Wichtige Januar-Checks für ein profitables Jahr

Januar ist für viele Gastgeber und Verwalter von Kurzzeitvermietungen eine wichtige Zeit – besonders in Nordamerika, Europa und Japan. Dann beginnen Gäste, ihre Frühjahrs- und Sommerurlaube zu buchen. Wir haben die wichtigsten Prüfpunkte und Aktualisierungen zusammengestellt, damit Sie optimal auf die Hochsaison vorbereitet sind. Handeln Sie jetzt, um die Umsatz-Performance Ihrer Unterkunft zu optimieren. Diese Schritte helfen Ihnen, Ihre Preisstrategie zu verfeinern und im wettbewerbsintensiven Vermietungsmarkt die Nase vorn zu behalten. Machen Sie Ihr Objekt bereit, um das kommende Jahr bestmöglich zu nutzen!

Zusammenfassung der wichtigsten Maßnahmen:

1. Stellen Sie sicher, dass Sie unseren Hyper Local Pulse (HLP)-Algorithmus nutzen. Er liefert genauere, marktspezifische Preisempfehlungen. Das hilft Ihnen, wettbewerbsfähig zu bleiben und effektiv auf Marktveränderungen zu reagieren. Bereits 20.000 Benutzer und 110.000 Objekte nutzen den HLP (Hyper Local Pulse).
2. Überprüfen Sie Ihren Basispreis. Prüfen Sie, ob wir eine neue Basispreisempfehlung ausgegeben haben. Möglicherweise ist eine Anpassung aufgrund von Marktveränderungen erforderlich, oder Sie haben ihn schon länger nicht mehr überprüft. Ein präziser Basispreis ist entscheidend für eine wirksame dynamische Preisgestaltung.
3. Prüfen Sie die Mindestaufenthaltsempfehlungen. Unser Empfehlungs-Tool für den Mindestaufenthalt macht maßgeschneiderte Vorschläge auf Basis aktueller Markttrends. Gehen Sie diese durch, um Ihre Buchungsstrategie für verschiedene Szenarien zu optimieren – darunter typische Aufenthalte, nicht buchbare Lücken, Last-Minute- und Frühbuchungen.
4. Sehen Sie sich die Registerkarte Ereignisse an. Behalten Sie mit unserer Registerkarte Ereignisse den Überblick über bevorstehende Großveranstaltungen in Ihrem Markt. Unser Preisalgorithmus berücksichtigt diese bereits automatisch. Dennoch können Sie zusätzliche Maßnahmen ergreifen, z. B. Ihre Mindestpreise für diese Termine erhöhen. Ergreifen Sie zusätzliche Maßnahmen, wie die Erhöhung Ihrer Mindestpreise für diese Daten.
5. Analysieren Sie das Diagramm der zukünftigen Preise. Dieses Tool liefert Einblicke in Ihre Preispositionierung und hilft Ihnen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Es basiert auf Markttrends, vergangenen Leistungswerten und Zukunftsprognosen.
6. Vergleichen Sie Ihre Mitbewerber: Beobachten Sie die Preise und Leistung Ihrer Mitbewerber. Verstehen Sie Ihre Marktposition und passen Sie Ihre Strategie entsprechend an.

So können Sie jede dieser Maßnahmen umsetzen:

Stellen Sie sicher, dass Sie unseren Hyper Local Pulse (HLP)-Algorithmus nutzen

Der neue Hyper Local Pulse (HLP)-Algorithmus bietet lokalisierte und präzise Preisempfehlungen, die auf den spezifischen Bedingungen Ihres Marktes basieren. So können Sie wettbewerbsfähigere Preise festlegen und schneller auf Marktveränderungen reagieren.

PriceLabs – Migration zum neuen Algorithmus

So überprüfen Sie es:

• Prüfen Sie die Algorithmusversion im Preisgestaltungs-Dashboard. Unter 'Sichtbarkeit von Zeilen/Spalten' aktivieren Sie 'Algorithmusversion'. Überprüfen Sie, ob Sie den 'Alten Algorithmus' oder den 'Hyper Local Pulse' verwenden.
• Wechseln Sie zum neuen Algorithmus. Wenn Sie noch den alten verwenden, klicken Sie auf 'Migrieren' und aktivieren Sie 'Zum neuen Algorithmus wechseln'. Wählen Sie dann 'Neuer Algorithmus (Hyper Local Pulse)'.
• Anpassen und speichern:

  • Passen Sie den empfohlenen Basispreis nach Bedarf an.
  • Aktualisieren Sie die vorgeschlagenen Einstellungen und laden Sie das Diagramm nach jeder Änderung neu.
  • Zum Abschluss den neuen Basispreis akzeptieren und Änderungen speichern. Oder wählen Sie, die Basispreisänderung nicht zu speichern, und speichern Sie dann die anderen Änderungen.

