Alabama, Estados Unidos: Desempeño del mercado de rentas de corta estadía

Puntos clave

• Los datos presentados corresponden a diversas métricas registradas de octubre de 2023 a diciembre de 2024 para el estado de Alabama, Estados Unidos.
• Tarifa diaria promedio (ADR) fluctuó a lo largo del año, alcanzando un pico de 346 USD en junio y cayendo hasta 175 USD en enero. El ingreso por habitación disponible (RevPAR) siguió un patrón similar, llegando a su máximo de 232 USD en julio y a su mínimo de 37 USD en noviembre.
• Las tasas de ocupación mostraron un incremento hasta julio (68%) y luego cayeron significativamente, llegando a apenas 18% en noviembre.
• Las reservas promedio tuvieron una caída considerable a partir de agosto, reduciéndose a cero en los meses siguientes.
• El número de listados activos mostró un incremento gradual a lo largo del año, con una leve caída en julio. Sin embargo, a pesar de las cero reservas a partir de agosto, los listados activos se mantuvieron alrededor de 23,5 K.
• Si bien los datos ofrecen información útil sobre el desempeño del sector de las rentas vacacionales en Alabama durante 2023-2024, también señalan posibles problemas que afectan las reservas promedio a partir de agosto. La región sí registró un aumento en los listados activos, lo que indica que la disponibilidad de alojamientos no es el problema; sin embargo, la drástica caída en las tasas de ocupación y en las reservas merece un análisis más profundo.

Resumen del ADR

Tarifa diaria promedio (ADR) para las rentas de corta estadía en Alabama – mes a mes de octubre de 2023 a diciembre de 2024

La evolución de la tarifa diaria promedio (ADR) en USD para la región de Alabama, Estados Unidos, en 2024 comenzó en 175 USD en enero. En febrero se registró un leve incremento a 180 USD. En marzo se observó un salto significativo, con un aumento hasta 257 USD.

El ADR bajó ligeramente a 225 USD en abril para luego subir con fuerza a 284 USD en mayo. La tendencia alcanzó su pico en junio y julio, con el ADR llegando a 346 USD y 348 USD, respectivamente. Tras esto, se observó una caída perceptible del ADR en la segunda parte del año: 244 USD en agosto, 226 USD en septiembre, 238 USD en octubre y luego 217 USD en noviembre.

Los valores del ADR sugieren una tendencia estacional, con tarifas al alza durante los meses de primavera y verano que luego bajan hacia finales de año.

Resumen del RevPAR

Ingreso por habitación disponible (RevPAR) para las rentas de corta estadía en Alabama – mes a mes de octubre de 2023 a diciembre de 2024

La evolución del ingreso por habitación disponible (RevPAR) en Alabama, Estados Unidos, en 2024 mostró un patrón variable a lo largo de los meses. Comenzó en 57 USD en enero y registró una subida constante hasta junio, donde alcanzó su pico de 224 USD. Tras este máximo a mediados del año, se observó un descenso notable en los meses posteriores a julio, donde el RevPAR volvió a alcanzar los 232 USD.

A partir de agosto, el RevPAR cayó considerablemente, llegando a su valor mínimo de 37 USD en noviembre. Los valores más altos del RevPAR parecen coincidir con los meses de verano, lo que sugiere una posible tendencia estacional en la que el RevPAR sube en verano y baja en los meses de invierno.

Lee aquí: Cómo calcular el RevPAR.

Resumen de la tasa de ocupación

Tasa de ocupación para las rentas de corta estadía en Alabama – mes a mes de octubre de 2023 a diciembre de 2024

La tasa de ocupación en Alabama, Estados Unidos, siguió una tendencia relativamente cíclica a lo largo de 2024. El año comenzó con tasas de ocupación más bajas: 35% en enero y 46% en febrero. Este indicador fue aumentando de forma sostenida, alcanzando un pico de 68% en julio, lo que refleja una alta demanda durante los meses de verano. Sin embargo, se observó una caída significativa tras el verano: 47% en agosto, 39% en septiembre y 36% en octubre.

La tasa de ocupación alcanzó su punto más bajo en noviembre de 2024, situándose en apenas 18%. Esto sugiere un posible patrón estacional en Alabama, con alta ocupación en los meses de verano, una caída pronunciada a finales del verano y niveles bajos hacia el final del año.

Lee aquí: Cómo calcular la tasa de ocupación.

Resumen de reservas promedio

Resumen de reservas promedio para las rentas de corta estadía en Alabama – mes a mes de octubre de 2023 a diciembre de 2024

Las reservas promedio para el estado de Alabama, Estados Unidos, siguieron una tendencia particular a lo largo de 2024. En enero, las reservas promedio fueron de 2,6, aumentando ligeramente a 3 en febrero. En marzo se observó un incremento adicional, con las reservas promedio llegando a 3,5. Esta tendencia no se mantuvo en abril, donde las reservas promedio cayeron levemente a 3,2. En mayo, el número volvió a 3,5 antes de registrar otra baja a 3,2 en junio. En julio, las reservas promedio bajaron aún más a 2,9. Luego, de agosto a noviembre, las reservas promedio cayeron drásticamente a cero, marcando un período de inactividad.

A partir de los datos, se puede observar una caída visible en la segunda mitad del año, donde no se registraron reservas promedio a partir de agosto. Esto sugiere una tendencia estacional o periódica en el estado de Alabama, con reservas promedio que alcanzan su máximo en los primeros meses del año y disminuyen hacia el final.

Resumen del número de listados activos

Recuento de listados activos para las rentas de corta estadía en Alabama – mes a mes de octubre de 2023 a diciembre de 2024

Los datos describen el número de listados activos en Alabama, Estados Unidos, de enero a noviembre de 2024. En enero, el recuento fue de 21.931, bajando ligeramente a 21.903 en febrero. En marzo, se registró un aumento notable a 22.538. Esta tendencia al alza continuó, con 23.040 en abril y un salto a 23.543 en mayo. En junio, el recuento aumentó marginalmente a 23.594.

A partir de julio, surgió una nueva tendencia: el recuento bajó a 23.286 para luego subir de nuevo en agosto a 23.619. El número se mantuvo relativamente estable en 23.646 en septiembre antes de bajar a 23.599 en octubre y luego a 23.463 en noviembre. Sin embargo, es importante señalar que, a pesar de algunas fluctuaciones, la tendencia general de enero a noviembre de 2024 muestra un aumento global en el número de listados activos.

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