundierte Entscheidungen bei der Preisgestaltung treffen können. Möchten Sie noch einen Schritt weiter gehen und Ihre Performance mit dem Markt vergleichen? Das ist jetzt möglich. Portfolio Analytics bietet eine einfache Möglichkeit, Ihre Preise und Belegungstrends mit den Daten eines Market Dashboard zu vergleichen.

Wenn Ihr PMS in der Liste hier aufgeführt ist, können Sie auf das Portfolio Analytics-Tool zugreifen. Wenn Sie direkt mit Airbnb verbunden sind, kontaktieren Sie uns unter [email protected] mit der E-Mail-Adresse, die Sie für die Anmeldung bei PriceLabs verwenden. Wir werden Portfolio Analytics für Ihr Konto aktivieren.

Portfolio Analytics nutzen

Wenn Sie Portfolio Analytics zum ersten Mal verwenden, sehen Sie allgemeine Portfolio-Trends. Diese umfassen Daten zu Umsatz, durchschnittlicher Aufenthaltsdauer, durchschnittlicher Vorlaufzeit und der Anzahl der Buchungen, die Ihre Objekte in den letzten 30 Tagen erhalten haben.

Mit den Filtern oben auf der Seite können Sie bestimmte Segmente Ihres Portfolios zur Analyse auswählen.

Diese Filter ermöglichen Ihnen:

• Ein oder mehrere PMS auswählen.
• Eine oder mehrere Gruppen auswählen (Link zu den KB-Artikeln zur Erstellung von Gruppen und Tags)
• Nach Tags filtern
• Einzelne Objekte auswählen
• Objekte auswählen, die synchronisiert werden

Tiefergehende Analyse der verschiedenen Diagramme

Leistungskennzahlen (KPIs)

KPIs sind grundlegende Metriken, die Ihnen einen Überblick über den Zustand Ihres Portfolios verschaffen. Zwei Parameter helfen Ihnen bei der Auswertung der Daten:

• Periodentyp: Hier wählen Sie, ob Sie Buchungen für Ihre Ferienvermietung oder Aufenthalte der letzten 30 Tage analysieren möchten.
• Vergleichen mit: Hier legen Sie fest, mit welchem Zeitraum Sie Ihre aktuellen Daten vergleichen möchten. Sie können zwischen den letzten 30 Tagen oder dem gleichen Zeitraum des Vorjahres wählen. Das Diagramm zeigt die Trendentwicklung, wobei die Zahl rechts neben den Daten der letzten 30 Tage die Veränderung angibt.

Diese Daten können genutzt werden, um eine wirkungsvolle Airbnb-Preisstrategie zur Umsatzoptimierung zu entwickeln.

Trends nach Reisedatum

Im Bereich Trends nach Reisedatum sind vier Diagramme sichtbar. Diese Diagramme kategorisieren die Trends nach Umsatz, RevPAR (Umsatz pro verfügbares Zimmer), Belegung und durchschnittlichem Buchungspreis.

Sie können diese Diagramme nach Monat, Woche, Jahrestag oder Wochentag zusammenfassen. Darüber hinaus ermöglichen es diese Diagramme, Kennzahlen im Jahresvergleich einfach zu vergleichen und so die Airbnb-Preisoptimierung zu unterstützen.

• Verwenden Sie die Optionsschaltflächen oben, um zwischen monatlicher, wöchentlicher, täglicher und wochentagbasierter Ansicht zu wechseln
• Verwenden Sie das Dropdown-Menü in jedem Diagramm, um andere Kennzahlen als die vier Standardanzeigen zu sehen
• Sie können auf die Jahre in der Legende klicken, um die Linien eines Jahres ein- oder auszublenden (um die Ansicht übersichtlicher zu gestalten)

Diese Diagramme zeigen ähnliche Daten wie die Grafiken im Bereich Markthistorie des Market Dashboard. Im Market Dashboard geben Sie uns eine Adresse und einen Radius. Wir rufen alle Buchungsdaten aller Objekte in der Umgebung ab und stellen sie Ihnen in übersichtlichen Diagrammen dar.

Durch den Vergleich der Portfolio Analytics-Diagramme mit dem Market Dashboard können Sie die Performance Ihres Objekts mit der des Marktes vergleichen. Dies ist Teil Ihrer Airbnb-Preisstrategie zur Umsatzsteigerung. Wenn Sie beispielsweise an bestimmten Daten eine besonders hohe Buchungstendenz feststellen, können Sie die Gründe dafür analysieren und Ihre Preise für zukünftige Buchungen an diesen Tagen entsprechend anpassen.

Kennzahlen auf Objektebene

Die Kennzahlen auf Objektebene stellen Ihnen Daten für alle Ihre Objekte in Form eines Streudiagramms dar. Mit diesem Diagramm können Sie die Performance der einzelnen Objekte miteinander vergleichen.

Standardmäßig vergleichen diese Diagramme Belegung mit Umsatz. Oben im Diagramm sehen Sie die am stärksten belegten Objekte in Grün. Wenn Sie sich im Diagramm nach rechts bewegen, erkennen Sie, welche Objekte den höchsten Umsatz erzielt haben.

Sie können die Daten anhand verschiedener Kennzahlen analysieren, um herauszufinden, welche Kombination von Buchungstrends den höchsten Umsatz erzielt. Verwenden Sie unbedingt Filter, um ähnliche Objekte zu vergleichen und die genauesten Ergebnisse zu erhalten.