Für weitere Details lesen Sie diesen Migrationsleitfaden.

Überprüfen Sie Ihren Basispreis

Möglicherweise müssen Sie Ihren Basispreis anpassen. Veränderungen im Marktangebot, Verschiebungen in den Nachfragemustern oder eine längere Zeit seit der letzten Änderung können Gründe dafür sein. Ein präziser Basispreis ist unverzichtbar, da er das Fundament Ihrer dynamischen Preisgestaltung bildet.

Was zu tun ist:

• Achten Sie auf Basispreis-Hinweise:

  • Diese Hinweise erscheinen in Ihrem Preisgestaltungs-Dashboard. Sie werden nur für Objekte angezeigt, deren Basispreis mehr als 5 % vom von PriceLabs empfohlenen Wert abweicht.
  • Sie helfen dabei sicherzustellen, dass Ihre Preise wettbewerbsfähig und im Einklang mit den Markttrends bleiben.
  • Sie können Ihren Preis auf Basis dieser Empfehlungen anpassen oder Ihre aktuelle Preisgestaltung beibehalten.
  • Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

PriceLabs Basispreis-Hinweis

• Alternativ nutzen Sie das Basispreishilfe-Tool:

  • Sie finden es auf der Seite 'Preise überprüfen' in Ihrem Preisgestaltungs-Dashboard oder über 'Weitere Aktionen' im Multi-Kalender.
  • Ihren Basispreis festlegen:

    • Der 'Empfohlene Basispreis' steht für Objekte mit 13 oder mehr Datentagen in PriceLabs zur Verfügung. Er basiert auf Markttrends und historischen Leistungswerten.
    • 'Marktbasierter Basispreis': Passen Sie den Basispreis basierend auf Marktsegmenten an, wie Economy, Midscale und Upscale. Richten Sie dabei auch die Zimmerkategorien an Ihrer Konkurrenz aus.
    • Benutzerdefinierter Basispreis: Geben Sie Ihren bevorzugten Basispreis ein.
  • Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

PriceLabs Basispreishilfe-Tool

Prüfen Sie die Mindestaufenthaltsempfehlungen

PriceLabs Mindestaufenthaltsempfehlung

Unser Empfehlungs-Tool für den Mindestaufenthalt liefert individuell angepasste Mindestaufenthaltsvorschläge für Ihr Objekt. Die Empfehlungen basieren auf aktuellen Markttrends und werden auf Ihre Unterkunft zugeschnitten.

• Zugang: Öffnen Sie die Registerkarte Personalisierungen auf der Seite Preise überprüfen für ein beliebiges Objekt
• Das Tool zeigt folgende Empfehlungen:

  • Standardeinstellungen: Allgemeine Mindestaufenthaltsrichtlinien für typische Wochentage und Wochenenden.
  • Die Einstellungen für nicht buchbare Lücken passen die Mindestaufenthaltsvorgaben für kurze ungebuchte Zeiträume zwischen anderen Reservierungen an. Sie bieten Flexibilität für unterschiedliche Wochentags- und Wochenendkonfigurationen.
  • Die Last-Minute-Einstellungen zeigen Mindestaufenthalte für Buchungen, die kurz vor dem Check-in-Datum eingehen. Das hilft, freie Nächte schnell zu belegen.
  • Die Langfristig-Einstellungen zeigen Mindestaufenthalte für weit im Voraus getätigte Buchungen. Sie zielen darauf ab, während der Hochnachfragezeiten längere Aufenthalte zu sichern.
• Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

Sehen Sie sich die Registerkarte Ereignisse an

Verpassen Sie keine hochwertigen Buchungen zu einem bestimmten Feiertag oder wenn ein großes Konzert Ihren Markt erreicht. Wir wissen, wie schwer es ist, den Überblick über Feiertage zu behalten, die sich von Jahr zu Jahr ändern. Es ist auch eine Herausforderung, einmalige Großveranstaltungen im Blick zu behalten, von denen Sie vielleicht noch nie gehört haben.

Zunächst die gute Nachricht: Der Preisalgorithmus von PriceLabs erkennt automatisch Veränderungen in den Buchungsmustern und aktualisiert Ihre Preise entsprechend – auch wenn Sie selbst nichts von einer bevorstehenden Veranstaltung wissen.

Schauen Sie sich außerdem die Registerkarte Ereignisse & Feiertage an. Dort sind die bevorstehenden Ereignisse in Ihrem Markt aufgelistet. Auf der Seite 'Preise überprüfen' finden Sie diese Registerkarte rechts neben dem Preiskalender für jedes Objekt.

