Revenue Estimator Pro: Webinar-Zusammenfassung und häufige Fragen

Willkommen zu unserer Webinar-Zusammenfassung!

Falls Sie die Live-Vorstellung unseres neuesten Tools, Revenue Estimator Pro, verpasst haben – kein Problem, wir haben alles Wichtige für Sie zusammengefasst.

Am 22. Februar 2024 haben Thibault und Becca diese bahnbrechende Lösung vorgestellt, die die Entscheidungsfindung im Bereich der Kurzzeitvermietung revolutionieren soll.

Ob erfahrener Investor, Immobilienverwalter oder einfach nur neugierig auf Ihr Umsatzpotenzial – Revenue Estimator Pro liefert sofortige Umsatzprognosen für Unterkünfte weltweit. Von durchschnittlichen Tagespreisen bis hin zu saisonalen Belegungstrends gibt Ihnen dieses innovative Tool die Daten an die Hand, die Sie für schnelle und fundierte Entscheidungen benötigen.

Scrollen Sie zu unserem FAQ-Bereich weiter unten, in dem wir die wichtigsten Fragen aus dem Webinar beantworten – damit Sie genau wissen, wie Revenue Estimator Pro Ihre Vermietungsergebnisse verbessern kann.

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Fragen und Antworten aus dem Webinar

Datenquellen und Algorithmus

F. Basiert die Umsatzprognose auf web-gescrapten Daten oder auf direkten Buchungsdaten von Abonnenten?

Revenue Estimator Pro arbeitet mit Daten, die von Airbnb gescrapt werden. Wir verarbeiten diese Daten mithilfe verschiedener proprietärer Algorithmen, um Umsatzprognosen auf Objektebene zu erstellen.

F. Berücksichtigt das Tool nur Airbnb-Daten? Ich weiß, dass es Märkte gibt, in denen die meisten Vermietungen über VRBO und nicht unbedingt über Airbnb laufen.

Revenue Estimator Pro berücksichtigt derzeit nur Airbnb-Daten. Wir planen, in Zukunft auch VRBO-Daten hinzuzufügen. Bei der Schätzung der Airbnb-Einnahmen werden indirekt auch Einnahmen von anderen OTAs und Buchungsportalen berücksichtigt, da diese Daten als gebucht erscheinen.

F. Wie gehen Sie mit den Einnahmen um, wenn die meisten Buchungen über eine andere Plattform kommen, z. B. booking.com, wenn Sie nur die Buchungen von Airbnb berücksichtigen? Zeigt die Umsatzanzeige nur die Airbnb-Einnahmen, oder berechnen Sie den Umsatz einschließlich der Buchungen von anderen Plattformen?

Um den Umsatz für ein bestimmtes Objekt zu schätzen, analysieren wir, welche Termine gebucht sind und welche Preise wir für dieses Objekt beobachtet haben, bevor es gebucht wurde. Wenn das Objekt also auch auf anderen Plattformen wie VRBO oder Booking.com gelistet ist und dort gebucht wurde, zeigen unsere Daten, dass es gebucht wurde – und wir berücksichtigen dies bei unseren Umsatzberechnungen.

F. Wie wählt der Algorithmus die Vergleichsgruppe aus und schätzt dann den Umsatz? Ich sehe, dass es Filter gibt, die bei der Auswahl der Vergleichsgruppe helfen.

Zunächst geben Sie die Adresse Ihrer Unterkunft und die Zimmerkategorie ein. Wir ermitteln dann die nächstgelegenen 350 Objekte (aktive und inaktive) in einem Radius von bis zu 15 km um Ihre Adresse. Mit diesen Daten zu Ihren Nachbarobjekten schätzen wir den Umsatz für jeden Monat – dabei berücksichtigen wir nur Objekte, die größtenteils buchbar und nicht erheblich blockiert sind. Sie können diese Schätzung anschließend durch Filtern Ihrer Vergleichsgruppe verfeinern. Wenn Sie den Filter anwenden, zeigen wir Ihnen, wie die ausgewählten Objekte im Vergleich zur ursprünglichen Vergleichsgruppe abschneiden.

