Die DACH-Region (Deutschland, Österreich, Schweiz) startet ins Jahr 2025 als einer der dynamischsten Märkte für Ferienvermietungen in Europa. Dieser Artikel untersucht die Top-Reisetrends 2025 im DACH-Markt und prägt die Region, indem er sich auf exklusive Einblicke und Echtzeitdaten aus dem „PriceLabs DACH-Markttrends und AI-getriebene Preisgestaltung”-Webinar stützt. Er bietet umsetzbare Strategien, mit denen Immobilienverwalter in der Ferienvermietung der Entwicklung immer einen Schritt voraus bleiben.
1. DACH-Ferienvermietungsmarkt: Wachstum und Reife
Laut PriceLabs-Daten ist Deutschland inzwischen der fünftgrößte Markt für Ferienvermietungen in Europa – mit einem bemerkenswerten Wachstum von 23,1 % im Jahresvergleich und durchschnittlich über 232.000 aktiven Objekten für 2024–25. Auch Österreich und die Schweiz verzeichnen ein starkes Wachstum: mit durchschnittlich 47.389 bzw. 47.875 aktiven Objekten und jährlichen Wachstumsraten von 12,1 % bzw. 8,9 %.
Trotz steigender Reisekosten (z.B. ein Anstieg von 6% für die Skiferien Anfang März 2025 in der Schweiz) bleibt die Nachfrage stark. Umfragen zeigen, dass 25 % der Deutschen im Jahr 2025 mehr für Reisen ausgeben möchten und Urlaub gegenüber anderen freiwilligen Ausgaben priorisieren.
Umsetzbarer Tipp:
Verwenden Sie Tools wie PriceLabs Market Dashboard, um regionale Angebots-, Nachfrage- und Preistrends zu analysieren, bevor Sie expandieren oder in neue Bereiche investieren. Mit dem Dashboard können Sie bis zu 10.000 Unterkünfte in Ihrer Region verfolgen und erhalten so einen klaren Überblick über Preisgestaltung, Belegung und Ausstattungstrends.
2. Umstellung auf dynamische, datengetriebene Preisgestaltung
Während 65 % der Objekte im DACH-Markt von individuellen Gastgebern oder kleinen Unternehmen (mit 2–10 Einheiten) verwaltet werden, bleibt ein großer Teil des Markts unteroptimiert: 41 % verwenden weiterhin statische Preise, und nur 7 % passen ihre Preise täglich an. Die untenstehende Tabelle zeigt: Objekte mit hohem Einsatz dynamischer Preisgestaltung erzielen die höchste Belegung (42 %) – ein klarer Beweis für den Mehrwert, den der Umstieg von statischer auf dynamische Preisgestaltung bietet.
Umsetzbarer Tipp:
Nutzen Sie dynamische Preisgestaltung auf Basis von AI. Der HyperLocal Pulse-Algorithmus von PriceLabs berechnet täglich Ihren optimalen Preis („Sweet Spot“) neu – basierend auf der Analyse von bis zu 350 nahegelegenen Objekten und der lokalen Nachfrage, um sowohl Belegung als auch Umsatz zu maximieren. Immobilienverwalter sollten von statischer Preisgestaltung abrücken und automatisierte Lösungen einsetzen, um keine Umsätze zu verschenken.
3. Kürzere Buchungsfenster und Flexibilität
- Gäste buchen zunehmend näher am Reisedatum, und Last-Minute-Buchungen nehmen zu. Dadurch werden Immobilienverwalter verstärkt flexible Stornierungs- und Mindestaufenthaltsrichtlinien einführen.
- Das Belegungsdiagramm von PriceLabs hilft Ihnen, Ihr Buchungstempo mit dem lokalen Markt zu vergleichen und Preise oder Mindestaufenthalte in Echtzeit anzupassen.
Umsetzbarer Tipp:
Nutzen Sie dynamische Mindestaufenthaltsregeln und Last-Minute-Rabatte, um Lücken zu füllen und die Belegung zu steigern. Mit PriceLabs können Sie datumsspezifische Überschreibungen festlegen oder Mindestaufenthalte in Zeiten geringer Nachfrage anpassen – und so mehr Buchungen erzielen, ohne manuell eingreifen zu müssen.
4. Fokus auf Entspannung, Komfort und Wellness
- Laut dem Hilton Trends Report 2025 ist Erholung und Auftanken der Hauptgrund für Urlaubsreisen bei Deutschen (58 %) – mit deutlichen Unterschieden zwischen den Generationen: 42 % der Reisenden im Alter von 18 bis 34 Jahren möchten ausschließlich im Hotel entspannen und das Resort nicht verlassen, verglichen mit nur 21 % der über 65-Jährigen. Besonders jüngere Gäste legen Wert auf Ausstattungsmerkmale wie Pools, Spas und 24-Stunden-Service. Der Bericht zeigt außerdem, dass mentale Gesundheit und Selbstverwirklichung zentrale Prioritäten für die Altersgruppe 18–34 sind.
- Reisende wünschen sich zunehmend personalisierte, wohnliche Unterkünfte mit lokalem Charakter – und entfernen sich von standardisierten Hotelerlebnissen. Annehmlichkeiten wie Küchen, Wohnbereiche und Wellness-Einrichtungen sind besonders bei Familien und Gruppen sehr gefragt.