• Welche Preise haben am besten abgeschnitten?
• Analysieren Sie den Umsatz jedes Objekts im Verhältnis zu seinem durchschnittlichen Buchungspreis.
• Welche Objekte werden gebucht?
• Stellen Sie die Belegung Ihrer Objekte im Verhältnis zur Anzahl der Tage seit der letzten Buchung dar.
• Erhält jedes Objekt die richtige Anzahl an Buchungen?
• Vergleichen Sie die Auslastung Ihrer Objekte mit der Marktauslastung.

Um Daten zu bestimmten Objekten zu analysieren, können Sie auf das Streudiagramm klicken und die Maus ziehen, um einen Rahmen um die gewünschten Objekte zu zeichnen. Das System zeigt die Daten der ausgewählten Objekte auf der rechten Seite an.

Sie können den Mauszeiger über einen beliebigen Punkt bewegen, um weitere Informationen zu jedem Objekt zu erhalten. Die nachstehende Tabelle enthält all diese Informationen in einem sortierbaren Format für datenorientierte Nutzer. Wenn Sie in der Tabelle auf den Link 'Überprüfen' klicken, öffnet sich ein neuer Tab direkt mit dem Kalender des jeweiligen Objekts. Die von dieser Funktion bereitgestellten Daten helfen Ihnen dabei, eine effektive Airbnb-Preisstrategie zu entwickeln.

Trends nach Buchungsdatum

Die Trends nach Buchungsdatum geben Ihnen ein besseres Bild der Trends basierend darauf, wann Buchungen für zukünftige Daten eingehen. Sie können die Daten auf monatlicher, wöchentlicher, täglicher und wochentagbasierter Basis analysieren.

Das Diagramm hilft Ihnen dabei:

• Zu erkennen, wann Buchungen typischerweise eingehen und welche Trends damit verbunden sind.
• Umsatzzuflüsse über das gesamte Jahr hinweg vorherzusagen.
• Verschiedene Trends im Jahresvergleich zu vergleichen.

Die aus diesen Diagrammen gewonnenen Daten sind entscheidend für die Planung einer Airbnb-Preisstrategie, die Ihren Umsatz steigert.

Trends zu Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster

Für erfahrene Revenue Manager ist das Diagramm zu Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster ein praktisches Tool, mit dem Sie einfach nachverfolgen können, wie viele Nächte durch Buchungen mit verschiedenen Buchungsfenstern und Aufenthaltsdauern in den letzten 30 Tagen gebucht wurden.

Anstatt die Gesamtzahl der gebuchten Nächte zu betrachten, können Sie im Buchungsfenster-Diagramm auch eine Aufschlüsselung nach Aufenthaltsdauer und im Aufenthaltsdauer-Diagramm nach Buchungsfenster sehen. Dies kann Ihnen helfen, sinnvolle kaskadierende Mindestaufenthaltseinstellungen für Ihre Region zu identifizieren. Beachten Sie, dass Ihre eigenen Daten nur Buchungen zeigen, die Sie selbst gehostet haben – es kann also Zwei-Nächte-Buchungen auf dem Markt geben, auch wenn Sie diese nicht akzeptieren.

Es ist sehr hilfreich, diese Diagramme mit einem Market Dashboard für Ihre Region zu vergleichen, um mögliche Unterschiede zu erkennen, die auf eine Umsatzchance hinweisen könnten, die Sie vielleicht verpassen. Bei Abweichungen können Sie versuchen, Ihre Mindestaufenthaltsrichtlinien oder Langzeitpreise anzupassen, um Ihre Objekte wettbewerbsfähiger zu gestalten.

Die Trends zu Aufenthaltsdauer und Buchungsfenster helfen Ihnen dabei:

• Zu sehen, wie weit im Voraus Gäste buchen und wie lange sie bleiben
• Ihre Trends mit dem Markt zu vergleichen, um festzustellen, ob Ihnen Buchungen entgehen

Preisvergleich und Marktvergleich

Dieser Bereich in Portfolio Analytics ermöglicht es Ihnen, die Performance Ihres Objekts mit dem Markt zu vergleichen, ohne zwischen Portfolio Analytics und Market Dashboard hin- und herwechseln zu müssen. Hier sehen Sie den durchschnittlichen Tagespreis des ausgewählten Objekts sowie die Belegung dieser Objekte für alle zukünftigen Daten. Sie können auch Ihr Buchungsaufkommen der letzten sieben Tage verfolgen.

Sie können Ihre angebotenen Preise und die Belegung für zukünftige Daten einsehen und diese mit denselben Daten aus einem Market Dashboard überlagern, um schnell zu erkennen, wo Ihre Preise und Belegung im Vergleich zum Markt stehen. Bitte beachten Sie, dass Sie ein Market Dashboard abonniert haben müssen, um diesen Bereich von Portfolio Analytics nutzen zu können.

Durch die Auswahl eines Market Dashboard können Sie im angegebenen Diagramm Vergleichsdaten einsehen, die die Performance anderer Objekte im gewünschten Radius im Vergleich zu Ihren eigenen Objekten zeigen. Sie können die Marktdaten filtern, indem Sie im Dropdown-Menü links eine relevante Schlafzimmeranzahl oder bereits erstellte Vergleichsgruppen auswählen.