F. Wie werden die Prognosen berechnet, wenn kaum Daten vorhanden sind? Sind sie zuverlässig, wenn es wenige oder gar keine Objekte gibt?

Bevor Sie die Prognose erstellen, zeigen wir Ihnen die Anzahl der Objekte in diesem Gebiet. Wir versuchen, eine bestimmte Anzahl von Objekten im 15-km-Radius zu finden; wenn wir den Schwellenwert nicht erreichen, erweitern wir unseren Radius. Falls wir auch dann nicht genügend Objekte haben, ist die Prognose möglicherweise weniger präzise. Wir empfehlen dann, die Einnahmen der wenigen verfügbaren Objekte genauer zu beobachten.

F. Nachdem Sie die Daten erhalten haben: Projizieren Sie den Umsatz auf Basis eines Durchschnitts dieser Vergleichsobjekte? Berücksichtigen Sie weitere Faktoren, z. B. aktuelle Marktprognosen?

Derzeit basieren unsere Prognosen ausschließlich auf historischen Daten; wir extrapolieren sie nicht mithilfe zusätzlicher Faktoren.

Details und Genauigkeit der Prognosen

F. Was ist in den Prognosen enthalten? Nur der Tagespreis? Sind Reinigungsgebühren, Steuern und zusätzliche Gebühren enthalten?

Unsere Prognosen basieren auf den von Airbnb angezeigten Übernachtungspreisen, ohne Steuern, Reinigungsgebühren und zusätzliche Kosten. Beachten Sie, dass einige Gastgeber möglicherweise Provisionen oder Vertriebskanalgebühren in diesen Preisen berücksichtigen.

F. Im gezeigten Beispiel liegt die Umsatzspanne zwischen 65.000 und 140.000. Eine sehr große Spanne. Ist das korrekt?

Ja, das ist eine große Spanne, was auf eine erhebliche Streuung zwischen schlecht und gut performenden Objekten hindeutet. In diesem Fall empfiehlt es sich, die Vergleichsgruppe genauer zu analysieren. Ausstattung, Lage, Bewertungen usw. können einen enormen Unterschied bei den erzielbaren Einnahmen ausmachen.

Revenue Estimator Pro versus Market Dashboard oder Dynamic Pricing

F. Warum zeigt Revenue Estimator die Objekte in meiner Region nicht genauso wie das Market Dashboard?

Für jede Umsatzprognose, die wir erstellen, berücksichtigen wir ausschließlich die von Ihnen gewählte Zimmerkategorie. Objekte mit anderen Zimmerkategorien werden nicht angezeigt. Falls Ihnen Objekte fehlen, teilen Sie uns dies bitte unter [email protected]

F. Sind die Prognosen pro Objekt dieselben wie die, die wir für dasselbe Objekt erhalten würden, wenn es in einer Vergleichsgruppe eines Market Dashboards wäre?

Ja, die Einnahmen für ein bestimmtes Objekt sind identisch. Die Gesamtprognose kann jedoch leicht abweichen, da die Berechnungsmethode unterschiedlich ist.

F. Können wir Revenue Estimator verwenden, um aktuelle Objekte gezielter anzupassen? Ich kenne die Basispreisauswahl – ist das der Weg, aktuelle Objekte anzupassen?

Dieses Tool unterscheidet sich von unserem Dynamic Pricing-Angebot. Wir empfehlen nicht, es zur Anpassung Ihrer Basispreise zu verwenden. Unser Dynamic Pricing-Tool bietet eine Funktion namens "Base Price Helper", die Sie in Ihrem Preisüberprüfungs-Dashboard finden.

Nutzung und Funktionalität

F. Können wir nur Daten aus Vergleichsgruppen anzeigen, die seit 300 oder mehr Tagen aktiv sind?

Ja, dafür können Sie den Filter für aktive Nächte verwenden!