Umsetzbarer Tipp:
Werten Sie Ihre Ausstattung auf – denken Sie an hochwertige Bettwäsche, Wellnesseinrichtungen, umweltfreundliche Pflegeprodukte und stabiles WLAN. Heben Sie besondere Ausstattungsmerkmale und lokale Erlebnisse in Ihren Objekten hervor. Nutzen Sie das Market Dashboard, um zu erkennen, welche Ausstattungen in Ihrer Region im Trend liegen, und passen Sie Ihr Angebot entsprechend an.
5. Erlebnisorientiertes und von Social Media beeinflusstes Reisen
Laut einer Studie von Skift Research vom März 2025 haben Social-Media-Plattformen offizielle Reisewebsites, Bewertungsplattformen und klassische Medien als wichtigste Inspirationsquelle für Reisen überholt. Instagram und TikTok gehören zu den beliebtesten Plattformen bei jüngeren Reisenden (18–34 Jahre), die zudem besonders offen dafür sind, hochpreisige Aktivitäten direkt über Social Media zu buchen.
Umsetzbarer Tipp: Um mit den Top-Reisetrends 2025 auf dem DACH-Markt Schritt zu halten, investieren Sie in professionelle Fotografie und schaffen Sie Instagram-taugliche Bereiche. Ermutigen Sie Gäste, ihre Erfahrungen online zu teilen. Bieten Sie flexible Bettoptionen sowie gemeinschaftliche oder private Arbeitsbereiche an, um unterschiedlichen Gästebedürfnissen gerecht zu werden.
6. AI und Automatisierung: Top-Reisetrends 2025 im DACH-Markt
- AI-getriebene Tools sind heute unverzichtbar zur Leistungsoptimierung. PriceLabs integriert sowohl „schwache AI“ (für die Preisgestaltung) als auch generative AI (für die Interpretation von Marktdaten und die Bereitstellung umsetzbarer Einblicke).
- Generative AI kann komplexe Preis- und Belegungsdiagramme zusammenfassen – so erkennen Immobilienverwalter Chancen und Risiken, ohne tiefgehende Datenkenntnisse zu benötigen.
Umsetzbarer Tipp:
Nutzen Sie AI-Einblicke in PriceLabs, um Marktdiagramme schnell zu interpretieren, Nachfragespitzen oder -rückgänge zu erkennen und konkrete Handlungsempfehlungen zu erhalten. Das spart Zeit und verbessert Ihre Entscheidungsfindung.
7. Marktbeobachtung und Portfolio Analytics
- Das Market Dashboard und die Portfolio Analytics ermöglichen es Immobilienverwaltern, ihre Leistung zu vergleichen, unter- oder überdurchschnittliche Objekte identifizieren und Ergebnisse im Jahres- oder Monatsvergleich analysieren.
- PriceLabs Report Builder optimiert die Marktbeobachtung und Portfolioanalyse, indem er Immobilienverwaltern ermöglicht, individuelle, automatisch aktualisierte Berichte zu erstellen – mit konsolidierten Leistungskennzahlen und Marktdaten wie Belegung, ADR und Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR). So lassen sich Markttrends einfach benchmarken und Fortschritte in Richtung der Unternehmensziele effektiv verfolgen.
Umsetzbarer Tipp:
Nutzen Sie den PriceLabs Report Builder, um die Leistung Ihres Portfolios regelmäßig mit dem Markt zu vergleichen. Passen Sie Ihren Basispreis oder Ihre Strategien an, wenn es zu deutlichen Abweichungen oder neuer Konkurrenz kommt.
8. Reagieren auf Ereignisse und plötzliche Nachfrageänderungen
- Der DACH-Markt reagiert sensibel auf lokale Veranstaltungen wie Konzerte, Festivals und Konferenzen. PriceLabs aktualisiert die Preise alle 24 Stunden – Sie können jedoch für besondere Daten manuelle Überschreibungen vornehmen, um ereignisbedingte Nachfragespitzen optimal zu nutzen.
Umsetzbarer Tipp:
Beobachten Sie Ihren lokalen Ereignisskalender und nutzen Sie die manuelle Überschreibungsfunktion von PriceLabs, um Preise frühzeitig vor größeren Ereignissen anzupassen. Legen Sie temporäre Preissteigerungen fest, die nach dem Ereigniss automatisch zurückgesetzt werden – so maximieren Sie Ihren Umsatz, ohne Buchungen zu verpassen.
Fazit: Reisetrends 2025 im DACH-Markt
Der Markt für Ferienvermietungen in der DACH-Region ist im Jahr 2025 durch starkes Wachstum, zunehmende Konkurrenz und den Wandel zu einem datengetriebenen, gästezentrierten Management geprägt. Immobilienverwalter können Belegung und Umsatz optimieren, indem sie dynamische Preisgestaltung einsetzen, AI-getriebene Einblicke nutzen und flexibel auf Marktveränderungen reagieren.
Wichtige Schritte für Immobilienverwalter:
- Stellen Sie von statischer auf dynamische Preisgestaltung um.
- Beobachten Sie lokale Markttrends und passen Sie Ihre Strategien regelmäßig an.
- Nutzen Sie AI und Automatisierung, um Zeit zu sparen und bessere Ergebnisse zu erzielen.
- Heben Sie einzigartige Ausstattungsmerkmale und authentische Erlebnisse hervor.
- Bleiben Sie flexibel bei Buchungs- und Stornierungsrichtlinien.
- Nutzen Sie Analysen, um Ihre Leistung zu vergleichen und gezielt zu optimieren.
Bleiben Sie 2025 einen Schritt voraus, indem Sie fortschrittlichen Tools die Schwerstarbeit überlassen – so können Sie sich auf herausragende Gästeerlebnisse und das Wachstum Ihres Geschäfts konzentrieren.