PriceLabs Registerkarte Ereignisse und Feiertage.png

Empfohlene Maßnahmen:

• Sehen Sie sich in der Registerkarte die Liste der Ereignisse, Feiertage und Hochnachfragedaten an, die wir bereits kennen.
• Falls wir etwas Wichtiges übersehen haben, nutzen Sie diese Registerkarte, um uns eine Nachricht zu schicken und uns darauf hinzuweisen.
• Wenn Sie möchten, können Sie Maßnahmen ergreifen, um wertvolle Buchungen zu sichern. Sie können beispielsweise für bestimmte Daten Ihren Mindestpreis erhöhen. Öffnen Sie dazu den Kalender, wählen Sie die entsprechenden Daten aus und überschreiben Sie Ihren Standard-Mindestpreis mit einem höheren Wert. Sie können für diese Daten auch die Mindestaufenthaltsdauer erhöhen: Öffnen Sie Ihren Preiskalender, wählen Sie die Daten aus und ändern Sie den Mindestaufenthalt.

Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

Analysieren Sie das Diagramm der zukünftigen Preise

Das Diagramm der zukünftigen Preise hilft Ihnen sicherzustellen, dass Sie mit der Marktentwicklung Schritt halten. Es zeigt, wann Sie Ihre Preise auf Basis von Markttrends, vergangenen Leistungswerten und Zukunftsprognosen anpassen sollten. Es ist wie ein Fahrplan für Ihre Preisstrategie – er führt Sie zu besseren Entscheidungen für Ihr Vermietungsgeschäft.

Dieses Diagramm befindet sich in der Registerkarte Nachbarschaftsdaten jedes Ihrer Objekte.

PriceLabs Diagramm der zukünftigen Preise

• Verstehen Sie Ihre Preispositionierung. Dieses Diagramm vergleicht Ihre aktuellen und vergangenen Preise mit denen anderer Unterkünfte in Ihrer Region. Es zeigt, ob Ihre Preise höher oder niedriger als die der Konkurrenz sind, und hilft Ihnen zu entscheiden, wann Sie sie anpassen sollten. Verlangen zum Beispiel die meisten lokalen Objekte im Sommer mehr, könnte auch für Sie eine Preiserhöhung sinnvoll sein.
• Preisveränderungen im Blick behalten: Das Diagramm zeigt, wie sich Ihre Preise im Laufe der Zeit verändert haben. Das ist wichtig, um Markttrends zu verstehen. Wenn Ihre Preise dauerhaft unter denen anderer liegen, könnte eine Anpassung nach oben mehr Umsatz bringen.
• Aus vergangenen Buchungen lernen. Durch das Hinzufügen von Buchungsdaten können Sie Ihren durchschnittlichen Tagespreis für bevorstehende und letztjährige Buchungen einsehen. Dieser Vergleich lässt Trends erkennen. Wenn Sie beispielsweise in bestimmten Monaten regelmäßig besser gebucht sind, können Sie Ihre zukünftigen Preise entsprechend anpassen.
• Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

Vergleichen Sie Ihre Mitbewerber

PriceLabs Konkurrenzkalender

Indem Sie bestimmte Mitbewerber beobachten, sehen Sie, wie sich Ihre Preise und Ihre Leistung im Vergleich entwickeln. Das verschafft Ihnen ein klareres Bild Ihrer Marktposition.

Sie können den Konkurrenzkalender in der Registerkarte Nachbarschaftsdaten aufrufen. Er ermöglicht Ihnen, Ihre Preise und Verfügbarkeit mit bis zu 10 anderen lokalen Objekten Ihrer Wahl zu vergleichen. Dieses Tool hilft Ihnen zu verstehen, wie Ihre Preise im Vergleich zur Konkurrenz abschneiden.

Ergebnisse:

• Der Konkurrenzkalender bietet zwei Ansichtsmodi: eine Tabellenansicht und eine Diagrammansicht.
• Die Diagrammansicht zeigt Preistrends. Das hilft Ihnen, Trends zu analysieren und Ihre Preise wettbewerbsfähig zu gestalten. Wenn Ihre Preise etwa häufig unter vergleichbaren Objekten liegen, Ihre Belegung aber hoch ist, könnten Sie die Preise möglicherweise anheben.
• Mehr erfahren Sie in diesem Artikel.

Mit dem Jahresbeginn ist es für Gastgeber entscheidend, proaktiv zu bleiben. Diese wichtigen Januar-Checks sind Ihr Fahrplan für ein erfolgreiches und profitables Jahr im wettbewerbsintensiven Markt der Kurzzeitvermietungen. Machen wir dieses Jahr zu Ihrem erfolgreichsten!