Produkt-Updates im Mai: Verbesserte Markteinblicke, um der Konkurrenz einen Schritt voraus zu sein

Als Gastgeber und Immobilienverwalter ist es Ihr Ziel, Preise festzulegen, die dafür sorgen, dass Ihre Unterkunft von Gästen gebucht wird, während Sie gleichzeitig Ihren Umsatz maximieren. Um das effizient zu erreichen, benötigen Sie grundlegende Marktdaten und die Möglichkeit, sich direkt mit Ihren Mitbewerbern zu vergleichen.
Die Updates dieses Monats sind darauf ausgerichtet, Ihnen zu helfen, Ihre tatsächliche Konkurrenz zu analysieren. Wir helfen Ihnen, genauere Preisvergleiche mit Ihren Mitbewerbern durchzuführen, indem wir Reinigungsgebühren und Gastgebergebühren anzeigen und Ihnen ermöglichen, Kanalaufschläge zu berücksichtigen. Darüber hinaus bietet die neue Untergruppen-Verbesserung zusätzliche Kontrolle für die Verwaltung eines großen Portfolios. So können Sie die Preisgestaltung mit Zuversicht optimieren, Zeit sparen und den Umsatz über alle Ihre Objekte hinweg maximieren.

Preise präzise vergleichen mit dem verbesserten Konkurrenzkalender

Eine häufige Herausforderung beim Vergleich Ihrer Preise mit denen der Konkurrenz besteht darin, dass die auf Buchungsplattformen wie Airbnb angezeigten Tarife oft von dem abweichen, was Sie auf PriceLabs sehen. Diese Diskrepanz entsteht, weil Gebühren und Aufschläge zu den von PriceLabs generierten Nächtigungspreisen hinzugefügt werden können.

Die Schwierigkeit beim Vergleich von Nächtigungspreisen und Gesamtaufenthaltspreisen

Wenn Sie den von PriceLabs generierten Nächtigungspreis mit den Preisen Ihrer Mitbewerber vergleichen, benötigen Sie diese zusätzlichen Informationen, um eine genauere Entscheidung zu treffen. Wenn ein Diagramm die Preise der Konkurrenz zeigt, stellen Sie sich vielleicht die Frage: Handelt es sich nur um den Nächtigungspreis? Sind die Reinigungsgebühren oder der Aufschlag für diesen Kanal darin enthalten?

Zum Beispiel können Reinigungsgebühren von $0 bis zu mehreren Hundert Dollar variieren. Die Serviceprovisionrate für Gastgeber auf Airbnb ist nicht dieselbe, je nachdem ob der Gastgeber das geteilte Gebührenmodell (3% Gastgebergebühr) oder das Gastgeber-exklusive Gebührenmodell (15% Gastgebergebühr) nutzt. Wie Sie sehen können, ist es sehr wichtig zu wissen, ob diese Gebühren enthalten sind, wenn Ihre Preise mit dem Rest des Marktes verglichen werden.

Ebenso wenden einige Immobilienverwalter einen Aufschlag auf Buchungskanäle an, um die von diesen Kanälen berechneten Gebühren oder Provisionen auszugleichen. Beispielsweise könnten sie einen Aufschlag von 15% auf ihre Preise auf Booking.com und 8% auf Vrbo hinzufügen. Dies führt zu unterschiedlichen Endpreisen auf verschiedenen Plattformen. Wenn Sie solche Aufschläge hinzufügen möchten, werden Sie verstehen wollen, wie sie sich auf Ihre Nächtigungspreise im Vergleich zu anderen Marktpreisen auswirken.

Wie der verbesserte Konkurrenzkalender von PriceLabs dieses Problem löst

Mit unserer Funktion Konkurrenzkalender, die sich im Neighborhood Dashboard befindet, können Sie Ihre Preise mit bis zu 10 ähnlichen Objekten Ihrer Wahl vergleichen. Wir verwenden öffentlich zugängliche Daten, um diese Vergleiche zu erstellen.
Um Äpfel mit Äpfeln zu vergleichen, benötigen Sie eine Aufschlüsselung der Endpreise und die Möglichkeit, Aufschläge zu Ihren Nächtigungspreisen hinzuzufügen. Wir haben diese Funktionen im Konkurrenzkalender eingeführt, um unseren Nutzern zu helfen, Preise genauer zu vergleichen.

1. Airbnb-Reinigungsgebühren
   Sie können jetzt die Reinigungsgebühren, die Ihre ausgewählten Mitbewerber berechnen, in einer neuen Spalte sehen. Diese Gebühr wird separat vom Nächtigungspreis aufgeführt.
   
2. Airbnb-Servicegebührenmodelle
   Airbnb hat zwei verschiedene Servicegebührenstrukturen für Gastgeber: eine geteilte Gebühr und eine Gastgeber-exklusive Gebühr. Diese neue Spalte zeigt, welches Hosting-Modell jede Mitbewerber-Unterkunft nutzt.
   
3. Möglichkeit, Aufschläge (oder Abschläge) hinzuzufügen
   Sie können jetzt einen Aufschlag (oder Abschlag) Ihrer Wahl hinzufügen, wodurch Sie sehen können, wie Ihre endgültigen Nächtigungspreise im Vergleich zu denen Ihrer Mitbewerber abschneiden. So können Sie verschiedene Szenarien simulieren und sehen, in welchem Perzentil Ihr Nächtigungspreis plus Aufschlag liegt.
   Beachten Sie, dass die Aufschlagsfunktion auch im Diagramm Future Prices verfügbar ist, das sich ebenfalls im Tab Neighborhood Data befindet.