F. Ist dieses Tool für mittelfristige Vermietungsdaten (MTR) geeignet oder nur für Kurzzeitvermietungen (STR)?

Derzeit ist es besser für Kurzzeitvermietungen als für mittelfristige Vermietungen geeignet.

F. Werden Sie API-Zugang zum Estimator anbieten?

Ja. Schreiben Sie uns bitte eine E-Mail an [email protected] für weitere Informationen.

Preise, Tarife und Rabatte

F. Gibt es Rabatte für bestehende PriceLabs-Nutzer, die mehrere Objekte verwalten?

Ja. Unsere Jahrespläne bieten 17 % Rabatt. Schreiben Sie uns an [email protected], wenn Sie spezifische Anforderungen haben – wir helfen gerne weiter.

F. Kann man jederzeit kündigen?

Ja. Achten Sie jedoch darauf, vor Ihrem Abrechnungsdatum zu kündigen.

F. Nachdem ich ein Objekt hinzugefügt habe: Wie stark und wie lange kann ich die Parameter anpassen?

Jede Prognose steht einen Monat lang zur Bearbeitung zur Verfügung – danach wechselt sie in den Nur-Lese-Modus.

F. Wie lange kann ich die beiden kostenlosen Prognosen anpassen und verfeinern?

Für jede Prognose werden die Daten einmalig zum Zeitpunkt der Erstellung abgerufen. Nach der Erstellung haben Sie einen Monat Zeit, die Prognose zu erkunden und zu finalisieren. Danach können Sie die Prognose jederzeit einsehen und PDF-/CSV-Exporte herunterladen.

F. Zählt das Ändern des Filters als eine Prognose?

Das Abrufen von Daten für eine bestimmte Adresse und Zimmerkategorie zählt als 1 Prognose. Sobald Sie Zugriff auf das Dashboard haben, können Sie 30 Tage lang damit arbeiten, bevor es in den Nur-Lese-Modus wechselt.

Export und Teilen

F. Kann die Vergleichsgruppe in eine Excel-Tabelle exportiert werden, um Investoren die tatsächlich genutzten Vergleichsobjekte für die Umsatzprognose zu zeigen?

Derzeit ist das nicht möglich, aber wir verstehen, dass dies eine wichtige Funktion sein kann. Wir werden prüfen, wie wir das in unser Tool integrieren können.

F. Ist der Hinweis "powered by Pricelabs" immer sichtbar?

Ja, er wird immer angezeigt.

Saisonalität

F. Wie gehen Sie mit geschlossenen Zeiträumen um? Kann PriceLabs zwischen gebucht und geschlossen unterscheiden? Oder betrachtet das System einen geschlossenen Zeitraum als vollständig gebucht?

Unser Algorithmus kann gebuchte Termine von blockierten/geschlossenen Terminen unterscheiden und ist auf aggregierter Ebene recht präzise. Für jeden Monat berücksichtigen wir nur Objekte, die nicht erheblich blockiert/geschlossen und hauptsächlich buchbar sind.

F. Ich nutze Market Dashboards intensiv als Investor und Verwalter für Investitionsanalysen und Prognosen für Kunden. Viele meiner Märkte sind saisonal. Ich vermiete über verschiedene Plattformen – Airbnb, VRBO, Google und Direktbuchungen – für 6 Monate im Jahr und vermiete in den anderen 6 Monaten an Reisende über Furnished Finder oder Zillow. Sollte ich die 6 ertragreichsten Monate nehmen und meine geschätzten Einnahmen außerhalb der Kurzzeitvermietungsplattform hinzuaddieren, um meine Gesamtprognose zu erhalten?

Ja. Unsere Umsatzprognosen gehen davon aus, dass Sie das ganze Jahr über auf Airbnb und anderen OTAs aktiv sind. Wenn Sie bestimmte Monate nicht aktiv sein werden, können Sie die Umsatzprognosen für diese Monate aus der Kurzzeitvermietungs-Perspektive herausnehmen.

Haben Sie weitere Fragen? Schreiben Sie uns unter [email protected]