So zeigen Sie Airbnb-Reinigungsgebühren und Servicemodelle anSo fügen Sie Aufschläge oder Abschläge hinzu

Vergleichen Sie Ihre Objektpreise mit bereits gebuchten Objekten auf dem Markt

Das Diagramm Future Prices zeigt jetzt auch den Market Booked Price an, d. h. den Medianpreis, zu dem Objekte gebucht werden. Er wird anhand öffentlich zugänglicher Daten berechnet – wir geben keine Kundendaten weiter.
Zuvor zeigte das Diagramm nur die Preise, zu denen Objekte auf dem Markt angeboten wurden. Sie können sie im Diagramm sehen, dargestellt durch die grauen und rosafarbenen Bänder, die Ihnen bereits wichtige Marktinformationen liefern.
Nun zeigen diese Bänder die auf dem Markt angebotenen Preise, während der Market Booked Price die Preise anzeigt, zu denen Buchungen tatsächlich getätigt werden.
Dies hilft Ihnen festzustellen, ob Ihre Preise im Vergleich zum Markt zu niedrig oder zu hoch sind. Immobilienverwalter können diese Informationen nutzen, um Hausbesitzern die Preise zu zeigen, zu denen Buchungen stattfinden, und notwendige Anpassungen vorzunehmen.

Klicken Sie hier, um mehr über den Market Booked Price zu erfahren

Granulare Preiskontrolle, vereinfacht durch Untergruppen

Viele große Immobilienverwalter nutzen PriceLabs, um Zeit zu sparen und den Preisfindungsprozess für ihre großen Portfolios zu vereinfachen. Mit unserem Tool können sie Gruppen und Untergruppen von Objekten erstellen und auf jede unterschiedliche Einstellungen anwenden.

Mit der Gruppen-Funktion können Sie ähnliche Objekte zusammenfassen. Erstellen Sie zum Beispiel separate Gruppen für Objekte mit 1, 2, 3 oder 4+ Schlafzimmern. Einmal erstellt, können Sie dieselben Personalisierungen, Preisstrategien und datumsspezifischen Überschreibungen auf eine gesamte Gruppe anwenden. Dies vereinfacht Ihren Arbeitsablauf und gewährleistet eine konsistente Preisgestaltung für ähnliche Objekte. Gruppen sind für alle PriceLabs-Nutzer verfügbar, während Untergruppen auf Anfrage erhältlich sind.

Untergruppe ist eine erweiterte Funktion, die zusätzliche Kontrolle bietet. Beispielsweise könnten Sie Gruppen für Objekte in "Viertel A" und "Viertel B" mit unterschiedlichen Last-Minute-Rabatten haben. Wenn Sie unterschiedliche Mindestaufenthalte für 2-Schlafzimmer-Objekte in beiden Vierteln möchten, erstellen Sie eine "2BR"-Gruppe. Verwenden Sie sie als Untergruppe, um dieselben Einstellungen einfach auf "Viertel A" und "Viertel B" anzuwenden und dabei Zeit und Aufwand zu sparen.

In diesem Update haben wir den Prozess der Zuweisung von Untergruppen zu Objekten vereinfacht und zeigen die Belegungsmetriken für Untergruppen an, die im Gruppenkalender verfügbar sind. Ähnlich wie beim Zuweisen von Objekten zu einer Gruppe ist der Vorgang unkompliziert:

• Navigieren Sie zur Seite Objekte verwalten
• Wählen Sie die Objekte aus, denen Sie eine Untergruppe zuweisen möchten, indem Sie die entsprechenden Kästchen ankreuzen
• Wählen Sie in der angezeigten Massenaktionsleiste die Option "Gruppe/Untergruppe zuweisen"
• Wählen Sie die gewünschte Untergruppe aus dem Dropdown-Menü
• Überprüfen Sie die ausgewählten Objekte und die gewählte Untergruppe
• Klicken Sie auf Aktualisieren

Belegung von Gruppen und Untergruppen anzeigen

1. Navigieren Sie zur Seite Personalisierungen
2. Wählen Sie Gruppen
3. Navigieren Sie zu Ihrer bevorzugten Gruppe und klicken Sie auf Gruppenkalender
4. Fahren Sie über ein beliebiges Datum, um die Belegungsdetails auf Gruppen- und Untergruppenebene anzuzeigen

Mehr über Untergruppen erfahren

Verbesserte Filter für präzise Vergleiche im Market Dashboard

Die Market Dashboards von PriceLabs helfen Ihnen, Markttrends zu verstehen, Konkurrenzsets zu erstellen und Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Sie können angepasste vergleichbare Objektsets ("CompSets") erstellen und diese filtern, um sich auf die richtigen Mitbewerber zu konzentrieren. In diesem Update fügen wir weitere Kriterien hinzu, um das CompSet, mit dem Sie sich vergleichen möchten, zu verfeinern. Diese drei neuen Filtertypen können Ihnen helfen, sich auf ähnliche Objekte basierend auf deren Standort, Ausstattungsmerkmalen und Stornierungsbedingungen zu konzentrieren:

• Radius vom Objekt: Wählen Sie, wie weit Objekte im CompSet von Ihrem Standort entfernt sind
• Stornierungsbedingungen: Wählen Sie Airbnb-Objekte mit ähnlichen Stornierungsbedingungen wie Ihre
• Ausstattung / Ausstattungsmerkmale: Neue Ausstattungsmerkmale – Sauna, Grillbereich, Ski In & Ski Out – wurden zur bestehenden Liste hinzugefügt, um Objekte zu filtern, die ihren Gästen dieselben Annehmlichkeiten bieten.

Erfahren Sie, wie Sie ein CompSet erstellen